2019年山西房地产行业分析报告
2019年7月太原房地产市场运行报告(水印版)
太原政策
地产开发投资：1-5月太原市经济缓中有增 房地产开发投资230.43亿元，今年前五个月，太原房地产开发投资小幅回落。商 品房销售面积274.55万平方米，同比下降21.5%。 装配式建筑： 投资5000万元扶持综改区打造装配式建筑。逐步实现装配式建筑的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、 一体化装修、信息化管理及智能化应用。 GDP：经济高质量发展态势进一步夯实，太原市上半年GDP增长率8.0%，保持了中高速增长的态势，高于全省、全国，在 全省位居第二。
山西重点政策解读
太原地铁1号线可研报告编制完成，一期总投资约220.97亿，工期达60个月
太原市城市轨道交通1号线一期工程总投资约220.97亿，工程建设工期
达60个月。
太原市轨道交通建设管理办公室委托中铁工程设计咨询集团有限公司编
制的《太原市城市轨道交通1号线一期工程可行性研究报告》已经编制完
成。
易居观点：
1435mm。
1.地铁一号线将会缩短太原南城到北城出行时间，为南城客户在北城置业高提峰供时了发便车利对。数分别为初期13对、近期22对，远期28对。
政策资讯简析
政策概述
全国政策
开封：开封限售松绑“一日游”，放开限售有违“房住不炒”；东莞：港澳台居民无住房者可在东莞购买一套新商品房；武汉：45岁以下大 专生可全家落户，取消“自有房屋”等限制。 央行：二季度金融机构贷款投向报告出炉，房地产占33%。 中共中央政治局：重申“国内经济下行压力加大”，重提“六稳”的目标，定调下半年楼市风向。 央行：加强对存在高杠杆经营的大型房企贷款行为监管。
全国重点政策解读
山西省住宅平均销售价格情况数据分析报告2019版
山西省住宅平均销售价格情况数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读山西省住宅平均销售价格情况现状及趋势。
山西省住宅平均销售价格情况数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需要注明出处。
山西省住宅平均销售价格情况数据分析报告深度解读山西省住宅平均销售价格情况核心指标从商品房平均销售价格，住宅平均销售价格，别墅、高档公寓平均销售价格数量等不同角度分析并对山西省住宅平均销售价格情况现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现山西省住宅平均销售价格情况价值信息，帮助机构和个人提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节山西省住宅平均销售价格情况现状概况 (1)第二节山西省商品房平均销售价格指标分析 (3)一、山西省商品房平均销售价格现状统计 (3)二、全国商品房平均销售价格现状统计 (3)三、山西省商品房平均销售价格占全国商品房平均销售价格比重统计 (3)四、山西省商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (4)五、山西省商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (5)八、山西省商品房平均销售价格同全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比分析6 第三节山西省住宅平均销售价格指标分析 (7)一、山西省住宅平均销售价格现状统计 (7)二、全国住宅平均销售价格现状统计分析 (7)三、山西省住宅平均销售价格占全国住宅平均销售价格比重统计分析 (7)四、山西省住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (8)五、山西省住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (8)六、全国住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (9)七、全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (9)八、山西省住宅平均销售价格同全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节山西省别墅、高档公寓平均销售价格数量指标分析 (11)一、山西省别墅、高档公寓平均销售价格数量现状统计 (11)二、全国别墅、高档公寓平均销售价格数量现状统计分析 (11)三、山西省别墅、高档公寓平均销售价格数量占全国别墅、高档公寓平均销售价格数量比重统计分析 (11)四、山西省别墅、高档公寓平均销售价格数量（2016-2018）统计分析 (12)五、山西省别墅、高档公寓平均销售价格数量（2017-2018）变动分析 (12)六、全国别墅、高档公寓平均销售价格数量（2016-2018）统计分析 (13)七、全国别墅、高档公寓平均销售价格数量（2017-2018）变动分析 (13)八、山西省别墅、高档公寓平均销售价格数量同全国别墅、高档公寓平均销售价格数量（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：山西省住宅平均销售价格情况现状统计表 (1)表2：山西省商品房平均销售价格现状统计表 (3)表3：全国商品房平均销售价格现状统计表 (3)表4：山西省商品房平均销售价格占全国商品房平均销售价格比重统计表 (3)表5：山西省商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (4)表6：山西省商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：山西省商品房平均销售价格同全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表6表10：山西省住宅平均销售价格现状统计表 (7)表11：全国住宅平均销售价格现状统计表 (7)表12：山西省住宅平均销售价格占全国住宅平均销售价格比重统计表 (7)表13：山西省住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (8)表14：山西省住宅平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (9)表16：全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：山西省住宅平均销售价格同全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：山西省别墅、高档公寓平均销售价格数量现状统计表 (11)表19：全国别墅、高档公寓平均销售价格数量现状统计分析表 (11)表20：山西省别墅、高档公寓平均销售价格数量占全国别墅、高档公寓平均销售价格数量比重统计表 (11)表21：山西省别墅、高档公寓平均销售价格数量（2016-2018）统计表 (12)表22：山西省别墅、高档公寓平均销售价格数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%）12 表23：全国别墅、高档公寓平均销售价格数量（2016-2018）统计表 (13)表24：全国别墅、高档公寓平均销售价格数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%）13 表25：山西省别墅、高档公寓平均销售价格数量同全国别墅、高档公寓平均销售价格数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。
2019年度太原房地产市场年报-24页文档资料
一、2019年房地产行业政策及法规（一）2019年度全国性主要行政政策汇总（二）2019年度主要金融政策汇总（三）2019年度太原市房地产市场政策法规（四）2019年度房地产业政策解读从2019年1月-12月份全国性的政策内容来看，总体的政策基调体现为对房地产业的供给和需求两方面作进一步深度调整，以及在政策手段上的新变化。
从政策的相关发布部门看，国土资源部针对年度建设用地计划、基本农田建设、农民土地权益保障、小产权房、别墅用地等社会热点以及关乎国计民生的重大问题出台相关政策措施，特别是对小产权房问题的坚决整饬力度，可以看出，在土地问题上，政府对“保有18亿亩耕地红线”原则的一贯坚持，不论后续的政策如何调整，在“供给”的数量和结构上，这是一个准则，因而，总体的“地根”紧缩，特别是低密度用地的供给减少是一个趋势。
从住建部、财政部、国税总局等部门的政策要点来看，丰富住房供给结构，住房供给主体多元化，加强保障性住房以及房产税的征收、抑制住房价格过快上涨等方面，从供需两个层面，对整个行业继续进行调整，特别是房产税问题，在“限购令”的政策高压下，被看作是行政手段向经济手段转变的重要途径。
因而，可以看出，房地产业的调控不是需不需要的问题，而是如何政策长期化、手段经济化、目标可持续化的问题。
从太原市房地产政策情况看，2019年“限购令”依然是整个市场的基调。
继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及2019年1月26日国务院办公厅再次发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2019〕1号），根据文件精神，2019年2月19日太原市结合实际情况在市辖六区购房实行限购政策，并要求相关部门进一步加强对商品房预售的管理及对违法违规行为的查处力度。
同时，对住房市场结构进行合理规范，对廉租房、限价房、直管公房的分配、交易等出台了相关细则。
因此，本地政策主要体现为在商品住宅市场的限购下，政府加大了对保障性住房的供给力度，政府的有形之手在当前市场形势下尤为凸显。
山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况3年数据分析报告2019版
山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况3年数据分析报告2019版报告导读本报告对山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况做出全面梳理，从房地产开发企业房屋新开工总面积，房地产开发企业住宅新开工面积，房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况的理解，洞悉山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况现状 (1)第二节山西省房地产开发企业房屋新开工总面积指标分析 (3)一、山西省房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计 (3)二、全国房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计 (3)三、山西省房地产开发企业房屋新开工总面积占全国房地产开发企业房屋新开工总面积比重统计 (3)四、山西省房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、山西省房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、山西省房地产开发企业房屋新开工总面积同全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节山西省房地产开发企业住宅新开工面积指标分析 (7)一、山西省房地产开发企业住宅新开工面积现状统计 (7)二、全国房地产开发企业住宅新开工面积现状统计分析 (7)三、山西省房地产开发企业住宅新开工面积占全国房地产开发企业住宅新开工面积比重统计分析 (7)四、山西省房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计分析 (8)五、山西省房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动分析 (9)八、山西省房地产开发企业住宅新开工面积同全国房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积指标分析 (11)一、山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计 (11)二、全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计分析 (11)三、山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积占全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积比重统计分析 (11)四、山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计分析 (12)五、山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析 (13)八、山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积同全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况现状统计表 (1)表2：山西省房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计表 (3)表4：山西省房地产开发企业房屋新开工总面积占全国房地产开发企业房屋新开工总面积比重统计表 (3)表5：山西省房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：山西省房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）4 表7：全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..5 表9：山西省房地产开发企业房屋新开工总面积同全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：山西省房地产开发企业住宅新开工面积现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业住宅新开工面积现状统计表 (7)表12：山西省房地产开发企业住宅新开工面积占全国房地产开发企业住宅新开工面积比重统计表 (7)表13：山西省房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计表 (8)表14：山西省房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8表15：全国房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：山西省房地产开发企业住宅新开工面积同全国房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计分析表 (11)表20：山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积占全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积比重统计表 (11)表21：山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计表 (12)表22：山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：山西省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积同全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。
2019年山西房地产市场分析报告
2019年山西房地产市场分析报告2019年9月目录一、研究背景和分析框架 (4)1、研究背景：房地产行业告别高增长，未来地区发展差异化 (4)（1）中国经济开始进入轻数量，重质量的新常态，房地产行业供需总体趋于平衡 . 4（2）中国房地产市场进入区域分化时代，城市和区域市场研究价值凸显 (5)（3）山西经济重新焕发活力，房地产市场仍有发展潜力 (6)2、分析框架：人口决定需求，需求和土地决定需求 (6)二、山西省房地产市场总体分析 (7)1、发展现状：总体供过于求，但尚未失衡，且供需关系趋向平衡 (7)（1）现状总结：短期供大于求，供给端已开始减量调整 (7)（2）短期需求与供给 (8)（3）短期供需其它影响因素 (8)①金融 (8)②土地供应 (10)2、发展趋势：需求分化，未来山西房地产市场对于高品质住房需求潜力大 (11)（1）需求与供给：城市配套，科技，经济决定人口，人口决定需求 (12)①城镇化率和交通 (12)②产业与经济 (14)③教育和医疗 (16)三、山西省主要城市房地产市场分析 (19)1、分析模型：人口决定需求，需求决定供给；指数模型助力研判长期需求 (19)2、发展现状：地区发展差异开始显现，太原一枝独秀 (20)（1）现状总结：城市与城市之间住房供需情况差异明显，但总体供过于求 (20)（2）需求与供给：短期人口趋势相似，但需求趋势大相径庭 (21)（3）影响短期供需的其它因素 (23)①金融 (23)②土地供给 (23)3、发展趋势：城市间发展的差异化更为突出，需求的分化也将更为明显 .. 23（1）需求与供给：人口从小城市流向大城市 (25)（2）指数模型 (26)①科技 (26)②消费 (27)③交通与基建 (28)④工业 (29)⑤教育和医疗 (29)中国经济和房地产开始进入轻数量，重质量的新常态。
无论从经济，人口，还是政策的层面看，中国房地产行业将进入和过去不同的发展新时代。
2019年晋城市房地产市场分析报告
2019年晋城市房地产市场分析报告导读本年度上半年受高楼面地价及新房住宅市场供不应求等因素影响，一定程度上导致新房住宅售价增长态势过猛，但随着下半年新楼盘入市及政府一系列调控措施的实施，房价逐步回落到正常水平，并在后3-4个月逐步呈平稳发展趋势。
存量房市场虽受新房市场供求关系影响在上半年涨幅较大，但总体来讲成交量及成交均价发展较稳。
壹整体房地产市场年度走势住宅市场/年度走势2018年全年共预售18楼盘，与去年同期相比下浮40%；预售楼盘涉及楼幢39幢，总预售套数5176套，与去年同期相比下浮32.07%；预售建筑面积59.75万平方米，与去年同期相比下浮32.26%。
2018年新建商品房市场共成交9455套，总成交面积118.5万平方米。
新建商品房住宅市场成交7794套，与去年同期相比下浮29.32%；成交面积97.76万平方米，与去年同期相比下浮23.42%；成交均价5664元/平方米，较去年同期相比增长7.89%。
新建商品房非住宅成交1661套，成交面积20.74万平方米。
2018年晋城市共拟出让地块103宗，总占地面积281.51万平方米。
2018年晋城市成交地块104宗，总占地面积325.63万平方米，总成交金额26.15亿元。
贰住宅、土地市场具体分析商品房市场/供求趋势2018年度晋城市新建商品房市场共批准预售18楼盘，总预售套数5176套；新建商品房市场共成交9455套，总成交面积118.5万平方米。
商品住宅/区域成交结构2018年度新建商品房市场预售18楼盘中，西北片区共预售6楼盘，预售套数2610套；西南片区共预售2楼盘，预售套数495套；东北片区共预售5楼盘，预售套数1212套；东南片区预售1楼盘，预售套数110套；北石店片区预售4楼盘，预售套数749套。
2018年度新建商品房住宅市场成交套数中，西北片区共成交1735套，成交均价5811元/平方米；西南片区共成交848套，成交均价5413元/平方米；东北片区共成交2160套，成交均价6338元/平方米；东南片区共成交1156套，成交均价5702元/平方米；北石店片区共成交1895套，成交均价4554元/平方米。
2019年7月晋中市榆次区房地产市场分析报告
提要：2019年7月晋中市榆次区土地市场总体呈现出供过于求的现象，成交的土地多位于大学城片区，且成交楼面地价较高。
新建商品住宅市场表现却是平淡中暗藏躁动，供应面积近三个月连续下滑，成交面积也有所下降，成交均价在年后连续上涨，预期如果住宅市场需求得不到满足就将导致房价继续上涨。
一、土地市场1.1.晋中市榆次区土地供求情况2019年7月晋中市榆次区土地市场供应6宗土地，面积共计38.13万㎡，是6月供应面积的2倍；2019年7月晋中市榆次区土地市场成交2宗土地，面积共计1.75万㎡，环比减少74.1%，同比下降8%。
1.2.晋中市榆次区土地供求结构2019年7月晋中市榆次区土地供应三类用地，其中工业用地占全部土地供应面积比值最大，达69%，商住用地占比最低，为7%。
2019年7月晋中市榆次区土地成交两类用地，其中商业用地占比最大，达77%。
1.3.晋中市榆次区重点地块成交情况2019年5-7月晋中市榆次区成交住宅类土地均为商住用地，基本分布在榆次老城区、大学城片区和工业园区。
土地成交总金额达9.2亿元，其中5月成交总额6.5亿元，6月成交总额2.7亿元，7月成交总额为零。
成交面积最大的是宗地编号JZGT2019T01、JZGT2019T02两个地块，均位于榆次工业园区，同被山西山江村房地产开发有限公司拿下，合计面积10.5万㎡。
楼面地价最高的是宗地编号GK2017-8的地块，位于大学城南端，与晋中恒大华府相邻，楼面地价为4193元/㎡。
楼面地价最低的是宗地编号JZGT2019T14的地块，仅为702元/㎡，位于大学城北边，临近武宿机场和苏宁物流园。
1.4.晋中市榆次区土地市场总结2019年7月晋中市榆次区土地市场总体呈现出供过于求的状态，主要表现为工业用地供应面积较大，住宅用地供应低迷，商业用地成交较好；成交的土地多位于大学城片区，且成交楼面地价较高，具体情况如下：（1）本月晋中市榆次区土地市场整体供过于求，其中工业用地的供应面积占全部土地的比重最大，其次是科教用地，主要是由于晋中市城市规划对土地市场结构进行的调整，在2017年晋中市市政府颁发的《城市总体规划报告》中指出要坚持节约和集约利用土地，严格控制新增建设用地。
山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格3年数据分析报告2019版
山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格3年数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状及趋势。
山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告深度解读山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格核心指标从房地产开发企业商品房平均销售价格，房地产开发企业住宅平均销售价格，房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格等不同角度分析并对山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状 (1)第二节山西省房地产开发企业商品房平均销售价格指标分析 (3)一、山西省房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计 (3)二、全国房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计 (3)三、山西省房地产开发企业商品房平均销售价格占全国房地产开发企业商品房平均销售价格比重统计 (3)四、山西省房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (4)五、山西省房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (5)八、山西省房地产开发企业商品房平均销售价格同全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节山西省房地产开发企业住宅平均销售价格指标分析 (7)一、山西省房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计 (7)二、全国房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计分析 (7)三、山西省房地产开发企业住宅平均销售价格占全国房地产开发企业住宅平均销售价格比重统计分析 (7)四、山西省房地产开发企业住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (8)五、山西省房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (9)八、山西省房地产开发企业住宅平均销售价格同全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格指标分析 (11)一、山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状统计 (11)二、全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状统计分析 (11)三、山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格占全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格比重统计分析 (11)四、山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2016-2018）统计分析 (12)五、山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动分析 (13)八、山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格同全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状统计表 (1)表2：山西省房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计表 (3)表4：山西省房地产开发企业商品房平均销售价格占全国房地产开发企业商品房平均销售价格比重统计表 (3)表5：山西省房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (4)表6：山西省房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）5 表9：山西省房地产开发企业商品房平均销售价格同全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：山西省房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计表 (7)表12：山西省房地产开发企业住宅平均销售价格占全国房地产开发企业住宅平均销售价格比重统计表 (7)表13：山西省房地产开发企业住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (8)表14：山西省房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表15：全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.9 表17：山西省房地产开发企业住宅平均销售价格同全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状统计分析表 (11)表20：山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格占全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格比重统计表 (11)表21：山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2016-2018）统计表 (12)表22：山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：山西省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格同全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。
山西省房地产开发企业投资总规模及完成情况数据分析报告2019版
山西省房地产开发企业投资总规模及完成情况数据分析报告2019版引言本报告针对山西省房地产开发企业投资总规模及完成情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示山西省房地产开发企业投资总规模及完成情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解山西省房地产开发企业投资总规模及完成情况提供重要参考及指引。
山西省房地产开发企业投资总规模及完成情况数据分析报告对关键因素房地产开发企业计划总投资，自开始建设至本年底累计完成投资，本年完成投资，建筑安装工程，设备工器具购置，本年完成其他费用投资，土地购置费等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。
相信山西省房地产开发企业投资总规模及完成情况数据分析报告能够帮助机构和个人更加跨越向前。
目录第一节山西省房地产开发企业投资总规模及完成情况现状概况 (1)第二节山西省房地产开发企业计划总投资指标分析 (3)一、山西省房地产开发企业计划总投资现状统计 (3)二、全国房地产开发企业计划总投资现状统计 (3)三、山西省房地产开发企业计划总投资占全国房地产开发企业计划总投资比重统计 (3)四、山西省房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计分析 (4)五、山西省房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动分析 (5)八、山西省房地产开发企业计划总投资同全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节山西省自开始建设至本年底累计完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、山西省自开始建设至本年底累计完成投资现状统计 (7)二、全国自开始建设至本年底累计完成投资现状统计分析 (7)三、山西省自开始建设至本年底累计完成投资占全国自开始建设至本年底累计完成投资比重统计分析 (7)四、山西省自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计分析 (8)五、山西省自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动分析 (8)六、全国自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计分析 (9)七、全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动分析 (9)八、山西省自开始建设至本年底累计完成投资同全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节山西省本年完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、山西省本年完成投资现状统计 (11)二、全国本年完成投资现状统计分析 (11)三、山西省本年完成投资占全国本年完成投资比重统计分析 (11)四、山西省本年完成投资（2016-2018）统计分析 (12)五、山西省本年完成投资（2017-2018）变动分析 (12)六、全国本年完成投资（2016-2018）统计分析 (13)七、全国本年完成投资（2017-2018）变动分析 (13)八、山西省本年完成投资同全国本年完成投资（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节山西省建筑安装工程指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、山西省建筑安装工程现状统计 (15)二、全国建筑安装工程现状统计 (15)三、山西省建筑安装工程占全国建筑安装工程比重统计 (15)四、山西省建筑安装工程（2016-2018）统计分析 (16)五、山西省建筑安装工程（2017-2018）变动分析 (16)六、全国建筑安装工程（2016-2018）统计分析 (17)七、全国建筑安装工程（2017-2018）变动分析 (17)八、山西省建筑安装工程同全国建筑安装工程（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节山西省设备工器具购置指标分析（均指房地产开发企业） (19)一、山西省设备工器具购置现状统计 (19)二、全国设备工器具购置现状统计 (19)三、山西省设备工器具购置占全国设备工器具购置比重统计 (19)四、山西省设备工器具购置（2016-2018）统计分析 (20)五、山西省设备工器具购置（2017-2018）变动分析 (20)六、全国设备工器具购置（2016-2018）统计分析 (21)七、全国设备工器具购置（2017-2018）变动分析 (21)八、山西省设备工器具购置同全国设备工器具购置（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节山西省本年完成其他费用投资指标分析（均指房地产开发企业） (23)一、山西省本年完成其他费用投资现状统计 (23)二、全国本年完成其他费用投资现状统计分析 (23)三、山西省本年完成其他费用投资占全国本年完成其他费用投资比重统计分析 (23)四、山西省本年完成其他费用投资（2016-2018）统计分析 (24)五、山西省本年完成其他费用投资（2017-2018）变动分析 (24)六、全国本年完成其他费用投资（2016-2018）统计分析 (25)七、全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动分析 (25)八、山西省本年完成其他费用投资同全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动对比分析 (26)第八节山西省土地购置费指标分析(均指房地产开发企业) (27)一、山西省土地购置费现状统计 (27)二、全国土地购置费现状统计分析 (27)三、山西省土地购置费占全国土地购置费比重统计分析 (27)四、山西省土地购置费（2016-2018）统计分析 (28)五、山西省土地购置费（2017-2018）变动分析 (28)六、全国土地购置费（2016-2018）统计分析 (29)七、全国土地购置费（2017-2018）变动分析 (29)八、山西省土地购置费同全国土地购置费（2017-2018）变动对比分析 (30)图表目录表1：山西省房地产开发企业投资总规模及完成情况现状统计表 (1)表2：山西省房地产开发企业计划总投资现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业计划总投资现状统计表 (3)表4：山西省房地产开发企业计划总投资占全国房地产开发企业计划总投资比重统计表 (3)表5：山西省房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计表 (4)表6：山西省房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：山西省房地产开发企业计划总投资同全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：山西省自开始建设至本年底累计完成投资现状统计表 (7)表11：全国自开始建设至本年底累计完成投资现状统计表 (7)表12：山西省自开始建设至本年底累计完成投资占全国自开始建设至本年底累计完成投资比重统计表 (7)表13：山西省自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计表 (8)表14：山西省自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计表 (9)表16：全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.9 表17：山西省自开始建设至本年底累计完成投资同全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：山西省本年完成投资现状统计表 (11)表19：全国本年完成投资现状统计分析表 (11)表20：山西省本年完成投资占全国本年完成投资比重统计表 (11)表21：山西省本年完成投资（2016-2018）统计表 (12)表22：山西省本年完成投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国本年完成投资（2016-2018）统计表 (13)表24：全国本年完成投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：山西省本年完成投资同全国本年完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：山西省建筑安装工程现状统计表 (15)表27：全国建筑安装工程现状统计表 (15)表28：山西省建筑安装工程占全国建筑安装工程比重统计表 (15)表29：山西省建筑安装工程（2016-2018）统计表 (16)表30：山西省建筑安装工程（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国建筑安装工程（2016-2018）统计表 (17)表32：全国建筑安装工程（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：山西省建筑安装工程同全国建筑安装工程（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：山西省设备工器具购置现状统计表 (19)表35：全国设备工器具购置现状统计表 (19)表36：山西省设备工器具购置占全国设备工器具购置比重统计表 (19)表37：山西省设备工器具购置（2016-2018）统计表 (20)表38：山西省设备工器具购置（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国设备工器具购置（2016-2018）统计表 (21)表40：全国设备工器具购置（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：山西省设备工器具购置同全国设备工器具购置（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：山西省本年完成其他费用投资现状统计表 (23)表43：全国本年完成其他费用投资现状统计表 (23)表44：山西省本年完成其他费用投资占全国本年完成其他费用投资比重统计表 (23)表45：山西省本年完成其他费用投资（2016-2018）统计表 (24)表46：山西省本年完成其他费用投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国本年完成其他费用投资（2016-2018）统计表 (25)表48：全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：山西省本年完成其他费用投资同全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）26表49：山西省本年完成其他费用投资同全国本年完成其他费用投资（2表50：山西省土地购置费现状统计表 (27)表51：全国土地购置费现状统计分析表 (27)表52：山西省土地购置费占全国土地购置费比重统计表 (27)表53：山西省土地购置费（2016-2018）统计表 (28)表54：山西省土地购置费（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全国土地购置费（2016-2018）统计表 (29)表56：全国土地购置费（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：山西省土地购置费同全国土地购置费（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)。
山西省房地产开发企业土地开发及购置情况3年数据分析报告2019版
山西省房地产开发企业土地开发及购置情况3年数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读山西省房地产开发企业土地开发及购置情况现状及趋势。
山西省房地产开发企业土地开发及购置情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
山西省房地产开发企业土地开发及购置情况数据分析报告深度解读山西省房地产开发企业土地开发及购置情况核心指标从房地产开发企业待开发土地面积，房地产开发企业本年土地购置面积，房地产开发企业土地成交价款等不同角度分析并对山西省房地产开发企业土地开发及购置情况现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现山西省房地产开发企业土地开发及购置情况价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节山西省房地产开发企业土地开发及购置情况现状 (1)第二节山西省房地产开发企业待开发土地面积指标分析 (3)一、山西省房地产开发企业待开发土地面积现状统计 (3)二、全国房地产开发企业待开发土地面积现状统计 (3)三、山西省房地产开发企业待开发土地面积占全国房地产开发企业待开发土地面积比重统计 (3)四、山西省房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计分析 (4)五、山西省房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动分析 (5)八、山西省房地产开发企业待开发土地面积同全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节山西省房地产开发企业本年土地购置面积指标分析 (7)一、山西省房地产开发企业本年土地购置面积现状统计 (7)二、全国房地产开发企业本年土地购置面积现状统计分析 (7)三、山西省房地产开发企业本年土地购置面积占全国房地产开发企业本年土地购置面积比重统计分析 (7)四、山西省房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (8)五、山西省房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (9)八、山西省房地产开发企业本年土地购置面积同全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节山西省房地产开发企业土地成交价款指标分析 (11)一、山西省房地产开发企业土地成交价款现状统计 (11)二、全国房地产开发企业土地成交价款现状统计分析 (11)三、山西省房地产开发企业土地成交价款占全国房地产开发企业土地成交价款比重统计分析 (11)四、山西省房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计分析 (12)五、山西省房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析 (13)八、山西省房地产开发企业土地成交价款同全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：山西省房地产开发企业土地开发及购置情况现状统计表 (1)表2：山西省房地产开发企业待开发土地面积现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业待开发土地面积现状统计表 (3)表4：山西省房地产开发企业待开发土地面积占全国房地产开发企业待开发土地面积比重统计表 (3)表5：山西省房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计表 (4)表6：山西省房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：山西省房地产开发企业待开发土地面积同全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：山西省房地产开发企业本年土地购置面积现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业本年土地购置面积现状统计表 (7)表12：山西省房地产开发企业本年土地购置面积占全国房地产开发企业本年土地购置面积比重统计表 (7)表13：山西省房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (8)表14：山西省房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：山西省房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.9 表17：山西省房地产开发企业本年土地购置面积同全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：山西省房地产开发企业土地成交价款现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业土地成交价款现状统计分析表 (11)表20：山西省房地产开发企业土地成交价款占全国房地产开发企业土地成交价款比重统计表 (11)表21：山西省房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计表 (12)表22：山西省房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析表（比上年增长%）..12 表23：全国房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：山西省房地产开发企业土地成交价款同全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。
2019年太原市场分析-精选文档
第三章 房地产投资 一、开发投资额 前三季度，房地产开发投资96.95亿元，用于非住宅开发投资23.58亿元，用于住宅开发投资73.37亿元， 与上年同期相比分别增长了6.73%，59.98％，8.27％，89％；房地产开发投资占全社会固定资产投资 的比重由去年同期的15.19％上升到今年的22.78％，增幅为7.59％，其中住宅开发投资占房地产开发 投资的比重为75.68％，比上年同期上涨了11.62％。 二、房地产建设指标 前三季度，太原市商品房施工面积1502.36万平方米，同比增加51.31%，其中，住宅施工面积1221.65 万平方米，同比增加55.12%；商品房新开工面积275.29万平方米，同比增加62.78%，其中住宅新开工 面积207.27万平方米，同比增加37.65%；商品房竣工面积76.03万平方米，同比增加19.86%，其中住 宅竣工面积54.96万平方米，同比下降4.91%。
第二篇 市场分析篇
第四章 商品房市场
一、市场综述 ■ 供求关系分析 09年市场供求矛盾加剧。供求矛盾交替变化，新政适度缓解市场压力。 ■ 供应分析 较去年，2009年供应减少，供应结构有所调整。总体供应二季度较大。 ■ 成交分析 市场成交小幅下挫，结构调整较为明显，上半年曲折变化，下半年走高，年底下滑。 ■ 均价分析 09年太原商品房成交均价跌宕起伏中逐步攀升。 二、供求关系分析
■019年至2009年太原商品房供求情况
■ 供求矛盾交替变化，新政适度缓解市场压力
图 4-2： 2009 年 1 月至 11 月太原商品房供求情况
■ 09 年供应减少，供应结构有所调整
图 4-3： 2019 年至 2009 年太原商品房供应情况
2009视点
2009年，太原房地产市场波澜起伏，走出了一条属于自己的独特路线。 纵观2009年的太原房地产市场，从政策层面看，金融危机对于山西省以及太原市产生重大影响，山西省成为2019年全国GDP唯 一负增长的省份，太原市经济发展也面临大量困难。在国家“保八”战略的指引下，太原市按照省政府确定的政策，出台多 项扩投资、促消费措施。包括十大重点工程在内的多项重要民生及基础设施建设工程、城市改造工程、园林绿化工程等项目 的上马，使得太原市经济找到了新的增长点，也为我市产业结构调整和经济发展方式转变创造了良好的政策环境。目前看来， 各项政策措施已经初见成效，经济增长的势头得以保持，房地产市场发展势头良好，居民住房消费踊跃。 从房地产市场整体走势上看，金融危机的影响直接延续到2009年第一季度，市场的低迷程度也超出了所有从业人员的预期 和想象。市场需求急剧减少，供应基本停止，价格因为成交停滞的原因基本保持稳定，房地产行业陷入前所未有的危机之 中。富于戏剧性的是，从4月份开始，市场需求似乎一夜之间迸发出来，并且购房消费者不仅是首次置业者，改善性需求以 及投资性客户的出现让市场再次躁动起来，庞大的成交量带动价格快速上涨，7月份开始泡沫论再次甚嚣尘上。价格的持续 上涨，刚性及改善性需求的释放殆尽使得“金九银十”失去了以往的色彩，市场再次陷入沉寂，各个售楼部门可罗雀，对 于金融危机再次到来的恐惧使得这一趋势更加深入和真实。
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图表目录
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图 1：分析框架 ............................................................................................................................................................6 图 2：货币供应量.........................................................................................................................................................7 图 3：贷款利率 ............................................................................................................................................................8 图 4：贷款余额同比.....................................................................................................................................................8 图 5：房地产企业资金来源增速..................................................................................................................................9 图 6：山西省土地供应变化 .........................................................................................................................................9 图 7：山西省土地供应变化 .......................................................................................................................................10 图 8：山西省经济人口比值变化............................................................................................................................... 11 图 9：山西省城镇化率变化 ......................................................................................................................................12 图 10：山西省公路里程变化......................................................................................................................................13 图 11：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................19 图 12：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................19 图 13：山西省主要城市年均新增住房需求..............................................................................................................19 图 14：山西省主要城市年均新增住房面积..............................................................................................................20 图 15：山西省主要城市土地供应变化 .....................................................................................................................20 图 16：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................21 图 17：山西省主要城市经济人口比值 ......................................................................................................................22 图 18：山西省主要城市常住人口变化 .....................................................................................................................22 图 19：山西省主要城市小学生变化 .........................................................................................................................23 图 20：山西省主要城市科技发展 .............................................................................................................................24 图 21：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................24 图 22：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................25
2019年山西房地产行业 分析报告目录 Nhomakorabea告
1.研究背景和分析框架 .................................................................................................................................................5 1.1 研究背景：房地产行业告别高增长，未来地区发展差异化 .................................................................................5 1.2 分析框架：人口决定需求，需求和土地决定需求................................................................................................6 2.山西省总体房地产市场分析......................................................................................................................................6 2.1 发展现状：总体供过于求，但尚未失衡，且供需关系趋向平衡.........................................................................6 2.1.1 现状总结：短期供大于求，供给端已开始减量调整..........................................................................................6 2.1.2 短期需求与供给...................................................................................................................................................7 2.2 发展趋势：需求分化，未来山西房地产市场对于高品质住房需求潜力大.........................................................10 2.2.1 需求与供给：城市配套，科技，经济决定人口，人口决定需求..................................................................... 11 3 山西省主要城市房地产市场分析 ............................................................................................................................17 3.1 分析模型：人口决定需求，需求决定供给；指数模型助力研判长期需求.........................................................17 3.2 发展现状：地区发展差异开始显现，太原一枝独秀...........................................................................................18 3.2.1 现状总结：城市与城市之间住房供需情况差异明显，但总体供过于求 .........................................................18 3.2.2 需求与供给：短期人口趋势相似，但需求趋势大相径庭 ................................................................................18 3.3 发展趋势：城市间发展的差异化更为突出，需求的分化也将更为明显 ............................................................21 3.3.1 需求与供给：人口从小城市流向大城市...........................................................................................................22 4.风险提示 ..................................................................................................................................................................26