防渗漏施工专项方案

一、工程概况：
昆明万科金域缇香花园项目由昆明市新河民房地产北市区有限公司开发建设。

建设地点位于昆明市北京路延长线昆十中新校区与残联游泳馆之间。

项目总用地面积104870.77m2，净用地面积104650.77m2，建筑占地面积15343.78m2。

工程建筑面积365480.76m2。

其中：住宅建筑面积255384.92m2，地下车库及设备用房面积90840.04m2，整个项目规划共2479户住户，绿化率45.33%。

整个项目东临北京路延长线、南临残联游泳馆、西靠盘龙江、北面与昆十中隔道相望。

我单位施工的地段为11栋、12栋住宅、幼儿园及周边车库。

11栋一单元11层、二单元18层、三单元33层，12栋一、二单元11层、三单元33层，幼儿园3层。

整个项目为一个整体筏板基础，地下室施工后浇带及单体栋号周边沉降后浇带比较多。

由于项目地处盘龙江边上，地下水位比较高，地下室顶板上覆土比较厚，为地下室后浇带的施工带来了比较大的施工难度，特别是防水问题的处理极其重要。

二、编制依据
1、本工程的施工组织设计
2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。

3、由云南省设计院提供的施工图纸
3、国家相关标准和规程：
（1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；
（2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；
（3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范；
（4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程；
为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。

防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。

因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。

防水工程原则为：
防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求；
防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；
对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性；
防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度；
对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊部位必须采取特殊的、最为安全稳妥的防水做法；
三、地下室底板防水
本工程地下室为一个整体筏板基础，主楼筏板厚度为 1.45m、1.00m，车库筏板为50cm厚，为砼自防水，防水砼结构底板下须做
100厚C15素砼垫层，筏板砼强度为C40、抗渗等级为P6，砼配合比严格按照设计要求配，按照比例掺一定的粉煤灰、矿粉、减水剂等，减少砼水化热，控制砼的塌落度，增强砼自身的抗渗能力，在筏板砼浇灌时厚筏采用分层浇灌的方式进行，避免砼内部水化热过高而产生裂缝，砼浇灌结束后用塑料薄膜和麻袋进行覆盖养护，并进行定期检测内外温差，做好记录。

特别要注意浇水养护，防止砼收缩开裂。

地下室防渗漏的重点应是施工后浇带和沉降后浇带部位。

此部位是一个薄弱部位，应该作为一个重点来处理。

在后浇带砼浇灌时要有专人进行负责，责任落实到个人。

严格控制后浇带砼的强度、配合比及其施工过程中的每一个环节。

具体做法详地下室后浇带专项施工方案。

四、外墙防水
由于昆明地区早晚温差比较大，外墙容易出现开裂现象，特别是在砼构件与砖墙交接部位。

所以在外墙粉刷时应采取比较可靠的防开裂渗漏措施。

在外墙砼构件以及砖墙交接部位砖墙支砌时必须用砂浆填充密实并使用钢板网将其上下、左右部分有效的连接在一起，每边搭接15cm，在砂浆搅拌时按0.9%的比例掺入纤维，有效的控制砂浆收缩而开裂。

在外墙粉刷前用水将墙面冲洗干净，让砂浆能够有效地和墙体连接在一起。

在粉刷完成24小时后用喷壶或水管对其进行浇水养护。

养护时间不得少于三天。

五、外围门窗边防水
1、做好铝合金门窗安装的准备工作
铝合金门窗的制作、安装、检查验收、土建配合、创无渗漏。

在制作时，就实际洞口尺寸、粉刷尺寸进行实地检查，在规范允许的前提下，确定制作尺寸。

对铝合金门窗成品按规范进行验收。

安装前，对铝合金门窗洞口逐个进行检查，并形成书面资料提供给土建粉刷班组，将洞口粉刷尺寸和铝合金门窗框的缝隙统一控制在15mm 左右。

我们的做法是：当外墙完成粉刷后确定铝合金门窗的水平线、垂直线和进出线，进而检查洞口尺寸。

2、铝合金门窗的安装
铝合金门窗外框安装施工内容包括：
○1、铝合金门、窗框进场，查水平线，划垂直线、进出线，窗框，洞口对位，清洁洞口。

○2、斜木楔固定窗框、校正，射钉固定铁脚，检查。

○3、砂浆或细石砼封铁脚。

○4、铁脚砂浆干固后，拆除木楔，粉户外洞口。

○5、注打发泡剂，室外打第一度硅胶。

○6、窗框砂浆封框，搓实，收浆。

○7、门窗框内侧打硅胶，室外打第二度硅胶。

○8、安装框扇。

安装后，对连接件、发泡剂进行隐蔽验收。

对门窗的垂直度对角线进行实测实量，使安装质量符合要求。

在铝合金门窗的安装中，一般可按如下程序进行验收；安装前验收门窗洞口、安装门窗框、验收门窗框、打膨胀剂、室外第一度硅胶、验收膨胀剂、硅胶、交土建粉
刷洞口、验收洞口、粉刷、打硅胶、验收硅胶、门窗扇安装、门窗整体验收、淋水试验。

门窗全部安装后，还要进行喷淋试验，以检验门窗的渗漏情况。

关键工序施工工艺。

发泡剂、硅胶的施工是重点。

铝门窗外框安装完成后，铝门窗安装人员开始由室外往室内向框体四周缝隙顺延注打发泡剂，操作前清理土建洞口台面及两侧垃圾、尘土、水泥渣块，用吹风机吹去灰尘。

（如框体四周缝隙＞15mm，则应先粉砂浆，使框体四周缝隙＜15mm。

）。

打发泡剂时，外面发泡剂打过10分钟后用手按平（与外框平），室外一侧打第一度硅胶。

门窗框内侧打硅胶，室外打第二度硅胶。

打硅胶时注意周边保护（用胶粘带盖住窗框及墙面，在硅胶表干时，再撕掉），接槎顺直，平滑有弧度。

3、土建配合施工内容
为更好地安装好门窗，必须搞好铝合金门窗与土建施工的配合。

我们的做法是：明确土建配合施工内容，使配合有针对性，主要的土建配合施工内容如下：
○1.土建施工要按设计要求确保门窗洞口的尺寸的准确性，洞口宽度、高度误差挑窗（-5mm，+10mm）,平窗±10mm，洞口对角线误差
5mm。

在门窗安装前配合检查尺寸及三线（垂直线、水平线、进出线），同时要检查整个立面门窗框体在水平线和垂直线符合设计图纸要求。

安装窗时，先进行竖向吊线定位，确保整个立面上下窗口成直线。

○2.在门窗安装及门窗发泡剂施工后，要及时将门窗的铁脚进行掩埋。

用砼或砂浆封锚脚，干固后，抽去斜木，其中窗台要用C20细石砼捣实，然后进行粉刷。

施工时要确保洞口周边的粉刷质量。

洞口过梁水平度控制在1.5‰，全长不超过3mm，洞口垂直度控制在1.5‰。

粉刷后注意加强养护，防止粉刷层裂缝而渗水。

○3.洞口周边的粉刷留凹槽。

砂浆封框后，未干固前，约3小时后，用4mm圆钢料头沿框体四周划5mm深的凹槽，留着最后补打硅胶。

划槽方法是逐步渐深，刮出砂浆渣土，随时清除，不要落入框内，否则难以清洁缝隙。

4、铝合金门窗渗漏水防治措施
○1.安装铝窗时，要注意下帽头料的水平度，稍微向外倾斜，避免倒泛水。

○2.窗台用细石砼(100mm厚)浇筑，并锚入两侧墙一砖长度，并做成挑泛水坡度(控制在l0一20mm)。

防止从窗台下口门下嵌渗水。

○3.门窗框同墙体的缝隙内填嵌弹性材料（发泡剂），并填嵌密实。

嵌填前必须把缝内的垃圾清理干净，可用粗铁丝钩出渣块，再用吹风机吹去灰尘。

并检查缝隙大小，超过15mm的需另外打底。

打完发泡剂10分钟后，用手指轻压，使其密实，检查有无漏打、空隙、不密实现象。

○4.窗框四周侧边应留设槽口，槽口填嵌硅胶进行密封处理。

嵌注密封材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况。

○5.铝合金门窗框的连接件伸出框予以内外锚固。

设置时，除四周离边角180mm设一点外，其余间距应不大于500mm，连接件采用不锈钢件，其厚度不小于1．5mm，宽度不小于25mm．连接埋设必须牢固。

○6.窗下档及推拉窗的下滑槽必须开设排水孔。

排水孔设在窗框拐角20-140mm处，间距宜为600mm。

安装后应检查排水孔有否堵塞情况，保证槽口内积水能顺利排出。

○7.窗套面砖铺贴时应向外做l0mm泛水，窗天盘(包括凸墙)做清水线条；下窗盘做圆弧，向下做泛水。

下窗盘底做滴水线防水。

○8.土建施工部分任何一处都要清理被粉面，要湿水，以免空鼓。

○9.最后收浆、搓实，洞口上部应有鹰嘴或滴水线带滴水槽。

○10.清角处最好是角、面一次性完成，以免出现先、后粉刷层交界处龟裂。

○11.为使土建能作出滴水线，挑窗上口侧固定铁脚应采用内侧固定，外侧不用铁脚。

六、卫生间防水渗水施工
1、卫生间防水施工的准备工作
①、卫生间防水分项工程施工前应由专业施工单位编写《卫生间防水施工方案》，由监理单位及建设单位审批通过后方可施工。

②、防水材料要有正规的出厂合格证及性能检验报告，进场后必须进行复检，合格后方可使用。

③、结构施工时卫生间穿楼板管道预留洞的位置要准确，管道安装前要用线坠吊线检查，确保管道周围缝隙不小于30mm，个别位置不准确的孔洞用水钻开孔，严禁随意剔凿。

④、卫生间墙体根部应做高度不小于200mm的混凝土现浇带，现浇带与楼板要一次整体浇筑。

⑤、热水及暖气管道穿楼板要使用套管，套管顶部应高出装饰地面50mm，下部应与楼板底面相平，安装前应准确计算其长度。

穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面要光滑。

⑥、居室地面施工时在卫生间门口处预留出300mm宽做防水，待卫生间防水层施工完毕后和防水保护层一起施工。

2、工艺流程
管道安装吊模、堵洞找平层防水层闭水试验保护层
3、施工操作工艺（以PVC—U管道为例，其它管道可参考执行）
①、管道安装：地漏标高由地面作法和门口至地漏坡度（坡度不小于3%）确定，施工时要严格控制。

安装管道时将止水圈套在管道上（止水圈由PVC-U管道生产商配套供应）。

所有穿越卫生间楼板的管道安装完毕并验收合格后，必须及时堵洞，堵洞时要严格细致地进行孔洞清理，将地漏、上下水等各管道周围的木楔、砖块等用来临时固定管子的杂物彻底清除。

②、支模、堵洞：堵洞用的模板可采用木模板或定型底模。

支模后用水冲洗孔洞，先用表面处理剂（如：EC—1界面处理剂）满涂预留洞口四周，再分两次灌缝。

第一次先把止水圈提起，用加微膨胀剂的半干硬性细石混凝土灌入并捣实，混凝土强度等级应比楼板混凝土强度提高一个标号，其厚度为楼板厚度的1/2。

第二次落下止水圈，用与第一次相同的混凝土填缝，使其与楼板齐平。

填缝混凝土要及时养护，达到一定强度后（一般5天）进行管道根部24小时蓄水试验，合格后再做找平层。

七、屋面防渗漏措施
本工程屋面采用高聚物改性沥青防水卷材做防水层。

1）屋面防水应根据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）的规定，严格按屋面防水和设防要求，遵循“防排结合，刚柔并用，多道设防，整体密封”的原则进行设计。

2）防水层要求做到连续、接缝和收头封闭严密、整体性好。

提高层面以及天沟、檐沟和水落口四周围直径500 mm范围内的排水坡度、水落管内径不小于75 mm，每一根落水管的最大汇水面积不大于200 m2，以达到排水通畅，防止屋面积水的目的。

3）在施工防水层必须对基层加以处理，局部不平、积水坑、倒坡、阴阳角处，应用冷底子油掺入适量石粉或中砂配制成油膏或沥青砂浆，抹平找坡，直到处理合格为止。

交檐头四周防污处理，并对防水部位清扫干净。

4）施工中，基层经技术负责人组织工长、质安员以及监理工程师、专业防水队对其验收，签证、合格后，方可进行防水层施工。

防水材料必须符合设计要求，必须有合格证和复试单，严格按施工规范要求施工。

5）防水层施工完后,应加强保护,不得受尖物碰撞，施工人不得穿带钉子的鞋施工,以免损坏防水层。

防水层的基层必须做到平整不起壳，天沟部位按设计要求做好泛水保证不积水,女儿墙等部位采用凹型泛水。

6）屋面做好分仓缝及保温层，按规范要求设置通气道和排气孔。

7）出屋面的透气管，落水头子，四周均用砼捣实, 经浇水检验不渗漏后，方可进行下道工序的施工。

8）防水层必须有专业防水队伍施工 , 严格按我公司指定的防水渗漏技术措施实施，加强监督检查和施工过程中的控制。