房地产网签系统

秦皇岛启用房地产市场信息管理系统遏制捂盘

来源：新华网

2010年03月22日16:29

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新华网石家庄３月２２日电（李俊义、李永利）来自秦皇岛市住房保障和房产管理局的消息，近日，秦皇岛市房地产市场信息管理系统已正式启用，这一系统将对房产商捂盘惜售、一房多卖、房屋面积缩水

等问题进行有效遏制。

据了解，自３月份起，在秦皇岛市城市区范围内，房地产从业主体注册、房屋面积测绘、商品房预售核准、商品房买卖合同备案、房屋权属登记等业务将一律通过该系统申报，未经备案的项目，将不能办理

房屋权属登记。

《秦皇岛市商品房买卖合同网上备案管理办法》规定，本市行政区域内，房地产开发企业及其销售代理机构与购房人签订、解除商品房买卖合同时，都应通过网上备案系统进行备案。商品房项目需经过面积预测绘、建立电子楼盘表，并取得预售许可证等条件后，方能实现网上备案，买卖双方当事人将通过网络完成签约、备案、取得合同文本等程序，已签约、备案的商品房将分别在楼盘表中标明。买受人可凭签约时设定的密码登录市房产局政务网或其他指定的相关网站查询合同备案情况。

常常有市民担心开发商一房多卖、重复抵押或是将楼层好的房屋捂盘等行为，启动房产市场信息管理系统后，凡已在网上公布的可售房源，买受人要求洽购的，出卖人不得拒绝。出卖人或商品房销售代理机构如存在不按规定执行商品房买卖合同网上备案制度、可售房源买受人要求洽购出卖人拒绝出售、商品房销售代理机构未履行资格备案手续、出卖人擅自与未履行资格备案的商品房销售代理机构签订委托代理协议、售楼场所公布的销售信息与备案系统不一致、取得预售许可证后十日内不公开销售，或采取分期、分栋、分单元、分户型等营销方式捂盘惜售、哄抬房价，扰乱市场秩序等违法违规行为的，将予以通报批评，并责令限期改正。逾期不改正的，将被责令停止在一定期限内的销售活动，并以不良记录记入其信用档案。

情节严重造成不良影响的，将依法降低或撤销开发企业（销售代理机构）资质等级的处罚。

秦皇岛市房管局市场科负责人介绍，启用该系统使城市区新建商品房从预售许可申请到房屋权属登记等各个环节形成紧密链条，不仅提高了工作效率，方便商品房买卖双方，更增强了商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，维护商品房交易当事人的合法权益。

1、房地产策划师/crep.asp国家认证5月31日开考职业定义房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。从事的主要工作内容包括：房地产项目的市场调研和咨询策划；整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；房地产项目的产品营销工作；房地产项目的运营工作。职业概况过去十五年，中国房地产业形成井喷式的高速发展，已成为国家的支柱产业和国民经济新的增长点。随着房地产业的不断发展，房地产策划作为一个相对独立的专业化服务体系应运而生。但由于目前房地产策划在我国还处于较为年轻的专业服务阶段，房地产企业普遍面临着人才短缺的困境。从近几年对各行业职位需求的分析来看，房地产行业的职位需求数量始终列居前十位，其中策划管理类职位属于最紧缺的人才。北京2008奥运会的举办更为中国房地产带来前所未有的巨大商机。中国的房地产业已经进入一个充满机遇的时代，为房地产策划人才带来前程似锦的发展契机。但，现有的房地产专业人才的教育和培训体制不够完善，教学和培训质量不高，与市场发展以及政策完善的契合度不高。我国房地产业暴露出专业人才的极度困乏的问题，尤其是专业策划类人才的缺乏，这些成为了制约产业升级与管理创新的重要因素之一。近年来我国的房地产策划行业取得长足进展，直接和间接从业人员数以百万计，其中从事项目策划的各级管理人员约15万人，其职业范围涵盖了房地产开发，项目咨询，产品设计，建设规划，广告策划，房产销售，物业管理等众多领域。目前全国房地产策划人才平均年薪达到12万元以上，如能策划出好的楼盘项目，策划师年薪可达到几十万元甚至百万元级别。由于房地产策划目前在我国还处于较为年轻的专业服务阶段，房地产企业普遍面临着策划人短缺的困境。目前有65％的房产企业急需策划人员，其中90％的企业因招不到经过系统培训的人才而出现岗位空缺。房地产策划管理类职位将成为房地产行业最紧缺的高端职位之一，需求旺盛。2005年3月31日，劳动保障部正式向社会发布第三批10个新职业，“房地产策划师”是其中之一。引起了社会各界的广泛关注和高度重视，规范新职业的相关工作也正在紧锣密鼓进行中。此批发布的新职业是05年2月劳动保障部组织专家对新申报的职业活动进行审核，并通过社会公示程序广泛征求了有关方面的意见，最终评审通过的。房地产策划师职业的确立，不仅可以培养大批专业人才，解决房地产行业对人才的迫切需求；而且可以扩大社会就业途径，保证房地产行业的健康、持续、高速发展，对加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。随着我国房地产行业的发展，一支全新的房地产策划队伍正在产生并迅速成长，预计5年后，我国将会有几十万乃至上百万人员走上从事房地产策划师的岗位。房地产行业人才需求现状：从2007年上半年度无忧工作网对各行业职位需求的分析来看，房地产行业的职位需求数量始终列居前十位。但来自中华英才的监测数据显示，中央宏观调控带来的冲击波，正在改变着房地产市场的人才结构。房地产业近几年呈井喷式发展势态，但由于是新兴行业，各大高校很少开设房地产专业的课程，真正科班出身的优秀策划人才寥寥无几。同时，房地产策划师做出的整体策划方案将直接影响整个项目的销售，而当前的房地产策划人才大多是半路出家，大多是由广告设计、土建、造桥、营销等相关专业转行而来，他们对建筑学、规划学等专业知识知之甚少，所以缺乏专业策划人才成为制约地产企业再度发展的一个瓶颈。同时，国家宏观调控在一定程度上抑制了房地产市场的虚假繁荣，使得在房地产人才市场上一些基本岗位要求较前几年有所提高，各地产开发公司对应聘者的房地产专业素养均有不同程度的提升。有关专家预测，因为2008年奥运会的契机，使得房地产行业超常升温，行业发展超出了常规速度，无论是人才、薪资，都会呈现一个上升趋势。在房地产业整体人才需求中，有一类人才持续走红，那就是“房地产策划师”。几乎所有房地产企业都在招聘策划类人员，如产品策划经理、项目策划、营销策划等。在房地产发展的高峰期，企业往往只需资金投入就能得到丰厚回报；但在目前的市场竞争格局下，仅依靠大投入，而不对项目进行先期策划，亏损可能性极大。项目开发策划先行，这已是目前很多房地产企业的共识。通过项目策划，企业可