弹子石CBD规划情况

弹子石CBD规划情况
一、弹子石CBD规划情况
弹子石CBD位于百年前重庆的开埠之地，是传说中的大禹故里。

与解放碑、江北嘴一江之隔，规划区域占地面积约11.27平方公里，规划建筑面积约1100万平方米，由弹子石组团A、B、C、D、E、F、G(局部)七个标准分区组成。

弹子石CBD的规划定位历经波折。

从功能上讲，弹子石最初的规划是承担解放碑CBD
和江北嘴CBD的配套服务功能，包括高级住宅、写字楼、酒店、文化设施等。

畅达便捷的交通等条件，使弹子石CBD发展金融和总部经济具有得天独厚的优势，若单纯以房地产开发为主的纯配套CBD，区域内潜在的巨大价值将无法充分体现。

为此，区委、区政府提出将弹子石打造成为一个以总部经济为标志，汇聚国内外各类大型集团、企业总部入驻，高端服务业聚集，宜居宜业宜商的国际现代化城区，与解放碑、江北嘴遥相呼应的重庆新兴经济增长极。

但这一定位一直未获市级层面定位，打造总部经济，南岸一直以己之力“单打独斗”。

2012年7月，黄奇帆市长率市级有关部门负责同志到南岸区调研，正式提出“弹子石、南滨路核心地段具有引进、培育金融要素市场得天独厚的条件；弹子石要加快开发建设，尽快吸引总部经济、金融要素市场等企业入驻”并写入了《关于加快推进南岸区经济社会发展的纪要》(市政府专题会议纪要2012—113)”。

2013年1月《重庆市人民政府关于加快建设长江上游区域性金融中心的意见》(渝府发【2013】3号)，正式将弹子石CBD明确为金融核心区，“积极打造金融核心区，建设国内一流的江北嘴——解放碑——弹子石金融核心区”。

目前，弹子石CBD已拥有中央商务区，金融核心区、两江四岸风貌区、十大重点开发区四块“金字招牌”。

二、区位交通优势
弹子石CBD有着非常优越的区位条件，是一个背靠南山三面临江的“半岛”，拥有12公里长的江岸线和独特的江景资源，规划拥有“四四三二”的立体交通网络，即大佛寺大桥、朝天门长江大桥、寸滩大桥、黄桷沱大桥“四桥”，腾龙大道、沿江南滨路、机场快速路和内环快速路“四路”，南山隧道、慈母山隧道、两江隧道“三隧道”，轨道环线、11号线“两轻轨”贯穿其中，将弹子石CBD与解放碑、江北CBD连为一体，是属于极具投资价值，展示企业品牌形象的产业高地
三、弹子石CBD整体建设情况
自2003年被确定为重庆中央商务区后，弹子石CBD迈上了快速发展的车道。

截止2012年，区域内累计完成固定资产投资310亿元，招商引资项目总投资400亿元，引进出版集团、能投集团等29家知名企业入驻，各类开发建设项目18个；已建市政道路约16公里(占总体三分之一)，总部经济、文化娱乐、房地产开发等项目已建在建约400万平方米(占总体三分之一)。

朝天门长江大桥桥头，14幢总部经济高规格写字楼即将拔地而起，建成后将展现弹
子石CBD作为金融核心区、总部经济聚集区的城市风貌，与解放碑、江北嘴CBD遥相呼应，相互相成，成为重庆长江上游金融中心的核心组成部分，重庆经济发展新的增长极。

四、弹子石CBD总部经济区项目
弹子石CBD总部经济区位于朝天门大桥南桥头，规划总占地面积1.5平方公里，由总部经济区一期(80万平方米)、总部经济拓展区(160万平方米)以及重烟厂片区香港置地、中海国际社区项目(50万平方米)组成，整个弹子石CBD总部经济区总规划建筑体量近300万平方米，总投资约300亿元，规划项目全部建成后年产值将超过1000亿元，重点打造总部楼宇经济，引进国内外企业总部入驻，同时辅以酒店、商业、金融、文化娱乐等配套。

目前，总部经济区一期已全部完成招商引资，引进雷士照明集团、重庆出版集团、重庆能投集团、重庆中钢投资集团、重庆中讯集团等多家企业总部入驻，完成招商引资80亿元，实现年产值450亿元。

五、打造总部经济区的措施和思路
为提升总部经济区核心竞争力，将总部经济区打造成为一个“现代、简约、畅通、绿色、低碳”，同时又具有特色和生命力的CBD，南岸区“三个统一”高标准打造总部经济区，同时使用“中法能源-苏伊士”江水源空调系统，将节能减排从规划落到实处。

(一)统一建筑规划
为高规格、高起点规划建设总部经济区，结合两江四岸整体规划，充分利用南岸“有山有水”地理特点，打造一个与解放碑、江北两江遥望，相互辉映的城市建筑群落。

各总部项目委托一家设计公司开展总部经济区建筑方案设计工作，对各建筑形体、风格、外立面等进行统一规划设计，提升建筑品质和风貌。

(二)统一交通规划
弹子石CBD的发展吸取解放碑、江北观音桥商圈的发展教训，并借鉴香港先进地下空间和空中连廊建设的先进理念，委托相关设计单位对整个片区交通规划进行研究，建设“天上街市，地下行车”的立体交通网络。

整个片区通过1.2公里长的地下环道将各地块地下车库串联，进入区域的车辆通过地面的出入口直接进入地下环道系统到达各栋写字楼，同时地面裙楼通过4公里长的空中连廊进行连接，让建筑通过步行系统接入规划的公交站以及轻轨环线王家沱站，打造“步行+公交+轨道”的“低碳”出行方式，解决总部经济区外部与内部的交通关系。

(三)统一物业管理
为提升总部经济区的管理品质和市场品牌价值，各总部项目业主现委托第一太平戴维斯承担总部经济区的物业管理工作，并提前介入总部经济区方案设计、商业策划等前期工作，最终将为总部经济区提供全方位、人性化、规范化的物业品质服务，塑造总部经济区高端商务办公的核心竞争力。

(五)“江水源”的应用
整个总部经济区今后使用的是“中法能源-苏伊士”江水源空调系统，即利用长江水的资源取代常规空调水系统的冷却塔，夏季用以制冷，冬季则用以供热。

该项目纳入了市建委的重点节能减排项目，计划将在今年实施一期能源供应。

“江水源”的使用符合国家倡导节能减排的主旨，将节能减排从规划落到实处，提升CBD城市品质，真正意义上使弹子石CBD 成为一座生态、绿色、低碳的CBD。