某小区六层砖混结构住宅楼工程施工组织设计

施工组织设计

一、工程概况

某小区住宅楼为经济适用房，为六层砖混结构房屋，建筑面积2890.8m2，

(一)建筑、结构概况

1、建筑形式

建筑平面尺寸56.4×10.18m，层高3.0，共六层，总高18.4米。

工程相当于两个单元，设两座钢筋砼楼梯。每户设外挑式阳台。

一层地面标高为±0.00，室内外高差0.15m。

2、结构设计

工程为砖混结构建筑，建筑抗震设防烈度六度，建筑安全等级二级，结构使用合理年限50年。

主体结构为砖混结构，现浇柱、梁、板、阳台。

工程所用砼等级：三层以下结构为C30，三层以上结构为C25。

墙为M7.5水泥砂浆砌烧结页岩实心砖

3、建筑装修

3.1.门窗：主要为防盗门、三夹板门；窗主要为铝合金窗。

3.2.楼地面：厨房、卫生间防滑地砖地面，楼梯间地砖地面，其它房间为水泥砂浆楼地面；厨房、卫生间地面比其它房间低30。

3.3.内粉：厨房、卫生间为瓷砖墙面，其它房间混合砂浆粉刷，公共部分刷乳胶漆。

3.4.平顶：混合砂浆粉刷，公共部分刷乳胶漆。

3.5.外装修：外墙面采用RE复合保温砂浆打底，水泥砂浆、刷高级外墙涂料，面砖饰面。

3.6.屋面：现浇钢筋砼斜坡屋面、25厚挤塑板保温、水泥瓦。

平台为采用25厚挤塑板保温、高分子卷材防水层，40厚C20细石砼整浇层内配φ4@150钢筋网刚性屋面。

3.7.油漆：木门刷调和漆；预埋木砖水柏油防腐。

4、水电安装

本工程水电安装包括生活给排水系统、电气照明及防雷接地系统等。

(二)施工现场条件

1、施工现场三通一平已具备，具备施工条件。

2、施工用水电由业主接至现场。

3、工程地质情况见业主提供工程地质勘察报告。

基础施工采取明排水能满足施工要求。

(三)招标要求

1、本工程实行土建、水电安装总承包。

2、本工程招标工期为210天，投标工期为198天。

二、工程施工总目标

1、工程质量目标

工程质量目标为区优良工程。

本工程质量管理按国际标准《ISO-9001-2000质量保证体系》实行工程质量管理。

我公司为ISO-9001-2000国际标准认证通过单位，已建立健全质量保证体系，经多年来的有效运行，已达到强化质量过程控制，本工程施工管理将采用我公司认证通过ISO-9001-2000国际标准进行全过程管理，形成横向由土建、安装到协作单位，纵向由项目经理到施工人组全面复盖的质量管理网络。

施工全过程对施工投入、施工过程及产品全面有效控制以达到质量标准。

为了实现质量管理的目标，根据评定标准的要求，将有关指标分解以指导施工实践中质量控制，以分项工程保分部工程，以分部工程保单位工程，一次性验收达标成优。

分部工程确保基础、主体、屋面防水、门窗、装饰达到优质标准，杜绝卫生间厨房、墙面、楼面、屋面、门窗等渗水和滴漏现象，杜绝结构裂缝等质量通病。

单位工程做到规定的技术资料齐全、标准、装订成册，资料的数据经得起复查。

工程总的观感得分率达到95分以上。

2、工期目标

招标要求工期210天，预计2006年4月18日开工。

本工程投标工期198天，暂按2006年4月18日开工，2006年11月6日竣工。

期间经历雨季、夏季、农忙施工。

工程实施中集中技术力量、配足施工机具、劳动力、周转材料，科学合理安排施工，充分调动施工人员的劳动积极因素，并采取相应经济激励措施，确保198天完成整个工程。

3、安全目标

本工程遵守国家、省、市安全劳动法规及业主的各项安全规章制度，保证施工区域内人员安全。

安全生产实现无重大伤亡、火灾及重大设备事故，一般事频率控制在2‰以内，工程施工创市级安全标化工地。

4、文明施工目标

本工程要立足于保质量、保安全、抢工期的同时科学文明施工。工程实行项目法施工，实行动态管理，施工现场创市级文明施工标准化工地。

施工现场周边设临时围墙，实行封闭式施工并协调好周边关系，严格管理，规范整齐。

5、推广应用新技术、新工艺、新材料目标

推广新技术、新工艺、新材料7项。

6、社会经济效益目标

实施科学管理，采用新技术、新工艺、新材料，提高机械化作业程度，提高劳动生产率，加强全面质量管理及施工全过程的控制，确保质量优质结构及工期目标的实现，创市级文明施工标准化工地，现场管理科技进步效益率8‰。

三、施工组织与部署

1、施工组织

1.1.工程施工采取项目法施工，成立工程项目经理部。在项目经理领导下，有项目副经理、项目工程师、施工员、质量员、安全员、材料员、核算员、资料员、专业工长、翻样员等组成对工程生产、技术、质量、安全、材料管理。

1.2.项目部施工组织管理网络图

项目经理

项目工程师

土建工程水电安装

施

工

技

术

组质

检

组安

全

组材

料

组机

电

设

备

组后

勤

组

钢筋班木工班混凝土班瓦工班桩基

班防水施工水电安装机电

班

1.3. 工程施工管理人员配备

见商务标部分。

2、施工部署

2.1.总的原则

本工程本着“先土建后安装”、“先地下后地上”、“先主体后装修”、“先室内后室外”的原则安排各工种、各工序立体交叉施工作业。投入充足的劳力、机具设备、材料，本着“安全第一”，“质量为本”指导思想，地下工程立足一个“抢”字，主体工程立足一个“精”字，装修工程立足一个“细”字组织现场施工。

2.2.工程施工特点

工程基础为条基、基础梁，主体为砖混结构。

工期紧198天；质量要求高(质量确保为区优良)；工程施工创文明安全施工标准化样板工地。

施工期间经历雨季、夏季、农忙。

装修相对比较简单。

2.3.主要分部项工程的划分

工程施工分为：基础工程；结构主体；屋面工程；墙体工程；门窗工程；楼地面、粉刷等装修工程；水电安装；室外及其它工程等部分。

工程总体施工顺序

┌─→室内装修─────┐

││

┌──→墙体工程─→楼地面工程──┤

│↓

基础工程─→主体结构─→屋面工程─→外装修─→附属工程

│↑

└────────水电安装──────────┘