最新建设工程合同与索赔09b
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当工程施工至第五层框架柱钢筋绑扎时，因业主提供的 钢筋未到，使该项作业从10月3日至10月16日停工(该项作业 的总时差为零)。
10月7日至10月9日因停电、停水使第三层的砌砖停工(该 项作业的总时差为4天)。
10月14 至10月17因砂浆搅拌机发生故障使第一层抹灰迟 开工(该项作业的总时差为4天)。
【案例六】
背景：
某汽车制造厂建设施工土方工程中，承包商在合同 标明有松软石的地方没有遇到松软石，因此工期提前1个 月。但在合同中另一未标明由坚硬岩石的地方遇到更多的 坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，由此造成了实际生产 率比原计划低得多，经测算影响工期3个月。由于施工速 度减慢，使得部分施工任务拖到雨季进行，按一般公认标 准推算，又影响工期2个月。为此承包商准备提出索赔。
3. 若A单位和B单位双方都按期履行勘察合同，并按B 单位提供的勘察报告进行设计和施工。但在进行基础 施工阶段，发现其中有部分地段地质情况与勘察报告 不符，出现软弱地基，而在原报告中并未指出。此时B 单位应承担什么责任？ 4. 问题3中，施工单位D由于进行地基处理，施工费用 增加20万元，工期延误20天，对于这种情况，D单位 应怎样处理？而A单位应承担哪些责任？
总计：21天
2．费用索赔： a．窝工机械设备费：
一台塔吊
14×468＝6552元
一台混凝土搅拌机 14×110＝1540元
一台砂浆搅拌机
7×48＝336元
小计：8428元
b．窝工人工费： 扎筋 35人×40.30×14＝19747元 砌砖 30人×40.30×3＝3627元 抹灰 35人×40.30×4＝5642元
小计：29016元
c．保函费延期补偿:(1500×10％×6‰÷365)×21＝
517.81元
d．管理费增加：(8428＋29016＋517.81)×15％＝ 5694.27
e．利润损失：(8428＋29016＋517.81 ＋5694.27)×5
％＝2182ห้องสมุดไป่ตู้80元
经济索赔合计：45838.88元
问题： 1．承包商提出的工期索赔是否正确?应予批准的工期 索赔为多少天? 2．假定经双方协商一致，窝工机械设备费索赔按台班 单价的65％计；考虑对窝工人工应合理安排工人从事 其他作业后的降效损失，窝工人工费索赔按每工日30 元计；保函费计算方式合理；管理费、利润损失不予
补偿。试确定经济索赔额。
【案例八】
问题：
1. 该项施工索赔能否成立？为什么？
2. 在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面？
3. 在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些？
4. 承包商应提供的索赔文件有哪些？请协助承包商拟定一 份索赔通知。
【案例七】 背景：
某建设工程系外资贷款项目，业主与承包商按照FIDIC 《土木工程施工合同条件》签订了施工合同。施工合同《专 用条件》规定：钢材、木材、水泥由业主供货到现场仓库， 其他材料由承包商自行采购。
范围内的施工工程量向造价师提出计量付款的要求， 但遭到拒绝。试问造价师的拒绝是否合理？为什么？
2. 在工程施工进行过程中，乙方根据监理工程师指示就 部分工程进行了变更施工。试问工程变更部分合同价 款应根据什么原则确定？
3. 在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大 的拖延：一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没 有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间；二是施 工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起 山洪爆发，造成现场临时道路、管网和施工用房等设 施以及已施工的部分基础被冲坏，施工现场部分材料 被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多 工时清理现场施工条件。为此乙方按照索赔程序提出 延长工期和费用补偿要求。试问造价师应如何审理？
建设工程合同管理与索赔09B
§2 案例分析
【案例一】
背景：
某施工单位根据领取的某2000平米两层厂房改参 加项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编 制投标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某 年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的 固定总价合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入 施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口 头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程 按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题， 要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙
问题：
1．在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料 不符时，承包商应如何处理? 2．接到业主方就上述情况提出的设计变更图纸之后， 承包商应如何处理? 3．在随后的施工中又发现了较有价值的出土文物，造 成承包商部分施工人员和机械窝工，同时承包商为保 护文物付出了一定的措施费用。请问承包商应如何处 理此事?
背景： 某厂房建设场地原为农田。按设计要求在厂房建造
时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在老 土层下2.00m处。为此，业主在“三通一平”阶段就委 托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定 设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无须再 考虑清除耕植土问题。某施工单位通过投标方式获得了 该项工程施工任务，并与建设单位签订了固定总价合同。 然而，施工单位在开挖基坑时发现，相当一部分基础开 挖深度虽已达到设计标高，但仍未见老土，且在基坑和 场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须 清除。
为此，承包商于10月20日向工程师提交了一份索赔意向 书，并于10月25日送交了一份工期、费用索赔计算书和索赔 依据的详细材料。其计算书的主要内容如下：
1．工期索赔： a．框架柱扎筋 10月3日至10月16停工,计14天
b．砌砖 10月7日至10月9日停工,计3天. c．抹灰 10月14日至10月17日迟开工,计4天.
【案例四】
背景：
某年4月A单位拟建办公楼一栋，工程地址位于已建成的X小区附 近。A单位就勘察任务与B单位签订了工程合同。合同规定勘察 费15万元。该工程经过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工 。施工承包商为D建筑公司。 问题： 1. 委托方A应预付勘察定金数额多少？ 2. 该工程签订勘察合同几天后，委托方A单位通过其他渠道获得 X小区业主C单位提供的X小区的勘察报告。 A单位认为可以借 用该勘察报告，A单位即通知B单位不再履行合同。请问在上述 事件中，哪些单位的做法是错误的？为什么？A单位是否有权要 求返还定金？
10月7日至10月9日因停电、停水使第三层的砌砖停工(该 项作业的总时差为4天)。
10月14 至10月17因砂浆搅拌机发生故障使第一层抹灰迟 开工(该项作业的总时差为4天)。
【案例六】
背景：
某汽车制造厂建设施工土方工程中，承包商在合同 标明有松软石的地方没有遇到松软石，因此工期提前1个 月。但在合同中另一未标明由坚硬岩石的地方遇到更多的 坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，由此造成了实际生产 率比原计划低得多，经测算影响工期3个月。由于施工速 度减慢，使得部分施工任务拖到雨季进行，按一般公认标 准推算，又影响工期2个月。为此承包商准备提出索赔。
3. 若A单位和B单位双方都按期履行勘察合同，并按B 单位提供的勘察报告进行设计和施工。但在进行基础 施工阶段，发现其中有部分地段地质情况与勘察报告 不符，出现软弱地基，而在原报告中并未指出。此时B 单位应承担什么责任？ 4. 问题3中，施工单位D由于进行地基处理，施工费用 增加20万元，工期延误20天，对于这种情况，D单位 应怎样处理？而A单位应承担哪些责任？
总计：21天
2．费用索赔： a．窝工机械设备费：
一台塔吊
14×468＝6552元
一台混凝土搅拌机 14×110＝1540元
一台砂浆搅拌机
7×48＝336元
小计：8428元
b．窝工人工费： 扎筋 35人×40.30×14＝19747元 砌砖 30人×40.30×3＝3627元 抹灰 35人×40.30×4＝5642元
小计：29016元
c．保函费延期补偿:(1500×10％×6‰÷365)×21＝
517.81元
d．管理费增加：(8428＋29016＋517.81)×15％＝ 5694.27
e．利润损失：(8428＋29016＋517.81 ＋5694.27)×5
％＝2182ห้องสมุดไป่ตู้80元
经济索赔合计：45838.88元
问题： 1．承包商提出的工期索赔是否正确?应予批准的工期 索赔为多少天? 2．假定经双方协商一致，窝工机械设备费索赔按台班 单价的65％计；考虑对窝工人工应合理安排工人从事 其他作业后的降效损失，窝工人工费索赔按每工日30 元计；保函费计算方式合理；管理费、利润损失不予
补偿。试确定经济索赔额。
【案例八】
问题：
1. 该项施工索赔能否成立？为什么？
2. 在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面？
3. 在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些？
4. 承包商应提供的索赔文件有哪些？请协助承包商拟定一 份索赔通知。
【案例七】 背景：
某建设工程系外资贷款项目，业主与承包商按照FIDIC 《土木工程施工合同条件》签订了施工合同。施工合同《专 用条件》规定：钢材、木材、水泥由业主供货到现场仓库， 其他材料由承包商自行采购。
范围内的施工工程量向造价师提出计量付款的要求， 但遭到拒绝。试问造价师的拒绝是否合理？为什么？
2. 在工程施工进行过程中，乙方根据监理工程师指示就 部分工程进行了变更施工。试问工程变更部分合同价 款应根据什么原则确定？
3. 在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大 的拖延：一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没 有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间；二是施 工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起 山洪爆发，造成现场临时道路、管网和施工用房等设 施以及已施工的部分基础被冲坏，施工现场部分材料 被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多 工时清理现场施工条件。为此乙方按照索赔程序提出 延长工期和费用补偿要求。试问造价师应如何审理？
建设工程合同管理与索赔09B
§2 案例分析
【案例一】
背景：
某施工单位根据领取的某2000平米两层厂房改参 加项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编 制投标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某 年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的 固定总价合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入 施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口 头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程 按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题， 要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙
问题：
1．在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料 不符时，承包商应如何处理? 2．接到业主方就上述情况提出的设计变更图纸之后， 承包商应如何处理? 3．在随后的施工中又发现了较有价值的出土文物，造 成承包商部分施工人员和机械窝工，同时承包商为保 护文物付出了一定的措施费用。请问承包商应如何处 理此事?
背景： 某厂房建设场地原为农田。按设计要求在厂房建造
时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在老 土层下2.00m处。为此，业主在“三通一平”阶段就委 托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定 设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无须再 考虑清除耕植土问题。某施工单位通过投标方式获得了 该项工程施工任务，并与建设单位签订了固定总价合同。 然而，施工单位在开挖基坑时发现，相当一部分基础开 挖深度虽已达到设计标高，但仍未见老土，且在基坑和 场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须 清除。
为此，承包商于10月20日向工程师提交了一份索赔意向 书，并于10月25日送交了一份工期、费用索赔计算书和索赔 依据的详细材料。其计算书的主要内容如下：
1．工期索赔： a．框架柱扎筋 10月3日至10月16停工,计14天
b．砌砖 10月7日至10月9日停工,计3天. c．抹灰 10月14日至10月17日迟开工,计4天.
【案例四】
背景：
某年4月A单位拟建办公楼一栋，工程地址位于已建成的X小区附 近。A单位就勘察任务与B单位签订了工程合同。合同规定勘察 费15万元。该工程经过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工 。施工承包商为D建筑公司。 问题： 1. 委托方A应预付勘察定金数额多少？ 2. 该工程签订勘察合同几天后，委托方A单位通过其他渠道获得 X小区业主C单位提供的X小区的勘察报告。 A单位认为可以借 用该勘察报告，A单位即通知B单位不再履行合同。请问在上述 事件中，哪些单位的做法是错误的？为什么？A单位是否有权要 求返还定金？