网上签约使用说明

商品房网上签约系统

使

用

说

明

书

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目录

一、网上认购及签约备案的过程 (2)

1、开发企业入网申请 (2)

2、认证 (2)

3、开发项目网上申报 (3)

4、预售许可申报 (3)

5、商品房网上认购 (3)

6、商品房网上拟订合同 (3)

7、网上签约登记备案流程 (3)

二、网上认购及签约备案的操作 (5)

1、开发企业入网申请 (6)

2、开发项目网上申报 (10)

3、预售许可申报 (18)

4、开发企业人员权限设置 (23)

5、网上认购及签约备案 (25)

三、相关说明 (35)

1、不能进行网上签约和登记备案情况说明 (35)

2、网上签约合同的变更和注销 (35)

四、系统配置要求 (35)

网上签约使用说明

随着房地产市场管理手段和方法的不断调整和完善，按照四川省建设厅川建发[2006]62号文件《关于加快推进商品房预（销）售网上签约和预售登记备案管理工作的通知》的要求，重庆光大网络技术有限公司经过多年开发，开发出一套网上签约备案管理系统，将商品房销售及合同备案开始实行商品房网上认购和签约备案方式进行管理。

一、网上认购及签约备案的过程

1、开发企业入网申请

企业申报

房地产开发（销售）企业要成为商品房网上签约及登记备案的用户，企业首先需要向房地产管理部门提交成为网上签约备案用户的书面申请及相关企业资质文件，管理部

门审核后向企业发放商品房网上签约备案的管理用户名和初始密码。

销售人员申报

房地产开发（销售）企业要成为商品房网上签约备案的用户，其网上签约管理及操作人员（房地产营销人员）必须要接受网上签约及登记备案的相关培训，并取得上岗证。

之后，房地产开发（销售）企业将名单提交给房管部门，并录入到网上签约备案系统销

售人员管理模块中。

2、认证

为配合建设厅关于在全省范围内逐步实行房地产营销人员岗位培训和持证上岗制度的推行，在商品房合同网上签约及登记备案系统中，采用独立的房地产营销人员管理，

对房地产营销人员的岗位培训以及岗位证书进行管理。

房地产开发（销售）企业进行商品房网上签约或登记备案的人员必须是持证的房地产营销人员，未通过岗位培训并获得相应证书的人员以及未在系统中进行登记的房地产

营销人员将无法进行商品房合同的网上签约和登记备案操作。

一名销售人员在取得上述资格证书后，先由企业通过互联网，使用管理用户名登陆签约网站，通过互联网申报该工作人员基本信息，并设置用户名、初始密码等。

销售人员通过房管部门认证后，申请的用户名得到允许签约的授权，即可以通过公司为自己设置用户名和密码，登陆签约网站，开始网上合同的签订备案。

在网上签约及登记备案系统中，采用每一个企业使用一个管理用户名，以便企业对自己的房地产营销人员进行网上签约备案的权限实现设置管理。房地产开发（销售）企

业需要向房管部门提交网上签约管理及操作人员名单。建议开发公司指定专门的系统管

理员管理这个企业管理用户名和密码。

3、开发项目网上申报

房地产开发企业可以在互联网上申报其项目的信息，申报的项目信息在经过房地产管理局审批通过之后方能进行预售许可申请。

4、预售许可申报

房地产开发企业的楼盘在经过预售许可之后方能进入网上预售签约，开发企业通过房地产管理局提供的网上预售许可申请板块，并在网上申报自己预售许可所涉范围。

5、商品房网上认购

房地产开发（销售）企业与认购人就可预售（销售）的房屋协商拟定《商品房认购书》的相关条款。

经房地产开发（销售）企业与认购人双方确认后，由房地产开发（销售）企业的房地产营销人员通过网上签约及登记备案系统在线填写《商品房认购书》的内容并提交。

房地产开发（销售）企业从网上下载《商品房认购书》，系统自动产生认购协议编号并同时实现联机处理，系统自动在楼盘表中将相应房屋标示为认购。

房地产开发（销售）企业与认购人须自签订认购书之日起七日内[具体时间可以根据需要进行调整]，通过系统在网上签订《商品房买卖合同》。超过七日未签订《商品房买卖合同》的，系统内其《商品房认购书》将自动失效，相应的房屋在网上楼盘表中的状态将恢复为可销售状态。

如果销售房屋已办理大产权，或者开发商未办理预售而直接通过现房销售，房地产开发（销售）企业可以通过所办理的大产权号，完成房屋的认购程序。

6、商品房网上拟订合同

房地产开发（销售）企业与商品房买受人就可预（销）售的房屋依据《商品房认购书》或直接拟定《商品房买卖合同》的相关条款。（现使用的商品房网上认购及签约条款是根据四川省建设厅7月1日使用的示范文本按照网上签约的需要进行修改完善的合同文本，开发企业与购房人在系统中签订认购书或拟定合同时是按照该合同文本填写相关条款的。）

经房地产开发（销售）企业与认购人双方确认后，由房地产开发（销售）企业的房地产营销人员通过网上签约系统拟定合同；在线填写《商品房买卖合同》的内容并提交，合同附件作为合同不可分割的部分必须同时提交。

7、网上签约登记备案流程

房地产开发（销售）企业的营销人员与购房者确认合同无误后，必须自行制定一个针对本合同的验证密码（该验证密码同时作为购房者查询网上签约合同内容以及签约备案情况的密码）。系统自动完成《商品房买卖合同》的联机备案并生成全市唯一的商品房合同网上签约联机备案号，网上公示的商品房楼盘表中相应的房屋状况自动标示为预售