牛驼温泉孔雀城经营汇报报告

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1.5 小结
充分挖掘“温泉”核心资源，以“温泉养生”为发展导向，成为区域发展引领者
区位条件 资源禀赋 市场需求 上位规划
国际化的平台，巨大的消费腹地与消费能力 ——大北京核心，零距离“世界城市”，毗邻“首都第二机场”
养生是温泉发展“最高境界”，基地温泉天然优质，可谓养生之源 ——温泉之乡，温泉水质极具养生价值
机场：北京首都机场、 北 京首都第二机场 铁路：京九铁路 高速公路：基地西侧为大 广（大庆、广州）高速、北面 廊涿高速、东侧是京台高速与 京沪高速重合段 公路：106国道、大广高速 连接线、省道廊涿（廊坊、涿 州）公路（向东与京津塘高速 公路相连，向西与京石高速衔 接）
基地
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固安县
牛驼镇 基地
典
度
假 核
一轴：牛驼大广连接线温泉功能轴
6300亩&2890亩
1. 整个区域的规划为：“一轴一 核两小镇”，通过大广连接线 （含住宅连接线）将两个地块 连接成一个系统。
2. 城市级配套主要位于6300亩内， 重点打造庆典度假核，2890亩 重点打造社区级配套。
3. 整个项目旅游度假功能和高端 养生项目（如抗衰老、医美、 高氧中心）放于6300亩中， 2890亩只布置社区诊疗及部分 健康养生项目。
温泉中心
运动养生主题公园
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国际温泉养生度假小镇（2890亩）概念规划
2.2 项目配套体系
涵盖城市级、社区级和组团级的全体系温泉养生配套
标准配套 通达的路网
6300亩
林荫大道（慢行跑道）
106景观带
城市级配套
社区级配套 组团级配套
中央公园
商业综合体
学校（小初高） 星级酒店 医院 规划展馆 体育场馆 交通枢纽 行政中心
文化中心（包括剧场、图书馆、 科技馆等）
社区公园
幼儿园 社区诊疗中心 五合一图书馆
古迹遗址分布图
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1.3 市场需求
发力“大北京中南部”，聚焦“世界城市”精英人群，以“高品质温泉度假”契合健康养生的旺盛需求
区域 选择
市场区域锁定大北京中南部潜力发展区
生活 诉求
温泉资源与高品质度假结合定格未来热点休闲度假生活方式
置业 需求
置业需求涵盖首置、首改、再改、高端再改及温泉第二居所等层面
客群 聚焦
2.1 庆典之城（6300亩）概念规划
标签项目：温泉极品酒店
温泉极品酒店
核心项目：
会奖度假酒店 庆典广场 中央公园 106带状公园 大广连接线
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庆典之城极品温泉酒店
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2.1 国际温泉养生度假小镇（2890亩）概念规划
标签项目：温泉养生中心
温泉养生中心
核心项目： 四合一图书馆
运动养生主题公园 诊疗中心 风情商业街 公共交通站
浪漫花城
幸福乡村
温 泉 国 际 会 议 中 心
庆 典 主 题 公 园 群
国 际 度 假 酒 店 群
温 泉 水 世 界
庆 典 广 场
庆 典 大 剧 院
夕 阳 度 假 酒 店
伏 枥 院 康 疗 中 心
寿 山 乐 活 城
颐 养 山 庄 度 假 村
天 年 城 老 年 公 寓
老 年
国 际 医 院
天 年 大 学
大北京精英人群健康养生需求旺盛，温泉养生度假受青睐 ——聚焦“温泉度假人群” “5+2”客群、“7+3”客群等
顺承“养生”定位，以高端温泉度假引领、生态温泉小镇示范 ——庆典养生会都 创意田园小镇
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1.6 区域定位
理想：全球知名温泉度假养生小镇 定位：大北京温泉度假养生小镇
北京绝版温泉 资源
高占位的 上位规划
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温泉+养生形成复合资源的 度假孔雀城模式
温泉与养生是天然的伙伴，将强势资源与强势模式结合， 形成全新的孔雀城模式
目录
一 区域概况 二 项目定位 三 规划方案 四 开发策略 五 保障策略
牛驼·温泉孔雀城项目定位
大北京温泉度假养生小镇
2.1 规划格局：一轴一核两小镇
温泉休闲小镇
温泉养生小镇
庆
职能
面向全国具有国际水准的温泉养生度假胜 地；
服务环渤海地区的高端商务休闲中心和会 议中心；
立足北京的以田园、健康、人文为主题的 生态休闲基地。
健康养老基地
幸福乡村
基地
庆典之城 幸福乡村
浪漫花城
幸福乡村
创意田园总部
1.4 区域配套体系
城市配套谱系
庆典之城
健康养老基地
国际温泉养生 度假小镇
创意田园总部
1.2 资源禀赋
“温泉、花海 、田园、文化古迹”
温泉之乡 享誉世界 世界四大富热田
法国巴黎 日本秋田 中国牛驼 中国小汤山
文化：多元文化 历久弥新
屈家营音乐 固安柳编 刑氏纸雕 焦氏脸谱 金鸿珊京派鼻烟壶 固安戳脚、八卦掌
三季有花、四季常绿
南王起营村被誉为“京南花卉第一村”, 周边辐射3公里，形成了3万亩花的规模。
牛驼·温泉孔雀城经营方案
京御事业部 牛驼片区 2012年11月
Baidu Nhomakorabea
目录
一 区域概况 二 项目定位 三 规划方案 四 开发策略 五 保障策略
目录
一 区域概况 二 项目定位 三 规划方案 四 开发策略 五 保障策略
1.1 区位条件
1、隶属固安牛驼镇，拥“三横三纵”的立体交通网络 2、距离未来“首都第二机场”不到30公里
聚焦中产阶级构成的度假兼具投资、康疗、自住等客群，具体包括“温泉 度假人群” “5+2”客群、“7+3”客群等
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1.4 区域规划
多功能综合性园区——“生态、田园” 成基底， “国际、高端”是品质，“商务、养生”是特色
总体定位：
庆典养生会都 创意田园小镇
园区定位
北京南部地区温泉主题休闲、商务与养生 中心，固安县现代服务业发展基地，以高 端温泉主题休闲、商务会议、旅游、养生 等相关产业为主，多功能、综合性的产业 园区。
北京新机场
北京绝版温泉资源
世界四大富热田：法国巴黎盆地、日本秋田县、固安牛驼、 北京小汤山 牛驼温泉资源在水质和出水量远超小汤山，其温泉资源的潜 力巨大。
温泉深度 2000米
出水温度 75摄氏度
出水量 70-80立方/每小时
50平方公里总体规划及城市配套 温泉商务产业园区
高度决定视野 固安“十二五规划”的核心主线
天 伦 生 态 乐 园
精 品 酒 店
风 情 广 场
文 化 街 区
温 泉 养 生 谷
精 英 会 所
艺 术 总 部
工 艺 大 师 工 作 室
艺 术 交 流 展 示 中 心
文 创 企 业 孵 化 基 地
文 艺 学 院
艺 术 家 乡 村 俱 乐 部
婚 庆 主 题 园
婚 庆 产 业 链
温 泉 花 溪
五 色 花 海