二手房房屋买卖合同最新更改

房屋买卖

合

卖方（甲方）

买房（乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规

定，甲、乙双方在平等、自愿、一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：

第一条乙方同意购买甲方所有的位于_滨州市黄河五路______ 315_号中海南岸小区______ 3-2-302

的房屋，该房产的不动产权第_00000391_建筑面积为_178.85_平方米。

第二条1、甲方保证对该房产拥有出售之权利，并已经征得该房地产全体权利人同意签署本协

议，若因甲方无权或越权处分等原因造成本合同未能履行的，甲方同意按照本合同第九条之规定承

担违约责任。

2、甲方保证该房产并未被查封，未被抵押，无任何权属纠纷，否则乙方有权解除合同，甲方同意按照本合同第九条之

规定承担违约责任。

第三条

甲、乙双方协商同意上述房产的交易价格为人民币Y _950000.00_元整（大写：玖拾伍万元整）

第四条乙方于2018 年1月_ 20 _日已向甲方支付的定金人民币Y 200000.00元，在乙方支付首付款时冲抵首付款。

第五条付款方式：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在银行签字当日（2018年1月30日前）支付

首付款（含定金）人民币Y _300000.00_ 元整（大写：叁拾万元整）给甲方，剩余房款人民币

¥ 650000.00_元整（大写：陆拾伍万元整________ ）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额

度，乙方应在过户当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意一次性方式付款，并约定在年月日支付房款（含定金）人民币

¥ _________ 元整（大写：_________________________ ）给甲方，剩余房款人民币¥ ______________ 元整（大写： _______________________ ）于房产交割当日付给甲方。

第六条甲、乙双方办理房产过户等手续所产生的相关税、费用，经双方协商，交易税费由_甲_方

承担，中介费及代办产权过户手续费由_甲_方承担。

在交易过程中如遇法律、政策调整造成的各方权利义务（包括但不限于税费变动）变化，合同各方

面按照国家规定承担相应义务

第七条房屋交付及户口迁出：乙方将全部房款支付给甲方后 _日内将该房屋腾空交付乙方入住, 并协助将上述房产内的水、电、有线电视、煤气/燃气、集中供暖等设施的用户证及交费卡更名后

交付给乙方，甲方保证在交付房屋时将上述设施的费用结清。

甲方承诺自该房产权属过户登记之日起的30日内，将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方逾期

迁出户籍关系的，每逾期一天，按总房价款的万分之贰支付违约金。

第八条权属转移登记

（一）________________________________ 买卖双方最晚应于（日期或条件）共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属

转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，买卖双

方应当另行签订书面补充协议。

（二）因违约方原因致使未能在约定时间内完成房屋权属转移登记手续的，守约方有权按照本合同

第十条解除合同。

第九条违约条款

（一）除不可抗力，出卖人逾期交房违约责任，按照下列方式处理：

逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付款，并按照买受人已付款的20%向买受人支付违约金并向买受人支付买受人已

支付的居间服务费。

（二）逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，按照下列方式处理：

逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并承担居间方的居间服务费，

出卖人退还买受人已付款。

（三） 出卖人将该房屋出售给第三人， 导致买受人不能取得房屋所有权证，买受人有权退房。 出卖 人应当自退房通知送达之日起 30日内退还买受方已付款，按照 央行现行存款_利率付给利息，并按 照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金，出卖人需承担买受人已支付的居间服务费。

（四） 除本合同另有约定的违约责任外，任意一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后 15日 内仍未履行该义务，如本合同可继续履行的买卖双方须继续履行； 如构成本合同解除情形的，使用 本合同第十条合同解除条款约定。

（五）

合同签订后，如交易不成，违约方向居间方承担违约金支付人民币Y _18000.00_元（数额

相当于成交价的2%）作为对其提供居间服务的补偿。如甲乙双方经协商合意解除本协议致使房屋 买卖未能最终完成的，则应共同向居间方支付前述数额的违约金。

在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、 现行政策不变且甲乙双方积极配合的前提下， 居间方 协助双方交易顺利完成（如房管局或银行政策有变，按照最新规定执行）

。

并承担居间方的居间服务费。

第十条合同解除条款 （一） 因违约方违约， 守约方依照本合同的约定单方解除本合同的, 同自守约方向违约方发出的书面通知送达至对方之日起自动解除。

（二） 因出卖人违约导致合同解除的，出卖人应按照房屋成交总价的 并

向买受人支付买受人已支付的居间服务费。 （三） 因买受人违约导致合同解除的，买受人应按照房屋成交总价的

应当以书面的方式进行。本合 20%向买受人支付违约金, 20%向出卖人支付违约金,