房屋验收单(毛坯房)
毛坯房移交验收记录表
宽高允许偏差土，
排气孔：高于窗高以上
阳台地砖坡度：％
墙面无空鼓和裂缝
阳台栏杆:扶手高度不得低于（多层）
大阳台
□阳台外墙墙面□栏杆□地漏□阳台地砖□阳台地砖导坡
厨房
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓□厨房闭水试验
□大小头□阴阳角□方正□厨房门洞口口
厨房排水管□给水管口标高、出墙深度
主卧室
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置
□线盒收口、标高、水平度
□房间门洞口□地平平整度□地平标高（）
主卫
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口口
卫生间排水管、地漏
□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
高层栏杆水平间距不低于
（栏杆底部宽度大于或等于，
且高度低于或等于的可踏部位起算）
给水试压标准：
管道系统试压为工作压力的倍不得低于
检验方法：
金属及复合管在试验压力下观测，压
力下降不应大于后降至工作压力
检测不应渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压压力降不得超过，后在
倍状态下稳压压力降不得超过
排水管路检测：
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置口
线盒收口、标高、水平度
□房间门洞口□地平平整度□地平标高
公卫
□墙面平整度□天花平整度□抹灰裂缝口
抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口口
卫生间排水管、地漏
□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
工作阳台
交房房屋验收单精选全文完整版
某某市某某小区房屋验收单
楼 号
业主姓名
联系电话
日 期
验房内容
1、地暖管及地暖系统是否
渗漏
2、防盗门外观是否完好，开启是否灵活
3、窗户开启是否灵活
4、窗户五金件是否完好
5、窗户玻璃是否完好
6、上下水设施
7、电设施
8、卫生间合格项请在对应栏后填写“完好”，不合格的请注明详细内容以便及时处理。填 写完毕后业主本人须在表尾签字确认，否则视为无效。
验房人员签字：业主签字:
2、防盗门及玻璃问题请及时体现在此验房单中，如果无相关记录即表明防盗门和玻璃无问题，日后出现问题甲方不承担维修责任
3、卫生间防水已经做好，并带水交房。在装修前业主必须自行做二次避水试验，如出现渗漏现象请及时到物业报修由甲方负责维修，装修完毕后出现渗漏水事件甲方不承担维修所产生的费用及损失。
4,地暖系统是带水交付，验收时请及时查看地暖系统是否有渗漏现象
毛坯房验收表格
检验标 准
1
除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有第二排水口；第二排水 口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；
2 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；
3
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距 净距不应大于0.11m。
七
给排 水检验
3 管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； 4 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； 5 水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；
6 排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；
十一
安防系 统
序项
检验标 准
1
墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度 一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；
2
铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相 邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；
2 可视对讲系统，能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。图象清晰，不失真，无杂波。
3 闭路电视监控系统，图象清晰，无杂波（能看清人员样貌、车牌号）能随意观察任意图象、各种录像功能正常
4
一卡通管理系统，IC卡开启门锁和道闸功能正常、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电 脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。
毛坯房验房专用表格详细
2 单元
1 层 203 号
列项
五证
毛坯商品房验收表
日期：2017年 月日
必备资料、注意事项
查验结果
《建筑用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《国有土地使用证 》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》
解决方案
两书 三表 一图 注意事项
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走）
3
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆 净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
编号
检查项目
序 项
检验标准
查验结果
地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积
1 大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空
编号
检查项目
序 项
检验标准
查验结果
解决方案 解决方案
七
给排水检 验
1
毛坯房除了预留管道几乎没有ห้องสมุดไป่ตู้明给排水设施，也不安装卫生间器具。重点 检查的是以下内容：
1 卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。对检验出现
六 防水检验
渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
2
防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂 等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；
3 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
2
墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆 灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；
3 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；
毛坯房的验收报告模板
毛坯房的验收报告模板毛坯房的验收报告模板 (700字)一、房屋基本信息1. 项目名称：2. 房屋建筑面积：3. 所在楼层：4. 户型结构：5. 房屋楼层高度：6. 建筑结构材料：7. 建筑工程完工日期：8. 业主信息：二、房屋环境验收1. 房屋内部环境验收a. 楼层平整度：地板、墙面、天花板是否平整。
b. 墙面漆面：墙面是否有刷漆痕迹、有无漏刷现象。
c. 地面瓷砖：瓷砖是否平整、有无破损。
d. 窗户玻璃：窗户玻璃是否完整、有无破损。
e. 厨卫设备：厨房、卫生间等设备是否安装完好。
f. 水电线路：是否接地、接线是否牢固。
g. 照明设备：照明设备是否正常运行。
h. 室内空气质量：是否通风良好，无明显异味。
2. 房屋外部环境验收a. 外墙砖面：外墙砖面是否平整、有无掉砖现象。
b. 建筑结构：建筑结构是否坚固、无裂缝。
c. 铝合金门窗：门窗是否安装合理、无松动现象。
d. 外部管道：外部管道是否通畅、无渗漏现象。
e. 小区环境：小区是否整洁、环境是否清静。
f. 供电、供水、供暖等设施：设施是否正常运行。
三、房屋配套设施验收1. 厨房设施a. 燃气灶：燃气灶是否安装牢固、正常使用。
b. 水槽：水槽是否安装平整、无渗漏现象。
c. 排烟设备：排烟设备是否正常运行。
2. 卫生间设施a. 马桶：马桶是否牢固、冲水功能是否正常。
b. 淋浴设备：淋浴设备是否安装正常、无渗漏现象。
c. 水龙头：水龙头是否牢固、正常使用。
3. 电气设施a. 电线安装：电线是否整齐、接线是否规范。
b. 开关插座：开关插座是否安装平整、无松动现象。
c. 照明设备：照明设备是否正常运行。
四、装修工程验收1. 材料品质验收a. 墙面材料：墙面材料质量是否达标。
b. 地板材料：地板材料质量是否达标。
c. 门窗材料：门窗材料质量是否达标。
2. 施工质量验收a. 水电施工：水电施工是否牢固、安全。
b. 包墙施工：包墙施工是否平整、牢固。
c. 第一道腻子：第一道腻子施工是否平整。
毛坯房验收清单
毛坯房验房报告单
毛坯房验房报告单1. 简介本文档是针对一份毛坯房验房报告单的撰写，主要目的是提供对于毛坯房验收的详细描述，以及指导购房者更好地了解自己购买的房屋情况。
2. 背景在购买毛坯房时，验房是非常重要的一步。
毛坯房指的是房屋的基本建筑结构已经完工，但内部装修未进行或未完成的状态。
购买毛坯房需要仔细检查房屋的各个方面，以确保房屋结构的安全性和质量。
3. 验房步骤3.1. 外部结构首先，需要检查房屋的外部结构。
包括外墙是否存在开裂、渗漏等问题，屋顶是否平整且无渗漏，以及门窗是否安装牢固，密封性能是否良好。
3.2. 基础设施接下来，需要检查房屋的基础设施。
包括水电煤等管道设施是否安装齐全，并确保其正常运行；电路是否符合安全标准，是否存在漏电等安全隐患。
3.3. 内部结构然后，需要检查房屋的内部结构。
包括墙面是否平整、无开裂，地面是否平整、无凹凸不平的情况，天花板是否有裂痕等问题。
3.4. 通风排气此外，还需要检查房屋的通风排气情况。
确保每个房间都有足够的通风口，并检查卫生间、厨房等地方的排气系统是否正常运行。
3.5. 其他细节最后，还需要关注房屋的细节问题。
包括门窗的开闭是否灵活，门锁是否安全可靠，墙面是否平整无砂浆渗漏，水龙头、下水道等设施是否正常使用等。
4. 验房报告根据以上的验房步骤，可以将检查结果整理成一份验房报告。
验房报告应该详细描述每个部位的情况，包括存在的问题、需要修复的地方以及可以接受的程度。
5. 结论购买毛坯房需要经过严格的验房程序，以确保房屋的质量和安全性。
通过逐步检查房屋的外部结构、基础设施、内部结构、通风排气以及其他细节问题，可以全面了解房屋的状况，并及时修复存在的问题。
验房报告是整个验房过程的总结，为购房者提供了一个参考，帮助他们做出明智的购房决策。
6. 参考文献无。
毛坯房验收清单【范本模板】
标准“毛坯房验收"表格业主验房项目名称:___________开发商: ____________物业公司: ___________房屋楼号: ___________验房日期: ____________验房人员: ___________一、文件1、房屋权属文件: 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____, 否____2、房屋质量文件:《竣工验收备案表》有____, 无____, 拒绝提供____（注: 原件)《住宅使用说明书》有____, 无____, 拒绝提供____（注: 原件, 可带走)《住宅质量保证书》有____, 无____,拒绝提供____(注: 原件, 可带走）《建设工程质量认定证书》有____, 无____, 拒绝提供____3、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____, 无____, 拒绝提供____4、各种相关验收表格:《商品房面积测绘技术报告书》有____,无____, 拒绝提供____房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____, 无____, 拒绝提供____（可带走）《楼宇验收记录表》有____, 无____,拒绝提供____《住户验房交接表》有____, 无____, 拒绝提供____二、门5、门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象？是____, 否____6、房门漆面是否完好、无流坠、漏刷, 色泽一致？是____, 否____7、门在开启、关闭的时候是否灵活, 不碰擦？是____, 否____8、门在开启、关闭的时候是否有特别声音？是____, 否____9、门与门框的各边之间是否平行？是____,否____10、门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象？是____, 否____11、门框是否稳固、周正, 安装牢固？（开关扇门多次, 看门扇是否平整)是____, 否____12、门把手是否牢固,操作灵活？是____, 否____13、门锁是否牢固, 操作轻便, 均匀锁紧？是____, 否____14、门插是否插入得太少？是____, 否____15、门的插销、门销是否太长太紧？是____, 否____16、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____, 否____17、户门周边密闭性是否好, 采用手摸、眼观密封是否严密, 砂浆填嵌是否饱满均匀,密封条是否欠缺破损?是____, 否____18、将房门关闭, 在房间外制造较大噪音, 看隔音效果是否满意？是____, 否____19、门的五金件是否齐全？安装是否牢固？是____, 否____是否预留出地面装饰的缝隙？(否则,水泥地面时开关自如, 铺了砖或地毯后, 开门费劲)是____,否____检查房间其它各处门洞是否方正？(以后装修还要安装门的）是____, 否____检查下面各项防盗门型材厚度:防盗门防盗等级证书和质检报告三、窗20、窗户玻璃是否完好?（没有割痕、裂纹、气泡)是____, 否____21、窗框是否稳固、周正, 平整无划伤、磕碰, 型材无开焊断裂, 框架无异常颜色？是____, 否____22、窗把手是否完好、牢固、灵活？是____, 否____23、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____,否____24、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实, 不能有缝隙）是____,否____25、窗关闭时, 扇与框, 扇与扇是否无明显缝隙, 密封条不松动, 不脱落, 不外露？是____, 否____26、塑钢门窗内部是否加钢?(磁铁试验）是____, 否____27、看窗上的油漆是否有脱落, 有铁锈或者长霉菌？是____, 否____28、窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水）是____, 否____29、窗台是否平滑、完好、无裂缝、浸水?是____, 否____五金件（锁、合页、滑道、铰链等）是否齐全, 安装是否牢固？是____, 否____纱窗：是否完好, 有无破损？是____, 否____四、墙30、承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患）是____,否____31、隔断墙是否有裂缝?是____, 否____32、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____, 否____33、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是____, 否____34、内墙粉刷的水泥是否坚固, 是否存在空裂?是____, 否____35、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？是____, 否____36、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题）是____, 否____37、山墙、厨房, 卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____, 否____38、房间与阳台的连接处是否有裂缝?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆, 要立即通知相关单位）是____, 否____39、阳台护栏是否牢固？栏杆螺丝有否上紧？是____, 否____40、尺量一下层高是否合标准？（净高不小于2。
精装修房毛坯交接验收表
精装修毛坯房交接验收表（土建部分）工程名称：附表一检查项目检查内容检查结果备注厨房卫生间墙面墙面粉刷平整表面拉毛，符合毛坯验收标准顶面结构面，清洁地面防水及保护层施工完成，质量符合毛坯验收标准地面蓄水试验情况（是否渗漏）室内墙面腻子两遍完成，质量符合毛坯验收标准顶面腻子两遍完成，质量符合毛坯验收标准地面结构面，干净无砂浆等粘结杂物阳台墙面外墙砖、涂料完成，质量符合毛坯验收标准顶面腻子两遍完成，涂料一底一面施工完成（面涂一遍竣工前完成）质量符合毛坯验收标准地面结构面，干净无砂浆等粘结杂物公共部分墙面垂直、平整表面拉毛，符合毛坯验收标准顶面标高、平整，符合毛坯验收标准地面地面基层厚度、强度，符合毛坯验收标准楼梯栏杆楼梯栏杆、扶手安装完成，底漆施工完成（面涂竣工前完成），符合毛坯验收标准分户门洞尺寸预留尺寸、标高，符合毛坯验收标准管井门洞尺寸预留尺寸、标高，质量符合毛坯验收标准电梯门垂直、标高，质量符合毛坯验收标准技术交接标高控制线同层两户一控制线：现场交底复核完成结构尺寸及标高根据控制线测出室内控制水准线，复核室内各处标高、房间结构尺寸符合毛坯验收标准验收意见和要求验收结论同意移交不同意移交，整改后再报移交人（总包单位）接受人（装修单位）监理单位工程管理部注：请在验收结论栏后打√以示移交结果。
精装修毛坯房交接验收表（给排水部分）工程名称：`检查项目检查内容排水预留洞距墙位置上水管色标给水留头是否合格给水龙头出水地漏排水是否正常排水支管及横干管有无渗漏破损a b客卫淋浴合格正常无渗漏坐便器普通地漏面盆普通地漏主卫浴缸合格正常无渗漏坐便器面盆普通地漏厨房洗菜盆合格正常无渗漏水表底数：煤气表底数：给水管系统试压：1.6MPa排水管系统通水、通球：正常、无渗漏消防系统试压：验收意见和要求：具备精装修房要求验收结论同意移交不同意移交，整改后再报移交人（总包单位）接受人（装修单位）监理单位工程管理部注：a为排水预留口垂直于墙边距离；b为排水预留口侧向与墙边距离请在验收结论栏后打√以示移交结果。
毛坯房验收记录表
毛坯房验收记录表-23 工程名称：施工单位：建筑面积：幢号：验收日期：(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1.入户门划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2.配电电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□相序□ 3.弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□4.空调位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□5.门禁系统楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□6.宽带位置□ 是否连接□7.窗户隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□8.室内门漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□安装是否到位□9. 墙面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□1.顶面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 11. 地面砖平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□13. 厨房吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□平整度□缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□是否经防水试验□14. 卫生间吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□15. 供暖管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□。
毛坯房分户验收记录表
毛坯房分户验收记录表毛坯房分户验收记录表门栋：建面：日期：检查结果前期工作查看业主购房合同入户门检查门饰面猫眼检查合页、锁具、插销（灵活、牢固）检查可视电话安装及使用检查室内墙地面基础部份检查室内净空标高各部位门洞预留尺寸检查。
客厅墙面有否有空鼓、开裂、掉灰、锈点等状况。
餐厅墙面有否有空鼓、开裂、掉灰、锈点等状况。
厨房墙面抺灰层是否有空鼓和裂缝。
卫生间墙面抺灰层是否有空鼓和裂缝。
卧室内墙墙面有否有空鼓、开裂、掉灰、锈点等状况。
立面垂直度、表面目测平整度、阴阳角方正。
楼地面找平面层与下一层应结合牢固，无起砂、空鼓、裂缝。
地面水平高度误差是否超过20mm-30mm。
阳台有地漏地面坡向是否正确，无积水、无倒泛水。
阳台顶面下水管周围是否有水迹。
无外窗的卫生间是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置和条件。
相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度。
七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m时阳台栏杆是否有防护措施。
门窗检查各种门窗扇必须安装牢固，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
窗框及玻璃无损伤。
给排水功能检查建议业主与物业配合自查，水表起止读数隐藏地面水管及弱电监控系统走向是否标识？给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm。
高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。
卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。
卫生间主排污管（蹲便器或座便器）离墙距离是否在350mm 或450mm之间。
厨房功能检查建议业主与物业配合自查，煤气表起止读数煤气表具、阀门是否齐全？安装是否牢固？下水管道外观是否完好，安装是否牢固，是否有存水弯，下水是否通畅。
厨房顶面烟道、下水管、外窗周围是否有水迹。
烟道是否安装止回阀。
卫生间功能检查建议业主与物业协商做闭水试验。
卫生间防水涂层是否平整、均匀，是否无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。
防水隔离层严禁渗漏，卫生间墙体外四周、楼顶天棚是否无渗水痕迹。
业主预验房情况记录表(毛坯房用)
是
否
卫生间
1.卫生间、有水阳台等涉水房间顶棚是否不渗 漏
是
否
室内 厨 房
防水 阳 台 其它
2.厨房、卫生间、有水阳台等地漏及排水管道 是 否
是否排水通畅
1.入户门安装是否方正，框扇是否无变形，表 面是否无磕碰、破、明显划痕
是
否
2.门扇开关是否顺畅无异响，门扇是否无松 动，门锁安装牢固各五金件是否齐全无生锈
给水 给排 排水 水、 地暖 暖通 散热器
其它
2.管道及阀门、水表等安装固定是否牢固、紧密 是 否 4.给水管道、排水管道是否通畅、无堵塞 是 否
其它质量问题 具体描述：
查验结果统计 共查验
项，其中： 是
项，否
项，其它问题
项
建设单位承诺整改事项和时限：
电保护开关跳闸是否灵敏有效
是 否
4.户内插座、开关距离燃气管道是否大于 15cm 是 否
5.户内灯具是否安装牢固、点亮正常
是 否
6.卫生间等电位箱安装是否方正、固定牢固， 是 否
无污染，等电位连接是否有效
7.户内弱电箱安装是否方正、固定牢固、箱内 是 否
外无污染
1.地暖分集水器是否完好无损坏、安装牢固 是 否
（工程名称）业主预验房情况记录表（毛坯房用）
户号
户主姓名
日期
参加 单位及
人员
建设单位 监理单位
施工单位 物业单位
验评 项目
工艺做法
检查内容
验评结果 备注 （问题部位）
1.室内地面基层表面是否无明显脱皮、坑洼、
是 否
水泥地面起砂等缺陷
地面
其他
2.卫生间地面是否不存在倒泛水和积水情况 是 否
毛坯房验房表
2) 是否有裂缝
3) 是否局部有空鼓现象
4) 阴阳角是否垂直
5) 靠近厨卫的区域是否有水印
顶面
顶
/干区
1) 各个房间是否有渗水痕迹
2) 是否有裂缝
3) 用验房棒查看是否空鼓
顶
/厨卫
1) 楼上是否有渗水 (注意上下水管根部位)
2) 顶面是否有水印，掉皮现象
地面
1)是否有大裂缝
2) 是否有空鼓现象，但有保温层正常
3) 厨卫排水管是否有阻火圈
门窗
防盗门
1) 门锁是否好开启
2) 锁点是否到位，门是否有划伤
窗
1) 门窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用
2) 门窗是否有玻璃损坏，变形、中空玻璃是否存水
3) 纱窗是否开启轻松，玻璃有无 3C 标志
客户签字：开发商签字：
PS：
1、说句很无奈的的事，验房时按道理是房产商与业主，实际我的经历基本就是和物业在进行验收，此外说的三书两表等等，优选权和信息差都在开放商手里，业主维权难之又难。
3) 地角是否平直
4) 卫生间是否有渗漏
5) 上下管道，暖气接口是否有渗漏
电
1) 空气开关是否能自跳
2) 插座是否有电，注意是否是左零右相
3) 检查标明电线规格是否符合国标规范要求
4) 宽带是否入户
5）电视信号是否到位
6) 可视电话是否有信号
7) 室内报警系统是否安装
水
1) 下水排放是否畅通
2) 防水是否有效、防水层是否有裂缝
毛坯房验房记录表
小区：
楼号：
房屋情况：
业主姓名：
验收时间：
分类
部位
验收内容
毛坯房屋验收表4-26
序号结论备注1备注21建设主管部门出具必须具备(盖公章)2开发商提供必须具备(盖公章)，本人带走3开发商提供必须具备(盖公章)，本人带走4必须具备(盖公章),注意查看各分项是否备案56区级以上检验站核发必须具备(盖公章)7规划部门出具必须具备(盖公章)8房产管理局或有权部门必须具备(盖公章)9卫生防疫部门核发10公安消防部门11质量技术监督部门12环保部门13燃气主管部门14民防部门15城建档案部门16开发商提供必须具备(盖公章)，本人带走17国土局是否有抵押记载18有资质的测绘单位出序号项目分项结论管线分布竣工图(水、强弱电、结构)《国有土地使用权证》《房屋土地测绘技术报告书》二、验房备注《建筑工程消防验收意见书》《电梯（扶梯）验收结果通知单》/年度检验合格证《建设工程环保验收合格证》《燃气工程验收证书》《民防工程竣工验收证书》《工程验收档案认可书》《竣工验收备案表》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《房屋质量合格证明》《建筑工程规划验收合格证》《房屋建筑面积测绘报告》《用水合格证》毛胚房验收细则一、证书（证明）名称《建设工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》与横梁呈45度或垂直的裂纹墙面和屋顶是否有麻点（石灰爆点）屋顶，天花板,墙面有无隆起，凹陷，倾斜,小裂纹等墙面是否有无水渍、裂痕,水滴、结雾的现象地面有无裂缝空鼓注意相关位置有没有空调管孔地面、顶层、墙面有无渗水，窗台下是否有水渍厨卫、阳台管道接口是否渗水墙面变色、起泡、脱皮、掉灰门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙(需要额外考虑地面不平整的误差)门的安全程度如何?是否有四个支点?门的厚度、材质与规格门窗不正,是否翘曲变形,四角是否呈直角开启关闭顺畅,位置是否准确门框与墙身有无过大缝隙,门与门框有无过大缝隙开关时有无特别声音,打开后窗户是否能固定,外窗开启扇是否能关上密封条、毛刷条是否短缺,直角接合部是否严密密封股封闭不严，窗子玻璃的每个角是否封好间隙是否合理,窗边与混凝土接口有无缝隙裂缝渗水0304可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。
毛坯房标准验房表格
标准的毛坯房验房表格一. 业主验房项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________文件1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否门5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____7.门插是否插入得太少？是____否____8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____13.窗户玻璃是否完好？是____否____14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____墙15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____否____18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____否____21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____否____23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____天花板25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是____否____26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____地面29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____否____30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____32.地板间隙是否太大？是____否____33.柚木地板有无大片黑色水渍？是____否____34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是____否____35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是____否____卫生间36.坐厕下水是否顺畅？是____否____37.冲厕水箱是否有漏水声？是____否____38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是____否____39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是____否41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____43.淋浴花洒安装是否过低？是____否____厨房44.电、水、煤气表具是否齐全？是____否____45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是____否____46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是____否____48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是____否____49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是____否____50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是____否____52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____53.水池等是否有渗漏现象？是____否____54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是____否____水55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是____否____56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是____否____57.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是____否____58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是____否____电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是____否____60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是____否____61.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是____否____62.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是____否____63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是____否____64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是____否____暖气65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是____否____66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是____否____67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是____否____68.燃气是否已经开通？是____否____69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是____否____管线70.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是____否____71.居室、客厅有否各种管线外露？是____否____隔音71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是____否____精装修72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是____否____提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
毛坯房移交验收记录表
□天花平整度□
抹灰裂缝 □抹灰空鼓大小头
□阴阳角 □方正
□线盒收口、标高、水平度□
空调洞标高、位置
□ 房间门洞口□地平平整度□地平标高（0.995）
□ 墙面平整度
□墙面垂直度 □天花平整度□
抹灰裂缝 □抹灰空鼓大小头
天花净高误差：（+15MM,-5MM）
房间开间进深误差：2CM
房间地坪：5MM
线盒标高：±2MM
□ 墙面平整度
□墙面垂直度
□天花平整度□
抹灰裂缝 □抹灰空鼓
□ 大小头 □阴阳角 □方正 □空调洞标高、位置□
线盒收口、标高、水平度
□ 房间门洞口 □地平平整度 □地平标高
□ 墙面平整度 □天花平整度
□抹灰裂缝□
抹灰空鼓
□ 大小头 □阴阳角 □方正
□卫生间门洞口□
卫生间排水管、地漏
□ 给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
浴缸等排水管等，统一留置高出建筑完成面
□ 排水孔通畅，其尺寸、位置和数量符合设计要求。 150MMPVC 管。
□ 连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整
美观；
□ 油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象；
□ 栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无 锈蚀
.
.
□ 开启方向、安装位置正确；
□ 安装牢固无松动现象、开启自然；
墙面阴阳角标线 线盒底部标线 .
. 阴阳角标线弹出后，修补抹灰参照弹线进行
弹线或水平标线用来控制线盒高低偏差
对每个房间内的 50 线进行校准
金属及复合管在试验压力下观测 10min，压力下 降不应大于 0.02MPa,后降至工作压力检测不应 渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压 1h,压 力降不得超过 0.05MPa，后在 1.15 倍状态下稳
毛坯房验收表
毛坯房验收表一、房屋基本情况：1. 房屋地址：_______________________2. 房屋面积：_______________________3. 房屋结构：_______________________4. 房屋楼层：_______________________5. 房屋朝向：_______________________二、外部验收项目：1. 房屋外墙是否有开裂、脱落现象？2. 窗户、门是否有变形、缝隙？3. 屋顶是否漏水、渗漏？4. 外部管道、下水管是否正常？5. 门锁、门铃等配件是否齐全、正常工作？6. 房屋外部是否有漏水现象？7. 房屋外部墙面是否平整、无损伤？三、内部验收项目：1. 房屋内部墙面是否有裂缝、漆面问题？2. 地板、瓷砖是否有空鼓、开裂？3. 天花板是否有渗水、裂缝？4. 木门、窗户是否开合顺畅？5. 厨房、卫生间水龙头是否正常？6. 排水系统是否通畅、无异味？7. 电路、插座是否齐全且正常使用？8. 墙壁、地板是否有虫蛀等问题？四、其他检查项目：1. 室内照明是否明亮、齐全？2. 室内空气流通是否畅通？3. 房屋管道是否密封无渗漏？4. 暖气、空调系统是否正常？5. 房屋门窗是否有噪音、漏风？五、验收结果：根据以上检查项目，经过详细检查，以下为毛坯房验收结果：1. 房屋外部完好，无漏水、渗漏问题。
2. 房屋内部墙面、地板等也无明显问题。
3. 室内设施基本正常工作。
六、验收人员意见：验收人员：_______________________验收日期：_______________________验收意见：_______________________七、总结：经过本次毛坯房验收，房屋基本符合验收标准，可以进行下一步装修。
如有需要，可根据具体情况进行细微调整。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
幢室业主:
部 位
操作人
通水时间
通水持续时主卫
地漏
洗涤盆下水
座便器下水
浴缸（或淋浴房）下水
次卫
地漏
脸盆下水
淋浴房（或浴缸）下水
座便器下水
其他卫生间
地漏
脸盆下水
淋浴房（或浴缸）下水
座便器下水
客厅阳台
地漏
餐厅阳台
地漏
其它下水管道
业主签认:
年月日
业主验房情况记录单
编号：
栋室
入住日期：年月日
煤气抄见数：
初始电读数：峰：
谷：
水表抄见数：
序号
业主验房意见
实施单位
复验结果
业主对验房意见确认：年月日
整改维修部分交业主确认时间：年月日
工程建设部门签认：
施工单位签认：
复验结果：
房屋保修中心签认：业主签认：
年月日年月日
备注：
验收内容包括内墙面、地板、门窗、阳台栏杆等。
备注：整改维修完毕后，通知业主复验确认，业主一个月内不至房屋保养中心确认，则视为默认。