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华佳农贸市场项目可行性报告

经济管理学院

10 国际经济与贸易（ 1）班

欧阳雄彬10103021030

目录

第一章⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（1）

1.1 目概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（1）1.2 目建背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（1）1.3 可行性研究的依据及范⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（2）1.4 目建的必要性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（3）1.5 目建的可行性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（3）1.6 可行性研究告的主要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（4）

第二章市分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（5）

2.1 我国副品市体系的展方⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（5）2.2 副品交易市状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（5）2.3 清城区石角品零售市的源条件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（6）2.4 本目展前景分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（6）

第三章市建方案⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（7）

3.1 建原和思路⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（7）3.2 市建目⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（7）3.3 布局⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（8）第四章安全、境保与生⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（9）

4.1 安全⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（9）4.2 境保与生⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（10）第五章目管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（11）

5.1目管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（11）

第六章目施度划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（12）6.1 施划安排原⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（12）6.2 目施段⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（13）第七章及建⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（14）7.1 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（14）7.2 建⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（14）

第一章总论

1.1 项目概述

1.1.1 项目名称：清远市清城区石角镇农贸市场

1.1.2 项目法人：清远市清城区石角镇华佳服务中心

1.1.3 项目负责人：黄光荣

1.1.4 建设规模：市场占地4100 平方米。

1.1.5 建设内容：主要建设内容为农副产品交易区；服装、鞋帽、日

用百货交易区和餐饮服务区三大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程和道路硬底化工程，总建筑面积8400 平方米。

1.1.6 建设地点：清城区石角镇七星管理区新立村。

1.1.7 建设性质及实施计划：改造扩建工程，一次性规划建造。.

1.1.8 资金来源：项目总投资 700 万元，资金来源为村集体自筹 520 万元和外来资金 180 万元。

1.2 项目建设背景

随着国家对农村经济发展的重视，大力开展农村工作，力争促进农村居民的收入增长，对农产品流通体制改革，保障农村居民的日常消费需求。现阶段，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。

但目前，清城区石角镇农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太

小，市场建设相对滞后，市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

清远市清城区石角镇建设华佳农贸市场一方面可以增加当地居民就业，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率；另一方面服务周边务工人员和房地产业主，在 3 公里辐射圈内的村庄有大量的外来务工人员，加上楼盘有清远碧桂园假日半岛、中国美林湖和北部万科城。

1.2.1 项目的提出

清远市清城区石角镇花兜水库一带，当地主要农村居民主要是原籍连州星子镇的移民，人均土地占有量少。从2003 开始，碧桂园、美林基业和万科的先后入驻，使得当地人口激增。原有的华佳市场拥有本地区规模较大的农村集市，人流、物流和资金流量非常大。但是

随着市场覆盖面的迅速扩大，成交量的不断增加，使这一自发形成的市场已远远不能适应日益增长的市场需求。因此，扩大市场容量，完

善市场硬件和提高市场的服务功能亟待解决。

1.3 可行性研究的依据及范围

1.3.1 编制依据

1.《加强引导、搞好规划、提高农产品流通设施建设水平》

2.《广东地区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；

1.3.2 研究工作的范围

根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容：

1、分析研究项目的产业政策，市场导向，投资环境和可行性；

2、项目建设的资源环境，社会和实施配套条件；

3、确定项目的建设内容，建设规模和实施方案；

4、估算项目建设投资和安排资金作用计划；

5、计算和评价项目的经济效益。

1.4 项目建设的必要性

1.4.1 服务周边群众

华佳市场就位于县道405 和省道 253 旁，在碧桂园假日半岛、中国美林湖和北部万科城之间。当地农村居民、外来务工人员有3000 多人，而三大楼盘总规划的居住人口超过10 万人，虽然现阶段入住

率不高，但是潜在的消费顾客群体量非常大。虽然三个楼盘都有各自

的肉菜市场，但是提供的产品种类偏少，而且价格偏高。

1.4.2 促进当地经济发展

目前，华佳市场每天的人流量超过2000 人，高峰时可达5000 人次。每天的成交额在 2 万元以上，年成交额超过 700 万元。改造后的市场购物环境改善、提供的商品种类增多，可以提高成交额，促进

当地经济发展，带动居民收入增长。但由于目前该市场属自发形成，

且规模较小，市场大部分属于小商品交易场所，农产品交易市场占地

规模十分有限。因此，建设华佳农贸市场十分必要。

1.5 项目建设的可行性