质量通病防治措施方案修订版

质量通病防治措施方案

修订版

IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】

吴江绿地太湖新城A1-1/A4-1地块

质量通病防治措施方案

编制人石保亮

审核人任建申

审批人黄国强

上海绿地建筑工程有限公司

二零一六年九月

目录

一、工程概况 (3)

二、编制依据 (3)

三、质量通病防治保证管理体系 (4)

四、质量通病防治目标系 (4)

五、工程质量通病各项防措施方案 (5)

六、质量通病防治管理措施 (37)

一、工程概况

1.1.工程项目名称和参建单位名称

1.2.工程概况及说明

吴江滨湖新城A1-1\A4-1商业办公楼分别约76082.07㎡、68104m2，其中地上面积分别为60369.07㎡、51483m2，地下面积分别为15713㎡、16621m2;建筑总高度分别为97.35M、79.65M,地上部分层高5.4m,其中地下负二层层高3.6米，平时设停车位144个+165个，设喷淋泵房、消防水池1座324T、排烟机房1+1个、平时排风机房2+2个、平时进风机房1+2个，战时核6级常6级甲类二类人员蔽护所，平战进风机房1+1个战时进风机房1+1个；地下负一层层高4.5米,平时设停车位166个+160个，设变电所、弱电总机房、生活泵房、生活水箱间140T，商铺13间+18间993.35m2+1146.8m2,平时排风机房3+3个、平时进风机房1+1个，战时6级二等甲类蔽护所，战时进风排风机房各1+1个，裙房为商业用房，主楼使用功能为办公。

二、编制依据

本项目的施工图、施工合同、投标文件

1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011 版）

2、《屋面工程质量验收统一标准》GB50207-2012

3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

4、《工程测量规范》GB50026-2007

5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

6、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

8、《外墙饰面砖工程施工及验收规范》JGJ126-2000

9、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18—2012

10、《地下工程防水技术规范》GB50108—2008

11、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001

12、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001

江苏省住房设计标准 （DGJ32/J26-2006）

江苏省住宅工程质量通病控制标准 （DGJ32/J16-2005）

江苏省住宅工程分户验收规程 （DGJ32J103-2010）

三、质量通病防治保证管理体系

1.1.工程质量保证措施流程图：

不 合 格

不 合 格

合

2、提高商业工程建设质量，消除各类质量通病，创无质量通病商业工程。

五、工程质量通病各项防治措施方案

（一）外墙渗漏防治措施

(1)主体填充墙施工措施

1.1.加气混凝土砌块按进度计划要求在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）；加气混凝土砌块在砌筑前，应适当洒水湿润，施工时含水率宜＜15%。用薄膜覆盖防水，地面防潮尽量避免雨期施工淋湿砌块。

建立加气混凝土砌块材料台帐，注明堆码地点，拟使用部位，在堆码处有进场时间等内容，现场质检员和监理共同查验签字。堆码处设立使用部位的标识牌。砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。

1.2.砌筑前砌体应提前1~2d浇水湿润，加气混凝土的含水率的控制，表面完全湿润后每200块抽取3块砌块，与先称3块干重比较，再计算砌块含水率，如超出15%，晾干一段时间再测算来控制砌块含水量。湿润的砌块数量应根据每天工人的数量及工效计划，满足进度要求，避免放置的时间超过2d。

1.3.砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。

1.4.加气混凝土砌块不应与其他块材混砌。

1.5.砌筑墙体时采用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于700mm。按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平

及垂直位置。砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的1/2，不得小于砌块长度的1/3。

1.6.砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。当竖向灰缝大于20mm，应灌C20细石混凝土。竖向灰缝宜用灌缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行，并采用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为3～5mm。

1.7.填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构用结构胶或环氧树脂胶浆进行可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90о弯钩。

1.8.提高砌筑质量，砌体的水平灰缝、竖直灰缝的砂浆必须饱满密实。每天砌筑高度不超过1.5m，在开始工作层完成后立即标识在当天工序结束位置，标明操作人、检查人、监督人姓名。当填充墙砌至过梁、板底时，留出一定缝隙，按砌筑开始工作层设置同样的标志牌。待填充墙砌筑完毕并间隔7d后，再将其斜砌挤紧，角度60°为宜。斜砌分三步成活，先砌120mm斜砌砖，后在其内侧用掺UEA微膨胀剂的水泥砂浆粉刷，最后砌1/4斜砌，斜砌必须与梁顶紧、灰缝密实。采用“一铲灰，一块砖，一挤压”的“三一”砌筑法进行操作。内业资料制作表格，反映各部位砌筑每工作层开始的开始及结束时间，操作人、检查人、监督人姓名，备核查。

1.9.支承在悬臂梁、板上的墙体，设置钢筋混凝土抗裂柱。

当外墙设置通长窗时，窗台应设钢筋混凝土压顶，压顶下设置抗裂柱，间距不大于

3m，抗裂柱内配不小于4φ12纵筋及φ6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。