房地产估价市场比较法计算表格
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实物状况修正
房地产状况调整
交易单价(元/㎡) 案例间比较 比准单价(元/㎡) 案例调整前后比较 房地产单价(元/㎡) 案例与估价对象比较
5000 符合 5000 符合
符合
5000 符合 5000 符合 5000 符合
5000 符合 5000 符合
Hale Waihona Puke Baidu
符合
`
市场比较法( Approach) 市场比较法(Market Comparison Approach)
项目 交易情况修正 累积数 市场状况调整 累积数 区位状况修正 土地级别 交通条件 商业繁华度 生活服务设施 教育配套设施 环境质量 累积数 小区品牌档次 小区环境 小区配套 楼宇配套 建筑面积 建筑结构 成新率 楼层 朝向 单元景观 物业管理 累积数 累积数 案例A 100 1.000 100 1.000 100 100 100 100 100 100 1.000 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1.000 1.000 案例B 100 1.000 100 1.000 100 100 100 100 100 100 1.000 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1.000 1.000 案例C 100 1.000 100 1.000 100 100 100 100 100 100 1.000 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1.000 1.000