多媒体解说词

高新创智城

——江中珠首席总部科技新城

纽枢江中之明珠

带系智创人情怀

时新物竞，信息更替，我们快步进入了大数据时代，进一步推动高新科技产业的发展。江门作为江中“加快发展重点地区”，可辐射范围广（前期分析），交通条件完善便利（前期分析），与发展先驱城市交流密切（前期分析），视为创意科技、企业总部、高新产业的沃土摇篮。

我们产业园的定位是什么？

我们需要的是什么样的办公场所？

对问题反复思考，我们希望产业园以企业总部、企业孵化功能为核心，兼具产业研发、产业配套等功能，成为高复合、多元化、可持续的服务于江门乃至江中珠全产业群的总部科技产业新城。同时，以人为本，营造一种生态健康、联系紧密、活跃互动的舒适办公环境，更好地激发科技人才智创潜能和产业生命力。

本项目位于江门国家高新技术开发区内，邻近江海区区府、城际高铁江门站、外海出口及外海大桥，地理位置条件优渥。

基地北临五邑路，紧贴轻轨，东依东宁路，西至金星路，南接城市主干道金瓯路，为主要开放面，中部有麻园河横向穿越，形成景观绿带。

项目用地规模约164046平方米（合246亩），建设规模约40多万平方米，包含一个中心（品牌中心），两大平台（企业孵化器平台、服务平台），三大基地（商务基地、发布基地、后勤基地），根据地形划为三期分期建设，南侧地块为重点一期建设。

我们的设计围绕打造功能完备、环境优良、具有地域特色的复合型多元化高新创智城，同时营造生态健康、联系紧密、活跃互动的办公环境而提升产业园生命力。

整个场地由中部的麻园河河道以及富民路分为三大块，形成三个组团。三个组团功能组织综合平衡，各自形成自己的内核，通过一条开放的多层次多元化而兼具服务功能的公共共享纽带整体串联起来，各大功能块通过这条纽带紧密连接、良好运转，人们通过这条纽带沟通交流、休闲娱乐，这也是我们整个设计的重点主题。创业大厦作为城市标志性建筑，位于纽带南侧终端，与纽带相结合，引领整个共享带，使得其空间立体、纵横贯穿。整个纽带体系作为公共服务共享平台和适合人们活动的场所向东西辐射到整个场地。其间，横贯场地的麻园河与沿河景观、公共活动空间形成良好的生态带，为场地注入绿色生机；结合生态带，沿河建设体量相对小层数相对低而个体形象重要的企业总部和研发中心，形成独具特色的企业文化区；单体运用退台的建筑手法，使建筑与景观相互渗透、对话，绿色环境向南北立体展开。进而完善功能组合，各组团加入相应办公、研发、企业孵化等功能的建筑，形成复合型的相对独立又联系紧密的三大组团，打造以创业大厦为城市地标，纽带为主要连接，生态带为景观亮点，组团内核为交流核心的“一标一纽一带三心”生态活力高新创智城。

我们的产业园流线清晰，功能完备，空间宜人。

运用城市道路作为外环车道，结合内部围绕公共服务平台组织内部车道，形成“回”型车行

系统，便捷的达到各个工作区，同时根据需要设置地下停车场辐射整个园区。非机动车车道与机动车相结合。人行步道位于被机动车道切分的场地内部，以空间纽带相互贯通，形成舒适的步行空间，完成合理的人车分流。

南侧面临金瓯路是整个园区的主要出入广场，西侧金星路开服务于创业大厦的小出入广场，向北延展由纽带体系贯通整个园区，北侧面临五邑路开设出入次要出入广场，构成完整的南北轴线。麻园河横穿中部形成绿色生态景观带，景观带以南独栋布置体量较小而具有旗舰形象的企业总部，北侧沿河布置多层条形的设计研发中心，景观带东端为人才公寓。三大组团的内核均为景观结合公共共享平台的绿色节点，周边南北向规整布置相应体型的企业孵化区、设计研发中心以及生产研发车间。另外，我们专项对办公空间进行研究，分析其平面模式和立体组合方式，塑造能够适应市场当前需要和未来变化的灵活而舒适的可持续发展办公空间。

建筑设计上我们突出岭南文化，从传统岭南建筑抽象多种建筑符号（遮蔽空间、底层架空）运用在建筑设计上（从素模中蹦出图片）；并强调对于岭南气候的适用，通过各种技术手段，因地制宜设置风雨廊、绿色屋顶、绿色遮阳、冬暖夏凉的公共空间等要素，低成本体现绿色生态理念（从素模中蹦出图片），达到益产宜人的效果。

纽枢江中之明珠

带系智创人情怀

一条多元多化层次的复合空间纽带

一条沟通交流共享的拓展互动纽带

一条生态健康活跃的创意疏通纽带

我们的设计以复合型高新产业为立足点，以人为本，以生态健康、联系紧密、活跃互动为主题，围绕纽带展开。纽带系统以创业大厦为引领，公共服务平台为基点，跨越三大组团，形成完整的公共共享服务系统。全面包涵了文化展示、人文交流、运动休息、商业餐饮、娱乐休闲等多层次多元化的服务功能，形成从封闭到开放的舒适缓接，完成了从生活到工作再到生活的呈接，真正的满足了现代人们和产业的需求，将整个园区贯通在一起，凝聚了更大更强的生命力，绽放江中珠首席总部科技新城。