武广高铁-湖南-新城-开发建设项目介绍

完成主干道建设：完成九龙大道、站
前环线和圣地大道南段建设。
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第二阶段——快速发展期
培育区域活力（引入政府行政部门、南岳行宫、住宅）

完善站场核心区建设：完善站场核 心区功能，强化门户形象，吸引更 多人流。

沿交通轴线延伸服务功能：沿九龙 大道及圣地大道南段，拓展沿主干 道的商业功能以及在综合服务区引 入行政功能，增加常住服务人口及 行政办公人口，强化区域活力。
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开云新城功能分区
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开云新城土地利用规划
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旅游服务〃生态、商务酒店

依托衡山及项目内良好的自然、生态环境，开发低
密度生态休闲度假酒店，在满足住宿、度假的同时， 使游客体验衡山生态、养生的良好环境。
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旅游服务〃特色商业街
以衡山特色打造古韵

商业街，以衡山特色旅 游商品为主要经营内容， 在满足游客消费购物的 同时，体验衡山历史文
第三阶段
第四阶段
时间
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第一阶段——引擎启动期
导入核心功能（商业街、酒店、生态住宅）

启动站场核心区建设 依托新衡山站、九龙大道、站前环线，
以站场核心区作为启动区域。

以旅游服务功能开发为主：主动承接 南岳区外溢的旅游服务功能，以酒店 和商业为主，初步形成上规模的旅游
站场核心区
服务中心。

初步形成大衡山新形象门户：依托站 场核心区及相关旅游服务功能，成为 大衡山的新形象门户。
，湖南境内线长518公里。
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最高行车速度达350公里/小时， 长沙到广州仅需3小时，而从新衡 山站到广州、武汉最多也只需2小 时，沿线城市之间的时间距离大 大缩短。
耒阳 郴州 乐昌 英德 花都
韶关
沙口 清远
武广铁路概况 广州
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开云新城总体鸟瞰图
旅游综合 功能新区
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衡山西站照片(2010年3月13日）
模的用地空间，开云新城是衡山
县向旅游服务基地、现代化山水 旅游服务城市发展、融入南岳衡 山旅游体系的最好切入点，将引 领衡山县未来的发展。
入点，形成衡山县的发展极核。
共同支撑衡山旅游大发展：南 岳区、开云新城、衡山县共同 支持衡山旅游，同时亦由此带 动自身发展。
相促进、互相带动，最大化
区域价值。
中国·湖南省南岳衡山“开云新城”
项目介绍
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目 录

开云新城项目简介


市场分析及竞争优势分析
项目本体分析、发展定位及土地开发运营 商业街、酒店、生态别墅、生态公园（高尔夫俱乐部）、民俗和宗
教文化旅游等项目地块所处位置

开发项目的产品定位和技术指标
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项目背景

武广铁路客运专线是国家铁路建设规划项目，已于2009年12月9日试运行，并于2009年12月 26日正式运营，每天广州至武汉往返的有68趟，经衡山西站往返的有37趟。该高铁客运站
西承南岳：开云新城向西承接南 岳衡山旅游服务风景区外溢的旅 游服务功能，形成新的特色旅游 服务基地，满足南岳衡山旅游大 发展带来的不断增长的旅游服务 需求。 东领衡山：武广快线的定位、规
使其增加停留、消费时间，
促进整个区域经济发展。 整合项目三大价值：充分整 合项目的站场门户、旅游资 源、用地规模价值，使其互
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生态、养生居住〃生态花园小区

以良好的生态环境打
造中高档的花园式住宅小 区，主要面向衡山当地中 高端、高端自住客户和视
野广阔的回乡置业客群。
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开云新城形象主题
南中国〃体验式旅游、休闲、度假新城区—— 衡山古韵养生谷 南岳风情休闲地

区位特征：突出项目的区位，以及发展所依托的南岳衡山。而衡山素有“寿比南
旅游综合 功能新区
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市场分析及竞争优势分析

衡阳是湘南的中心城市，旅游业是主导产业之一。其中，南岳衡山
是最为核心的旅游资源，正处于大发展阶段。但本区域的旅游产品 需要整合，旅游发展阶段需要升级，因此，为项目的发展提供了切 入的空间。

武广铁路开通，将大大拉近南岳衡山与周边地区的距离，有利于其
发挥全国知名旅游区优势，为南岳衡山旅游区及项目的发展提供了 巨大机会。

开始导入宗教文化及康体休闲主题， 赋予项目增值空间：启动相关宗教 文化、康体休闲项目，开始在区域 引入体验式旅游的相关增值特色。
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第三阶段——全面发展期
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项目本体分析、发展定位及土地开发运营

项目本体分析 总体发展战略 开云新城功能定位 开云新城的主体功能构成及关系 开云新城形象主题 区域发展阶段 发展时序总结
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项目本体分析

区位优越：开云新城向西服务南岳衡山旅游风景区与向东连接衡山县城
同样重要，具备整合大衡山区域、优化南岳区、衡山县发展的区位条件。
祝融峰
资料来源：五岳所在城市政府工作报告
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武广铁路的开通，将使地域之间的距离大大缩短， 乌龙泉 给衡山县带来极大的发展空间。
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武汉
咸宁 赤壁 岳阳
临湘 荣家湾
武广客运专线是《中长期铁路网 规划》中第一批经国务院审批立 项的铁路客运专线，全长995公里
汨罗 牌楼 株洲 衡山
长沙
中路铺 衡阳 高亭 杨梅山
山”“主灵长于禄径，绵福子孙”的美誉，是中华千年寿文化的具体象征，在南中国具有 极高的地位，寄托了人们对长寿福泽的生活理想，也是本项目的最重要支撑点；

古韵养生天堂：呼应衡山的“寿”文化价值点，千年衡山古韵也是最受旅客关注和向
往的元素，本项目充分利用衡山的旅游、文化、生态等功能，打造“体验型”、“养生型”

站场门户价值：武广快线带来的发展契机，使开云新城不但在推动南
岳衡山旅游经济发展中发挥重要作用，也为大衡山区域的整体经济发展提升
带来机遇。

旅游资源价值：可利用的旅游资源、丰富的土地资源、特色的自然资
源，具有延展衡山特色和塑造自身特色的条件，为开云新城的发展提供了充 足的优势。

用地规模价值空间大，可塑性强，具备发展多种不同功能的条件。
人工鱼塘等独特的水体资源。
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“间山滨水”的生态格局，既可延续发展特色，又 为区域自身特色塑造带来契机。
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除保留山体，可开发用地超过3平方公里，规模大； 地形、资源丰富多样，有客运站场、平坦农地、自 然山体、坡地等，具有结合不同的资源发展多种不 同功能的条件，空间可塑性强。
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本项目已批准的用地指标（复印件）
综合旅游服务区；

风情休闲胜地：本项目所提供的旅游服务，最具特色的正是“体验型旅游” ，让旅客
不仅领略衡山的秀美景色，更能参与其中，享受特色旅游带来的全新体验。
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区域发展阶段
目 标 实 现
成熟发展期
全面发展期
快速发展期 扩展增值特色 引擎启动期 培育区域活力 导入核心功能 完善综合功能
第一阶段
第二阶段
至2010年12月止，已获湖南省国土厅批复共计73.06公顷土地指标，共计1095.9亩。
其中53.09公顷已交完省市税费，为本项目的启动打下了坚实的基础。
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湖南省将重点打造 “一点一线”，而衡阳、衡 山县正好是一线 上重要的节点，将迎来重要的发展机遇。
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在国家实施中部崛起战略的进程中，
湖南将实施不均衡的发展战略，主要
并展现衡山形象。
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体验式旅游〃斋戒沐浴馆

可结合生态酒店、养生文化公园等，为游客提供登衡山前的
斋戒沐浴服务，以现代的形式体验衡山独特的文化底蕴。
豆腐宴
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生态、养生居住〃养生休闲别墅

围绕衡山良好的生态环境、“寿文化”延伸的养生主题，结合现有自然生态资源、养生文
化公园、康体休闲公园等，打造高端养生休闲别墅，可进行销售或作为酒店客房进行经营， 主要面向高端休闲度假客户和当地高端客户。
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总体发展战略
整合价值、西承东领、区域共赢
整合衡山旅游资源价值：充 分挖掘、延展并最终整合衡 山旅游资源，引导游客向休 闲、体验旅游方向发展，以 南岳向综合性城市转变：南岳 旅游服务功能得以找到合适的 转移空间，向综合性宜居宜游 城市发展。 衡山寻找到经济增长点：抓住 衡山旅游大发展机会，以开云 新城作为融入衡山旅游体系切


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生态、商务酒店
开 云 功新 城 能 新 旅 区 游 综 合 〃
旅游服务
特色商业街（手工艺品制作体验） 主题餐饮（衡山名菜） 游客服务中心（接官亭） 养生文化主题公园（特色斋菜）
体验式旅游
康体休闲运动（生态公园）
衡山历史、文化展览馆（开云楼）
斋戒沐浴馆（南岳行宫）
生态、养生居住
养生休闲别墅 生态花园小区
《衡山县武广客运专线新衡山站站区及黄花新区合作开发协议》。根据合作开发协议 确定，珠海市五洲风采房产投资开发有限公司在湖南成立的湖南省五洲风采投资置
业有限公司作为此项目的投资方。
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"开云新城"区置图
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旅游资源价值属性：开云新城项目是南岳衡山的价值延伸，
具有延展衡山特色及自有特色的资源条件
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来自百度文库
南岳衡山之下，拥有规模的原生自然区域已不多。 区域内不但延续了山体资源特色，更有自然河流、
引导“一点一线”地区优势发展。
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“一点”即是长沙、株洲、湘潭经济 一体化。
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“一线”是京广铁路和京珠高速公路
沿线的城市、城镇。 而衡阳、衡山县在此经济带上则是重 要的发展节点，承担着支撑湖南经济
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快速发展的重任。
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“一点一线”战略的提出，为衡阳、 衡山县的发展带来了极大的机会。
湖南省“一点一线”战略
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体验式旅游〃生态康体休闲公园

以现有自然生态资源，增加康体休闲体验活动，加
强游客的体验、参与，延长游客的停留时间，可包括高 尔夫练习场、登山活动、休闲农庄、温泉等。
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体验式旅游〃衡山历史、文化展览馆

以政府主导，对衡山
独特的历史、文化进行
综合的展览，使游客在 游览衡山的同时，能够 充分了解衡山独有内涵，
程。依托南岳衡山风景区和武广快线新衡山站，将打造成以旅游服务为核心的，以生态、
养生居住为提升的大型旅游综合功能新城区。项目名为：衡山县开云新城建设开发项目， 被湖南省政府定为 “251项目工程计划”中省重点旅游建设项目之一。
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项目前期背景：2008年6月18日在上海国际会议中心召开的“2008年度湖南省省情 推介会暨重大合作项目签约仪式”上，珠海市五洲风采房产投资开发有限公司与 湖南省衡山县的签约代表签署了“古韵衡山”生态旅游项目合作开发协议，并于 2008年8月26日与衡山县政府、衡山县城市和农村建设投资有限公司正式签署
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南岳衡山风景区，起步较早，起点较高。
1982年，衡山作为我国著名的自然
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景观和人文景观，以湖南衡山风景
名胜区的名义，被国务院批准列入 第一批国家级5A级风景名胜区名单 ，发展起步早。
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衡山风景区发展已形成规模和品牌 ，发展起点高，07年接待游客达 334万人次，位于五岳之首。
07年五岳接待旅游者数量对比 名山 07年接待游客 （万人次） 东岳泰山 203 西岳华山 160 南岳衡山 334 北岳恒山 60 中岳嵩山 150
在衡山县建成后，距五岳之一的南岳衡山旅游风景区车程仅五分钟。开通以来，衡山西站
进出站旅客人数每月约5万人，位列湖南省武广快线流量第二名（预计年南岳衡山景区接待 旅游人次由原来的360万人增长至500多万人）。

本项目位于五岳独秀的南岳衡山脚下，总占地面积6.85平方公里。区位优势明显，紧挨衡 阳市，毗邻长株潭，衡山县区域有三条高速公路贯穿而过(京珠、谭衡西、衡岳高速)，107 国道紧临而行，湘江穿城而流，项目区域8分钟可达京珠高速，距长沙黄花机场仅80分钟车
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开云新城功能定位
依托南岳衡山旅游风景区及武广快速铁路的发展，以南岳衡山的旅游服务为
核心，以体验式旅游为增值特色，以休闲度假、生态、养生居住为提升。
旅游综合功能新区

南岳衡山旅游风景区的大发展需要有相应水平、数量的旅游服务功能配套，项目承接其旅 游服务功能，同时使衡山县能够重新切入衡山旅游发展，并同时带动其他功能的发展； 南岳衡山旅游风景区从观光旅游向体验旅游转型，充分挖掘衡山历史、文化内涵，进行挖 掘、延展，形成特色体验旅游，将能丰富项目旅游产品、相关功能，同时带动土地价值提 升； 居住功能是大型区域发展的必备功能，本项目复合了生态、衡山旅游资源、文化内涵等等， 具有打造生态、养生居住功能的条件。
化。
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旅游服务〃主题餐饮

以衡山特色风味、养生斋菜等作为餐饮的
主题，令游客体验衡山美食和健康养生佳肴。
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旅游服务〃游客服务中心

开辟独立区域向游客提供旅游信息及交通
中转服务，为游客提供便捷的旅游服务。
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体验式旅游〃养生文化主题公园

整合现有自然资源、山体、水体等，以衡山“寿文化”
延伸出来的养生主题作为主导，引入SPA、按摩、药膳食 疗、养生培训、体检中心、康体水疗中心等设施，让游客 来体验养生之道。