国内外厂房改造案例分析
工业厂房改造利用案例分析
工业厂房改造利用案例分析
上海同乐坊
设计要点：
改造将以“整旧如旧” 为原则，继续保持上 海传统弄堂工业厂房 的特色和原貌，“同 时在老厂房上注入文 化休闲创意元素，同 时规划建立一个露天 室内结合的弄堂工业 展示场所”。
70%面积为拉美特色 酒吧 ；一千多平方米 的艺术家工作室和话 剧中心 。
苏州河横贯上海市区，西苏州路滨 临苏州河蜿蜒而卧，这里静静地伫 立着几栋老建筑。其中，1131号是 一座赭红色仓库，它被认为是苏州 河“艺术家仓库”群落中重要的一 座。 这栋仓库总建筑面积4000多平方米。 5位知名画家在这里创建了各自的工 作室，还有两个画廊：瑞士人 Lorenz的香格纳画廊和东廊画廊。 穿过黑色的欧式铁铸花枝拱门，踩 着设计低平、沿口包铁的台阶上到 二楼，就是上海著名的香格纳画廊。
体现出创意风尚。
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
项目背景：
同乐坊占地面积约1万平方米，建筑面积约2万平方米，从上世纪20年代起，这里便集中了极具上 海特色的弄堂与小型工厂建筑，最多时达到了1633家。时至今日，这里仍然是5家上世纪20年代 以来的弄堂工厂的所在地。 同乐坊改造已经成为静安区2005年的重点项目之一，已经由上海同乐坊文化发展有限公司接手了 这一地块的改造，预计投资将高达1个亿。
设计中主要考虑的因素就 是空间的开敞性以及无遮 挡和非家具装饰性。
伦敦古德斯保-Loft
工业厂房改造利用案例分析
伦敦古德斯保-Loft
工业厂房改造利用案例分析
艺术区—旧厂房改造案例分析
在798我们可以看到各个艺术家对空旷的厂房, 裸露着的蒸汽管道、通风管道,斑驳的外墙面的各种 空间改造。新与旧、光明与静谧,都在不停的穿插交 融;旧的空间被穿越,新空间正在被重新界定。
画布构思——远去的工厂
无心抑或有心
交织的是空间还是时 间
厂房之所以赢得艺术和文化创意产业的青睐, 是因为工业建筑有别于日常生活空间的建筑和景 观,因而可容纳各种非日常的活动,为艺术家的个 性设计和创造提供非同寻常的体验;旧建筑是有 历史和故事的,通过物质的元素,给空间带来一种 非物质的氛围,并弥漫四周,创造出一种独特的场 所感。这是新的建筑设计所不能带来的。
地理位置
此区域西起酒仙桥路，东 至京包铁路、北起酒仙桥 北路，南至将台路，面积 60多万平方米。
图底分析
SOHO式艺术聚落 和 LOFT生活方式
城市近代旧工业厂房建筑既具有建筑主体结构坚固、空间高大灵活、建筑体量大、 拆除或新建对环境造成的影响大的特点,又具有实用的设计理念和工业美学价值特 点,因而它的转变和重生对城市也将有着重要的影响。
SOHO——源于美国纽约苏荷
LOFT 在简明不列颠百科全书中的 解释为：房屋中的上部空间或工、 商业建筑内无隔断的较大空间。
矛盾性与复杂性
加强老工业基地的保护力度 重视艺术家的生存空间
如何对待艺术区 城市新旧建筑如何融合 如何对待现有老工业遗产
来访者调查
来访者的月均收入4050.34元，属于我国中等和中高等收入的 范围内， ，大大超过来北京798、蓝天不设防、中德当代艺术展，798完成了公众视野内的首秀。 秀没有造成全民艺术的效果，但是进入了人大代表的眼球，那一年，有人呼吁，798 别拆。
2006年冬天，几个艺术家在这里上演了血腥的一幕，都是80后的小年轻，却硬是和钩 子过不去，那时候，有点癫狂。
探析旧厂区改造项目案例
探析旧厂区改造项目案例1引言随着时代的变迁和城市的快速发展，一些厂区的改造和再利用成为当代设计师一个不可回避、不可忽视的重要课题。
中国现代城市规划深受西方现代主义理论的影响，在城市有机更新领域表现得尤为明显。
有机更新突出场地历史信息和脉络的传承、重组和融入，从而达到有机秩序。
因此，有机更新不但要注重生态环境和技术手段，还要结合历史人文因素，将美学和文化的内容包含进去。
2国内外旧厂区改造经验伴随着世界城市逐步向信息化社会迈进，与创意产业结合成为旧厂房改造再利用新的发展动向，昔日曾造就城市工业文明的废弃老厂房如今完成了向时尚创意的华丽转身。
当旧厂房邂逅创意，一种全新的体验精彩呈现。
2.1美国纽约的苏荷区苏荷区是工业化时代兴起的一个工业区，随着二战后纽约制造业的衰退，许多大车间闲置荒废，该市政府出台“以旧整旧”政策，改造出一个承旧启新的苏荷区。
一是把保护文化遗产摆在第一位，保护具有历史文化价值的铸铁建筑，保证艺术家们的生活创作不受打扰，实现艺术氛围和旧城风情的有机融合。
二是兼听不同利益团体呼声，吸引广大利益相关者的深度参与改造工作，维护好绝大多数社区居民公共利益，赢得居民的理解、支持及至直接参与。
2.2德国的鲁尔工业区德国煤炭业联盟洗煤厂位于德国最大的传统重工业区——鲁尔工业区西北部的埃森市，历经十余年的改造振兴，这个破败的大型工业区神奇地转变成了全新概念的现代生活空间，见证了“化腐朽为神奇”的德国鲁尔工业区改造。
鲁尔工业区的保护观念强调产业景观的整体性，沉寂的车间，斑驳的构筑，即使是炼焦厂中曾被公认为景观杀手的巨大圆桶瓦斯槽，或者是当年的锅炉机房以及其他众多生产流程中的机械设备和构筑，都被保存了下来。
设计师赋予昔日的工业构筑以人性，旧厂房为艺术搭建舞台，工业基地成为活教材，从旧烟囱、煤渣山到寻梦乐园，完成了旧工业区的改造和更新。
德国鲁尔工业区的更新计划为全世界的旧工业区改造提供了范本。
它的策略不是废旧立新，而是旧物再利用。
国内外旧厂房改建经典案例
上世纪90年代
上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山 路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化 创意活动。
2004年下半年
上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国 外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色， 在11月份组织成立了“上海创意产业中心”
2005年4月
8号桥办公场地租金为6-10元/㎡，物业管理费20元\㎡\月，停车方式为立体式停车库与租用周 边社区停车场。
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥位于上海市 中心城区卢湾区建 国中路8-10号，由 20世纪70年代所建 造的上海汽车制动 器厂的老厂房改造 而成 。园区占地 7000多平方米，总 建筑面积12000平方 米，吸引了众多创 意类、艺术类及时 尚类的企业入驻， 包括海内外的知名 建筑设计、服装设 计、影视制作、画 廊、广告、公关、 媒体、顶级餐饮等 公司。
依据经验，企业人均办公面积约为10平方米
2010年广州创意产业办公物业需求达1000万平方米
目前已立项的各种档次和规模的创意产业园 区存量供应和潜在供应面积不足600万平方 米
广州创意产业园区仍有超过400万平方米的需求空间
广州创意产业发展迅速，但创 意产业园区建设远远无法满足 行业发展需求。全市创意产业 园区供应不足百万平方米，其 中不乏档次偏低，环境恶劣的 低档办公物业
代表案例解读——田子坊
地址
形成时间 建筑面积 初始用途 改造手法
田子坊 上海市卢湾区泰康路210弄
2000年初 2万余平方米 建造于20世纪30年代的弄堂工厂 建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修
进驻产业
集聚规模 房租水平
设计行业（建筑/服装/室内/广告/礼品/广告摄影，陶艺/环境/家具/图 案）
上海红坊旧厂房改造案例分析
社
会
> 促进创意产业的发展，增加就业人数；
效
> 提升区域商业氛围，促进配套商业、物业等
益
发展，提升周边物业价值；
> 增加政府税收收入，促进经济发展。
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借鉴和启示
＞首先考虑项目区位，是 否保障客流量和交通便利 性； ＞明确市场定位，契合市 场需求、细分客群，再调 整业态组合，配称市场定 位； ＞考虑建筑外面、公共区 域和室内等改造，融入更 多创意、现代元素。运营 管理过程中可争取政府支 持，既要保障收益又要可 持续发展。
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上海红坊业态规划：商务办公、大型展厅和休闲餐饮为一体
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整体规划： 红坊商务中 心分为总建筑面积 18000 平方米，商务办 公面积 11000 平方米。 项目内另有 2600平方米 的大型展示厅、 1400平 方米画廊和 2000平方米 酒吧、咖啡厅、西餐厅 等休闲场所以及 1000平 方米手工作坊。
利用老工业建筑的钢筋铁骨红坊将厂房的高大空间框架结构等特点与现代建筑艺术相结合既传承了老建筑与生俱来的历史肌理保护其原生态感又作通风安全和谐的细节处理使新旧空间互相结合流动自然过度打造成为了一个综合文化中心以上海城市雕塑艺术中心为主体并有多功能会议区大型活动以及艺术展览场馆多功能创意场地等灵活的空间应用
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上海红坊4A写字楼标准：旧厂房改造4A写字楼，专业化管理
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4A 写字楼打造标准： ＞打造标准：中央监控、红外线警报、 消防系统等一系列只能办公设施应有 尽有，中央温控、智能化楼宇、环保 设施，实现信息收集、整合发布的即 时化，达到 4A写字楼水准； ＞打造创意：公共区域和局部办公区 域顶楼采用全透明玻璃屋顶，以营造 一种通透阳光的效果。供暖系统和保 暖系统使用法国节能新型材料； ＞管理服务：专业商务管理服务，营 造工作、休闲、生活的舒适化。
国内外旧厂房改建经典案例02
分类 项目名称
规模 建筑面积
产业特色
商业休闲
创意办公 其他配套
零售
餐饮
文娱
Loft
艺术 工作
室
酒店
展示 空间
8号桥
12 000 m2
建筑设计、设计 咨询、影业制作
?
??
?
以创 意办
新十钢
18 000 m2
文化、设计、传 媒、雕塑
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??
?
公为
主导 智造局 23 000 m2 国际服务外包
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无锡北仓门 13 000 m2
代表案例解读 ——田子坊
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ地址
形成时间 建筑面积 初始用途 改造手法
田子坊 上海市卢湾区泰康路210弄
2000年初 2万余平方米 建造于20世纪30年代的弄堂工厂 建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修
进驻产业
集聚规模 房租水平
设计行业（建筑/服装/室内/广告/礼品/广告摄影，陶艺/环境/家具/图 案）
除创意产业园区和甲级写字楼 外，目前多数创意行业企业租 用乙级、丙级写字楼，办公环 境普遍较差，并且标准写字楼 严谨、刻板的园区氛围无法满 足行业对自由创作氛围的需求
总体而言，市场亟需功能定位 合理、环境和硬件水平较好的 优质园区。因此，本项目的品 质高低将成为决定项目吸引力 和竞争力的关键因素
代表案例解读 ——广东红砖厂
代表案例解读 ——8号桥创意产业集聚区
8号桥创意产业空间布局（一）：基本维持原有老厂房空间布局
? 整个８号桥由8栋房子构成 ，基本上保持了原来的布局。
?“8号桥”二期工程改建 8000多平方米，和一期工程遥 相呼应，21米高的天桥将两座 工业老建筑连接起来
工厂旧改 城市更新案例
工厂旧改城市更新案例工厂旧改（或称城市更新）是指通过对工厂及其周边环境进行改造和升级，以适应城市发展需求和提升城市形象。
下面列举了10个符合题目要求的工厂旧改案例。
1. 上海1933老场坊旧改：上海1933老场坊是一座具有历史价值的老工厂建筑，经过旧改后成为了集文化创意、艺术展览和时尚商业于一体的创意产业园区。
2. 北京798艺术区：北京798艺术区是原北京电子器材总厂旧址，通过旧改后成为了一个集艺术展览、设计工作室、创意企业和咖啡馆于一体的时尚艺术区。
3. 广州红砖厂创意园：广州红砖厂是一座历史悠久的红砖工厂，经过旧改后成为了一个集设计工作室、音乐演出和创意市集于一体的创意产业园区。
4. 成都东郊记忆：成都东郊记忆是一座老旧的钢厂，经过旧改后成为了一个集艺术展览、创意办公和休闲娱乐于一体的文化创意园区。
5. 武汉光谷历史街区：武汉光谷历史街区是一片保存完好的老厂房聚集地，经过旧改后成为了一个集创业孵化、文创产业和休闲娱乐于一体的创意园区。
6. 深圳华侨城创意园：深圳华侨城创意园是一座旧的纺织厂，经过旧改后成为了一个集创意办公、文化创意和科技创新于一体的创意产业园区。
7. 南京中华门创意园：南京中华门创意园是一座历史悠久的机车厂，经过旧改后成为了一个集设计工作室、艺术展览和时尚店铺于一体的创意园区。
8. 青岛栈桥创意园：青岛栈桥创意园是一座老旧的造船厂，经过旧改后成为了一个集设计工作室、艺术展览和创意餐饮于一体的创意产业园区。
9. 杭州西湖创意园：杭州西湖创意园是一片保存完好的旧工厂建筑，经过旧改后成为了一个集创意办公、设计工作室和时尚购物于一体的创意园区。
10. 天津大沽口创意园：天津大沽口创意园是一座历史悠久的老厂房聚集地，经过旧改后成为了一个集文化创意、艺术展览和创新创业于一体的创意产业园区。
这些工厂旧改案例充分展示了如何通过对老工厂建筑的改造和升级，将其打造成为集文化创意、艺术展览和创意产业于一体的创意园区，为城市发展注入了新的活力。
旧工业厂房改造经典案例
旧工业厂房改造经典案例一、北京798艺术区。
要说旧工业厂房改造，那北京798艺术区可太有名啦。
这地儿以前是老工厂，到处都是那种充满工业气息的大厂房、大烟囱啥的。
后来呢，一些艺术家发现了这个宝地。
你想啊，那些宽敞的厂房空间，对于艺术家来说简直就是天然的大画室、大展厅。
于是他们开始入驻，把厂房进行改造。
墙上涂上了各种创意涂鸦，那些废旧的机器设备，不扔，反而当成了艺术装置。
有的厂房被改造成了画廊，走进去，一幅幅画作在原本冰冷的工业空间里散发着艺术的热度。
还有的变成了创意工作室，设计师们在里面摆弄着各种新奇的玩意儿，从手工皮具到炫酷的现代艺术雕塑，啥都有。
现在798艺术区已经成了北京的艺术打卡圣地，吸引着国内外无数的游客。
二、上海1933老场坊。
这上海1933老场坊也是旧工业厂房改造的超酷案例。
以前它是个宰牲场，听起来有点吓人哈。
但是它的建筑结构那是相当独特。
改造之后，它保留了原来建筑的那种迷宫般的布局和独特的混凝土结构。
你走在里面，就感觉像走进了一个建筑艺术的迷宫。
现在这里有很多时尚品牌入驻，办时装秀再合适不过了。
那些交错的走廊和高耸的空间，模特们走在上面，就像在工业与时尚交织的舞台上漫步。
而且还有不少餐厅和咖啡馆，你可以坐在曾经是宰牲场的地方，悠闲地喝着咖啡，感受着旧工业与现代生活的奇妙融合。
三、成都东郊记忆。
成都东郊记忆也是相当有特色的。
以前这儿是工厂林立的地方，有很多电子厂之类的。
改造之后呢，它保留了大量的工业元素，像那些高大的烟囱被保留下来，成为了东郊记忆的标志性景观。
厂房被改造成了各种音乐酒吧、剧院。
在那些曾经生产电子设备的地方，现在能听到超嗨的摇滚音乐，或者观看一场精彩的话剧表演。
而且这儿还经常举办一些创意集市，小商贩们在旧厂房改造的摊位上售卖着各种手工艺品、复古的小玩意儿，充满了浓浓的文艺气息。
在这里，你能真切地感受到成都这座城市从工业时代向现代文化创意时代的华丽转身。
工业改造案例
工业改造案例【篇一：工业改造案例】随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台，而这些旧工厂的价值及其所蕴含的历史痕迹并未随之消失，相反，随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁。
本文将通过国内外旧工厂改造的发展历程及典型案例来探究成功的种种成因。
一、国外旧改成功案例分析美国纽约soho区：旧工厂变身时尚街区类别：改造街区位置：美国纽约特色：通过功能布局的整合，打成综合性的时尚街区soho是英语单词south ofhouston的缩写，指的是处于纽约下城houston街。
1850年的soho地区建起了大批铁铸的厂房，成为国际知名品牌的加工厂和艺术展览区。
60年代，一些主要由画家和雕塑家组成的艺术家陆续搬进soho区，把这些空置的工厂变成工作室。
到70年代，政府将这个地区划分成居住区并加以保护，一些商家和有经济实力的画廊也相继进入，使soho发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区，被誉为艺术家的天堂。
今天的soho它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，是时尚的代名词。
1967年美国旧金山吉拉德里广场类别：工厂改造位置：美国加州旧金山渔人码头特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心1864年，这里叫做毛线磨坊(woolen mill);1893年，意大利移民吉拉德里(domingoghirardeli)以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为吉拉德里广场。
而到了上世纪70年代，旧工厂改造风潮进入了延展期。
随着工业文明的衰落，越来越多的旧工厂改造在政府的主导下进行功能上的再生;同时，日本也紧跟欧美部分加入了经济转型和旧厂房改造之列，其代表项目是1974的仓敷阿依比广场项目(图示案例2)。
国内外旧厂房改建经典案例讲诉
2006年底
截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中
[上海创意产业分布特征]
上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的 特色产业基地
创智天地 空间188
M50 莫干山路50号
苏河现代艺术馆、 登琨艳工作室等
苏州河创意仓库
海上海新城 LOFT
外滩3号、18号 8号桥
泰康路田子坊 2577创意大院
以创意办公为主导
核心功能是创意办公，商业休闲 仅作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20％
8号桥 以创 意办 公为 主导 新十钢 智造局
12 000 m2 18 000 m2 23 000 m2
建筑设计、设计 咨询、影业制作 文化、设计、传 媒、雕塑 国际服务外包 艺术展览 创意设计 文化艺术体验 酒吧娱乐 时尚活动
俱乐部 （50%) Sky Club Muse Club J’S Club Kento’s Live House 宝马会 单个面积在 1000－ 2000平方米 左右
零售概念店 (20%) 阆风艺术画 廊 杰奎琳画廊 张钢宁钢琴 坊
其他 芷江梦工厂 (剧场)
西侧5-6层的厂房多改 为LOFT办公，集中了影 视、杂志等文化传媒类企 业
维也纳煤气厂
纺织厂 电站辅机厂 采石场 玻璃厂 水泥厂 酿酒厂 其他 希腊狄俄尼索斯采石场露天 美国加州萨克拉门托河谷绿 博物馆 景园 广州芳村花卉公园
美国马萨诸塞州罗维尔
天津万科水晶城 美国波士顿海岸水泥总厂 北京阿拉里奥艺术 中心
荷兰西城公园，德国环状公 旧金山吉拉德里广 园，韩国金鱼渡公园 场，日本
餐饮和俱乐部主要面向南北两广场 分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧 厂房改造。
旧厂房改造经典案例
旧厂房改造经典案例随着城市建设不断发展，许多旧厂房开始闲置，这些废弃的厂房给城市景观带来了很大的压力。
然而，一些有远见的开发商和设计师开始将这些废弃的厂房改造成可使用的空间，不仅为城市增添了新的活力，还为人们创造了更多的就业机会。
本文将介绍几个在旧厂房改造方面取得成功的经典案例。
案例一：798艺术区（北京，中国）位于北京市朝阳区的798艺术区，原是20世纪50年代的电子仪表厂，因工业衰退而废弃。
2002年，一些艺术家将其改造成艺术家工作室和艺术展览空间。
通过修复老厂房的外观和内部结构，他们保留了原有的工业风格，并融入了现代艺术元素。
这个区域现在成为当代艺术家和艺术爱好者的聚集地，吸引了大量的游客和投资者，也为当地经济带来了显著的增长。
案例二：Dynamo 工厂（苏黎世，瑞士）位于瑞士苏黎世的 Dynamo 工厂曾是一家发电厂。
2011年，当地政府投资将其改造成一个多功能的文化和娱乐中心。
该项目保留了厂房的工业外观，但对内部进行了全面改造，增加了音乐演出厅、展览空间、剧院和餐厅等设施。
这个改造项目不仅为当地居民提供了一个多样化的文化场所，也吸引了大量的国内外游客，为城市的旅游业带来了显著的增长。
案例三：芝加哥市中心米卡厂（芝加哥，美国）芝加哥市中心的米卡厂是一座有着悠久历史的旧厂房，曾是一家铸铁制品公司的总部。
在20世纪80年代，这个厂房被废弃了很长时间。
2004年，一家地产开发公司将其改造成高档住宅和商业综合体。
在保留了建筑物的外观和一些原始工业元素的同时，内部进行了全面的翻新。
米卡厂现在是芝加哥市中心最受欢迎的住宅区之一，吸引了许多年轻专业人士和艺术家。
案例四：基尔菲特特拉斯（布达佩斯，匈牙利）位于匈牙利首都布达佩斯的基尔菲特特拉斯是一个以前的面粉厂。
经过改造后，这个区域成为布达佩斯最时尚和独特的休闲场所之一。
改造项目保留了厂房的原始建筑和一些工业元素，同时增加了许多特色商店、餐厅和咖啡馆。
基尔菲特特拉斯吸引了大量的游客和当地居民，成为一个繁忙而有趣的社交场所。
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代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥位于上海市 中心城区卢湾区建 国中路8-10号，由 20世纪70年代所建 造的上海汽车制动 器厂的老厂房改造 而成 。园区占地 7000多平方米，总 建筑面积12000平方 米，吸引了众多创 意类、艺术类及时 尚类的企业入驻， 包括海内外的知名 建筑设计、服装设 计、影视制作、画 廊、广告、公关、 媒体、顶级餐饮等 公司。
代表案例解读——田子坊Fra bibliotek田 子 坊 地 址 上海市卢湾区泰康路210弄 2000年初 2万余平方米 建造于20世纪30年代的弄堂工厂 建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修
形成时间 建筑面积 初始用途 改造手法
进驻产业
设计行业（建筑/服装/室内/广告/礼品/广告摄影，陶艺/环境/家具/图 案） 18个国家，不同领域160余户 平均日租金约元／平方米
保守估算，2010年广州创意产业从业人员达106万人
依据经验，企业人均办公面积约为10平方米
2010年广州创意产业办公物业需求达1000万平方米
目前已立项的各种档次和规模的创意产业园 区存量供应和潜在供应面积不足600万平方 米
广州创意产业园区仍有超过400万平方米的需求空间
总体而言，市场亟需功能定位 合理、环境和硬件水平较好的 优质园区。因此，本项目的品 质高低将成为决定项目吸引力 和竞争力的关键因素
码头
港口机械厂 铁路终点站 煤气厂 污水厂 煤矿厂 卡斯菲尔德科学与工业博物 馆
美国路易斯维尔布河滨公园
奥伯豪森中心购物 区
伦敦新康科迪亚码头
苏格兰中部工业博物馆
美国西雅图煤气厂 美国丹佛市污水厂公园 诺德斯特恩公园，唐山南湖 公园，抚顺西露天矿森林公 园 上海春明创意创业 园 上海滨江创意产业 园
国内外厂房改造案例分析
关于风华地段的启发
[国内外工业遗产改造汇总]
改造后工业遗产旅游点 主题公园模式 博物场馆模式 休闲街区模式 “标本”式开发 原生态开发 商业消费街区 创意产业园 关税同盟，沈阳铸 奥博豪森有色金属矿加工区，国际 钢铁制造 亨利钢铁厂，上海钢铁十厂 北杜伊斯堡景观公园（帝森 钢铁公司） 造厂 建筑展埃姆舍公园 亚历山大老鱼雷工 船厂 广东中山歧江公园 厂 仓储转运中心 萨尔布吕肯市港口岛公园 汉堡仓库街，纽约 纽约苏荷，悉尼岩 德杜伊斯堡内港，英伦敦道克兰巴 南街海港，日本函 石区，上海“登琨 特勒码头，美国巴尔的摩内港，法 馆湾，新加坡克拉 艳设计工作室”， 国马赛仓储建筑群 码头，伦敦道克兰 上海创意仓库，昆 烟草码头，波士顿 明上河创库艺术社 区，深圳华侨城 昆西市场 改造前
与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动
利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入 驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等； 与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举 办各类时尚活动。
媒体见面会
时尚发布
论坛讲堂
文艺演出
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——业态布局
时尚餐饮 （30％） 香啡缤 好友咖啡 老灶店 你好，维也 纳 (奥地利餐厅 ) 单个面积约 几百平米不 等
8号桥创意产业集聚区由 上海汽车制动器厂旧工业厂 房改造而成。其老工业建筑 的内部由艺术家改造后，保 留了原来的砖石墙体、屋梁 架构，同时艺术家又以艺术 手法将现代材料、设施安置 其中。
8号桥建筑特征：历史与 未来、传统与现代、东方与 西洋、经典与流行在这里交 汇融合，为创意产业的发展 提供了独特的环境和氛围。
以创意办公为主导
核心功能是创意办公，商业休闲 仅作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20％
8号桥 以创 意办 公为 主导 新十钢 智造局
12 000 m2 18 000 m2 23 000 m2
建筑设计、设计 咨询、影业制作 文化、设计、传 媒、雕塑 国际服务外包 艺术展览 创意设计 文化艺术体验 酒吧娱乐 时尚活动
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥创意产业空间布局（一）：基本维持原有老厂房空间布局
整个８号桥由8栋房子构成 ，基本上保持了原来的布局。 “8号桥”二期工程改建 8000多平方米，和一期工程遥 相呼应，21米高的天桥将两座 工业老建筑连接起来
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥创意产业空间布局（二）：独特的 ‘租户共享空间’成为艺 术工作者激发灵感和创意空间
经营状况：8号桥项目，由于其极好的地段条件，因此土地本身的价值量就极为巨大。同时对于 老厂房的改造翻新，达到一种新的形态，其中的建筑结构上的表达，都需要良好的材料作为装点。因此 ，以创意为概念，以环境为卖点，通过良好的设计理念，便成了创意地产产品的增值点。
8号桥项目的经营模式以分期开发，全部租赁，正是8号桥在经营上的核心战略模式。如同住宅 产品的分期开发一样，前期的开发带动了项目的价值，通过人气的打造，项目区域价值的提升，为后期 开发的项目也提供了良好的环境条件，落实到商业层面，这些都成为未来提价的基础。有了价格的增长 ，才能显示出该物业价值的增长潜力。 8号桥办公场地租金为6-10元/㎡，物业管理费20元\㎡\月，停车方式为立体式停车库与租用周 边社区停车场。
2006年底
截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中
[上海创意产业分布特征]
上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的 特色产业基地
创智天地 空间188
M50 莫干山路50号
苏河现代艺术馆、 登琨艳工作室等
苏州河创意仓库
海上海新城 LOFT
外滩3号、18号 8号桥
泰康路田子坊 2577创意大院
俱乐部 （50%) Sky Club Muse Club J’S Club Kento’s Live House 宝马会 单个面积在 1000－ 2000平方米 左右
零售概念店 (20%) 阆风艺术画 廊 杰奎琳画廊 张钢宁钢琴 坊
其他 芷江梦工厂 (剧场)
西侧5-6层的厂房多改 为LOFT办公，集中了影 视、杂志等文化传媒类企 业
上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山 路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化 创意活动。
2004年下半年
上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国 外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色， 在11月份组织成立了“上海创意产业中心”
2005年4月
上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地 30多万平方米。
维也纳煤气厂
纺织厂 电站辅机厂 采石场 玻璃厂 水泥厂 酿酒厂 其他 希腊狄俄尼索斯采石场露天 美国加州萨克拉门托河谷绿 博物馆 景园 广州芳村花卉公园
美国马萨诸塞州罗维尔
天津万科水晶城 美国波士顿海岸水泥总厂 北京阿拉里奥艺术 中心
荷兰西城公园，德国环状公 旧金山吉拉德里广 园，韩国金鱼渡公园 场，日本
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥地处卢湾区，处于城市中心地带，临近淮海中路商圈，交通方 便快捷附近还有城隍庙、豫园、文庙、新天地等景点，人气旺盛。
基本概况： 项目名称：建国中路8号桥 项目地址：建国中路8号。 项目面积：占地11亩，建筑面积1万余平方米。 其前身为上汽集团所属“上海汽车制动器公司”,该公司硬管、软管、热处理器、板金等车间设 在此地，共有50—80年代厂房8栋。2003年，在市经委和卢湾区人民政府支持下，由上海华轻投资管 理有限公司，时尚生活策划咨询（上海）有限公司共同开发，创立了“8号桥”。每一座办公楼都有天 桥相连；而且改造后的旧工业厂房可以作为一个桥梁，将过去的历史和现代的理念融合起来，将国内和 国外的文化与人才连接起来，这一举措开了上海将工业历史建筑进行保护性开发的先河，并注入了新产 业元素，使工业老建筑所特有的底蕴、想象空间和文化内涵成为激发创意灵感、吸引创意人才、集聚创 意产业的新天地。 企业定位：定位于国际级的、融合国内的好的创意类企业的聚集地，这类企业讲求的是开放性的 办公环境、放松的、富于变化的的办公条件，多样化的办公功能，临近城市中心，可以充分感受时尚与 城市文明，有效的节约沟通成本。
8号桥最独特的是园区设计师留出了很多 ‘租户共享空间’，如商务中心、休闲后 街、阳光屋顶等，可以给租户提供许多互 动空间，使不同领域的艺术工作者和各类 时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和创 意。
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥建筑特征（一）:历史与未来、传统与现代的交汇融合，为创 意产业的发展提供了独特的环境和氛围
北京
英国卡斯菲尔德区，巴黎麦涅巧克 力工厂
案例分类
商业休闲 分类 项目名称 规模 建筑面积 产业特色
创意办公
其他配套
零售
餐饮
文娱 Loft
艺术 工作 室
酒店
展示 空间
商业 占比 低于 20％ 16％ 10％ 低于 20％ 大于 50％ 70％
根据功能用途的不同，旧厂房/旧 里弄的改造创意园区通常分为以下 两类：
餐饮和俱乐部主要面向南北两广场 分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧 厂房改造。
1000-2000 平米左右
以芷江梦工厂为核心，聚集画 廊、琴坊等零售店，形成艺术文 化的聚落
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——形态风貌 改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用 主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带 有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙 和质感的金属装饰。
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——主题特色
以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成 熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间； 针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特 色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。