物业小区装修流程
小区新房装修流程
小区新房装修流程
小区新房装修流程如下：
1. 开工前的准备：需要开通水电煤，一般新建小区可前往物业处开通，如物业处不受理该业务，到当地水公司、电力局办理。
除此之外，还应到物业处办理装修登记手续，一般来说，签订的这个协议里会规定施工时间、装修废料的清理、保证金的收取退还等，包括房屋承重墙等皆可咨询物业。
2. 装修交底：开工的第一步，不是催着装修公司赶快开动，而是约上设计师、工长一起做最后的施工确认。
主要内容包括：确认全部工程项目和设计图纸，如明确需要拆改的门窗、墙体，水电和墙面造型等；确认全部装修材料，并且把甲乙双方负责采购的材料在现场说明；明确验收标准和具体的付款节点。
3. 主体拆改：进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换窗等。
4. 水电改造：主体拆改完成后，首先要对所要安装橱柜的位置进行测量，而且还要预留上水口、插座的位置。
水电改造时一个隐蔽工程，所以要特别注意它的每个细节，方便后续的日常生活。
5. 木瓦油施工：木、瓦、油施工时要按照谁脏谁先上的原则，而且还应遵循从上往下的施工方式，这样才能保持室内的清洁，不用反复清洁居室。
6. 细节装饰：完成基础装修后，进行细节装饰，如油漆、家具、家电、灯具等，完成新房装修。
在装修过程中要注意质量与细节的把控，遵循施工规范，以达到理想的装修效果。
物业装修管理规定及流程
物业装修管理规定及流程一、引言物业装修是指业主对自己的房屋进行装修、翻新、改造等工程活动。
为了保障小区内的安全、卫生和环境，物业公司需要制定一套装修管理规定及流程，以规范和管理业主的装修行为。
本文将详细介绍物业装修管理规定及流程的内容。
二、装修前准备1. 业主申请：业主在进行装修前，需向物业公司提出书面申请，并填写装修申请表，包括装修的时间、范围、施工单位等信息。
2. 装修保证金：业主在申请装修时，需要向物业公司缴纳一定金额的装修保证金，作为装修期间可能产生的损坏赔偿费用的担保。
三、装修规范1. 施工时间：装修施工时间限定在工作日的特定时间段内，不得在夜偶尔节假日进行施工。
2. 噪音控制：装修施工期间，施工单位应采取措施控制噪音，以减少对邻居的影响。
3. 施工队伍：施工单位需具备相应的资质和施工经验，且施工人员应佩戴工作证件，保持整洁的工作服装。
4. 施工材料：施工单位应使用符合国家标准的环保材料，并在施工前向物业公司提供相关证明文件。
5. 安全防护：施工单位应设置安全警示标识，采取必要的安全防护措施，如搭建防护网、设置警示线等，确保施工过程中的安全。
四、装修流程1. 审批：物业公司收到业主的装修申请后，将组织相关人员进行审批，审批通过后，通知业主缴纳装修保证金。
2. 签订协议：业主缴纳装修保证金后，物业公司与业主签订装修管理协议，明确双方的权益和责任。
3. 施工准备：业主在施工前需向物业公司提交施工单位的相关资质证明，并与施工单位商议施工计划和时间安排。
4. 施工监管：物业公司将派专人对装修工程进行监管，确保施工符合规范，不影响小区的正常秩序。
5. 完工验收：装修施工完成后，业主需通知物业公司进行验收，由物业公司组织相关人员对装修质量进行检查，如发现问题，要求施工单位进行整改。
6. 保证金退还：经验收合格后，物业公司将退还业主缴纳的装修保证金，同时解除装修管理协议。
五、违规处理1. 违规行为：如果业主在装修过程中违反了相关规定，如施工时间超过限定范围、使用不符合标准的材料等，物业公司有权采取相应的处理措施。
物业住宅装修管理方案
十二、公共区域装修管理
1.公共区域的装修工程需经过物业管理处审批，并按照相关规定进行施工。
2.公共区域装修工程应充分考虑不影响其他业主的正常使用，避免造成不便。
3.物业管理处在公共区域装修工程完成后，应组织专业验收，确保工程质量。
2.装修单位在施工前应向物业管理处提供应急预案，并确保施工人员掌握相关应急措施。
3.物业管理处应定期组织应急演练，提高应对突发事件的处置能力。
十七、装修费用结算
1.业主与装修单位在签订合同时，应明确装修费用结算方式，包括预付款、进度款、尾款等。
2.物业管理处有权监督装修费用的支付情况，防止出现拖欠工程款等问题。
3.装修工程应选用合格的装修材料及设备，确保工程质量。
三、装修申请及审批流程
1.业主在开展装修工程前，需向物业管理处提交装修申请，并提供以下材料：
a.装修施工图纸；
b.装修公司资质证书；
c.装修施工合同；
d.其他相关材料。
2.物业管理处收到申请后，应在3个工作日内完成审批，并将审批结果通知业主。
3.业主在取得审批通过后，方可开展装修工程。
3.物业管理处应建立装修材料登记制度，记录材料品牌、型号、环保等级等信息，以便追溯。
二十二、装修施工人员管理
1.装修单位应选用具有相应资质的施工人员，并对其进行专业培训。
2.物业管理处应要求装修单位提供施工人员名单及身份证件，进行备案。
3.施工人员应遵守小区管理制度，服从物业管理处的管理。
二十三、装修期间的安全保障
3.验收合格后，物业管理处为业主办理装修保修手续，保修期限按照国家及地方相关规定执行。
六、违规处理
物业小区装饰装修管理规定
物业小区装饰装修管理规定为保障小区全体业户合法权益和共同利益，维护统一景观，特制定本规定。
第一条报批程序一）业户在住宅装饰装修开工前必须向物业管理有限公司管理处（以下简称管理处）申报登记。
非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
（二）业户/商家在办理装修手续前须先办理入住手续，并交纳相关费用。
三）业户选择的装修公司必须具有有效的营业执照及相应的资质等级证书。
四）业户同施工单位负责人到管理处详细如实地填写《装修申请表》，交验施工方加盖公章的营业执照及资质等级证书复印件，申报装修方案及图纸。
五）业户、装修施工单位与管理处三方签订《装修管理服务协议书》，装修施工单位还需签订并遵守《施工治安责任及行为规范保证书》。
六）交纳装修保证金。
七）施工单位人员携带身份证、暂住证、每人两张一寸免冠照片到管理处办理《施工人员临时出入证》。
八）装修施工方案经办理处审批同意后方可进行施工。
第二条装修项目及要求房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和加大荷载，且未经相关部分审批的，办理处一概不予批准。
一）有关室内主体结构1、严禁在承重墙体、楼板、地面、梁柱上开洞或大面积剔凿，不得改变房屋结构外貌及共用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。
2、不得改变卫生间、厨房间的使用功能；严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；不得改变上下水管道、接口；因安装洁具时（毛坯房）可能形成原有防水层破坏，故在装修卫生间之前必需补做防水层，并由装修单位做24小时闭水试验，办理处不承担此方面的责任。
3、不准改变户门形状、开启方向、颜色及材质，严禁移动位置。
4、为保证业户装修质量（毛坯房），业户应要求装修施工单位对室内原始的墙面、顶面进行基层清理，因装修单位未对基层清理即进行装修施工所产生的后期装修质量问题，应由业户及装修单位自行解决。
5、禁止不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具等。
物业小区业主装修管理制度流程
装修管理11.1 目的目的：避免违章装修的发生。
在业主入住办理装修手续前，管理处必须就封阳台，装防盗门、窗等居住物业常见的现象与开辟商事先磋商，以便达成共识，并写入装修须知。
11.2 装修须知装修须知(详见附表)：告知装修规定、禁止行为及办理装修手续的流程。
11.3 装修手续的办理委托装璜公司装修：由业主带装璜公司到管理处工程部办理装修手续。
装璜公司应提供装修合同、资质证书、营业执照、装修图纸，经管理处工程人员审核。
业主自装修：需业主或者委托人出具书面承诺，保证不违反有关装修规定。
11.4 装修期间的监管①装修期间的工程职责注意装修户有无改变房屋的使用性质和使用功能，有无破坏承重结构、公共上下水管道、洗手间及屋面防水层，有无随意封闭阳台、安装空调外机、热水器、晒衣架、卫星天线等情况，如有违规情况应及时告知业主予以整改。
装修施工时，管理处装修管理员负责巡查并填写《装修现场施工(安全)检查记录》。
特别装修初期是装修公司敲承重结构的主要时段，应列为巡视重点。
如发现违章装修，应及时发出《整改通知书》，并要求业主或者委托人签收。
如对方不肯签收，应发挂号信并保存好存根，做好书面记录。
如业主拒不整改必须在24 小时之内以书面形式向街道房产办事处报告。
②装修期间的保安职责将工程部开具的《装修开工单》，张贴到装修户的门上。
装修开工前负责与装修单位签订《住宅装修管理协议》和为装修人员办理《暂时出入证》。
每天定时对装修人员出入证的佩带情况和施工安全进行检查。
如遇业主装修工期延长时，装修人员《暂时出入证》的有效期也须相应延长，但必须有业主或者委托人的书面证明。
装修完毕后，装修单位须归还《暂时出入证》。
附：装修须知小区装修流程图住宅装修管理协议小区房屋装修申请表装修人员登记表装修开工单动火申请审批表装修现场施工(安全)检查表整改通知书(示范文本)为加强住宅装修管理，保证房屋的合理、安全、正常使用，根据《上海市居住物业管理条例》、《上海市家庭装饰管理暂行规定》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》等有关规定和《管理公约》、《住宅使用公约》等，结合本小区物业的实际情况，制订本须知。
物业小区装修管理规定
物业小区装修管理规定为了保障小区房屋本体和公共设施设备的正常使用，维护公共安全和全体业主的合法权益，加强小区装饰装修管理和监督，特制定了《小区装修管理规定》。
本规定参考建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》和《临时管理规约》的有关条款。
一、装修管理流程一）装修申请1.装修房屋的业主需持业主身份证或单位营业执照（装修单位）等有效证件原件到物业服务中心领取《装修申请表》、《施工人员出入证登记表》等，并按表中要求逐项详细填写。
如业主不能亲临办理，可委托代理人，但代理人须持有业主亲自签署的代理委托书，委托书上应有业主的身份证复印件，代理人还应持有自己的身份证等有效证件原件。
2.同时，业主还需签署《装修承诺书》、《装饰装修管理服务协议》。
原则上，不允许装修人员留宿。
如装修单位施工人员确需留宿在装修房内，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。
业主（自装）装修单位需签署《装修单位施工安全责任书》。
3.客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房（闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲），签署《通水通电试验单》。
二次验房结束后可办理装修申请手续。
4.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业服务中心办理申报手续：1）填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》；2）装修施工单位的营业执照和质资证书复印件（加盖公司公章）；3）装饰装修方案、房屋装修施工图（给排水、电气管线图等）及装修说明（尤其是改动外观的设计方案说明）；4）若变动建筑主体、承重结构或者超过设计标准及规范、增加楼面负载，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。
二）装修审批1.装修主管先查验装修申报材料是否齐全，确保提供的图纸资料完整，再对图纸进行全面审核，随装修方案的可行性作出批复。
如可行，须提出专业意见及注意事项呈报管理处经理审批。
批复后通报业主，施工单位前来办理手续。
小区装修管理制度流程
小区装修管理制度流程一、前言小区装修管理制度是为了规范小区内的装修行为，保障小区环境卫生和居民生活质量，促进社区和谐发展而建立的一套规范性管理流程。
良好的小区装修管理制度不仅可以保护小区的整体环境，还可以减少居民间的纠纷，提高小区整体形象。
二、制度内容1.装修许可申请居民在进行装修前，需向小区管理处提交装修许可申请。
申请表格应当包括装修相关信息，如装修内容、施工区域、时间安排等。
小区管理处应在接到申请后，及时进行审批，并及时告知申请人结果。
2.装修规范小区应根据实际情况，制定相应的装修规范，明确装修材料、工艺、施工时间等相关要求。
装修单位在进行施工时应遵守相关规范，确保施工安全和装修质量。
3.施工管理小区应建立健全的施工管理制度，明确施工时间、施工区域、施工人员等相关内容。
对违规施工行为应及时予以制止，并对违规人员做出相应处理，以维护小区的整体利益。
4.施工期间保洁在施工过程中，装修单位应及时清理施工渣土和垃圾，并保持施工现场的整洁和安全。
施工结束后，应及时清理施工区域，确保小区环境整洁。
5.装修验收装修结束后，小区管理处应组织相关人员对装修工程进行验收，检查装修质量及是否符合相关规范要求，并在验收合格后才能交付使用。
6.装修保证金为了保障小区的整体利益，小区可以设立装修保证金制度。
装修单位在进行装修前需缴纳一定金额的装修保证金，待装修结束后，小区通过验收合格后，将保证金返还给装修单位。
7.装修违约处理对于违约或违规行为，小区管理处可以采取相应的处理措施，如警告、罚款、暂停施工等处理方式，以维护小区的整体利益。
8.监督管理小区装修管理制度应当由专门的管理人员进行监督和执行，确保相关规定得以落实。
同时，居民也应当积极参与小区的装修管理工作，共同维护小区的整体环境。
三、总结小区装修管理制度是小区管理的重要组成部分，良好的管理制度可以提高小区的整体形象，改善居民的生活质量。
因此，小区管理方应认真制定和执行小区装修管理制度，确保小区的装修工作能够顺利进行，并有效维护小区的整体利益。
物业装修方案策划书3篇
物业装修方案策划书3篇篇一物业装修方案策划书一、方案背景随着社会的发展和人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
为了满足业主的需求，提高小区的品质和价值，我们制定了本物业装修方案。
二、方案目标1. 提升小区品质：通过装修，使小区的外观和内部环境更加美观、舒适，提升小区的整体品质。
2. 满足业主需求：根据业主的意见和建议，提供个性化的装修方案，满足不同业主的需求。
3. 控制装修成本：在保证装修质量的前提下，控制装修成本，避免浪费和不必要的开支。
4. 确保施工安全：加强施工管理，确保施工过程安全、文明，减少安全事故的发生。
三、方案内容1. 装修风格：根据小区的定位和业主的需求，确定装修风格，如现代简约、欧式古典、中式风格等。
3. 施工队伍：选择专业的施工队伍，确保施工质量和进度。
4. 监理服务：聘请专业的监理公司，对施工过程进行全程监理，确保施工质量。
5. 验收标准：制定详细的验收标准，对装修工程进行验收，确保装修质量符合要求。
四、方案实施1. 确定装修方案：与业主沟通，了解业主的需求和意见，确定装修方案。
2. 签订装修合同：与业主签订装修合同，明确双方的权利和义务。
3. 施工准备：办理施工许可证，准备施工所需的材料和设备。
4. 施工阶段：按照装修方案和施工计划进行施工，确保施工质量和进度。
5. 竣工验收：对装修工程进行竣工验收，确保装修质量符合要求。
6. 售后服务：提供售后服务，对装修工程进行保修和维护。
五、方案预算1. 设计费用：根据装修风格和需求，设计图纸和方案，费用约为[X]元。
2. 装修材料费用：根据装修材料的选择和用量，费用约为[X]元。
3. 施工费用：根据施工队伍的选择和施工难度，费用约为[X]元。
4. 监理费用：聘请专业的监理公司，费用约为[X]元。
5. 其他费用：如垃圾清运、保险等费用，费用约为[X]元。
六、注意事项1. 装修过程中要注意安全，避免发生安全事故。
2. 要严格控制装修质量，确保装修工程符合设计要求和质量标准。
住宅小区室内装修管理规定
住宅小区室内装修管理规定为了加强住宅小区室内装修管理，保证房屋的整体结构安全和外观统一，维护小区的正常秩序和环境卫生，保障广大业主的合法权益，根据国家相关法律法规和小区的实际情况，特制定本管理规定。
一、装修申报1、业主或使用人在进行室内装修前，应提前向小区物业管理处提出书面申请，并填写《室内装修申请表》。
2、申请表应包括装修项目、施工时间、施工人员、装修材料等详细信息。
3、提交装修设计方案，包括平面图、剖面图、水电图等，如有改动房屋结构的，还需提供相关部门的批准文件。
4、提供施工单位的营业执照、资质证书等相关证明文件。
二、装修审批1、物业管理处收到装修申请后，应在X个工作日内进行审核。
2、审核内容包括装修设计方案是否符合小区的整体规划和建筑结构安全要求，装修材料是否符合环保标准，施工人员是否具备相应资质等。
3、对于不符合要求的申请，物业管理处应书面告知业主或使用人，并说明原因，要求其修改完善。
4、经审核通过后，物业管理处应向业主或使用人发放《装修许可证》。
三、装修押金1、业主或使用人在领取《装修许可证》时，应缴纳一定金额的装修押金。
2、装修押金的金额根据房屋面积和装修项目的复杂程度确定，一般为X元至X元不等。
3、装修完成后，经物业管理处验收合格，无违规行为和损坏公共设施的，装修押金将在X个工作日内无息退还。
四、装修时间1、装修施工时间为周一至周五的上午 X 点至下午 X 点，周六、周日及法定节假日禁止施工。
2、如因特殊情况需要在禁止施工时间内施工的，应提前向物业管理处申请，并获得批准后方可施工。
五、装修施工管理1、施工人员应遵守小区的各项管理规定，佩戴《装修施工人员出入证》，凭证出入小区。
2、施工人员不得在小区内留宿，不得在施工现场生火做饭。
3、施工过程中应采取有效措施，减少噪音、粉尘和异味对周边业主的影响。
4、严禁拆除或损坏房屋的承重结构、梁、柱、墙等主体结构。
5、不得改变房屋的外观和用途，不得在阳台、露台、外墙等部位搭建建筑物或构筑物。
小区物业装修指引
小区物业装修指引1. 引言小区物业装修是指小区内业主对住宅或公共空间进行装修、改造的行为。
为了保证小区的整体美观、安全和舒适，物业公司提供一些装修指引，帮助业主理解装修规范、流程和注意事项。
本文档将详细介绍小区物业装修的指引内容，帮助业主顺利完成装修项目。
2. 装修前准备在开始装修之前，业主需要做一些准备工作，以确保装修顺利进行。
2.1 申请装修许可在进行装修之前，业主需要向物业公司申请装修许可。
业主需要填写装修申请表，并提交相关的装修材料清单、设计方案等文件。
物业公司将在收到申请后进行评估，并及时反馈结果。
2.2 熟悉装修规范业主在开始装修之前，需要了解小区的装修规范。
这些规范是为了保证小区整体的美观、安全和舒适。
业主可以向物业公司索取装修规范的相关文件，以便充分了解和遵守规定。
3. 装修流程小区物业装修的流程主要包括以下几个步骤：3.1 合同签订在装修开始之前，业主需要与装修公司签订装修合同。
合同应明确双方的权利和义务，规定材料、工期、施工方式等相关事项。
业主应仔细阅读合同内容，确保自身利益得到保障。
3.2 施工准备装修公司在正式开始施工前，需要提前进行施工准备工作。
这包括施工区域的清理、材料购买、施工方案制定等。
装修公司应保证施工区域的安全和整洁，减少对小区其他业主的干扰。
3.3 施工过程装修公司根据装修方案和业主的要求进行施工。
在施工过程中，装修公司需要注意安全和环境保护，遵守相关的施工规范和操作规程。
3.4 施工验收装修公司在完成施工后，需要进行施工验收。
业主可以与装修公司一同检查施工质量，确保符合装修合同的要求。
如发现质量问题，装修公司需要及时进行修复。
3.5 完工及清理装修公司完成施工后，需要对施工区域进行清理工作。
清理包括垃圾清运、材料返还等。
装修公司应确保施工区域清理干净，不影响小区其他业主的正常生活。
4. 装修注意事项在进行小区物业装修时，业主需要注意以下事项，以确保装修顺利进行：4.1 安全防护在施工过程中，业主需要注意施工区域的安全防护。
物业装修审批流程通知
物业装修审批流程通知尊敬的各位业主：您好！为了确保小区内房屋装修的规范、安全与有序进行，维护全体业主的共同利益，现将本小区物业装修审批流程相关事宜通知如下，请您仔细阅读：一、装修申请1、业主在计划装修前，需提前到物业管理处领取《装修申请表》。
2、认真填写申请表中的各项内容，包括业主姓名、房号、联系方式、装修公司名称、施工负责人姓名及联系方式、装修起止时间、装修项目等。
二、提交资料1、填写完整的《装修申请表》。
2、装修公司的营业执照副本、资质证书复印件（加盖公章）。
3、装修设计图纸，包括平面图、剖面图、水电图等。
4、施工人员的身份证复印件及 1 寸照片。
三、物业审核1、物业管理处收到业主提交的装修申请及相关资料后，将在具体工作日内进行审核。
2、审核内容包括但不限于：装修方案是否符合小区的整体规划和建筑结构要求；是否存在影响房屋安全和使用功能的情况；是否违反物业管理的相关规定等。
3、如审核过程中发现问题，物业管理人员将及时与业主沟通，要求其修改装修方案或补充相关资料。
四、缴纳费用1、审核通过后，业主需按照规定缴纳相关费用，包括装修押金、垃圾清运费等。
2、装修押金将在装修验收合格后，如无违规情况，予以退还。
垃圾清运费用于支付装修期间产生的垃圾清运费用。
五、签订协议1、业主缴纳费用后，需与物业管理处签订《装修管理协议》。
2、《装修管理协议》明确了业主、装修公司和物业管理处三方的权利和义务，包括装修时间、施工规范、安全责任、违规处理等方面的内容。
六、办理施工许可证1、完成上述步骤后，物业管理处将为业主办理《装修施工许可证》。
2、业主需将《装修施工许可证》张贴在装修房屋的入户门上，以便物业管理人员随时检查。
七、施工过程管理1、装修施工期间，业主和装修公司应严格遵守《装修管理协议》和小区的各项管理规定。
2、施工时间为：周一至周五具体时间，周六、周日及法定节假日具体时间，避免影响其他业主的正常休息。
3、施工现场必须配备必要的消防器材，严禁私拉乱接电线，确保施工安全。
物业装修流程
装饰装修管理协议为了使您新房装修顺利施工，根据小区户内前期设计、配置的特点，现有以下事项特提供您在装修时注意并希望您给与配合。
一、装修施工时，请严格遵守开发商提供的《住宅使用说明书》的要求，按照装修审批后的方案进行，不得随意更改。
如需改动装修方案，请提前告知物业公司并经开发商审批，出具更改通知书后方可施工。
二、施工期间，业主或物业使用人应进行现场监理，并按政府的有关规定作业，文明施工，以保证装修施工质量。
三、自房屋交付之日起装修期限为90天。
如需延期，应提前告知物业公司并办理延期手续。
四、为方便业主装运粉尘类专修材料（沙子、水泥、大白粉等）及建筑垃圾，小区提供运输工具。
请施工人员或业主在需要时与物业综合管理员联系。
五、请勿将粉尘类装修材料及建筑垃圾在不打包装袋的情况下进入电梯；使用电梯时应一人开启电梯门并使之保持开启状态，另一人推车入内后在关闭电梯门，不能让电梯门来回碰撞运货推车，以防电梯损坏。
载重不得超过电梯的承载负荷，防止发生机械事故和对人员造成伤害。
六、装修施工用电时请勿超过住户电表的额定负荷；请勿擅自乱接乱拉电源线，接线处不得裸露；要有防火措施。
七、施工人员自觉服从业主和物业公司的管理须在指定的装修施工地点作业，不得乱窜场地。
夜间不得留宿施工现场。
八、在小区内进行装修施工的人员均应在物业管理处办理装修备案手续，否则，按非装修人员处理。
九、烟道内不要穿线管；排风管进入烟道距离不得多余3公分，以防排气不畅；要保护烟道中的隔墙，不得将杂物塞入烟道内，以防影响排烟效果。
十、施工过程中楼梯、过道、天台、道路以及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的场地，保持公共设施设备、地面、墙壁完好整洁。
十一、本小区楼宇墙体由承重墙（钢筋水泥混合浇注）、填充墙（混凝土气泡砖或空心砖）两种构成，建议业主不要对室内户型进行改动，并应注意：1、承重墙、梁、柱为建筑根本，不得改动、剔凿打孔等；2、填充墙在拆改时须标明具体尺寸并划线，切割后再用钢钎和小锤操作，不得用大锤直接砸墙，以防震裂破坏其他墙体或造成装修后墙体裂缝；3、局部开凿线槽、管槽时，要使用切割机，严禁大锤砸墙，以防墙体出现破裂。
住宅小区物业装修管理流程正式版
住宅小区物业装修管理流程正式版一、装修准备阶段1.业主申请：业主向物业公司提交装修申请，并提供相关证明材料，包括房产证、装修合同、施工方资质证明等。
3.缴纳押金：业主缴纳装修押金，用于保证装修期间可能产生的损坏赔偿。
4.批准许可：物业公司审核通过后，发放装修许可证，并提供装修管理规定和安全须知等相关文件给业主。
二、施工监督阶段1.建立工地规范：施工队在施工现场悬挂施工许可证，并按照物业公司要求配置工人数量、设备、材料等，并划定施工区域。
2.施工安全：物业公司定期检查施工现场的安全情况，以确保施工过程中无安全隐患，并对施工队进行安全教育培训。
3.垃圾管理：物业公司指导施工队设立垃圾集中区域，保证施工现场的清洁，并要求定期清理垃圾。
4.施工期限：物业公司与业主共同约定装修期限，并进行监督管理，确保施工按时完工。
三、质量验收阶段1.施工材料验收：物业公司对施工队所采购的材料进行抽检和质量验收，确保材料符合要求。
2.竣工验收：物业公司检查整体装修工程是否符合设计方案，并对施工质量进行验收。
3.安全验收：对装修后的区域进行安全检查，确保不存在安全隐患，并进行相应整改和处理。
4.交付业主：物业公司与业主共同验收装修工程，并办理相关手续，如退还押金等。
5.损坏赔偿及维修：如发现施工期间对公共设施、设备或其他单元产生了损坏，物业公司要求施工队按照约定进行赔偿或维修。
四、楼道使用与维护1.清洁维护：物业公司定期对装修后的楼道进行清洁和维护，保持整洁和良好的环境。
2.设备维护：物业公司检查并及时维护公共设备，如灯具、消防设施等，确保正常运行。
3.管理规定：物业公司向业主发布楼道使用规定，约定住户行为规范，维护良好的社区环境。
五、物业装修管理流程改进1.监督机制：建立物业公司内部监督机制，确保物业工作人员遵守规定和程序，提高管理效率。
2.信息公开：物业公司定期向业主公开装修管理流程及相关政策，加强沟通与信息透明。
3.培训提升：物业公司加强对物业工作人员的培训，提升其装修管理服务意识和技能水平。
物业装修管理规定及流程
物业装修管理规定及流程一、引言物业装修管理是指物业公司对业主进行装修活动的管理和监督，以确保装修过程安全、顺利进行，并最大程度地减少对其他业主的影响。
本文将详细介绍物业装修管理的规定和流程。
二、装修前准备1. 业主需提前向物业公司递交装修申请，包括装修方案、施工计划、装修材料清单等。
2. 物业公司对业主提供的装修申请进行审核，并与业主沟通，确保装修方案符合相关规定和安全要求。
3. 物业公司与业主签订装修合同，明确双方的权益和责任。
三、装修流程1. 施工准备阶段a. 业主需向物业公司提供装修施工单位的相关资质证明。
b. 物业公司对施工单位进行审核，确保其具备相关资质和施工经验。
c. 物业公司与施工单位签订施工合同，明确施工范围、工期、质量要求等。
2. 施工阶段a. 物业公司安排专人对施工现场进行巡查，确保施工按照合同约定进行。
b. 物业公司与施工单位保持良好的沟通，及时解决施工过程中的问题和纠纷。
c. 物业公司定期组织施工现场会议，与业主和施工单位共同讨论施工发展和质量控制等问题。
3. 竣工验收阶段a. 施工完成后，业主需向物业公司提供竣工验收申请。
b. 物业公司组织专业人员对装修工程进行验收，包括施工质量、安全隐患等方面的检查。
c. 若发现问题，物业公司要求施工单位及时进行整改，直至达到要求为止。
d. 验收合格后，物业公司将颁发装修竣工证书给业主，标志着装修工程正式完成。
四、装修管理规定1. 施工时间：物业公司规定施工时间段，避免对其他业主生活造成干扰。
2. 垃圾处理：施工期间产生的垃圾由施工单位负责清理和处理，不得随意倾倒。
3. 施工安全：施工单位必须遵守相关安全规定，确保施工过程中不发生事故。
4. 噪音控制：施工单位需采取措施控制施工噪音，避免对其他业主的正常生活造成干扰。
5. 施工材料：施工单位需使用符合国家标准的环保材料，确保装修过程中不产生有害物质。
五、总结物业装修管理规定及流程对于保障业主权益、维护小区安宁秩序至关重要。
物业管理规范小区装修与改造的管理流程
物业管理规范小区装修与改造的管理流程在物业管理中，小区装修与改造是一个常见的问题，对于小区内居民的安全和环境质量具有重要的影响。
为了规范小区内的装修与改造活动，保障居民的权益，物业管理公司需要建立一套合理的管理流程。
一、申请阶段1. 居民提出装修或改造申请：居民在进行装修或改造前，须向物业管理公司提出书面申请。
申请内容应包括装修或改造的具体计划、施工单位的相关证照以及施工时间等信息。
2. 审核申请：物业管理公司接收到居民的装修或改造申请后，将组织相关人员进行审核。
审核内容包括申请的合规性、施工计划的合理性以及施工单位的资质等。
如果申请符合相关规定，则可以继续进行下一步的审核流程。
二、设立施工档案1. 档案建立：物业管理公司在装修或改造项目获得批准后，需要建立相应的施工档案，并记录相关信息，包括装修或改造的内容、施工单位的资质、施工时间等。
三、监督施工过程1. 入场与施工准备：物业管理公司会对施工单位进行入场前的检查，确保施工单位具有合法的营业执照和施工资质，并按照相关规定在施工现场悬挂相关证照和施工许可证。
2. 施工过程监督：物业管理公司需加强对施工过程的监督，确保施工单位按照规定完成工程，并保证施工期间不产生大量噪音、灰尘等对邻近住户造成不必要的干扰。
3. 材料检验与管理：物业管理公司将对施工单位所使用的建材进行抽查和检验，确保材料的质量和环保达标。
四、竣工验收1. 施工结束申请：施工单位在完成装修或改造工程后，需向物业管理公司提交书面的竣工验收申请。
申请材料应包括竣工图纸、完工照片等相关资料。
2. 竣工验收：物业管理公司将组织相关人员对装修或改造工程进行验收。
验收内容包括施工质量、安全合规等方面的检查。
如发现问题，物业管理公司将要求施工单位进行整改。
3. 竣工备案：经过验收合格后，物业管理公司将竣工情况进行备案，并记录相关信息。
备案完成后，装修或改造工程正式结束。
五、日常维护1. 设备保养与检修：物业管理公司将定期对小区装修或改造工程涉及的设备进行保养和检修，确保设备正常运行，保障居民的生活质量和安全。
物业管理的装修审批流程
物业管理的装修审批流程
一、装修申请
1. 申请人信息
申请人需提供以下信息：
- 姓名
- 联系方式
- 身份证号码
- 房屋地址
2. 装修计划
申请人需提供详细的装修计划，包括：
- 装修范围
- 装修风格
- 装修材料
- 装修时间
二、物业审核
1. 资料审核
物业将对申请人的资料进行审核，确保资料齐全、真实。
2. 装修方案审核
物业将对申请人的装修方案进行审核，确保装修方案符合国家和地方的相关规定。
3. 费用审核
物业将根据申请人的装修计划，估算出相应的费用，并告知申请人。
三、审批结果
1. 审批通过
若申请人的资料齐全、装修方案符合规定，物业将审批通过。
2. 审批不通过
若申请人的资料不齐全或装修方案不符合规定，物业将审批不通过，并告知申请人原因。
四、装修施工
1. 签订合同
审批通过后，物业与申请人签订装修合同。
2. 施工监督
物业将对装修过程进行监督，确保施工质量和进度。
3. 验收
装修完成后，物业将对装修效果进行验收。
五、后续处理
1. 费用结算
验收合格后，申请人需按照合同约定支付相关费用。
2. 资料归档
物业将对本次装修的相关资料进行归档，以备日后查询。
3. 反馈与投诉
申请人在装修过程中如有任何问题，可向物业进行反馈或投诉。
以上就是物业管理的装修审批流程，希望对您有所帮助。
如有
任何问题，请随时与物业联系。
小区房子装修流程
装修阶段
具体步骤
注意事项
准备阶段
1. 设计规划
① 自行设计/咨询设计师；② 制定装修预算；③ 确定装修风格与功能布局。
根据自身专业能力选择设计方式；确保预算合理且涵盖所有费用；充分考虑家庭生活习惯。
2. 物业手续
① 签署装修协议；② 提供装修图纸（水电路改造、拆改墙体等）；③ 办理开工证。
10. 安装阶段
① 安装厨卫设备、橱柜；② 吊顶、灯具、开关面板安装；③ 地板、门、窗安装。
按照产品说明书正确安装；注意成品保护。
收尾阶段
11. 清洁保洁
① 全屋清洁；② 窗户玻璃擦拭；③ 通风散味。
选择专业保洁服务；确保无装修垃圾遗留。
12. 验收交付
① 自查整体效果；② 检查隐蔽工程、使用功能；③ 签署验收单，支付尾款。
施工阶段
5. 拆改工程
① 拆除旧设施、非承重墙；② 新建墙体、窗户安装；③ 水电定位。
不得随意改动承重结构；水电定位需与家具家电布局协调。
6. 水电改造
① 布设电线、水管；② 安装插座、开关、灯具底盒；③ 进行打压测试、隐蔽工程验收。
强弱电分离，避免干扰；验收合格后方可覆盖。
7. 泥瓦工程
① 地面找平、防水处理；② 墙地面瓷砖铺贴；③ 卫生间回填、门槛石安装。
有问题及时提出整改；保留保修凭证。
防水层施工至关重要，需做闭水试验；瓷砖铺贴注意平整吊顶；② 安装门窗套、背景墙；③ 隐蔽木作工程验收。
材料防潮防火；精确测量以确保安装精度。
9. 油漆工程
① 基层处理、刮腻子；② 刷乳胶漆、木器漆；③ 验收墙面平整度与色泽。
环保涂料，通风良好；避免交叉污染。
遵守小区装修规定，确保合规施工；预留审批时间。
物业装修管理规定及流程
物业装修管理规定及流程引言概述：物业装修管理规定及流程是指在物业管理中，对于业主进行装修的相关规定以及装修流程的规范化管理。
这些规定和流程的制定，旨在保障业主的权益，提高装修质量，确保小区环境的安全和舒适。
正文内容：1. 物业装修管理规定1.1 装修申请：业主在进行装修前，需要向物业管理处提交装修申请，包括装修计划、装修材料等详细信息。
1.2 装修规范：物业管理处会制定一套装修规范，包括装修材料的选择、施工时间的限制、施工过程中的安全措施等，以确保装修质量和小区环境的安全。
1.3 装修费用：物业管理处会根据装修面积和装修材料的种类，制定相应的装修费用标准，并告知业主。
业主需要按照规定支付相应的费用。
2. 物业装修管理流程2.1 装修申请审核：物业管理处会对业主提交的装修申请进行审核，包括装修计划的合理性、装修材料的质量等方面。
2.2 装修合同签订：经过审核通过后，物业管理处会与业主签订装修合同，明确双方的权益和责任。
2.3 施工监督：物业管理处会派遣专人对装修过程进行监督，确保施工过程中遵守规范和安全措施。
2.4 竣工验收：装修完成后，物业管理处会对装修质量进行验收，确保符合规定的标准。
2.5 装修押金退还：若装修符合规范并经过竣工验收合格，物业管理处会将装修押金退还给业主。
总结：物业装修管理规定及流程的制定和实施，对于保障业主权益、提高装修质量、维护小区环境的安全和舒适起到了重要作用。
总结内容：3.1 通过制定装修规范，可以规范装修行为，提高装修质量。
3.2 通过装修申请审核和施工监督，可以确保装修过程中的安全和顺利进行。
3.3 通过竣工验收和装修押金退还，可以保障业主权益，维护小区环境的整洁和安全。
总之，物业装修管理规定及流程的严格执行，能够有效地管理和监督业主的装修行为，保障业主权益，提高小区环境的质量，为业主提供一个舒适、安全的居住环境。
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一、装修管理流程（一）装修申请1.装修房屋的业主持业主身份证或单位营业执照（装修单位）等有效证件原件（如果业主不能亲临办理，可委托代理人；但代理人须持有业主亲自签署的代理委托书，委托书上应有业主的身份证复印件，代理人还应持有自己的身份证等有效证件原件）；到物业服务中心领取《装修申请表》、《施工人员出入证登记表》等，并按表中要求逐项详细填写。
2.同时业主还需签署《装修承诺书》、《装饰装修管理服务协议》；原则上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。
业主（自装）装修单位签署《装修单位施工安全责任书》。
3.客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房（闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲），签署《通水通电试验单》，二次验房结束后可办理装修申请手续。
4.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业服务中心办理申报手续：（1）填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》；（2）装修施工单位的营业执照和质资证书复印件（加盖公司公章）；（3）装饰装修方案、房屋装修施工图（给排水、电气管线图等）及装修说明（尤其是改动外观的设计方案说明）；（4）若变动建筑主体、承重结构或者超过设计标准及规范、增加楼面负载，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；（5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。
（二）装修审批1.装修主管先查验装修申报材料是否齐全，确保提供的图纸资料完整，再对图纸进行全面审核，随装修方案的可行性作出批复，如可行，须提出专业意见及注意事项呈报管理处经理审批，批复后通报业主，施工单位前来办理手续。
2.装修方案的审批原则如下：（1）不能破坏建筑物的主体结构；（2）不能破坏建筑物的建筑外立面，不能拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；（3）不能改动上下水主管道、消防管线、煤气管道、供电、通讯、智能化线路；（4）根据设计院提供的楼板设计荷载，审核楼板及吊顶材料（5）确定用电负荷（大型设备必须严格接地）、用电工具及相应的用电保护措施；（6）卫生间的楼板防水措施；（7）有无使用大量易燃材料；（8）装修方案是否符合防火要求。
（三）装修办证、缴费1.装修方案经审批同意后，由业主和装修单位持审批后的《装修审批表》到物业服务中心财务室交情各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。
2.装修单位负责人持物业审批通过的《装修审批表》、《施工人员出入证登记表》、施工人员身份证复印件、一寸照片2张及财务收款单据到物业服务中心办理装修进场手续，并办理《装修施工许可证》和装修施工人员的《装修出入证》。
发放《装修许可证》前，与业主及施工单位必须签署《通水、通电试验单》。
3.在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。
4.装修期限一般不超过三个月，如确实需要延期，需业主亲自或书面委托代理人办理延期手续。
填写《装修表增加项目及延期申请》。
（四）装修监管在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚，对违章情节严重的取消在小区的装修资格。
（五）装修验收1．装修竣工后，由业主（业主代理人）到客服中心申请初次验收。
2．除此验收通过之日起三个月内，物业服务中心安排复查，通过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主（业主代理人）装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心办理退、领装修保证金手续。
附1：装修流程示意图附2：装装修具体收费内容及标准如下表：序号 收费项目 收费标准 说明: 垃圾清运费用于：1、装修垃圾清运（包括建筑垃圾和拆墙垃圾清运）；2、装修期间管理成本增加部分支出；3、装修期间运送材料损坏楼道墙面及公共设施的修复费 1 装修施工人员出入证 工本费 押金 5元/张 20元/张2 建筑垃圾清运费 每平方米 共计 2㎡ 元3 拆墙垃圾清运费 每平方米 共计 20㎡ 元 缴费房号： 号楼 室（号）缴费时间： 年 月 日装修具体收费内容及标准如下表：序号 收费项目 收费标准 说明: 垃圾清运费用于：1、装修垃圾清运（包括建筑垃圾和拆墙垃圾清运）；2、装修期间管理成本增加部分支出；3、装修期间运送材料损坏楼道墙面及公共设施的修复费 1 装修施工人员出入证 工本费 押金 5元/张 20元/张 2 建筑垃圾清运费 每平方米 共计 2㎡元 3 拆墙垃圾清每平方米 共计装修申报 1. （提前三天）业主持身份证、入伙通知书、购房合同或单位营业执照（装修单位）等有效证件原件（如果业主不能亲临办理，可委托代理人；但代理人须持有业主亲自签署的代理委托书，委托书上应有业主的身份证复印件，代理人还应持有自己的身份证等有效证件原件）；到物业服务中心领取《装修申请表》、《施工人员出入证登记表》，按表填写；同装修施工单位负责人备齐上述装修申报资料到客服中心办理申报手续。
--客户中心将业主身份证及购房合同复印件存档。
2. 业主阅读《装修管理规定》、《私家花园（含露台）使用规定》签署《装饰装修管理服务协议》；《装修施工责任书》；原则上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。
装修单位（业主）签署《装修施工安全责任书》。
业主所签协议客服中心存档 3. 客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房（闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲），签署《闭水试验单》。
4. 业主会同装修施工单位负责人备齐填写好的《装修申请表》、《施工人员出入证登记表》、业主与装修单位合同及装修施工单位的营业执照和资质证书复印件（加盖公司公章）、装饰装修方案、房屋装修施工图（给排水、电气管线图等）及装修说明（尤其是改动外观的设计方案说明，若变动建筑主体、承重结构或者超过设计标准及规范、增加楼面负载，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案）、装修人员身份证复印件和1寸照片2张，办理装修申请。
缴费 业主与装修单位负责人持《装修缴费通知单》到客服中心财务处缴纳下列费用： 办证施工1. 装修单位办领《装修许可证》和《装修施工人员出入证》。
并将《装修许可证》副本贴在装修验收 1. 装修完工后，业主会同装修施工单位到客服中心申请装修初次验收；2. 初验合格三个月后，业主到客服中心再次申请复验，若合格即可办理装修合格手续运费20㎡元缴费房号：号楼室（号）缴费时间：年月日二、装修规则1.装饰装修中的禁止行为。
1）装修施工队需按照业主所申请的装修项目进行装修，对于不经批准私自改变房屋结构及用途者，按要求恢复原样并扣除全部装修保证金。
2）严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动结构主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙、烟道等）；禁止在房间内加承重隔墙或承重分隔层。
3）严禁在承重墙和外墙上开洞，扩大承重墙上原有的门窗等；4）严禁不适当增加楼面静负荷，包括在室内砌砖，超负荷吊顶、安装大型灯具铺设大理石地板；5）严禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙内侧等，不穿管而直接埋线或改线；6）严禁损害房屋原有节能措施，降低节能效果；7）严禁使用不符合消防要求的装修材料；8）严禁私自改动和损害消防及公共设施；9）严禁未经物业服务中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设施；10）严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为。
2.超出设计标准或规范的改建。
因超过设计标准或者规范增加楼面荷载而变动建筑主体和承重结构的，根据《城市房屋安全管理条例》业主应委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，然后向市房产行政管理部门申请房屋结构改造安全许可后方可动工，并必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。
3.室内装修施工的一般注意事项：1）楼地面：不得凿剔楼板结构层，不得铺设大理石、花岗石等重型材料。
2）墙面：不得贴大理石等重型材料，非承重墙的拆除及室内新增间隔墙须经物业客服中心审批，方可实施。
新增间隔墙必须采用轻质材料（如石膏、木板等，其厚度不大于10mm，容重不大于7.0KN/M3 ），管径大于1.2CM的管线，不得在承重墙内暗敷。
3）吊顶：凡在吊顶内装有管道的，需留出适当大的检查口，方便以后管道的检修；4）线路及插座：允许在容量范围内适当增设电气线路，但不得扩容；增设部分需提供相关的图纸留存物业客服中心被查；暗敷管线时，不得损伤墙体；如因特殊情况需改动，应联系相关专业单位施工或通知物业服务中心协助。
5）根据设计，顶层业主可安装太阳能热水器，安装时需按设计位置放置。
6）装修时需预留出安装纱扇的位置。
7）装修前建议业主将户内水路管道布线做标记，方便后期木地板铺设。
8）禁止直接在室内地面拌灰，以防楼板渗水；禁止在室内集中堆放装饰材料，以避免楼板超出设计负重能力。
4.卫生间的装修注意事项1）装修前需提前三天做闭水、通水实验；装修完毕结束时。
业主需要求装修施工单位做闭水。
通水试验以防止隐蔽性质量隐患。
2）装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层。
3）暗埋管道的铺设，严禁破坏防水层（平面、立面）如如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承担。
4）请勿损坏防水层，因为卫生间地面下层已做防水，建议铺装前最好将卫生间地面再做一次防水处理。
5）卫生间吊顶时，要要预留适当的检修位置，如因未留或留位不当而造成的无法维修等问题，由业主承担相关责任。
6）卫生间下水主立管严禁依附重物或撞击，以免造成下水管与楼面的接缝开裂。
7）暗埋管必须保证接头完好，如发生接头处渗漏由业主自行负责。
8）卫生间抽风口、厨房烟道口是按照国家标准严格设计、安装的，建议业主不要改动，如因改动而产生的倒烟、串味等问题，其责任由业主承担。
9）上下水管阀门、排污口要预留适当的检修位置，否则在发生上下水问题检修时，将会破坏您的室内装修。
10）为保护业主的利益，建议业主在装修公司退场时做闭水试验并由业主检查、签字认可，平业主签字单退装修保证金。
11）卫生间地漏及下水位置建议不要改动；装修结束后，业主应再次要求装修单位进行测试，避免出现返味，漏水等问题。
5.水、电、天燃气设施注意事项5.1水1）给排水系统，上水管线室内总阀以前不得改动，阀门以后可根据实际情况进行改动（上水管线为墙体暗埋，装修时请注意），装修部位出现漏水现象由业主自负，下水管严禁改动。
2）管道检查口必须留有必要的检修位置，以方便系统出现问题时的检修工作（未留检查位置而造成的损失由业主自己承担）。
5.2电1）对于电路系统，业主必须考虑额定功率，不得超负荷用电，改动、增减线路应符合国家规范（如果超过额定用电而造成线路等安全问题，业主自己承担）。