防渗漏施工专项方案

一、工程概况：

昆明万科金域缇香花园项目由昆明市新河民房地产北市区有限公司开发建设。建设地点位于昆明市北京路延长线昆十中新校区与残联游泳馆之间。项目总用地面积104870.77m2，净用地面积104650.77m2，建筑占地面积15343.78m2。工程建筑面积365480.76m2。其中：住宅建筑面积255384.92m2，地下车库及设备用房面积90840.04m2，整个项目规划共2479户住户，绿化率45.33%。

整个项目东临北京路延长线、南临残联游泳馆、西靠盘龙江、北面与昆十中隔道相望。我单位施工的地段为11栋、12栋住宅、幼儿园及周边车库。11栋一单元11层、二单元18层、三单元33层，12栋一、二单元11层、三单元33层，幼儿园3层。

整个项目为一个整体筏板基础，地下室施工后浇带及单体栋号周边沉降后浇带比较多。由于项目地处盘龙江边上，地下水位比较高，地下室顶板上覆土比较厚，为地下室后浇带的施工带来了比较大的施工难度，特别是防水问题的处理极其重要。

二、编制依据

1、本工程的施工组织设计

2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。

3、由云南省设计院提供的施工图纸

3、国家相关标准和规程：

（1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；

（2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；

（3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范；

（4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程；

为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。

防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：

防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求；

防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；

对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性；

防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度；

对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊部位必须采取特殊的、最为安全稳妥的防水做法；

三、地下室底板防水

本工程地下室为一个整体筏板基础，主楼筏板厚度为 1.45m、1.00m，车库筏板为50cm厚，为砼自防水，防水砼结构底板下须做

100厚C15素砼垫层，筏板砼强度为C40、抗渗等级为P6，砼配合比严格按照设计要求配，按照比例掺一定的粉煤灰、矿粉、减水剂等，减少砼水化热，控制砼的塌落度，增强砼自身的抗渗能力，在筏板砼浇灌时厚筏采用分层浇灌的方式进行，避免砼内部水化热过高而产生裂缝，砼浇灌结束后用塑料薄膜和麻袋进行覆盖养护，并进行定期检测内外温差，做好记录。特别要注意浇水养护，防止砼收缩开裂。地下室防渗漏的重点应是施工后浇带和沉降后浇带部位。此部位是一个薄弱部位，应该作为一个重点来处理。在后浇带砼浇灌时要有专人进行负责，责任落实到个人。严格控制后浇带砼的强度、配合比及其施工过程中的每一个环节。具体做法详地下室后浇带专项施工方案。

四、外墙防水

由于昆明地区早晚温差比较大，外墙容易出现开裂现象，特别是在砼构件与砖墙交接部位。所以在外墙粉刷时应采取比较可靠的防开裂渗漏措施。在外墙砼构件以及砖墙交接部位砖墙支砌时必须用砂浆填充密实并使用钢板网将其上下、左右部分有效的连接在一起，每边搭接15cm，在砂浆搅拌时按0.9%的比例掺入纤维，有效的控制砂浆收缩而开裂。在外墙粉刷前用水将墙面冲洗干净，让砂浆能够有效地和墙体连接在一起。在粉刷完成24小时后用喷壶或水管对其进行浇水养护。养护时间不得少于三天。

五、外围门窗边防水

1、做好铝合金门窗安装的准备工作

铝合金门窗的制作、安装、检查验收、土建配合、创无渗漏。在制作时，就实际洞口尺寸、粉刷尺寸进行实地检查，在规范允许的前提下，确定制作尺寸。对铝合金门窗成品按规范进行验收。

安装前，对铝合金门窗洞口逐个进行检查，并形成书面资料提供给土建粉刷班组，将洞口粉刷尺寸和铝合金门窗框的缝隙统一控制在15mm 左右。我们的做法是：当外墙完成粉刷后确定铝合金门窗的水平线、垂直线和进出线，进而检查洞口尺寸。

2、铝合金门窗的安装

铝合金门窗外框安装施工内容包括：

○1、铝合金门、窗框进场，查水平线，划垂直线、进出线，窗框，洞口对位，清洁洞口。

○2、斜木楔固定窗框、校正，射钉固定铁脚，检查。

○3、砂浆或细石砼封铁脚。

○4、铁脚砂浆干固后，拆除木楔，粉户外洞口。

○5、注打发泡剂，室外打第一度硅胶。

○6、窗框砂浆封框，搓实，收浆。

○7、门窗框内侧打硅胶，室外打第二度硅胶。

○8、安装框扇。

安装后，对连接件、发泡剂进行隐蔽验收。对门窗的垂直度对角线进行实测实量，使安装质量符合要求。在铝合金门窗的安装中，一般可按如下程序进行验收；安装前验收门窗洞口、安装门窗框、验收门窗框、打膨胀剂、室外第一度硅胶、验收膨胀剂、硅胶、交土建粉

刷洞口、验收洞口、粉刷、打硅胶、验收硅胶、门窗扇安装、门窗整体验收、淋水试验。

门窗全部安装后，还要进行喷淋试验，以检验门窗的渗漏情况。

关键工序施工工艺。

发泡剂、硅胶的施工是重点。铝门窗外框安装完成后，铝门窗安装人员开始由室外往室内向框体四周缝隙顺延注打发泡剂，操作前清理土建洞口台面及两侧垃圾、尘土、水泥渣块，用吹风机吹去灰尘。（如框体四周缝隙＞15mm，则应先粉砂浆，使框体四周缝隙＜15mm。）。打发泡剂时，外面发泡剂打过10分钟后用手按平（与外框平），室外一侧打第一度硅胶。

门窗框内侧打硅胶，室外打第二度硅胶。打硅胶时注意周边保护（用胶粘带盖住窗框及墙面，在硅胶表干时，再撕掉），接槎顺直，平滑有弧度。

3、土建配合施工内容

为更好地安装好门窗，必须搞好铝合金门窗与土建施工的配合。我们的做法是：明确土建配合施工内容，使配合有针对性，主要的土建配合施工内容如下：

○1.土建施工要按设计要求确保门窗洞口的尺寸的准确性，洞口宽度、高度误差挑窗（-5mm，+10mm）,平窗±10mm，洞口对角线误差

5mm。在门窗安装前配合检查尺寸及三线（垂直线、水平线、进出线），同时要检查整个立面门窗框体在水平线和垂直线符合设计图纸要求。安装窗时，先进行竖向吊线定位，确保整个立面上下窗口成直线。