《佛山房地产市场快报(2020年02月)》

限售
--
-- --
人才政策 2019.12.04 佛山 --
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-2月，佛山市以工业用地成交为主，占比82.6%，其次，住宅用地成交占比14.9%。2020年2月，佛山 市以工业用地成交为主，占比81.4%，比去年同期上升0.5个百分点。
佛山市土地成交结构走势（按规划建面）
月，共推出土地规划建面34.52万㎡，成交21.23万㎡，同比下降76.99%，成交楼面均价9044元/㎡，同比增
长92.7%。
佛山市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
宅地市场|土地出让金
2020年1-2月，佛山市成交土地出让金达32.30亿元，平均溢价率为23.8%。2020年2月佛山市土地出让金为 19.21亿元，同比下降55.7%，溢价率为23.2%，较去年同期提高13.3个百分点。
佛山市商业用房供求价走势
万㎡
元/㎡
市场库存|全市库存
2020年2月，佛山市商品住宅可售面积989.81万㎡，环比下降0.5%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为12.96个月，较上 月增加1.9个月。
佛山市商品住宅库存走势
万㎡
月
市场库存|区域库存结构
2020年2月佛山市各区商品住宅(不含保障性住房)库存对比
1.26
三水区 2020-02-05 商业/办公用地 3.55
5606 2012 1825
0.0% 佛山海路置业有限公司
53.3% 佛山市三水融佳房地产开 发有限公司
0.0% 佛山市三水区锦盛房地产 发展有限公司
热门地块|单价地王
成交信息
成交时间 2020-02-24
成交价
成交楼面价 15300元/m²
佛山市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
商办市场|供求分析
2020年1-2月，佛山市共推出土地规划建面10.02万㎡，成交5.72万㎡，成交楼面均价1648元/㎡。2020年2月 ，无推出土地，成交3.55万㎡，成交楼面均价1825元/㎡。
佛山市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-2月，佛山市成交土地出让金达0.94亿元，平均溢价率为0.0%。2020年2月佛山市土地出让金为0.65 亿元，溢价率为0.0%。
佛山市商品住宅供应走势
万㎡
%
市场供应|区域供应结构
2020年1-2月，佛山市商品住宅新增供应主要集中在三水区、顺德区、禅城区，供应面积分别为14.82万㎡、 6.81万㎡、4.2万㎡。
2019年2月-2020年2月佛山市各区商品住宅供应量对比
万㎡
市场成交|成交量价
2020年1-2月，佛山市商品住宅成交均价为14476元/㎡成交面积为79.13万㎡，同比下降39%。2020年2月，佛
绿化率 ≥35%
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-02-24
保证金 13858万元
公告时间 2020-01-23 起始价 69288万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-02-14 推出楼价面价面12000元/m²
房产市场
市场供应|全市供应
2020年1-2月，佛山市商品住宅新增供应47.33万㎡。2020年2月，佛山市商品住宅新增供应18.45万㎡，环比 下降36.1%。
项目名称
名
额
源自文库
积
数
价
积
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1 凤怡苑 1.44 1.05 117 13736 90
123 顺德 区
2 碧桂园· 1.39 1.00 凤凰湾
88 13856 114
顺德 157
区
3 时代水岸 0.75 0.33
29 23042 112
259 南海 区
60-80万
2
1
23
147
12
6
1
0
80-100万
1
8
17
42
37
26
0
0
100-120万 0
1
53
35
33
40
3
0
120-150万 0
2
110
87
78
37
3
0
150-200万 0
1
25
98
106
91
11
4
200-250万 0
0
10
75
57
54
18
2
250-300万 0
0
0
12
33
14
19
5
300万以上 0
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 龙光地产 1
5.77 8.83 15300
2 金地集团 1
3.96 3.58 9040
排行榜|地块排行
2020年2月佛山市成交地块排行（按成交楼面价）
排名
地块编号
1 TD2020(NH)WG0002 2 TD2020(NH)WG0001
元/㎡
整体市场|土地出让金
2020年1-2月，佛山市成交土地出让金达38.73亿元，平均溢价率为21.4%。2020年2月佛山市土地出让金为 22.58亿元，同比下降50.3%，溢价率为19.1%，较去年同期提高9.7个百分点。
佛山市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
宅地市场|供求分析
2020年1-2月，佛山市共推出土地规划建面57.43万㎡，成交33.65万㎡，成交楼面均价9597元/㎡。2020年2
《佛山房地产市场 快报（2020年02月 ）》
房地产政策
房地产政
策 土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
佛山市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购
限贷 限价
2017.05.31
2016.10.07 2017.06.07
万㎡
月
排行榜|企业排行
2020年12月佛山市企业成交金面额积排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
企业名称 保中利国地恒产大 中国万恒科大 合景碧泰桂富园集团 保万利科地产 德新宝鸿地基产 时代中国控股 美的置业 合碧生桂创园展 绿城地中控国股 佛山市绿湖绿实地业控发股展有限公司
成交金额 (亿元) 41.2608 41.1793 31.6541 31.2435 20.9686 21.7012 20.3523 20.0490 10.4269 10.3185
绿化率 ≥35%
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-02-24
保证金 13858万元
公告时间 2020-01-23 起始价 69288万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-02-14 推出楼价面价面12000元/m²
热门地块|总价地王
成交信息
成交时间 2020-02-24
成交价
成交楼面价 15300元/m²
3 TD2020(SD)WG0003 4 TD2020(SD)WG0002 5 TD2020(SS)WG0002
6 TD2019(SS)WG0042
区县 成交时间
用地性质
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
南海区 2020-02-24 综合用地(含住宅) 5.77
15300 27.5%
成交价格 (元/㎡) 150912354 13129246 183607808 17502745 188126663 1280740862 146935887 107826076 194976823 186011257
成交套数 (套) 21768 326935 21240 217260 18905 15522 25047 22604 6245 11476
龙光地产
南海区 2020-02-20 综合用地(含住宅) 3.96
9040
13.3% 佛山市南海区金地房地产 开发有限公司
顺德区 2020-02-24 综合用地(含住宅) 7.19
6712 33.1%
实地地产
顺德区 2020-02-21 综合用地(含住宅) 3.05
三水区 2020-02-26 住宅用地
佛山市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
排行榜|企业排行
2020年2月佛山市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 龙光地产 1
5.77 8.83 15300
2 金地集团 1
3.96 3.58 9040
2020年2月佛山市品牌企业拿地面积排行
0
0
0
6
15
37
26
汇总
4
14
247
507
363
284
92
37
占比(%) 0.3
0.9
16.0
32.8
23.4
18.3
5.9
2.4
汇总
1 23 192 131 165 317 336 216 83 84 1548 100
占比(%)
0.1 1.5 12.4 8.5 10.7 20.5 21.7 14.0 5.4 5.4 100
山市商品住宅成交均价为14796元/㎡，环比上升2.8%成交面积为17.05万㎡，环比下降72.5%，同比下降
69.2%。
佛山市商品住宅成交量价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交结构
从面积段来看，90(含)-100㎡面积段成交507套，同比下降68.53%，套数占比同比上升3.6个百分点；从总价 段来看，150(含)-200万元总价段成交336套，同比下降72.86%，套数占比同比下降0.7个百分点。
成交面积 (万㎡) 21.635 31.1371 1.915 10.8995 10.6831 10.4550 10.5352 10.9223 0.7230 0.8169
排行榜|项目排行（按成交金额）
2020年2月佛山市新房项目成交金额TOP10（亿 元）
排
成交金 成交面 成交套 成交均 套均面 套均总
佛山市新房成交面积段对比
佛山市新房成交总价段对比
市场成交|成交结构
2020年2月佛山市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
60㎡以下 60-80㎡
80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180㎡以上
40万以下
0
0
1
0
0
0
0
0
40-60万
1
1
8
11
1
1
0
0
溢价率
受让单位 深圳市龙光房地产有限公司
88341万元 27.5%
技术经济指标 地块名称 佛山市南海区桂城街道环岛西路以西、西江涌以
北地段 地块编号 TD2020(NH)WG0002
用地性质 城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地
出让方式 挂牌
规划建筑面积57739m²
容积率 ＞1.0，且≤2.5
建筑密度 ≤25%
溢价率
受让单位 深圳市龙光房地产有限公司
88341万元 27.5%
技术经济指标 地块名称 佛山市南海区桂城街道环岛西路以西、西江涌以
北地段 地块编号 TD2020(NH)WG0002
用地性质 城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地
出让方式 挂牌
规划建筑面积57739m²
容积率 ＞1.0，且≤2.5
建筑密度 ≤25%
佛山
佛山 佛山
在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇 、乐从镇等区域执行商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同）限购政策。 本市户籍：本市拥有两套及以上住房的，暂停销售 非本市户籍：本市没有住房，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所 得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；本市拥有1套及以上住房的，暂停销售。 首套：首次购房、无房有贷30%；二套：无贷或已结清30%，贷款未结清40%；对于拥有2 套及以上住房的居民家庭，暂停发放贷款。 各区房地产交易部门、不动产登记部门在商品房合同备案、二手住房交易审批时必须先 登录“佛山市房产信息查询系统”，对照购房人提供的《购房人申明陈述书》等资料对 购房人资格进行核验，在核验时点对不符合资格的购房行为作出相应处理： 1.不符合住房限购规定的商品房买卖合同，不予备案； 2.不符合住房限购规定的二手住房买卖，不予批准转移登记。
市场成交|成交量价
2020年2月，佛山市写字楼成交均价为15387元/㎡，环比上涨15.8%，成交0.23万㎡，新批上市0万㎡，市场 供不应求。
佛山市写字楼供求价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交量价
2020年2月，佛山市商业用房成交均价为19777元/㎡，环比上涨21.3%，成交0.64万㎡，新批上市1.27万㎡， 市场供过于求。
整体市场|供求分析
2020年1-2月，佛山市共推出土地规划建面285.41万㎡，成交225.82万㎡，成交楼面均价1715元/㎡。2020年
2月，共推出土地规划建面159.75万㎡，成交133.30万㎡，同比下降20.34%，成交楼面均价1693元/㎡，同比
下降37.7%。
佛山市土地供求价走势
万㎡
4 恒大山水 0.66 0.81 80 8166 101 龙盘
三水 82
区
5 美的中交 0.61 0.46 翰诚
43 13391 107
顺德 143
区
6 时代星英 0.59 0.32 御岛
22 18637 145
顺德 269
区
7 龙光紫尚 0.52 0.22 苑
23 23672 96
南海 228
区
8 保利良溪 0.49 0.14 花园