青岛鳌山卫地区鹤山旅游度假区规划设计
即墨市莲花山片区保护利用规划
即墨市莲花山片区保护利用规划随着创智新区和汽车产业新城的建设，即墨中心城区有向东蔓延的趋势，为避免城区建设对崂山余脉的冲击，保护即墨的生态廊道，十分有必要加强城区东部山脉的保护。
莲花山片区紧邻中心城区，是市区东部重要的的生态区域，也是崂山余脉的有机组成部分。
为落实生态保护的指导思想，正视现实的发展诉求，通过规划来加强该片区生态保护和控制，限定开发利用的规模与强度，更好保护该片区的生态本底，即墨市规划局特组织编制本次莲花山片区保护利用规划。
2015年5月广泛征求了各部门各单位意见。
2015年6月29日通过专家评审并完成正式成果。
为进一步提升规划成果质量，更好地为城市发展和建设服务，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》等有关规定，现对《即墨市莲花山片区保护利用规划》进行社会公示，充分征求社会公众的意见，欢迎社会各界人士积极参与、献计献策，提出宝贵意见和建议。
一、项目位置范围莲花山片区位于即墨市中心城区东侧。
项目片区以现状的鹤山路、大田路和规划的潍蓝路、规划青龙高速连接线为边界。
规划总面积约11.8平方公里。
图1 片区规划范围二、规划原则和依据（一）规划指导原则1. 坚持“保护生态、兼顾发展”的生态优先原则2. 坚持“合理利用、严格保护”的可持续利用原则3. 坚持“主动保护、协调各方”的统筹兼顾原则4. 坚持“层次鲜明、重点突出”的分区管制原则（二）规划依据1. 《城市规划编制办法》（2006年4月1日执行）2. 《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》（2012年）3. 《青岛市城乡规划条例》4. 《即墨市城市总体规划（2013—2030）》（在编）5. 《即墨市土地利用总体规划》6. 《青岛市城市风貌保护条例》（2014年）7. 《城市绿线管理办法》8. 《城市蓝线管理办法》9. 其他相关法律、法规、文件三、规划定位和规划规模莲花山片区具有十分优越的地理区位和生态本底，本规划以山体自然生态保护培育为主，构建即墨市东部的绿色生态系统，打造即墨市中心城区东部第一山体门户。
融创青岛藏马山项目文旅小镇规划设计
融创青岛藏马山项目文旅小镇规划设计S U N A C C A N G M A M O U N T A I N M A S T E R P L A N I N Q I N G D A O2018 | 10M.A.O. G6CONTENTS上阶段结论CONCLUSION01目录Part A 回顾总结REVIEW1.1 用地指标变更 1.2 业态配比 1.3 设计修改要点1.4 经营模式及建筑风格方案生成PROJECT POSITION 02Part B 方案设计CONCEPTUAL DESIGN2.1 基地分析 2.2 总图设计 2.3 技术分析 2.4 空间设计专项分析SPECIAL ANALYSIS 033.1 停车场设计 3.2 道路设计 3.3 水系设计 3.4 夜间动线 3.5 风貌设计 3.6 业态分析 3.7 管理模式1.1 用地指标变更1.2 业态配比 1.3 设计修改要点01 上阶段结论|CONCLUSION1.4 经营模式及建筑风格总用地面积 497292.83 ㎡综合容积率 0.6 度假物业建筑面积 150000 ㎡ 小镇 130000 ㎡ 集中式酒店20000 ㎡ 小镇建筑面积一期建筑面积100000 ㎡387200 ㎡0.5 72000 ㎡ 130000 ㎡ 20000 ㎡ 30000 ㎡新地块指标原地块指标 用地范围指标变更要求：总建筑面积30W ㎡，即综合容积率调整为0.6（上一轮为0.5）景区建筑面积不变，全部增加为度假物业面积融创藏马山小小镇项目面积测算表（景区容积率调整）分项用地面积 容积率 建筑面积备注旅游区游客日常停车场15167测算停车数1300辆，1/3地面停车，2/3地下停车商街客栈（含入口区） 260000 0.50 130000温泉度假酒店24390 0.82 20000 自设停车场 公寓区度假公寓物业 197719 0.75 148289 合计4972760.60298365 融创藏马山小小镇项目面积测算表（景区容积率不变）分项用地面积 容积率建筑面积备注旅游区游客日常停车场22750测算停车数1300辆，地面及地下一层停车商街客栈（含入口区） 2888890.45130000温泉度假酒店25000 0.80 20000 自设停车场 公寓区度假公寓物业 160637 0.92 148365 合计4972760.60298365✔1. 减小地面停车场面积（1/3地面停车，2/3地下停车）；2. 景区容积率提高到0.5，不影响景区呈现效果；3. 度假公寓容积率控制在0.75，度假公寓品质得以保证，且不会破坏景区的整体体验效果在不减小地面停车场面积并继续保持景区容积率为0.45的前提下，度假公寓容积率将达到0.92，度假公寓品质难以保证，且对景区整体体验效果破坏较大。
即墨介绍ppt课件
民风世俗
? 元宵节踩街 ? 即墨素有正月十五闹元宵的传统。是日，家家张灯结彩，燃放烟花爆竹；人
们身着节日盛装，成群结伴涌上街头，观看民间表演的龙灯、舞狮、高跷、 秧歌等歌舞形式的 踩街 活动。近几年来，这种传统的 踩街 活动，已由民 间的小规模自发性分散表演，发展成了有组织大规模的隆重节庆活动。 ? 正月十五这天，整个即墨城区到处洋溢着节日的喜庆气氛。本市居民与邻近 地场区周赶围来，观观光赏的场游面客恢1弘0波多澜万壮人阔，的聚集踩在街几活条动主。要伴街随道着和震市天政动府地门的前新的春中锣心鼓会 声和悠扬悦耳的唢呐笙笛声，一辆辆装点精美华丽、五彩缤纷的彩车，载着 现代企业文化形象与传统民间艺术情趣，向人们缓缓驶来。彩车上那 双龙腾 飞 、 凤凰展翅 的优美造型， 飞机凌空 火箭待发 的伟岸雄姿，以及 招 商引资、发展经济 振兴即墨，科教兴农 等标语口号光彩夺目，处处炫耀着 改革开放以来繁荣昌盛的大好形势和预示即墨经济再次腾飞的宏伟蓝图。展 示民间歌舞的秧歌队、高跷队、旱船队载歌载舞，欢腾跳跃，人们舞的是太 平盛世，唱的是丰收喜悦。 猪八戒背媳妇 、 姜老背姜婆 、 老媒婆说亲 ， 扮相诙谐滑稽，让人乐不可支，取经归来的 唐僧师徒 和笑容可掬的 济公活 佛 显得风度翩翩彬彬有礼，不住地向沿途观众作揖拜年，恭贺新禧。少年儿 童表演的 大头娃娃舞 童子鼓 ，更是活泼可爱稚趣盎然。元宵节彩车巡游 暨民间歌舞表演活动，既不失传统文化韵味，又具有现代生活气息。
即墨简介
? 即墨，应读作节墨。墨，墨水是也，筑城于墨水之上 。 位于中国山东半岛西南部，地处东经120°07-′121°23′， 北纬36°18-′36°37′，东临黄海，与日本、韩国隔海相望， 南依崂山，近靠青岛。即墨市地处黄海之滨、山东半岛西 南部，东临黄海，南依崂山，处于日韩等国家和北京等城 市一小时经济圈 。
青岛市滨海临河近山地区设计管控技术要点
青岛市滨海临河近山地区设计管控技术要点1. 背景介绍青岛市作为我国重要的经济城市之一，其城市规划和建设一直备受瞩目。
近年来，随着城市化进程的加速，滨海临河近山地区的规划与设计成为关注焦点。
这一地区位于城市边缘，涵盖了临河风景区、滨海旅游区以及山地生态保护区，具有较高的开发潜力和保护意义。
为了实现该地区的可持续发展，设计管控技术显得尤为关键。
2. 规划与设计原则在滨海临河近山地区的规划与设计中，必须遵循一系列重要的原则。
要坚持生态保护优先的原则，科学合理利用自然资源，保护生物多样性和生态平衡。
要注重景观保护，以人与自然和谐共生为目标，打造宜居宜游的环境。
还要重视文化传承，保护和传承地区独特的历史文化资源，提升地域特色和文化内涵。
3. 城市布局与建筑设计在滨海临河近山地区的城市规划和建筑设计中，应当突出以下几个方面的要点。
要合理布局城市空间，统筹规划商业、生活、休闲等功能区域，营造宜居宜游的城市环境。
建筑设计应当融合地域特色，尊重当地传统建筑风格，建造具有地方特色的建筑群。
还要注重建筑节能环保，采用绿色建筑材料和技术，提高建筑的能源利用效率和环境适应性。
4. 交通运输与智能科技滨海临河近山地区的交通运输和智能科技发展也是设计管控的重点。
在交通规划中，要注重提高公共交通和便捷出行的便利性，减少私人汽车的使用，降低交通拥堵和环境污染。
应当借助智能科技手段，构建智慧交通系统，提升城市交通运输的管理和服务能力，实现智慧出行。
5. 风景区和生态保护该地区涵盖了临河风景区和山地生态保护区，因此设计管控技术要重点关注这些区域的保护和开发。
在风景区的规划与设计中，要注重景观保护和提升游览体验，打造吸引人的旅游目的地。
而在山地生态保护区，要严格控制开发活动，保护和修复生态系统，维护地区的生态平衡和稳定性。
6. 个人观点作为一名城市规划师，我对滨海临河近山地区的设计管控技术颇有感悟。
在城市化进程中，保护和利用好自然资源是当务之急，我个人认为要注重生态保护和文化传承，保持地区的独特性和可持续性发展。
鳌山卫镇旅游总体规划
文化旅游
文化旅游主要为鹤 山道教“全真派” 文化以及卫城遗址 文化。
“道教文化旅游” 为鹤山景区造势， 以此为宣传主题， 扩大其名气吸引游 客。
卫城遗址文化则是 发挥鳌山卫历史文 化特色，作为一处 “历史海防军事重 地”呈现于世，营 造古城旅游风韵， 又可结合于历史文 化教育旅游，同时 连绵的濒海古城垛
青岛市即墨区鳌山卫镇旅游总体规划 ——方案简介
一.规划地背景
鳌山卫镇因古时村内有山形似鳌，名鳌山。明洪武年间 因海防倭寇建卫，与当时天津卫、威海卫等并称二十四 卫。此地是名“鳌山卫”，袭用至今。
鳌山卫镇位于青岛市东北43公里，即墨市东20公里处， 南面紧邻崂山风景区，西面通白庙乡，北接店集镇。东 西最大距离14.8公里，南北最大距离12.4公里，全镇辖 63个行政村，15191户，51352口人。全镇面积101平方公 里，其中耕地3116公顷，海岸线长19.8公里。
2030年） 三期（2030—2035年） 阶段任务：
一期：建立健全旅游基础产业及设施，完善交通物流网络，打好发展根基 。 二期：开展对内外宣传，鼓动旅游业从业人数增加，大力扶持旅游相关产 业，招商引资，引进大型旅游项目建设，营造旅游业氛围，培养旅游文 化。 三期：所有项目投入实施，景点最大程度开放，景点之间形成呼应，使旅
青岛市即墨区鳌山卫镇旅游总体规划
旅游性质和总体定位
合理利用本镇地形特点及自然资源，建设临城靠海、风光旖旎的自然 景区；发扬道教发源地文化，保留还原古代海防卫城遗址文化，力图 呈现一个有历史底蕴的城镇形象；继续引入并建设大型旅游项目，发 挥其商业经济作用，吸引不同年龄层次的游客来度假休闲，丰富本镇 旅游功能，建成本镇沿海一线疗养休闲度假区。
《即墨温泉镇介绍》
《即墨市及温泉镇介绍》即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。
全市总面积1780平方公里，耕地面积8.18万公顷，辖18个镇、4个街道办事处、1个经济开发区、1个省级市旅游度假区，1033个村庄，107.53万人口。
温泉镇在青岛市区东部40公里处，地处即墨鳌山卫版块，南连崂山国家旅游度假区，北接田横岛省级旅游度假区，是崂山－田横岛旅游区的衍生。
距青岛港40公里，青岛国际机场30公里。
全镇总面积88平方公里，辖50个行政村，人口5万，是青岛地区待开发的集自然和人文景观为一体的现代旅游居住胜地。
1、温泉镇未来发展规划：在青岛市“环湾保护、拥湾发展”和“一线两翼”的发展战略中，温泉镇所在的鳌山卫组团与田横组团、琅琊组团并列为青岛市三大规划组团，其中鳌山卫组团的2020年发展目标为建设成为青岛市东翼海湾型城镇组团，高端会议中心、旅游度假中心、居住中心及海洋科研中心，2020年总人口规模约18万人，建设用地规模控制在22平方公里。
在青岛市城市建设四个层次的等级结构中温泉镇作为23个重点发展城镇之一，2020年总人口规模控制在5-10万人，将建设成为青岛市的高端会议中心、旅游度假中心以及居住中心的一个新型海湾城镇。
2、区位优越，交通优势得天独厚。
青岛市在2020年将构建海陆空一体化的综合交通体系。
规划构建以港口为中心，海陆空一体化的综合交通体系，实现市域内一小时、与半岛都市群主要城市之间两小时、与省内主要城市之间三小时的通行目标，即墨在立体交通的规划中占据重要的位置。
即墨扼青岛通往全国的陆上“咽喉”，胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，济青高速公路、青烟、青威、青沙等5条国家和省级公路纵贯全境，青银高速公路、青威一级公路拉近了即墨与全国各地的距离。
城区距流亭国际机场不足15公里，距青岛港40公里；西到蓝村、即墨火车站分别为24公里和15公里。
市乡公路四通八达。
在青岛市的港口规划以胶州湾港口综合运输枢纽为核心，鳌山湾和董家口港区为两翼，地方小型港站、综合旅游港点为补充的多层次港口发展体系。
美丽乡村即墨市鳌山卫基地分析
海洋科学与工程
生命科学
信息科学技术
乡村发展机遇
农村创业潮流是人才、资本、技术的回归
乡村投资热点
电子商务
旅游地产
农产品众筹
农民再就业
乡村投资热点
农技服务
设备租用
电子产品
乡村超市
共享经济
1前提：资源过剩的领域
2介质：搭建一个共享经济平台
3手法：按需分配
4结果：让共享者可以在其中获得回报
互联网创业
案例一
பைடு நூலகம்
案例三
案例二
小结（设计方向）
设计内容
SOHO 3Q（上海）P2（上海）LINK PLACE（上海）COCO SPACE（上海）WE+（上海）CO WORK酷窝（上海）米域（上海）聚兴工厂（上海）优客工厂（上海）you+青年公寓（上海）梦享荟（上海）曼度（南京）创客帮（南京）梦想小镇（杭州）西溪科技园（杭州）银河SOHO （北京）3w咖啡（北京）P2（北京）WE+（北京）36kr（北京）
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汇报顺序
青岛市人民政府关于青岛崂山湾国际生态健康城大北海片区控制性详细规划的批复
青岛市人民政府关于青岛崂山湾国际生态健康城大北海片区控制性详细规划的批复文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】2020.11.16•【字号】青政函〔2020〕207号•【施行日期】2020.11.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自然生态保护正文关于青岛崂山湾国际生态健康城大北海片区控制性详细规划的批复崂山区人民政府：你区《关于上报青岛崂山湾国际生态健康城大北海片区控制性详细规划审批的请示》（崂政呈〔2020〕19号）收悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意《青岛崂山湾国际生态健康城大北海片区控制性详细规划》，规划范围：东至小岛湾，西至滨海公路，南至平顶山和小蓬莱山，北至蓝色硅谷核心区，规划总用地面积约415.89公顷。
要科学有序推进规划建设，依托山、海、河、湾生态资源，打造生态环境优良的大北海高端医疗及科研产业聚集区。
二、要加强自然资源保护和管控。
区域内项目建设应符合崂山国家风景名胜区的管控要求，严格控制城市空间刚性要素、严守生态红线。
优化提升城区环境品质，规划绿地与广场用地面积达到148.44公顷。
有序、集约利用滨海资源，不得擅自填海、禁止破坏自然岸线、礁石、沙滩。
做好区域防洪涝、防风暴潮等防灾设施的建设，整体提升该片区防灾减灾能力。
三、要加快推进道路及市政基础设施建设。
建设湾横4号线城市主干路，湾横3号线及湾纵8号线等次干路，并完善区域慢行交通系统，规划道路交通设施用地面积达到43.51公顷，规划城区路网密度达到4.15公里/平方公里。
四、要加强城市设计的引导，做好与城市风貌保护规划的衔接，严格控制建筑高度、体量和样式，保护好城市天际线和规划的景观视廊，加强对建筑空间布局、体量、高度及风格的控制和引导。
五、要加快各类公益设施建设。
优先推进与健康产业及能源研究发展密切相关的市政、医疗卫生等公共服务设施和各类基础配套设施建设，对控规确定的各级各类公益设施实施刚性控制，近期不能实施的，应做好用地空间预留控制，不得随意取消、调整。
青岛鳌山湾新城概念性规划
道家哲学与现代旅游度假区空间建构——以青岛鳌山湾新城概念性规划为例摘要：本文青岛鳌山湾新城概念性规划为例，探索以道家哲学为代表的中国传统城市规划思维在现代旅游度假区规划实践中的应用。
关键词：道家哲学鳌山湾新城旅游度假区规划文章题目、摘要、关键词的英文翻译作者简介、作者照片一.道家哲学与城市规划瑞士学者卡尔·芬格胡斯在《向中国学习——城市之道》一书中，建构了一个与时空发展以及地域特质相适应的“超现代”城市规划框架，反思了现代主义对理性追求带来的城市空间呆板单调和千篇一律以及后现代的片断性导致的冲突与矛盾。
芬格胡斯用西方语言解释了老子“道”的含义，并抓住了我们认识城市、规划城市的“天人合一”本质，将“道”作为认识城市的总的世界观和指导思想，很值得中国规划师在思考的基础上将之再中国化。
从理论体系上比较，道家哲学的诸多方面都与现代城市规划思维一脉相承，归结起来有以下几个方面。
（1）确立整体生态观念。
“天人合一、物我一体”的整体生态观念,是道家的一种基本理念,是道家其他一切思想、观念的基础和出发点。
作为道家最高范畴的“道”,被认为是生育天地万物的本原或本体,是天地、万物及人的共同来源。
作为大自然的产物,人类应该对大自然怀有感激、热爱之情,在进行城市规划建设时,要尊重自然界的一切生命,尊重自然规律,保护生之养之的自然家园,回归到人与自然融洽无间的和谐状态,从而创造最适宜人类居住的城市。
（2）确立生态自觉意识。
反思人与自然关系的生态观念,按照利奥波德的说法,就必须树立一种自然共同体的意识。
美国生态学家Richard Register(1990年)在分析和总结生态城市建设理论与试点实践基础上,提出了“生态结构革命”(Eco Structural Revo-lution)的倡议,并提出了生态城市建设的十项计划,其首要一点便是:普及和提高人们的生态意识。
面对全球性的生态危机,不仅仅需要城市规划学者、生态学家的认识和关注,城市居民甚至是我们整个人类都应当树立起一种生态自觉意识,把生态思想变成自觉行动。
青岛即墨鹤山路别墅项目策划报告
2005
2006
2007
人均可支配收入
2008 增长率
25% 20% 15% 10% 5% 0% 2009
四、即墨房地产市场
房地产开发投资额
近年来，即墨房地产市场呈现 波浪式波动；2009年全市房地 产开发投资为14.5亿元，比上 年下降5.7%，其中：住宅11.6 亿元，下降8.3%。
社会消费品零售总额
经济形势逐步回暖购物环境进一 步改善，有效刺激了居民的消费 欲望，消费市场持续较旺，零售 额增速一路攀升。2009年实现社 会消费品零售总额179.6亿元， 同比增长15.5%。
单位：亿元
200 180 160 140 120 100
80 60 40 20
0 2005
2006
2007
加强土地增值税清算，促进楼市稳定发展
国税总局：《关于土地增值税清算有关问题的通知》
明确土地增值税清算过程中若干计税问题，以减少开发 商通过虚报开发费用等方式来避税空间。这也是近年来 国税总局发布的第二份针对土地增值税清算的文件，要 求土地增值税从严清算。 『北孚观点』：土地增值税是对企业所得利益的调整， 不对市场直接发生关系，影响有限；但对其未来的投资 会有影响；清算也将打击开发商囤地行为，降低开发商 土地涨价预期，会加快开发商的土地开发速度。4月17 日新“国十条”的具体落实。近几年土地增值税没有真 正清算，如果在此轮调控中，清算政策能真正执行，将 对房地产企业带来巨大影响。但是清算政策能否执行， 还要看各地的执行力度。
国资委勒令非主流央企推出房地产市场
78家央企退出房地产市场 国资委3月18日召开发布会称，除16家以房地产为主业的央企外，还有78 家不以房地产为主业的央企要加快进行调整重组，在完成企业自有土地 开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产市场。 『北孚观点』：央企虽大，但对于中国的房地产市场来说，他们只占很 小的份额，他们数量虽多，但资产总额仅占15%，销售收入仅占14%，利 润仅占6%。即使78家央企最终退出，但仍然可能通过与关联企业合作、 资本项目运作，作为幕后推动者继续在楼市隐性存在，继续用与民争利 的方式左右楼市走向。
山东即墨鳌洲湾世界海洋生态城暂命名项目定位及总体规划思路1012新
以居住为主的卫星城
个高潮
相对独立，功能完善的
新城镇
核 心 驱 动
汽车 的 普 及和 路 网的 建设,使通勤费用下降 实际收入增加 中心城环境恶化, 严重 的“城市病”日益突出Байду номын сангаас
高速公路体系的发展 中心城日益高涨的地 价,使得郊区的地价极 具竞争力 中心城劳动力成本逐
跟随企业迁到郊区
渐提高
新城发展 模式
新城发展模式 田园新城 产业新城 边缘新城 TOD新城 副中心新城
国际案 例
Letchworth（英国，伦敦） Welwyn Garden City （英国，伦敦）
Port Sunlight （英国，利物浦） 筑波科学城（日本，筑波）
Radburn（美国，纽约） Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州）
零售业郊区化 （1970-1980年）
办公业郊区化 （80年代以来）
汽车时代的到来使得 出现了产业郊区化热潮，大型 购物 中心 , 休闲 娱 金融、贸易、保险等
郊 区开 发 不 再 沿 铁路 制造业 、运 输、仓 储业 乐场所在郊区逐渐兴旺 生产 服 务业 也 出现 郊
发 展
特 征
线分布 中产阶级和富裕阶层 的郊区住宅迅速膨胀, 这批人住在郊区，白
哥伦比亚新城存在的问题
问题1 公共交通系统规划未能有效减少私家车的使用。 1990的数据表明有92%的哥伦比亚居民自驾车或合伙驾车上班，2000年该数据保持上升趋势。
问题2 中产阶级的聚集和良好的居住环境使得提供可支付经济住房的目标很难实现。 哥伦比亚新城虽然推行多种族混和居住，但是他们的住户多为中产阶级。在新兴社区，除非房源老 化，否则经济房市场比率很难提高。
生态导向型的鹤山市鹤山公园北片区控制性详细规划
生态导向型的鹤山市鹤山公园北片区控制性详细规划摘要：目前，我国的城市发展处于转型期，发展主题从高速度转向高质量，需要坚持底线思维，在生态文明思想和总体国家安全观指导下编制规划，增强城市韧性和可持续发展的竞争力，因而传统控规忽略的非建设空间应受到重视。
本文以鹤山市鹤山公园北片区为例，结合国土空间规划“多规合一”的背景，从生态文明视角下论述了公园北片区如何与周边区域协同发展、确定整体空间形态、实现多元功能复合，从而形成城市有机生命体，以绿色发展方式塑造高品质城乡人居环境。
关键词：生态文明，非建设空间，控制性详细规划，国土空间规划，协同发展1引言随着城市发展，“缺乏温度”、“钢铁城市”、“人文缺失”等标签被贴上城市，因而创造优良人居环境渐渐成为城市发展的重要指标，打造生态绿化名片、建设会呼吸的城市作为城市发展的重要目标。
鹤山作为粤港澳大湾区城市的后花园，拥有良好的生态环境和区位优势。
鹤山公园北片区作为连接鹤山公园、古劳水乡、沙坪河沿河景观带的生态廊道，是鹤山城市内的大“海绵”和城市中轴线北段重要地区。
片区内以非建设空间为主，符合新时代国土空间规划背景下强化非建设空间的导控，实现积极治理，提升建设空间精细化管理的要求。
在以上迫切要求下，需要对鹤山市鹤山公园北片区实施控制性详细规划编制，以此作为生态廊道、城市客厅建设和理清鹤山公园北片区开发建设问题的法定依据。
2现状地区特点2.1以非建设用地为主，开发建设活动少规划区内现状用地以水域（鱼塘）、农林用地等非建设用地为主，开发建设活动少，生态本底优良，自然资源占用情况较少。
规划范围内建设用地沿城市道路分布，非建设用地集中于规划区内部，建设空间和生态空间相互交织、相互影响。
其中村庄用地因乡村旅游而出现商业功能，并初步形成规模。
2.2对外交通便捷，内部道路系统尚未完善鹤山市位于广东省中南部，地处珠三角核心区，于广佛都市圈一小时生活圈范围内，既是江门接受广佛辐射的北门户，也是粤港澳大湾区通往粤西和东盟的重要枢纽。
【规划】即墨鹤山路绿化规划说明1
【关键字】规划断面形式多样化的城市主干道植物景观规划设计初探——以即墨鹤山路绿化规划为例王中龙[摘要]：充分发挥现状地形得天独厚的优势，通过植物造景建设一条以植物配置为主通显四时季相变化的植物景观大道，同时兼顾城市远期建设为城市的发展预留足够的生态建设空间。
[关键词]：鹤山路坡地季相因地制宜植物造景即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。
近年来随着山东经济的腾飞，即墨道路绿化美化事业也得到了的进一步发展，其中大多数道路景观属地形较为平坦的景观规划设计。
鹤山路是即墨市和青岛市的连接线，与青岛的跨海大道相接，地形复杂。
一、概况1.1区位优越，交通优势得天独厚即墨扼青岛通往全国的陆上“咽喉”，胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，济青高速公路、青烟、青威、青沙等5条国家和省级公路纵贯全境，刚竣工的青银高速公路、青威一级公路又拉近了即墨与全国各地的距离。
1.2自然条件气候宜人，旅游资源丰富即墨处于北温带沿海区域，年平均气温12℃，降雨量750毫米，夏无酷暑，冬无严寒，温润相济，气候宜人。
即墨一向为山海形胜之地，物华天宝，文物古迹较多，“形胜为东方冠”，实为旅游佳境。
城东20公里之鹤山，风景奇绝，素有“崂山之秀”的美誉。
1.3道路现状鹤山路东通工程是全市重点建设项目，西起埠惜路，东至大田路，该工程全长4.27公里。
该路的建成对加快鳌山、温泉城市组团建设、拉动即墨市东部经济和旅游事业发展具有重要意义。
本次规划的内容是鹤山路的西段，路两侧地形破碎，复杂，有山体、水库、溪流、缓坡地、低洼地、麦田等，属断面形式较为丰富的景观道路。
鹤山路区位图：道路高程分析：整条道路起伏多变，道路轮廓线丰富，适宜设计体现出不同的景观。
二、设计目标通过现场踏察我们根据道路不同变化的断面形式，从整体上对道路划分为六个标准段、五个节点，以此完善地形变化百般的鹤山路。
因地制宜，充分发挥现状地形得天独厚的优势，通过植物造景建设一条以植物配置为主通显四时季相变化的植物景观大道，同时又兼顾城市远期建设为城市的发展预留足够的生态建设空间。
青岛即墨项目营销策划案
青岛即墨项目营销策划案青岛即墨项目营销策划案作者：佚名时间：2008-6-6浏览量：一、市场调查分析1、当前市场分析自1997年底至今，中国房地产业经历了一个繁荣发展的阶段，逐步走向成熟与规范。
房地产业会影响建筑、安装、建材、装饰、饮食、教育等几十个行业的发展，正因为其对国民经济之强劲支持，故得到国家政策的倾斜，这给房地产业的发展提供了一个良好的机遇。
但从社会资源配置角度讲，房地产业的高利润率，又吸引了大量的资金投入，使得竞争日趋激烈。
这是因为房地产业投资大，受国家政策及经济发展周期影响大，是一个高风险的行业，与其他行业相比，最显著的特点是：一个项目的成败往往能影响整个企业的成败。
今年6月13日，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，通知主要对个人住房贷款影响最大，即对高档住房、两套以上（含两套）的住房贷款，中国人民银行要求：各商业银行调高住房按揭的首付比例和利率，这对房地产市场将会有“熊市”的影响。
房地产行业其房价的走势，最能体现房地产市场的趋势，像深圳、广州、北京等一线房地产城市，房价趋向稳定，市场已规范，购房者也很理智，这是资源供求平衡的体现，也是市场走向成熟的必经之路；从市场规律角度来看，房地产商的暴利时期很快将过去。
2、即墨市房地产市场分析即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。
全市总面积1780平方公里，辖18个镇、4个街道办事处、一个经济开发区、一个省级旅游度假区、1033个村庄。
人口万。
区位优越，交通优势得天独厚，是青岛通往全国的陆上“咽喉”。
胶济、兰烟铁路横穿境内西部，济青高速、青烟、青威、青沙等五条国家和省级公路纵贯全境。
气候宜人，旅游资源丰富。
即墨向为山海形胜之地，物华天堂，文物古迹较多。
“形胜为东方冠”实为旅游仙境。
即墨历史悠久，文化灿烂。
早在四五千年前，先祖就在这方垫土繁衍生息，秦代置县，汉初已成胶东政治、经济、文化中心，自隋朝建城至今已有1400年历史。
崂山旅游度假区总体规划讲解
2、地貌类型
规划区地貌类型主要有二种：山地切割剥蚀地貌类型和丘陵平原剥蚀堆积地貌类型。前者地貌起伏大，切割深，局部岩石裸露，沟壑纵横，花岗岩垂直带节理发育，峰峦突兀，组成奇特的自然地理风貌。这一地带海拔100~1100米之间。后者分布在海拔30~100米之间，丘陵起伏，多东西横亘，河道发育，阶地、河谷、丘陵、盆地交错分布。
规划区内地形复杂，小气候多样，形成了森林植物绚丽多采的特色，仅木本和藤本植物约260余种，最主要的植物类型为侧柏、落叶松、刺槐、毛白杨、黑杨、桃、杏、苹果、葡萄、枣、板粟等。
温带落叶灌木丛主要有黄荆、荆条、胡枝子、映山红、天目琼花、木天蓼、多花蔷薇、锦带花、华北绣线菊、鼠李、溲疏等。
经济林木有葡萄、苹果、桃、杏、樱桃、梨、山楂、板栗等。
野生植物资源丰富
野草资源：野麦延、雀麦、疏花雀麦、臭草、拂子茅、川谷（米仁）、茅草、稗、芦根草、牛鞭草、香茅、白茅（毛根草）雀稗、羊角草、苇子、糙毛鹅观草、贫花鹅观草等。
野生花木：映山红、绣线菊、溲疏、天目琼花、玉铃花、锦带花、山樱、花木秋、野蔷薇、野茉莉、爬山虎、石楠、耐冬等。
野生植物药材：13ห้องสมุดไป่ตู้科622种,酸枣、猕猴桃、木灵芝、胡颓子、映山红、拐枣、野玫瑰、柴胡、野菊、金银花、丹参、茵陈、桔梗、远志、公英、黄芩、地丁、车前子、茜草、葛花、枸杞、卷柏、王不留行，较贵重的有小叶石苇、细萃、元胡、杜仲等。
规划区内有3个水库和很多水塘，除了崂山水库外，还有书院水库、云头崮水库，书院水库也是饮用水库，水质清澈。
即墨市城市总体规划
2.3
公共交通
城市居民公共交通出行分担率
%
15
服务水平
镇村公共交通开通率
%
11.5
26
—
100
16 主要劳动年龄人口平均受教育年限
年
—
12.2
社
每万劳动力中研发人员数 17 人力资源水平
会
每万劳动力中高技能人员数
年
—
100
%
—
600
发 18 基尼系数 展 19 文化产业增加值占 GDP 比重
—
—
＜0.4
—
—
%
—
85
评判指标 人民群众对基本现代化建设成果满意度
%
—
70
注：（1）涉及价格变化的指标，目标值均为 2012 年价；
15 12 80 95000 47000 92 98 98 98 98 35 4.0 26 100 12.2 120 650 ＜0.3 6 2.8 80 90
90
＜0.5 ＜0.5 ＜0.18 ＜0.04 ＜0.15
山东省即墨市城市总体规划（2013—2030）
一、总则 （一）规划期限
近期：2013 年－2020 年； 远期：2021 年－2030 年； 远景：展望至本世纪中叶。 （二）规划范围 1、规划区 即墨市域，总面积 1780 平方公里。 2、中心城区 北至营普路、烟青路、龙泉河八路一线，东至青龙高速公路-墨水河东段一 线，南至市界、珠江二路一线，西至青荣城际轨道线、青新高速公路一线，规 划面积约为 134 平方公里。 3、旧区 东至 204 国道，西至嵩山二路，北至青威路，南至规划中心城区界线，总面 积约 52.6 平方公里。
2、人防工程 人防工程体系布局合理、设施配套、管理规范，人防指挥体系健全完善、运 行高效，基于信息系统的人民防空体系基本形成。重要经济目标防护方案科学、 措施落实。疏散地域（基地）、疏散点建设规范实用，安置接收保障能力增强。 3、地下空间利用
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鳌山卫地区鹤山旅游度假区规划设计
类别：风景区与保护地
甲方：嘉元房地产开发
规模：2140公顷
地点：鳌山
状态：在建
-设计说明
特
色：
山海同体，极目楚天
奇峰怪石，秀外惠中
浪漫度假，运动无限
国粹精华，寓教于乐
即墨市鳌山卫镇鹤山、豹山、天柱山及其支脉围，即：东路、鳌兰路及山体东部谷底、平原所围合的区域，总面积约21.4 km2。
通过对旅游区地脉、文脉、旅游资源、以及客源市场的分析，认为鹤山－豹山－天柱山旅游度假区独特性在于奇特的山体形态、良好的生态环境、以及便利的区位条件（通往市区、通往大海），针对这些特点，强调开发户外运动类旅游产品和度假类旅游产品，从而打造独特性卖点。
因此，该旅游区的规划目标为：国家级的户外运动训练、比赛基地；国知名的综合型度
假旅游区；环胶东半岛滨海旅游度假带的重要组成部分；青少年素质教育基地。
规划认为鹤山、豹山、天柱山旅游度假区的特色和优势集中表现在两大方面：一是以紧邻大海的奇峰怪石、山野植被形成的自然旅游资源，二是以、民俗形成人文旅游资源。
根据市场分析：市以及周边大城市的户外运动市场正在兴起，众多白领和青年学生成为这个市场的主流；市越来越重视海滨地区的旅游发展，滨海度假带正在形成之中。
旅游区的形象定位必须以山海郊野为根，户外运动为魂，山林谷地为开发单元突出户外运动和郊野度假两牌，以垄断性、独占性的品牌开拓旅游市场。
根据旅游区的特色，推出四个系列的旅游产品形象：1．户外运动系列
户外运动提倡环境保护，倡导“自然、健康、自由、快乐”的生活方式，崇尚“平等、真诚、协作、自主”的人文精神，与旅游区的主题涵不谋而合。
旅游区的凸峰、缓坡、疏林、水库等多样化地形，为发展各类时尚、前卫的户外休闲运动提供了先天条件。
户外运动市场代表着旅游区的高端定位，它是旅游区发展的龙头市场，对它的开拓是提升旅游区质量和竞争力的主要表现。
2．郊野度假系列
从地理因素看，随着我国旅游业的飞速发展，国各大城市周边的“环城旅游度假带”正逐步形成，作为我国重要的沿海开放城市，其对周边旅游景区（点）的辐射作用也十分明显。
目前，国旅游产品正从单一的观光型，逐步向度假休闲型转变，发展近郊家庭度假和经济型度假产品，是市旅游发展的重要方向。
3．生态旅游系列
鹤山、豹山、天柱山旅游度假区地域辽阔，植被覆盖率高，垂直带谱清晰，色调分明，岩石造型奇特，泉清水美，动植物种类丰富，具开展生态观光旅游，科学考察，探险猎奇，避暑度假和修学旅游的先天条件。
4．传统文化系列
道教文化是中国传统文化的重要容。
其核心思想是“天人合一”、“神形相依”。
经过与现代科学的结合渗透，道教文化的表现形式越来越丰富。
就旅游区来说，其表现形式包括：温泉疗养、生态沐浴、户外健身、“农家乐”体验等。