人才公寓建设项目可行性研究报告
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人才公寓建设项目可行性研究报告(此文档为word格式,下载后你可任意修改编辑)
第一章总论
1.1 项目概况
(1)项目名称: 某市人才公寓(望江南路地块)建设项目(2)建设单位: 某市房地产管理局
(3)项目负责人:
(4)项目联系人:
(5)项目地点:
1.4 建设单位概况
某市房地产管理局是某市人民政府从事房地产行政管理的职能机构,隶属于某市建设局,为全民事业单位。现有职工126人,下设13个科室,6个房管所。主要职责有:城镇住房保障、房屋产权产籍管理、房地产市场管理、房地产执法监察、房屋建筑白蚁防治、国有公房经营管理、住宅区物业管理、房屋安全管理和安全技术鉴定,并负责全市住房制度改革工作。金华市住房公积金管理中心某分中心,现有职工15人,负责住房公积金的归集、使用、管理工作,现租在东岘路42号市房管大楼内,与房地产管理局合署办公。
某市房地产管理局以贯彻党的十七大精神,“三个代表”重要思想,构建和谐社会为主线,坚持科学发展观,坚持“权为民所用,情为民所系,情为民所谋”,寓管理于服务,以创新求发展,各项工作取得了显著成绩,较好地促进房地产市场持续健康和谐发展。被授予房地产产权管理全国先进水平达标单位、科技事业单位档案管理国家一级达标单位、建设部房地产交易与权属登记规范化管理先进单位、全国厂务公开民主管理先进单位、某省文明单位、某省房地产管理先进单位、某省城镇住房保障先进单位、某市级先进基层党组织、某市行政服务中心先进窗口单位等90余项荣誉称号,还通过ISO9001:2008质量管理体系认证和英国皇家UKAS质量管理体系认证。
1.3项目可行性研究报告的编制依据和范围
1.3.1编制依据
1、某市城市总体规划;
2、某市土地利用总体规划;
3、某市人才公寓(望江南路地块)用地红线图;
4、工程咨询委托书。
1.3.2研究范围
本报告书重点阐述项目建设的必要性,依据建设条件提出建设规模和选址意见,对方案进行技术上可行性分析,并作出投资估算及资金筹措方案。
1.4 主要结论
1.4.1主要技术指标
1、建设规模
本工程总用地面积约20300㎡,其中代征道路面积1874㎡,净用地面积18426㎡,建筑占地面积5528㎡,建筑总面积38510㎡,建筑密度30%,容积率2.09,绿地率28%,本报告中所列数据仅为确定建筑密度、容积率、绿地率,最终建设方案以规划部门批准的建筑方案为准。
2、项目固定资产投资总额14154万元,其中:建筑工程费8536万元、建筑工程安装费2861万元、建筑工程其它费1791万元、预备费966万元。
考虑资金来源:根据市委办【2011】27号文件要求,建设资金通过市财政安排解决。
1.4.2 项目建设是必要的
1、本项目建设符合国家、某省、某市国民经济和社会发展“十二五”规划
2本项目的建设是促进某市企业发展壮大,提高某市经济实力的需要。
3、本项目的建设将成为某市的一张“金名片”
4、本项目的建设是构建和谐社会的需要
1.4.3 项目建设是可行的
1、项目得到了政府和有关部门的支持;
2、项目建设内容符合行业标准;
3、项目资金基本落实。
1.4.4项目建设进度
项目一次规划,分期实施,本项目一期工程自2010年12月前开始前期准备工作,于2011年1月完成项目建议书的编写、报批,2011年3月完成可行性报告的编写、报批,于2011年5月底前完成初步设计和施工图设计及审查,2011年8月底前完成工程预算,2011年8月底前完成工程招标及施工前期准备工作。2011年9月开工,2012年10月竣工验收,12月投入使用。期间包括土建施工,同步完成设备的购置、安装与调试,以及人员培训,后期完成绿化施工及道路平整,一期、总施工
期25月。
1.4.5 建议
1、在项目实施过程中,应成立专门工作班子,负责工程建设项目的有关工作,以保证项目顺利实施。
2、在硬件设施建设的同时,加强人才储备和人才梯队建设,积极提高队伍整体素质。
3、加强项目建设的管理,严格执行基本建设程序,按照建设标准和规范进行,提高资金使用效益,确保项目按期完成。
第二章项目建设背景及必要性
2.1 项目背景
随着知识经济和经济全球化的发展,人才资源已成为最重要的战略资源,当今社会的发展的竞争,关键是人才竞争。某市改革开放30多年来的巨大成就,无不凝结着人才的智慧。某市各级党委和政府,历来重视人才的引进、培养和使用,建立人才激励机制,优化成才环境,广开用人之路,对人才特别是高级人才的思想、工作、生活都无微不至的关怀,充分发挥了人才的作用。目前,在某市各大企业就职的人员,从外地引进的人才占了一部分,根据某市的发展状况及发展规划,仍需要大批各色人才。为了加快引进和培养人才,某市必须进一步优化人才环境,为引进人才,留住人才创造条件。解决住房问题,是引进人才和留住人才的重要措施。综上所述,人才问题是关系某发展的战略问题,引进人才的现实问题是必须解决人才的住房问题,建设人才公寓已迫在眉睫。
2.2项目建设必要性
2.2.1本项目建设符合国家、某省、某市国民经济和社会发展“十二五”规划
该项目的建设符合科学发展观的要求,有助于解决城市中低收入家庭生活水平改善,共享改革成果;有助于和谐社会的全面建设,为城市低收入家庭提供了更好的生活居住条件。从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手,更加注重经济社会协调发展,千方百计扩大就业,加快发展社会事业,促进人类的全面发展;更加注重社会公平,使全体人民共享改革发展成果;更加注重民主法制建设,正确处理改革发展稳定的关系,保持社会安定团结。有助于改善城市中低收入家庭生活居住环境条件的改善,有利于人民群众物质文化生活水平的提高,有利于某市和谐社会的全面建设。
人才公寓建设是市委、市政府关注民生、改善民生、构建和谐社会的重要举措。该项目的实施对解决在某工作的人才家庭住房问题,有助于改善和提高他们的生活水平的提高,是政府履行住房保障职能的具体体现。
2.2.2本项目的建设是促进某市企业发展壮大,提高某市经济实力的需要。
企业核心竞争力越来越表现为对作为第一资本的人才的培育、拥有和运用能力。人才是推动企业健康发展的力量源泉,无论从宏观角度,还是从微观角度来看,人才是企业发展的决定性因素。因此只有拥有了充足的人才,企业才能实现跨越式的发展。某市规模以上企业就有几百家,这些企业的发展与某市的经济发展息息相关。