成品住宅精装修工程管理手册

恒大地产集团重庆有限公司成品住宅精装修工程管理手册（2011年版）恒大地产集团重庆有限公司编制二0一一年五月说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护“恒大品牌”，努力创建“业主满意工程”，恒大地产集团重庆有限公司工程技术部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和重庆市《成品住宅装修工程技术规程》DBJ50-113-2010、《成品住宅装修工程质量验收规范》DBJ50-114-2010，结合恒大地产集团重庆公司2010年精装交楼施工经验及重庆房地产市场精装修工程现状经验，编制恒大地产重庆公司《成品住宅精装修工程管理手册》。

二、适用范围本手册适用于恒大地产集团重庆有限公司所有精装修工程项目。

恒大地产集团重庆有限公司 2011年5月25日目录第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准 (5)1 成品住宅精装修工程施工条件 (5)2 成品住宅精装修交楼标准 (5)第二章精装修相关工程质量控制要点 (7)1 三层会验 (7)2 工序施工样板 (7)3 钢筋混凝土结构工程 (8)4 砌体结构工程 (9)5 抹灰工程 (10)6 防水工程 (10)7 铝合金门窗工程 (11)8 阳台栏杆安装工程 (12)9 成品烟道安装工程 (13)10 水电安装工程 (13)第三章精装修工程管理流程 (16)1 精装修工程四阶段施工管理法 (16)2 精装修工程施工管理流程 (17)2.1 精装修工程准备工作流程 (17)2.2 精装修工程材料计划编制申报流程 (18)2.3 精装修工程材料进场验收流程 (19)2.4 精装修工程施工工序流程 (20)2.5 精装修工程验收工作流程 (21)2.6 精装修工程移交工作流程 (22)2.7 精装修工程签证办理流程 (23)2.8 精装修工程结算办理流程 (24)3 精装修工程管理工作重点 (25)3.1 组织图纸会审 (25)3.2 施工场地的检查移交 (26)3.3 施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制和审核 (27)3.4 精装修工程施工进度的控制 (27)3.5 进场材料质量的检查验收 (27)3.6 以装饰为主施工阶段的工作重点 (28)3.7 以分包为主施工阶段的工作重点 (29)3.8 整改、验收、移交阶段的工作重点 (29)3.9 现场安全文明施工管理 (30)第四章精装修施工工艺流程及质量控制标准 (31)1 墙面砖镶贴 (31)2 地面砖铺贴 (32)3 吊顶工程 (33)4 内墙涂料（乳胶漆） (34)5 地面石材铺贴 (35)6 实木复合地板 (36)7 成品木门安装 (37)8 橱柜洁柜安装 (38)9 墙纸裱糊工程 (39)10 马桶安装 (40)第五章精装修重点工程质量控制要点 (41)1 墙地砖铺贴工程 (41)2 内墙涂饰工程 (41)3 成品木门安装工程 (42)4 木地板铺装工程 (43)第六章精装修工程成品保护措施 (45)第七章验收、移交、维修整改管理办法 (51)第八章精装修工程管理用表 (52)精装修工程施工组织设计/方案报审表(GC-03) (52)施工总进度计划报审表(GC-06) (53)场地移交单(GC-17) (54)工程开工令(GC-05) (55)年月施工月进度计划报审表(GC-07) (56)周施工进度计划报审表(GC-08) (57)材料使用许可证（GC-13）……………………………………………………58施工样板验收审批表(GC-15) (70)工序交接验收表(GC-18) (71)工程签证单（GC-11）……………………………………………………72工程签证原始记录凭证（GC-12）……………………………………………73工程进度申请表（GC-28）……………………………………………………74工程结算申请表（GC-29）……………………………………………………75工程部提交预结算部的结算资料清单（GC-29-02）………………………77结算资料卷内目录（GC-29-01-01） (78)结算竣工图方章（GC-29-01-02） (79)房屋移交验收记录表……………………………………………………80附：《重庆公司防渗防潮措施二十条》 (82)《重庆公司抹灰及涂饰质量控制措施二十条》 (89)《重庆公司入户门及户内门控制措施》 (99)《重庆公司装修细部标高的规定》 (103)《重庆公司实木复合地板质量控制措施》 (104)《重庆公司住宅精装修施工图深化设计规定》 (107)第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件（1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。

（2）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。

（3）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。

（4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。

（5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。

（6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做48小时蓄水试验，无渗漏现象。

（7）室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。

（8）烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。

（9）所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要求。

（10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。

2 成品住宅精装修交楼标准（1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验收，外墙装饰工程施工完成。

（2）首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成，门禁系统安装完成并能正常使用。

（3）电梯安装完成并验收合格。

（3）各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成。

（4）入户门及户内门安装完成，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。

（5）客厅及过道地砖铺贴完成，天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。

（6）厨房天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，橱柜、抽油烟机、洗菜盆和消毒柜安装完成，照明灯具安装完成，无明显质量缺陷。

厨房地面防水无渗漏。

（7）卫生间天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，浴室柜及洗手台盆安装完成，淋浴隔断安装完成，镜框及镜面玻璃安装完成，马桶安装完成，淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完成，灯具、取暖器及排风扇安装完成，保证使用功能且无明显质量缺陷。

卫生间防水无渗漏。

（8）卧室天棚及墙面涂料施工完成，地面木地板安装完成，窗台石材安装完成，护窗栏杆安装完成，无明显质量缺陷。

（9）入户花园、阳台（露台）地砖铺贴完成，洗衣机水龙头安装完成。

阳台（露台）防水无渗漏。

（10）室内卫生精开荒工作完成。

（11）水、电、气、通询、网络、闭路、邮政、门牌号、楼栋等相关配套工程施工完成(12)在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得验收合格证或意见书(规划验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案证、消防验收意见书、环保验收意见书、竣工验收意见表、交楼许可证)。

第二章精装修相关配套工程控制要点1 三层会验（1）每期工程第三层楼面结构完成后三十天内，工程部应组织完成第三层中各户型的砖砌体，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等）。

（2）每期工程第三层砖砌体完成后两天内，总工室牵头组织工程技术部、工程部、预决算部、开发部、营销部、物业公司等各部门及主体、铝合金、装修、橱柜及淋浴隔断等施工单位进行综合会验。

（3）完成三层会验一天内，总工室整理出验收意见，提出存在的问题及整改措施，以书面形式发给三层会验参加部门，七天内下发设计文件。

（4）三层会验时，工程部必须建立材料样板间，由项目经理负责管理，并建立样板入库、借出、归还台帐。

（5）严禁未经过三层会验，就进行大面积砌体施工。

（6）加强三层会验质量，避免因会验质量不高，而造成后期的返工。

（7）三层会验后七天内，总工室根据装饰施工图绘制下发各楼栋水、电、气等安装工程的布管、布线及准确定位点预埋施工详图。

2 工序施工样板2.1 在精装修大面积施工前，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺做法，必须先做施工样板，经工程部经理检查验收批准后，并以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准，才能进行大面积精装修施工。

2.2 需要做施工样板的分项工程：（1）铝合金门窗；（2）阳台（露台）栏杆、楼梯栏杆；（3）室内墙面抹灰；（4）厨房、卫生间、阳台防水工程施工；（5）室内墙面砖、地面砖（石材）铺贴；（6）室内窗台石材安装；（7）卧室地面找平、木地板铺装；（8）室内墙面、天花的腻子、涂料；（9）入户门、户内门安装；（10）橱柜、浴室柜安装；（11）马桶安装；（12）淋浴隔断安装。

2.3 施工样板验收程序（1）施工单位自身三检合格后，报监理工程师验收。

（2）监理工程师验收合格后，报工程部经理验收。

（3）工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。

3 钢筋混凝土结构工程3.1 模板工程（1）保证轴线位置的准确。

（2）模板的安装必须保证构件的几何尺寸，墙、柱脚模板应加垫木和导模，防止混凝土漏浆造成烂根，当梁、板跨度≧4m时，其底模应按跨度的1～3‰起拱。

（3）模板应具有足够的强度、刚度及稳定性，能可靠地承受新浇混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。

浇筑前应检查承重架及加固支撑扣件是否拧紧，防止混凝土浇筑时产生爆模。

（4）固定在模板上的预埋件、预留孔洞和预埋钢管等不得遗漏，安装必须牢固、位置准确。

（5）浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净并浇水湿润。

特别提示：对于必须严格检查控制洞口尺寸的模板工程，同时对多次使用有模板必须强制报废处理。

3.2 钢筋工程（1）钢筋进场时，应按规定进行材料进场验收，钢筋的品牌必须符合合同要求，并应按规定抽取试件作力学性能检验，检验合格后才允许使用，不合格的立即清退出场。

（2）钢筋加工的允许偏差应符合相关的规定，钢筋直径不得严重“瘦身”。

（3）钢筋安装时，钢筋的品种、级别、规格和数量、全部绑扎必须符合设计要求。

钢筋接头应抽样送检，力学性能满足规定要求。

特别提示：严禁擅自更换合同品牌。

3.3 混凝土工程（1）混凝土原材料、配合比、外加剂应符合相应规范规定，混凝土的强度等级必须符合设计要求。

（2）柱、墙混凝土应分层浇筑，振捣密实，防止漏振出现蜂窝、孔洞等质量缺陷。

同一施工段的混凝土应连续浇筑，防止混凝土结构出现冷缝。