房屋修缮工程

一、工程概况

本工程为工程公司房屋修缮工程，包括屋顶修缮，雨棚拆除，门窗维护、更换以及除锈刷漆，室内照明，电线布置，雨棚修缮。

二、施工准备

2.1施工准备

本工程除组建严密的管理机构、合理的施工体系、详细的施工方案外，还要配备高素质的施工队伍，做好工程建设的各面准备工作，组织调节好各项施工环节，确保工期按合同、按进度完成施工任务。

2.2技术准备

1、确定项目管理机构人员，严格持证上岗，明确质量目标、安全目标，创安全文明标准化工地的直接责任人。

2、掌握本工程的特性及应重点注意的问题，给工程全面施工创造条件。

3、根据建设方提供的资料核查工程各项情况，看是否要采取特别的措施。

三、施工技术要点

3.1房屋顶拆，更换C型钢檩条，安装夹心彩钢板顶，彩钢板厚为120mm；屋内吊顶选用pvc材料。

在原房梁基础上安装夹心彩钢板，带屋脊，安装两段10m长天沟水槽。

3.2部电源线全部重新布置，每屋内安装电源插座3个，（包括空调插座）照明一套，明线线盒固定。

3.3内墙体刮腻子找平粉刷涂料，两遍。室内墙体高2.93m。

3.4内屋门、窗检修刷漆，实在不行再更换，防盗门刷漆。

3.5公室朝南3间房，更换塑钢门窗，安装网式防盗门，门窗个三个。

3.6公室北侧雨棚拆除原顶，安装单层槽钢板瓦。钢架除锈刷漆两遍。

3.7仓库房顶拆除，在原基础上更换C型钢檩条，安装夹心彩钢板顶，屋内电源线部分重新布置，门窗检修维护或更换（其中3个窗户砌砖封堵其余刷漆）。屋外门窗刷漆。

3.8侧仓库房顶拆除，更换C型钢檩条，安装夹心彩钢板顶，室内不吊顶，照明三套。更换塑钢屋门，安装网式防盗门。

（四）施工方案

4.1.夹心彩钢板屋面施工方案

1、施工准备

（1）技术准备

房顶拆除，更换C型刚檩条，编制轻钢骨架活动罩面板顶棚工程施工方案，并对工人行书面技术安全交底。

（2）施工顺序

屋面结构图——审图——予埋屋架连接螺栓――屋架制作——屋架就位——C型钢檩条安装——夹心彩钢板安装——天沟安装——节点收尾。

2、施工方法：

1）根据建筑平面请有关专业绘制屋面结构图，交监理和有关部门审核，审核无误后，进行下道工序的施工。

2）屋架采用C型钢双拼，间距为度80cm。屋面坡度为10%，屋架与原建筑连接采用双螺帽永久性螺栓连接，屋架校正后，即安装C型钢檩条梁，屋架与C型钢梁连接铁件采用螺丝连接，连接须保证孔位尺寸的准确度和水平度。

3）屋面板与C型钢梁连接采用抽芯帽钉连接，并保证帽钉的数量。

4）天沟制作后，对连接处涂嵌硅膏或水沥青，坡度向落水管口，构件在运输过程中，应采取防止构件变形和损坏的措施，安装前应严格校正，如在运输中有变形的应及时矫正。

5）天沟与外墙壁相遇时，将外墙原粉刷层凿除，将铁皮嵌在槽内固定，用水泥砂浆粉刷后，做防水涂料，确保不渗漏。

4.2吊顶工程施工方法

（1）施工顺序：弹线找正——安装主龙骨——安装次龙骨——安装电线管——隐蔽验收——面板安装。

（2）施工方法：

1）根据甲方给予的标高，在墙四周弹出水平线，弹线应清楚，位置正确。

2）主龙骨吊点位置，间距应符合施工验收规范，中间应起拱，起拱高度不小于房间短边跨度，当吊筋需要接长时，必须用电焊焊接，焊缝饱满，并刷防锈漆。

3）吊顶内的电线管道、灯具等不得直接安装在主次龙骨上，应另设吊杆或吊钩，以免龙骨下沉。

4）校正主、次龙骨的位置和水平度，连接件应错位安装，龙骨目测无弯曲，次龙骨的对接缝错位偏差不超过2MM。

5）在主龙骨、次龙骨全面就位、校正后，对电线管的敷设，灯具吊点，予留孔管道的走向等作全面检查，自查合格后请现场负责人签证，认定合格后方可封面板。

4.3门窗施工方案

根据甲方要求，对可以使用的门窗进行维护，不能用的门窗进行更换。

4.3.3.1套装门制安

1）套装门采取外购，质量必须符合要求。

2）防盗钢门必须具备产品合格证及检验报告。

4.3.3.2塑钢窗施工方案

（1）施工顺序：拆除原钢窗——予埋砼块——安装塑钢窗——侧面嵌缝——内外嵌密封膏。（2）施工方法：将原有钢窗拆除，根据窗尺寸予埋砼块，安装前水平上下弹线找正，使上下窗在同一条线上。安装时，用厚度大于1.5MM宽度大于15MM的镀锌件用射钉或用膨胀螺钉固定在砼块上，不得固定在砖或砖缝处，窗安装时用线垂校正，垂直度不超过3MM，固定后，缝隙用水泥砂浆填嵌密实，外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗柜临时隔开，其厚度为5MM，待抹灰层硬化后，撒去片材，并将嵌缝膏挤入抹灰层与窗框缝隙内。

窗安装后，表面应做好保护，表面不应有污染，窗附件要规定安装齐全，位置正确，不得歪斜，表面不应损坏，在施工中应做好产品的保护。安装后的窗应附件齐全、位置正确、使用灵活、端正美观。

4.4门窗及钢架除锈刷漆施工方案

（1）施工顺序：门窗手工除锈——质量检查、验收——刷漆（第一遍）——质量检查、验收——刷漆（第二遍）——质量检查、验收

（2）施工方法：

1）手工除锈

1、确定设施需做除锈处理的具体部位，对于螺栓、螺母等固定件，不作除锈要求（钢结构的地脚螺栓、螺母除外）；

2、手工除锈前应用刮刀、铲刀去除疏松油漆和附着的铁锈层；

3、对于可敲击除锈的设施，用空压凿刀的平头敲击，去除重锈块和锈瘤；

4、采用粗硬毛的钢丝刷或3号粗铁砂布对除锈表面进行打磨；可见黑色氧化层，

5、对于设施的边角部位，采用钢丝刷或平锉刀等工具进行处理；

6、用抹布、棉纱或压缩空气清理除锈后的设施，保持表面的清洁；

7、除锈处理后，必须尽快涂刷头道底漆，一般不允许超过4小时，更不允许过夜。

2）刷漆

1、油漆施工前，对涂刷设施的周围或下部无需涂刷此涂料的部位，要施以一定的保护措施，