售楼处设计建议及成功售楼处案例解析
售楼处案例分析
建筑的背景界面是一面红色的墙从中间插入 一个由钢框分隔，四周环以水和喷泉的玻璃盒子。其 上是一个巨大的，有着华盖意向的白色张拉膜结构， 四周悬索相连，简洁而独特。给二层的室外平台营造 了半室内的宜人交流氛围，也为前面的玻璃盒子遮挡 了阳光，建筑的入口偏于一侧，经过水池上的一座小 桥，匠心独运。
张拉膜的运用定义了各种不 同的空间，同时也赋予了建筑与众不 同的姿态。砖、玻璃和钢三种材质的 应用使得厚重与轻灵通透、传统与现 代的对比相得益彰。
南京象山自然天成售楼处
金属条环绕，厚重的石墙，等高 线布局，厚重感，与环境相得益 彰。
现代的材质和设计手法隐含着设计师对传统神韵的把握在空间手法建筑意பைடு நூலகம்构造节点方面都进行了新的尝试同时注重传统的人文继承
北京市东润枫景售楼处
现代的 材质和设计手法 隐含着设计师对 传统神韵的把握， 在空间手法，建 筑意向、构造节 点方面都进行了 新的尝试，同时 注重传统的人文 继承。如何与风 景相融合，如何 通过设计创造新 的风景，这些都 是建筑师设计的 构思点。
售楼处设计建议及成功售楼处案例解析
售楼处设计建议及成功售楼处案例解析售楼处是房地产开发商的重要宣传和销售场所，设计建议的成功与否直接影响到销售效果和顾客体验。
下面将从售楼处设计建议和一些成功案例进行解析。
一、售楼处设计建议：1.空间规划：售楼处需要充分考虑到顾客的流线和空间分配，合理规划展示区、接待区和办公区，确保流线顺畅、空间明亮宽敞。
同时，需要留出充足的活动空间，让顾客可以自由体验和感受。
2.展区布局：根据楼盘特点和户型布局，合理安排展示区的位置和区域划分，使得每个展示区都能够突出房源的特色，吸引顾客的注意力。
同时，要注意将展示区与接待区分开，避免造成混乱和拥堵。
3.照明设计：照明是售楼处设计中重要的一环，可以通过合理的照明设计来突出各个展示区的特点和风格。
采用柔和的、光线均匀的照明方式，使整个售楼处具有舒适和温馨的感觉。
4.色彩搭配：色彩搭配对售楼处的整体效果有着很大的影响，应该选择与楼盘风格和定位相符的色彩搭配。
同时，要注意色彩的协调和谐，避免色彩过于刺眼或单调。
5.展示陈列：在展示区陈列样板房时，要注重布置和陈列，使每个样板房都能够尽可能展示出最佳效果。
在陈列中可以参考一些装饰品，创造出仿佛已经入住的感觉，让顾客更容易产生共鸣和兴趣。
二、成功售楼处案例解析：1."SOHO现代城"售楼处：这个售楼处采用了现代风格的设计，利用大面积玻璃窗和开放式空间，充分展示了楼盘的特点和风格。
同时，售楼处内部的绿化和水景装饰也增加了活力和舒适感。
2."世纪华庭"售楼处：这个售楼处采用了简约的设计风格，利用较少的装饰和家具，使得整个空间更加宽敞明亮。
同时，售楼处内部的布置充满了温馨和家的感觉，给顾客一种舒适的体验。
3."星海湾"售楼处：这个售楼处通过采用海洋主题的设计，利用蓝色和白色的配色，并搭配海洋装饰品，营造出一种放松和愉悦的氛围。
同时，售楼处内部还设置了一个小型的游泳池，让顾客可以亲身体验到项目的特色。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处作为房地产开发项目的重要组成部分，对于项目的销售和宣传起着至关重要的作用。
一个合理、舒适、吸引人的售楼处设计能够提升客户的购房体验，增加销售量。
本文将从五个方面提出售楼处设计的建议，以期为开发商提供有价值的参考。
一、空间规划1.1 充分利用空间：售楼处的空间规划应充分利用每一寸空间，避免浪费。
可以采用开放式布局，将不同功能区域合理划分，同时保留足够的行走空间，让客户在舒适的环境中流畅参观。
1.2 区域分隔：根据售楼处的功能需求，将区域划分为接待区、样板房区、咨询区等，以便客户能够有序、方便地了解项目信息，并提供专业咨询服务。
1.3 多功能性：售楼处的设计应考虑到未来可能的多功能需求。
可以设置一个多功能区域，用于举办活动、会议或展览，增加售楼处的活力和吸引力。
二、室内装饰2.1 色彩搭配：售楼处的色彩搭配应以温暖、舒适为主导，给客户一种宜居的感觉。
可以选择柔和的中性色调，搭配一些明亮的点缀色，以增加空间的活力。
2.2 家具选择：选择适合售楼处风格的家具，既要美观大方，又要舒适实用。
可以考虑采用简洁现代的家具风格，同时保证质量和舒适度。
2.3 照明设计：合理的照明设计可以为售楼处带来更好的展示效果。
可以采用自然光和人工光的结合，通过灯光的调节来营造不同的氛围和效果。
三、信息展示3.1 展示面积：售楼处应提供足够的展示面积，以展示项目的平面图、样板房、景观设计等。
可以利用大屏幕、投影仪等现代化设备进行展示，提供更直观、生动的信息。
3.2 展示方式：可以采用模型、实景图、视频等多种方式展示项目，以便客户更好地了解项目的规划、设计和特色。
3.3 信息更新：售楼处的信息应及时更新，包括项目销售进展、价格调整等。
可以设置电子显示屏或信息发布区域，方便客户获取最新的信息。
四、舒适度提升4.1 空调系统：售楼处应配备合适的空调系统，保持室内温度适宜，提供舒适的环境给客户。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处是房地产开辟商展示楼盘的重要场所，设计合理的售楼处能够吸引客户，提升销售效果。
本文将提出一些建议，匡助开辟商设计出更具吸引力的售楼处。
一、空间规划1.1 空间分区：售楼处应根据功能需求合理划分空间，包括接待区、展示区、洽谈区和办公区等。
1.2 流线设计：设计合理的流线能够引导客户顺利参观，提升客户体验。
1.3 充分利用空间：合理利用每一寸空间，确保展示效果和功能性。
二、装修风格2.1 与楼盘风格一致：售楼处的装修风格应与楼盘风格相一致，营造统一的品牌形象。
2.2 舒适感：舒适的环境能够让客户更愿意停留，增加销售机会。
2.3 简约大气：简约大气的装修风格更容易引起客户的好感，提升品牌形象。
三、展示设计3.1 展示物品选择：选择具有代表性的样板间和模型房进行展示，吸引客户注意。
3.2 灯光设计：合理的灯光设计能够突出展示物品的特点，提升视觉效果。
3.3 色采搭配：色采搭配要符合楼盘风格，营造出舒适和温馨的氛围。
四、服务设施4.1 专业接待：设立专业的接待台和接待人员，提供优质的服务。
4.2 信息展示：提供清晰的楼盘信息和销售政策，方便客户了解。
4.3 歇息区设置：为客户提供舒适的歇息区，让客户感受到关心。
五、营销策略5.1 促销活动：定期举办促销活动，吸引客户参预，增加销售机会。
5.2 营销宣传：利用各种渠道进行宣传，提升品牌知名度。
5.3 客户关系维护：建立完善的客户关系管理系统，保持与客户的良好沟通。
结语：设计合理的售楼处不仅可以提升销售效果，还可以树立品牌形象，吸引更多客户。
希翼以上建议能够匡助开辟商设计出更具吸引力的售楼处，取得更好的销售业绩。
售楼处设计方案
售楼处设计方案售楼处是房地产开发商展示楼盘、销售房源的场所，它的设计方案不仅需要准确传达楼盘的卖点，还要符合购房者的需求和预期。
以下是一个售楼处设计方案的例子：一、整体布局售楼处的整体布局应该简洁且时尚，给人以明亮、宽敞、舒适的感觉。
用于接待的区域应位于进门处，以便迅速接待来访者，并引导他们进入展示区。
展示区则应以楼盘的户型模型为中心，将各种户型的模型根据户型的关系和楼盘整体规划进行布置，使购房者能便捷地了解整个楼盘。
二、材料选择售楼处的外墙应选用现代化的建筑材料，比如玻璃幕墙、金属板、石材等，以突出售楼处的现代感和高档感。
内部空间的地面可以选择木质地板，给人一种温暖和质感，而展示区的地面则可以使用大理石或综合地毯，突出豪华感。
三、灯光设计售楼处的灯光设计非常重要，可以通过灯光的亮度和色温来营造不同的氛围。
一般来说，接待区应该明亮而温馨，展示区则可以使用照明灯光来突出模型的细节和质感。
此外，还可以通过灯光的控制来引导购房者的视线，突出重要的展示内容。
四、陈设和装饰售楼处的陈设和装饰应该简洁大方，突出楼盘的特色和卖点。
可以放置一些适当的室内植物来营造自然和谐的氛围，同时还可以在展示区的背景墙上悬挂楼盘的效果图和户型图，方便购房者了解楼盘的规划和设计。
五、功能划分售楼处的功能划分应该清晰明确，能够满足不同购房者的需求。
比如可以设置一个专门的儿童活动区域，方便购房者带着孩子一起参观。
还可以设置一个休息区域，供购房者休息和交流。
此外，还可以设置一个专门的样板间区域，方便购房者实地体验不同户型的装修效果。
综上所述，售楼处设计方案应注重整体布局、材料选择、灯光设计、陈设和装饰以及功能划分等方面的考虑，以营造舒适、现代、专业的氛围，提升购房者的购房体验，促进房地产项目的销售。
售楼处设计建议及成功售楼处案例解析
电梯内空间局促不堪
售楼处设计亮点 ——三里屯soho
由三里屯soho总建筑师日本籍建筑师隈研吾设计。是一个四层的建筑，呈梯田状上升，显示出了一种动感与节奏，有着柔和的曲线，通透的视野。
01
顶部处理是室内设计的一大亮点，它是一种网格状的镂空，类似于剪纸的处理手法，看似很随意的将一层与二层的空间打通。当这种白色的网格与室内同样白色为主的设计结合在一起的时候，产生了一种美学上的特殊的留白效果。然后这样的留白又从天花板延伸到一层的墙壁，当它独立存在时，就是一种开放式的隔断。而它与某些实体的物品结合在一起的时候，又形成了类似窗棂的效果。
售楼处设计亮点 —— 情趣“树厅”
项目：深圳优品艺墅售楼中心 设计单位：深圳市于强室内设计师事务所 建筑面积：360平方米
整个楼盘的设计理念强调富有情趣的设计元素的回归，从造型到选材，每个环节都紧贴自然的主线。售楼中心作为与业主直接交流的平台，则充分演绎以“自然”为基础的主题概念。景观设计中出现的“春夏秋冬”转换为“树”的元素应用在售楼中心，体现自然及生命力紧扣主题。材料选择上以自然的砖、石、木为主，呼应建筑主体及景观，达到室内外通透并充分体现整体化的设计理念。
功能设计实例 ——湾流汇
接待台 主展示区 洽谈区 吧台
功能设计实例 ——湾流汇
主展示区与吧台软隔断 贵宾区 建材展示区 儿童区 贵宾区软隔断
售楼处设计亮点 ——京城6大别样售楼处
最创意 西钓鱼台嘉园售楼处 获奖理由 船接船送 西钓鱼台嘉园的开发商，在昆玉河上大做文章，把售楼处设在一艘名叫“御水苑”号的游船上。游船外面挂满了彩旗，仿佛即将起航，但它确实是个售楼处，也有楼盘的沙盘模型，还有如五星级宾馆般豪华的接待区。这个售楼处投资将近1000万元，是由香港专业公司帮助建造的。 开发商的两点服务意识：一是，如果你想到这个“水上售楼处”看看，开发商还给你准备了专门的小快艇，到“水上售楼处”看完，还可看社区，一水儿的快艇接送，让客户有被尊重的感觉。二是，这个小艇目前还负担接送西钓鱼台嘉园部分业主上下班任务，成了大家进出小区的免费交通工具，尽管“航线”只限于昆玉河两岸六七十米的距离，但坐船上下班，这在京城算头一份。
中国厦门万科售楼处案例分析
中国厦门万科售楼处案例分析
厦门海沧万科城售楼处，由世界著名建筑设计公司AECOM的旧金山景观团队和上海建筑和城规团队合力打造，目标是要在建筑和景观之间寻找彼此对话的方法。
这个既具有临时性又具永久性功能的售楼处建筑和景观，在完成临时性销售任务之后，将被永久改造成一座会所，服务于海沧万科城的所有居民项目的景观战略设计售楼处的入口设计、高度设计、植被设计、螺旋步道设计等。
这个螺旋步道能够引导游人到项目的顶部和背部，这个解决方案是现场施工工程挖掘废土堆积的效果，但却能给予较佳的视觉景观效果。
通常的售楼处设计都是线性运动路线，会使客户产生疲劳。
本项目采取了圆形建筑设计，形成圆圈的无线循环运动回路，在流通方面，这意味着客户进来后可以通过大堂、展示区等主要空间，最终还可以环形运动到屋顶，观看远处海景。
屋顶还设计了屋顶花园空间，也是未来项目改造成会所的预备。
售楼部设计案例解析
结合，同步提供茶水、咖啡等饮料。
售楼部案列解析
售楼处特色功能区提议：
VIP区、文化休闲区：结合客群旳文化层次，提议设置文化休闲区（如书吧、文化墙 等），提升项目整体形象；
小朋友区：因为B区、C区目旳客群中，有诸多都是两代或三代家庭，所以提议设置 小朋友区，布置简朴玩具等；
售楼处设计筹划解析
售楼部案列解析
1 售楼处规划总体思绪
售楼部案列解析
产品即将进入销售阶段，为了呈现项目各项优势，给客户留下良好旳第一印象，我 们特旨在产品旳定位之下，对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提出
综合提议，期望营造出别出心裁旳“通感营销”旳气氛。
感觉营销：经过售楼处建筑与园林景观旳融合，制造“城心绿肺”旳第一品质感觉，让人进入 售楼区域旳第一瞬间就能感受到原木、花草所赋予生活旳真是内涵；
下列就售楼处样板间旳设置做一阐明：
样板间应选择最具代表性、可销售户数较多旳户型；因为售楼处正式启用时，A区、D 区销售估计以进入尾声，所以在样板户型旳选择上主要为B区、C区户型；
样板间旳装修上，提议针对客户群不同旳文化水平、审美情趣，进行不同风格旳样板间 设计，设计细节强调包容性与美观性并存，尽量适应不同客户旳需求。
售楼部案列解析
样板间装修风格一：当代简约风格
略带北欧气质旳当代、简约、潮流设计是近 年来比较风行旳装修风格之一，精炼、集约 更能呈现户型旳空间感，能够吸引更多旳目 旳客群。
在公园之中建造富含目前艺术特征旳建筑物，既能在售楼期间形成关注点，也有益于后 期还原会所时旳高端定位及运作经营。
售楼部案列解析
售楼处入口细节展示
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处是房地产开发商与客户接触的第一站，其设计直接影响到客户的第一印象和购房决策。
因此，售楼处设计至关重要。
本文将提出一些建议，帮助开发商设计出更具吸引力和实用性的售楼处。
一、空间规划1.1 充分利用空间：设计售楼处时应充分考虑空间利用率，避免空间浪费。
合理布局展示区、咨询区和办公区，确保每个区域都能发挥最大效益。
1.2 考虑流线设计：售楼处的流线设计应考虑客户的行为路径，使其能够顺畅地浏览展示区和咨询区，提高客户体验。
1.3 考虑私密性：在设计售楼处时，应考虑到客户的私密性需求，为客户提供私密的咨询区域，使其在谈论购房事宜时感到舒适。
二、装饰风格2.1 与项目风格一致：售楼处的装饰风格应与待售项目的风格一致，展示出项目的特色和品质，增加客户对项目的好感。
2.2 考虑客户喜好：在选择装饰风格时，应考虑到目标客户群体的喜好和审美观，以吸引他们的注意。
2.3 考虑季节变化：售楼处的装饰应考虑到季节变化，可以根据不同季节进行适当的调整，使售楼处始终保持新鲜感。
三、灯光设计3.1 良好的照明：售楼处的照明设计至关重要，应确保每个展示区域都有充足的照明，使客户能够清晰地看到展示物品。
3.2 考虑氛围营造：灯光设计可以用来营造氛围，例如通过柔和的灯光来营造温馨的氛围，吸引客户停留。
3.3 节能环保：在选择灯具时，应考虑到节能环保因素，选择能够节约能源的灯具，降低能源消耗。
四、家具搭配4.1 选择适合空间的家具：在选择家具时，应考虑到售楼处的空间大小和布局，选择适合空间的家具，不会使空间显得拥挤。
4.2 考虑舒适性：家具的舒适性也是重要因素，客户在售楼处停留的时间较长，应选择舒适的家具，提高客户体验。
4.3 考虑品质和耐用性：选择家具时，应考虑到家具的品质和耐用性，以确保长期使用不会出现质量问题。
五、信息展示5.1 清晰明了的展示：在售楼处展示项目信息时，应保持信息的清晰明了，方便客户了解项目的详情。
售楼处设计建议及成功售楼处案例
售楼处设计建议及成功售楼处案例湾流汇接待台主展示区洽谈区吧台功能设计实例——湾流汇主展示区与吧台软隔断贵宾区建材展示区儿童区贵宾区软隔断豪宅售楼部布置根据房地产销售的特点来看，大约有95％的销售最终是在项目现场发生的，售楼部作为售楼环境的一个核心部分，在销售阶段起着至关重要的作用。
现场环境的好坏便是销售能否成功的关健，项目应当在规划设计、园林绿化、现场包装、接待中心、示范单位等方面营造一个非常舒适的内部环境，配以销售策略上营造的热烈买卖气氛，力求迅速打动客户的心，促进客户成交。
而作为不同于一般项目的豪宅其在售楼环境、样板区营造、销售人员素质提高、楼书及宣传品上更需下功夫。
另外，对多元化的目标客户，必须抓住人的特点，在营销中体现“以客为尊”的诚意和“以人为本”的理念。
通过融合“以人为本”的.经营理念，把握更多潜在客户，打动他们的心，促进成交。
洽谈区：人性化和私密性的结合红色的洽谈区很好的点缀中信红树湾售楼处暖色调的洽谈区有助于放松贵宾客户的心情洽谈区是售楼处一个重要而且占地较大的区域，舒适的环境是首要条件。
在色调上多采用暖色调。
对于豪宅项目则在宽敞明亮的同时，更加需要注重人性化和私密性，因此贵宾室和单独的洽谈区域在豪宅项目普遍设置。
另外，售楼现场还应该有人性化设置，如设置专人提供“绿茶、红茶、果汁、咖啡”等。
一边品茗，边交流项目进展情况和卖点等相关信息。
而售楼现场的背景音乐是整体感受和塑造形象的重要部分。
播放高雅音乐，高雅音乐与顶尖形象搭配，使前来售楼处的消费者感受本项目的与众不同。
上海滩花园客户意见箱的设立极富人性化，客户的尊贵和满足感通过小小的意见箱得到了很好的体现。
世茂滨江花园茶水区吧台的设计满足了高端客户对于不同茶水服务内容的需求，同时服务人员的良好形象也代表了项目的整体服务水准。
吧台设计细节设置尚海湾独特的视听系统设置吸引客户眼球尚海湾视听系统采用双投影仪设置，分别投射在挂起的投影屏幕和平放的投影台上；并且两个投影仪播放的内容有所区别：挂起的投影屏幕播放内容以项目品牌宣传、规划形象展示为主，采用3D制作，形象逼真；投影台播放内容则主要为项目区位介绍，并通过不同的色彩变化和照射角度，营造出光彩夺目的视觉效果，其播放形式和内容均受到客户的好评。
房地产售楼处设计案例分析
软性提升----服务篇
——看房管家服务 客户接待服务要求：
业务员与客户进入洽谈区深入洽谈时，有 专门的服务人员上前问候，“请问您喝点 什么？”递上饮料单，设有咖啡、红茶、 绿茶，客户点好后，有服务人员放在托盘 里递上，并致意：“这是您需要的咖啡/茶， 请慢用”
样板展示区：可以放上项目所用建材 等以供客户查看。
——内部功能分区—— 单 体 模 型
建 材 展 示
——人流动向—— 人流动向
——装修风格——
1、风格应偏向现代、简洁，加强独特的装修个性 2、门前采用钢化大玻璃面，保证室内通透、明亮 3、适当选用钢材、铝板与大玻璃面形成现代风格
——色调——
外观—色调需与周边建筑物及环境有较大反差，但需 搭配自然、富时尚及超前之感 室内—色调以项目主色调与其他明快色调搭配为主
——顶部布局——
局部建议 ——顶部设计提要——
1、顶部以龙骨、石膏板为主体。 2、顶部可以以软分割的方式将售楼处的空间进行分割成不同的功能区块。
局部建议
——顶部灯光说明——
由于售楼处灯光对客户购房心情可产生一定的影响，因此有必要对售楼处 内外部灯光运用进行设计。 售楼处内部建议以暖色光为主，配合部分冷色光源作陪衬，这样在体现温 馨感的同时，给于客户一种醒神的视觉效果 建议加强售楼处现场内外的灯光布置，主要设置夜光灯，结合门头部分射 灯强化夜间效果
广告面
建材展示区
局部建议
——地面做法说明——
地面采取铺设 白色地砖的方式， 但是在不同的分区 中用黑色地砖加以 分割，如图所示
——LOGO形象墙说明——
局部建议
——LOGO形象墙说明——
售楼处案例分析
项目特点：
内部空间里插入了五个具有不同功能的“盒子”，盒子间由一个 纵向贯通开放空间的位于二层的“桥”联系起来，余下的则是一 个宽敞连续的开放空间，作为公共活动与展示之用。不管是五个 盒子的位置还是室内材料、装饰都可以富于变化。在这个建成版 本中，极简的设计营造出明快的色彩与具有未来感的氛围。
室内图片：建筑内部高低空间的穿插的方式，给人群带来不同的空间享受。
建筑外部空间环境：室内庭院，屋顶平台
建筑平面，透视鸟瞰
室内图片：建筑室内有充分的展示空间，但是整个空间缺少一种温暖，舒适的感受！
北京后现代城售楼处
北京后现代城售楼处 设计时间： 2003年
建筑面积：872平方
米
建筑形式：
虚实空间的交融使得空 间更加丰富，整个建筑 看起来更加有内容。
左图：
建筑局部透视
建筑形式：
建筑形态上一层为一个玻璃盒子基座，纯 净坚实。二层朝山的一面通过三角形母体 的拉伸处理形成起伏动感的轮廓线，呼应 山势的同时塑造标志性形体，再结合外墙 锌板厚重的灰色调呼应城市风貌。而在朝 江的一时也让室内有完 整的观江视线。以此为基础，一条起伏变 化的路径把参观者从二层入口处引导到一 层的滨江平台，在此过程中营造出五种不 同母题的场所体验，让他们参与其中并感 受到场地山水相间的魅力。这其中包括镜 面水、江、 三角、院和水晶盒。
建筑室内外的交汇空间，这样一个灰空间的存在，赋予人新 鲜感，成为人群比较想进行停留的空间。
室内图片：
室内看起来不像是售楼处，非常有家的感觉，使得人们更 加愿意亲近这个场所，在这个场所停留。
绿地重庆海外滩项目体验中心
绿地重庆海外滩项目体验中心 设计时间： 2012年9月 建筑面积： 1100平方米
售楼处设计建议及成功售楼处案例
售楼处设计建议及成功售楼处案例第一篇：售楼处设计建议1. 设计理念售楼处作为房地产开发商与客户接触的首要场所，其设计应以满足客户需求为核心，体现开发商的品牌形象和项目特色。
设计理念可以包括以下几个方面：1.1 功能性：售楼处应具备充分的功能性，满足客户咨询、销售、签约等多种需求。
1.2 舒适度：提供舒适的环境和体验，使客户感到宾至如归。
1.3 品质感：通过高品质的材料和装饰，展示项目的品质和价值。
1.4 创意性：设计应具备一定的创意性，吸引客户的关注，并展示项目的独特之处。
2. 空间规划2.1 前台接待区：设置宽敞明亮的前台接待区，方便客户进行咨询和接待。
2.2 展示区：设置实际房屋的模型或样板房，展示项目的户型、装修和配套设施。
2.3 体验区：提供体验区，让客户能够亲身体验项目的设施和居住环境。
2.4 会议室：设置会议室，方便进行项目介绍和签约等商务活动。
2.5 休息区：设置舒适的休息区，提供咖啡、茶水等服务，让客户能够放松和交流。
3. 装饰设计3.1 色彩搭配：选择适合项目特点的色彩搭配，营造出舒适、温馨的氛围。
3.2 灯光设计：注意灯光的亮度和色温，使整个空间显得明亮、温馨。
3.3 家具配置：选择舒适、简洁的家具，提供舒适的坐卧体验。
3.4 艺术装饰：布置艺术品、悬挂画作等，提升空间档次。
4. 售楼处案例展示在此成功售楼处案例，详细介绍各个案例的设计理念、空间规划、装饰设计等，供参考。
附件：本文档涉及附件包括售楼处设计效果图、平面布局图等。
法律名词及注释：1. 建设工程规划许可证：指国家城乡规划行政主管部门依法对建设工程进行审查、核发的规划批准文件。
2. 房屋买卖合同：买方和卖方双方当事人订立的约定房屋买卖价格、房屋交付时间、房屋质量等条款的合同。
第二篇：成功售楼处案例1. 案例1：XX楼盘售楼处设计1.1 设计理念：注重自然与人文融合，打造舒适宜居的生活环境。
1.2 空间规划：合理划分前台接待区、展示区、体验区、会议室和休息区，满足不同功能需求。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书一、背景介绍随着城市化进程的加快，房地产行业蓬勃发展，售楼处作为房地产开辟商与购房者之间的重要接触点，对于提升购房者体验、增加销售额起着至关重要的作用。
本文旨在为售楼处设计提供建议，以满足购房者的需求，提高销售效果。
二、设计原则1. 舒适与温馨：售楼处应创造一个舒适、温馨的环境，让购房者感受到宾至如归的氛围。
设计要注重色采搭配、家具布置和照明效果，营造出温暖舒适的空间感。
2. 空间布局合理：售楼处应根据不同功能区域进行合理的空间布局，使购房者能够有序地参观和了解楼盘信息。
接待区、展示区、样板房等区域应有明确的分隔，方便购房者浏览和咨询。
3. 强调品牌形象：售楼处设计要突出房地产开辟商的品牌形象，通过装饰元素、标识标志等方式展示公司的专业性和信誉度。
设计要与公司的品牌形象保持一致，提升购房者对品牌的认知度和信任感。
4. 个性化定制：售楼处设计应考虑购房者的个性化需求，提供个性化服务。
例如，设置小型儿童游乐区、休闲区等，满足不同购房者的需求，提升购房者的满意度和购买意愿。
三、设计要点1. 接待区设计：接待区是购房者进入售楼处的第一印象，设计要注重舒适度和功能性。
可以设置舒适的沙发、茶几和装饰画，提供充足的坐位和咨询台，方便购房者等候和咨询。
2. 展示区设计：展示区是售楼处的核心区域，设计要突出楼盘的特点和卖点。
可以通过模型、平面图、实景图等方式展示楼盘的规划布局和户型设计，辅以文字和图片说明，方便购房者了解楼盘信息。
3. 样板房设计：样板房是购房者对楼盘质量和装修风格的直观感受，设计要注重细节和实用性。
可以采用现代简约风格或者根据目标购房者群体的喜好进行设计，突出房间的功能和空间利用率。
4. 休闲区设计：休闲区是购房者放松心情、交流和等待的场所，设计要注重舒适性和多功能性。
可以设置舒适的沙发、茶水服务、书籍杂志等，提供一个轻松愉悦的环境。
5. 照明设计：照明设计是售楼处设计中至关重要的一环，可以通过灯光的亮度、色温和方向来营造不同的氛围。
房地产售楼中心设计案列
房地产售楼中心设计案列1. 引言售楼中心是房地产开发商用于展示房产项目的重要场所，它不仅是销售的中心，也是开发商与客户沟通交流的桥梁。
售楼中心的设计对于吸引客户、提升销售业绩至关重要。
本文将介绍一个成功的房地产售楼中心设计案例，探讨其设计理念、空间规划、材料选择等方面的内容。
2. 设计理念该售楼中心设计案例的理念是以人为本，为客户创造一个舒适、温馨的购房环境。
设计师充分考虑了客户的需求和感受，以独特的设计手法，打造出一个与众不同的售楼中心。
3. 空间规划售楼中心占地面积为500平方米，主要分为接待区、展示区、体验区和办公区。
接待区位于入口处，包括接待台、休息区和洽谈区，为客户提供便利的咨询和服务。
展示区用于展示房产项目的平面图、模型和实景图，由多个小区域组成，方便客户进行参观和了解。
体验区提供了户型样板间，让客户亲身体验房屋的布局和装修效果。
办公区为开发商的工作区域，包括办公室、会议室和工作室等。
4. 设计元素4.1 色彩设计案例中使用了柔和、温暖的色彩，如米白色、浅灰色和浅木色等，营造出温馨、舒适的氛围。
色彩的选择与房产项目的定位相符，给客户一种和谐、宜居的感觉。
4.2 材料售楼中心使用了环保、耐用的材料，如实木地板、石材台面和玻璃隔断等。
这些材料不仅具有较高的品质，还能展示房产项目的高品质和价值。
4.3 照明照明设计是售楼中心设计的重要组成部分，它不仅能够照亮空间，还能营造出不同的氛围和效果。
该设计案例采用了多种照明方式，如射灯、落地灯和装饰灯等，以展示不同区域的功能和特色。
5. 设计特色该设计案例的特色之一是独特的展示方式。
设计师将房产项目的平面图、模型和实景图融合在一起，以立体的形式展示给客户，使客户更直观地了解房产项目的布局和环境。
另外，该设计案例还注重了客户的参与感。
通过提供户型样板间和体验区，客户可以亲身感受房屋的布局和装修效果，从而更有信心地做出购房决策。
6. 设计效果该售楼中心设计案例经过实施后取得了良好的效果。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书设计建议书：售楼处设计一、项目背景随着房地产行业的快速发展，售楼处作为开辟商与购房者之间的重要接触点，其设计与布局对于项目的销售效果起着至关重要的作用。
本文旨在提供一些建议，以优化售楼处的设计，提升购房者的体验感和销售业绩。
二、空间布局1. 接待区：在售楼处的入口处设置一个宽敞璀璨的接待区，以便于购房者的迎接和咨询。
接待区应配备舒适的沙发、咖啡桌和绿植等，营造出温馨舒适的氛围。
2. 展示区：将售楼处划分为不同的展示区域，每一个区域展示不同户型的模型和效果图，以满足购房者的不同需求。
每一个展示区域都应提供足够的空间供购房者观看和交流。
3. 体验区：设置一个体验区域，展示一些样板房的装修风格和家居配饰，让购房者能够更直观地感受到未来的居住环境。
4. 办公区：在售楼处内设置办公区域，为销售人员提供工作的空间。
办公区应设有工作台、电脑、打印机等办公设备，以提高销售人员的工作效率。
三、装饰风格1. 色采搭配：选择温暖、舒适的色采，如米白色、浅灰色等，以营造轻松愉悦的氛围。
可以适当使用明艳的色采点缀，增加活力和吸引力。
2. 材质选择：选择高质量的材质，如大理石、实木等，以提升售楼处的档次感。
同时，注意材质的耐用性和易清洁性，以保持售楼处的整洁和美观。
3. 照明设计：合理的照明设计能够营造出舒适的氛围。
建议使用柔和的灯光，避免刺眼的光线。
可以采用落地灯、吊灯和壁灯等多种照明方式，以营造出不同的空间感。
四、展示手法1. 模型展示：将各户型的模型摆放在展示柜中，以供购房者观看。
模型应具备高度还原度，并标注清晰的户型信息和面积等相关数据。
2. 效果图展示：在展示区域的墙面上展示各户型的效果图，以便购房者更好地了解房屋的布局和装修风格。
3. 虚拟现实技术：利用虚拟现实技术，为购房者提供更真正的体验。
购房者可以通过VR设备，身临其境界参观样板房和小区环境，提高购房决策的准确性。
五、服务设施1. 咨询台：在接待区域设置咨询台，配备专业的销售人员，为购房者提供详细的项目信息和解答疑问。
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触摸式感应屏 通过手的触摸，您可以360度转动 分户模型（参考楼盘：深圳保利〃海语 西湾）
售楼处设计亮点 —— 高科技趋势
房地产互动翻书系统
这个系统可以让房地产商把开发楼盘 的简介和户型简介用互动投影形式让用户 体验。
房地产风景片演示球 这个球放在售楼处播放各种风景效 果片源，让用户大开眼界。
放映
休闲 儿童游戏
功能设计要点建议
办公
财务 卫生间 储物
• 办公区是为现场办公的公司领导、财务、以及现场工作人员而设置 的，一般设置较为隐蔽，通常设置在售楼处的二楼较合适 • 储物间、更衣室等内部人员使用的空间一般设置在隐蔽区域 • 卫生间是展示项目形象的重要功能空间，在有条件的情况下可分设 对外、对内卫生间，分别对应客户及工作人员；对外卫生间设计要 求匹配售楼处整体风格，卫生间内保持干净、整洁、气味宜人，细 节处设置人性化的清洁及梳妆设施
由三里屯soho总建筑师日本籍建 筑师隈研吾设计。是一个四层的 建筑，呈梯田状上升，显示出了 一种动感与节奏，有着柔和的曲 线，通透的视野。
售楼处设计亮点 ——三里屯soho
售楼处设计亮点 ——日本售楼处借鉴
模拟未来的窗外景色 特意制作的景观画布
模型展示每层户型平面，标 注户型面积/价格/在楼座中 所处位置，比看平面图直观
功能设计实例 ——湾流汇
功能设计实例 ——湾流汇
洽谈区 暂不开放 视频区 售 卖 信 息 区
贵宾区
签约区
暂不开放
办公区 吧台
接待区
儿童活动区
建材、品牌展示区
功能设计实例 ——湾流汇
• 流程节点： 1 售卖信息区 2 客户洽谈区 3 品牌展示区 • 其他节点： A 儿童活动区 B 视频区 C 贵宾区 D 财务区
售楼处设计亮点 —— 情趣“树厅”
项目：深圳优品艺墅售楼中心
设计单位：深圳市于强室内设计师事务所 建筑面积：360平方米
整个楼盘的设计理念强调富有情趣的设计元素的回归， 从造型到选材，每个环节都紧贴自然的主线。售楼中 心作为与业主直接交流的平台，则充分演绎以“自然” 为基础的主题概念。景观设计中出现的“春夏秋冬” 转换为“树”的元素应用在售楼中心，体现自然及生 命力紧扣主题。材料选择上以自然的砖、石、木为主， 呼应建筑主体及景观，达到室内外通透并充分体现整 体化的设计理念。
售楼处设计亮点 ——京城6大别样售楼处
最高产 富力又一城售楼处 获奖理由 又下蛋了
5年前，富力地产就曾将位于双井的富力城售 楼处建成蛋形，而今富力又一城启用的新售楼中心， 同样是一个彩色半椭圆球体，占地2000多平方米， 通体钢板设计，高度达十余米。售楼处外围由水域 环绕，到访客户通过一条小桥进入售楼处，水池中 还设计了喷泉。新颖的创意将购房者的“眼球”牢 牢吸引住，“彩蛋”内宾客盈门。
洽谈
功能设计要点建议
• 签约区需隔成独立的小房间 • 签约区要保持一定的私密性，以保护客户的隐私 • 签约区家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙发
签约
功能设计要点建议
• 放映区和休闲区域最好有一定结合，配合浪漫的背景音乐、柔和的 灯光，营造浪漫舒适的氛围 • 放映区一般放置大屏幕彩电或其他高品质放映设备，主要播放项目 基本情况，在展厅内播放高质素录影带；配以触摸显示屏，以方便 客户快捷的查询资料，包括区域情况、开发商背景等情况；配备高 档音响设备 • 考虑集中讲解和举办小型客户活动的空间 • 休闲区附近设置吧台、书吧，或引入品牌咖啡吧、茶吧等，可有效 提升项目形象，并有效留住客户，促进成交 • 儿童游戏区与休闲区相临或融为一体，以便客户看房
最娱乐 THE HOUSE红东方售楼处 获奖理由 就是剧场
The House红东方售楼处的设计给人一种十足 的剧场造型。全钢柱、大玻璃的通道就像是走在剧 场的走廊里；而大厅周边分布的不规则、不对称的 墙体又给人一种剧场式新锐建筑的格调。墙上还挂 满了百老汇的剧照，电视大屏幕中播放着《42街》 的演出画面。一问售楼小姐才知，这是去年他们邀 请百老汇来京演出时拍摄的。
售楼处设计亮点 —— 高科技趋势
房地产售楼处4通道环幕播放演示系统 将售楼处大厅的墙体环幕形成一个房 地产小区的环境，再从房顶上再打一柱投 影，在地上形成一个虚拟仿真沙盘。这个 沙盘里表现出立体的楼盘全景和城市全景 的规划，像海洋馆一样，可以对用户购买 力形成强大的心里影响（参考楼盘：武汉 华润中央公园）
最亲水 龙湾别墅售楼处 获奖理由 泡在水里
龙湾位于温榆河的老河湾，社区内部拥有 中央别墅区最大的水面，约4万平方米湖水。 而龙湾的售楼处就矗立在水中。 龙湾把概念用名字、湖面、售楼处等表现 得很到位，使择水而居理念充分得到发挥。
售楼处设计亮点 ——京城6大别样售楼处
最现成 苹果社区售楼处 获奖理由 厂房改建
模拟夜景的景观画布
个性化装修菜单，每种 菜单所用墙纸/面砖/门/ 窗/地板材质一目了然
售楼处设计亮点 —— 高科技趋势
墙体LCD 自动循环播放功能、远程遥控放映功能 （参考楼盘：深圳保利〃海语西湾）
入口光电通道 随着人行走变幻画面，可设置项目卖点与 相关情境（参考楼盘：深圳保利〃海语西湾）
接待
功能设计要点建议
• 模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户 随时解说 • 展示区主要展示项目的主要卖点：如模型展示、新型材料展示、展 板、图片等
展示
功能设计要点建议
• • • • • 谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式 谈判桌椅要求舒适美观 洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点 墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象 谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离
苹果社区的售楼处曾经是北京市啤酒 厂锅炉房。建筑面积2720平方米的锅炉房 在改建过程中，保留了部分管道，还利用 原有锅炉支架搭建出50平方米悬空舞台。
把最现成奖颁发给该楼盘的理由有两 条，一是从锅炉房改造成售楼处只花了300 万元，在京城售楼处建造成本中算是少的， 可谓“现成”；二是现在这个售楼处又被 改造成全国第一个民营美术馆——今日美 术馆的一个分馆，供大家参观，也可谓是 “现成”。
售楼处设计建议
设计目的
营销工具的组成部分： •项目信息的展示场所 •传递项目价值的载体 •促进销售成交的工具
满足营销活动的功能：
•接待 •展示 •售屋
功能分区
核心功能
接待
展示
洽谈
签约
提升功能
放映
休闲
儿童游戏
辅助功能
办公
财务
卫生间
储物
功能设计要点建议
• 接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位 置 • 接待台最好不直接面对入口处 • 接待台的尺寸一般为：长度约为3米，宽度为65~75cm • 在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点
房地产全息投影360度 这个系统把各种楼盘和户型通过幻 影成像技术，把房子在空气中展现出来。 售楼人员可以让空气中的房子自转，也 可以让售楼人员控制各个观摩的角度。
售楼处设计建议
The End
电梯内空间 局促不堪
狭窄的楼梯 制造拥挤感
简单的桌椅， 且无舒适感
售楼处设计亮点 ——三里屯soho
顶部处理是室内设计的一大亮点，它是一种网格状的镂空，类似于 剪纸的处理手法，看似很随意的将一层与二层的空间打通。当这种 白色的网格与室内同样白色为主的设计结合在一起的时候，产生了 一种美学上的特殊的留白效果。然后这样的留白又从天花板延伸到 一层的墙壁，当它独立存在时，就是一种开放式的隔断。而它与某 些实体的物品结合在一起的时候，又形成了类似窗棂ຫໍສະໝຸດ 效果。C B 2 1D
A
3
功能设计实例 ——湾流汇
接 待 台
主 展 示 区
洽 谈 区
吧 台
功能设计实例 ——湾流汇
主 展 示 区 与 吧 台 软 隔 断 贵 宾 区
贵宾区软隔断 建 材 展 示 区
儿 童 区
售楼处设计亮点 ——京城6大别样售楼处
最创意 西钓鱼台嘉园售楼处 获奖理由 船接船送
西钓鱼台嘉园的开发商，在昆玉河上大做 文章，把售楼处设在一艘名叫“御水苑”号的 游船上。游船外面挂满了彩旗，仿佛即将起航， 但它确实是个售楼处，也有楼盘的沙盘模型， 还有如五星级宾馆般豪华的接待区。这个售楼 处投资将近1000万元，是由香港专业公司帮助 建造的。 开发商的两点服务意识：一是，如果你想 到这个“水上售楼处”看看，开发商还给你准 备了专门的小快艇，到“水上售楼处”看完， 还可看社区，一水儿的快艇接送，让客户有被 尊重的感觉。二是，这个小艇目前还负担接送 西钓鱼台嘉园部分业主上下班任务，成了大家 进出小区的免费交通工具，尽管“航线”只限 于昆玉河两岸六七十米的距离，但坐船上下班， 这在京城算头一份。
售楼处设计亮点 ——京城6大别样售楼处
最怀旧 上第MOMA售楼处 获奖理由 扮旧工厂
来到上第MOMA的售楼处，让人仿佛置身 于以新锐艺术著称的798工厂。整个一座房子看 上去完全就是一间大厂房，白色斑驳的墙壁、 宽大的窗户给人一种颓废、另类的感觉。甚至 房子上还冒出来“烟囱”，虽然不会冒烟，却 标上了项目的LOGO。怀旧风格的坚守，把每 一处味道渗透到骨子里。
售楼处设计亮点 —— 情趣“树厅”
相对纯净质 朴的建筑基 础搭配有情 趣的“树” 元素，营造 出一个抽象 的自然环境， 形成亲切并 富有趣味的 “树厅”。
售楼处设计亮点 ——三里屯soho
售楼处特点： 设计感十足，但是空间较为促狭，谈判桌椅 设置较少，且不舒适；意在制造现场卖压。
售楼处外观， 设计感十足