房产管理信息系统

阜南县

房产管理信息系统

需

求

说

明

书

阜南县房产管理局

目录

第一章前言 (4)

1.1.编写目的 (4)

1.2.系统范围 (4)

1.2.1.软件名称 (4)

1.2.2.软件目标 (4)

1.2.3.应用描述 (5)

1.3.定义、缩写词、略语 (6)

1.4.参考资料 (7)

第二章项目概述 (7)

2.1. 产品描述 (7)

2.2. 系统功能 (8)

2.3. 应用特点 (9)

2.4. 一般约束 (9)

2.4.1. 管理方针 (9)

2.4.2. 硬件的限制 (10)

2.4.3. 并行操作 (10)

2.4.4. 审查功能 (10)

2.4.5. 控制功能 (10)

2.4.6. 通信协议 (10)

2.4.7. 应用的临界点 (10)

2.4.8. 安全和保密方面的考虑 (10)

2.4.9. 政府法规与工业标准 (10)

2.5. 假设和依赖 (11)

第三章具体需求 (11)

3.1. 产权产籍管理 (11)

3.1.1. 引言 (11)

3.1.2. 功能需求 (11)

3.2. 收费管理 (58)

3.2.1. 引言 (58)

3.2.2. 功能需求 (58)

3.3. 档案管理 (61)

3.3.1. 引言 (61)

3.3.2. 功能需求 (61)

3.4. 办公自动化 (65)

3.4.1. 功能需求 (65)

3.5.决策支持系统 (67)

3.5.1.引言 (67)

3.5.2.功能需求 (67)

3.6.商品房网上备案 (69)

3.6.1. 引言 (69)

3.6.2. 功能需求 (69)

3.7. 信息发布平台 (73)

3.7.1. 引言 (73)

3.7.2. 功能需求 (73)

3.8. 三维虚拟档案库房管理子系统 (74)

3.8.1. 引言 (74)

3.8.2. 功能需求 (74)

3.9. 触摸屏查询子系统 (75)

3.9.1. 引言 (75)

3.9.2. 功能需求 (75)

3.10. 系统管理 (75)

3.10.1. 引言 (75)

3.10.2. 功能需求 (75)

3.11. 房产测绘管理 (84)

3.11.1. 引言 (84)

3.11.2. 数据流图 (85)

3.11.3. 功能需求 (85)

第四章属性 (87)

4.1. 可用性 (87)

4.2. 安全性 (88)

4.3. 可维护性 (88)

4.4. 警告 (88)

第五章外部接口需求 (88)

5.1. 用户接口 (88)

5.2. 硬件接口 (88)

5.3. 软件接口 (88)

5.4. 通信接口 (89)

第六章其他需求 (89)

6.1. 数据库 (89)

6.2. 操作 (89)

6.3. 场合适应性需求 (89)

需求约定.................................................... 错误！未定义书签。

第一章前言

1.1.编写目的

编写此文档的目的是确定用户对系统的需求，确定软件功能的细节问题。通过此文档，用户和开发人员都非常明确，软件应该实现哪些功能，不实现哪些功能，以何种方式达到相应的业务功能，便于用户与开发商协调工作。

本文档面向的对象主要是使用阜南县房地产管理局的工作人员，以及开发单位的系统设计人员、编程人员、测试人员和文档编写人员。

1.2.系统范围

1.2.1.软件名称

中文：阜南县房产管理信息系统

英语：SSEIS

1.2.2.软件目标

构建房地产综合信息数据库，建立功能完善的阜南县房产管理信息系统；实现房产业务办理的信息化、网络化目标。具体需求如下：

（1）本系统要能实现图形数据与属性数据的相互关联功能，实现以图管房、以图管档的思想；

（2）按照最新的房产登记办法（168号令）之规定实现甲方产权登记、交易管理等业务的收件、三审、发证、归档、注销及相关档案管理等功能（包括预告登记、异议登记、登记簿管理等等，具体规定可参考最新房产登记办法）；

（3）实现商品房的预售许可受理、审核、发证、归档及相关档案管理功能；

（4）实现房产测绘图形绘制、面积分摊与计算、生成分户图、成果报表自动输出等

功能；

（5）系统能实现图数互动功能。系统要能提供通过图幅号或地号、姓名、证号等数据信息直接关联到相应图形的具体位置，并显示该图形所包含的房屋的具体信息（产权人、面积、抵押、按揭、查封等信息）等功能，另外通过具体的图形信息也能查阅具体的数据信息；系统所需要的基础图形由甲方提供；

（6）对于查封、抵押、冻结等情况的房屋如办理过户，系统要有自动提示功能，并可处理多次查封、轮候查封等各类情况；

（7）系统需具有较全面的统计功能，既能进行图上统计，也要能按照所提供文字条件进行统计，为领导决策提供支持；

（8）系统需要提供较为强大的后台管理功能，需要具备完善的权限管理功能，要能灵活控制每一个人对每一个作业环节的权限，并可根据需要由甲方安排指定人员进行调整；

（9）乙方在系统正式运行后应为甲方人员提供相关开发文档（包括详细技术说明书、需求调研说明、技术开发总结、测试文档等）、软件安装调试、技术培训等服务，甲方应配合乙方使系统建设工作顺利进行；

（10）系统要能进行商品房的网上预售备案管理，能在网上查看到各待售楼盘的楼盘表、户型、面积、座落、销售状况等信息，能实现网上预售合同的管理等；

（11）系统要能实时显示楼市行情（如各楼盘销售状况、楼盘价格等）、成交状况、全县房地产市场基本数据统计等信息，为甲方及社会提供较为准确的房地产市场信息；

（12）含公共维修基金管理、白蚁防治、拆迁管理；

1.2.3.应用描述

阜南房地产管理局属于阜南县人民政府的行政部门，负责房产测绘业务、产权产籍管理、协助人民法院查访房地产、房屋拆迁管理、危房管理、房地产市场管理、物业企业管理、房改、房地产政策法规实施的督察等工作。

该局房产管理信息化程度一般，房产测绘手工作业、交易、产权登记、产籍管理已经实现电脑作业。