资产评估公式大全 (2)
资产评估公式大全
成本法:基本公式:① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括:购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价,就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本。
称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本。
(1)功能价值法 若功能与成本呈线性关系,计算公式: (2)规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系,计算公式: 该方法计算的一般就是更新重置成本。
3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的就是复原重置成本。
功能性损耗及其计量: 年净超额运营成本＝年超额运营成本×(1－所得税率)据资产的剩余寿命与收益率(折现率)将年净超额运营成本折现,计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×(1－所得税率)×(P/A,r,n)经济性损耗及其计量:（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝(重置全价－有形损耗－功能性损耗)×经济性贬值率(2)因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×(1－所得税率)×(P/A,r,n)收益法:(一)未来收益有限期 1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法(年金化法)稳定化收益A 的估算方法:参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产⨯n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1)1(),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=2、分段法3、增长率法市场比较法:调整差异:1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素:5、交易情况调整(一)直接比较法 参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异,例如:成新率、功能等。
超详细资产评估计算公式精品汇总
超详细资产评估计算公式精品汇总
在资产评估中，计算资产价值的公式可以根据不同的资产类型和评估方法而有所不同。
下面是一些常用的资产评估计算公式的精华版汇总。
股票资产评估计算公式：
1.市盈率法：股票的市值=公司净利润×市盈率
2.资产法：股票的市值=公司净资产×资产回报率
3.自由现金流折现法：股票的市值=自由现金流×折现因子
房地产资产评估计算公式：
1.市价法：房地产的市值=房产市场净价×房产面积
2.收益法：房地产的市值=房屋租金收入×租金资本化率
3.成本法：房地产的市值=房屋建设成本-折旧
基金资产评估计算公式：
1.过去数据法：基金的净值=过去一段时间内的资产净值总和/基金份额总数
2.净资产法：基金的净值=基金净资产/基金份额总数
3.现金流折现法：基金的净值=现金流×折现因子
债券资产评估计算公式：
1.面值法：债券的价值=债券面值×当期票面利率
2.市价法：债券的价值=债券市价×债券面值
3.利率折现法：债券的价值=债券每年支付利息×利息现值系数+债券到期时的本金×本金现值系数
无形资产评估计算公式：
1.收益法：无形资产的价值=净收益×资产回报率
2.成本法：无形资产的价值=资产建设成本-累计折旧
3.市场法：无形资产的价值=市场参考价格
以上仅是一些常用的资产评估计算公式，具体评估方法和公式选择还需要考虑具体情况和评估对象的特点。
在进行资产评估时，最好结合多种方法进行综合评估，以获得更准确的资产价值。
资产评估的三大方法及完整版的评估公式
资产评估的三大方法及完整版的评估公式第一章：资产评估的基本方法一．成本法思路:1现时条件下重新购置或建造全新状态的被评估资产所需全部成本2扣除实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的差额过程:1收集重置成本和历史成本资料2确定重置成本3确定使用年限(包括实际已使用年限、尚可使用年限和总年限)4估算耗损和贬值,包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值5确定成新率6计算被评估资产的价值1 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值被评估资产评估值=重置成本×成新率2 成本法中各项指标的确定重置核算法：(1)按人工成本比例法间接成本=人工成本总额×成本分配率(2)直接成本百分比法间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率物价指数法：重置成本=资产的账面价值×价格指数重置成本=资产的账面价值×（1+价格变动指数）定基价格指数法资产重置成本=资产历史成本×次产评估物价指数/资产构建时物价指数环比价格指数法资产重置成本=资产历史成本×X X=(1+a1)(1+a2)……(1+ai)×100%功能价值类比法:(1)生产能力比例法:被评估资产重置成本=(被评估资产年产量/参照物年产量)×参照物重置成本(2)规模经济效益指数法:被评估资产的重置成本/参照物资产的重置成本=(被评估资产的产量/参照物资产的产量)^x被评估资产的重置成本=参照物资产的重置成本×(被评估资产的产量/参照物资产的产量)^x统计分析法K=R’/RK为重置成本与历史成本的调整系数R’重置成本R 历史成本被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本×K三.实体性贬值估算:1观察法:资产实体性价值=重置成本×(1-成新率)=重置成本×贬值率2使用年限法:资产实体性贬值=(重置成本-预计残值/总使用年限)×实际已使用年限总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计法定利用时间3修复费用法注意实体性损耗可修复部分与不可修复部分四.功能性贬值及其计算1超额运营成本形成功能性贬值(与同类型但性能更好的新资产年运营成本比较)2超额投资成本形成功能性贬值被评估资产功能性贬值额=∑(被评估资产年净超额运营成本)×折现系数功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本五.经济性贬值及估算(达不到原设计获利能力)1间接计算法经济性贬值率=(1-(生产能力A/生产能力B)^x)×100%经济性贬值=重置成本×经济性贬值率2直接计算法经济性贬值=资产年收益损失额×(1-所得税税率)×(P/A,i,n) (P/A,i,n)年金现值系数六.成新率及其估算1观察法2使用年限法成新率=预计尚可使用年限/(实际已使用年限+预计尚可使用年限)3修复费用法成新率=(1-修复费用/重置成本)×100%第二章：市场法思路:1选择市场上相同或近似的资产作为参照物2确定各种价值影响因素3进行因素差异调整4得到修正后的资产评估价值过程:1明确评估对象2收集有关市场基本信息资料、寻找参照物3将被评估资产与参照物比较4分析调整差异,确定评估结果一.直接比较法评估对象价值=参照物成交价格×(评估对象A特征/参照物A特征)1成新率价格法资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象成新率/参照物成新率)2功能价值类比法资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)^x 3市价折扣法资产评估价值=参照物成交价格×(1-价格折扣率)4物价指数法资产评估价值=参照物资产交易价格×(1+价格变动指数)资产评估价值=参照物资产交易价格×(评估基准日资产评估时定基物价指数+参照物交易期日资产定基物价指数)资产评估价值=参照物资产交易价格×参照物交易日期至评估基准日各期环比价格指数乘积5价值比率法（1）成本市价法资产评估价值=评估对象现行合理成本×(参照物成交价格/参照物现行合理成本)（2）市盈率乘数法资产评估价值=评估对象收益额×参照物市盈率二．类比调整法被评估资产评估值=参照物价格+功能差异值+时间差异值+……+交易情况差异值被评估资产评估值=参照物价格×功能差异系数×时间差异系数×……×交易情况差异系数×个别因素修正系数三．收益法思路:1估算被评估资产未来预期收益2折现成现值来确定被评估资产价值过程:1收集企业经营财务状况资料2对比分析有关指标及其变化,并确定折现率3将预期收益折现或本金化处理,确定评估价值4分析、确定评估结果1资产未来收益期有限的情况评估值=∑Rt/(1+i)^t2资产未来收益无限期的情况1 P=A/i 收益永续各因素不变收益每期相当2 P=A×(1-1/(1+i)^n)/i 资本化率＞0 A·(P/A,i,n)1收益每期不变2资本化率固定且大于0 3收益年限有限前n年收益不等额,后n+1开始收益相同P=∑Rt/(1+r)^t + A·(1-1/(1+r)^n-t)/r·(1+r)^n=∑Rt/(1+r)^t + A·(P/A,i,n-t)·(P/F,i,t)第三章机器评估二.成本法在机器设备评估中的应用机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值1机器设备重置成本及评估对于能够取得现行购置价格或建造成本的机器设备①外购单台不需要安装的国内机器设备的重置成本重置成本=全新机器设备评估基准日的公开市场成交价格+运杂费或重置成本=全新机器设备评估基准日的公开市场成交价格×(1+运杂费率)②外购单台需安装的国内机器设备的重置成本重置成本=全新机器设备评估基准日的公开市场成交价格+运杂费+安装调试费或重置成本=全新机器设备评估基准日的公开市场成交价格×(1+运杂费率)×(1+安装调试费率)③外购成套需安装机器设备的重置成本重置成本=单台未安装进口机器设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装调试费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息对于无法取得机器设备现行购置价格或建造成本的设备可采用功能价值类比法估测①功能与成本间的内在联系呈线性等比关系重置成本=参照物机器设备重置成本×(被评估机器设备功能/参照物机器设备功能)②功能与成本间的内在联系呈指数关系重置成本=参照物机器设备重置成本×(被评估机器设备功能/参照物机器设备功能)^x X为功能价值指数(规模经济效益指数)对于无法取得机器现行购置价格或建造成本,也无法取得同类设备重置成本,可采用价格指数法评估重置成本=机器设备原始成本×(评估时该类设备的价格指数/购建时该类设备的价格指数)进口机器设备重置成本的估测对于可查询到进口机器设备现行离岸价格(FOB价格)或到岸价格(CIF):进口机器设备重置成本=(FOB+途中保险费+境外运杂费)×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内手续费+安装调试费或进口机器设备重置成本=CIF×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内手续费+安装调试费其中进口关税=CIF×进口税率消费税=(CIF+进口关税)÷(1-消费税税率)×消费税税率进口增值税=(CIF+进口关税+消费税)×增值税税率对于无法查询进口机器设备现行FOB或者CIF获取国外替代产品现行购置价格或重建成本对于可以获得进口机器设备生产国同类资产价格变动指数采用指数调整法估测被评估对象二.机器设备实体性贬值的估算1观察法2使用年限法实体性贬值率=实际已使用年限÷总使用年限×100%实体性贬值率=实际已使用年限÷(实际已使用年限+尚可使用年限)×100% 总使用年限(使用寿命(分为物理寿命技术寿命经济寿命)) 实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率设备利用率=截至评估基准日累计实际利用时间÷截至评估基准日累计法定利用时间×100%如果机器设备经过多次大修理、技术改造或追加投资,就会延长其尚可使用年限或缩短其实际已使用年限采用加权投资年限计算: 加权投资年限=∑加权重置成本÷∑重置成本加权重置成本=重置成本×投资后的设备已使用年限实体性贬值率=加权投资年限÷(加权投资年限+尚可使用年限) 3修复费用法(实体性损耗可分为可修复部分和不可修复部分)贬值率= ( 实体性损耗+ 的实体性损耗)÷重置成本三.机器设备功能性贬值的估算1超额投资成本形成的功能性贬值超额投资成本=复原重置成本－更新重置成本2超额运营成本形成的功能性贬值(1)计算超额运营成本(2)扣除所得税,得到净超额运营成本(3)估测剩余使用年限选择合适的折现率并贴现四.机器设备经济性贬值的估算1生产能力降低引起的经济性贬值经济性贬值=[1-(设备预计可被利用的生产能力÷设备原设计生产能力)^x]×100% 经济性贬值=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值)×经济性贬值率2收益减少造成的经济性贬值经济性贬值额=设备年收益损失额×(1-所得税税率)×(P/A,i,n)市场法与收益法在机器设备评估中的应用市场法V=V’±△iV为评估价值V;为参照物的市场价值△i为差异调整收益法(实际上用的不多) 主要适用于成套设备、租赁设备等的评估第四章房地产评估成本法在房地产中的应用1土地评估中成本法的操作步骤土地价值=土地取得费+土地开放成本+利息+利润+税费+土地增值收益2新建房地产评估中成本法的操作步骤价值= 费用+ 成本+ 费用+ 利息+ 税费+ 利润注意:土地增值收益= ( 土地取得开发管理投资) ×土地增值费用+ 成本+ 费用+ 利息*收益率利润=(土地取得费+土地开发费)×利润率投资利息=(土地取得费+土地开发费)×贷款利率三收益法在房地产评估中的应用基本思路:1搜集相关房地产收入和费用资料2预测房地产客观总收益3估算房地产客观总费用4测算房地产净收益客观总收益－客观总费用5估测并选择适当的折现率或资本化率6选用适当的具体评估技术和方法估测房地产评估价值不同类型的房地产净收益的估算1出租型的房地产正常收益的估测正常收益=租赁收入－维修费－管理费－保险费－房地产税－租赁代理费有效毛租金=毛租金－空闲损失－损失租金2直接经营性房地产正常收益的估测正行收益=销售收入－销售成本－销售税金及其附加－管理费用－财务费用－所得税－经营利润3自用或尚未使用房地产正常收益的估测折现率或资本化率的估测1综合折现率或资本化率2建筑物折现率或资本化率3土地折现率或资本化率R= r1·L+r2·BL+B R为综合资本化率r1为土地资本化率r2为建筑物资本化率求取方法(加权平均或简单平均求出折现率或资本化率)五剩余法在房地产评估中的应用剩余法V=A－(B+C+D+E)V为地价A为开发完成后房地产价值B为开发成本C为投资利息D为合理利润E为正常税率地价=预期楼价－建筑费－专业费用－销售费用－利息－税费－利润注意:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积利润=房地产总价(地价+建筑费+专业费)×利润率利息=地价×贷款利率贴现率+建筑费×贴现率+专业费×贴现率六.基准地价修正法在房地产中的应用被估宗地地价=待估宗地所处地段的基准地价×使用年限修正系数×日期修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数第五章金融资产评估四类估算方法1假设清算法思路:1基于债务企业的整体资产,剔除不能偿债的无效资产,不必偿还的无效负债2并按照企业清算过程中的偿债顺序,考虑债权的优先受偿3于某时点分析责任关联方受偿程度三种清算价格:1强制清算价格适用于关停或即将进入诉讼的债务企业2有序清算价格适用于半关停债务企业3续用清算价格适用于持续经营债务企业过程:1确定有效资产,剔除无效资产,确定有效负债,剔除无效负债2选择适当的价值类型3确定优先扣除项目4确定一般债权受偿比例受偿比例= ( 资产－扣除项目)÷( 负债－扣除项目)5确定不良债权的一般债权受偿金额一般债权受偿金额=(不良债权总额－优先债权受偿金额)×一般债权受偿比例6分析不良债权的受偿金额及受偿比例不良债权受偿金额=优先债权受偿金额+一般债权受偿金额不良债权受偿比例=不良债权受偿金额/不良债权总额7分析或有收益、或有损失等其他因素对受偿比例的影响8确定不良债权从该企业可以获得的受偿比例2现金流偿债法思路:1基于企业近几年财务和经营状况,考虑行业、产品、市场、企业管理等因素2对企业未来一定年限内可偿还债现金流和经营成本进行分析3考察企业未来经营及资产变现所产生的现金流清偿债务过程:1计算近3年的现金流量2分析企业历史资料,合理预测企业未来现金流量3合理确定偿债比例4确定折现率5将企业预期偿债年限内全部可用于偿债的现金流量折现,测算偿债能力6对特备事项进行说明注意:2中的未来现金流量不是现金表上的现金净流量,是自由现金流量自由现金流量=净现金流量+预测利息费用+折旧和摊销－资本支出－营运资本的增加3中的偿债比例确定后可得一个偿债系数偿债器内某年度企业可用于偿债现金流=该年度自由现金流×偿债系数3交易案例比较法思路:1通过定性分析掌握债权资产的基本情况和相关信息2确定影响其价值的各种因素3选定与其类似的处置案例4对各种因素进行量化分析,得到修正系数5对处置价格进行修正,并得到综合分析的债券资产价值第六章无形资产评估1收益法在无形资产评估中的应用P=∑K×Rt P为无形资产的评估值Rt为被评估无形资产第t年的预期超额收益(1+i)^t K为无形资产分成率i为折现率n为收益期限1直接估算法收入增长型无形资产1生产产品能够以高出同类产品价格出售R=(P2－P1)Q(1－T)2生产产品采用与同类产品相同价格,但销售量增大R=(Q2-Q1)(P-C)(1-T)费用节约型无形资产R=(C1-C2)Q(1-T)2分成率法(通过超额收益、利润分成率确定超额收益,将报酬与利益挂钩)超额收益=受让方实现的销售收入×销售收入分成率×(1-所得税税率)超额收益=受让方实现的销售利润×销售利润分成率×(1-所得税税率)销售利润分成率= 销售收入分成率*销售利润率销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率当缺乏行业分成率统计数据时,按边际比率法或约当投资分析法确定分成率指标无形资产利润分成率=∑使用无形资产利润增量现值∑使用无形资产总利润现值当很难确定使用无形资产后利润增量,用约当投资分析法(无形资产的折合约当投资和受让方投入资产的约当投资比例,确定利润分成率)无形资产利润分成率=无形资产约当投资额受让方约当投资额+无形资产约当投资额无形资产约当投资额=无形资产重置成本×(1+适用成本利润率)受让方约当投资额=受让方投入的总资产重置成本×(1+适用成本利润率)3剩余法(总利润扣除其他所有可确指资产的利润所得超额收益)收益= 总利润－( 资产×投资报酬率)－(资产×投资报酬率)－(确指资产×资报酬率)4差额法(采用无形资产和其他类型资产综合收益在行业平均水平的比较,得到超额收益) 超额收益=净利润－净资产总额×行业平均收益率。
资产评估学公式大全
资产评估学公式大全资产评估是指对企业或个人的资产进行全面的评估和估值，以确定其价值，并作为决策和交易的依据。
资产评估的目的是为了确定资产的市场价值，从而为企业或个人提供准确的财务状况，对外投资和贷款等提供依据。
资产评估学是研究和实践资产评估的理论体系和方法。
本文将为您介绍一些常用的资产评估学公式，帮助您更好地了解资产评估的方法与技巧。
1. 总资产价值（Total Asset Value，TAV）= 固定资产价值（Fixed Asset Value，FAV）+ 流动资产价值（Current Asset Value，CAV）2. 资产市场价值（Market Value of Assets，MVA）= 每股市价（Market Price per Share，MPS）× 股本总额（Total Equity，TE）3. 净资产价值（Net Asset Value，NAV）= 固定资产净值（Net Fixed Asset Value，NFAV）+ 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV）–负债总额（Total Liability，TL）4. 固定资产净值（Net Fixed Asset Value，NFAV）= 固定资产总值（Total Fixed Asset Value，TFAV）–折旧总额（Total Depreciation，TD）5. 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV）= 流动资产总值（Total Current Asset Value，TCAV）–流动负债总额（Total Current Liability，TCL）6. 资本收益率（Return on Capital，ROC）= 净利润（Net Profit，NP）/ 资本总额（Total Capital，TC）7. 总资产收益率（Return on Total Assets，ROA）= 净利润（Net Profit，NP）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）8. 股票市盈率（Price Earnings Ratio，P/E Ratio）= 股价（Share Price，SP）/ 每股收益（Earnings per Share，EPS）9. 负债率（Debt Ratio）= 总负债（Total Debt，TD）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）10. 资本资产比率（Capital Asset Ratio）= 总资产价值（Total Asset Value，TAV）/ 净资产价值（Net Asset Value，NAV）11. 企业价值（Enterprise Value，EV）= 市值（Market Value，MV）+ 债务（Debt）–剩余现金（Cash）12. 资产负债率（Liability Asset Ratio）= 负债总额（Total Liability，TL）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）13. 净利润率（Net Profit Margin）= 净利润（Net Profit，NP）/ 总收入（Total Revenue，TR）14. 考虑时价并折现的净现金流量（Net Present Value of Cash Flow，NPV）= ∑(CFi / (1 + r)i) – I，其中CFi为第i期的现金流量，r为折现率，I为初始投资15. 投资回报率（Return on Investment，ROI）= (净利润（Net Profit，NP）+ 利息费用（Interest Expenses，IE）) / 总投资（Total Investment，TI）以上是一些常见的资产评估学公式，覆盖了资产总值、净值、收益率、负债率、股票价格等多个方面。
资产评估计算公式汇总
资产评估计算公式汇总资产评估是对企业或个人资产价值进行估计和计算的过程，可以用于确定财务报表中的资产价值，制定合理的资产配置计划，以及进行财务规划和风险管理。
资产评估的计算公式包括多个方面，以下是其中的一些主要公式。
1.总资产评估公式：总资产=固定资产+流动资产。
固定资产是指企业长期使用的、价值较高的资产，如土地、建筑、设备等。
流动资产是企业短期内可以转化为现金或现金等值物的资产，如库存、应收账款等。
2.净资产评估公式：净资产=总资产-总负债。
净资产是企业所有者的权益，也被称为净值或股东权益。
总负债是指企业所承担的所有债务和负债。
3.资本回报率评估公式：资本回报率=净利润/总资产。
资本回报率衡量了企业利用其资产产生的净利润的能力。
该指标越高，说明企业的资产使用效率越高。
4.投资回报率评估公式：投资回报率=净利润/投资额。
投资回报率是指投资者从投资中获得的利润与其投入的资金之比，衡量了一项投资项目的收益水平。
5.股权评估公式：股权市值=公司总股本x每股市值。
股权市值是指公司根据市场价格计算出的股权价值，反映了市场对公司的估值水平。
6.不动产评估公式：不动产评估价值=地价+建筑物价值+土地使用权价值。
不动产评估价值是对不动产的价值进行估算的指标。
其中地价是指土地的市场价格，建筑物价值是指建筑物的市场价格，土地使用权价值是指土地使用权的市场价格。
7.财务资产评估公式：财务资产=现金+应收账款+存货+长期股权投资+长期债权投资。
财务资产是指可以在财务报表中体现的各项资产，包括现金、应收账款、存货、长期股权投资和长期债权投资等。
8.企业价值评估公式：企业价值=净利润x价值倍数。
企业价值是指企业的整体价值，通过乘以合适的价值倍数可以得出一个相对准确的估值。
以上只是资产评估中的一些常见计算公式，实际情况可能会根据不同的资产类别、商业模式和行业特点而有所不同。
在进行资产评估时，还需要考虑到具体的情况和目标，并结合其他信息进行综合分析和判断。
资产评估计算公式总结
资产评估计算公式总结资产评估是指对一些资产的价值进行估算的过程，其目的是为了确定资产的价值，以便进行交易、贷款或做出投资决策。
资产评估计算公式是评估资产价值的数学模型，可以通过对资产的关键参数进行计算，得出资产的价值。
下面将总结自考资产评估计算公式。
一、房地产资产评估计算公式1.市场比较法：市场比较法是目前房地产评估中最常用的一种方法，它根据同一或相似物品的市场价格来评估具有相似特性的房地产价值。
该方法的计算公式为：房产价值=同类房产市场价格×(被评估房产的经营面积/评估房产的经营面积)2.折旧法：折旧法是根据资产的折旧值来评估资产的价值，该方法适用于老旧房屋的评估。
计算公式为：房产价值=累计折旧×(新货币价值-折旧价值)3.收益法：收益法是根据资产的经济效益来评估资产的价值，适用于商业地产等收益性较高的资产。
计算公式为：房产价值=年租金收入×投资回报率二、机械设备资产评估计算公式1.折现法：折现法是根据资产未来现金流量的现值来进行评估，适用于机械设备等大型资产。
计算公式为：机械设备价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.成本法：成本法是根据资产的建造成本来评估资产的价值，适用于新建设备的评估。
计算公式为：机械设备价值=市场价格×(实际寿命/标准寿命)三、股权资产评估计算公式1.收益法：收益法是根据资产的未来现金流量来进行评估，适用于股权的评估。
计算公式为：股权价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.资本化收益法：资本化收益法是根据资产的收益水平和市场利率来评估资产的价值。
计算公式为：股权价值=年收益/市场利率四、债券资产评估计算公式1.净现值法：净现值法是根据债券的未来现金流量的现值与债券购买价格之间的差额来评估债券的价值。
计算公式为：债券价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.久期法：久期法是根据债券的久期来评估债券的价值，久期是债券的平均期限，计算公式为：债券价值=(∑(未来现金流量×期数)/(1+贴现率)^n)/(∑(未来现金流量)/(1+贴现率)^n)总结：资产评估计算公式根据不同的资产类型和评估方法而不同，其中市场比较法、折旧法、收益法、折现法、成本法等是常用的评估方法。
资产评估公式大全
资产评估公式大全
1.净资产价值公式：
净资产价值=资产总值-负债总额
净资产价值公式用于计算企业净资产的价值，其中资产总值为企业所有资产的估价，负债总额为企业所有负债的估价。
2.资产收益率公式：
资产收益率=资产净收益/资产总值
资产收益率公式用于评估一个资产的盈利能力，其中资产净收益为资产产生的净利润，资产总值为该资产的估价。
3.成本法公式：
资产价值=建造成本/(1+折旧率)^使用年限
成本法公式用于根据资产的建造成本和使用年限来估计资产的价值，其中折旧率为资产每年的折旧比例。
4.市场法公式：
资产价值=相似资产的市场价值*相似资产与目标资产的比例
市场法公式用于根据相似资产的市场价值来估计目标资产的价值，其中相似资产与目标资产的比例用于调整估价。
5.收益法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
收益法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。
6.直接资本化法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
直接资本化法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。
7.活动比率公式：
活动比率=资产周转率/负债周转率
活动比率公式用于评估企业活动的效率，其中资产周转率为企业营业收入除以资产总值，负债周转率为企业营业收入除以负债总额。
8.价格收入比公式：
价格收入比=资产价值/年净收入
价格收入比公式用于评估资产的价格是否合理，其中资产价值为资产的估价，年净收入为资产每年的净收入。
注册资产评估师评估公式
注册资产评估师评估公式
一、以投资价值为标准的资产评估公式
（1）投资价值=可供使用资产价值＋未来可供利用的财产价值
即：V=C+F
其中：V=投资价值；C=可供使用的资产价值；F=未来可供利用的财产价值。
（2）可供使用的资产价值：是指现有资产的市场价值，由以下四个方面组成：
1）基本资产价值=资产原值+资产改造/扩建费用-折旧费用；
2）收入价值=投资回报率＊未来经营收入；
3）技术价值=专有技术估价；
4）商誉价值=商誉市值估价。
（3）未来可供利用财产价值：是指将来对已有资产的利用价值，应考虑投资回报率、未来经营收入、可能实现的收益等因素。
二、以市场价值为标准的资产评估公式
（1）市价价值=现有市场价值+未来可能市场价值
即：M=M+F
其中：M=市场价值；F=未来可能市场价值。
（2）现有市场价值：是指已有资产的市场价值，它反映了现有资产的实际市场价值，主要应考虑以下因素：
1）基本市场价值=市场内收益价值＋市场外收益价值；
2）价格价值=根据现有资产的属性进行估价，如：房地产、有价证券等；
3）技术价值=专有技术评估价值；。
资产评估公式大全
资产评估公式大全 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值（二）现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]（六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％（九）在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）二、市场法中的具体评估方法（一）直接比较法（二）类比调整法1．市场售价类比法2．功能价值法3．价格指数法4．成新率价格法5．市价折扣法6．成本市价法7．市盈率乘数法三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。
资产评估公式大全 (2)
成本法：基本公式：①评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗②评估值＝重置成本×综合成新率1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法 如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。
称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。
（1）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式：（2）规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系，计算公式：该方法计算的一般是更新重置成本。
3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的是复原重置成本。
参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯功能性损耗及其计量：年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额: 被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ） 经济性损耗及其计量：（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量 经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率 （2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量 经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n ） 收益法：（一）未来收益有限期1、每期收益不等额2、每期收益等额 （二）未来收益无限期 1、稳定化收益法（年金化法）稳定化收益A 的估算方法： 2、分段法3、增长率法 市场比较法：调整差异：1、时间因素2、区域因素 ),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i ni i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==rA P =),,()1(1n r A P r R A n i i÷+=∑=n n i iir r A r R P )1(1)1('1+⋅++=∑=nni n i i r g r g R r R P )1(11)1(1+⋅-+⋅++=∑=n n i ÷⎥⎦⎤⎢⎣⎡⨯∑=1各项调整系数）（参照物成交价评估值＝⎪⎩⎪⎨⎧+++%)1(%)1%)(1(21n a a a 环比：指数参照物成交时间的物价评估时物价指数定基：3、功能因素4、成新率因素：5、交易情况调整（一）直接比较法参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，例如：成新率、功能等。
资产评估师资产评估实务(二)公式汇总
资产评估实务（二）公式汇总第一部分第三章：1.许可费节省法：2.增量收益法：3.超额收益法：4.收入增长型：（1）生产的产品能够以高出同类产品的价格销售（2）生产的产品采用与同类产品相同价格的情况下，销售数量大幅度增加，市场占有率扩大5.费用节约型6.超额收益估算7.无形资产收益额＝销售收入（利润）×销售收入（利润）分成率收益额＝销售收入×销售收入分成率＝销售利润×销售利润分成率销售收入分成率＝销售利润分成率×销售利润率销售利润分成率＝销售收入分成率÷销售利润率8.约当投资分成法无形资产的约当投资量＝无形资产的重置成本×（1＋适用成本利润率）购买方的约当投资量＝购买方投入总资产的重置成本×（1＋适用成本利润率）9.无形资产折现率——风险累加法无形资产折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率10.无形资产折现率——回报率拆分法第四章：1.采用对比公司法测算分成率被评估企业无形资产分成率＝对比公司平均无形资产分成率×调整系数2.成本法被评估资产的评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值被评估资产的评估值＝重置成本×（1－贬值率）3.无形资产重置成本的测算（1）自创无形资产的重置成本①重置核算法重置成本＝直接成本＋间接成本＋资金成本＋合理利润②倍加系数法（2）外购无形资产的重置成本——物价指数法4.无形资产贬值率的测算——剩余经济寿命预测法第五章：1.总资本加权平均回拫率第六章：1.商标资产的价值2.商标超额收益率＝销售利润率×（1－有形资产贡献率）×商标资产占全部无形资产的贡献比例3.测算折现率（1）测算整个企业平均投资回报率（2）预测权益资本的投资回报率：第七章：多期超额收益模型评估著作权资产价值第二部分第二章：第三章：1.股利折现模型（1）基本公式（2）基本公式的演化①零增长模型②固定增长模型③两阶段增长模型如果在前n年股利增长率和股利支付比例不变，假设前n年增长率为g，两阶段增长模型如下：④三阶段增长模型2.股权自由现金流量股权自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）－税后利息费用－付息债务的净偿还股权自由现金流量＝［净利润＋利息费用×（1－所得税税率）＋折旧及摊销］－（资本性支出＋营运资金增加）－利息费用×（1－所得税税率）－（偿还付息债务本金－新借付息债务）＝（净利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）－（偿还付息债务本金－新借付息债务）＝净利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加－偿还付息债务本金＋新借付息债务企业自由现金流量＝股权自由现金流量＋债权现金流量债权现金流量＝税后利息支出＋偿还债务本金－新借付息债务股权自由现金流量＝企业自由现金流量－债权现金流量＝企业自由现金流量－税后利息支出－偿还债务本金＋新借付息债务3.股权自由现金流量折现模型（1）基本公式按年中折现法进行修正后的基本公式如下：（2）基本公式的演化①资本化公式②两阶段模型③三阶段模型4.企业自由现金流量的计算企业自由现金流量＝［净利润＋利息费用×（1－所得税税率）＋折旧及摊销］－（资本性支出＋营运资金增加）＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）企业自由现金流量＝股权自由现金流量＋税后利息支出＋偿还债务本金－新借付息债务存在优先股时：企业自由现金流量＝普通股股东的自由现金流量＋优先股股东的自由现金流量＋债权现金流量企业自由现金流量＝经营活动产生的现金净流量－资本性支出5.企业自由现金流量折现模型（1）基本公式（2）基本公式的演化①资本化公式②两阶段模型新增投资净额＝资本性支出＋营运资金增加额－折旧和摊销再投资率（IR）＝新增投资净额＋税后净营业利润（NOPAT）收益增长率（g）＝新投入资本回报率（ROIC）×再投资率（IR）③三阶段模型6..经济利润的计算（1）经济利润＝税后净营业利润－投入资本的成本其中，税后净营业利润指将公司不包括利息收支的营业利润扣除实付所得税税金之后的数额，即：税后净营业利润＝净利润＋利息费用×（1－所得税税率）＝息税前利润×（1－所得税税率）投入资本＝债务资本＋权益资本投入资本的成本＝债务资本成本＋股权资本成本＝利息费用×（1－所得税税率）＋股权资本成本（2）经济利润＝净利润－股权资本成本（3）经济利润＝投入资本×（投入资本回报率－加权平均资本成本率）＝税后净营业利润－投入资本×加权平均资本成本率7.经济利润折现模型（1）基本公式（2）基本公式的演化①资本化公式②两阶段模型③三阶段模型8.平均预测法（1）算术平均预测法（2）加权算术平均预测法（3）几何平均预测法（4）一次移动平均预测法9.资本化率与投资收益、投资现值的关系10.股权资本成本（1）资本资产定价模型（2）套利定价模型（3）三因素模型（4）风险累加法风险报酬率＝行业风险报酬率＋经营风险报酬率＋财务风险报酬率＋其他风险报酬率11.债务资本成本——风险调整法债务资本成本＝国债到期收益率＋企业的信用风险补偿率税后债务资本成本＝税前债务资本成本×（1－企业所得税税率）12.优先股资本成本13.加权平均资本成本权益资本的投资回报率R e＝当企业的权益资本由普通股和优先股构成时：一般情况：14.企业自由现金流量折现模型中的两阶段模型：15.营运资金增加额＝当期营运资金－上期营运资金其中：营运资金＝经营性现金＋存货＋应收款项－应付款项经营性现金＝年付现成本总额÷现金周转率年付现成本总额＝营业成本总额＋期间费用总额－非付现成本总额存货＝营业成本总额÷存货周转率应收款项＝营业收入总额÷应收账款周转率应付款项＝营业成本总额÷应付账款周转率第四章：1.市场法评估的基本模型2.（1）盈利价值比率。
会计实务：最全资产评估常用公式汇总
最全资产评估常用公式汇总1.收益现值法(1)静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数(2)动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整体现值系数)]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值(1)重量价值的计算，其方法主要有：A.直接计算资产重量价值=直接成本+间接成本B.指数调整法某类固定资产重量价值=该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数C.功能评价法某资产重量价值=(现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力)×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)] (2)折旧的计算有形损耗的计算A、比率法有形损耗=评估资产重价值×(已使用寿命/预计使用寿命)B、使用年限法评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)] 功能性贬值功能性贬值=使用某设备年节约成本×(1-所得税率)×整体现值系数经济性贬值经济性贬值=[1-(现有利用生产能力/原有生产能力)]×评估资产价值2.现行市价法(1)市价折余法资产重估价值=全新资产现行市价-应计折旧=全新资产现行市价-[(全新资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限(2)市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价-[(全新参照物资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限}}×调整系数3.因素综合评价法某项固定资产价值={(资产价值+大修理费用-残值)×[1+(年平均物价上涨指数-年无形损耗系数)×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限4.外汇换算法资产重估价值=(资产原始价值-应计折旧)×(评估月份汇率/取得资产时汇率) 5.物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=[(资产原始成本×物价变动指数)-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额]×(1+-调整系数)按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=资产的重估成本×(已使用年限/规定使用年限)6.货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×(出票日至到期日天数/360天)]7.商誉评估价值(1)割差法商誉评估价值=整体资产价值-单项资产(含可确指无形资产)评估价值之和(2)超额收益本金化法商誉评估价值=单项资产评估价值之和×(被评估企业资金收益率-行业平均资产收益率)/行业平均资金收益率材料价值评估A.近期购进的材料材料评估价值=材料物资账面价值B.现行市场价格评估法材料评估价值=实有数量×现行市价C.不同时期分别购进材料材料评估价值=材料账面价值×(评估日物价指数/取得时物价指数)D.进口材料评估材料评估价值=材料账面价值×(评估日汇率/资产取得时汇率)E.超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×(1-调整系数)8.低值易耗品评估(1)在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×(资产评估日物价指数/资产取得时物价指数) (2)在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=[1-(实际已使用月份/估计可使用月份)]×100%=(低值易耗品账面净值/低值易耗品账面原值)×100%9.在制品评估在制品评估价值=在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=(单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额)×100%10.产成品评估(1)不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[(合理工艺消耗定额×材料现行单价)+(合理工时定额×单位小时合理工资、费用率)]×产成品数量(2)产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×(同类产成品现行市价-单位产品税金及费用)×(1+-调整系数)11.机器设备评估(1)具有市场现行价格的机器设备，可按市场现行价格，扣除按现行价格计算的累计折旧额，计算和确定评估价值。
资产评估学公式大全
资产评估学公式大全资产评估是一项系统性的工作，需要采用各种评估方法和公式进行精确计算。
下面是一些常用的资产评估公式：1.资本资产定价模型（CAPM）：CAPM模型用于计算风险资产的期望收益率。
期望收益率=无风险利率+β×(市场回报率-无风险利率)2.资产回报率（ROI）：ROI用于评估企业或投资项目的收益率。
ROI=(净利润/资产总额)×100%3.权益资本回报率（ROE）：ROE用于评估股东权益的回报率。
ROE=(净利润/股东权益)×100%4.现金流量贴现率（DCF）：DCF用于评估投资项目的现金流量。
DCF=∑(现金流量/(1+折现率)^n)，n表示未来年份5. 净利润率（Net Profit Margin）：净利润率用于评估企业销售收入的盈利能力。
净利润率=净利润/销售收入×100%6. 总资产周转率（Total Asset Turnover）：总资产周转率用于评估企业利用资产创造销售收入的能力。
总资产周转率=销售收入/资产总额7.客户生命周期价值（CLV）：CLV用于评估客户在其生命周期内为企业带来的总收益。
CLV=(年净利润×平均客户寿命)/(1+折现率)8. 资本周转率（Capital Turnover）：资本周转率用于评估企业每单位股东权益所创造的销售收入。
资本周转率=销售收入/股东权益9. 盈余市值比（Earnings to Market Value Ratio）：盈余市值比用于评估企业每单位盈余的市场价值。
盈余市值比=盈余/市值10. 市净率（Price-to-Book Ratio）：市净率用于评估企业市场价格与账面净值的比值。
市净率=市值/资产净值11. 现金溢价率（Cash Premium Rate）：现金溢价率用于评估企业每单位现金溢价的市场价值。
现金溢价率=现金溢价/市值12. 股息收益率（Dividend Yield）：股息收益率用于评估投资股票每年获得的股息收益。
会计实务：最全资产评估常用公式汇总
最全资产评估常用公式汇总1.收益现值法(1)静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数(2)动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整体现值系数)]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值(1)重量价值的计算，其方法主要有：A.直接计算资产重量价值=直接成本+间接成本B.指数调整法某类固定资产重量价值=该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数C.功能评价法某资产重量价值=(现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力)×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)] (2)折旧的计算有形损耗的计算A、比率法有形损耗=评估资产重价值×(已使用寿命/预计使用寿命)B、使用年限法评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)] 功能性贬值功能性贬值=使用某设备年节约成本×(1-所得税率)×整体现值系数经济性贬值经济性贬值=[1-(现有利用生产能力/原有生产能力)]×评估资产价值2.现行市价法(1)市价折余法资产重估价值=全新资产现行市价-应计折旧=全新资产现行市价-[(全新资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限(2)市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价-[(全新参照物资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限}}×调整系数3.因素综合评价法某项固定资产价值={(资产价值+大修理费用-残值)×[1+(年平均物价上涨指数-年无形损耗系数)×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限4.外汇换算法资产重估价值=(资产原始价值-应计折旧)×(评估月份汇率/取得资产时汇率) 5.物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=[(资产原始成本×物价变动指数)-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额]×(1+-调整系数)按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=资产的重估成本×(已使用年限/规定使用年限)6.货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×(出票日至到期日天数/360天)]7.商誉评估价值(1)割差法商誉评估价值=整体资产价值-单项资产(含可确指无形资产)评估价值之和(2)超额收益本金化法商誉评估价值=单项资产评估价值之和×(被评估企业资金收益率-行业平均资产收益率)/行业平均资金收益率材料价值评估A.近期购进的材料材料评估价值=材料物资账面价值B.现行市场价格评估法材料评估价值=实有数量×现行市价C.不同时期分别购进材料材料评估价值=材料账面价值×(评估日物价指数/取得时物价指数)D.进口材料评估材料评估价值=材料账面价值×(评估日汇率/资产取得时汇率)E.超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×(1-调整系数)8.低值易耗品评估(1)在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×(资产评估日物价指数/资产取得时物价指数) (2)在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=[1-(实际已使用月份/估计可使用月份)]×100%=(低值易耗品账面净值/低值易耗品账面原值)×100%9.在制品评估在制品评估价值=在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=(单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额)×100%10.产成品评估(1)不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[(合理工艺消耗定额×材料现行单价)+(合理工时定额×单位小时合理工资、费用率)]×产成品数量(2)产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×(同类产成品现行市价-单位产品税金及费用)×(1+-调整系数)11.机器设备评估(1)具有市场现行价格的机器设备，可按市场现行价格，扣除按现行价格计算的累计折旧额，计算和确定评估价值。
资产评估计算公式
资产评估计算公式
资产评估计算公式是一种用来确定一个资产的价值的数学公式。
它通常用来评估个人或企业的财务状况，以及作为一种确定资产的买卖价格的工具。
资产评估计算公式可以根据不同类型的资产进行调整，以适应不同的评估需求。
下面是一些常见的资产评估计算公式的示例。
1.固定资产的评估计算公式：
固定资产评估计算公式常用于评估房产或设备等具有较长使用寿命的固定资产。
一种常见的计算公式是市场价值法，公式如下：
市场价值=稀释市盈率×平均税后利润
2.股票的评估计算公式：
股票评估计算公式用于确定股票的价值。
常见的计算公式有股票市盈率法、每股现金流量法和净资产法。
其中，股票市盈率法是最常见的计算方法，公式如下：
股票价值=股票市盈率×每股收益
3.债券的评估计算公式：
债券评估计算公式用于确定债券的价值。
一种常见的计算公式是折现现金流量法，公式如下：
债券价值=现金流量/(1+利率)^年限
4.现金流量的评估计算公式：
现金流量评估计算公式用于确定现金流量的价值。
一种常见的计算公式是净现值法，公式如下：
净现值=总现金流量/(1+贴现率)^年限
5.商业价值的评估计算公式：
商业价值评估计算公式用于确定企业的价值。
一种常见的计算公式是市净率法，公式如下：
商业价值=总资产-总负债。
《资产评估基础》常用公式汇总(备考)
《资产评估基础》中常用公式（备考）一、市场法常用公式1、直接比较法2.1现行市价法举例：可上市流通的股票和债券可按其在评估基准日的收盘价作为评估价值。
2.2市价折扣法资产评估价值=参照物成交价格×（1−价格折扣率）2.3功能价值类比法2.3.1生产能力比例法资产评估价值=参照物成交价格×评估对象生产能力参照物生产能力2.3.2规模经济效益指数法）x资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象生产能力参照物生产能力2.4价格指数法2.4.1资产评估价值=参照物成交价格×（1+价格变动指数）①选用定基指数修正资产评估价值=参照物资产交易价格×1+评估基准日资产定基价格变动指数1+参照物交易日资产定基价格变动指数②选用环比指数修正资产评估值=参照物成交价格×参照物交易日至评估基准日各期（1+环比价格变动指数）乘积2.4.2资产评估价值=参照物成交价格×价格指数①选用定基指数修正资产评估价值=参照物资产交易价格×评估基准日资产定基价格指数参照物交易日资产定基价格指数②选用环比指数修正资产评估价值=参照物资产交易价格×参照物交易日至评估基准日各期坏比价格指数乘积2.5成新率价格调整法资产评估价值=参照物成交价格×评估对象成新率参照物成新率其中：资产的成新率=资产的尚可使用年限资产的已使用年限+资产的尚可使用年限×100%2.6市场售价类比法资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+···+交易情形差异值或资产评估价值=参照物售价×功能价值修正系数×交易时间修正系数×···×交易情形修正系数2.7价格比率法2.7.1成本市价法资产评估价值=参照物成交价×评估对象现行合理成本参照物现行合理成本2.7.2市盈率倍数法企业评估价值=被评估企业相同口径收益额×参照物（企业）市盈率2、间接比较法：无二、收益法常用公式1、复利终值和现值①复利终值：F =P （1+r ）n 其中：（1+�）�为复利终值系数，一般记作（F/P ，r ，n ）②复利现值P =F （1+r ）n其中，1（1+�）�为复利现值系数，一般记作（P/F ，r ，n ）2、年金终值和年金现值2.1年金终值①普通年金终值��=A �=1�（1+r ）i−1 =A (1+r)n −1r其中：（1+�）�−1�称为年金终值系数，记作（F/A,r,n ）②预付年金终值��=A （1+r ）�=1�（1+r ）i−1=A （1+r)n −1r（1+r ）2.2年金现值①普通年金现值��=A �=1�1(1+r)i = A 1−(1+r)−n r 其中：1−(1+r)−n r 称为年金现值系数，记作（P/A ，r ，n ）②预付年金现值1−(1+r)−n （1+r ）③递延年金现值a ：先将递延年仅视为n 期普通年金,求出递延期期末的普通年金现值，然后再折现到现在，即第0期价值��=A （P/A ，r ，n ）（P/F ，r ，m ）m 为递延期，n 为连续收支期数，即年金期。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
成本法：
基本公式：
①评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗
＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗
②评估值＝重置成本×综合成新率
1、重置核算法
重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法 如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。
称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。
（1）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式：
（2）规模经济效益指数法
若功能与成本呈指数关系，计算公式：
该方法计算的一般是更新重置成本。
3、物价指数法
如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数
（2）环比物价指数
物价指数法计算的是复原重置成本。
参照物生产能力
被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x
⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的n i a ）
（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯
功能性损耗及其计量：
年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）
据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现，
计算其功能性贬值额: 被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ） 经济性损耗及其计量：
（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量 经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率 （2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量 经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n ） 收益法：
（一）未来收益有限期
1、每期收益不等额
2、每期收益等额 （二）未来收益无限期 1、稳定化收益法（年金化法）
稳定化收益A 的估算方法： 2、分段法
3、增长率法 市场比较法：
调整差异：
1、时间因素
2、区域因素 ),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n
i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r
A P =
),,()1(1n r A P r R A n i i
÷+=∑=n n i i
i
r r A r R P )1(1)1('1+⋅++=∑=n
n
i n i i r g r g R r R P )1(11)1(1+⋅-+⋅++=∑=n n i ÷⎥⎦
⎤⎢⎣⎡⨯∑=1各项调整系数）（参照物成交价评估值＝⎪⎩
⎪⎨⎧+++%)1(%)1%)(1(21n a a a Λ环比：指数参照物成交时间的物价评估时物价指数定基：
3、功能因素
4、成新率因素：
5、交易情况调整
（一）直接比较法
参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，例如：成新率、功能等。
（二）类比调整法
参照物与被估资产大体相似，但仍在多方面存在差异。
交易案例A 的调整值＝参照物A 的成交价×时间因素系数×区域因素系数×功能因素系数×情况补正系数×……
机器设备评估
（一）自制设备重置成本测算
价格＝成本+利润+税金
（二）国产外购设备重置成本测算
购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。
（三）进口设备重置成本测算
1、进口设备重置成本构成
CIF （FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、增值税（进口轿车征收消费税）、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。
其中：进口关税＝进口完税价格×适用税率
消费税＝（进口完税价格+进口关税）÷（1－消费税率）×消费税率 增值税＝（进口完税价格+关税+消费费）×增值税率
2、进口设备重置成本测算方法的选择
（1）可查询到进口设备的现行FOB 或CIF 。
参照物的成新率
被估资产的成新率调整系数＝⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯因素参照物因素被估对象评估值＝参照物成交价A A
重置成本＝CIF ×现行外汇汇率+进口关税+进口增
值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费
（2）无法查询到FOB 或CIF ，但可获得替代品的FOB 或
CIF ，则可采用功能价值法。
（3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。
运用物价指数法时需注意：
①技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；
②进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国
内相关的物价指数；
③注意汇率核算时间的选择；
④关税税率也应以评估基准日为依据。
补充：（1）境外运杂费＝FOB ×海运费率
（2）CIF ＝FOB+境外途中保险费+境外运杂费
（3）进口关税＝CIF ×外汇牌价×关税税率
（5）增值税＝（CIF ×外汇牌价+关税+消费费）×增值税税率
（6）银行财务费＝FOB ×外汇牌价×费率
外贸手续费＝CIF ×外汇牌价×外贸手续费率
设备的尚可使用年限：
1、综合年限法（适用于经过技改的设备）
*加权更新成本＝已使用年限×更新成本（重置成本）
功能性贬值及其测算：
1、超额投资成本＝复原重置成本－设备更新重置成本
2、超额运营成本的测算步骤
（1）测算年超额运营成本→a
（2）测算年净超额运营成本→a ×（1-33%））→b
％
尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限成新率＝100⨯+
（3）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额→b×（P/A，r，n）
经济性贬值及其测算：
（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算
（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算
房地产评估
房地产价格分类：
（一）土地价格、建筑物价格、房地产价格
（二）总价格、单位价格、楼面地价
楼面地价＝土地总价格÷建筑总面积
楼面地价＝土地单价÷容积率
评估值＝重新购建价格－损耗
一、新开发土地评估中成本法的操作步骤
（1）新开发土地价格＝取得待开发土地的成本+土地开发费+管理费用+投资利息+税费+开发利润
（2）土地价格＝土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
二、新建房地产评估的操作步骤
新建房地产价格＝土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润
新建建筑物价格＝建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+开发利润
三、旧房地产运用成本法评估的操作步骤
旧建筑物价格＝建筑物的重置成本－建筑物损耗
估算损耗：
1、估算土地的损耗
土地损耗率＝已使用年限/法定使用年限
2、估算建筑物的损耗
有形损耗（理化因素）
无形损耗（社会经济因素）
（1）耐用年限法（使用年限法）
如果在耐用年限内每年的折旧额相等，则建筑物每年的折旧为：
（2）打分法（观察法） 成新率＝结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B 房地产评估的收益法：
无限期：房地产价格＝纯收益/资本化率
有限期：a －年纯收益r －折现率
净收益=潜在收入-空置等造成的收入损失-营运费用
=有效毛收入-营运费用
收益期的确定：
（1）先据建筑物的经济寿命确定收益期，然后计算土地超出建筑物经济寿命部分
（2
房地合一评土地（土地残余法）
房地合一评房（建筑物残余法） N R C N S C D -⨯=-=1[]L
B r d r B a L )(+⨯-=
若纯收益a 不含折旧，则
房地产评估的剩余法：
B L r r L a B )(⨯-
=。