小户型平面分析
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经典住宅户型分析(超详细) ppt课件
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A、玄关
建筑物正面入口处称为玄关。 玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和
宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征 作为换鞋的场所 要有一定程度的宽敞
ppt课件
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B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。
1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
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C、饭厅（餐厅）
一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、 与厨房合并的餐厅。
4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
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5
B、平面布置的具体要求：
5、应设置贮藏空间和晒衣设施。
6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩 小食物移动距离。
独立餐厅
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D、卧 室
1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝 南，不应有黑房）；
2、应保证私密性，房间之间无对望； 应离活动区间较远，避免噪音；
3、应没有棱角、房间要方正； 4、室内不应有台阶、地面不应太滑； 5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）
小户型设计方案
凸窗
门后柜收纳
四、 小户型装修技巧
• 1、简单你的家具 • 在有限空间内放比较简单低矮的，或是可以折叠
的家具。
四、 小户型装修技巧
• 2、清浅色放大空间 • 不要选择深沉而压抑的色调 ，窗户也要尽可能
与外墙齐平，向外扩散的窗户能起到放大室内 空间的效果。
四、 小户型装修技巧
• 3、整洁餐桌小器皿 • 餐具器皿要以小件为主，最好是玻璃质地搭配明
案例三 53平米小房子的暖色暧昧
欣赏完图片以后， 请试画出大概的平面图。
进门看客厅
电视墙细节
沙发床及鞋柜
鞋柜打开
鞋柜细节
洗手区
镜子细节
台盆细节
龙头细节
台盆柜细节
穿衣镜
穿衣镜
洗手间
洗手间
开门看卧室
落地窗休闲区
床和衣柜
墙面细节
凸窗及门后柜
2.往下争取
五、小户型收纳问题
利用复式、高架地板之阶梯处设计为抽屉、鞋柜等。 将床的高度提高，床下的空间就可设计抽屉、矮柜。利 用小孩双层高架床的床下设置书桌、书架、玩具柜、衣 柜等。沙发椅座底下亦可加以利用。对于小户型来说， 区域的划分可能并不清晰，公共收纳区要进行合理规划。
3.重叠使用
五、小户型收纳问题
出勤 学习态度
合计
30%
10% 10% 100%
小户型住宅设计（一）
一、何为小户型？ 具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。
小户型的主要需求者： • 外来人口、 • 本地年轻人群、 • 年轻家庭。
选择小户型，选择一种生活方式， 方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。
二、小户型空间布置 1. 色调：浅中色延伸空间
小户型经典案例分析
THANKS
感谢观看
墙面利用
合理利用墙面空间，设置 壁柜、置物架等，增加储 物空间，同时美化墙面。
空间最大化利用的方法与技巧
合理分区
通过合理的空间分区，将 生活、休息和娱乐等功能 区域划分清晰，提高空间 使用效率。
定制家具
根据户型特点和实际需求， 定制合适的家具，充分利 用每一寸空间。
镜面设计
在适当的位置使用镜面设 计，增强空间感，同时满 足实用需求，如衣橱门、 梳妆台等。
案例描述
本案例以一个40平米的一室一厅小户 型为例，通过巧妙的设计，实现空间 的最大化利用，打造出宽敞舒适的居 住环境。
设计亮点分析
01
02
03
开放式设计
采用开放式设计，将厨房、 餐厅和客厅融为一体，提 高空间利用率，同时增强 空间的通透感。
多功能家具
利用多功能家具，如沙发 床、折叠餐桌等，实现一 物多用，节省空间。
整体搭配技巧
注重整体协调性，避免过多的 装饰和复杂的图案，保持简洁
明了的风格。
04
经典案例三：多功能空间设计
案例介绍
01
02
03
04
案例名称：小空间，大 智慧
户型面积：40平方米的 一室一厅
设计风格：现代简约
设计师：张三
Hale Waihona Puke 05案例概述：本案例通过 巧妙的空间布局和多功 能设计，将有限的小户 型空间发挥到极致，既 满足了居住者的生活需 求，又彰显了现代简约 的设计风格。
善用墙壁和吊顶
利用墙壁和吊顶安装储物柜、 书架、吊椅等，增加空间利用 效率。
统一色调与风格
选择简约、自然的色调和风格， 营造出宽敞、舒适的视觉效果。
小户型空间的优化设计
小户型空间的优化设计随着小户型住宅的备受关注和热销，如何最大限度的利用小户型的空间也是小户型室内设计的热门话题。
通过对小户型的空间设计的分析，强调小户型的空间应以居住者的生活内容为设计依据，和空间设计充分结合，提高住宅的使用价值和营造舒适的家居环境。
标签：小户型；空间设计；优化引言：小户型的发展将成为中国住宅发展的趋势，基于我国的发展中国家的国情和土地资源的有限，户型设计小化也是必然的趋势。
小户型的整体空间小，完全可以按照居住者的生活习惯和需求来重新分配布局。
小户型的空间设计是小户型设计的重点，在整个设计方案中至关重要，就像是小户型空间设计的得力助手，和小户型空间相辅相成。
一、小户型的概念、功能及区位分析1、概念所谓小户型其实是一个模糊的慨念，比较认可的说法是具有良好的区位、便捷的交通，功能齐全的“小面积住宅”，房屋设计合理，在不影响居住的前提下，还具有会客、洗浴、做饭、晾晒等功能，能够满足人们的生活的基本需要。
它的面积标准通常也比较低，厅的面积在20平方米左右，卧室面积在15平方米左右；现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，小户型虽然面积小，但是结合装修的一些手法，也可以使小户型出彩。
2、小户型的功能分类目前市面上的小户型按照功能、产权的不同可以分为三大类：住宅性质的小户型，即单身公寓性质的楼盘，总价较低，靠近轨道交通，产权70年。
酒店性质的小户型，即酒店式公寓性质的楼盘，在装修标准上参照星级酒店的标准，厨具、卫具、家具均采购的名品，物业服务方面达到酒店的要求，产权40到50年。
办公性质的小户型，一般位于办公气氛浓厚的区域，需要大气的入口大堂、功能齐全商务中心，会议中心等，适合事业刚刚起步的创业者。
产权40到50年。
3、区位分析其一，就是集中在闹市中心，包括城市CBD区域或市中心或者是副中心，在这种区域内，小户型集中建设，主要是由于经过上百年的积累变迁，或者是城市规划的需要，聚集较高的人气，如武汉的王家墩CBD，武广商圈，徐东商圈等等；其二，就是小户型集中在城市轨道交通的车站附近，轨道交通有着非常明显的优势：没有红绿灯，一路通畅，准时发车准时到站，对于上班族来说，时间可控，比如光谷附近的柒零社区、尚都世界城等；其三，就是小户型有着明确的导向，比如大学城附近学生和教师的聚居，光谷软件园附近的上班族聚居。
户型分析基本知识与案例解析(图文丰富)
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多功能房
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——大面宽的横厅
35
户型分析要点 亮点与附加值
空间趣味性——全跃层两居
36
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——错层设计
通过错层布局改变室内局部层高，使 空间产生多维变化，层层叠翠； 每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。
100%
65
提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居 小一居
小两居
66
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南 向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适 两居和一居的组合方式，以降低购房总价
三居室
三居室
67
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
舒适两居
好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型 南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇 为主的小家庭
户型分析要点
功能分区
16
户型分析要点
功能分区
17
户型分析要点
功能分区
•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 •南北绝对通透
18
户型分析要点
入口空间
•登堂入室的完整入口系列 •必要的储藏空间 •主仆分入口
书房
卫生间
阳台
储藏
卧室
衣柜 梳妆间
书房
26
户型分析要点
卧室系列
书房与卧室并列，方便工作
与休息的共享
空间可变性较强，可根据业 主需要灵活划分空间
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户型分析要点
服务性空间
多功能房
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——大面宽的横厅
35
户型分析要点 亮点与附加值
空间趣味性——全跃层两居
36
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——错层设计
通过错层布局改变室内局部层高，使 空间产生多维变化，层层叠翠； 每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。
100%
65
提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居 小一居
小两居
66
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南 向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适 两居和一居的组合方式，以降低购房总价
三居室
三居室
67
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
舒适两居
好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型 南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇 为主的小家庭
户型分析要点
功能分区
16
户型分析要点
功能分区
17
户型分析要点
功能分区
•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 •南北绝对通透
18
户型分析要点
入口空间
•登堂入室的完整入口系列 •必要的储藏空间 •主仆分入口
书房
卫生间
阳台
储藏
卧室
衣柜 梳妆间
书房
26
户型分析要点
卧室系列
书房与卧室并列，方便工作
与休息的共享
空间可变性较强，可根据业 主需要灵活划分空间
27
户型分析要点
服务性空间
户型平面类型介绍
二室一厅
总结词
舒适型住宅
详细描述
二室一厅的户型比一室一厅更大，布局更为宽敞，适合有小孩或需要更多私人空间的家庭。这种户型通常包括两 个卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间。这种户型注重居住的舒适度，因此在装修时，可以根据家庭成员的 生活习惯和喜好进行个性化布置。
三室一厅
总结词
宽敞型住宅
详细描述
三室一厅的户型相对宽敞，适合有较大家庭或需要更多功能区的家庭。这种户型通常包 括三个卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间。此外，根据需要，还可以增设书房、 衣帽间等功能区。这种户型的装修应注重空间的层次感和立体感，以营造出更加温馨和
• 适合单身或小家庭居住，生活功能齐全。
一室一厅的布局优缺点
缺点
空间较为局促，可能影响 居住舒适度。
功能区域混合，容易互相 干扰。
对于需要更多私人空间或 家庭成员较多的家庭可能 不够适用。
二室一厅的布局优缺点
01
优点
02
空间布局更加合理，功能区域划分明确。
03
适合家庭成员较多的家庭，能够满足基本的生活需 求。
根据个人喜好和空间功能，选择冷暖色调进行搭 配，营造舒适氛围。
对比色搭配
通过对比色搭配，突出空间层次感和立体感，如 深浅色对比、冷暖色对比等。
统一色调搭配
选择同一色系的色彩进行搭配，营造温馨、和谐 的氛围。
如何选择合适的家具
尺寸匹配
根据空间大小和功能需求，选择合适尺寸的家具，避免过大或过 小。
材质选择
根据个人喜好和空间风格，选择合适的家具材质，如木质、金属、 玻璃等。
风格统一
选择与整体装修风格相匹配的家具，保持整体协调性。
05
户型平面案例展示
中小户型住宅建筑设计分析
中小户型住宅建筑设计分析摘要：随着城市化建设的深入，城市内的人口数量也在逐年上涨，中小型住宅成为更多消费者的选择，并逐渐成为住宅市场上的主体产品。
本文将结合中小型户型住宅建筑设计的特点，讨论规划内部结构、灵活利用收纳空间、增强协调性、重视用户需求等设计策略，致力为使用者打造温馨和谐、舒适经济的生活环境。
关键词：中小户型住宅；建筑设计；住宅建筑设计引言：虽然目前对中小户型住宅建筑范围仍没有明确的划分，但是通常我们将90m2以下、30m2以上的住宅叫作中小户型。
此类住宅建筑主要分为四种户型：独居公寓、一居室、两居室、紧凑三居室。
中小户型目前成为年轻人喜爱的住宅种类，其兼具了实用性和功能性，居住起来舒适性较高，而且还能缓解用地形式紧张的问题。
1.中小型户型住宅建筑设计的特点如今我国房价居高不下，越来越多的年轻人开始选择中小型住宅，经过近几年的发展，加上政府给出的扶持政策。
中小型住宅已经打下来一片可观的交易市场。
相比较于其他户型来说，中小型户型具有经济性、节能性等优势。
但是目前，中小型住宅产品的设计形式较为单一。
受住宅面积的影响，内部功能容易缺失，例如：住宅内部的功能区域布局比较冗余，下水道和房间之间保留了走廊，这些空间无法利用，还减少了住宅的使用面积，建筑结构的合理性不足。
而且中小型住宅也要兼具私人空间和公共空间，这就考验了设计人员的规划能力。
要尽可能的减少空间浪费，在保证公私分离的基础上扩大住宅空间的利用率。
为了实现长远发展，设计人员需要结合其使用特点，开发内部结构，不断开发住宅的功能性，将空间利用率提到最大。
做好配套的公共设施和物业服务工作，降低公摊面积，保证使用者的生活质量，使其能够在居住的过程中感到舒适[1]。
二、中小型户型住宅建筑设计的策略（一）科学规划内部结构在小户型住宅设计期间，需要确保住宅内部具有卧室、餐厅、厨房及卫生间等功能，为用户提供私密休息区、公共活动区、辅助生活区等服务。
为使小户型内部住宅功能更加完善，应该实地调查小户型住宅结构特征，依照结构安排情况在功能区位置。
小户型LOFT公寓户型借鉴案例-房地产-2021
小户型LOFT公寓户型 借鉴案例
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亚运源筑
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积
番禺清河东路亚运新城综合体育馆对面 200000平方米 580000平方米
容积率
2.90
产权年限
租赁产权35年
开盘时间
2014年4月开售B栋
主推户型
1102套LOFT精装复式公寓，面积在45-78 平米之间，户型分为平层和复式，空间设 计可一房变三房。
55-110㎡复式公寓，精装价6500元/㎡， 销售价格案场来自5折，按揭98折。亚运源筑
户型分析
平面——平面采用“L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每 层电梯间距离各公寓的距离相对平均。
单层面积 约:1000㎡，2梯 13户；
主户型： 55㎡ （两房） ,64㎡ 平层（两房）， 117㎡（四房），
建筑面积：约54㎡ 舒适一房一厅，空间开阔； 户型方正实用，采光通透； 动静布局合理，奢享极致灵动与私密； 独立厨房，可明火，带生活阳台。
保利大都汇
小积低价功能齐，针对投资类型
平层户型分析 户型——30-35㎡单间、 占比25%，销售率60%， 82%使用率，3.5M层高。
工作、休息 相互融洽
3.7米客厅
区域分区合理，百变灵活； 功能组团齐全、方正，实
用率高； 架空式卧室，增加私密性； 存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采风；
亚运源筑
LOFT户型分析
户型——64-80㎡平层2房，占比100%，销售率100%，84%使用率，3.5M层高。
超宽飘窗，拉宽视野
多功能空间， 满足各种需求
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项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积
番禺清河东路亚运新城综合体育馆对面 200000平方米 580000平方米
容积率
2.90
产权年限
租赁产权35年
开盘时间
2014年4月开售B栋
主推户型
1102套LOFT精装复式公寓，面积在45-78 平米之间，户型分为平层和复式，空间设 计可一房变三房。
55-110㎡复式公寓，精装价6500元/㎡， 销售价格案场来自5折，按揭98折。亚运源筑
户型分析
平面——平面采用“L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每 层电梯间距离各公寓的距离相对平均。
单层面积 约:1000㎡，2梯 13户；
主户型： 55㎡ （两房） ,64㎡ 平层（两房）， 117㎡（四房），
建筑面积：约54㎡ 舒适一房一厅，空间开阔； 户型方正实用，采光通透； 动静布局合理，奢享极致灵动与私密； 独立厨房，可明火，带生活阳台。
保利大都汇
小积低价功能齐，针对投资类型
平层户型分析 户型——30-35㎡单间、 占比25%，销售率60%， 82%使用率，3.5M层高。
工作、休息 相互融洽
3.7米客厅
区域分区合理，百变灵活； 功能组团齐全、方正，实
用率高； 架空式卧室，增加私密性； 存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采风；
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LOFT户型分析
户型——64-80㎡平层2房，占比100%，销售率100%，84%使用率，3.5M层高。
超宽飘窗，拉宽视野
多功能空间， 满足各种需求
住宅户型平面分析
title of this report | 2
第一篇 户型平面评价
（1） 专业性 （2） 合理性 （3） 市场性
© Copyright Centaline Group, 2014
title of this report | 3
户型平面评价目的
用专业方法 对户型设计方案 提出评审意见
通风采光
一梯18户的丽阳天下能够作到公共空间的通风采 光，则显示出建筑师选用“蛙式平面的苦心”。
© Copyright Centaline Group, 2014
title of this report | 25
各房室合理性要求（1）
客厅 空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整 的墙； 方正开阔：方正完整，是实用的布局，开间至
© Copyright Centaline Group, 2014
title of this report | 22
通风采光
室内四明
明厅 明室 明厨 明卫
公共空间通风采光
电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道
© Copyright Centaline Group, 2014
© Copyright Centaline Group, 2014
title of this report | 19
面积比例适宜
除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能
房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注
的主题之一
各房室具有与其户型相匹配的比例
大户型不应出现过小房间
主卧应明显大于次卧
采光通 风
生活阳台进深（m）
© Copyright Centaline Group, 2014
经典户型借鉴
Page 24
缺点
1.北向户型面积较大,国内客户 恐难接受
参考平面（4）
• 一梯六户 （ 百花园 ）
优点 1. 户户朝向景观面(南向) 2. 后两户型南北通透 3.动静分区明确 4.所有房间方正实用 5.电梯厅、消防楼梯通风采光
Page 25
缺点 1. 北向两户受遮挡（次要房无 妨）
参考平面（5）
• 一梯八户“蛙式平
面”( 碧海蓝天 )
优点 1.港式最新“一梯八户”户型 2.住人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点 1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
Page 5
• 一梯六户“蛙式平
面”( 碧海蓝天 )
经典平面推介（4）
通风采 光
通风采 光
通风采 光
3#楼
优点 1. 住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光
Page 6
缺点 1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
经典平面推介（5）
• 一梯 十户 以上
（ 丽阳
天下 ）
优点
缺点
1.一房、二房户型所有房间方正 实用,所有住人房采光充分,景 观开扬 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点 1.厨房不方正（无大碍） 2.A~D、B~C生活阳台与服务阳 台距离较近，对视严重
Page 15
经典平面推介（14）
• 一梯四户（金海湾 花园） • 2000年中国南北住 宅获奖 设计特别金奖
优点 1.点式住宅，户户南向 2.大多房室方正 3.客厅、餐厅分设 4. 电梯厅、楼梯间通风采光
缺点
1.北向户型面积较大,国内客户 恐难接受
参考平面（4）
• 一梯六户 （ 百花园 ）
优点 1. 户户朝向景观面(南向) 2. 后两户型南北通透 3.动静分区明确 4.所有房间方正实用 5.电梯厅、消防楼梯通风采光
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缺点 1. 北向两户受遮挡（次要房无 妨）
参考平面（5）
• 一梯八户“蛙式平
面”( 碧海蓝天 )
优点 1.港式最新“一梯八户”户型 2.住人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点 1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
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• 一梯六户“蛙式平
面”( 碧海蓝天 )
经典平面推介（4）
通风采 光
通风采 光
通风采 光
3#楼
优点 1. 住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光
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缺点 1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
经典平面推介（5）
• 一梯 十户 以上
（ 丽阳
天下 ）
优点
缺点
1.一房、二房户型所有房间方正 实用,所有住人房采光充分,景 观开扬 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点 1.厨房不方正（无大碍） 2.A~D、B~C生活阳台与服务阳 台距离较近，对视严重
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经典平面推介（14）
• 一梯四户（金海湾 花园） • 2000年中国南北住 宅获奖 设计特别金奖
优点 1.点式住宅，户户南向 2.大多房室方正 3.客厅、餐厅分设 4. 电梯厅、楼梯间通风采光
一整套住宅小户型cad平面图纸
2m阳台C1=111.85C1=111.85C2=77.51C2=77.51阳台上下阳台阳台宿舍卫生间阳台阳台宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍每层80人宿舍卫生间厅厅宿舍电梯厅28.45阳台阳台宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍5850226004000400022600585036001700290018001800120037503000111003000111001850310080015002900150026004100400041004000185037501200180018002900170036003900300042001110042003000111003900卧室卧室阳阳卫厨厅厅A型住宅单元11户/层每层385m2分摊公共面积（m）户内面积（m）户型类型一室一厅一卫A2两室一厅一卫A16m27.45m 235.51m 2 27m 222A2=27.45卧室阳卫厨厅卧室阳阳卫下上厨厅厅卧室卫厨主卧室厅A1=35.51主卧室卧室卧室卫厨1460064003200320018001800320032006400120012008100300027002800260030001200120030001200300012001200120030001200300012001200120019003600170013002500290015001700810012003000270012008100120030002700120081001200300027001200324003240014600320032006400180018003200320064005200120026001200370012002000A3=15.874000卫厨A3卫厨厅主卧室卧室卫厨卧室主卧室3700120020001500120017004000A1A1A2A2A4=30.94A5=25.23A5一室一厅一卫A4两室一厅一卫 225.23m 25.5m 230.94m6.5m 2 24.8mA3一室一卫15.87m 2每层380m2B型住宅单元10户/层每层356.80m21-10.51.1.1.51.59.14.主卧室主卧室厨卫B1厅卫厨卧室卧室30003700B2=25.23阳厅阳卧室卧室卫厨B4=23.20120012001200300012003000主卧室主卧室厨卫B1=35.51B3=15.87B1厅卫厨卧室卧室120012002700300020001200370040001200主卧室主卧室厨卫B1=35.51A3=15.87B1厅卫厨卧室卧室12001200120027003000120081008100200012003700400012001500170069006900玄关B1300069006900260026002600下上厅一室一厅一卫B223.20m15.87m一室一卫B4B3 2 2 24.8m35.51m25.23m户内面积（m）两室一厅一卫户型B1类型分摊公共面积（m） 2 26.5m5.5m 2 222一室一厅一卫5.5m 2架空架空架空主卧室卧室卫生间厨房阳台餐厅阳台阳台厨房卧室卫生间主卧室卧室阳台阳台主卧室三室两厅两卫类型两室两厅一卫A2A1户型 276.67m6.81m户内面积（m） 2 295.60m2 227.11m分摊公共面积（m）卧室客厅客厅餐厅A2=76ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ67餐厅卫生间玄关玄关28.45电梯厅厨房阳台客厅餐厅玄关下上玄关阳台阳台厨房卧室A1=95.60客厅阳台阳台卧室主卧室A2=76.67主卧室主卧室阳台阳台7.11mC1四室两厅两卫两室两厅一卫C276.67m 26.81m 2类型户型112.51m2 2户内面积（m）2 2分摊公共面积（m）C2=76.67卧室卫生间阳台厨房阳台阳台厨房卫生间餐厅卧室卧室客厅客厅餐厅C2=76.67餐厅卫生间玄关玄关电梯厅28.45阳台厨房餐厅厨房下玄关玄关上阳台阳台卧室客厅C1=112.51客厅卧室阳台阳台卧室主卧室主卧室卧室卧室270030003000270012001800120063.04公用厅每层405m2A1=95.60C1=112.512每层372m4100107002800280038003600150080028003300120018001800290017003600170021600530038003600360017002900180018001200330028008001500225010501000240017005300216001500260021004500210010403850280041001070028002160036004100280015002800280038004350270038501150150019502100280040002800220011504800425017002900180018001200104021002600150038002800139004100320011501150195040002160036002700435042501700290018001800120032001390041001080027004000270040004100108001080041002700400027001080041004000500015001200165016505000270015002700165016501200
户型平面分析
（2）经典平面推介
一梯、
一梯四户
“蝶式平面” （德福花园）
优点
缺点
1.户户南向,3A、01户型南北通 1. 3A、01户型南向面较少
2.房房方正
（受到03、02户型遮挡）
3.户户双阳台
2. 餐厅采光不足
4.消防楼梯通风采光
3.电梯厅不能通风采光
一梯四户 （百仕达花园）
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光
目录住宅户型的演变及特征住宅户型设计的发展趋势四多元化阶段两千年以来??住宅户型的演变及特征住宅户型的演变及特征一起步阶段建国初期??新中国建立之初各个城市的生活水平都是有限的在这样一个特殊的时期住宅建设的主要目的就是来解决大量工人的基本居住要求苏州也不例外这个时期的户型内空间以寝卧为主多户共用厨房和卫生间如图首层平面图标准层平面图住宅户型的演变及特征起步阶段住宅户型特征
1.通风差
2.户型间可能产 生对 视影响私密 性
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层 住宅区多采用
3.可一梯多户
板式
1 .有极好的通风性,容 易形成穿堂风
2 .朝向好,可做到户户 向阳
3 .宽敞明亮 4 . 私密性好
1 .总平面布置呆 1.多层建筑多采用 板（兵营式排列） 2.大户型高档住宅采
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
[ 概论 ]
景观与朝向选择
自然景观 > 朝向 > 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景
团绿化 案例：
《提案与方案优化设计》课件——第一部分 常见户型问题解析及平面布局优化
问题4：夹层不是增加面积的万能药方
▼只有3.6米高的房子勉强设计夹层，但夹层却 占了面积的2/3,不仅活动时必须弯着腰，而且
由于夹层深度很深，容易形成采光死角。
▼修正后平面右半部的夹层面积减少，让阳台必 得以进来，半部的夹层改为卧榻，使用半高墙隔
断，具有舒缓压迫感的效果。
问题5：迷宫动线让生活疲于奔命
第一章 平面布局优化概述
一、什么是平面布局优化
户型优化是指：通过设计的专业手法，使得居住空间达到利用的最大化， 居住的最舒适，视觉的最美观，如果能让居住者同时满足这些感受，那就是 一个非常成功的优化方案。
户型优化能改善了哪些问题？ ①户型缺陷 ②格局不合理
开发商原本的户型就存在一些鸡肋，比如比例安排不合理，没有玄关等。 ③异形户型结构 ④居室增减需求改造
《提案与方案优化设计》
第一部分 常见户型问题解析及 平面布局优化
目录
第一章 平面布局优化概述 一、什么是平面布局优化 二、为什么要做平面布局优化 三、如何看平面布局图 四、怎样做好平面布局优化
第二章 常见的户型问题解析及优化方案 一 、 11 种 常 见 的 户 型 问 题 解 析 二、10个原始户型改造方案赏析 三 、 11 个 平 面 布 局 优 化 方 案 赏 析
三、如何看平面布局图
2、方案落地性
第二看方案的落地性，一个不能 落地的方案，除了能感动自己之外 也许只能放进垃圾桶了。不做飞机 稿。不做无用功。
3、采光
第三方面就看自然光进入室内的 方向，一般情况下主卧和客厅都是 朝正南得方向，直接采光肯定优于 间接采光，如果不是迫不得已的情 况下方案中客厅和主卧还出现间接 采光，肯定不是一个理想的方案， 还需稍作斟酌。
问题5：迷宫动线让生活疲于奔命
小户型平面分析PPT演示文稿
50
高层： 8户
套型建筑面积： 一室
两室
51
34平米
50平米
高层： 10户
套型建筑面积： 一室
两室
52
35平米
50平米
高层：6户
一室 60平米
53
两室 70平米
三室 88平米
高层：6户
三室两厅一卫 A 97平米
两室两厅一卫
B 85平米
54
C 77平米
高层：6户
三室两厅两卫 B1 127平米
普通住宅设计原则：
1.功能布局合理 降低公摊，室内动静分区，洁污分区，各功能空间完整，节省室内过道面积
2.结构布局合理 结构墙体对齐，合理退台，合理考虑屋面设计
3.水、电等管线位置布局合理 家具位置布置合理，空调机位设置合理，卫生间、厨房操作流线合理，水电管井位置周详
1
普通住宅小户型设计： 第一部分 住宅类 第二部分 公寓类
住宅类 ·一梯多户
特点：中间纯南向若干户会占用南向面宽较多，故楼体多为“T”型，蝶型或是拐角户型
东南、西南为大户型，东西方向为小户型
每户公摊面积较小，故多见于高层户型
47
多层：
48
高层： 6户
一室
两室
49
43平米
80平米，98平米（可改为三室）
高层： 7户
一室
两室
三室
53平米， 64平米
75平米
25多Βιβλιοθήκη ：一室两厅一卫 50-60平米
26
多层：
拐角户型
一室一厅一卫 60平米
两室两厅一卫 75平米
27
三室两厅一卫 106平米
小高层：
两室： 55平米
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一室 61平米,64平米
两室 95平米，98平米
高层：8户
一室 56平米，58平米 60平米，68平米
两室 76平米，104平米
高层：17户
高层：办公楼式公寓 7户
高层：酒店式公寓
住宅类 ·一梯三户
特点：中间纯南向，一般为小户型，两端户型可做到南北通透，一般为较大面积户型 三户分享公摊，每户公摊面积稍大，小户型通常也只做到小高层 开始出现一室户型
多层：
一室一厅一卫 50-55平米 两室一厅一卫 70-75平米
多层：
一室两厅一卫 50-60平米
多层：
拐角户型 一室一厅一卫 60平米 两室两厅一卫 75平米 三室两厅一卫 106平米
高层：6户
一室，两室 C31 75平米 C32 82平米 C33 63平米
高层：12户
高层：
13户
一室一卫 27平米
一室一卫 27平米
一室一卫 45平米
一室一厅一卫 48平米
两室一厅一卫 60平米
公寓类 · 矩形平面
特点：一层多户，有纯北向户型 厨房为非燃气厨房，不需要直接采光
高层：8户
69平米， 两室
89平米 三室
111平米
高层：6户
高层：6户
高层：6户
高层：6户
高层：6户
公寓类 · T 型平面
特点：一层多户，有纯北向户型 厨房为非燃气厨房，不需要直接采光
高层：5户
一室 50平米 两室 78平米，83平米 三室 108平米
高层：6户
一室一厅一卫 D1 72平米 D2 51平米 D3 66平米
特点：住宅先天条件好，日照充足，同时可做到南北通风。 两户分享公摊，每户公摊面积较大，小户型只能做到小高层
多层：
两居室，楼南入口 建筑面积：75-88平米
多层：
两居室，楼北入口 建筑面积：75-88平米
多层：
两室，楼北入口 建筑面积：80-90平米
多层：
布局紧凑，小开间 两室一厅一卫 76平米
高层：12户
一室 50平米，
两室 64平米，66平米
三室 77平米
高层：
两层8户
中间两个一居 可合并为一个 两居 一室
46平米， 两室
86平米
高层：
两层8户
户户南向大露台 两室两卫复式
111平米 三室两卫复式
129平米
高层：
两层8户
楼上的两室和三室可以做到南北通风
高层：6户
特点 户户通风，自由组合 一室
小高层：
两室： 55平米 两室两厅一卫：75平米
小高层：
一室两厅一卫 59平米 两室两厅一卫 89平米 三室两厅两卫 119平米
小高层：
一室一厅一卫 55平米 三室一厅一卫 97平米 三室一厅两卫 105平米
小高层：
两室两厅一卫 83-87平米
高层：
核心筒为严格遵守高层防火规定，非“三合一”前室的核
小户型平面分析
普通住宅设计原则：
1. 降低公摊，室内动静分区，洁污分区，各功能空间完整，节省室内过道面积
2. 结构墙体对齐，合理退台，合理考虑屋面设计
3. 家具位置布置合理，空调机位设置合理，卫生间、厨房操作流线合理，水电管井位置周详
普通住宅小户型设计： 第一部分 住宅类 第二部分 公寓类
住宅类 ·一梯两户
多层：
高层： 6户
一室 43平米
两室 80平米，98平米（可改为三室）
高层： 7户
一室
两室
53平米， 64平米
三室 75平米
高层： 8户
套型建筑面积：
一室 34平米
两室 50平米
高层： 10户
套型建筑面积：
一室 35平米
两室 50平米
高层：6户
一室 60平米 两室 70平米 三室 88平米
小高层：
南北通风，明厨明卫 楼栋北入户 三室两厅一卫 100-105平米
小高层：
布局紧凑，开间小，北向客厅 两室两厅两卫 90平米
小高层：
布局紧凑，明厨明卫 楼栋北入户 三室两厅一卫 110平米
小高层：
布局紧凑,开间小 三室两厅两卫 115，124平米
小高层：
布局紧凑，小开间大进深 楼栋南入户 三室两厅两卫 卫 A 97平米
两室两厅一卫 B 85平米 C 77平米
高层：6户
三室两厅两卫 B1 127平米
两室一厅一卫 B2 86平米 B3 93平米
高层：6户
高层：7户
一室一厅一卫 G2 67平米 G4 90平米 G6 76平米 G7 70平米
两室一厅一卫 G1 89平米 G3 95平米 G5 95平米
小高层：
布局紧凑，小面宽户型 两室两厅一卫 82平米
小高层：
布局紧凑，小面宽户型 三室两厅一卫 90平米
小高层：
布局紧凑，小开间，大进深 北入户 两室两厅一卫 85-90平米
小高层：
布局紧凑，南北通风 舒适型两居 楼栋南入户 两室两厅一卫 85-90平米
小高层：
舒适型两居 两室两厅一卫 90-95平米
高层：
两室两厅一卫 81平米 三室两厅两卫 125平米
高层：
两室两厅一卫 79平米 三室两厅一卫 88平米 三室两厅两卫 112平米
高层：
住宅类 ·一梯多户
特点：中间纯南向若干户会占用南向面宽较多，故楼体多为“T”型，蝶型或是拐角户型 东南、西南为大户型，东西方向为小户型 每户公摊面积较小，故多见于高层户型
住宅类 ·一梯四户
特点：中间纯南向有两户，占用南向面宽较多，故纯南向多为零居或一居 两端户型可做到南北通透，一般为较大面积户型 每户公摊面积中等，多见于小高层，高层户型
多层：
一室一厅一卫 53-60平米
小高层：
两室两厅一卫 65平米
小高层：
一室一厅一卫 49平米 两室两厅一卫 87平米
小高层：
多层：
三室两厅一卫，楼北入口 建筑面积：90-100平米
多层：
三室两厅两卫，楼北入口 建筑面积：110-120平米
多层：（有特色）
每户均带入户花园，明厨明卫 三室两厅两卫 120-125平米 两室两厅一卫 80-85平米
多层：（有特色）
每户均带南向花园， 明厨明卫，南北通风 可改为三室两厅两卫 两室两厅一卫 90-95平米
拐角户型 两室两厅一卫 69平米,78平米
高层：
两室两厅一卫 81平米 三室两厅两卫 123平米, 带入户花园
高层：
两室两厅一卫 81，83平米 三室两厅两卫 111平米
高层：
零居： 60平米 一室两厅一卫 74平米 两室两厅一卫 88平米
高层：
两室两厅一卫 84平米，87平米
高层：
两室两厅一卫 85平米 三室两厅两卫 115平米