有关私募投资基金基金类型和产品类型的说明

有关私募投资基金“业务类型基金类型”和“产品类型”的说明精编版

一、私募投资基金的业务类型/基金类型1、私募证券投资基金：主要投资于公开交易的股份有限公司股票、债券、期货、期权、基金份额以及中国证监会规定的其他证券及其衍生品种；2、私募证券类FOF基金：主要投向证券类私募基金、信托计划、券商资管、基金专户等资产管理计划的私募基金；3、私募股权投资基金：除创业投资基金以外主要投资于非公开交易的企业股权；4、私募股权投资类FOF基金：主要投向私募基金、信托计划、券商资管、基金专户等资产管理计划的私募基金；5、创业投资基金：主要向处于创业各阶段的未上市成长性企业进行股权投资的基金（新三板挂牌企业视为未上市企业）；（对于市场所称“成长基金”，如果不涉及沪深交易所上市公司定向增发股票投资的，按照创业投资基金备案）如果涉及上市公司定向增发的，按照私募股权投资基金中的“上市公司定增基金”备案。

6、创业投资类FOF基金：主要投向创投类私募基金、信托计划、券商资管、基金专户等资产管理计划的私募基金；7、其他私募投资基金：投资除证券及其衍生品和股权以外的其他领域的基金；8、其他私募投资基金类FOF：主要投向其他类私募基金、信托计划、券商资管、基金专户等资产管理计划的私募基金。

特别强调：1、对于主要投资新三板拟挂牌和已挂牌企业的“新三板基金”，建议按照创业投资基金备案；2、主要投资于上市公司定向增发的“上市公司定增基金”，基金类型建议选择“股权投资基金”。

二、各类私募投资基金对应的产品类型1、私募证券投资基金，对应的产品类型为：权益类基金、固收类基金、混合类基金、期货类及其他衍生品类基金、其他类基金2、私募证券类FOF基金，对应的产品类型：不填3、私募股权投资基金，对应的产品类型为：并购基金、房地产基金、基础设施基金、上市公司定增基金、其他类基金4、私募股权投资类FOF基金，对应的产品类型：不填5、创业投资基金，对应的产品类型：不填6、创业投资类FOF基金，对应的产品类型：不填7、其他私募投资基金，对应的产品类型为：红酒艺术品等商品基金、其他类基金8、其他私募投资类FOF基金，对应的产品类型：不填三、产品类型定义1、权益类基金，是指根据合同约定的投资范围，投资于股票或股票型基金的资产比例高于80%（含）的私募证券基金。

有关私募投资基金“基金类型”和“产品类型”的说明

有关私募投资基金“基金类型”和“产品类型”的说明表1 各类私募投资基金的类型和定义
注：对于主要投资新三板拟挂牌和已挂牌企业的“新三板基金”，建议按照创业投资基金备案；主要投资上市公司定向增发的“上市公司定增基金”，基金类型建议选择“股权投资基金”。

表2 各类私募投资基金对应的产品类型
注：私募证券类FOF、创投类FOF、私募股权类FOF、其他私募FOF、创业投资基金不必填写“产品类型”。

产品类型定义：
股票类基金，是指根据合同约定的投资范围，投资于股票或股票型基金的资产比例高于80%（含）的私募证券投资基金。

固定收益类基金，是指根据合同约定的投资范围，投资于银行存款、标准化债券、债券型基金、股票质押式回购以及有预期收益率的银行理财产品、信托计划等金融产品的资产比例高于80%（含）的私募证券投资基金。

混合类基金，是指合同约定的投资范围包括股票、债券、货币市场工具但无明确的主要投资方向的私募证券投资基金。

期货及其他衍生品类基金，是指根据合同约定的投资范围，主要投资于期货、期权及其他金融衍生产品、现金的私募证券投资基金。

并购基金，是指主要对处于重建期企业的存量股权展开收购的私募股权投资基金。

房地产基金，是指从事一级房地产项目开发的私募基金，包括采用夹层方式进行投资的房地产基金。

基础设施基金，是指投资于基础设施项目的私募基金，包括采用夹层方式进行投资的基础设施基金。

上市公司定增基金，是指主要投资于上市公司定向增发的私募股权投资基金。

红酒艺术品等商品基金，是指以艺术品、红酒等商品为投资对象的私募投资基金。

私募基金的种类范文

私募基金的种类范文私募基金是指由一定数量的合格投资者组成的特定投资基金。

私募基金的种类繁多，根据不同的投资策略、投资对象、行业属性等，可以分为以下几类：1.股权投资基金：股权投资基金主要通过股权投资的方式投资于非上市公司，包括创业投资、成长性投资、增长股投资等。

股权投资基金一般通过参与公司的股权融资，获得公司股权，并通过企业增值和退出等方式获得投资回报。

2.股权并购基金：股权并购基金是指通过并购方式进行投资的私募基金。

该类型的基金主要通过购买目标公司的股权，实现对目标公司的控制和管理，并通过内部整合、业务重组等方式提升目标公司的价值。

3.私募债基金：私募债基金是通过非公开方式融资，投资于企业债券、信托计划、委托贷款等债权类产品的私募基金。

私募债基金的风险相对较低，收益主要来自于债券利息和其他债权性投资回报。

4.不动产基金：不动产基金是通过投资于房地产、物流、商业地产等不动产项目的私募基金。

不动产基金的收益主要来自于租金收入、资本增值等。

不动产基金的投资对象广泛，包括商业地产、住宅地产、工业地产等。

5.天使投资基金：天使投资基金是一种早期投资基金，主要投资于初创企业的种子轮、天使轮等阶段。

天使投资基金通过提供资金、资源和经验，帮助初创企业实现起步和快速发展。

6.量化投资基金：量化投资基金是利用数学和统计模型进行投资决策的私募基金。

量化投资基金一般通过大数据分析、算法交易等方法，寻找市场套利机会，实现稳定的投资回报。

7.海外投资基金：海外投资基金是指投资于境外市场的私募基金。

海外投资基金的种类多样，包括海外股权基金、海外债权基金、海外不动产基金等。

8.行业专项基金：行业专项基金是根据不同行业的特点和需求，专门投资于其中一行业的私募基金。

行业专项基金的种类较多，如医疗健康基金、文化传媒基金、教育培训基金等。

9.混合基金：混合基金是指对多种投资策略、投资对象进行组合的私募基金。

混合基金的投资策略包括股权投资、债权投资、不动产投资等。

私募基金募集说明书

阳光私募基金募集说明书WORD版本下载后可编辑募集说明书一基金基本情况在现有经济发展、行业整合、政策支持、法律完善的环境下，我国的私募基金正处于发展阶段，为了抓住中国经济快速发展、行业整合加速的历史性机遇，充分利用我国经济快速发展所创的投资机遇，谋求基金资产的快速增值而设立此基金。

基金名称：基金类型：结构型阳光私募基金基金年限：2年基金规模：1亿元人民币基金募集方式和对象：本基金主要面向投资者定向私募基金管理方：兴润诚(北京)投资管理有限公司基金管理费：管理费为基金总规模的 %。

预期投资收益率：年化收益率为30%（预期投资收益率不作为最终承诺）投资收益分配：收益的分配以每个结算年度结束后的十五日内，投资管理人应当将决定本结算年度的分配方。

每个年结算年度可分配收益的 %为投资管理人所有，收益的 %按投资比例分配给投资人。

认购期限：基金份额：最低认购额：二投资理念及投资计划:产品投资理念：做市场的先觉者，为投资决策服务，不做逆产业政策的投资是成功的前提，发现价值挖掘投资标的，遵循趋势把握交易，形成独树一帜的投资体系是做好投资的必然。

产品投资计划：结构化基金，主要以投资固定收益产品为主，是一只平衡型的阳光私募基金。

在产品设计中以各种金融产品及金融衍生品相结合，在股票与债券、国债、ETF基金等资产类别之间进行资产配置，在宏观与微观层面对各类资产的价值增长能力展开综合评估，对股票、债券等大类资产的风险和收益特征进行预测。

其它金融衍生品合理化配置。

具体操作：1、用40%--60%的仓位做固定收益的品种，实现年化收益率的6%--8%。

2、用40%--60%的仓位做股票投资，当收益率增加时放大投资比例实现现年收益率的15%--20%。

3、超势投资+短线T+0交易+固定收益品种，实现稳健安全收益，趋势投资以大盘指数为基准，跑赢大盘10%--20%。

短线投机实现年化收益率10%，固定收益产现年化8%。

三基金投资的市场分析想要了解行业的未来，必须了解我国的整体经济运行受何种因素的影响，就目前的中国经济形势而言，我们认为受到以下几种因素的影响较大：第一、国际经济的影响1）美元贬值的趋势是否持续，对于美国而言居高不下的财政赤字以及巨额的政府负债使得美国只有选择美元贬值，其结果将逼迫世界各国寻找新替代的货币直至美国的货币宽松政策转向，而新的币种无疑是人民币，这将使得中国的外汇占款不断的上升，国内通胀继续恶化，直到经济滞涨恶化。

私募投资基金基金类型和产品类型的说明

私募投资基金基金类型和产品类型的说明文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]有关私募投资基金“基金类型”和“产品类型”的说明表1 各类私募投资基金的类型和定义注：对于主要投资新三板拟挂牌和已挂牌企业的“新三板基金”，建议按照创业投资基金备案；主要投资上市公司定向增发的“上市公司定增基金”，基金类型建议选择“股权投资基金”。

表2 各类私募投资基金对应的产品类型注：私募证券类FOF、创投类FOF、私募股权类FOF、其他私募FOF、创业投资基金不必填写“产品类型”。

产品类型定义：股票类基金，是指根据合同约定的投资范围，投资于股票或股票型基金的资产比例高于80%（含）的私募证券投资基金。

固定收益类基金，是指根据合同约定的投资范围，投资于银行存款、标准化债券、债券型基金、股票质押式回购以及有预期收益率的银行理财产品、信托计划等金融产品的资产比例高于80%（含）的私募证券投资基金。

混合类基金，是指合同约定的投资范围包括股票、债券、货币市场工具但无明确的主要投资方向的私募证券投资基金。

期货及其他衍生品类基金，是指根据合同约定的投资范围，主要投资于期货、期权及其他金融衍生产品、现金的私募证券投资基金。

并购基金，是指主要对处于重建期企业的存量股权展开收购的私募股权投资基金。

房地产基金，是指从事一级房地产项目开发的私募基金，包括采用夹层方式进行投资的房地产基金。

基础设施基金，是指投资于基础设施项目的私募基金，包括采用夹层方式进行投资的基础设施基金。

上市公司定增基金，是指主要投资于上市公司定向增发的私募股权投资基金。

红酒艺术品等商品基金，是指以艺术品、红酒等商品为投资对象的私募投资基金。

中基协发布最新私募基金业务与产品类型说明（解读）

中基协发布最新私募基⾦业务与产品类型说明（解读）2016年9⽉8⽇，中国证券投资基⾦业协会（以下简称“中基协”）“资产管理业务综合报送平台”（https://)（以下简称“新系统”）正式上线运⾏。

即⽇起，新申请私募基⾦管理⼈登记的机构及该机构所管理的私募基⾦产品备案申请，应登录新系统操作。

在新系统中，中基协同时发布了《有关私募投资基⾦‘业务类型/基⾦类型’和‘产品类型’的说明》（以下简称“《说明》”），对机构类型和业务类型进⾏了进⼀步的细化区分。

国浩邹菁律师团队的邹菁律师、周蕾律师对该《说明》进⾏了解读。

具体内容如下:1.私募投资基⾦如何进⾏分类根据《说明》的内容，国浩邹菁律师团队对私募投资基⾦的业务类型和产品分类进⾏了重新编排如下：机构类型（单选）业务类型/基⾦类型（可复选）定义产品类型私募证券投资基⾦管理⼈私募证券投资基⾦主要投资于公开交易的股份有限公司股票、债券、期货、期权、基⾦份额以及中国证监会规定的其他证券及其衍⽣品种权益类基⾦、固收类基⾦、混合类基⾦、期货类及其他衍⽣品类基⾦、其他类基⾦私募证券类FOF基⾦主要投向证券类私募基⾦、信托计划、券商资管、基⾦专户等资产管理计划的私募基⾦不填私募股权、创业投资基⾦管理⼈私募股权投资基⾦除创业投资基⾦以外主要投资于⾮公开交易的企业股权（涉及上市公司定向增发的，按照私募股权投资基⾦中的“上市公司定增基⾦”进⾏备案）并购基⾦、房地产基⾦、基础设施基⾦、上市公司定增基⾦、其他类基⾦私募股权投资类FOF基⾦主要投向私募基⾦、信托计划、券商资管、基⾦专户等资产管理计划的私募基⾦不填创业投资基⾦主要向处于创业各阶段的未上市成长性企业进⾏股权投资的基⾦（新三板挂牌企业视为未上市成长性企业）（对于市场所称“成长基⾦”，如果不涉及沪深交易所上市公司定向增发股票投资的，按照创业投资基⾦备案）不填创业投资类FOF基⾦主要投向创投类私募基⾦、信托计划、券商资管、基⾦专户等资产管理计划的私募基⾦不填其他私募基⾦管理⼈其他私募投资基⾦投资除证券及其衍⽣品和股权以外的其他领域的基⾦红酒艺术品等商品基⾦、其他类基⾦其他私募投资基⾦类FOF主要投向其他类私募基⾦、信托计划、券商资管、基⾦专户等资产管理计划的私募基⾦不填2.机构类型选择需审慎尽管私募股权投资基⾦管理⼈和私募创业投资基⾦管理⼈尚未进⼀步区分细化，但是中基协对于私募证券、私募股权/创业投资、和其他私募基⾦管理⼈实施差异化管理的监管思路，在新系统中得以进⼀步明确。

基金投资说明书

基金投资说明书尊敬的投资者：您好！感谢您选择我们的基金产品进行投资。

为了让您更好地了解该基金的相关信息，我们特别为您提供这份基金投资说明书。

在阅读本说明书之前，请您仔细阅读并理解《基金合同》、《招募说明书》以及其他相关法律文件。

一、基金概况1.基金名称：XXX基金2.基金类型：（根据实际情况填写，如股票型基金、债券型基金等）3.基金管理人：XXX公司4.基金托管人：XXX银行5.基金投资顾问：XXX机构6.基金运作地：（填写所在国家或地区）二、基金投资目标和策略1.基金投资目标：（详细描述基金的投资目标，如追求长期资本增值、稳健回报等）2.基金投资策略：（详细描述基金的投资策略，如分散投资、价值投资等）3.基金投资范围：（详细描述基金的投资范围，如投资于特定行业、地区等）三、基金风险提示1.市场风险：基金投资受市场波动的影响，可能导致投资本金的损失。

2.流动性风险：基金份额在交易时受市场供需关系的影响，可能导致无法及时买入或卖出基金份额。

3.信用风险：基金投资于债券等固定收益产品时，可能面临发行人违约等信用风险。

4.利率风险：基金投资于债券等固定收益产品时，可能受到利率变动的影响，导致投资价值波动。

5.政策风险：基金投资受到宏观经济政策、法律法规等因素的影响，可能导致投资价值波动。

四、基金费用1.认购费用：（填写具体费率或者免费）2.申购费用：（填写具体费率或者免费）3.赎回费用：（填写具体费率或者免费）4.管理费用：（填写具体费率）5.托管费用：（填写具体费率）五、基金业绩和风险评级1.基金近期业绩：（根据实际情况填写基金的近期表现，如近一年、近三年、近五年的收益率）2.基金风险评级：（根据实际情况填写基金的风险评级，如低风险、中风险、高风险等）六、基金份额交易流程1.认购流程：（详细描述投资者进行认购的具体步骤，如填写认购申请表、支付认购款项等）2.申购流程：（详细描述投资者进行申购的具体步骤，如填写申购申请表、支付申购款项等）3.赎回流程：（详细描述投资者进行赎回的具体步骤，如填写赎回申请表、支付赎回款项等）七、基金份额估值和分红方式1.基金份额估值：（根据实际情况填写基金份额估值的具体方式，如每日估值、每周估值等）2.基金分红方式：（根据实际情况填写基金的分红方式，如现金分红、红利再投资等）八、其他事项1.基金的风险收益特征：（根据实际情况填写基金的风险收益特征，如波动性较大、长期稳定等）2.基金的税务安排：（根据实际情况填写基金的税务安排，如纳税义务、税收优惠等）3.基金的业绩报告和公告发布：（根据实际情况填写基金的业绩报告和公告发布的具体方式，如定期披露、网站公告等）以上就是XXX基金的投资说明书，希望能够对您的投资决策有所帮助。

私募投资基金“基金类型”和“产品类型”的说明

有关私募投资基金“基金类型”和“产品类型”的说明表1 各类私募投资基金的类型和定义
注：对于主要投资新三板拟挂牌和已挂牌企业的“新三板基金”，建议按照创业投资基金备案；主要投资上市公司定向增发的“上市公司定增基金”，基金类型建议选择“股权投资基金”。

表2 各类私募投资基金对应的产品类型
注：私募证券类FOF、创投类FOF、私募股权类FOF、其他私募FOF、创业投资基金不必填写“产品类型”。

产品类型定义：
股票类基金，是指根据合同约定的投资范围，投资于股票或股票型基金的资产比例高于80%（含）的私募证券投资基金。

固定收益类基金，是指根据合同约定的投资范围，投资于银行存款、标准化债券、债券型基金、股票质押式回购以及有预期收益率的银行理财产品、信托计划等金融产品的资产比例高于80%（含）的私募证券投资基金。

混合类基金，是指合同约定的投资范围包括股票、债券、货币市场工具但无明确的主要投资方向的私募证券投资基金。

期货及其他衍生品类基金，是指根据合同约定的投资范围，主要投资于期货、期权及其他金融衍生产品、现金的私募证券投资基金。

并购基金，是指主要对处于重建期企业的存量股权展开收购的私募股权投资基金。

房地产基金，是指从事一级房地产项目开发的私募基金，包括采用夹层方式进行投资的房地产基金。

基础设施基金，是指投资于基础设施项目的私募基金，包括采用夹层方式进行投资的基础设施基金。

上市公司定增基金，是指主要投资于上市公司定向增发的私募股权投资基金。

红酒艺术品等商品基金，是指以艺术品、红酒等商品为投资对象的私募投资基金。

我国私募基金组织类型

我国私募基金组织类型
私募基金的组织类型包括公司型、合伙型和契约型。

1. 公司型私募基金有完整的公司架构，运作比较正式和规范。

基金份额持有人（公司股东）按照公司章程行使权利承担义务，公司章程即为基金合同。

有限责任公司型基金份额持有人以其认缴的出资额为限对基金债务承担责任；股份有限公司型基金份额持有人以其认购的股份为限对基金债务承担责任。

公司型基金可以由公司自己的管理团队自行管理，也可以委托专业的基金管理机构担任管理人管理基金。

2. 合伙型私募基金最少有一名普通合伙人，普通合伙人对基金债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对基金债务承担有限责任。

合伙型基金按照合伙协议运营。

3. 契约型私募基金是依据《中华人民共和国信托法》通过订立信托契约设立的基金，契约型基金为信托型基金。

基金投资者通过购买基金份额享有基金投资收益，契约型基金份额持有人不超过200人。

以上信息仅供参考，如需获取更多详细信息，建议咨询金融专家或查阅私募基金的官方网站。

私募基金招募说明书参考

XXX合伙企业（有限合伙）募集说明书Xxxx年xx月一、前言本募集说明书阐述了与本基金相关的必要事项，包括但不限于本基金的管理人详情、本基金的投资理念和投资项目、本基金投资可能存在的各项风险等。

本基金管理人保证募集说明书的内容真实、准确、完整。

承诺募集说明书不存在任何虚假内容、误导性陈述或重大遗漏。

基金管理人不对本基金的价值和收益作出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险。

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。

二、摘要1、基金名称XXX合伙企业（有限合伙）2、基金预备案号XXX3、基金形式有限合伙型4、基金类型创业投资基金5、币种人民币6、主要投向本基金主要投向xxx行业。

7、募集规模XXX万元（人民币）8、投资者最低认缴金额100万（需符合关于合格投资者相关认定标准）9、募集期XXX年XX月XX日至XXX年XX月XX日11、运作方式封闭式12、存续期XX个月13、基金托管人本基金由执行事务合伙人自行管理。

三、基金管理人1、基金管理人基本情况本基金的管理人为XXX，基本情况如下：成立时间：XXX统一社会信用代码：XXX注册地址：XXX办公地址：XXX私募基金管理人登记时间：XXX私募基金管理人登记编码：XXX私募基金管理人机构类型：私募股权、创业投资基金管理人2、主要管理团队1）投资决策人——XXX（介绍一下决策人的职位、工作内容、过去的投资项目及经验）2）风控总监——XXX（介绍一下风控总监的职责及过往经历）四、基金的投资1、基金的投资范围通过股权投资方式进行投资，投向为XXX行业。

2、投资款用途：本基金通过增资的形式对底层标的进行投资，本次投资规模预计XXX万，主要用于被投标的XXX(具体用途）。

3、拟退出方式：本着“投资者利益优先”原则，本基金将主要通过最终标的IPO方式进行退出，如遇市场环境及投资者需求变化，会同步考虑并购、份额转让、或其他有利于投资增值的退出方式。

私募机构及产品信息表

二、基金产品信息表
基金名称
基金规基金类型模（亿
元）
基金起止关联交易情
日
况
底层资产名称
资金投向情况投资金额
投资期限
结构化和分级情况是否分级分级杠杆比例
合计
说明： 1、基金统计口径为存续续私募基金，基金起止日是指基金成立日至到期日； 2、基金类型请填写证券、股权、创投及其他类； 3、股权、创投及其他类基金底层资产投向民间借贷、小额贷款、保理资产、明股实债、可转债、债转股、委托贷款、信托贷款、承兑汇票、信
附件3 一、机构基本信息表
私募机构及产品信息表
机构名称
机构管理类型
实际从事业务类型
注册地址
办公地址
管理基金规模（亿元）
从业人员数量和具有基人姓名
联系电话
联系邮箱
说明：1.机构管理类型填写证券、股权、创投及其他类； 2.基金规模填写2017年12月31日管理基金净资产规模（下同）。 3.其他数据截止日期为下发通知日（下同）
用证、应收账款、各类受（收）益权、房地产的，证券类基金底层资产投向银行间债市、交易所债市的，请详细填写底层资产名称、投资金额、投资期限等情况，每项分行填写，可另起多行。底层资产在上述范围之外的不用填。
4、分级杠杆比例=优先级份额/劣后级份额，结构化产品若存在中间级份额，应当在计算杠杆倍数时计入优先级份额。

中国房地产私募基金资产类别

中国房地产私募基金资产类别
中国房地产私募基金的资产类别主要包括以下几种：
1.权益类基金：这类基金主要投资于股票或股票型基金，且投向其中的资产比例一定要高于80%。

2.固收类基金：这类基金通常具有固定收益，因此主要投资于银行存款、标准化债券、债券型基金、股票质押式回购等资产，且这类资产的比例也要高于80%。

3.混合类基金：这类基金的投向相对灵活，可以在股票、债券、货币市场工具中进行选择，对于投资比例也没有限制。

4.期货及其他衍生品类基金：这类产品主要投资于期货、期权及其他金融衍生品。

5.并购基金：这类基金主要服务于企业去并购标的企业，对处于重建期企业的存量股权展开收购。

6.房地产基金：这类私募基金产品的投向更为具体，主要从事一级房地产项目的开发。

7.基础设施基金：这类私募基金主要投资于基础设施项目。

8.上市公司定增基金：这类基金类似于PE，主要针对的则是上市公司定向增发的那一部分股权。

此外，随着金融市场的不断发展和创新，未来还可能出现更多种类的房地产私募基金，投资者需根据市场情况审慎选择。

房地产私募基金介绍

房地产私募基金介绍一、房地产私募基金概述1.房地产私募基金的定义房地产投资基金是从事房地产企业和项目的投资、收购、开发、管理、经营和处置，以获取投资收益的金融工具。

对投资者而言，是间接投资于房地产，从事其自身资金和能力所不能及的房地产经营活动的投资产品。

这等于给了市场第三条投资房产渠道。

一条途径是自己买商品房；第二条途径，买上市房地产公司的股票；第三条途径，是跟地产基金一起做开发商。

对开发商而言，是银行贷款、自由资金和预售回款之外的有效融资渠道。

主要特点：集合资金、专业投资、风险分散（地域分散+产品多元化）、期限较长、双重收益（土地增值+房产升值）本土地产基金分为三类：以开发商主导成立的地产基金，独立的地产基金以及政府背景的公租房基金。

前者以复地集团和金地集团为代表，旗下的星浩资本、稳盛投资已成为业内翘楚。

后者是以全国工商联房地产商会参与建设的公租房基金。

中间派别是以高和投资、河山资本为代表的独立地产基金。

开发商搞地产基金的优势在于，资源优势和地产专业优势；而独立金融基金的优势在于独立性和金融专业优势。

目前市场上推崇的是独立地产基金。

表：房地产投资基金与证券基金、创投基金的差异表：投资房地产基金与直接购买物业的差异2.人民币房地产基金募集情况根据有关研究咨询机构调查，中国人民币房地产基金市场拥有近100家专业的基金管理机构，224支房地产私募基金，总管理资金规模超过1000亿人民币。

2011年楼市调控以来，房企银行贷款受限，新增信贷减少，资金链紧张。

目前中国城镇化率已达51.27%，据有关方面的统计，未来10年中国城镇化水平升至60%。

按照真正的城市化率水平70%，中国城镇化率离70%还需要很长的时间，这将给房地产行业带来足够的发展空间。

根据人口增长及城市进程的不断发展，未来20年有近4亿农村人要进入城市。

中国4亿人口进城需要大量住房、工作、就业和商业设施，这对房地产行业和建筑业形成巨大的需求，构成了未来房地产市场继续强劲增长的重要基石。

私募基金FOF基金架构

FOF基金架构一、FOF基金的定义FOF(Fund of Funds)是一种专门投资于其他投资基金的基金。

FOF并不直接投资股票或债券，其投资范围仅限于其他基金，通过持有其他证券投资基金而间接持有股票、债券等证券资产，它是结合基金产品创新和销售渠道创新的基金新品种。

投资成本方面：FOF将多只基金捆绑在一起，投资FOF等于同时投资多只基金，但比分别投资的成本大大降低了;投资风险方面：挑选单只基金的风险高和难度大，单一的基金会因为市场经济状况的变化使得其业绩产生较大的波动，而FOF通过对基金的组合投资，则大幅度降低了投资基金的风险。

二、FOF的分类FOF，看似大道至简，其实类型多样。

根据不同的维度划分，可有五种分类：FOF分类的具体释义：三、FOF投资优缺点（一）FOF 投资的优点（二）FOF投资的缺点四、FOF的管理模式在成熟的FOF基金市场中，管理的模式大致分为5类：五、FOF基金的构建基础（一）基金业绩的评价指标1.夏普比率夏普比率（Sharpe Ratio），是经风险调整后的绩效指标，是以资本市场线（CML）为基准来评价基金业绩的。

夏普比率主要体现单位风险下基金收益率相对于无风险收益率的差值的程度。

计算公式如下：其中：S p为夏普比率，R p基金收益率，R f 为无风险收益率，D p为基金收益率标准差。

此指标是基金收益总体风险在数学上的度量，不仅包括系统性风险，同时也涵盖非系统性风险。

夏普比率越大，说明基金单位风险所获得的风险回报越高。

反之，则说明在衡量期内基金的平均净值增长率低于无风险利率，在以同期银行存款利率作为无风险利率的情况下，说明投资基金比银行存款要低。

2.Calmar 比率Calmar比率描述的是收益和最大回撤之间的关系。

计算方式为年化收益率与历史最大回撤之间的比率。

计算公式如下：其中：CP为Calmar比率，K P为基金净值，RC p为最大回撤。

Calmar比率数值越大，基金的业绩表现越好，说明在控制回撤的情况下能够获得较高的收益。

基金产品说明书

基金产品说明书尊敬的投资者：感谢您选择我们的基金产品。

为了让您更好地了解我们的基金产品，我们特别准备了本基金产品说明书，详细介绍了基金的相关信息，包括基金的投资目标、投资策略、风险收益特征、费用等。

在购买基金之前，请您仔细阅读本说明书，并在充分了解基金产品的情况下做出投资决策。

一、基金概况1. 基金名称：XXX基金2. 基金类型：股票型基金3. 基金管理人：XXX基金管理有限公司4. 基金托管人：XXX基金托管有限公司5. 基金销售机构：XXX基金销售有限公司二、基金的投资目标和策略1. 投资目标：本基金的投资目标是追求长期资本增值，通过投资股票市场获得较高的回报。

2. 投资策略：本基金将主要投资于具有良好成长潜力的优质股票，通过精选个股和适时调整仓位来实现投资目标。

三、基金的风险收益特征1. 市场风险：由于股票市场的波动性，基金的净值可能会出现波动，投资者可能会面临亏损的风险。

2. 信用风险：基金投资于债券等固定收益产品时，可能面临发行人违约的风险。

3. 流动性风险：基金投资于流动性较差的资产时，可能会影响基金的买卖价格和交易金额。

4. 政策风险：基金投资受到宏观经济政策、行业政策等因素的影响，可能会对基金的投资价值产生影响。

四、基金费用1. 托管费用：基金托管人按照约定收取基金资产净值的一定比例作为托管费用。

2. 管理费用：基金管理人按照约定收取基金资产净值的一定比例作为管理费用。

3. 销售服务费：基金销售机构按照约定向投资者收取一定比例的销售服务费。

4. 其他费用：基金可能会产生其他费用，如交易费用、审计费用等。

五、基金的业绩表现基金的过往业绩不代表未来表现，投资者应根据自身风险承受能力和投资目标谨慎选择基金产品。

六、基金份额的申购和赎回1. 申购：投资者可以通过基金销售机构进行基金份额的申购，申购金额应符合基金合同的约定。

2. 赎回：投资者可以通过基金销售机构进行基金份额的赎回，赎回金额应符合基金合同的约定。