商务驱动型旅游度假区案例

政府持续大力支持
1999年8月由晓奥 公司、中远发展 和海南黄金海岸 集团共同出资组 建海南博鳌投资 控股有限公司
府正式批复《博 鳌水城总体规 划》，将规划面 积从15平方公里 扩展到41.8平方 公里
政府又将博鳌水 城划定为博鳌亚 洲论坛“特别规 划区
开发主体 蒋晓松创办晓奥
公司于1992年进 入博鳌
酒店、索菲特大酒店、蓝色海岸别墅、东 屿岛高儿夫球场 龙谭岭博鳌会所、亚洲研究院、 东方文 化苑、酒店、艺术中心、影视基地、儿童 游乐园、论坛会员公寓、3个各具特色的 高儿夫球场
► ►九曲江温泉健康中心及温泉系列设施，
金牛岭山体度假酒店及别墅，玉带滩大型 海滨浴场、温泉酒店，大型游乐园、国际 免税商城、沙美内海生态景观区及水上运 动中心、千儒农业生态示范区等
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来自百度文库
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商务活动拉动旅游业发展，带动区域繁荣
1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006
政府支持 琼海市政府对晓奥公司不断地给 1997年，澳大利亚1999年澳大利亚 2000年海南省政 2001年，海南省 2004年博鳌特别
予关注并积极寻找更大的发展空 前总理霍克、日本 前总理霍克、菲 前首相细川护熙应 律宾前总统拉莫 间 蒋晓松之邀，联袂 斯正式向中国政 考察博鳌，酝酿 府提出“亚洲论 “博鳌亚洲论坛” 坛”构想，政府 的构想 表示支持
在地方政府与晓奥集团的共同努力下，先后引入中远集团和中信集团主导博鳌经营开发。 更强大的开发主体带来更高的开发水平，扩大了开发规模
引入实力更强 的开发主体持 续开发 完善各项会议、 度假配套设施
高标准国际会议中心、五星级以上国际酒店及各项休闲娱乐设施等多功能一体化的综合 配套建立了博鳌水城的高品质区域形象。
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博鳌水城定位：建设国际化、生态化、智能化、具有世界一流 水平的会议中心和具有鲜明特色的旅游度假休闲中心
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开发：以项目带土地，设定投资开发年限，规定多少年之内投资量要达到 多少，这样既能保证开发进度，把区域做起来，又能避免过度开发； 合作：公路、基础设施等外围建设由政府负责，里面由开发商建设； 规划：占用农田很少，尽可能保留自然状态，立足于对生态环境的保护和 合理利用，统一规划，坚持高站位、高起点、高标准重规划的可操作性， 有利于分期实施； 会议中心：开创全新的开会方式——在悠闲的状态下和随心所欲的交谈中 交换重要事务的信息，达成新的合作和寻找新的机会，开会和休息，会上 和会下的界限模糊 其它产业：房地产不会是博鳌水城的主要产业，只是与水城总体发展有机 结合的一个部分；在规划中，博鳌的项目还包括中国最大的影视娱乐城、 中国最具规模的服饰文化节、亚洲最具特色的生态旅游区和最具品位的度 假区
以“博鳌亚洲论坛”会址带动
第一期1992-1999年： 统一规划，基础开发
►博鳌水城初期规划、运河造型、地形改造、
湖岸护堤、资源勘探、办公楼、专家公寓
►博鳌亚洲论坛会议中心、金海岸温泉大
第二期1999-2003年： 博鳌亚洲论坛
第三期2002-2006年： 博鳌亚洲论坛的综合 配套区域：龙谭岭度 假区、大灵湖度假区 第四期2004-2010年： 九曲江温泉度假区、 金牛岭山体、沙美内 海、玉带滩海滨度假 区
商务会议 活动
实力更强的开发主体接力开发
2000年以来5年内共有331个国内国际会议在
2001年举 2002年召 2003年国际会议 2004年召开 行博鳌亚 开第二届 中心” 揭幕；召 包括博鳌论 洲论坛成 “博鳌亚 开包括博鳌论坛 坛年会在内 立大会 洲论“会 年会在内的6个大的7个大型 会议 型会议 议
世联研究模型
商务驱动型旅游度假区 ——博鳌
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[关键字]： 商务驱动型，度假区，博鳌
[简介]： 此案例详细分析了博鳌作为商务驱动型旅游度假区如何从一个陌 生区域发展为热点区域的过程，并总结了其成功的关键要素。
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商务驱动型
博鳌水城开发建设计划分四期进行，全部规划项 目开发完成约需20年，前10年完成具有基础意义 的开发
旅游业发 展，区域 繁荣
博鳌召开，各种会议及黄金周期间，接待游客 和与会人员520万人次，年均170万人次，宾馆 酒店住房率达90%以上，比平时提高30%
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据博鳌镇政府提供的数据显示，2004年全镇工农业总
旅游业发展，区域繁荣
产值约是2000年的4倍；财政收入是2000年的3倍多； 农民人均纯收入3365元，比2000年增加了926元多
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商务活动驱动型旅游度假区的成功要素总结
高层推动，在 促进区域建设 的同时建立强 大影响力 博鳌亚洲论坛由菲律宾前总统拉莫斯、澳大利亚前总理霍克及日本前首相细川护熙发起， 并获得中央政府同意与支持。 地方政府为博鳌发展提供政策方面具体支持，促进了区域发展。
利用菲律宾前总统拉莫斯、澳大利亚前总理霍克及日本前首相细川护熙等政要影响力， 以超常规的创新思维成功策划“博鳌亚洲论坛”，使博鳌水城迅速成为世界瞩目焦点。
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The End
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作为商务会议活动举办地，影响力日益增强
1996年1月，经过 4年的精心规划和 准备，博鳌水城 正式破土动工
规划区从41.8平 方公里南拓到122 平方公里，这一 面积已超越琼海 市的行政区划范 围 2004年海南省省 长卫留成与中信 集团董事长王军 签下博鳌亚洲论 坛特别规划区建 设框架协议 2005年召 开包括博 鳌论坛年 会在内的 11个大型 会议