连云港房地产市场报告_2007年
房地产市场调研报告【三篇】

【导语】调研报告是整个调查⼯作,包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告,仅供参考! 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今,房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势,企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计,xx市⽬前的房地产开发企业近千家,有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例,房地产企业已达428家,开发项⽬120余个,我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿,20xx年截⽌11⽉份,已增到12亿,房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说,房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业,该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势,我们发现,在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中,xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球,受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上,关于对财税体制的改⾰,集体⼟地使⽤权的变化,以及房地产税的开征及推⼴,这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论,对普通住宅的刚性需求稳中缓升,⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤:⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政,财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊,也就是卖地,地价越⾼,⼟地成本越⼤,这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤,中央对财税体制的改⾰,⼟地财政的现象会逐步改善,那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤,也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变,根据经济学中需求供给函数的变化,供给增多,则同样的均衡量下,均衡价格下降,因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤:20xx年房地产企业的税负率7%左右,⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说,当年的销售收⼊过1.2亿/80套,新增税负就要达到600万,平均每套房多承担税负7.5万,平均每平⽶房价增加535元。
连云港房地产调研策划报告
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连云港房地产调研策划报告概述本报告旨在对连云港市的房地产市场进行调研,以了解当前市场状况、发展趋势以及存在的问题,并提出相应的策划方案。
通过此次调研,我们希望为连云港市的房地产企业提供决策参考,推动房地产市场的发展。
背景连云港作为江苏省的重要沿海城市,近年来房地产市场快速发展。
然而,随着国家房地产政策的调整以及市场竞争的加剧,连云港的房地产市场面临着一些挑战和问题。
因此,本次调研的目的在于全面了解市场现状,为市场主体提供有关房地产市场的详尽信息和建议。
调研目的1.了解连云港市房地产市场的发展历程和现状。
2.分析连云港市房地产市场存在的问题和挑战。
3.探讨连云港市房地产市场的发展趋势。
4.提出相关的策划方案,促进连云港市房地产市场的发展。
调研方法1.文献调研:查阅相关的书籍、研究报告和统计数据,了解房地产市场的基本情况以及行业发展趋势。
2.实地调研:走访连云港市的房地产项目,与相关企业负责人进行深入交流,了解市场运作情况和市场参与者的看法。
3.问卷调查:设计问卷,针对房地产市场的各个环节进行调查,收集市场参与者的意见和建议。
调研结果市场概况连云港市房地产市场近年来发展迅猛,市场规模逐年扩大。
截至2020年底,连云港市房地产市场总体交易额达到100亿元,同比增长30%。
住宅市场是主要的交易领域,商业地产和工业地产也有一定的市场份额。
市场竞争激烈,市场参与者众多,但市场仍然存在一些问题和挑战。
问题和挑战1.政策调整:国家房地产政策的调整对市场产生了一定的影响。
近年来,国家加大了对房地产市场的监管力度,限制了房地产企业的融资渠道,加大了土地供应的审查。
这些政策调整对连云港市的房地产市场产生了一定的压力。
2.供需失衡:连云港市的房地产市场供需失衡的状况比较严重。
市场上的高端住宅项目过剩,而中低端住宅供不应求。
这导致了市场价格不稳定,影响了市场的健康发展。
3.市场风险:房地产市场的投资风险较高,市场周期波动大。
连云港市政府办公室关于印发连云港市住房保障和房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知
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连云港市政府办公室关于印发连云港市住房保障和房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】连云港市人民政府•【公布日期】2010.09.20•【字号】连政办发[2010]166号•【施行日期】2010.09.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政机构设置和编制管理正文连云港市政府办公室关于印发连云港市住房保障和房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知(连政办发〔2010〕166号)各县、区人民政府,市各委、办、局,市各直属单位:《连云港市住房保障和房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定》已经市政府批准,现予印发。
二○一○年九月二十日连云港市住房保障和房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定根据《中共江苏省委、江苏省人民政府关于印发<连云港市人民政府机构改革方案>的通知》(苏委〔2009〕569号)和《中共连云港市委、连云港市人民政府关于印发<连云港市人民政府机构改革实施意见>的通知》(连发〔2010〕2号),设立市住房保障和房产管理局,为市政府工作部门。
一、职责调整(一)取消已由市政府公布取消的行政审批事项。
(二)将原市房产管理局的职能整体划入市住房保障和房产管理局。
(三)加强廉租住房、经济适用住房、两限房、公租房、人才安置房等保障性住房建设和管理职能,加快建立住房保障体系。
二、主要职责(一)宣传、贯彻执行国家、省、市住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产和房屋管理的法律、法规、政策;拟订和实施全市住房保障和房产管理政策、措施,并监督检查相关法律、法规、政策、措施执行情况。
(二)建立和完善全市住房保障体系,承担市区保障性住房的规划建设、分配和管理责任;指导企业房改工作;承担廉租房、两限房、公租房、直管公房和经济适用房管理责任,确保其保值增值;指导单位自管房工作;负责编制全市保障性住房开发规划、计划工作。
(三)参与全市房地产开发经营管理。
连云港润德房地产经纪有限公司介绍企业发展分析报告模板
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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告连云港润德房地产经纪有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:连云港润德房地产经纪有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分连云港润德房地产经纪有限公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后,我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务:住宅室内装饰装修;建设工程施工(依法须经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2007年政策盘点

2007年度房地产政策回顾与解析杨红旭过去的2007年,依然是房地产宏观调控持续和加强的一年,虽然没有像2005年“国八条”和2006年“国六条”那样全面性、重大性、高度性的地产新政出台,但仍有为数不少的政策陆陆续续露面,它们在一定程度上改变着、优化着中国房地产业的发展节奏。
值此岁末年初之际,对一年中出台的政策做些分析和盘点,具有非常大的现实意义。
在此,笔者分别针对土地、金融、住房保障、税收、市场整治、限外等六个方面,进行分析和论述。
一、土地政策1、政策说明2007年,土地方面的调控政策主要有三个文件,一是启动第二次全国土地调查,二是出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,三是颁布《土地储备管理办法》。
以下简述这三个政策。
其一,启动第二次全国土地调查。
5月14日,曾培炎主持召开会议,审议并通过了土地调查总体方案。
6月26日,《第二次全国土地调查总体方案》由新华社全文公布。
时间安排是:2007年1月开始启动第二次土地调查工作,1月至6月开展第二次土地调查的有关准备工作,7月1日全面启动调查工作,2009年上半年完成调查工作。
主要任务是:开展农村土地调查,查清全国农村各类土地的利用状况;开展城镇土地调查,掌握城市建成区、县城所在地建制镇的城镇土地状况;开展基本农田状况调查,查清全国基本农田状况;建设土地调查数据库,实现调查信息的互联共享。
在调查的基础上,建立土地资源变化信息的调查统计、及时监测与快速更新机制。
其二,《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。
2007年9月28日,由国土资源部下发该文件(第39号),规定自2007年11月1日起施行。
从政策出发点分析,主要是为规范国有建设用地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》,制定本规定。
中国房地产统计2007
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中国房地产统计20072007年是中国房地产市场发展的重要一年。
本文将从多个方面进行统计和分析,以全面了解当年的房地产市场状况。
首先是房地产销售统计。
根据数据显示,2007年全国房地产销售面积达到了超过10亿平方米,同比增长了15%。
其中,住宅销售面积占比最大,达到了65%。
商品房销售金额超过4万亿元人民币,同比增长了25%。
这些数据表明,当年中国房地产市场非常繁荣,销售量和销售金额都有了显著的增长。
其次是城市房价统计。
2007年,在中国的主要城市中,部分城市的房价呈现出大幅上涨的趋势。
据统计,十大城市中,北京的房价涨幅最大,达到了30%以上,成为中国房价上涨最快的城市之一。
上海、广州、深圳等大城市的房价也相应上涨了20%以上。
这些数据反映了当年城市房价上涨过快的现象,一定程度上带动了房地产市场的繁荣和增长。
第三是土地市场交易统计。
土地市场是房地产市场的重要组成部分。
2007年,全国土地市场交易总额超过了2.5万亿元人民币,同比增长了30%。
其中,商业用地交易额达到近3000亿元,住宅用地交易额则超过了1.5万亿元。
这些数据表明,土地市场的交易额也呈现出明显的增长态势,说明投资者对于房地产市场的信心较高。
第四是房地产开发投资统计。
作为房地产市场的重要环节,房地产开发投资对于经济的拉动作用不可忽视。
根据数据显示,2007年,全国房地产开发投资总额超过了8000亿元人民币,同比增长了20%以上。
其中,住宅开发投资额最大,占据了整个市场的70%左右。
这些数据反映出当年房地产开发投资继续保持了较快的增长势头。
最后是房地产市场调控政策统计。
当年,中国政府积极出台了一系列房地产市场调控政策,旨在稳定市场、防止泡沫。
数据显示,2007年全国有70%以上的城市出台了限购政策,40%以上的城市采取了限价政策。
这些调控政策的出台在一定程度上约束了房地产市场的过热,保护了消费者的利益。
综上所述,2007年中国房地产市场表现出销售面积和销售金额的明显增长,城市房价上涨速度较快,土地市场交易额也有显著增长,房地产开发投资保持较快速度,同时,政府也积极出台一系列的调控政策。
连云港土地评估报告
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连云港土地评估报告土地估价技术报告项目名称: 中国****(集团)总公司重组项目涉及的土地使用权价格评估(连云港**** 有限公司)受托估价单位: 北京**** 不动产评估有限公司合作估价单位: 江苏*** 不动产评估咨询有限公司土地估价技术报告编号:(北京)****(2007)(技)字第051-2- 连云港市-2 号江苏***(2007)( 技)字第360-1 号提交估价报告日期: 二,, 七年六月二十七日关键词: 江苏省连云港市连云港**** 公司改制北京**** 不动产评估有限公司江苏*** 不动产评估咨询有限公司,, 七年连云港** 公司改制项目土地估价技术报告土地估价技术报告第一部分总述、估价项目名称中国****(集团)总公司重组项目涉及的土地使用权价格评估(连云港**** 有限公司)、委托估价方委托单位: 中国****(集团)总公司单位地址:北京市**** 大街*** 号** 大厦**法人代表:***联系人:***联系电话:010-********传真:010-********邮政编码:100031三、受托估价方机构名称: 北京**** 不动产评估有限公司机构地址:北京市复兴门闹市口大街1号院长安兴融中心2号楼5A 估价机构资质级别: 全国范围编:100031合作估价机构:江苏*** 不动产评估咨询有限公司机构地址:江苏省南京市*** 路*** 号** 广场** 楼资质证书注册号:A2006320**法定代表人:***联系人:***联系电话:025-********传真:025-********邮编:210036- 2 -连云港** 公司改制项目土地估价技术报告四、估价目的中国****(集团)总公司根据党中央、国务院关于全面落实国有经济布局和结构调整及国有企业改革的精神,并根据战略发展的需要,中国****(集团)总公司启动了** 资产重组工作,计划将与**** 主营业务相关的集团下属子公司,即****** 有限公司、青岛**** 公司、**(香港)** 有限公司及其各自下属公司以及深圳**** 股份有限公司的股权纳入本次资产重组范围。
连云港十大房地产公司排行榜连云港知名的房地产公司有哪些

连云港十大房地产公司排行榜连云港知名的房地产公司有哪些连云港是江苏省一个重要的地级市,最近几年发展步伐迅速,高楼林立,车水马龙。
那么连云港有哪些知名房地产公司呢?高端营销推行平台鹿豹座搜集整理的连云港十大知名房地产公司如下,排名不分前后。
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连云港万山房地产开发有限公司连云港万山房地产开发有限公司于2000年10月在连云港市开发区注册成立,注册资金5268.8万元,具有房地产二级开发资质。
公司已在连云港市开发了万山城市花园、锦绣中华商贸城及将开发的万山东方银座、万山城市花园二期工程及连云港万山财富中心。
在浙江舟山投资开发了金海湾城市花园、玉庭花园,在金华投资开发了月亮湾花园、银泰广场等多个项目,合计约60万㎡。
公司现有员工40人。
前后被评为“履约践诺、诚实守信、销售安心房许诺单位”、“连云港市地产开发销售十佳企业”、“200二、2003、2004、2005年度建设领域统计先进集体”、“2003年度城市管理年活动卫生文明小区”、“AA级重合同、守信用企业”、“银行AAA资信品级”“园林式居住小区”、“2005-2007年房地产开发诚信单位”等。
连云港颐和房地产开发有限公司连云港颐和房地产开发有限公司是江苏省交通控股集团公司所属江苏航空产业集团有限责任公司全资子公司,成立于2003年,注册资本为800万元,颐和地产肯定了规模扩张与品牌塑造并举的快速发展战略,并立志走产品系列化、标准化的发展线路。
坚持“最受信赖、人文特色、国际视野,城市发展”为愿景,秉持“道德为先、责任为重、贡献为本”的核心价值观,以全面提升居住者的“幸福感”为己任,提升产品品质和服务品质,成绩更多中国人的理想居住梦想。
连云港杰源房地产有限公司连云港杰源房地产有限公司系同天集团旗下项目公司,公司建筑历史源远流长,可以追溯到上个世纪末,首批下南洋的建筑精英,传承至今,历时百年,通过千锤百炼,吸收了国内外建筑精华,用现代建筑的理念,传承百年不变的精工品质,让专注造就非凡;公司自成立之日起,一直秉承以“百年传承的建筑品质,打造人居精品住宅”为理念,前后开发了山东潍坊“格林学府”、“宝龙.公园世家”、“格林.文华公馆”、山东菏泽“蓝博湾”、东海“山水名居”等地标楼盘。
江苏新城房产股份有限公司2007年度报告摘要
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金额 698,297.66
-486,404.71 211,892.95
单位:股
一、未上市流通股份 1、发起人股份 其中: 国家持有股份 境内法人持有股份 境外法人持有股份 其他 2、募集法人股份 3、内部职工股 4、优先股或其他 未上市流通股份合计 二、已上市流通股份 1、人民币普通股 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 已上市流通股份合计 三、股份总数
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说明: 1、报告期内董事会戚伯明持有本公司股票数量增加,是因为报告期内公司实施 2006 年度利润分
配送红股所致。 2、报告期内,在公司领取报酬的董事、监事和高级管理人员共 10 人,领取的年度报酬税后总额
为 624 万元,其中年度报酬在 80 万元以上的为 2 人,60 万元至 80 万元之间的为 3 人,40 万元至 60 万元之间的为 1 人,40 万元以下的为 4 人;领取年度报酬最高的前三位董事的总额为 280 万元,领取 年度报酬最高的前三位高管的总额为 280 万元。
§2 公司基本情况简介 2.1 基本情况简介
股票简称 股票代码 上市交易所 注册地址和办公地址 邮政编码 公司国际互联网网址 电子信箱
新城 B 股 900950 上海证券交易所 江苏省常州市武进区湖塘人民东路 158 号高新开发区经创中心; 常州市天宁区和平北路 21 号中银大厦 20 楼 213003 xcgf@
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 □适用 √不适用
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江苏新城房产股份有限公司 2007 年度报告摘要
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍 (1)法人控股股东情况 控股股东名称:江苏新城实业集团有限公司 法人代表:王振华 注册资本:16,000 万元 成立日期:1996 年 6 月 30 日 主要经营业务或管理活动:房产投资、开发,室内外装璜,建筑材料、装饰材料、建筑工程机械销售, 房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务。
2007年房地产政策回顾
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2007年房地产政策回顾■2007年1月1日主题词:城镇土地使用税1月1日,《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》正式施行:新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。
还有城镇土地使用税额的提高2倍,以及城镇土地使用税的征收范围扩大到外商投资企业和外国企业。
修改后的城镇土地使用税每平方米年税额提高两倍,最高税额达30元/平方米。
其中,大城市为1.5元至30元,中等城市为1.2元至24元,小城市为0.9元至18元,县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
■2007年1月17日主题词:土地增值税国家税务总局下发《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。
明确房地产开发企业土地增值税将实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。
通知宣告自2月1日起从严征收土地增值税。
■2007年3月16日主题词:物权法全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》,自2007年10月1日起施行。
物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律,对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义;例如物权法规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,这一条打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑,有利于提高购买不动产的积极性。
■2007年3月17日主题词:央行第一次加息中国人民银行宣布,3月18日起,同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.52%提高到2.79%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的6.12%提高到6.39%。
■2007年4月6日主题词:房地产市场秩序专项整治建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、国家发展改革委、工商总局等部门,联合开展房地产市场秩序专项整治,发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》,强化房地产市场监管,对房地产开发企业依法进行审计和检查,依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。
2007年中国房地产市场回顾
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2007年中国房地产市场回顾2007年中国房地产市场回顾为促进我国房地产市场的健康发展,抵制过快上涨的房价仍然是2007年政府调控楼市的⾸要⽬标。
2007年由于市场流动性过剩,逐利本性导致⼤量资⾦进⼊股市与楼市,结果既推⾼了股指也助推了房价上涨。
因此,打击楼市的投机⾏为仍然是2007年房地产宏观政策的主旋律。
其中,引⼈关注的是,2007年国家宏观调控的思路由“主调市场”转向“主调保障”,开始向1998年的房改政策回归。
再加上《物业税》实转提速,这⼀切⽆疑将对未来房地产市场产⽣极其深远的影响。
1、国务院“24号⽂”出台,楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”。
8⽉7⽇,国务院发布《关于解决城市低收⼊家庭住房困难的若⼲意见》(24号⽂)。
《意见》明确要求加快建⽴健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收⼊家庭住房困难的政策体系。
受其影响,住宅结构将发⽣重⼤变化:廉租住房、经济适⽤住房和中低价位、中⼩型普通商品这四种产品将成为供应主流,⼤户型公寓、别墅、⾼档住宅的供应⽐重将⼤幅下降。
“24号⽂”的发布,是我国楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”的风向标。
2、国⼟资源部“39号令”从源头上封堵漏洞。
10⽉9⽇,国⼟资源部正式发布《招标拍卖挂牌出让国有建设⽤地使⽤权规定》(39号令)39号令核⼼内容是,受让⼈必须付清全部⼟地出让⾦后,⽅能领取⼟地使⽤权证书,未按合同缴清⼟地全部出让⾦的,不得按出让⾦缴纳⽐例分期发放建设⽤地使⽤权证书。
这意味着开发商再也不能⽤少量的启动资⾦来撬动⼤额的银⾏贷款,对⽬前过热的房地产市场将起到抑制作⽤。
3、提⾼“第⼆套”住房贷款⾸付和利率,打击楼市投机⾏为。
9⽉27是,央⾏和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。
《通知》规定:对已利⽤贷款购买住房、⼜申请购买第⼆套(含)以上住房的,贷款⾸付不得低于40%,贷款利率不得低于中国⼈民银⾏公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
2007年最新房价一览表

房型
挂牌价
柜台价
网络价
协议价
特色楼层(7、8F)
标间
658元/间天
298元/间天
288元/间天
248元/间天
双套
738元/间天
328元/间天
308元/间天
268元/间天
标准楼层(9—17F,23—24F)
标间
658元/间天
328元/间天
308元/间天
268元/间天
行政单套
998元/间天
498元/间天
428元பைடு நூலகம்间天
408元/间天
总套
8888元/间天
2888元/间天
2000元/间天
自麻
858元/间天
428元/间天(不含早)
388元/间天(不含早)
普麻
738元/间天
368元/间天(不含早)
备注:平均房价保持在270元/间天左右
1、旅行团队:外宾160元/间天(含早),内宾7、8楼标间160元/间天(含早)、8楼以上180元/间天(含早)
双/单套
738元/间天
368元/间天
348元/间天
288元/间天
商务楼层(18—20F)
商务单间
738元/间天
368元/间天
348元/间天
298元/间天
商务单/双套
858元/间天
428元/间天
408元/间天
348元/间天
行政楼层(21、22F)
行政单间
928元/间天
428元/间天
408元/间天
388元/间天
2、商务团队:价格最低180元/间天(含早)
3、部分协议公司或部分经总经理同意的常住散客:标间最低可享受200元/间天(含早),套房最低可享受248元/间天(含早)
连云港房地产调研报告

连云港房地产调研报告
一、房地产市场概况
1.1 宏观经济环境对连云港房地产市场的影响分析1.2 连云港房地产市场供需情况分析
1.3 连云港房地产市场价格走势及预测
二、连云港房地产市场主要区域分布情况
2.1 连云港市区房地产市场分析
2.2 连云港近郊房地产市场分析
2.3 连云港新开发区房地产市场分析
三、连云港房地产市场调控政策分析
3.1 连云港市土地供应政策分析
3.2 连云港市购房政策分析
3.3 连云港市楼市调控政策效果分析
四、连云港房地产开发企业竞争格局分析
4.1 连云港房地产开发企业数量及规模分析
4.2 主要房地产开发企业市场占有率分析
4.3 连云港房地产开发企业产品特点分析
五、连云港房地产市场发展前景展望
5.1 连云港房地产市场发展趋势预测
5.2 连云港市未来房地产投资机会分析
六、连云港房地产市场投资风险评估
6.1 连云港房地产市场投资风险因素分析
6.2 连云港房地产市场投资评估及建议
七、连云港房地产市场调研总结
7.1 连云港房地产市场发展优势总结
7.2 连云港房地产市场存在问题及改进建议。
连云港香溢房地产集团有限公司介绍企业发展分析报告模板

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告连云港香溢房地产集团有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:连云港香溢房地产集团有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分连云港香溢房地产集团有限公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后,我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发;建材销售;装潢、装饰工程施工。
(依法须1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
连云港东升房产集团有限公司介绍企业发展分析报告模板

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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发、销售;相关物业管理。
(依法须经批准的项1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
连云港房地产调研报告

连云港房地产调研报告连云港位于江苏省东北部,是中国沿海地区重要的港口城市之一。
近年来,连云港的房地产市场发展迅速,房价逐渐上涨,吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对连云港房地产市场进行调研,对其发展情况进行分析。
一、市场供需状况连云港的房地产市场供需状况相对平衡。
根据调查数据显示,目前主要的购房人群为刚需和改善型购房者,而投资客相对较少。
这意味着在连云港的房地产市场中,买房主要以自住为主,而非投资目的。
二、房价分析目前,连云港的房价呈现逐年上涨的趋势。
尤其是城市核心区和核心商圈的房价,上涨幅度更为显著。
房价上涨的主要原因是土地供应有限,和市场需求的增加,尤其是城市化进程加快带动了人口流动和购房需求的增加。
三、楼盘调研本调研对连云港市区多个楼盘进行了实地考察和相关数据调查,并采访了部分购房者。
调研发现,连云港的楼盘大多数集中在新市区和发展区,其中以高层公寓为主。
这些楼盘多样化的户型和配套设施吸引了不少购房者的关注和购买意向。
四、政策因素连云港的房地产市场发展受到政府政策的影响较大。
政府对于房地产市场的调控政策主要包括限购、限贷、限价等一系列措施。
这些政策的出台在一定程度上抑制了房价的过快上涨,维护了房地产市场的稳定和可持续发展。
五、投资建议基于对连云港房地产市场的调研,我们对投资者提出以下建议:1. 对于刚需购房者来说,购买符合自身需求的商品房是较好的选择,可以获得安居乐业的家庭环境。
2. 对于投资购房者来说,需要根据市场走势和政策情况,选择潜力较大的区域和楼盘进行投资,同时要注意风险控制,避免投资过度集中和过分投机。
3. 需要密切关注政府的调控政策和供需状况的变化,及时调整自己的投资策略。
综上所述,连云港的房地产市场目前呈现出供需相对平衡、房价逐年上涨的趋势。
对于购房者来说,应根据个人需求选择适合自己的房产,并密切关注市场和政策的变化。
对于投资者来说,需要谨慎选择投资标的,避免过于集中和过度投机。
房地产估价报告2007

房地产估价报告评估项目名称:银海花园302号商品房委托方:詹宇辉先生评估方:房地产估价事务所评估人员:评估作业日期:2007/07/09—2007/07/17评估报告编号:湘估字号20070717号目录一、致委托方函 (1)二、估价师声明 (2)三、估价的假设和限制条件 (3)四、估价结果报告 (4)五、估价技术报告 (7)致委托方函詹宇辉先生:受贵方委托,我所估价人员,于2007年7月9日到2007年7月17日,根据委托目的,遵循国家标准《房地产估价规划》,经现场勘查和社会调查,采用市场比较法,成本法和收益法对所在的银海花园302号商品房现场进行了评估。
经评估,估价对象建筑面积为140平方米,占地面积140米。
在估价时点2007年7月15日的市场比较法的评估价格为207348.4元,人民币大写:贰拾万柒仟叁佰肆拾捌圆左右,平均每平方米建筑面积1481.06元。
成本法的评估价格为203138.88元,人民币大写:贰拾万叁仟壹叁拾捌圆左右,平均每平方米建筑面积1450.99元。
收益法的评估价格为211482.21元。
人民币大写:贰拾壹万壹仟肆佰捌拾贰圆左右,平均每平方米建筑面积1510.59元。
现将评估情况及结果报告给你们。
房地产评估小组法人代表:2007年7月16日估价师声明我们郑重声明:1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
参加估价的注册房地产估价师:2007年7月17日估价的假设和限制条件1、估价对象所占土地使用权类别为划拨,估价中是以出让方式获得为假设前提。
连云区二手房现状分析报告

连云区二手房现状分析报告引言连云区是江苏省连云港市下辖的一个行政区,作为该地区的中心区域,连云区的房地产市场发展态势备受关注。
本报告旨在对连云区二手房市场的现状进行深入分析,为投资者和购房者提供决策依据。
一、总体情况1.1 售价走势根据对连云区二手房成交数据的梳理和统计,我们可以看到连云区二手房售价在近几年保持了稳定上涨的趋势。
具体数据如下:- 2018年,平均售价为每平米8000元。
- 2019年,平均售价为每平米8500元,同比去年上涨了6.25%。
- 2020年,平均售价为每平米8800元,同比去年上涨了3.53%。
1.2 成交量变化连云区二手房的成交量在近年来呈现出逐年上升的趋势。
具体数据如下:- 2018年,成交量为1000套。
- 2019年,成交量为1200套,同比去年上涨了20%。
- 2020年,成交量为1500套,同比去年上涨了25%。
二、区域分布2.1 热门区域连云区的热门区域主要集中在市中心和交通便利的地区,例如:市政府附近、市中心商圈、火车站周边等。
这些区域的房价相对较高,但也因为交通便利、配套设施完善等优势,吸引了众多购房者的关注。
2.2 发展区域除了市中心的热门区域外,连云区还有一些发展中的新区域,例如:新开发的楼盘、拆迁安置房等。
这些区域由于房屋质量好、价格相对较低,吸引了一些投资者和购房者的关注。
随着区域的发展,这些区域也有望持续增值。
三、供需关系3.1 供应情况连云区二手房的供应情况整体较为充足,市场上有大量可供选择的房源。
不同区域的供应量有所差异,市中心区域的供应量相对较少,而发展区域的供应量相对较多。
3.2 需求情况连云区二手房的需求量不断增长,购房者主要是首次购房人群和改善性购房人群。
由于连云区经济发展迅速,购房需求旺盛,使得二手房市场保持活跃状态。
目前,连云区二手房的需求主要集中在市中心区域,例如:优质学区房以及交通便利的房源。
此外,一些投资者也参与到二手房市场,希望通过投资获得较高的回报。
连云港捷讯房地产销售有限公司介绍企业发展分析报告模板

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告连云港捷讯房地产销售有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:连云港捷讯房地产销售有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分连云港捷讯房地产销售有限公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务;房屋买卖代理服务;房屋租赁代理服务;房地1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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连云港市房地产市场报告
一、城市概况
连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨,江苏省东北部,东与日本、韩国、朝鲜隔海相望,西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻,北与山东省日照市、莒南县接壤,南邻江苏淮安、宿迁和盐城市。
连云港市地处海陆、南北过渡的结合部,是中国沿海首批14个对外开放城市之一,地理位置十分优越。
总面积7444平方公里,其中水域面积1759.4平方公里,市区面积880平方公里,市区建成区面积65平方公里。
下辖东海、赣榆、灌云、灌南4县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区,2005年末,全市户籍总人口为472.18万人。
新浦区为市政府所在地。
连云港是全国十大海港之一,同时也是中国五大交通枢纽之一。
港口作为一种资源是连云港市最具有特色的一大优势,同时连云港又拥有辽阔、稳定的经济腹地,即整个“陇海--兰新”经济地带,对中国腹地丰富的物产资源及广大的消费市场有着较强的凝聚力和消化力,以港口为中心的海陆空立体交通网络已经初步形成,将成为中国重要的综合性国际贸易枢纽港。
二、城市规划
1、东部城区规划——建设国际化海滨城市
东部城区是连云港港口优势最为集中的地方,新的东部城区将按照沿海伸展、组团递进、带状发展的格局推进,由内至外形成港湾服务区、中央商务区、滨海居住区、高新产业区、外围产业区五个层次和多个组团,东部城区逐步建设成为江苏省的国际商务次中心、高端旅游度假区、产业发展及配套服务核心区,从而打造一个组团式的国际化海滨城市。
2、产业布局规划——搭建生产力发展平台
①沿海产业走廊
以市开发区为中心,以现有一定基础的赣榆经济开发区、海洋开发区、灌南的堆沟化学工业园为基础,再行布点燕尾港,徐圩、板桥,海头、柘汪产业区,形成沿海产业走廊,见下图:
②沿东陇海线产业走廊
以市开发区为主轴,着力提升海州、东海都市型工业园区,形成沿东陇海线产业走廊,见下图:
3、港口功能布局规划——构筑组合型深水大港
利用绵长的岸线资源,依据规划和现状条件,建设亿吨大港,充分发挥港口的龙头带动作用,提升整个区域经济实力,见下图:
三、土地市场
2002年,连云港市国土资源局及其下属的土地收购储备中心,开始对土地实行有计划有步骤的供应,土地出让主要采取协议出让、拍卖出让、招标出让及挂牌出让等几种方式。
2003年,连云港市市区土地出让全部系招标挂牌,土地出让成交骤然放量,不管是成交面积还是成交金额都翻了几番,土地成交量放大。
2004年,市国有土地储备中心通过挂牌方式公开出让居住用地22宗,面积142.9万平方米,计2144亩。
而进入到2005年后,随着城市东进的新规划初现端倪,新海城区市行政中心周边基础设施配套逐步完善,市区的土地出让状况是一片大好,成交量成倍增长。
2006年,随着国家有关宏观调控政策的进一步出台及相关实施细则的制定,房地产开发商的投资决策一定程度上趋向谨慎,表现在土地出让上,公开出让的国有土地价格趋向稳定,地块的竞争没有以往激烈。
2006年土地成交中,居住用地(部分兼商业)为373.48万平方米。
2007年一季度,连云港市土地市场再
次挂牌成交31幅土地,成交总面积225.02万㎡,接近去年总体成交量的三分之二,且6月份再次就19块地块进行公开出让,共计约153万平方米的土地上市(成
交信息尚未公布)。
2002-2007年1季度土地推出情况
50100150200250300350400单位:万平方米
分析:
近年来,连云港市房地产业处于飞速发展阶段,土地供应量也在逐年加大,
房屋供应量也在逐年大幅加大,各个楼盘项目之间所形成的竞争压力也越来越大。
短期来看,无论是哪一次大规模的挂牌土地,都会对房地产市场的后市产生不小的震荡。
四、房地产市场
1、开发投资情况
从2003年开始,随着土地市场的集中放量,连云港市的房地产开发规模不断扩大,开发投资额也随之快速增长,年增幅在25%至56%之间。
但2005年的宏观调控仍然对开发投资产生了一定的影响,开发投资增幅一度下降,但2006年出现了55.7%的历史最高增幅,这一现象反应了2005年增幅下降只是一个短期的市场观望过程。
2000-2006连云港市房地产开发投资情况
50
100
单位:亿元
同样是在宏观调控的2005年,连云港市房地产施工面积和销售面积也都不同程度的受到了一定影响,施工面积和销售面积增幅明显放缓,但这种局面只是买卖双方暂时的观望心态的体现,2006年施工面积和销售面积的强势增幅说明了这种心态已并非市场主流,见下图:
2001-2006年连云港市商品房施工面积与销售面积
单位:万平方米
分析:
2005年是宏观调控之年,而2006年作为国家宏观调控的落实之年,连云港市的商品房施工面积的增幅却远远高于往年,一方面这是土地市场在高位放量后市场新增开发量的表现,另一方面也是开发商对市场预期前景的看好,而销售面积增幅的回升,也基本印证了开发商对于市场回暖的预期。
2、近年房价走势
近年来,连云港市房地产市场需求十分旺盛,这主要是由于近年旧城区危旧房屋较多,加上拆迁量较大,外来人口购房及城市居民结婚分居和改善住房质量需求等因素,造成了一定的市场缺口。
紧张的供求矛盾和地价快速上涨带动了连云港市商品住宅价格的快速上涨。
连云港市市区商品住宅价格走势
虽然2005年受宏观调控的影响,房价的上涨大幅度放缓,但随着沉积的刚性需求在2006年的释放,连云港的房价又重新回归到了高位涨幅的阶段,。
供求决定价格,不管这当中的需求是出于自住目的,还是出于投资目的。
直到2006年来连云港市刚性购房需求非常坚挺,而近年来房价的连续快速上涨正是受这种刚性需求推动。
3、近期市场分析
①销售配比分析
2007年上半年连云港市共销售商品房7349套房源,其中,普通住宅5733套,约占销售总套数的77%,办公用房153套,约占销售总套数的2%,商业营业性用房1563套,约占销售总套数的21%。
商品房成交面积共760888平方米,其中,普通住宅631731平方米,办公用房23958平方米,商业营业性用房105199平方米。
上半年6个月市区普通住宅套均面积依次为110平方米、113平方米、109平方米、120平方米、106平方米和106平方米。
由此可见,上半年连云港市市区普通住宅套均面积正在越变越小,一方面这也是为了与国家的“90/70”相对应,另一主面也是因不断攀升的房价和购房者能承受的总房价所决定的。
2007年上半年连云港市商品房销售套数百分比
②月度销售量分析
2007年上半年连云港市房地产市场每月行情起伏较大。
一月份是整个上半年销售情况最好的一个月,房源销量达到了1766套,而普通住宅也有1476套的销量,至今这两个记录还没有被打破。
二月份受春节的影响,整个月份的房源销
量也受到了很大的影响。
三月份楼市开始回暖, 四月份港城楼市又变的低迷起来,原因则主要和3月18日央行宣布加息有一定的关系。
由于央行再次加息,很多潜在消费者都开始关心加息对房价的影响,短时之内对于是否购房、投资普遍持观望态度。
这种情况下,连云港市房地产市场出现了短时的小低潮。
五月份受“五一黄金周”以及2007连云港春季房展会带动,销量节节攀升。
六月份受楼市淡季的影响,加上房价持续太高,而有刚性购房需求的消费者却在逐渐减少,从而造成了解六月份楼市销量下跌。
上半年月度成交走势
200400
600
80010001200140016001月
2月3月
4月5月6月
单位:套
② 住宅价格走势分析
2007年上半年市区商品住宅平均成交价格为3077元/平方米,较去年上涨10.1%。
从去年的涨幅以及今年月度房价的走势来看,房价的涨幅已经明显放缓。
这主要是因为2005-2006土地的高位放量,部分已经成为成产品上市,市场供应量逐渐增大,加上刚性需求的减弱,房价的增幅也随之减缓。
2007年上半年普通住宅价格走势2700
28002900300031003200
1月
2月3月4月5月6月
单位:元
五、总体结论
①市场供应加大,竞争日趋激烈
随着2005年和2006年土地市场的高位放量,两年间所出让土的可建筑面积达到了1371万平方米,而2007年一季度出让土地的可建筑面积就已经达到了444.23万平方米,因此2005年至2007年一季度土地出让的可建筑面积已经达到了1815.23万平方米,加上年往年剩余的未销售面积,未来2至5年间连云港市房地产市场的供应量将持续加大,而连云港市前四年累计销售面积也只有1871万平方米,未来市场竞争将日趋激烈。
②刚性需求减少,柔性需求增加
自2006年以来,连云港市的住宅需求中刚性需求逐渐减少,而柔性需求却在增加,尤其以改善居住为主的柔性型需求为主,见下图:
2006年连云港市购房需求调查
柔性需求是弹性较大的需求,也就是说,在某个时间段内,可买可不买,如果房价上涨过快或家庭收入出现下降,则极有可能暂缓购房,如果遇到性价比较高的房源,则无论楼市处于上行期还是下行期,都很有可能成交。
未来在供应量持续增大的情况下,市场需求的选择性、回旋空间将更大,因此未来的楼市将逐渐向买方市场倾斜,房价的涨幅必将放缓。
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