常见渗漏现象及防治措施

12、管道穿越楼板预留孔砼面未处理好，填补 砂浆或细石砼不密实 ，防水返边未做好。
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第一部分 地下室渗漏
第一部分 地下室渗漏
1、地下室渗漏主要部位 地下室渗漏的部位主要在地下室的底板、墙面、 顶板。其中渗漏严重的较多出现在后浇带。 渗漏形式有点漏和面漏。点漏即在点上不断渗漏， 面漏即在整个面上不断泛潮，像身上浑身出汗，砼表
（五）地下室渗水
9、地下室结构的刚性自防水没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也已破 坏。
（六）地下室渗水
10、地下室结构的砼自防水及防水层没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也 已破坏。
（七）卫生间渗水
11、卫生楼板有细微裂缝，防水涂层施工前未 进行蓄水试验，防水层涂抹前基层未处理好而起 鼓、开裂，导致卫生间使用不久出现渗水现象。
6、女儿墙等处的防水卷材直接粘贴于垂直墙面上， 收口处未在墙体开设凹槽，不加压条，防水卷材 直接暴露在外，易老化、开口。
（四）阳台楼板渗水
7、 现浇楼板已有裂缝、钉子等，未对裂缝、 钉子进行处理，并且防水层未处理好，水 管周边防水未处理好，导致阳台渗水。
8、 管道周边附加防水层未处理好，导 致阳台渗水。
房屋建筑工程常见 渗漏现象及防治措施
工程部（2015-01）
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第一部分 地下室渗漏
第二部分 防水层施工的细部处理 第三部分 加强防水砼施工措施 第四部分 屋面渗漏 第五部分 厨房、卫生间渗漏
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（一）屋面渗水1
1、屋面砼板已出现裂缝，结构闭水试验不到位， 在防水施工前未对裂缝进行处理，加之防水卷材 失效，引起屋面渗漏水严重。
现在大部分工地施工时都是火焰在前面烤，后面 用脚踢着卷材往前滚动，靠卷材自重加压粘结，
压辊碾压卷材接头 粘结部位必须挤出沥青
第一部分 地下室渗漏
（2）SBC防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
聚乙烯丙纶防水卷材施工。简称SBC防水卷材施工，它的 材质是聚乙烯外包丙纶无纺布。卷材间的粘结完全依靠聚合水 泥浆，即掺胶粉的水泥浆。控制施工质量的关键： 一要控制好原材料质量关。进场的卷材要经过检查，有的 工厂将回收废料加工，强度差，用手撕拉就能撕破，不可采用， 一定要经撕拉不破才可使用。使用的水泥标号不能低于325。 二要控制好胶粉的质量和用量关。最好使用卷材厂家配套 供应的专用胶粉。胶粉的用量要加够，按说明书要求，只能多 加，不能少加。例山东省东营市聚鑫源防水材料厂配套供应的 胶粉，说明书规定掺胶粉量为水用量的1%，少加了会影响聚合 水泥浆的粘结力，会影响卷材的整体防水性能。
第一部分 地下室渗漏
（4）自粘防水卷材的施工
第一部分 地下室渗漏
自粘卷材是卷材的两面在工厂就涂有一层粘结胶，在胶 的表面有一层塑料保护膜，现场施工时把保护膜取消后粘贴。施 工中发现该卷材的施工质量与以下因素有关： 一是与施工气温有关。气温高，容易粘结，气温低，不 容易粘结好。所以在南方气温高的地区推广，施工比较方便。如 果要在气温较低的情况下施工，应在粘结面适当烘烤加热粘贴， 保证达到粘结牢固、严密。 二是与卷材厚度有关。自粘卷材厚度比较薄，质地比较 软，相对比较容易粘结，厚度较厚，卷材比较硬，就不容粘结好。 防水要求较高时，往往设计厚度较厚，但厚的自粘卷材粘结难度 较大，有时施工时看似粘结好了，结果第二天卷材又脱开了。有 的自粘卷材即使烘烤加温，也很难达到很好粘结的目的。还有的 自粘卷材贴在墙上后，逐渐延伸下滑，直至全部脱落。所以进场 的自粘卷材要经过认真试铺(样板引路），确认合格才能使用。
第一部分 地下室渗漏
3）防水砼施工不合格。地下室防水的第二道防线是防 水砼，造成防水砼不合格的原因主要是： 一是防水砼振捣不密实。砼内部有蜂窝，留下了渗 漏通道。现在砼施工都是泵送砼。泵送砼技术规定，泵送砼 浇筑时一定要进行二次振捣。砼下料振捣后，砼还在继续下 沉，但钢筋是不动的，经过下沉后的砼与钢筋下部会形成一 条缝隙，如不再进行二次振捣，这条缝会沿钢筋形成四通八 达的渗漏通道，水如果渗入这个通道，就会渗透到很远的地 方，哪里砼密实度差就到哪里渗漏，堵住了这里，水又流到 另外砼薄弱的地方渗漏，问题严重的堵也堵不住。 二是防水砼养护不到位或砼根本没有养护，使砼在 水化过程中，水化的余水急剧的大量蒸发，冲破了砼内部的 毛细孔壁，使毛细孔连通形成了漏水通道，造成砼表面像浑 身出汗那样始终潮湿。破坏了墙面的抹灰层。
2、出楼(屋)面管道封堵不严，管道周围附加 防水层处理不到位，导致渗水。
3、屋面找坡不满足设计要求，导致屋面长期积 水，易引起屋面渗水。
（二）屋面渗水2
4、排烟道周围混凝土浇筑不密实、烟道四周没 有做防水附加层，导致烟道四周渗水。
5、屋面钢筋头未处理，形成渗水通道，导致屋 面渗水。
（三）屋面渗水3
第一部分 地下室渗漏
五要控制好搭接长度。用聚合水泥浆粘结，其卷材搭 接长度应适当加长至12～14cm。 六要控制聚合水泥浆施工后，在没有达到强度时， 不能上人活动或操作，防止破坏卷材层的粘结，降低防水 效果。施工两层卷材时也应等待第一层卷材的水泥浆达到 能上人活动或操作的强度时才能施工第二层。 用聚合水泥浆铺设卷材的优点，对基层要求不高。 基层砼有蜂窝麻面时，水泥浆完全可以填补，不需另行修 补基层。聚合水泥浆是水泥基，基层不需干燥，也不需要 十分清洁，只要没有明水，在潮湿的环境下就可施工，利 于抢工。
第一部分 地下室渗漏
三是要选择卷材粘结面平整。有的自粘卷材粘结面高低不平， 粘贴时凸出的部位看似粘结好了，但凹陷部分粘结不严，粘结面 有流水通道，不能起到防水作用，所以选择自粘防水卷材时一定 要选择粘结面平整的材料。 四是保证卷材在施工中粘结面不能污染，或粘结面的保护膜 不能提前拿掉，待胶干了最贴，这些情况都会严重影响卷材粘结。 五是为了保证搭接部位能粘结好，与SBS卷材施工一样，应 在搭接部位加压辊滚压。如果设计为两层卷材防水，除搭接部位 加压粘贴外，大面部位也应另加大压辊滚压，保证两层卷材粘结 牢固、严密。为了加强卷材封口处的粘结，施工时除在封口粘结 部位用小压辊滚压外，可在搭接封口处，增加一条5cm宽的粘胶封 口条，确保所有结合口封闭牢固、严密，达到不渗不漏的要求。 六是如果自粘卷材出现影响粘结效果时，补救的方法可采用 填充聚合水泥浆粘结，聚合水泥浆的配制和卷材粘贴方法等施工 要点，请参考SBC防水卷材施工方法。
第一部分 地下室渗漏
（3）三元乙丙防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
三元乙丙卷材的材质具有一定延性，本体质量非常好。按 照说明书主要依靠胶粘结合。胶粘结合的施工方法是将卷材面用 胶粘结封闭。其施工方法：在三元乙丙卷材面上满涂胶液，待胶 液中熔剂挥发，达到表面干燥，手指触摸不粘手时才能粘贴。经 过实践，熔剂未挥发掉时两层卷材是不粘的，但熔剂挥发掉后， 粘结时必须加压才能达到粘结的目的。它的整个操作程序，类似 修自行车胎的操作，粘结部位必须用榔头敲击加压。修车胎的面 积很小，敲击面小，容易做到，施工工程防水层，范围很大，量 大面广，要做到所有防水层的粘结部位都加压粘结是很难做到的， 也无法控制。因此凡是用胶粘施工的三元乙丙防水层，至今没有 看到一个工程达到防水合格。因此凡设计用胶粘结合施工三元乙 丙卷材防水层的，应书面向建设单位声明，坚持不能施工。 如果坚持要用三元乙丙防水层的，可以改用聚合水泥浆粘 贴的方法。聚合水泥浆的配制和卷材粘贴方法等施工要点，请参 考SBC卷材施工方法。
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第一部分 地下室渗漏
现在大部分工地施工时都是火焰在前面烤，后面用脚踢着卷 材往前滚动，靠卷材自重加压粘结，开始时卷材还有一定自重， 滚到后来，卷材越来越少，重量越来越轻，粘结越来越差，经过 很多工地检查，大部分SBS防水卷材都达不到全部粘结合格的标 准，不同程度的留下了渗漏隐患。规范还规定，平面卷材可以空 铺，立面卷材必须和建筑体满粘结合，经过很多工地检查，立面 的SBS防水卷材要达到满粘结合难度很大，基本都达不到满粘结 合的要求，因此卷材内部都是水流通道，整个地下室的防水层只 要有一个地方粘结不好，或有一处破损而发生渗漏，渗入的水就 在防水层内部到处流动，破坏整个防水体系而造成渗漏 。故判定 卷材粘结合格的标准应该按规范规定，粘结部位必须挤出沥青， 所以增加加压的压滚工具是操作工艺必须的。在接缝表面抹一下， 外表看似卷材粘结好了，但没有从根本上完全解决卷材搭接部位 内部的粘结问题。因此要求项目部和施工队要高度注意，并很好 解决合适的施工工具和现场监督检查问题，务必使SBS卷材搭接 部位100%挤出沥青粘结的要求。
第一部分 地下室渗漏
（5）PVC防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
PVC防水卷材是采用熔接粘接，卷材除粘结部位的5cm宽 范围外，都有底胎织物，无法采用熔接粘结，因此两层卷材之
间不能粘结。特别是在垂直的墙体上施工，卷材无法与墙体粘
第一部分 地下室渗漏
3、防止渗漏措施 只要发生渗漏，说明防水层和防水砼施工质量都有问题， 严重的会影响工程的使用。根据以上情况，总结了应该采取的 措施。 1）严格防水层设计： 针对性地做好地下室工程防水层设计，无论有无地下水或 即使地下水位很低，或在坡地上建地下室，都应设计防水层。 否则一旦渗漏很难补救，或要投入巨资进行维修。 防水材料的选择，应便于大面积施工，有的防水卷材材质 虽然很好，但施工很难达到要求，不能起到防水的作用，也不 是很好的设计。 2）施工好地下室防水层： 根本的关键是施工好防水层。地下室防水发生渗漏，回填 土以后就无法返工补救，必须保证施工一次合格。下面介绍几 种防水材料的施工状况：
第一部分 地下室渗漏
防水材料的施工状况： （1）SBS防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
SBS防水卷材的材质是改性沥青。 规范规定，沥青材料防水卷材施工时一 定要将卷材的所有搭接部位沥青充分熔 化，使搭接部位能挤出沥青，挤出沥青 是一个检查标准。为了达到这一要求， 施工时在熔烤的搭接部位，一定要有措 施挤出沥青，否则无法判定卷材已全部 粘结牢固、严密。根据实践，在施工中 增加用直径约5公分、长度约10公分的 小压辊滚压，能使沥青卷材的搭接部位 挤出沥青，达到粘结牢固、严密的目的。 决不允许在搭接口的上表面用火烤一下， 然后表面抹一下的收口方法，因为这样 的施工方法，表面看是粘结好了，但无 法判定搭接内部是否已经全部粘结好。 据此要求，施工的关健，除有火烤工具 外，一定要有压辊工具〈如图所示〉
面始终处在潮湿状态。
外墙防水粘贴不严
地下室渗漏 内墙
第一部分 地下室渗漏
2、渗漏原因分析 1）没有设计防水层，或有的建设单位取消了防水 层设计。有的工程地下水位较低，错误地认为地下室在地下 水位以上，可以不设防水层或把设计的防水层取消了，发生 这种情况主要在房地产开发商，他们单纯逐利，不惜降低工 程质量，造成渗漏隐患。 没有扰动的地下土，也是有地下水流通道的，平常 雨水渗入地下后会很快经水流通道排除。但经过施工后，地 下土经过挖填，完全破坏了原来地下土的排水系统，堵塞了 地下水流通道，造成雨水排不走，积存的地表水形成了渗漏 源，没有防水层的情况下，就会发生渗漏。 2）有防水层设计，但防水层施工不合格。地下防 水完全靠防水层粘结形成全封闭的防水整体防渗，防水层搭 接部位粘结不牢固、不严密，使防水层没有形成完整的防水 体系，不能起到防水作用。
第一部分 地下室渗漏
三要控制好水泥浆的稠度。水泥浆不能太稀，太稀了 会影响浆液的饱满度和粘结力，达不到卷材的整体粘结防水 效果。浆液太稠，操作就不太方便。一定要使聚合水泥浆成 浆糊状。其稠度用水灰比控制，水灰比控制在0、4～0、5， 即100KG水加250～200KG水泥。 在比较潮湿环境下施工时，水灰比应适当缩小，即聚 合水泥浆液应适当稠一些，确保浆液饱满。 四要控制好铺设方法。聚合水泥浆铺贴卷材时一定要 坚持挤浆法，在卷材前面浇浆，利用卷材向前推挤，然后在 卷材面上用刮板刮出多余的浆液，保证全部卷材面浆液饱满。 绝不可用刷浆法施工，即在基层或卷材面刷一层浆液粘贴， 卷材面浆液不饱满，不能保证卷材的整体防水性能。