御河硅谷D1D2E5项目公共区域室内策划报告
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面积
1717㎡ 6498㎡ 1740㎡ 9955㎡
03
03 D2功能区划
编号
1 2 3 4
区域 公区 办公 商业 总计
面积
1952㎡ 6010㎡ 835㎡ 8797㎡
03 E5功能区划
编号
1 2 3
区域 公区 办公 总计
1F
面积 1284㎡ 1879㎡ 3163㎡
03 2-4F
03
04 租金水平
对标案例2:七宝国际二期标办公共区
装修标准:约2000元/m² 主要材料配置:大堂地面、背景墙及 电梯厅为大理石,走道地面为地毯。
对标案例3:徐汇中城绿谷艺术中心
装修标准:约2800元/m² 主要材料配置:大堂地面及电梯厅为 花岗石,走道地面为软性地板、墙面 为穿孔铝板。
御河硅谷D1/D2/E5室内设计费及精装修标准估算
E5报告厅及公区室内精装面积1310㎡,按南站艺术中心报告厅及公区2800元/㎡对 标(主要材料配置:大堂地面及电梯厅为大理石,走道地面为地砖、墙面为穿孔铝 板或木质吸音板,卫生间为墙地砖),预估精装造价约为366.8万。
合计预估精装造价约为953.8万元。
03
05 功能区划建议
03
05 功能区划建议
正门
主楼
中天科技商务园
项目名称
项目地址
项目面积 园区业态 租金 交付标准 出租率
Fra Baidu bibliotek
大厅
公共区域
中天科技商务园
上海市浦东新区康桥路787号 占地130亩,10万平米 科技园区 1.8-2.0元/平米/天
公共区域精装,室内毛坯交付 50%
周边项目公共区域(金仕达商务中心)
御河企业公馆
主楼
主楼
金仕达商务中心
03
07 概念意向 方案一
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07 概念意向 方案一
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07 概念意向 方案一
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07 概念意向 方案一
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07 概念意向 方案一
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07 概念意向 方案一
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07 概念意向 方案一
03
07 概念意向 方案一
03
概念意向 方案二 主题:商务、简约、现代
03
07 概念意向 方案二
03
项目名称
项目地址
项目面积 园区业态 租金 交付标准 出租率
公共区域
金仕达商务中心
上海市浦东新区沪南路2500号 8000平方米 办公
2.0-2.5元/平米/天 公共区域简装,室内毛坯交付
30%
室内
对标案例1:徐汇万科中心一期公共区
装修标准:大堂约2700元/m²,标准 层公共约1500元/m² 主要材料配置:大堂地面、背景墙为 石材,标准层电梯厅墙地面为地砖, 走道地面为地毯。
一. 集艾设计为御河硅谷D1/D2/E5拟定设计单位,本次服务内容包括室内设计从 概念方案到施工图、二次机电设计(包含暖通、消防、给排水、强弱电)、声学设 计、灯光设计、舞台AV音视频系统设计、标识设计、软装方案设计,本项目室内设 计面积为4245㎡,经约谈最终报价为220万,即518元/㎡,低于御河硅谷D1企业服 务中心700元/㎡;七宝国际24#楼办公样板间550元/㎡;低于上海区域设计费限额 800元/㎡。
周边项目调研(复地万科活力城)
御河企业公馆
主楼
大堂
万科复地活力城
项目名称 项目地址
项目面积 园区业态 租金 交付标准 出租率
公共区域
公共区域
复地万科活力城(办公)
上海市浦东新区沪南路2419弄 60000平方米 5A甲级办公
2.5-3.8元/平米/天 公共部位精装,室内毛坯交付配备空调
95%
周边项目调研(BHC中环中心)
御河企业公馆
主楼
大堂
BHC中环中心
项目名称 项目地址
项目面积 园区业态 租金 交付标准 出租率
公共区域
公共区域
BHC中环中心
上海市浦东新区沪南路2218号 10.6万平方米 5A甲级办公
3.0-4.0元/平米/天 公共部位精装,室内毛坯交付配备空调
10%
周边项目公共区域(中天科技商务园)
御河企业公馆
大堂服务台
信息显示屏
自助服务系统
安防系统
洽谈讨论区
公共会议室
屋顶花园
03
概念意向 方案一 主题:开放、创意、科技
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07 概念意向 方案一
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07 概念意向 方案一
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07 概念意向 方案一
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07 概念意向 方案一
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07 概念意向 方案一
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07 概念意向 方案一
03
07 概念意向 方案一
二. 御河硅谷D1/D2/E5精装修估价如下(不含机电、暖通、消防、舞台专业设备 等造价): D1 & D2 办公商业公区室内精装面积2935㎡,按七宝国际二期标办公区2000元/㎡对 标(主要材料配置:大堂地面、背景墙及电梯厅为大理石,走道地面为地砖,卫生 间为墙地砖),预估精装造价约为587万。
03
07 概念意向 方案二
03
06 材料建议 暖色调
03
06 材料建议 冷色调
御河硅谷D1/D2/E5 公共区域室内策划报告
27
01 项目区位
27
01 项目区位
02 整体定位
03
打造“生产、生活、生态”三生联动的新型商务园区 建筑面积:10777.32㎡
E5: 报告厅
建筑面积:3163.84㎡
建筑面积:9882.7㎡
03
03 D1功能区划
编号
1 2 3 4
区域 公区 办公 售楼处已用空间 总计
07 概念意向 方案二
03
07 概念意向 方案二
03
07 概念意向 方案二
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07 概念意向 方案二
03
07 概念意向 方案二
03
07 概念意向 方案二
03
07 概念意向 方案二
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07 概念意向 方案二
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07 概念意向 方案二
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07 概念意向 方案二
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07 概念意向 方案二