房地产开发流程及账务处理特点
房地产账务处理流程和分录
房地产账务处理流程和分录一、引言房地产行业是一个重要的经济支柱产业，在其运营过程中，账务处理是一个关键环节。
本文将以房地产账务处理流程和分录为主题，详细介绍房地产账务处理的流程和相关的会计分录。
二、房地产账务处理流程1. 收集房地产交易数据：房地产公司需要收集房地产交易相关的数据，包括房屋销售、租赁、物业管理等方面的数据。
这些数据可以通过销售合同、租赁合同、物业管理费用报表等方式获得。
2. 数据录入和分类：收集到的数据需要被录入到会计系统中，并进行分类。
常见的分类包括销售收入、租赁收入、房地产成本、物业管理费用等。
3. 会计凭证的制作：根据录入的数据和分类，会计人员需要制作相应的会计凭证。
会计凭证是记录账务交易的重要工具，它包括借方和贷方的金额、科目、摘要等信息。
4. 会计分录的输入：会计凭证制作完成后，会计人员需要根据凭证的内容进行相应的会计分录。
会计分录是将借贷双方的金额分别记录到相应的科目上的过程。
5. 会计分录的审核：会计分录完成后，需要进行审核。
审核的目的是确保会计分录的准确性和合规性。
审核人员需要对分录的金额、科目、摘要等进行核对，以确保没有错误或遗漏。
6. 会计分录的过账：经过审核的会计分录需要进行过账。
过账是将会计分录的金额更新到相应的账户余额上的过程。
通过过账，会计人员可以得到各个科目的最新余额。
7. 账务调整：在账务处理过程中，可能会出现一些错误或遗漏，需要进行相应的调整。
调整的方式包括冲销、调整分录等。
8. 财务报表的编制：根据过账后的账务数据，会计人员可以编制财务报表。
常见的财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
财务报表是对公司财务状况和经营业绩的重要反映。
三、房地产账务处理的常见分录1. 房屋销售收入的分录：借：应收账款贷：房屋销售收入2. 租赁收入的分录：借：应收账款贷：租赁收入3. 购买房地产的分录：借：房地产成本贷：银行存款4. 物业管理费用的分录：借：物业管理费用贷：应付账款5. 资产折旧的分录：借：折旧费用贷：累计折旧6. 财务费用的分录：借：财务费用贷：银行存款7. 资金调拨的分录：借：银行存款贷：银行存款8. 股东投资的分录：借：银行存款贷：资本公积四、总结房地产账务处理是房地产公司运营过程中的重要环节，它涉及到房地产交易数据的收集、分类、录入、会计凭证的制作、会计分录的输入和审核、会计分录的过账、账务调整以及财务报表的编制等多个步骤。
房地产开发账务处理流程和分录
房地产开发账务处理流程和分录房地产开发，就像是一场浩大的工程，既刺激又复杂，简直就像在搭建一座巨大的积木城堡。
不过，光有想法可不行，咱们还得把账务处理搞明白，才能把这座城堡搭得稳稳的。
今天就跟大家聊聊房地产开发的账务处理流程和分录，确保大家在这个复杂的世界中不迷路。
1. 账务处理的基础首先，咱们得搞清楚什么是账务处理。
简单来说，就是把每一笔钱的来龙去脉理清楚，就像追踪一只丢失的小猫一样。
房子好比一块蛋糕，大家都想分一块，但每个人都得看好自己的那份。
房地产开发的账务处理，主要包括几个步骤。
1.1 资金的流入与流出房子要建起来，先得有资金嘛！资金的流入一般来自预售款、贷款、投资等。
这些钱进账的时候，你得像个会计小能手一样，迅速把它们记上去。
比如，客户交了预售款，那你就得在账本上记上“银行存款”这一栏，记得笔顺要稳，要清晰！记住，钱进来可得有个数。
而流出就更有意思了，房子盖起来可不是白花花的银子！建筑材料、人工费、设计费……一大堆开支等着你去记录。
这时就得用到“工程建设支出”这个科目了。
每一笔支出都要仔细记账，不然到最后你可能连自己的钱花在哪儿都搞不清楚。
1.2 预售款的处理好，接下来咱们聊聊预售款。
很多人买房都是先交点定金，之后再分期付款。
这个时候就涉及到一个叫“预收账款”的科目。
预售款一入账，你可得把它细致入微地分类，清楚哪一笔是客户A，哪一笔是客户B，别到时搞混了，哭都没地方哭。
记得有个朋友，买房的时候把自己的预售款弄成了“往来款”，结果后面一查，恨不得把账本都撕了。
小心驶得万年船，分录可不能随便哦！你得把这些钱记成“预收账款”，等后续交房的时候再转到“营业收入”里，完美无瑕。
2. 成本的核算接下来就是成本核算啦！房子盖好后，成本核算可是必不可少的环节。
想象一下，你花了那么多钱，怎么能不知道它们都花在哪儿了呢？这可就像给朋友做菜，材料买了很多，但最后只知道盐放多了，真是悲剧！2.1 建筑成本的分录在建筑过程中，你的每一笔支出都得入账。
房地产开发费用帐务处理分析
房地产开发费用帐务处理分析房地产开发费用帐务处理分析随着国家经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业逐渐成为了国家的一个支柱产业。
房地产开发费用是指在房地产项目开发过程中，为完成预算规划所需要耗费的各种开支，包括设计费、勘察费、施工费、材料费、设备费、劳务费、管理费、税费等各种费用。
房地产开发费用的帐务处理是该行业的重要环节，其正确与否直接影响到公司的经济利益，因此有必要深入了解开发费用的核算并制定科学合理的帐务处理方法。
一、房地产开发成本的核算方法1. 传统工业成本核算法该方法主要是基于产品生产准备成本和生产成本的理论基础上进行核算的。
其中，产品生产准备成本主要包括设计费、勘察费、材料费等，生产成本则包括施工费、设备费、劳务费等。
2. 经济效益核算法该方法主要是依据房地产项目完成后的实际经济效益为基础进行核算的。
在该方法中，将各类开支进行分类并逐一核算，通过资产负债表、利润表、现金流量表等方法对开发成本进行追踪和分析。
3. 专业核算法该方法主要是将核算对象按具体工作岗位进行分类，并根据这些员工在项目开发中进行的工作任务及实际加班情况进行成本核算。
二、房地产开发费用的帐务处理方法1. 费用划拨法此方法主要依据实际发生的费用和开发进度的实际情况，经过复核后进行资金划拨到项目账户中。
2. 计提费用法此方法将开发费用根据开发计划逐步计提，并将费用分摊到每一个工程子项中。
当相关子项实质性完工之后，再核算实际发生的费用并结转入对应的成本核算下。
3. 预付款法此方法将开发中有前期费用或后续费用的项目进行预付垫资。
一般预付款需要与供应商协调，发生预付款费用后会存在预付款的账户余额，保证供应商有足够的开发资金，对后续的项目开发具有积极作用。
四、房地产开发费用的风险与控制1. 风险识别在开发项目过程中，应对可能发生的各类风险进行识别和分析，充分考虑风险出现的概率和程度，制定相应的应对措施以控制风险。
2. 建立内部控制制度建立开发费用的内部控制制度，在开发过程中逐步完善并带着检查和纠正性的工作措施，确保费用计核工作的准确性和及时性。
房地产会计核算房地产账务处理
房地产会计核算房地产账务处理房地产会计核算和账务处理是指房地产企业在经营过程中，按照国家会计准则和相关法规，对房地产开发、销售、租赁等业务进行会计核算和账务处理的过程。
以下是一些基本的房地产会计核算和账务处理步骤：1.设立会计科目：根据房地产企业的业务特点，设立相应的会计科目，如“开发成本”、“开发产品”、“预收账款”、“主营业务收入”、“主营业务成本”等。
2.土地使用权的核算：购买土地使用权时，借记“无形资产-土地使用权”科目，贷记“银行存款”等科目。
土地使用权摊销时，借记“管理费用”或“开发成本”科目，贷记“累计摊销”科目。
3.房地产开发成本的核算：房地产开发过程中发生的各项费用，如材料费、人工费、机械使用费等，应计入“开发成本”科目。
借记“开发成本”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。
4.房地产销售的核算：房地产销售时，根据销售合同确认收入和成本。
借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。
同时，结转销售成本，借记“主营业务成本”科目，贷记“开发产品”科目。
5.房地产租赁的核算：房地产租赁时，确认租赁收入。
借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“租赁收入”科目。
同时，计提折旧和摊销相关费用。
借记“管理费用”、“销售费用”等科目，贷记“累计折旧”、“累计摊销”等科目。
6.税金及附加的核算：根据国家税法规定，计算并缴纳相关税金及附加。
借记“应交税费”科目，贷记“银行存款”等科目。
7.利润分配的核算：根据企业利润分配政策，将利润分配给股东。
借记“利润分配”科目，贷记“应付股利”等科目。
请注意，以上仅为房地产会计核算和账务处理的基本步骤，具体操作时需要根据国家会计准则、相关法规以及企业的实际情况进行调整。
建议咨询专业会计师或会计事务所，以确保会计核算和账务处理的准确性和合规性。
房地产开发记账流程
房地产开发记账流程一、初始阶段。
在房地产开发的最初，那就是各种筹备。
这时候会有资金进来，可能是股东的投资呀。
就好比大家一起凑钱干大事，这些钱得记清楚喽。
每一笔投资都像是一颗希望的种子，可不能马虎。
比如说，张三投了50万，李四投了30万，要把他们各自投的金额、投资的日期、投资的形式（是现金呢还是实物资产之类的）都详细地记下来。
这就像是给咱们这个房地产开发大业建立一个小账本，记录着最开始的家底。
还有啊，这时候可能会去申请贷款。
从银行贷来的钱，那也是开发资金的重要部分。
贷款的金额、利率、还款方式等都得入账。
这就像是借了一笔“超级能量”，但是要清楚这个“能量”是有代价的，利息就是这个代价。
记账的时候，要能清楚地看到每个月或者每年要还多少利息，啥时候还本金。
二、土地获取阶段。
有了启动资金，接下来就该拿地了。
买地的钱那可不少，这是房地产开发的大头支出。
买地的价格、相关的税费、手续费等等都要记到账上。
这就像在记录一场“土地大采购”的所有花费。
比如说，这块地花了1000万，土地出让金是800万，还有各种契税、交易手续费加起来200万，都要一条一条地记好。
这时候还可能涉及到土地的前期整理费用，比如把地上的一些障碍物清理掉，这些小钱钱的支出也不能落下，毕竟积少成多嘛。
三、开发建设阶段。
这个阶段可就热闹了，各种费用像雪花一样飞来。
建筑工程费是个大项，和建筑公司签的合同金额，每次给建筑公司打款的情况都要记。
今天给了50万工程款，为啥给这笔钱，是完成了某个工程节点呢，还是提前支付一部分预付款，这些都得写明白。
就像看着一栋大楼一点点盖起来，我们的账本也要一点点丰富起来。
还有材料设备的采购费用，买钢筋、水泥、门窗这些材料花的钱。
每一批材料的价格、数量、供应商都要入账。
要是哪天发现门窗质量有问题，咱们还能从账本里找到是从哪家买的呢。
而且，这个阶段还会有设计费、监理费这些杂七杂八的费用。
设计公司设计房子的外观和户型收的钱，监理公司监督工程质量收的钱，都要清楚地记在小本本上。
房地产企业帐务处理
房地产企业帐务处理房地产企业是以物业为主要业务的企业，其财务帐务处理对企业的经营、管理和决策有着重要的影响。
本文将从房地产企业的基本业务流程、核算对象、会计核算方法、税务筹划等方面探讨房地产企业帐务处理。
一、房地产企业的基本业务流程房地产企业的业务流程根据其主要业务模式分为三类：一是房地产开发销售（包括自持经营和转让赚取收益等业务模式）；二是物业服务（包括小区物业管理、物业租赁经营等业务模式）；三是金融服务（包括信托融资、证券发行等业务模式）。
其中，房地产开发销售业务流程包括项目投资、规划设计、地勘、开工建设、验收交付、销售结算等环节。
物业服务业务流程包括物业管理、租赁管理、收费管理、维修管理等环节。
金融服务业务流程包括融资投资、融资发行、资金管理等环节。
二、房地产企业的核算对象房地产企业的核算对象包括：各个项目配套费用、投资开发成本、商品房销售成本、自持经营成本、物业服务成本等。
其中，各个项目配套费用指的是对项目进行规划、设计时产生的费用（如土地取得费、规划设计费、项目前期费用、项目建设咨询费等）；投资开发成本指的是开发商投入到土地、建筑、设施、装修、配套等方面的实际成本；商品房销售成本指的是在销售商品房时发生的各种直接成本和间接成本（如广告宣传费、销售人员薪酬、售楼处费用等）；自持经营成本指的是房地产企业经营自有物业产生的各种费用（如租金收益、物业管理费、房屋维修费等）；物业服务成本指的是物业管理服务的直接成本和间接成本（如人工费、物品购置费、运输费等）。
三、房地产企业的会计核算方法房地产企业的主要会计核算方法包括：会计分录核算、成本核算、会计循环核算和会计确认核算。
其中，会计分录核算是指对企业的各项业务进行分录记账，核算各项业务的相关科目、金额、日记账、总账等；成本核算是指对企业各项成本进行核算，计算和分配相关成本，并进行成本控制和成本分析等；会计循环核算是指对企业各项业务形成的会计循环进行分析、核算和编制报告，并进行比较、分析、研究和评估等；会计确认核算是指对企业的各项业务进行确认、计量、披露和报告，确保会计信息的准确性、真实性和可靠性。
房地产开发企业会计做账流程
房地产开发企业会计做账流程《房地产开发企业会计做账流程：一场数字与砖头的有趣旅程》在房地产开发企业当会计，那可真是一场独特而又充满挑战的经历，就像在走钢丝的同时还得耍杂技。
下面我就跟大家唠唠这房地产开发企业会计的做账流程，这流程就像一道道关卡，每个关卡都有不同的“小怪”要打。
首先，项目筹备阶段，就像在黑暗中摸索着找宝藏的入口。
这个时候，各种初始投资的记录是主要任务。
地价款的支付、前期工程费如勘察费、设计费等，就像一把把钥匙，打开了项目的大门。
每次记录这些费用时，都感觉自己像是个吝啬的守财奴，精确到每一分钱，“哼，这钱花出去可得有个清楚的帐。
”然后，开发阶段一到，那可就像是进入了热热闹闹的大工地。
这里面材料采购、建筑安装工程费、工程监理费等如潮水般涌来。
管物资的人可能就像个迷糊的小孩，今天给你一个混乱的单子，明天又少点东西没写。
作为会计，就得瞪大眼睛，把这些五花八门、数目巨大的支出分类整理好。
这个时候就会想：“这工地一天到晚叮叮当当，我的账可不能乱得像这工地一样。
”资金来源也是个重要环节，不管是银行贷款，还是那些五花八门的信托融资之类的。
就像是给这个大项目的“血液供应”。
看到大笔资金进来的时候，简直就像酷暑天喝到冰水一样畅快。
但是，这些复杂的融资成本计算和利息核算，又像个调皮的小恶魔一样，时不时地搞点小麻烦，这个时候，只能耐着性子和这个“小恶魔”斗智斗勇。
预收款这个环节也很有趣。
房子还没完全盖好，购房者就把钱交来了，这感觉就像是在路上走着突然有人硬塞给你钱，还让你记着是谁送的。
但这钱可不能乱花，还得按照规定预交各种税费呢。
每次计算预收款相关的账务和税费，都像走在钢丝上，既不能让企业多纳税，又不能违反规定少缴。
说到最后，项目竣工验收合格后，要进行成本结转，就像是把一场狂欢派对后的残渣打扫干净。
要把之前积累的各种成本费用合理地分配到每一套房子上，这过程就好像是给一群调皮的学生排座位，要根据他们的不同特点（实际成本发生情况）来安排最合适的位置。
房地产开发业务流程、审批要求及会计处理
房地产开发业务流程、审批要求及会计处理2021-05-14 09:38·房地产小课堂摘要受房地产商品特性和监管政策影响，房地产开发企业与其他企业相比在经营上呈现出开发周期长、前期投入大、实行预售制度、合作开发普遍等特点，这些经营特点也决定了房地产企业在会计核算和财务表现方面具有其特殊性。
本文我们梳理了房企的一般项目开发销售流程，概括为土地获取、开发建设、销售（预售）三个阶段，明确了各个阶段需注意的节点和前提条件，整理了各阶段的会计处理方法，并且提示了在目前调控趋严的市场环境下房企开发流程发生了哪些变化。
房地产企业开发流程（一）土地获取阶段1、土地获取方式土地使用权是房地产开发企业最重要的生产资源，是房地产开发的首要条件。
目前土地使用权获取方式可分为三大类：通过“招拍挂”受让土地是房地产企业最主要的土地获取方式，协议出让则适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地，此外，近年来兼并重组也成为房地产企业越来越常见的土地获取方式之一，兼并重组的优点是可以避免直接公开购买土地带来的竞争，节省直接转让土地需要缴纳的各种税费。
“招拍挂”方式的具体区别如下：2、土地获取流程房地产企业通过政府土地出让获取土地的一般流程如图2：①首先进行土地竞拍前准备：包括价值研究判断、确定项目定位和方案等；②支付保证金后参与“招拍挂”竞得土地；③竞拍成功后缴纳土地出让金、契税、交易费等，签订《国有土地使用权出让合同》；④凭土地出让合同、用地红线图、项目批准文件等向规划部门申请办理《建设用地规划许可证》；⑤在完善规划手续后，公司备齐规划许可证、土地出让合同和土地出让金、税费支付凭证等材料办理《国有土地使用证》，完成确权。
竞买保证金方面，一般情况下土地出让保证金不低于标的金额的20%，但是目前多地调控政策中提高了保证金比例（例如武汉、南昌已提高至60%），并缩短了土地出让金缴款期限，对企业资金实力提出了较高要求，具体请见中债资信《土地供应机制及现状分析—房地产行业土地供应专题报告》。
房地产公司的财务流程及及会计分录
房地产公司的财务流程及及会计分录
一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。
二、收入帐务处理
1、收到房屋首付、银行按揭款
借：银行存款（或现金）
贷：预收帐款--商品房
2、工程完工结转收入
借：经营收入
贷：预收帐款--商品房
3、将收入转入利润
借：经营收入
贷：本年利润
三、成本帐务处理
1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。
借:开发成本
贷：银行存款（或现金）
2、工程竣工
借：开发产品
贷：开发成本
3、结转成本
借：经营成本
贷：开发产品
4、将成本转利润
借：本年利润
贷：经营成本
四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。
五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。
1、成本科目用错。
2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。
所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出
借：开发产品--住宅、办公楼
贷：在建工程
3、结转成本
借：经营成本
贷：开发产品--住宅、办公楼
4、结转利润
借：本年利润
贷：经营成本。
房地产会计要怎么做帐
房地产会计要怎么做帐房地产会计要怎么做帐在房地产企业上班，会计工作岗位的人员很想了解一下怎么做账。
下面是店铺为你整理的房地产会计做帐方法，希望对你有帮助。
房地产会计做帐方法一.房地产会计账务处理流程先谈谈会计流程吧。
房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。
1、关于费用的报销。
有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。
出纳做记账凭证。
2、房地产行业一般情况同上。
只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。
实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。
3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。
4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。
5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。
6、由会计部有关人员制作转账凭证。
由会计部有关人员审核，再记账。
7、填制会计报表、税表。
再谈谈房地产行业会计科目的设置。
房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。
一般的货币资金、往来等都用。
不同的是：工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。
而房地产行业使用这两个科目。
工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：1.土地出让及拆迁安置补偿费2.前期工程费、3.基础设施工程费、4.建筑安装工程费、5配套设施工程费、6.开发间接费。
一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。
(必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。
但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本)。
工业企业的“库存商品”改为“开发产品”;“制造费用”改为“开发间接费用”。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程在房地产行业，会计做账是一项至关重要的工作，它不仅关系到企业的财务状况和经营成果的准确反映，还对企业的决策、税务合规以及未来发展有着深远的影响。
下面就为您详细介绍一下房地产会计的做账流程。
一、设置会计科目首先，根据房地产企业的业务特点和财务管理需求，设置合适的会计科目。
常见的会计科目包括：开发成本、开发产品、预收账款、主营业务收入、主营业务成本、应交税费等。
二、获取原始凭证房地产会计需要收集各种原始凭证，如土地出让合同、施工合同、销售合同、发票、收据、银行对账单等。
这些原始凭证是做账的依据，必须真实、合法、有效。
三、账务处理（一）开发成本的核算1、土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。
2、前期工程费：如项目可行性研究费、勘察设计费、规划费、三通一平费等。
3、建筑安装工程费：这是指直接用于建筑安装工程的费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费等。
4、基础设施费：包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
5、公共配套设施费：指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，如幼儿园、学校、物业用房等。
6、开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，如管理人员工资、职工福利费、折旧费、办公费、水电费等。
（二）开发产品的核算当开发项目完工并验收合格后，将开发成本结转到开发产品科目。
（三）预收账款的核算在房地产销售过程中，往往会收到客户的定金、预付款等，这些款项先计入预收账款科目。
（四）主营业务收入和主营业务成本的核算当房屋交付给客户，满足收入确认条件时，将预收账款转为主营业务收入，并同时结转主营业务成本。
四、税务处理（一）增值税根据销售情况计算增值税销项税额，并及时申报缴纳。
同时，对于取得的增值税专用发票等进项税额进行认证抵扣。
房地产会计做账流程及会计分录
房地产会计做账流程及会计分录房地产会计是指负责房地产开发、销售、运营及资产管理等方面的会计工作。
其工作内容主要包括资金管理、成本核算、财务报表编制等方面。
本文将对房地产会计的做账流程及会计分录进行详细的介绍。
一、房地产会计做账流程1. 账户开立房地产公司需在银行开立企业基本账户，用于收取销售款，支付成本及管理费用等。
2. 收款流程房地产公司在销售房屋后，须及时收取购房款项。
一般情况下，房屋销售款项分期支付，即按照购房款项总额的一定比例分期收取。
收款方式多种多样，如银行转账、现金、支票等。
同时，收款记录需要做好清晰的账务处理，防止账目混乱。
3. 成本核算房地产项目的开发成本主要包括土地成本、房屋建筑、工程安装、设计费、税金费用等。
其中，土地开发成本和房屋建筑成本是房地产公司的两大主要成本。
土地成本一般包括土地购置价款、土地转让税、土地证费等，其具体核算方法及会计分录如下：（1）土地购置价款记入“土地使用权”账户，会计分录如下：借：土地使用权贷：银行存款（2）土地转让税与土地证费记入“土地开发成本”账户，会计分录如下：借：土地开发成本贷：应交土地转让税/应付土地证费房屋建筑成本一般包括土建工程、工程安装、设计费等，其核算方法及会计分录如下：（1）土建工程、工程安装及设计费记入“在建工程”账户，会计分录如下：借：在建工程贷：银行存款/应付账款（2）已完成的工程记入“房屋建筑”账户，会计分录如下：借：房屋建筑贷：在建工程4. 财务报表编制房地产公司每月或每季度需要编制各种财务报表，如资产负债表、损益表等。
报表编制需要规范、清晰、准确，具有可比性、完整性与真实性。
二、房地产会计会计分录1. 土地使用权记账会计分录借：土地使用权贷：银行存款解释：土地使用权的费用记入“土地使用权”账户，银行存款记入“银行存款”账户。
2. 应交土地转让税记账会计分录借：土地开发成本贷：应交土地转让税解释：土地开发成本记入“土地开发成本”账户，应交土地转让税记入“应交土地转让税”账户。
房地产企业做账流程
房地产企业做账流程作为在财务领域摸爬滚打多年的老江湖，今天就来给大家唠唠房地产企业做账的那些事儿。
一、房地产企业的财务特点1. 资金密集房地产开发那可是个烧钱的活儿，从拿地到建设再到销售，资金像流水一样哗哗地往外淌。
所以，资金的管理和核算至关重要。
2. 周期长一个项目少则一两年，多则好几年。
这期间的成本核算、收入确认都得精打细算，稍有不慎，账目就可能乱成一锅粥。
3. 税务复杂各种税费，如土地增值税、企业所得税、增值税等等，让人眼花缭乱。
稍有差错，那可就是大麻烦。
二、房地产企业做账的主要流程1. 设立账目这就好比盖房子打地基，得把框架搭好。
包括总账、明细账、日记账等等，一个都不能少。
比如说，总账要把资产、负债、所有者权益等大项搞清楚；明细账呢，像开发成本、销售收入这些都要分得明明白白。
2. 资金筹集的核算企业要发展，钱从哪儿来？有股东投入的，有银行借的。
这时候就得把每一笔资金的来源和去向记清楚。
“亲兄弟，明算账”，可不能马虎。
3. 开发成本的核算买地的钱、建筑的费用、设计的开销等等，都得算到开发成本里。
这可是个细致活儿，“差之毫厘，谬以千里”。
4. 销售收入的确认房子卖出去了，啥时候确认收入？这得按照规定来，不能随心所欲。
要是搞错了，那利润可就算不准啦。
5. 税务处理该交的税一分不能少，不该交的咱也不多交。
要合理合法地进行税务筹划，“开源节流”，为企业节省成本。
三、做账过程中的注意事项1. 合规性国家的法律法规那是红线，绝对不能碰。
做账要严格按照会计准则和税法要求来，不然到时候吃不了兜着走。
2. 数据准确性一个数字错了，可能引发一系列的问题。
所以，录入数据的时候要小心再小心，“谨小慎微”总没错。
3. 及时更新政策在变，市场在变，做账的方法和要求也在变。
要时刻关注最新动态，“与时俱进”，才能不出差错。
房地产企业做账可不是一件轻松的事儿，需要财务人员有扎实的专业知识，细心、耐心，还得有责任心。
希望今天的分享能对大家有所帮助，让咱们在财务的道路上越走越顺！。
房地产行业会计账务处理流程
增值税销项税额（附表一的最后一列）的计算＝（销售房
子全部价款和价外费用（含税）－当期允许扣除的土地价
款） ÷ (1+适用税率) × 适用税率 应交增值税＝销项税额－进项税额
不包括其 他的税费
等
支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府
委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款 。并应当取
得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据
开发间接费
指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不 能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造 价审核费、结算审核费、工程保险费等。
开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设 计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品。
开发间接费
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税 税款
预征税额=土地增值税预征的计征依据×预征率 预征率各个地方的规定不同，缴纳前可查下当地对 预征率的规定。
2、房地产企业土地增值税清算 清算土地增值税的步骤： （1）确定清算项目的销售额； （2）确定扣除项目金额； （3）先计算增值额； （4）再计算增值额与扣除项目金额之比，确定适用 的税率和速算扣系数； （5）计算土地增值税税额。
报税实操的学习
（一）增值税
小规模纳税人：简易征税（征收率5%） 一般纳税人：老项目可选择一般或简易
新项目只能一般计税
一般计税方法下税款的计算 （1）在收到预售房款时按照3%的预征率预缴增值税。
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率）×3% （2）完成销售时按照取得的全部价款和价外费用，扣 除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销项 税额。
（4）与转让房地产有关的税金
房地产账务处理流程和分录
房地产账务处理流程和分录一、引言房地产行业作为经济的重要组成部分，其账务处理流程和分录对于企业的财务管理至关重要。
本文将从房地产账务处理流程和分录的角度进行介绍和解析。
二、房地产账务处理流程1. 收集和整理凭证：房地产企业在进行账务处理前，首先需要收集和整理相关的凭证，包括购房合同、销售合同、租赁合同等。
2. 凭证录入：将收集到的凭证录入到企业的财务系统中，包括录入购房款、销售收入、租金收入等。
3. 凭证审核：财务部门对录入的凭证进行审核，确保凭证的准确性和合规性。
4. 凭证过账：审核无误后，将凭证进行过账，即将凭证的金额从暂存科目转移到相应的科目中。
5. 账务调整：在账务处理过程中，可能会出现错误或遗漏，需要进行账务调整，包括调整入账金额、调整科目等。
6. 月度结账：每个月结束时，对当月的账务进行结账，即汇总当月的凭证，生成月度财务报表。
7. 财务报表编制：根据月度结账的结果，编制财务报表，包括利润表、资产负债表等，用于反映企业的经营状况和财务状况。
8. 资金管理：房地产企业需要进行资金管理，包括收款、付款、资金调拨等，确保企业的资金流动性和安全性。
三、房地产账务处理分录1. 购房款的收入分录：借：银行存款（资产类科目）贷：销售收入（收入类科目）2. 购房款的支付分录：借：购房款（负债类科目）贷：银行存款（资产类科目）3. 房地产开发成本的分录：借：土地使用权费（成本类科目）借：建筑工程费（成本类科目）借：材料费（成本类科目）借：劳务费（成本类科目）贷：应付账款（负债类科目）4. 房地产销售成本的分录：借：销售费用（成本类科目）贷：应付账款（负债类科目）5. 租金收入的分录：借：银行存款（资产类科目）贷：租金收入（收入类科目）6. 租金支付的分录：借：租金费用（成本类科目）贷：银行存款（资产类科目）7. 固定资产折旧的分录：借：折旧费用（成本类科目）贷：累计折旧（累计科目）8. 贷款利息支出的分录：借：利息费用（成本类科目）贷：应付利息（负债类科目）通过以上分录，房地产企业能够准确记录和反映其经营活动和财务状况，为企业的决策提供重要的依据。
请把房地产开发企业账务处理及业务特点介绍一下
请把房地产开发企业账务处理及业务特点介绍一下？一、要掌握开发成本核算的项目。
开发成本的核算项目有：1、土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
二、正确核算区分开发成本和期间费用1、房地产开发企业的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。
如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
2、管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。
它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。
同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。
房地产开发企业会计处理
房地产开发企业会计处理1. 引言房地产开发企业作为一种特殊类型的企业，其会计处理与其他行业存在许多不同之处。
本文将介绍房地产开发企业的会计处理方法，涵盖了核算、报表、征税等方面的内容。
2. 房地产开发企业的业务特点房地产开发企业的业务特点主要包括土地出让、房地产开发、销售和出租等环节。
下面将针对这些环节介绍其会计处理方法。
2.1 土地出让土地出让是房地产开发的起始环节，良好的土地资源是房地产开发企业的核心竞争力。
土地出让的会计处理主要包括土地使用权出让金的收入确认和土地成本的确认。
土地使用权出让金可以根据实际金额确认为营业收入，同时需要计提土地利润分配。
土地成本则包括土地购置费用、规划设计费用等，在确认土地使用权后需予以资本化。
2.2 房地产开发房地产开发是房地产开发企业的主要业务环节，其会计处理包括开发成本的确认和存货计量等。
开发成本包括土地基础设施建设费用、建筑物建设费用等，需要根据工程进度进行确认和分期计提。
同时，房地产开发企业需要定期进行存货盘点和折旧计提，以确保存货价值的准确反映。
2.3 销售房地产开发企业的销售环节是实现盈利的关键，其会计处理包括销售收入的确认和销售成本的核算等。
销售收入的确认主要基于交付货物的时间和确认条件，同时需要考虑回款的可能性。
销售成本包括项目完成比例、施工成本、行政费用等，需要根据工程进度进行确认和计提。
2.4 出租房地产开发企业在项目完工后还可以通过出租获取经济利益，其会计处理主要包括出租收入的确认和租赁资产的计提。
出租收入的确认需要根据租约约定进行，租赁资产则需要在出租后确认，并按照规定的折旧方法计提折旧费用。
3. 房地产开发企业财务报表房地产开发企业的财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
资产负债表反映了企业的资产状况、负债状况和所有者权益状况，包括土地、房屋、预付款项、应收款项、短期负债等。
利润表反映了企业的收入、成本和利润状况，包括土地使用权出让金、房地产销售收入、工程施工成本、行政费用等。
房地产会计账务处理流程
房地产会计账务处理流程1.企业设立和注册阶段：房地产公司在设立注册之初，需要进行会计核算账务处理的准备工作。
包括开设银行账户、设立各种会计科目和账户等。
2.各类合同签订和履行阶段：房地产公司在进行开发、销售和租赁等业务活动中，需要签署合同。
在这一阶段，会计部门需要按照合同的约定记录相关账务信息，例如签订销售合同，按照合同约定的金额和支付方式记账。
3.建筑项目立项阶段：这一阶段主要是指房地产公司启动投资决策，并进行项目前期准备工作。
会计部门需要跟踪项目的预算、资金筹集和支出情况，保证项目的会计核算准确性。
4.建筑项目施工阶段：建筑项目的施工阶段是整个过程中最为复杂和时间较长的阶段。
会计部门需要关注施工进度、成本核算、工程款支付、合同履行和变更等情况，并及时进行账务记录。
5.房地产销售阶段：在销售阶段，会计部门需要及时核算房地产销售收入，包括预售收入和现售收入，并按照相关准则和法规进行会计处理。
同时，还需要核算销售成本和评估库存房地产资产价值。
6.租赁管理阶段：在房地产公司进行租赁业务时，会计部门需要维护租金收入和租金预收账户，并按照相关规定处理会计核算。
同时，还需要跟踪租赁合同履行和退租等情况，并及时记录相关账务。
7.财务报告编制和审计阶段：房地产公司需要按照会计准则和中国证监会等监管机构的要求编制财务报表，并在年底进行审计。
会计部门需要整理会计记录，做好相关财务报表编制工作，并协助审计工作的进行。
8.税务申报和缴税阶段：房地产公司需要按照税法规定进行及时的税务申报和缴税。
会计部门需要提供相关会计数据，协助税务工作的办理，并确保合规和准确无误地缴纳税款。
9.附属单位和分支机构管理阶段：房地产公司的附属单位和分支机构的会计核算也需要会计部门进行管理和处理。
会计部门需要负责协调和统一各个单位的会计处理流程，并及时核对相关账务。
房地产会计账务处理流程是一个复杂的过程，需要会计部门做到严谨、规范和准确。
同时，会计部门还需要与其他部门密切配合，及时获取相关信息。
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• ③配套设施、基础设施的分配
• 归集与分配的具体方法有两种： • 一是，如果配套设施与商品房同步建设，发生 的公共配套设施能分清由哪个项目负担的，可 直接计入改项目开发成本。 • 二是，如果配套设施与商品房非同步建设，或 者虽然为同步建设，但应由两个或两个以上的 项目共同负担的，则发生的配套设施费用，应 由该两个或两个以上的开发项目按照建筑面积 分摊。
• 增值税一般纳税人应在“应交增值税”明细账 内设置（十个三级专栏）： • "进项税额"、"销项税额抵减"、"已交税金"、 "转出未交增值税"、"减免税款"、"出口抵 减内销产品应纳税额"、"销项税额"、"出口 退税"、"进项税额转出"、"转出多交增值税 "等专栏.
2、房地产涉税业务会计处理 及纳税时点
开启“中国房地产元年” 地产黄金10年到来 房地产加速发展并商业化 奇观：“天涯海角烂尾楼” 供需失衡，京城房价飞涨， 开始全面整顿 京城房价继续上涨，但涨幅 减缓 房价止跌反弹，重拾涨势 房价继续上涨，调控失效 升势不改，调控效果些微 房价跳水，量价齐跌 全面燃爆，房价大涨 小幅下跌后报复性反弹 成交锐减、交易惨淡 房地产库存剧增 房价引爆翻倍涨幅 房市先扬后抑
• 2、成本核算周期长 • 与房地产开发周期长相对应，成本核算一 般需跨年度进行。在此期间财务报表体现 为：存货、预付账款、应付账款余额不断 增加，主营业务收入为零。利润表上仅反 映：开发期间的管理费用、财务费用、销 售费用，利润为负数。现金流量表上反映 出的一般为经营活动现金流量为负数，投 资活动现金流量为负数，筹资活动现金流 量为正数。
（四）资金筹措阶段
房地产开发企业主要资金来源： 自有资金 项目贷款（国土证等四证齐全，除土地直投） 预收房款（含按揭贷款） 公开市场发行债券 信托融资 民间借贷（高息问题：24%、36%，涉及税务处理） • 税收政策急需完善：股东借款 • 某地调研“取消预售制度”吓的整个行业心惊肉跳！
“强调控”背景下的 房地产景象及市场展望
• 之一，悲壮！
之二，一声叹息！
“森林城市”传来噩耗。。接二连三发生安全事故
之三，改名潮
• “恒大地产集团”更名为“中国恒大集团”
• “雅居乐地产”改名为“雅居乐集团” • “远洋地产”变成 “远洋集团” • “恒大地产集团”更名为“中国恒大集团”
• “保利地产”更名为“保利发展”
• “生地”：完成土地使用批准手续但未进行基础配 套设施开发和平整的土地。 • “毛地”：地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等 设施的土地。 • “净地”：国家在土地出让时已经完成拆除平整， 不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地， 净地出让是国家在完成征地拆迁，土地平整后将土 地使用权出让给使用人的一种出让方式。
• “朗诗绿色地产”改为“朗诗绿色集团”
市场展望 • “房地产开发行业长期看人口， 中期看土地，短期看政策”
• ——恒大集团首席经济学家(副总裁级) 兼恒大经济研究院院长 任泽平
（二）房地产开发行业特点
• 1、开发经营的计划性：获取土地、报建、施 工、销售均在国家计划范围内，不经批准，不 能开发 • 2、开发经营的复杂性：经营业务内容复杂， 囊括从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售 到售后服务全过程。涉及面广，经济往来对象 多，不仅因购销关系与设备、材料物资供应商 等发生经济往来，而且因工程的招投标、发包 和勘察设计单位和施工单位发生经济往来。
（七）物业服务阶段
• 开发产品交付后，房地产开发企业的责任 并未完全解除，售后服务及责任赔偿支出 也会带来一定的税收问题。至此阶段，完 成企业所得税清结算、土地增值税清算、 发票缴销等涉税事宜后，即可启动注销程 序。 • 目前正在清理的房地产开发企业 代收办理 产权税费与房地产企业阶段性担保责任问 题
• 2、房地产开发企业几种拿地方式：
• 拿地渠道和方式不同，适用的房地产业纳 税政策差异较大，既影响拿地成本，也对 将来开发销售环节税负有重大影响。例如： 项目用地涉及房屋拆迁，采用货币补偿或 实物补偿对拆迁方或被拆迁方、征收方、 开发方或被征收方的税收都有重大影响。
“招拍挂”是最主要的拿地方式 （ “面粉比面包贵”） 拆迁改造（政策性搬迁、拆迁补偿） 联合开发（一方出地，一方出钱） 公司合并（企业重组的一种形式，一 系列企业所得税、土地增值税政策）
1、会计科目和专栏设置
• 增值税一般纳税人应当在“应交税费”科目下 设置（十个二级科目）： • "应交增值税"、"未交增值税"、"预交增值 税"、"待抵扣进项税额"、"待认证进项税额 "、"待转销项税额"、"增值税留抵税额"、" 简易计税"、"转让金融商品应交增值税"、" 代扣代交增值税"等明细科目.
• 4、收入与成本配比复杂 • 当售房款达到可确认收入条件时，就涉及收入 与成本结转的配比问题。 • 商品房销售往往跨年度，期末需将符合条件的 售房款确认为收入，并结转相应成本。结转相 应成本就体现在收入和成本的配比上，例如： 共开发200套房屋，有30套房屋售房款符合收 入确认条件，则应结转这30套房屋应分摊的开 发成本，这就要求商品房销售时，需逐户登记 确认，明确期末结转的该30套商品房，而不能 根据企业利润需要随意结转。只有这样才能做 到收入与成本的配比。
小平同志：房子是“商品” 小平同志肯定房地产行业 深圳首次“土拍” 海南建省房价飞涨首调控 终止福利分房，去库存1.0版 217、121号文，严控贷款、 提高首付，上浮利率 非典爆发经济下挫，18号文 出台，鼓励房地产发展 国八条出台调控 国六条出台调控 《关于加强商业地产信贷管 理的通知》出台 去库存2.0版启动 国四、十一、十条出台 财政部发布新五条调控 五年冻市期横盘 去库存3.0版政策出台 限购限贷，限售限价
二、房地产企业会计核算特点及营 改增后之增值税处理
• （一）房地产开发企业会计核算特点
• 1、开发成本（期末报表体现在“存货”项目） 构成复杂 • 房地产开发成本包括：取得土地成本、建安工 程成本、管理费用、财务费用、销售费用及开 发期间税费。
• 其中建安工程成本又包括：土地征用及拆迁补 偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设 施费、公共配套设施费、开发间接费。
• 3、开发建设周期长，投资数额大：从规划 设计开始，经过可研、征地、建筑、绿化、 销售、自持经营等多个阶段，少则一年， 多则数年才能完成。每一个阶段都需要投 入大量资金。
• 4、地域性强
（三）房地产开发经营流程
• 房地产开发按照开发经营的不同时期进行 划分，主要有以下七个阶段： • 企业设立阶段 • 取得项目用地阶段 • 前期准备阶段 • 资金筹措阶段 • 建设施工阶段 • 销售阶段 • 物业服务阶段
问题：土地价款抵减的销项税在土地增值税清算时 究竟是抵减扣除成本还是该计入收入总额？
• 1.土增税计税依据=全部价款及价外费用-增 值税 （依据43号文件） • 2.增值税=销项税 （依据70号公告） • =（全部价款及价外费用-土地价款） /1.1*10% • =全部价款及价外费用/1.1*10%-土 地价款/1.1*10%
• 2、简易计税项目 • 会计处理 • 结转收入 • 借：预收账款—（销售不动产） • 贷：主营业务收入 • 应交税费—简易计税〔含税销售额 ÷（1+5%）×5%〕 • 简易计税项目不能抵扣土地价款、在取得 增值税专用发票时也不能抵扣进项税额。
• • • • • • •
3、一般计税项目 （1）销项税 1）会计处理 A、结转收入 借：预收账款—（销售不动产） 贷：主营业务收入 应交税费—应交ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ值税—销项税额（销售 不动产） • B、计算允许抵扣的土地价款 • 借：应交税费—应交增值税—销项税额抵减（销售 不动产） • 贷：主营业务成本（实际账务处理时应做在借 方红字）
• • • • • 1、预缴税款 （1）会计处理 1）预售阶段收到预收款 借：银行存款 贷：预收账款—销售不动产
• 2）次月申报期预缴增值税 • 借：应交税费—预交增值税（销售不动产） • 贷：银行存款 • • 备注：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率） ×3%
• （2）纳税时点 • 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发 的房地产项目，无论是一般计税项目还是 简易计税项目，均应在收到预收款时按照 3%的预征率预缴增值税，并填报《增值税 预缴税款表》。
• 一般情况下，房地产开发项目完工之前即已开 始预售，获得经济利益流入。 • 在营改增之前，收到预收房款应当申报缴纳营 业税及附加，并按计税毛利率计算缴纳企业所 得税，按预征率申报缴纳土地增值税。 • 营改增后，企业所得税及土地增值税预缴不变， 分新老项目分别按照一般计税方法及简易计税 方法计算预缴增值税，以解决项目所在地与机 构所在地财政利益分割问题及税收收入均衡入 库问题。
股权收购（企业重组的一种形式，一 系列企业所得税、土地增值税政策）
（三）前期准备阶段
• 项目规划设计（人防设施的税务处理、业 态布局、各种设计方案的成本差异） • 土地房屋征收与补偿(国有土地上房屋征收 与补偿条例） • 报建登记及各种许可证办理（市政配套设 施费的契税处理、规证办理影响清算单位 的确定）
房地产开发流程及 账务处理特点
一、房地产开发概述
• （一）中国房地产编年史
1980年 1984年 1987年 1988年至93年下半年 1998年7月至2001年 2002年 2003年 2005年 2006年 2007年 2009年 2009年底 2010年9月 2010-2015年 2015年底 2016年国庆前夕至今