2018-2019珠三角城市群住房租赁研究报告
2018年房地产租赁市场分析报告
2018年房地产租赁市场分析报告2018年11月目录一、城市租金持续上涨 (5)1、租金上涨：2017年较大程度回撤 (6)（1）市场成交量冻结带来租赁市场供应量增加 (6)（2）严控人口红线，租赁市场需求端承压 (7)（3）重拳治理房屋中介市场，挤去市场水分 (8)2、租金增速与人均收入增速匹配，租金仍具上涨空间 (9)二、长租公寓对于租赁市场的真正影响力 (10)1、长租公寓是市场的参与者，而不是绝对主力 (10)2、长租公寓溢价仍在合理范围 (14)3、长租公寓对于市场供应结构性的改善 (17)三、租赁市场供需失衡，带来整体租金上涨 (19)1、拆违带来供需平衡打破，整体需求上提导致租金上涨 (19)2、租赁地块入市尚需时间，将改善远期供需平衡 (20)四、多方机构提前布局租赁市场蓝海，盈利仍成困局 (23)1、多方机构混战，多种运营模式并行 (23)2、银行机构多方式参与租赁市场 (24)（1）联手租赁市场运营方，帮助开拓融资渠道 (25)（2）面向租客提供租金分期产品 (25)（3）携手个人、企业、政府，打造自有租赁平台 (26)3、融资方式多样化，如何盈利依旧存疑 (27)（1）租赁住房专项债 (27)（2）资产证券化产品 (30)①轻资产租金收益权ABS (31)②长租公寓CMBS (31)③重资产类REITS (32)一线城市租金同比上涨较快，但与人均可支配收入涨幅匹配。
以10月租金数据来看，北上广深平均租金较去年同期上升19.04%、19.21%。
17.67%、25.32%，主要由于2017年出现租金下降，导致基数过低；与2016年同期租金相比，分别上升27%、18%、16%、22%，与同期人均可支配收入增幅基本一致。
长租公寓其市场渗透率、溢价空间有限，反而改善供应结构。
市场占有率方面，国内以青年公寓为代表的专业租赁机构市场渗透率不足5%；租金方面，自如挂牌房源较平均租金溢价在20-30%，考虑其装修、保洁、拎包入住等服务，溢价在合理范围内；供应结构上，其挂牌房源以合租占比约3/4，借助互联网力量提升租赁市场效率。
深度研究2018中国租赁住房市场三季报
深度研究2018中国租赁住房市场三季报全文共8634字，阅读大约需要27分钟。
每年三季度，毕业季、求职季、开学季叠加，租房需求大增，租金上涨。
然而今年三季度，长租公寓状况频出：恶意抬升租金、租金贷、公寓爆仓、甲醛房，长租公寓受到前所未有的质疑，多家企业在风口浪尖上挣扎。
应对遭遇的诸多“成长烦恼”，行业显现新信号：政策焦点由宏观性的框架指导意见转向规范细则；租赁土地供应渠道逐渐多元化，房源供应进一步开放；租赁市场参与角色多了不少“新面孔”等，由此保障租赁市场稳定，促进租赁市场的快速发展。
一、政策：公寓市场问题多发，政策焦点转向规范细则今年以来，租赁政策开始进入落地期，政策的关注点由宏观的框架性指导开始转向微观的细则指导；另一方面，长租公寓在三季度受到前所未有的质疑，恶意抬升租金、租金贷、公寓爆仓、甲醛房等负面事件纷至沓来，也使得政府从政策层面更关注公寓建设、运营期间的规范化和标准化细则。
预计未来一至两季度，各地方政府将根据当地租赁市场发展特点，因地制宜的处理当地租赁市场中金融、装配、运营过程中的潜在风险，以避免租赁住房市场野蛮无序生长。
1、租赁新政持续发布，向二三线城市下沉2017年年中，首批12个住房租赁试点城市以及北京、上海等外来人口较多的一二线城市，纷纷出台符合本地市场特点的框架性“租赁新政”，加快行业发展。
进入2018年下半年，培育租赁市场不仅仅是一线和强二线城市的发展方向，一些弱二线和有租赁需求的三线城市也开始发布“租赁新政”，规范和发展本地住房租赁市场。
以安徽芜湖为例，9月推出了《芜湖市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》。
芜湖作为安徽省“双核”城市之一，是皖南经济、文化、交通、政治中心，也是安徽省皖江城市带承接产业转移示范区双核城市之一。
利用其距离南京较近的优势，可以承接部分南京外溢的产业和人口，有一定的住房租赁需求。
而值得注意的是，在供应主体中，芜湖的租赁新政重点提及的即为扶持国有企业发展规模化租赁，因此“国家队”，主要是芜湖市属国企，将在未来当地住房租赁市场发展过程中起到带头作用，这也是低能级城市发展住房租赁市场的必然选择。
房屋租赁 调研报告
房屋租赁调研报告1. 引言房屋租赁市场一直以来都是一个热门领域。
越来越多的人选择租房居住，而不是购买房产。
本篇调研报告将深入探讨目前房屋租赁市场的情况，并分析市场趋势以及未来发展方向。
2. 调研方法为了获得准确的数据和信息，我们采取了以下调研方法： - 网络调查：通过在线问卷和论坛调查收集租房者和房东的意见和反馈。
- 实地调研：我们访问了几个不同地区的房屋中介和租房平台，了解他们的运营模式和业务情况。
- 数据分析：通过收集租赁平台的相关数据，我们对市场趋势和用户行为进行了深入分析。
3. 市场概况目前，房屋租赁市场呈现出以下特点： - 租赁需求旺盛：随着年轻人不断涌入一线城市，他们更倾向于租房居住，这推动了房屋租赁市场的快速发展。
- 租金上涨：受供需关系影响，一线城市的租金水平持续上涨，这增加了租房者的负担。
-中介服务盈利：越来越多的租房者借助中介机构寻找合适的房源，这使得中介服务成为一个盈利丰厚的行业。
4. 租房平台的兴起近年来，租房平台的崛起给房屋租赁市场带来了新的变革：- 信息透明度提高：租房平台提供了更多的房源信息和租金参考，使租房者能够更好地选择合适的房源。
- 交易便捷化：租房平台提供在线支付和签订合同等功能，简化了租房过程，减少了中介环节。
- 用户评价系统：租房平台上的用户评价系统增强了用户之间的信任，对中介和房东的服务质量起到了监督作用。
5. 挑战和机遇房屋租赁市场也面临着一些挑战和机遇： - 信任问题：尽管租房平台提供了用户评价系统，但仍有一些用户担心房东的真实性和房屋质量，这是一个需要解决的问题。
- 法律法规：房屋租赁涉及到一系列法律法规，平台需要严格遵守相关规定，以保障用户和房东的权益。
- 个性化需求：不同租房者有不同的需求，租房平台需要进一步满足用户的个性化需求，提供更多定制化的服务。
6. 发展趋势根据我们的调研结果，我们认为房屋租赁市场将呈现以下发展趋势： - 租赁市场规模持续扩大：随着城市化进程的加快和年轻人的流动性增加，房屋租赁市场的规模将继续扩大。
2019粤港澳城市群楼市研究报告
粤
港 澳 大 湾 区
2019年6月13日，粤港澳大湾区建设三年行动计划正式发布
1、今年要基本完成省级国土空间规划编制，设置珠三角专章，推动城市合理分工、功能互补，构建优质生活圈。 2、2020年要基本完成市县镇级的国土空间规划编制，鼓励各市打破行政区划限制。 3、2020年底全面完成房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。 4、鼓励产业用地试行‘先招后拍’‘带项目出让’方式供地。率先实施产业用地标准化出让和‘带设计方案’出 让，加快项目落地建设 5、探索城市地下空间竖向开发、分层赋权，建立相关制度。 6、推动珠三角各市国家高新区扩容和各类专业性园区、产业转移工业园转型升级。 7、要加快推进 “三旧”改造地方立法工作，争取今年9月底前将《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》送 省司法厅审查并按程序提请省政府以政府规章形式出台。试行以“区片地价”替代单个地块评估价。 8、支持深圳建设全球海洋中心城市，广州建设国家海洋高新技术产业基地。
第二梯队佛山、东莞地区 GDP达到或接近10000亿 元，同比增长率保持在6% 以上。澳门、惠州、中山 在5000亿元上下。
目前城市层面看，深圳、东莞、珠海、江 门发展很快，同比增长率超过8%，广州、 惠州、肇庆同比增长突破6%，整体看经 济规模较大城市增长动力明显，粤港澳大 湾区未来依然是中国经济的重要发动机。
产
业 政 策
珠三角产业及人才政策
2018/3/19
广东省人民政府关于印发广东省深化“互 联网+先进制造业”发展工业互联网实施
方案及配套政策措施的通知
2018/6/5
广东省人民政府关于加快新能源汽车产业 创新发展的意见
2018/7/19 广东省人民政府转发国务院关于推行终身 职业技能培训制度意见的通知
2017-2018长三角城市群租房市场研究报告
外来人口(万人）
外来人口占比
800
600
400
200
0
-200
上 苏 宁 杭 无 南 嘉 常 合 台 马扬铜池芜宣南泰 盐鞍州陵州湖 海 州 波 州 锡 京 兴 州 肥 州 城通州 城山
50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% -10.0% -20.0%
A6 城际交通网络分布密集 加速周边人口流通
山
18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0%
A4 长三角人口占比约11% 引导人口向重点开发区域集聚
• 规划中显示，2014年长三角城市群总 人口1.5亿人，约占全国总人口的 11.0%，预计到2030年，长三角城市 群人口总数将达到1.8亿，人口的大量 增长必将带来更多的居住需求。
• 城际之间便捷的交通也大大加速了人口 的流通。长三角地区以上海、南京、杭 州、合肥等城为中心，建立以铁路为 主、公路和水道为辅的多层次综合交通 网络。
• 交通的便利降低了人们出行的难度的同 时，也提高了人们选择不同城市定居的 可能性。未来的长三角不仅仅是一个个 独立的城市，而是一个城市网，为将来 的发展提供更多可能。
A5 上海外来人口占比四成 人口流入带来巨大租房需求
• 根据2017年各城统计数据，上 海外来人口占常住人口的比值 超四成，苏州外来人口占比为 35%。可以看出，外来人口向 一线城市及部分二线城市集 中，这些城市的居住市场、特 别是租房市场将有较大的发展 前景。
2017年各城市外来人口及占比
1200 1000
超大城市 1 特大城市 1 大城市 13 中等城市 9 小城市 42
2018年房地产租赁市场行业分析报告
2018年房地产租赁市场行业分析报告正文目录一、从“居者有其屋”到“住有所居” (6)二、需求端：存量可观，增量可期 (6)（一）新房交易市场降温，租赁市场有待发育 (6)（二）租房者青睐小户型，流动人口为需求主力 (10)三、供给端：鼓励政策频出，各企业纷纷入局 (20)（一）政策总纲要全方位支持，土地供应利好 (20)（二）国内长租公寓市场正在兴起 (23)1、传统住房租赁行业痛点频出，长租公寓应运而生 (23)2、各类企业纷纷布局长租公寓 (24)3、各类公寓运营商融资渠道多样 (32)四、国外住房市场发展成熟，租售并举为常态 (35)（一）各国住房持有率较低，投资回报率较高 (35)（二）发达国家住房租赁市场支持政策较为全面 (37)五、美国、日本具有代表性的公寓运营公司 (41)（一）集中式公寓运营公司Equity Residential (41)（二）分散式公寓运营公司大东建托 (44)六、主要公司分析 (47)（一）万科 (48)（二）世联行 (49)图目录图1：新建商品住宅近三年1至4月累计成交面积 (7)图2：房地产开发资金来源合计累计同比（%） (7)图3：二手住宅租金指数 (8)图4：2017年一线城市人均房租（元/月）及房租收入比对比 (9)图5：一线城市人均月租金（元） (9)图6：二手住宅租金年回报率（%） (10)图7：2018年全球城市租金回报率（%） (10)图8：租户年龄分布百分比 (11)图9：租房状态分布百分比 (11)图10：租房同住分类百分比 (12)图11：全国用户租房户型需求百分比 (12)图12：北京2018年4月租赁住房户型占比 (13)图13：成都2018年4月租赁住房户型占比 (13)图14：上海2018年4月租赁房户型占比 (14)图15：北京和上海2018年4月每套房月租金(元)分段数量（套） (14)图16：本专科入学与毕业人数（万人） (15)图17：研究生入学与毕业人数（万人） (16)图18：婚姻登记人数的年龄分布（万人） (17)图19：我国流动人口总量（亿人） (17)图20：流动人口租金规模测算过程 (19)图21：流动人口与高校毕业生租金市场关系 (19)图22：流动人口与落户高校毕业生合计租金规模测算过程 (20)图23：住房租赁主要政策文件 (20)图24：住房租赁政策主要要点及相关具体文件 (21)图25：北京集体租赁住房项目用地供应地块位置分布 (22)图26：北京集体租赁住房项目用地供应地块数量在各区分布 (22)图27：长租公寓运营流程 (26)图28：万科泊寓公寓楼照片 (28)图29：窝趣轻社区公寓照片 (28)图30：自如友家照片 (29)图31：自如寓公寓户型 (29)图32：YOU+社区照片 (31)图33：包租婆公寓照片 (31)图34：魔方社区公共空间照片 (32)图35：优客逸家公寓照片 (32)图36：中联-保利租赁住房资产支持专项计划交易结构 (34)图37：美国住房自有率（%）、出租空置率（%） (36)图38：各国及城市住房自有率对比（%） (36)图39：2017年各地平均房价租金比 (37)图40：2017年各大城市税前总租金回报率 (37)图41：日本新开工户数 (40)图42：EQR前期发展收购情况 (42)图43：EQR资产负债率与净资产收益率（%） (43)图44：EQR营业收入（亿元人民币）及同比（%） (43)图45：EQR管理费用（百万元人民币）及管理费用率（%） (44)图46：大东集团运营结构 (45)图47：大东建托杜邦分析（%） (46)图48：大东建托房屋出租率（%） (46)图49：大东建托业务利润率对比（%） (47)图50：大东建托2017年业务经营情况（亿日元） (47)图51：万科营业收入及归属母公司净利（亿元） (49)图52：万科ROE、销售毛利率、EPS (49)图53：世联行营业收入及归属母公司净利（亿元） (50)图54：世联行ROE、销售毛利率、EPS (50)表目录表1：高校毕业生租金规模测算表（标黄为预测值） (16)表2：不同类型流动模式城市的城市融入状况 (18)表3：上海市2018年租赁住房用地交易情况 (23)表4：传统租房与长租公寓对比 (24)表5：集中式公寓与分散式公寓对比 (24)表6：长租公寓TOP20品牌榜单 (25)表7：房企经营长租公寓品牌情况 (26)表9：2017年至今长租公寓融资事件（部分） (33)表10：美国在用住宅存量用途 (38)表11：2016年德国家庭住房拥有情况 (39)表12：上市的住宅房地产投资信托市值前十 (41)表13：2017年物业持有情况按类型分 (41)表14：2017年物业持有情况按产权分 (42)表15：2016年日本主要管理公司管理的公寓套数 (44)一、从“居者有其屋”到“住有所居”我国住房改革目标正在发生变化。
2019年住房租赁行业分析报告
图表 17： 集中式和分散式模式对比........................................................................ 13 图表 18： 集中式模式举例：万科泊寓..................................................................... 13 图表 19： 分散式模式举例：自如整租/友家 ............................................................. 13 图表 20： 国内住房租赁市场参与主体主要包括四大类别.......................................... 14 图表 21： 住房租赁参与主体优劣图........................................................................ 14 图表 22： 截至 2018 年三季度末，部分房企的住房租赁布局 .................................... 15 图表 23： 截至 2018 年三季度末，部分房地产中介的住房租赁布局 .......................... 16 图表 24： 截至 2018 年三季度末，部分酒店的住房租赁布局 .................................... 16 图表 25： 创业公司是住房租赁市场的重要参与者.................................................... 17 图表 26： 截至 2018 年三季度末，主要住房租赁创业公司布局情况 .......................... 17 图表 27： 第六次人口普查至 2017 年常住人口年均增量前 20 城市 ........................... 18 图表 28： 第六次人口普查至 2017 年常住人口年均增量末 20 城市 ........................... 18 图表 29： 第六次人口普查至 2017 年，多数人口流入热点城市常住人口保持稳健的增长 势头（单位：万人）............................................................................................... 19 图表 30： 我国城镇平均租赁人口占比相比发达国家仍有较大提升空间...................... 19 图表 31： 北上深租赁人口占比相比美国、德国大都市仍有提升空间 ......................... 19 图表 32： 北上深租赁房屋相对部分发达城市，存在一定程度的供不应求................... 20 图表 33： 2017 年 7 月以来部分城市“租购同权”相关政策..................................... 21 图表 34： 2017 年我国租赁市场机构渗透率相较美日增长空间较大 ........................... 22 图表 35： 2018 年 7 月我国主要人口净流入城市租金收益率较低 .............................. 22 图表 36： 2018 年二季度末美国租金收益率超过 5% ................................................ 22 图表 37： 北京市租客租住体验不佳的原因占比 ....................................................... 23 图表 38： 部分 A 股上市公司住房租赁业务盈利情况 ................................................ 24 图表 39： 推荐公司盈利预测及估值情况（华泰预测，截至 2018 年 10 月 12 日） ..... 24
2018年住房租赁市场分析报告
2018年住房租赁市场分析报告2018年10月目录一、租购并举政策引领，土地融资双重利好 (5)1、政策：延续此前框架，聚焦供给侧改善 (5)2、土地：自持地块增多，纯租赁助降成本 (8)3、融资：ABS稳步推进，租金贷或被限制 (12)二、轻重集散，模式各有千秋；房中酒创，主体优劣分明 (15)1、轻重集散，四象限剖析模式千秋 (16)（1）轻资产vs重资产：盈利能力和拓展速度的取舍 (17)（2）集中式vs分散式：依旧是盈利能力和拓展速度的取舍 (18)2、房中酒创，五维度研判主体优劣 (20)（1）房地产开发商：融资、房源获取、装修改造强势，获客、运营弱势 (21)（2）房地产中介：房源获取、获客强势，运营弱势 (22)（3）酒店：装修改造、运营强势，获客弱势 (23)（4）创业公司：禀赋相对弱势，但部分品牌具备先发优势 (24)三、中微观二元展望，房企和中介有望最为受益行业发展 (26)1、中观：人口流动+政策利好双重驱动，我国租赁市场规模或将快速提升 26（1）人口流动：热点一二线城市吸引力强，租赁需求或将持续旺盛 (27)（2）政策利好：租购同权抬高租赁价值，或将提升租房人口和租金水平 (29)2、微观：机构渗透率有望提升，房企和中介具备禀赋优势 (31)（1）与美国、日本等发达国家相比，我国住房租赁市场机构渗透率较低 (31)（2）从商业模式的角度来看 (32)（3）从参与主体的角度来看 (33)四、相关企业 (34)五、主要风险 (35)1、中观方面，租赁人口和租金水平的增长可能不及预期 (35)2、微观方面，住房租赁企业盈利不确定性较大 (35)3、负面新闻可能对行业造成不良影响 (35)预计在人口流动和政策利好驱动下，我国租赁人口和租金水平将有较大提升空间，住宅租赁市场规模有望由2017年约1.2万亿元提升至2025年约2.33万亿元，机构渗透率有望快速提升。
融资和房源获取是住房租赁业务链条上门槛最高的两个环节，房地产中介凭借房源获取方面的禀赋优势，有望最为受益行业发展。
2018年房租租赁市场分析报告
2018年房租租赁市场分析报告2017年9月目录1租赁市场是房地产市场的重要组成部分 (4)1.1租赁是解决住房问题的重要途径 (4)图1：全国各种房源的占比 (4)图2：城市、城镇、乡村各类房源的数量及构成（万套） (4)表1：不同房屋获取方式的优劣势比较 (5)图3：进入租赁市场的方式 (5)图4：房屋来源途径 (6)1.2租赁市场租金规模超过万亿 (6)图5：国内流动总人口（亿） (6)1.3租金回报率整体偏低 (7)图6：一线城市租金和对应城市人均年可支配收入的关系 (7)图7：房价上涨速度远远超过了租金水平的上涨速度 (8)图8：一线城市的租金回报率快速下降 (8)2租售同权是最重要的长效机制之一 (8)2.1高房价折射的隐形问题 (8)表2：房屋租赁和所有权在权益上的差异 (9)2.2租售同权是重要的长效机制 (9)表3：各地实践租售同权的配套政策汇总 (9)2.3发展租赁市场的政策看点 (10)3长租公寓是租售同权最好的实践 (11)3.1长租公寓的优势 (11)3.2企业参与长租公寓的方式 (12)表4：扶持长租公寓的相关优惠政策 (12)表5：集中式和分散式长租公寓的特点比较 (12)3.3长租公寓的房屋来源 (12)表6：集中式和分散式适用于不同的房源 (12)3.4长租公寓的市场空间 (13)表7：目前房企涉足长租公寓的部分情况 (13)3.5长租公寓的典型盈利模式 (14)3.6长租公寓的投资模型和估值探讨 (15)表8：上海试点住房租赁地块的交易价格 (15)图9：自持长租公寓的投资模型 (16)图10：自持长租公寓投资模型关键因素的敏感性分析 (17)图11：租入集中式或分散式房源运营长租公寓的投资模型 (17)图12：租入集中式或分散式房源运营长租公寓模型的关键因素敏感性分析 (18)4长租公寓的市场分析 (18)4.1长租公寓的参与主体 (18)表9：长租公寓的三类市场参与主体 (18)4.2海外长租公寓的企业 (18)表10：海外长租公寓模式的借鉴 (19)4.3长租公寓的核心竞争要素 (19)5行业队标企业 (20)1租赁市场是房地产市场的重要组成部分1.1租赁是解决住房问题的重要途径个人或家庭主要通过租赁、买卖、申请保障性住房和自建等方式获取居住的房屋。
2018年住房租赁政策专题市场分析报告
2018年住房租赁政策专题市场分析报告目录第一节中央精神的新变化 (4)一、明确发展住房租赁市场的意义 (6)二、确立发展住房租赁市场的三大目标 (7)三、部署发展住房租赁市场的四大举措 (7)第二节地方政策横向比较 (15)第三节租赁房政策对宏观经济的影响 (18)图表目录图表1：发展住房租赁市场的中央政策框架（2016年和2017年文件） (4)图表2：我国居民住房结构 (6)图表3：我国二手房租金回报率 (9)图表4：国非金融部门杠杆率 (18)图表5：广州试点方案框架 (19)图表6：沈阳试点方案框架 (20)图表7：武汉试点方案框架 (21)图表8：合肥试点方案框架 (22)图表9：成都试点方案框架 (23)图表10：郑州试点方案框架 (24)图表11：南京试点方案框架 (25)图表12：北京试点方案框架 (26)图表13：杭州试点方案框架 (27)图表14：深圳试点方案框架 (28)表格目录表格1：三份中央文件原文比较 (10)表格2：地方出台试点工作实施方案（截止2017年8月28日） (15)第一节中央精神的新变化2017年7月以来，关于发展住房租赁市场的中央政策和地方政策密集出台，频频互动：先是住建部会同八部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆这12个城市，作为首批开展住房租赁试点单位；接着，政治局会议明确要求“加快建立长效机制”；截止8月28日，上述城市中的9个已经公开发布了试点工作方案（或征求意见稿）；同日，国土资源部和住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,要求在13个城市（从上述12个试点城市中去掉了深圳，加入了北京和上海）开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
中央发布的关于发展住房租赁市场的纲领性文件主要有三份：2015年1月住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》（建房[2015]4号）；2016年6月国务院发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发[2016]39号）；以及今年7月住建部联合8部委印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房[2017]153号）。
房屋租赁调研报告
房屋租赁调研报告
《房屋租赁市场调研报告》
随着城市化进程的加速和人口流动的增多，房屋租赁市场逐渐成为人们居住的首要选择之一。
为了解当前房屋租赁市场的情况，我们进行了一次详细的调研并编写了本报告。
根据我们的调研结果，房屋租赁市场呈现出以下几个特点：
1. 需求旺盛：随着城市人口的增长和年轻人就业的增加，租房需求持续旺盛。
尤其是一线和二线城市，对于高品质、配套齐全的租房需求非常旺盛。
2. 价格上涨：随着需求的增加，房屋租金价格也在不断上涨。
尤其是城市中心地段或者交通便利的地区，房屋租金已经达到了较高的水平。
3. 租房服务日益完善：由于市场竞争激烈，各大租房平台纷纷推出更多的优惠政策和增值服务，如押金分期、家居租赁等，进一步提升了租房的便利性。
4. 二手房转租现象增多：一些租客会通过二手房转租的方式来盈利，这也增加了房东和租客之间的风险和纠纷。
基于以上情况，我们提出了以下建议：
1. 政府部门应加大对租房市场的监管力度，特别是对于二手房
转租和租金涨幅的监管，以保障租客的合法权益。
2. 房东和租客在签订租赁合同时，应该明确约定相关条款，避免后期的纠纷和争议。
3. 租房企业应该继续改进服务，提升用户体验，同时要加强与政府部门的合作，共同维护租房市场的正常秩序。
4. 对于租金上涨的问题，政府和相关部门应该采取措施，适当引导市场行为，防止租金过快过高上涨，影响市场的正常运行。
综上所述，房屋租赁市场在快速发展的同时也面临着一些问题和挑战。
我们相信通过各方的共同努力，可以使房屋租赁市场更加健康和有序地发展。
2018租房市场有哪些变化
Jan 7/2019理财周刊2018租房市场有哪些变化■文/本刊记者甄爱军在2018年，虽然包括北京等在内的热点城市住宅租金一度暴涨，但管理部门及时出手，使得租金涨幅得到有效控制，租售比进一步下滑，一线城市租售比维持在2以下。
由于流动人口和高校毕业生是租房主力，所以春节后和高校毕业季仍是租房市场的高峰期。
租金涨幅低于5%虽然在2018年夏季租金曾一度暴涨，但随着监管加强，住宅租金涨幅得到有效控制。
据58同城、安居客《2018年中国住房租赁报告》显示，从全年月租金价格走势上看，6~8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，同时叠加长租公寓平台扩大规模而争抢房源等因素，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年最高。
其时，北京部分住宅租金涨幅曾一度达到25%左右，少数地段房租涨幅高达40%。
此外，深圳、上海等城市，房租也曾出现明显上涨。
但随着房地产政策的收紧以及管理部门及时出手干预，房屋租金得到了有效控制，涨幅均有所收窄。
从租金涨幅上看，21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。
从重点监测城市的租金水平上看，目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。
图/全景网一线城市租售比维持在2以下Real Estate 不动产投资数据来源：58安居客房产研究院9060300北京深圳上海杭州广州厦门南京大连宁波哈尔滨武汉天津成都青岛苏州佛山郑州重庆济南东莞长沙西安长春南昌沈阳合肥无锡石家庄▶图2018年1~11月全国28城月租金走势及同比涨幅10%8%6%4%2%0%-2%-4%-6%64房源供应增加在2018年，租赁住宅市场供应呈现增加态势。
数据显示，2018年全国租赁房源同比增长36%。
其中，一线城市供应占比均超10%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。
从租赁住宅的面积上看，2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50平方米以下和70~90平方米两个区间，占比分别为29.5%和22.6%。
租赁市场调研总结报告
租赁市场调研总结报告一、市场总体情况随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，租赁市场发展迅速。
当前我国租赁市场存在的主要形式包括住房租赁市场、汽车租赁市场、办公场所租赁市场等。
其中，住房租赁市场是最大的一个细分领域，随着年轻人独立居住需求的增加，以及大城市人口流动性的增加，住房租赁市场迅速扩大，成为一个巨大的市场。
二、市场主要形式1.住房租赁市场住房租赁市场主要包括长租公寓、短租公寓、个人房源租赁等形式。
长租公寓通常是由房地产开发商或者投资公司投资兴建并管理的，提供统一装修和配套设施的住房单位，租客可以按照长期租赁的方式租住。
短租公寓通常是由企业或者个人房东提供的，租期一般不超过一年，适合于短期出租需求的租客。
个人房源租赁是指个人房东将自有房产出租给他人居住，这是租赁市场中的一种传统形式，也是目前市场中的一个重要形式。
2.汽车租赁市场汽车租赁市场主要包括短期租赁和长期租赁两种形式。
短期租赁通常是以天为单位计费，适合于旅游出行或者短期代步的需求。
长期租赁通常是以月为单位计费，适合于个人或者企业长期使用的需求。
随着共享经济的兴起，汽车租赁市场也迎来了新的发展机遇，共享汽车的出现为消费者提供了更灵活便利的出行选择。
3.办公场所租赁市场办公场所租赁市场主要包括写字楼、联合办公空间等形式。
写字楼是由房地产开发商或者投资公司投资兴建并出租的办公场所，租客可以按照一定的租金标准租用办公空间。
联合办公空间是一种新兴的办公场所形式，通常由企业或者个人投资兴建并管理，提供灵活的办公空间租赁服务，适合于初创企业或者个体创业者使用。
三、市场发展趋势1.租赁市场规模不断扩大随着城市化进程的加快，我国租赁市场的规模不断扩大。
特别是在一二线城市，房价居高不下导致购房压力增大，许多年轻人选择租房居住，使得租赁市场规模迅速扩大。
2.共享经济为租赁市场带来新的机遇共享经济的兴起为租赁市场带来了新的机遇。
共享汽车、共享单车、共享办公空间等新型共享经济模式的引入，使得租赁市场变得更为灵活便捷，为消费者提供了更多选择。
2018-2019-租房行业研究报告-推荐word版 (6页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==租房行业研究报告篇一：中国租房市场深度调研与发展趋势预测研究报告 201X-2020年中国租房市场深度调研与发展趋势预测研究报告 201X-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分行业发展环境第一章租房行业概述第一节租房行业定义第二节租房行业发展历程第三节租房行业分类情况第四节租房产业链分析第二章 201X-201X年中国租房行业发展环境分析第一节 201X-201X年中国经济环境分析一、宏观经济二、工业形势三、固定资产投资第二节 201X-201X年中国租房行业发展政策环境分析一、行业政策影响分析二、相关行业标准分析第三节 201X-201X年中国租房行业发展社会环境分析一、居民消费水平分析二、工业发展形势分析第二部分行业运行分析第三章 201X-201X年中国租房行业总体发展状况第一节中国租房行业规模情况分析一、行业单位规模情况分析二、行业人员规模状况分析三、行业资产规模状况分析四、行业市场规模状况分析第二节中国租房行业产销情况分析一、行业生产情况分析二、行业销售情况分析三、行业产销情况分析第三节中国租房行业财务能力分析一、行业盈利能力分析与预测二、行业偿债能力分析与预测三、行业营运能力分析与预测四、行业发展能力分析与预测第四章中国租房市场供需分析第一节租房市场现状分析及预测一、201X-201X年我国租房行业总产值分析二、201X-2020年我国租房行业总产值预测第二节租房市场需求分析及预测一、201X-201X年我国租房市场需求分析二、201X-2020年我国租房市场需求预测第三部分市场发展形势第五章租房行业发展现状分析第一节全球租房行业发展分析一、全球租房行业发展历程二、全球租房行业发展现状三、全球租房行业发展预测第二节中国租房行业发展分析一、201X-201X年中国租房行业发展态势分析二、201X-201X年中国租房行业发展特点分析三、201X-201X年中国租房行业市场供需分析第三节中国租房产业特征与行业重要性第四节租房行业特性分析第六章中国租房市场规模分析第一节 201X年中国租房市场规模分析第二节 201X年中国租房区域市场规模分析一、201X年东北地区市场规模分析二、201X年华北地区市场规模分析三、201X年华东地区市场规模分析四、201X年华中地区市场规模分析五、201X年华南地区市场规模分析六、201X年西部地区市场规模分析第三节 201X-2020年中国租房市场规模预测第七章租房国内产品价格走势及影响因素分析第一节国内产品201X-201X年价格回顾第二节国内产品当前市场价格及评述第三节国内产品价格影响因素分析。
2018年房地产租赁市场分析报告
2018年房地产租赁市场分析报告2018年1月目录一、供给：核心都市圈紧缺，广大三四线过剩 (5)1、库存结构详解：短期库存回落，长期仍存压力 (5)2、未来土地供应：一二线适当扩大、三四线缩量 (11)3、重庆经验：土储充足提供政策调控空间 (15)二、租赁市场发展迫在眉睫 (17)1、租赁是对居住需求的有效补充 (17)2、租赁市场发展空间广阔 (17)3、政策面：中央到地方积极推动 (21)4、财政角度，一二线城市会是租赁市场推进的主要区域 (23)三、各地区比较探讨长效机制：重在长效，意在保障 (29)1、新加坡组屋：政府严格管控下的居者有其屋 (30)2、香港公租房制度：公私二元制度鲜明 (35)3、长效机制探讨：保障居住需求，促进实体发展 (39)库存结构一般可以分为四类，目前短期库存（待售和可售）已经回到比较健康的位置，而远期库存（拿地未开工）则依然高企。
其中待售库存指的是已经施工完成一旦销售可以立即结算的现房，也是统计局公布的指标。
可售则是包括现房和期房的库存。
中期库存与远期库存（拿地未开工）2014年以来走势出现背离，远期库存则是库存结构中的大头，占比约80%。
未来15年土地供应会大幅减少，主要削减三四线城市指标，一线城市供不应求。
根据《全国国土规划纲要（2016—2030年）》中的约束性指标国土开发强度，按照17%的住宅用地供应比例测算下2016-2020年预计减少37%的住宅用地供应，2020-2030年预计减少46%的住宅用地供应。
根据一线城市2017-2020年的土地供应计划测算，至2020年一线年均新增建筑面积4130万平（不含租赁），而2012-2016年一线城市商品住宅年均销售面积4449万平，一线城市商品房市场供不应求格局难变。
从重庆经验看，政府拥有充足的土地储备给予了地产调控政策充足的空间。
在核心城市土地供应仍然紧缺的情况下，基于存量市场做文章，在核心城市发展租赁是对未来居住需求的一个有效补充。
2018年房屋租赁行业市场调研分析报告
2018年房屋租赁行业市场调研分析报告报告编号：1目录第一节从“居者有其屋”到“住有所居” (6)第二节需求端：存量可观，增量可期 (7)一、新房交易市场降温，租赁市场有待发育 (7)二、租房者青睐小户型，流动人口为需求主力 (11)第三节供给端：鼓励政策频出，各企业纷纷入局 (23)一、政策总纲要全方位支持，土地供应利好 (23)二、国内长租公寓市场正在兴起 (27)1、传统住房租赁行业痛点频出，长租公寓应运而生 (27)2、各类企业纷纷布局长租公寓 (29)1）YOU+国际青年社区 (34)2）包租婆 (35)3）魔方公寓 (36)4）优客逸家 (37)3、各类公寓运营商融资渠道多样 (38)第四节国外住房市场发展成熟，租售并举为常态 (43)一、各国住房持有率较低，投资回报率较高 (43)二、发达国家住房租赁市场支持政策较为全面 (45)1、美国：租赁市场供应主体市场化，主要为个人和开发商 (45)2、德国：政府限制租金，维护两方权益 (46)3、日本：机构逐步成为租赁市场供应主体 (47)第五节美国、日本具有代表性的公寓运营公司 (50)一、集中式公寓运营公司Equity Residential (50)二、分散式公寓运营公司大东建托 (54)第六节重点企业分析 (59)一、万科：携泊寓率先进入长租公寓市场 (59)二、世联行：依托房地产行业综合业务实现多元化服务 (61)图表目录图表 1：新建商品住宅近三年1至4月累计成交面积 (7)图表 2：房地产开发资金来源合计累计同比（%） (8)图表 3：二手住宅租金指数 (9)图表 4：2017年一线城市人均房租（元/月）及房租收入比对比 (9)图表 5：一线城市人均月租金（元） (10)图表 6：二手住宅租金年回报率（%） (10)图表 7：2018年全球城市租金回报率（%） (11)图表 8：租户年龄分布百分比 (11)图表 9：租房状态分布百分比 (12)图表 10：租房同住分类百分比 (12)图表 11：全国用户租房户型需求百分比 (13)图表 12：北京2018年4月租赁住房户型占比 (13)图表 13：成都2018年4月租赁住房户型占比 (14)图表 14：上海2018年4月租赁房户型占比 (14)图表 15：北京和上海2018年4月每套房月租金(元)分段数量（套） (15)图表 16：本专科入学与毕业人数（万人） (16)图表 17：研究生入学与毕业人数（万人） (17)图表 18：婚姻登记人数的年龄分布（万人） (18)图表 19：我国流动人口总量（亿人） (19)图表 20：流动人口租金规模测算过程 (21)图表 21：流动人口与高校毕业生租金市场关系 (22)图表 22：流动人口与落户高校毕业生合计租金规模测算过程 (22)图表 23：住房租赁主要政策文件 (23)图表 24：住房租赁政策主要要点及相关具体文件 (23)图表 25：北京集体租赁住房项目用地供应地块位置分布 (25)图表 26：北京集体租赁住房项目用地供应地块数量在各区分布 (25)图表 27：长租公寓运营流程 (30)图表 28：万科泊寓公寓楼照片 (32)图表 29：窝趣轻社区公寓照片 (33)图表 30：自如友家照片 (34)图表 31：自如寓公寓户型 (34)图表 32：YOU+社区照片 (35)图表 33：包租婆公寓照片 (36)图表 34：魔方社区公共空间照片 (37)图表 35：优客逸家公寓照片 (37)图表 36：中联-保利租赁住房资产支持专项计划交易结构 (40)图表 37：美国住房自有率（%）、出租空置率（%） (43)图表 38：2017年各地平均房价租金比 (44)图表 39：2017年各大城市税前总租金回报率 (44)图表 40：日本新开工户数 (48)图表 41：EQR前期发展收购情况 (51)图表 42：EQR资产负债率与净资产收益率（%） (52)图表 43：EQR营业收入（亿元人民币）及同比（%） (52)图表 44：EQR管理费用（百万元人民币）及管理费用率（%） (53)图表 45：大东集团运营结构 (55)图表 46：大东建托杜邦分析（%） (55)图表 47：大东建托房屋出租率（%） (56)图表 48：大东建托业务利润率对比（%） (57)图表 49：大东建托2017年业务经营情况（亿日元） (57)图表 50：万科营业收入及归属母公司净利（亿元） (59)图表 51：万科ROE、销售毛利率、EPS (60)图表 52：世联行营业收入及归属母公司净利（亿元） (61)图表 53：世联行ROE、销售毛利率、EPS (61)表格目录表格 1：高校毕业生租金规模测算表（标黄为预测值） (17)表格 2：不同类型流动模式城市的城市融入状况 (20)表格 3：上海市2018年租赁住房用地交易情况 (26)表格 4：传统租房与长租公寓对比 (28)表格 5：集中式公寓与分散式公寓对比 (28)表格 6：长租公寓TOP20品牌榜单 (29)表格 7：房企经营长租公寓品牌情况 (31)表格 8：房企长租公寓品牌城市布局 (31)表格 9：2017年至今长租公寓融资事件（部分） (38)表格 10：各国及城市住房自有率对比（%） (43)表格 11：美国在用住宅存量用途 (46)表格 12：2016年德国家庭住房拥有情况 (46)表格 13：上市的住宅房地产投资信托市值前十（亿元人民币）（2018.05.31） (50)表格 14：2017年物业持有情况按类型分 (50)表格 15：2017年物业持有情况按产权分 (51)表格 16：2016年日本主要管理公司管理的公寓套数 (54)。
2018年住房租赁行业市场调研分析报告
2018年住房租赁行业市场调研分析报告目录第一节政策支持 (6)一、中央与地方政策共同推动住房租赁市场发展 (6)1、中央层面积极推动 (6)2、地方政策持续跟进 (8)二、租赁用地推出，挤占部分商品房指标 (10)1、租赁用地供应计划 (10)2、上海推出租赁用地 (11)三、租购同权 (12)四、货币补贴 (12)第二节租赁市场现状：需求增加、供给不足且痛点较多、与国际市场存在差距.. 13一、需求端：流动人口促长租赁刚需、租售背离引发购房需求溢出 (13)1、城镇化进程中的流动人口衍生租赁需求 (13)2、畸形的租售比、限购限贷挤压出需求 (15)（1）房价与租金背离 (15)（2）限购限贷 (19)3、个体租赁消费周期延长，间接增加租赁需求 (20)二、供给端：租赁房源供给不足、现有租赁市场痛点较多 (21)1、租赁房源不足 (21)2、租赁市场亟待规范 (22)（1）商品房出租占比低 (22)（2）承租体验差 (23)（3）租期错配 (24)三、资金端：金融支持力度加强，两支公寓ABS产品发行 (24)1、魔方公寓信托受益权资产支持专项计划 (24)2、自如房租分期信托受益权资产支持专项计划 (25)四、对比国际：租赁市场规模有待提高 (26)1、租赁人口占比有待提高 (26)2、租金规模有待提高 (27)第三节运营模式 (29)一、运营模式简介 (29)1、重资产运营的三类模式 (29)2、轻资产管理的两类模式 (30)二、长租公寓业务快速崛起 (30)1、长租公寓运营商与龙头房企涉足 (30)2、典型案例 (32)（1）典型品牌案例分析：魔方生活服务集团 (32)（2）典型品牌案例分析：旭辉领寓 (33)第四节量化政策影响：租赁市场蓝海广阔、商品房市场冲击有限 (36)一、租赁风来，1.9万亿市场空间可期 (36)1、住房自有率法 (36)（1）通过租赁解决住房需求人口占比 (36)（2）每年租赁市场规模 (38)2、流动人口法 (39)二、对房地产销售影响 (39)1、商品房销售总量：分流20.8亿平，占比10.7% (39)（1）未来住房有效需求增量 (39)（2）发展租赁市场 (40)（3）分流商品住房有效总需求比例 (40)（4）分流商品住房有效增量需求面积 (41)2、对未来四年商品房销售影响 (41)三、对房地产新开工影响 (43)1、房地产新开工总量：增加6.1亿平，占比3.14% (43)2、对房地产新开工未来五年影响测算 (44)四、对房地产投资影响 (46)1、房地产投资总量：增加2.7万亿，占比3.4% (46)2、对房地产投资未来五年影响测算 (47)图表目录图表1：政策支持体系 (6)图表2：1995-2016年我国城镇化率增长示意图 (13)图表3：中国城镇化率增长空间 (14)图表4：城镇化发展三阶段（诺瑟姆曲线） (14)图表5：2009-2016年我国流动人口及占比 (15)图表6：2010-2015年北京流动人口（万人） (15)图表7：全国商品住宅平均价格（元/平） (16)图表8：一线四城房价及涨幅 (16)图表9：一线城市价格指数与租金指数 (17)图表10：租金月供差值逐渐拉大 (18)图表11：租售比国际对比 (19)图表12：我国公民等级结婚年龄分布变化 (21)图表13：北京租赁房供需缺口 (21)图表14：我国主要城市租赁房类型 (22)图表15：北京租赁市场现存问题 (23)图表16：魔方公寓信托受益权资产支持专项计划结构图 (25)图表17：租赁人口国际比较 (26)图表18：世界主要城市租赁人口占比 (26)图表19：中美日三国租赁市场与交易市场GMV (27)图表20：主要城市年租金GMV对比 (28)图表21：魔方生活服务集团三大子品牌 (33)图表22：旭辉领寓三大产品线 (34)图表23：房租租赁群体的主要分类 (37)图表24：发达国家非自有住房人口类型拆分 (38)图表25：新增租赁住房来源拆解 (44)图表26：新增租赁住房投资拆解 (47)表格目录表格1：2015年-2017年7月住房租赁政策汇总 (7)表格2：住房租赁部分地方政策汇总 (8)表格3：北京2011-2016和2017-2021供地计划对比 (10)表格4：上海2011-2016和2017-2021供地计划对比 (11)表格5：上海首次推出两宗纯租赁居住地块详情 (11)表格6：一线城市限购限贷调控详情 (19)表格7：租期匹配程度（%） (24)表格8：魔方公寓信托受益权资产支持专项计划明细表 (25)表格9：自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划 (25)表格10：近年来成立的主要长租公寓品牌及其基本情况 (30)表格11：布局长租公寓的主要房地产开发企业盘点 (31)表格12：二十个发达国家住房自有率水平 (37)表格13：根据租房人口规模测算市场空间 (39)表格14：根据流动人口规模测算出的市场空间 (39)表格15：发展租赁市场分流商品房销售面积测算 (41)表格16：2017年14城发展租赁住房对商品住房销售分流测算 (42)表格17：预测2017年各线城市销售增速 (43)表格18：2017-2020年发展租赁市场对商品房销售影响测算 (43)表格19：2017年对14城租赁房减少房地产新开工计算 (45)表格20：对未来5年新开工增速影响测算 (46)表格21：发展租赁市场影响房地产投资测算 (47)表格22：发展租赁市场影响房地产投资测算 (48)表格23：各线城市2017年投资增速预测 (49)表格24：对未来5年投资增速影响测算 (49)第一节政策支持一、中央与地方政策共同推动住房租赁市场发展1、中央层面积极推动2016年12月，习总书记在中央经济工作会议上，指出“加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展”；同月，在中财办14次会议上，指出“以建立购租并举的住房制度为主要方向”、“规范住房租赁市场，是实现住有所居的重大民生工程”。
2018年住房租赁市场研究报告
2018年住房租赁市场研究报告2018年1月目录一、租售并举，房地产市场长效机制破冰 (5)1、新时代、新征途：住房租赁破冰房地产长效机制建立 (5)2、租售并举，住房市场不平衡不充分发展阶段下的必然结果 (7)3、多层次、多方面、多渠道推进租售并举制度建立 (9)（1）顶层设计驱动租赁破冰地产长效机制建立 (9)（2）多地区通过金融、土地、住房保障等多元化政策推进租售并举制度建立 (10)4、多层次水平差别和多元化手段，是实现住房保障的必然途径 (13)二、租赁产业链的国际模式 (15)1、海外住房体系：体系完善的金字塔结构 (15)（1）美国：自有为主，租赁为辅，控租、补贴和公共房共存 (15)（2）德国：租赁为核心，公共住房和租金补贴并举 (16)（3）新加坡：公宅为主，私宅为辅 (17)（4）日本：发展公营住宅，鼓励私人投资 (17)（5）英国：公租房为核心，鼓励自有住房、私人出租住房 (18)（6）海外住房租赁：市场性分配和保障性分配两手抓 (19)2、国际经验：房地产金融模式和融资工具丰富 (19)（1）美国房地产金融模式：一二级联动，银行、保险、信托多种产品并存 (19)（2）德国房地产金融模式：储贷结合，资产证券化势头较弱 (20)（3）新加坡房地产金融模式：社会福利基金引导、REITs 为主 (21)（4）日本房地产金融模式：民间与政府金融机构并存、直接和间接投资并重 (22)3、立法到位，保护承租人合法权益 (23)4、海外住房租赁产业链 (25)（1）租赁运营体系完整，平台相对成熟 (25)（2）国外长租公寓模式探讨 (25)三、租赁产业链格局的投资机遇 (29)1、万亿蓝海，租赁市场前景广阔 (29)（1）我国住房租赁市场需求持续上升 (29)（2）多种运营模式长租公寓站上租赁市场新风口 (30)2、租赁产业链延伸带来新的产业机遇 (32)（1）传统租赁行业和长租公寓产业链全景 (32)（2）长租公寓产业链的布局和盈利多样化 (33)①物业资本升值或房租溢价 (33)②设计装修 (34)③附加服务 (34)④系统平台和网络信息平台 (34)⑤租约证券化和租赁金融服务 (34)3、相关企业 (35)随着我国迈入存量房时代，租售并举的发展方向成为必然。
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将全面构建实物保障和货币补贴相结合的公共租赁住房供应体系，探索发行“住房租赁券”。允许现有住房按规定改造后出租。允许现有成套 住房以原设计的房间为最小单位对外出租，人均租住建筑面积不低于6平方米。
佛山市开展全国租赁试点加快培育 和发展住房租赁市场实施方案
培育机构化、规模化住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，探索增加租赁住房供应的有效途径，创新住房租赁管理和服务体制，规 范城中村住房租赁，鼓励住房消费，完善住房租赁支持政策以及提供金融支持与加强行业管理。
江门市加快培育和发展住房租赁市 场工作实施方案
房屋租赁登记备案将纳入政府服务体系，鼓励各市（区）城市规划区范围内的村集体成立专业化房屋租赁企业；允许企业或个人将现有住房按 照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。
肇庆市住房租赁试点工作实施方案
鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，增加租赁住房用地供应，鼓励新建和配建租赁住房，允许改建商业用房用于租赁，多渠道增加租赁住 房供应。
2017年珠三角城市常住人口总数及外来人口占比
1600 1400 1200 1000
800 600 400 200
0
80.00%
60.00%
40.00%
20.00%
0.00%
广州 深圳 东莞 佛山 惠州 江门 肇庆 中山 珠海
2017年常住人口N
珠三角九城与香港、澳门组成了粤港澳大湾区， 粤港澳大湾区的建设已经写入十九大报告和政府工作报告，提升到国家发展战略层面。 统计数据显示，香港、深圳、广州三城2017年的GDP总量超2万亿元，处于领先地位。 从增速来看，深圳、佛山、澳门、珠海的同比增速高于8%，城市的经济发展具有较大的活力。 城市群内的外来人口也有较大占比，深圳2017年外来人口占比65.3%，东莞的外来人口占比为74.6%。 人口流入自然会带来较大的租房需求，珠三角的住房租赁市场将有巨大的发展空间。
2017年珠三角城市GDP及同比增速
25000 20000 15000 10000
5000 0
香港 深圳 广州 佛山 东莞 惠州 中山 澳门 江门 珠海 肇庆
10.0% 9.0% 8.0% 7.0% 6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 2.0% 1.0% 0.0%
2017年GDP（亿元）
同比增速
PART B
住房租赁政策发展
B1 各市竞相出台租房相关举措 保障租赁市场发展
城市
广州 深圳 佛山
政策
主要 内容
广州市加快发展住房租赁市场工作 方案（“租赁16条”）
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权；增加租赁住房用地有效供应；允许将商业用房等按规定改造成租赁 住房
深圳市关于加快培育和发展住房租 赁市场的实施意见
涵盖香港、澳门与珠三角九城 面积：5.6万平方公里 湾区人口：6600万 GDP生产总值：10万亿元（ 2017年）
A3 香港、深圳、广州三城GDP超2万亿元
珠三角城市群的经济发展处于全国前列， 重点城市中，香港、深圳、广州三城2017 年的GDP总量超2万亿元，处于领先地位。 从增速来看，深圳、佛山、澳门、珠海的 同比增速高于8%，城市的经济发展具有较 大的活力。
A2 粤港澳大湾区—打造世界级科技创新湾区
粤港澳大湾区城市群包括广州等9市和香港、 澳门两个特别行政区。2017年，“粤港澳大湾 区城市群发展规划”正式升级为国家战略，要 打造世界级科技创新湾区，成为继纽约湾区、 旧金山湾区、东京湾区之后的世界第四大湾区。 目前，粤港澳大湾区发展规划还未正式出台。
东莞
东莞市公共租赁住房管理办法
除了本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工人员以外，新入户人才也可申请公租房。
惠州 中山 珠海 江门 肇庆
惠州市加快培育和发展住房租赁市 场的实施意见 (征求意见稿)
2020年，惠州培育和发展规模化住房租赁企业数量超过10家，有效供给租赁房源达到8000套，并形成多元供应主体、租赁关系稳定的住房租 赁市场。与此同时，房屋租赁同步纳入入读公办学校积分项目，并将对入读民办学校的承租家庭给予公用经费补助和发放教育劵。
A4 深圳外来人口占比65.3% 租房市场有巨大潜力
与其他经济发展成熟的城市群相同，珠三角重 点城市的外来人口占比高涨，统计数据显示， 2017年深圳常住人口中外来人口占比 65.3%，东莞的外来人口占比高达74.6%。 大量的人口流入对于租房需求有相当大的影 响，珠三角城市群的租房市场有巨大的发展潜 力。
中山市加快培育和发展住房租赁市 场实施方案
培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管等七个方面提出了具 体任务和要求，明确了在税收方面的优惠和金融支持
2018-2020年珠海市配建公共租赁 住房和人才住房实施办法（试行）
土地商品住房开发项目或城市更新项目需配建公共租赁住房和人才住房的，配建建筑面积不得低于住宅建筑面积的10%。
珠三角各城出台的住房租赁政策
政策要点
允许改造住房后出租 增加新建租赁住房供应 盘活存量土地、用房 扶持国有企业发展规模化租赁 鼓励房地产开发企业发展住房租赁 扶持发展专业化住房租赁企业 鼓励和规范个人出租住房 公积金支持租赁住房
购租同权 保障型公租房货币化
税收优惠 金融支持 建立政府住房租赁交易服务平台
2018-2019珠三角城市群住房 租赁研究报告
PART A
城市群概述
A1 珠三角城市群--亚太地区最具活力的经济区
珠江三角洲城市群包括广州、深圳 、珠海、 佛山、东莞、惠州、中山、江门、肇庆等9 个主要城市，新规划扩容汕尾、清远、云 浮、河源、韶关 5个城市，共14个城市所 形成的珠三角城市群。
深圳
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广州
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佛山 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
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肇庆 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
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东莞
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惠州 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
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