马克思的地租理论
地租理论马克思的地租理论西方经济学中的地租理论2
二、西方经济学中的地租理论
新古典主义关于地租、地价的论述可归纳为以下几个特点： A. 有关地租的概念，新古典主义打破了那种一成不变的分析问题的方法，
将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产 要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。 B. 区位因素的重视和区位平衡概念的引入，使得新古典主义更具实际应 用价值。 C. 新古典主义对土地市场的分析趋于成熟。其中，有关土地平衡价格的 理论及有关土地市场作为一个“非完善市场”的阐述有其独到之处。 D. 新古典主义解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。 E. 由于新古典主义更注重对政府政策的研究，因而使得它有良好的应用 前景。
7
一、马克思的地租理论
农产品市场价格高于生产价格的原因是：①低于工业资本有 机构成的农业资本有机构成是绝对地租形成的条件。②土地 所有权的会平均资本有机构成，使得农产品能够按照高于 生产成本的产品价值所决定的市场价格出售，并获取相应的 超额利润，而土地所有权的垄断使超额利润转化为绝对地租。 因此，绝对地租的实质和来源同样是农业工人创造的剩余价 值。
13
二、西方经济学中的地租理论
配第在地租地价理论中作出的主要贡献包括三个方面： 首先，他明确回答了土地地租是从哪里来的，能提供多少的问题。 他说“我认为，这个从他人的收获之中，扣除了自己的种子，并 扣除了自己食用及为换取衣服和其他必需品而给与别人的部分之 后，剩下的谷物就是这块土地一年的自然真正的地租”，即地租 是劳动产品扣除土地投入、维持劳动者生活必需后的余额。这说 明地租的本质是剩余劳动的产物。 其次，配第提出级差地租的最初概念。 第三，指出土地的价值不过是一定年数的地租总额。
3.级差地租的形式
级差地租由于形成的具体情况不同具有两种形式，即: 级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。 级差地租Ⅰ:是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地 所创造的超额利润而转化的地租。 级差地租Ⅱ:是指对同一地块上的连续追加投资，使各次投资的 生产率不同而产生的超额利润转化的地租。
浅析马克思地租理论及其现实意义
浅析马克思地租理论及其现实意义王权堂四川文理学院【摘要】马克思地租理论是马克思经济学基本原理的重要组成部分，地租不仅存在资本社会也同样存在于社会主义社会，马克思地租理论在我国也有重大的现实意义。
【关键词】马克思地租理论现实意义一、地租理论的基本内容１．资本主义土地所有权的特点与资本主义地租。
土地所有权是土地所有者对土地的垄断。
土地所有权的垄断是资本主义生产方式的历史前提。
资本主义土地所有制的基本特征是：土地所有权同劳动者的人身依附关系相分离，又同土地的经营分离。
资本主义地租是租地农业资本家为了取得土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。
资本主义地租是超额利润的转化形式。
资本主义地租的基础是资本主义土地所有权。
资本主义地租依据产生的原因和条件分为两种基本类型，即级差地租和绝对地租。
２．级差地租。
依据土地等级不同而交纳的地租成为级差地租。
土地质量优劣的差别是产生级差地租的条件，土地的资本主义经营垄断是产生级差地租的根本原因。
级差地租的源泉是来自农业雇佣工人所创造的剩余价值。
级差地租的内容是农产品的个别生产价格低于社会生产价格而形成的超额利润。
级差地租有两种具体形式：级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。
雇佣工人在肥沃程度较高或位置较好的土地上创造的超额利润转化为的地租，这就表现为级差地租Ⅰ。
级差地租Ⅱ是指由于连续追加投资于同一块土地，而具有不同劳动生产率所产生的超额利润而转化的地租。
级差地租Ｉ与级差地租ＩＩ的本质是相同的，二者都是来源于农业超额利润，都是农业超额利润的转化形式。
二者的区别主要在于投资方式与经营方式的不同，级差地租Ｉ是一种粗放式经营，而级差地租ＩＩ是一种集约式经营；而且，级差地租Ｉ可以事先确定，而级差地租ＩＩ则会因为租约期限的长短引起土地所有者与租地农场主之间的矛盾。
但级差地租ＩＩ的基础与出发点是级差地租Ｉ，况且级差地租ＩＩ能否形成及数量确定归根到底取决于追加投资的劳动生产率与劣等土地劳动生产率的差别，从而取决于追加投资的农产品的平均个别生产价格与劣等地的农产品的起调节作用的生产价格之间的差别。
马克思地租理论的内容及其现实指导意义
（ 一） 地 租 本 质 理 论
业资本家 （ 土地使用者） ， 并收取地租 ， 从而体现 了使用者和所有者 之 间 的社 会 经 济 关 系 。 最后， 地 租 是 超 过 平 均 利 润 的那 部 分 剩 余 价 值。 资本主义地租不仅是价值的一部分 ， 而且在本质上是剩余价值 的一 部 分 ，它 是 农 业 资本 家 为 取 得 土 地 的 使 用 权 而 不 得 不 交 给 土 地所有者的那部分超额利润 ，揭示 了农业 资本家和土地所有者共 同剥 削 农 业 雇 佣 工人 的本 质 。
一
、
所 有 者 租 凭 土 地而 支 付 的地 租 。 这 种 地 租 包 括 级 差地 租 、 绝 对 地租 马克思认为 ， 地租是一个历 史范畴， 一切 形 式 的 地 租 ， 都 是 以 和 垄 断 地 租 ， 其 基 础 是 由真 正 的农 业 地 租 调 节 的 ， 实质上就是城 Ｉ 土地所有权存在为条件的，也即地租是土地所有权借 以实现 的经 地 租 。 济形式 。 地租 的性质 由土地所有权性质 决定 ， 不 同的所有权存在着 （ ５ ） 土地价格 。 土 地 没 有 价值 ， 但 有 价格 。 土 地 价 格 是 地 租 的 资 不 同性 质 的地 租 。 另外 ， 地租 的形 成 与 存 在 还 必 须 以 土地 所 有 权 与 本 化 ， 它 是 由地 租 量 的 大 小和 利 息 率 的水 甲 所 决 定 的 。上 地 价 格 ＝ 土 地 使 用 权 相 分 离 为前 提 ， 也就是说， 地 租 是 土 地 所 有 权 与 土 地 使 地 租 量 ／利 息 率 。 用权相分离的产物。 在 资 本 主 义社 会 ， 土 地 所 有 者不 像 封 建 主 那 样 二、 马 克 思 地 租 理论 的现 实指 导 意 义 既 占有 土 地 又 经 营 土地 ，而 是 凭 借 对 土 地 的 所 有 权 将 土 地 租 给 农 马克思是在 资本主义 市场经济条件下研究地租 的，其地租
马克思地租理论与我国农地制度改革
马克思地租理论与我国农地制度改革摘要：马克思在《资本论》中深入了地租，其中有许多关于市场条件下土地资源配置一般的，如地租形式演进的机制、土地所有权的变迁、土地用途的变化、级差地租的两种形式、农业投资的特点等，这些理论对于解释我国农地制度变迁现象和推动经济具有重要的指导作用。
关键词：地租理论土地所有权农地制度改革农村经济发展当前，越来越多的学者将我国农地制度改革视为解决“三农”的关键，并探索了与此相关的农业和农村经济结构调整、农业产业化、农村城镇化等问题。
这些问题的解决不仅需要大量实践与调查，而且更需要从理论上对地租、土地所有权及土地价格等问题有清楚的认识。
当然，在进行理论分析时，我们不能只借鉴经济学的观点，还应当借助于马克思主义经济学的分析工具。
在《资本论》第三卷第三十七至四十七章中，马克思全面研究了级差地租、绝对地租及资本主义地租的产生，分析了地租形成的本质原因和变动的一般规律，这些分析既有强调资本主义的特殊性内容，也揭示了许多市场经济运行的一般特征，还有对更高级社会形态的原则设想。
虽然我们无法完全将马克思的这些理论套用在我国现实的农地制度研究上，但这些理论无疑对于解释我国农地制度变迁现象和推动农村经济发展具有重要的指导作用。
马克思通过对劳动地租、产品地租、货币地租以及资本主义地租的比较分析，深入揭示了地租形式演进的一般规律。
在分析地租从原始形态向更高级形态演进的可能性与机制时，马克思着重强调了传统与法律的作用。
他在分析劳动地租时指出：“很清楚，在这种社会生产关系以及与之相适应的生产方式所借以建立的形成的不发达的状态中，传统必然起着非常重要的作用。
”而从传统发展到法律的建立，则遵循着这样的一般规律，“撇开其他一切情况不说，只要现状的基础即作为现状的基础的关系的不断再生产，随着时间的推移，取得了有规则和有秩序的形式，这种情况就会自然产生；并且这种规则和秩序本身，对任何要摆脱单纯的偶然性或任意性而取得社会的固定性和独立性的生产方式来说，是一个必不可少的要素。
地租理论
第三章地租理论1、地租的概念：地租是直接生产者在生产中所创造的被土地所有者战友的超过平均利润以上的那部分剩余价值。
2、地租的性质:地租是土地所有权在经济上实现的形式,是社会生产关系的反映。
揭示了资本主义土地私有制及其地租的本质。
3、地租的分类：马克思主义的地租理论将地租按其形成条件和原因的不同分为：级差地租、绝对地租和垄断地租。
此外有矿山地租、建筑地租。
资产阶级地租分为经济地租和契约地租4、关于级差地租：（资本主义）级差地租:经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润, 其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
根本原因：土地的有限性以及由此产生的土地经营权的垄断条件：自然条件的差异（土地肥沃程度的差异、土地位置的差异以及在同一块土地上连续追加投资产生的劳动生产率的差异）来源：产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
超额利润级差地租Ⅰ：农业工人利用肥沃程度和位置较好的土地所创造的超额利润而转化为的地租。
级差地租Ⅱ：指在同一块土地上连续追加投资，每次投资的劳动生产率不同而产生的超额利润转化为的地租。
【级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的关系：二者在实质上是一致的，都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润转化而成的；级差地租I是级差地租II的基础和出发点】5、关于绝对地租：（资本主义）绝对地租：土地所有者凭借对土地所有权的垄断，占有农产品价值中超过社会平均生产价格的那部分超额利润，由于它不论土地本身条件优劣如何，只要土地所有权与使用权分离了，即向土地所有者租用了土地，就必须支付这部分差额，故称绝对地租来源：产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润。
条件：资本有机构成低于社会平均资本有机构成。
原因：土地所有权的垄断。
【补充】生产过程中所使用的生产资料量和为使用这些生产资料而必需的劳动量之间的比率叫做资本的技术构成。
不变资本和可变资本的比率，叫做资本的价值构成。
由资本技术构成决定并且反映技术构成变化的资本价值构成，叫资本的有机构成。
马克思的级差地租理论概述
马克思的级差地租理论概述?
（1）级差地租的概念。
这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。
根据级
差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。
（2）级差地租1。
级差地租1是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起的。
两个等量资本和劳动投资于面积相等而优劣不同的土地上时，会产生不同的结果。
这
些不同的结果是由土地肥力和位置两个原因造成的。
（3）级差地租2。
级差地租2是在同一块土地上连续投入等量资本，各等量资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成的地租。
在同一土地上连续进行追
加投资，也即发展集约化耕作，主要是或在较大程度上是在较好的土地上进行
的。
这里的追加投资是有界定的，这里仅指提供平均利润的追加投资，它的产
品的个别生产价格和市场价格是一致的。
（4）级差地租1和级差地租2的关系。
级差地租1是级差地租2的基础和出发点。
从历史上看，级差地租1和级差地租2反映着资本主义农业由粗放经营到集约
经营两个不同的发展阶段；从形成过程看，级差地租2的产生是以同一块土地
上连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提的。
级差地租2时级差地租1的不同表现，二者实质上是一样的。
最差耕地也有级差地租。
马克思的地租理论——宏观总量与微观价格的统一
地 租 看 作 是 “ 于 粗 放 型 和 集 约 型 耕 种 中 的 可 变 用 投 入所产 生 的平均 产 品和边 际产 品之 间的差 额所 决 定 的一 种 ‘ 余 ” 。 同 时 ， 认 为 地 租 的 产 生 剩 ’② 他 完 全 起 因 于 土 地 的 技 术 特 征 ， 土 地 的 边 际 生 产 即 力 下 降 。李 嘉 图 的 地 租 理 论 不 仅 为 后 来 的地 租 理 论 的 发 展 奠 定 理 论 基 础 。更 为 重 要 的 是 ， 这 个 在 基础上 ， 租 理 论 沿 着技 术 分 析 （ 古 典 分 析传 地 新
把 经 济 学 说 史 上 所 有 的 地 租 理 论 大 体 上 分 为 三 种
分 析 方 法 ： 第 一 种 方 法 是 李 嘉 图 （ ｉａｄ ） 法 。 “ Ｒ ｃｒｏ 方
… …
第 二 种 方 法 是 新 古 典 边 际 主 义 方 法 。 … … 第 。 ”
三 种 方 法 是 斯 拉 法 （ ｒｆ ） Ｓａ ａ ￣
理论进行深入研 究的基础上 ， 明确指 出马克思 的地租理论运 用的是古典 的分析方法 ， 它所揭 示的是 资本 主义
宏观经济的运行规律 ， 并且该理论体 系使宏观总量与微观价格在均衡状态下达到 了完美的统一。
关 键 词 级差地租 绝对地 租 资本化价格
Ａ ． 德 里 奥 一库 尔 齐 奥 （ ． ａ ｒ 夸 Ａ Ｑｕ ｄｉ ｏ—Ｃ ｒｉ） ｕｚ ｏ
１９ ８ ４年 ， 克 思 的 伟 大 著 作 《 本 论 》 三 卷 马 资 第 经 恩格斯 的整 理正 式 出版 。在 第 三 卷第 六 篇 《 超
额利润 转化 为地租 》 ， 克 思将其 成熟 的地 租理 中 马 论 完 整 地 呈 现 出来 。该 理 论 在 坚 持 李 嘉 图 的 劳 动
马克思的地租理论
马克思地租理论及其当代应用斌容摘要：地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要容。
地租分为级差地租、绝对地租、垄断地租和分离地租等，但其实质都是土地所有权的实现形式。
地租理论对于当前土地市场的建设与发展提供理论依据。
关键词：地租理论土地产权土地市场地租是土地所有者凭借土地所有权从土地使用者那里获得报酬。
地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要理论，对土地市场的建设和发展提供重要理论依据。
一、地租理论的基本容马克思主义认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。
马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。
前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。
1、绝对地租及其实质绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
绝对地租既不是农业产品的社会生产价格与其个别生产价格之差，也不是各级土地与劣等土地之间社会生产价格之差，而是个别农业部门产品价值与生产价格之差。
因此，农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件，而土地所有权的垄断才是绝对地租形成的根本原因。
绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值。
2、级差地租及其产生的条件与原因马克思认为资本主义的级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润。
级差地租来源于农业工人创造的剩余价值，即超额利润，它不过是由农业资本家手中转到地所有者手中了。
形成级差地租的条件有三种：①土地肥沃程度的差别；②土地位置的差别；③在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别。
马克思按级差地租形成的条件不同，将级差地租分为两种形式：级差地租第一形态（即级差地租Ⅰ）和级差地租第二形态（即级差地租Ⅱ）。
级差地租Ⅰ，是指农业工人因利用肥沃程度和位置较好的土地所创造的超额利润而转化为地租（即由前两个条件产生）。
马克思地租理论对我国房地产市场的现实意义
在当期我国土地市场中，存在农户或者被拆迁者，政府和房地产开发商这三大主体，政府以低价收取农民或 被拆迁者的土地，以高价将土地的使用权渡让给房地产开发商，收取巨额利润，但房地产开发商所支付的价格， 也只是土地的基础价格，随着土地的市场价格的不断提高，这一部分所产生的收益则被房地产开发商所瓜分。 最终，大部分的收益都被政府和房地产开发商所瓜分，收益分配明显不合理，是当前我国房地产市场亟待解决 的问题。
4 马克思地租理论对我国房地产市场建设的启示 4.1 严控房地产市场过度资本运作
习近平总书记在十九大会议中指出：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多 渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”针对这一问题，首先，国家应该加强监管，对投机 的行为应加以引导和约束，进而避免大量资金涌入房地产市场，自然可以给房地产市场起到降温的效果；其次， 通过法律的手段，不断规范市场，针对很多钻法律漏洞而形成的逐利行为，应不断完善法律体系，使得这些投 机取巧的行为降到最低；最后合理化，购 房者的购买行为才能趋于理性，才能有效遏制房地产市场的跟风炒作。 4.2 建立健全的土地市场体系
精华版：地租地价理论
——此论述也为级差地租理论奠定了初步的基础。
❖ 杜尔阁——法国重农学派代表人物，在《关于财富的形成 和分配的考察》中指出：
由于农业中存在的一种特殊的自然生产力，所以能使劳动者所生产出来
指出；地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价，利润和地租都是劳动 者创造的价值的一种扣除。 ——此论述肯定了绝对地租的存在。
❖ 大卫.李嘉图——资产阶级古典政治经济学的杰出代表和理 论完成者。运用劳动价值论分析地租，其地租理论的基本观 点有以下三点：
➢ 土地的占有产生地租，地租是由劳动创造的，是由农业经 营者从利润中扣除并支付给土地所有者的部分。
西方经济学地租理论体系 马克思主义地租理论体系
马克思、恩格斯创立了科学的地租理论，但对地租问题较
早开始进行分析的，是资产阶级经济可学编辑家ppt 。
5
（一）西方经济学地租理论体系
⑴ 资产阶级古典政治经济学的地租理论
❖ 威廉.配弟 ——资产阶级古典政治经济学的奠基人，的余额，其实质是
地租地价理论
地租地价理论是西方经济学和马克思主义政治经 济学中一个庞大的理论体系。是分析和研究城市土 地价格的基础。
可编辑ppt
1
一、地租理论
1、地租的含义： ——地租是直接生产者在生产过程中所创造的剩 余生产物被土地所有者占有的部分，是社会生产 关系的反映。
2、地租产生的经济基础 土地所有者
不占有土地的直接生产者
➢ 地租的产生有2个条件：土地的有限性和土地肥沃程度及 位置，这实际上是级差地租1。
➢ 随着对产品需要的增加，要不断的扩种劣等土地，而新投
马克思地租理论的主要思想及其现实意义(课程论文)
马克思地租理论的主要思想及其现实意义【内容摘要】马克思地租理论是马克思主义政治经济学的重要组成部分。
地租不仅存在资本主义社会，也同样存在于社会主义社会，马克思地租理论在我国也有重大的现实意义。
本文分析了马克思地租理论的形成背景，论述了马克思地租理论主要思想，最后从我国农业农村及土地实际分析了马克思地租理论对我国的作用。
【关键词】马克思地租理论现实意义一、马克思地租理论的形成十九世纪三、四十年代，资本主义在西欧多个国家蓬勃发展。
英国已完成产业革命，法国则正迅猛发展，德国也已经开始。
产业革命的发展带来经济的极大繁荣，但是同时又使资本主义的基本矛盾和阶级斗争日益尖锐化。
资本大量积累的背后，是无产阶级日益贫困，贫富分化日渐严重。
无产阶级开始站出来反对资产阶级，并从经济斗争逐渐转为政治斗争。
但是，无产阶级缺乏科学的革命理论依据来在经济理论上证明资本主义社会和资产阶级统治的不合理性，并进一步论证无产阶级在历史发展中的地位。
马克思在批判性继承人类思想史上的优秀成果的基础上，不断建立了一整套经济理论。
马克思吸收借鉴了威廉·配第、詹姆斯·安德森、亚当·斯密等古典经济学家的地租理论中的合理成分，尤其是批判吸收了大卫·李嘉图的地租理论。
其中，他通过对资产阶级古典经济学地租理论的研究和分析，建立了比较完备科学的劳动价值理论、生产价格理论和剩余价值理论，同时以这些理论为依托，建立了马克思主义的地租理论。
地租理论也成为了马克思主义政治经济学的重要组成部分。
从十九世纪四十年代开始，马克思在研究政治经济学的初期，就把地租看成是私有制经济中的一个范畴。
到五十年代，马克思在批判资产阶级政治经济学中获得了重大进展，创造了劳动价值论和许多其他理论。
其中，对地租理论的研究也获得了重大收获。
六十年代，马克思完成了对李嘉图地租理论的批判吸收，创立了完整的、科学的地租理论，并完全创造性地提出了绝对地租理论。
马克思地租、地价理论研究
马克思地租、地价理论研究一、本文概述本文旨在深入研究和探讨马克思的地租和地价理论，旨在全面理解这一经典理论在现代社会经济条件下的应用和发展。
马克思的地租和地价理论是其政治经济学体系的重要组成部分，对于理解资本主义经济中土地资源的分配、利用和流转具有重要的理论指导意义。
本文将从马克思的原著出发，结合现代经济实践，对地租和地价的形成机制、影响因素及其在经济社会发展中的作用进行深入分析，以期为我国土地制度的改革和完善提供理论支持和实践借鉴。
在概述部分，本文将首先介绍马克思地租、地价理论的基本框架和核心观点，包括土地所有权的本质、地租的形成与分配、地价的决定因素等。
随后，本文将回顾国内外学者对马克思地租、地价理论的研究现状，分析现有研究的不足之处，为后续的深入研究提供理论铺垫。
在此基础上，本文将明确本文的研究目的和意义，阐述研究方法、研究内容和创新点，为后续章节的展开奠定坚实的基础。
通过本文的研究，我们期望能够更深入地理解马克思地租、地价理论的内涵和精髓，揭示其在现代经济社会中的实践价值和应用前景。
我们也希望通过本文的研究，为相关领域的学术研究和政策制定提供有益的参考和启示。
二、马克思地租理论概述卡尔·马克思的地租理论，作为其政治经济学体系的重要组成部分，为我们提供了深入理解土地经济关系的独特视角。
马克思认为，地租是土地所有者凭借其土地所有权而获得的剩余产品，它体现了土地所有者和土地使用者之间的经济关系。
这种关系在资本主义社会中表现为土地所有者和资本家之间的阶级关系，而在其他社会形态中则可能呈现为不同的形式。
在马克思的理论中，地租被划分为两种基本形式：级差地租和绝对地租。
级差地租源于土地的自然肥力、地理位置和投资额度的差异，这些差异使得不同的土地在同样的劳动投入下产生不同的产量。
而绝对地租则是指无论土地质量如何，土地所有者都会因其对土地的所有权而获得的地租。
这是因为土地作为一种稀缺资源，其所有权本身就具有一定的价值。
地租的基本理论
地租的基本理论关于地租的基本理论地租是直接生产者在农业(或其他产业)中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。
下面为大家介绍一下关于地租的基本理论!马克思主义地租地价理论1、概念和特点资本主义地租以土地私有制为前提，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。
2、级差地租理论的基本内容(1)级差地租的概念。
指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。
它和土地等级相联系。
分析级差地租的前提假设。
级差地租形成的自然条件、原因和源泉。
(2)级差地租的形式及产生条件。
按形成基础不同，马克思把级差地租分为两种形式：级差地租ⅰ和级差地租ⅱ。
3、绝对地租理论的基本内容(联系级差地租复习)绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所获得的地租。
产生原因是土地所有权垄断。
它的实质和来源同样是农业工人创造的剩余价值。
4、垄断地租由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租，它来自社会其他部门工人创造的价值。
5、矿山地租指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。
同样含级差地租和绝对地租。
6、建筑地段地租指工商业资本家和房地产业资本家为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。
它以农业地租为基础，又与农业地租有区别。
西方地租地价理论1、资产阶级古典经济学家的地租地价理论(1)威廉配第的观点：《赋税论》的地租概念，关于级差地租的最初概念，对土地使用权总价值的独到见解。
(2)弗朗斯瓦魁奈的观点：重农学派的地租观表现为“纯产品”学说，“纯产品”的概念及存在条件。
(3)亚当斯密的观点：《国富论》中的地租概念，谷物地租决定其他耕地地租的思想，关于级差地租的观点。
(4)大卫李嘉图的观点：《政治经济学与赋税原理》中的地租概念，租金与地租的区分，李嘉图的'地租实际上是级差地租，级差地租产生的条件，农产品市场价格的决定，不同条件形成的三种级差地租(丰度地租、位置地租、资本地租)。
房地产经济学第03讲 地租理论
目录
一、地租的基本含义 二、地租理论的演变 三、马克思主义地租理论
2020/12/11
一、地租的基本含义
地租是一个历史范畴，其含义可以 从不同的层面上来理解。 • 从广义的层面上说，地租泛指土地所有 者将其所拥有的土地及与土地相关的房 屋或其他附着物租给他人使用所获取的 报酬，是一种不仅限于土地的租金。 • 从传统的字面上来理解，地租仅是指土 地的使用者租用土地所需支付的租金， 是其所获利润中超过平均利润的部分。 • 马克思认为，地租是在农业或其他产业 中的直接生产者所创造的剩余价值被土 地所有者占有的部分，是土地所有权在 经济上的实现形式，是社会生产关系的 体现和反映。
2020/12/11
威廉·配弟的地租理论
• 威廉·配弟（W.Petty,1623～1687）是资 产阶级古典政治经济学的奠基人。他在 其名著《赋税论》中首次提出了地租的 概念。
• 他认为地租是土地上生产的农作物所得 的剩余收益，即一个人从他的收获中， 扣除了自己的种子、自己的食用、为换 取衣服及其他必需品而给予别人的部分 之后，剩下的谷物就是这块土地真正的 地租。
• 最早提出级差地租概念等理论，为地租 理论尤其是级差地租理论奠定了初步的 基础。
2020/12/11
杜尔哥的地租理论
安·罗伯尔·杜尔哥（1727～1781）初步 揭示了地租与土地所有权的关系。他在1766 年所发表的《关于财富的形成和分配的考察 》一书中指出： 1. 在农业生产中之所以能使劳动者所生产出来 的产品数量扣除自己劳动力再生产所必需的 数量之后还有剩余，是有一种特殊的自然生 产力存在，是自然恩赐的“纯产品”。这种 “纯产品”是由农业劳动者用自己的劳动向 土地取得的财富，但始终被土地所有者占有 ，这就是地租。 2. 土地所有者之所以能占有这一“纯产品”（ 地租），是由于他们拥有法律保护的土地私 有权。
地租理论从斯密、李嘉图到马克思的发展
摘要地租理论是一个历史性的范畴，也是马克思主义理论体系中的经典一隅，对于社会主义初级阶段的中国如何科学地、合理地运用马克思地租理论，国内学者也在不断的进行研究与探索。
马克思的地租理论既批判了古典政治经济学地租理论的缺陷，也继承发扬了其经典之处，马克思将斯密、李嘉图的地租理论进一步扬弃，并形成了自己的地租理论体系，以劳动价值论为基础，马克思在资本主义条件下，揭示了地租的本质，在李嘉图级差地租的基础上发展完善了级差地租和绝对地租理论，对地租理论的完善做出了巨大贡献，对指导我国地租理论的研究提供了宝贵的依据。
本文通过5个章节对地租理论的发展进行了梳理与介绍，第1章绪论，阐述了地租理论的研究背景及意义，以及对于地租理论，国内和国外学者的研究现状，对地租理论的发展有一个初步的认识了解。
第2章阐述的是古典政治经济学代表人物和创始人之一亚当·斯密对地租理论研究的主要内容，斯密定义了地租即是租地人使用土地的代价，对地租与商品价格的关系，以及生产人类食物与非人类食物是否提供地租进行了分析。
本章对斯密地租理论进行了简要的评价，斯密虽然定义了地租概念及来源，分析了与商品价格的关系，但斯密主要研究了地租的实物形态，而且没有对地租之间的差别进行分析，没有回答是否所有土地都提供地租，这是斯密地租理论的不足之处。
第3章介绍的是大卫·李嘉图地租理论的主要内容，李嘉图重新定义了地租概念，分析了支付地租是因为土地数量和质量的不同，并且对劣等地不产生地租并决定农产品价格做了详细论述，为级差地租的研究奠定了基础。
本章简要评析了李嘉图的地租理论，其地租理论是以劳动价值论为基础，在批判与继承亚当·斯密地租理论的基础上，发展了级差地租理论，为马克思级差地租理论奠定了基础，但由于李嘉图所处时代的局限性，他错误的认为劣等地不产生地租，并且脱离了资本主义私有制讨论地租，这是他的不足之处。
第4章分别将马克思对古典政治经济学地租理论的继承、批判与发展进行了阐述，首先马克思继承了古典政治经济学对地租概念及来源的界定，继承斯密地租理论实物形态的研究，以及继承李嘉图级差地租理论的基础，并且进一步批判了古典政治经济学地租理论的主要错误，以及斯密与李嘉图在地租理论研究中的不足之处。
马克思地租理论对我国农村土地流转的意义
马克思地租理论对我国农村土地流转的意义【摘要】马克思地租理论是研究土地租金产生和分配的理论，对于我国农村土地流转具有重要意义。
本文从马克思地租理论对土地流转的启示、理论基础、促进合理性、助力规划管理以及推动经济发展等方面进行分析，指出地租理论对我国农村土地流转具有深远的影响。
在总结了地租理论对我国农村土地流转的意义，探讨了地租理论指导下我国土地流转的前景以及持续发展对农村土地流转的影响。
马克思地租理论的运用，可以为我国农村土地流转提供理论依据和指导，有助于促进农村经济发展和土地资源的合理利用。
【关键词】关键词：马克思地租理论、农村土地流转、启示、理论基础、合理性、规划和管理、经济发展、总结、前景、持续发展、影响。
1. 引言1.1 马克思地租理论的重要性马克思地租理论是马克思主义政治经济学理论体系的一个重要组成部分，对于我国农村土地流转具有重要的指导意义和现实意义。
马克思地租理论的提出，深刻揭示了土地所有权与地租之间的内在联系，揭示了土地流转背后的经济规律和社会关系，为我们认识和解决土地流转中的问题提供了重要思想武器。
地租理论的重要性主要体现在以下几个方面：地租理论帮助我们深刻理解了土地流转的本质。
马克思地租理论揭示了地主剥削农民的经济本质，指出地租是生产资料所有制的不同分配形式，地租是地主对农民的剥削。
通过对地租的分析，我们可以更好地认识土地流转中不同主体的矛盾和利益关系，有助于我们正确把握农村土地流转的规律和趋势。
地租理论对于指导我国农村土地流转政策具有重要启示意义。
地租理论提出了土地所有制和土地流转之间的联系，指导了我国农村土地流转政策的制定和实施。
在实践中，我们需要根据地租理论的指导，在推动土地流转过程中注重保障农民的合法权益，促进土地资源的合理配置和有效利用。
地租理论也为我国农村土地流转的长远发展提供了理论基础和政策支持。
1.2 我国农村土地流转的现状我国农村土地流转是指农村土地通过各种方式流转到农民之间，是农村土地利用和管理的重要环节。
马克思地租理论的主要思想及其现实意1
马克思地租理论的主要思想及其现实意义马克思地租理论是直接生产者在农业(或其他产业)中所创造的生产物被土地所有者占有的部分。
不论地租有什么独特的形式,它的一切类型有一个共同点: 地租的占有是土地借以实现的经济形式。
根据地租产生的原因和条件,马克思把资本主义地租分为级差地租和绝对地租两种基本形式。
马克思在分析地租的产生时向我们揭示了这一道理：地租是农业资本家租种土地所有者的土地所必定要支付的。
可以说，“地租是土地所有权在经济上的实现形式”。
土地所有者凭借对土地的占有而获取收益，这种收益在形式上表现为地租。
反观我国亦有土地所有权的存在。
我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和集体所有制。
我国的《土地管理法》规定：“城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。
”也就是说，农村的土地的所有权归属存在着国家所有和集体所有这两种形式。
但无论是哪种形式，在我国土地是具有所有权的，这也是社会主义仍然存在地租的前提。
如果土地所有者在自己拥有的土地上从事农业生产，那么所有权和使用权是结合在一起的，就谈不上交纳地租了。
只有在所有权和使用权分离的情况下才会产生地租。
土地所有权归土地所有者，土地所有者凭借对土地的占有获取收益，通过出租土地的形式来收取地租。
由于农业资本家不占有土地，只能通过租别人的土地来获取土地的使用权，这样土地的所有权和使用权就分别在土地所有者和农业资本家手里了。
马克思在分析资本主义地租时，把地租分为绝对地租和级差地租。
绝对地租是由于土地所有权的存在，租种任何土地，无论是优等地、中等地还是劣等地，都必须缴纳的地租。
级差地租是由于租种经营条件较好的土地而必须缴纳的、数量上存在差别的地租。
优等地和中等地需支付级差地租，劣等地不支付级差地租。
马克思在分析的过程中把级差地租进一步划分为级差地租I和级差地租Ⅱ。
在同一块土地上，由于劳动生产率的不同，农业资本家通过连续追加等量资本的投入获得的产出也是不同的，这样就形成了级差地租Ⅱ。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二、级差地租
级差地租是超额利润转化而来的，由等量资本投在等 面积土地上所产生的不同生产率的形式，是个别生产 价格与社会生产价格的差额构成的超额利润转化的地 租形式。
1.级差地租形成的条件和原因
（1）级差地租形成的条件 级差地租形成的条件是土地本身在肥沃程度、地理位置等方 面的差异 （2）级差地租的形成原因 级差地租形成的原因是土地的资本主义经营垄断 （3）资本主义地租的源泉 资本主义地租的源泉是农业工人的剩余劳动所创造剩余价值 的一部分，即超额剩余价值
第二节 古典政治经济学的地租理论
古典经济学时期的地租理论是地租剩余理论。 主要地租论点: 地租是从土地收益中减去包括工资在内的成 本后的剩余，剩余额的大小取决于农产品的 需求和供给成本，农产品的成本又取决于土 地的位置和肥沃程度。
一、威廉•配第的地租理论 认为地租是剩余劳动的产物； 第一个提出了级差地租的概念； 提出关于地租的计算方法；
第二章 地租理论
主要内容 第一节 第二节 第三节 第四节 第五节
地租理论概述 古典政治经济学的地租理论 庸俗政治经济学的地租理论 马克思的地租理论 现代西方经济学的地租理论
第一节 地租理论概述
地租理论的发展历程
古典政治经济学地租理论（17世纪中叶 至19世纪初）是在重商主义地租论和重 农主义地租论的基础上发展起来的，其 主要代表人物有威廉•配第、弗朗瓦斯• 魁奈、杜尔格、亚当•斯密、安德森、威 斯特、大卫•李嘉图等古典经济学家； 此后发展了庸俗政治经济学家的地租理 论（19世纪上半叶），主要代表人物有 萨伊、杜能、马尔萨斯等庸俗政治经济 学家； 现代西方经济学中流行的地租理论（20 世纪初至20世纪下半叶）是地租的边际 生产力理论，其主要代表人物有马歇尔、 克拉克、胡佛、阿兰索、萨缪尔森、歌 德伯戈、钦洛伊等人； 马克思的地租理论，则是马克思和恩格 斯批判性地继承古典政治经济学地租理 论的基础上建立和发展起来的。
第三节 庸俗政治经济学的地租理论
一、萨伊的地租理论
最大贡献在于运用效用价值论考察地租问题； 商品的价值都归因于劳动、资本和自然力三者的作 用和协力，其中土地为最重要因素； 土地有改变物质性质以使其适应于人类的作用； 关于地租的计量，萨伊认为是按土地利润的最高比 率来决定的； 还考察了长期租借土地对土地产量的促进作用
用公式表示：收获量（p）—[种子（c）+工资（v）]=地 租（m），即p-c-v=m。
提出了地价的最初思想
土地价格=年租x21年
用一定年限的地租说明土地价格。土地能提供地租收入，出卖土地等于 把土地上的地租出卖，因此土地价格应等于土地能提供的祖孙三代同时 生存年数里所需口粮的货币价值。 配第以其独特的方式触及了土地价格问题的实质，即土地价格不过是资 本化的地租，这在当时是很有见地的。
小结：古典经济学对地租属性的认识
该时期的地租观点是，地租是从土地收益中减去包括工资 在内的成本后的剩余。 工资和利润的高低是造成农产品价格高低的原因，价格高 低又引起地租的高低，所以地租高低是农产品价格高低的 结果。 土地面积的有限性、不可移动性和土地质量的差异性是产 生地租的原因。 土地肥沃程度和位置的不同产生地租的差异。 地租是为使用土地原生产力而支付给地主的那一部分产品 。
二、马尔萨斯的地租理论
提出地租是总产品价格中的剩余部分； 地租这个剩余部分产生有三方面原因； 促使农产品价格和生产费用之间差异扩大的主要原 因即是地租上涨的原因；
第四节 马克思的地租理论
马克思着重考察了资本主义农业地租，科学地解释了地租产 生的原因、条件和源泉。 马克思主义认为，在农业的资本主义生产关系中涉及到三个 阶级之间的关系。一是土地所有者；二是租地的农场主（资 本家）；三是农业雇佣工人。
土地位置不同造成的级差地租Ⅰ，假设平均利润率20%
距离市 产量 土地 场路程 （公 序号 （千米） 斤）
A B C 5 10 15 10 10 10
投入（元）
生产 投入
50 50 50
运输 投入
5 10 15
个别 社会 平均 级差 生产 生产 利润 地租 价格 价格 合计 （元） （元） （元） （元） 55 60 65 11 12 13 66 72 78 78 78 78 12 6 0
二、亚当•斯密的地租理论 把地租看成是土地所有权的结果； 地租是农产品垄断价格的结果； 对级差地租进行了简略的论述； 改良及耕作的扩大，可直接抬高土地的真实地租
三、大卫•李嘉图的地租理论
用劳动价值论的原理研究地租问题； 地租是为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给 地主的那一部分土地产品； 地租的产生必须有两个前提：一是土地有限性，二是 土地的肥沃程度和位置的差别性； 对级差地租进行了明确地阐述
一、资本主义地租的实质和形态
资本主义地租，是租地农场主为取得土地使用权，而支付给 土地所有者的超过平均利润的那一部分剩余价值。 租地农场主——平均利润 土地所有者——超额利润 土地所有权的垄断是资本主义生产方式的历史前提。土地所 有权是地租的前提，地租是土地所有权得以实现的经济形式。 资本主义地租分为级差地租和绝对地租两种形态。
2.级差地租的形式 （1）级差地租Ⅰ是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起的。 两个等量资本和劳动投资于面积相等而优劣不同的土地上时， 会产生不同的结果。
土地肥力不同造成的级差地租Ⅰ，假设平均利润率20% 个别生产 社会生产 投入 平均 产量 级差 土地 价格（元） 价格（元） 利润 资本 利润 （公 地租 等级 全部 单位 单位 全部 （元） （元） （元） 斤） （元） 产品 产品 产品 产品 劣 50 10 10 60 6 6 60 10 0 中 50 10 15 60 4 6 90 40 30 优 50 10 20 60 3 6 120 70 60 平均利润=预付资本x平均利润率 个别生产价格=预付资本+平均利润 以最劣等地上单位产品的生产价格成为市场价格（社会生产价格）