怎么能确认房屋是否被认定为棚户区改造范围
棚户区改造最新政策房子是怎么补偿的
一、棚户区改造最新政策房子是怎么补偿的（一）货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。
产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。
安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费3、产权调换房屋面积4、产权调换房屋购买价格5、选房顺序（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格1、被征收房屋价值2、标准房地产价格、基准价格（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费1、搬迁费2、临时安置费3、停产停业损失补偿费4、外迁补助费（五）其他补助费1、平房补助费：补助标准为400元/平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。
2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。
3、电话移机费：补助标准为235元/部。
4、空调移机费：补助标准为400元/台。
5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。
6、热水器移机费：补助标准为300元/台。
7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。
8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。
棚户区二、棚户区改造和普通拆迁有什么区别棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
棚户区的定义及其界定标准
棚户区的定义及其界定标准
棚户区的定义：
棚户区一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，也即城市中结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。
棚户区的界定标准：
棚户区主要分为两类：城市角落和城市化过程中大量农民进城后搭建工棚居住而形成的棚户区
1、城市角落。
主要包括内城遗忘区、城中村、厂中村等，总体上都是在城市开发建设中由于各种原因被遗忘的角落。
它属于城市自身发展过程中遗留的历史问题，是由于地方政府非健康的城市建设方针和发展思路造成的。
2、城市化过程中大量农民进城后搭建工棚居住而形成的棚户区。
这种棚户区生活条件比城市角落要更差一些，表现在基础设施、卫生设施、安全状况以及地理位置等各个方面。
中国的进城农民和大多数发展中国家的进城农民不同。
中国的农民并不是在家乡失去土地才不得不进城的，他们大多数属于农民中聪明勤劳的分子，是为了追求相对更好的生活，自愿来到城市中。
危旧楼房改建认定标准
危旧楼房改建认定标准危旧楼房改建认定是指对老旧建筑的评估和判断，确定其是否达到改建的条件和标准。
危旧楼房改建认定的标准可根据国家和地方的相关法律法规以及规划要求进行制定，下面是一些常见的危旧楼房改建认定的参考内容。
1. 建筑结构安全性：评估建筑的主体结构是否稳定，主要包括地基土质、框架结构、承重墙体等，如果发现重大安全隐患，需要进行拆除重建；而如果建筑的结构基本稳定，符合设计要求，可以考虑进行改建。
2. 使用年限和老化程度：评估建筑的使用年限和老化程度，一般来说，建筑使用年限达到30年以上，存在较为严重的老化问题，例如墙体渗漏、电线老化等，建议进行改建。
另外，建筑的老化程度与建筑的抗震性、耐火性等重要指标有关。
3. 建筑物功能和适应性：评估建筑物原本的功能和适应性，根据城市规划和发展要求，确定建筑物是否能够满足现阶段的需求。
如果建筑物的功能无法满足当前的需求，可以考虑进行改建，并根据需求进行改善和更新。
4. 历史价值和文化遗产：评估建筑物的历史价值和文化遗产，如果建筑物具有较高的历史和文化价值，可以考虑保护和修复，如建筑物为历史建筑、文物保护单位等。
在改建过程中需要充分考虑保护措施，保留原有建筑的特色和风貌。
5. 空间利用率和可再利用性：评估建筑物的空间利用率和可再利用性，考虑是否存在空间浪费和资源浪费的情况。
可以对建筑物进行合理利用和改造，提高使用效率和功能多样性，满足城市的可持续发展和空间利用要求。
6. 建筑安全和环境影响评估：评估建筑的安全性和对周围环境的影响，包括火灾隐患、建筑设施的安全等，同时也需要考虑建筑改建后对周围环境的影响，如交通拥堵、噪音污染等，保障居民生活和城市环境的安全。
以上是危旧楼房改建认定的一些主要参考内容。
在实际操作中，可以根据具体情况对这些标准进行量化和细化，制定相应的评估指标和流程，确保改建工作的科学性和规范性。
同时，也应与相关部门和专业机构进行沟通和协商，以获得更全面和准确的评估结果。
房屋拆迁评估实施方案
房屋拆迁评估实施方案一、背景介绍。
房屋拆迁评估是指对需要拆迁的房屋进行评估，确定其价值和补偿标准的过程。
在城市更新、基础设施建设等过程中，房屋拆迁评估是至关重要的一环。
因此，制定科学合理的实施方案对于保障拆迁户的合法权益、维护社会稳定具有重要意义。
二、评估范围。
1. 拆迁房屋的类型，包括住宅、商业用房、公共设施等。
2. 评估的内容，房屋的建筑结构、使用年限、装修情况、周边环境等因素。
3. 评估的标准，根据当地政府相关规定和市场价格进行评估。
三、评估流程。
1. 信息收集，收集拆迁房屋的相关资料，包括房屋所有权证、土地证、房屋结构、面积、周边环境等信息。
2. 实地勘察，派遣专业评估师对拆迁房屋进行实地勘察，了解房屋的实际情况。
3. 数据分析，对收集到的信息进行综合分析，确定房屋的评估价值。
4. 编制评估报告，将评估结果整理成评估报告，报告内容应真实客观，数据准确可靠。
四、评估标准。
1. 市场价值，根据当地市场行情和政府规定的标准，确定房屋的市场价值。
2. 补偿标准，根据评估结果，确定拆迁户的补偿标准，包括货币补偿、安置房等。
3. 公平公正，评估过程应当公平公正，保障拆迁户的合法权益，避免出现偏颇和不公平现象。
五、风险控制。
1. 专业人员，评估工作应由具备相关资质和经验的专业评估师进行，避免出现评估不准确的情况。
2. 数据可靠，评估过程中所采集的数据应真实可靠，避免因数据错误导致评估结果失真。
3. 法律风险，评估过程需严格遵守相关法律法规，避免因违法行为而引发的法律纠纷。
六、实施方案。
1. 评估机构，确定专业评估机构进行房屋拆迁评估工作。
2. 评估标准，严格按照当地政府规定的评估标准进行评估。
3. 评估报告，编制真实客观的评估报告，报告内容应当详尽清晰，数据准确可靠。
4. 监督检查，加强对评估工作的监督检查，确保评估过程的公平公正。
七、总结。
房屋拆迁评估实施方案的制定，对于保障拆迁户的合法权益、维护社会稳定具有重要意义。
棚户区改造怎么补偿
一、棚户区改造怎么补偿棚户区改造补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。
具体根据当地的政策和情况而定。
棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。
棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。
各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。
1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
棚户区改造怎么补偿二、棚户区改造和拆迁有什么区别1、性质不同：棚户区改造属于民心工程，目的是改善人们的居住环境；房屋拆迁是属于城市改造，对房屋所有者有一定补偿的。
城市危旧房屋 判定标准
城市危旧房屋判定标准
城市危旧房屋的判定标准主要包括以下几个方面：
1.房屋主体结构存在严重缺陷或损坏，导致房屋整体或局部处于不安全状
态，可能对居住者或公共安全构成威胁。
2.房屋的基础存在不均匀沉降或基础受损。
3.房屋的结构材料存在腐朽、老化等问题，或者房屋的电气、水、暖等设
备存在严重老化或损坏。
4.房屋的居住环境存在明显的卫生、安全问题。
5.其他影响房屋安全的因素。
根据危旧房屋的判定标准，相关部门会对房屋进行评估，并根据评估结果采取相应的措施，以确保房屋安全。
如果房屋被判定为危房，可能需要拆除或进行加固改造。
对于存在安全隐患的房屋，政府可能会提供一定的补贴或援助，以帮助居民解决住房问题。
需要注意的是，危旧房屋的判定标准和评估方法可能因地区、建筑年代、建筑类型等因素而有所不同。
因此，在进行房屋评估时，应结合当地的相关规定和标准进行判断。
武汉征收非住宅房屋认定标准
武汉征收非住宅房屋认定标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：武汉市政府近日发布了《武汉市非住宅房屋征收认定标准》，对于房屋征收的相关规定进行了明确，旨在保护市民的合法权益，规范征收程序，促进城市发展。
这份标准的出台是武汉市房地产管理的一项重要举措，对于房地产市场的健康发展具有积极意义。
一、征收范围根据认定标准，武汉市将对符合以下条件的房屋进行征收：1. 非住宅用途：房屋用途为商业、办公、仓储、厂房等非住宅用途的；2. 拟用地用途改变：房屋拟改变用途，需进行征收的；3. 具有重大公共利益需要：房屋所在区域存在重大公共利益需要，需要征收的。
二、征收条件1. 房屋产权所有人同意：征收程序需得到房屋产权所有人的书面同意；2. 有合法用途变更需要：用途变更需符合法规；3. 具备征收资格：征收对象需符合征收标准。
三、征收程序1. 提交申请：产权所有人提交征收申请，并提供相关证明材料；2. 审核认定：政府部门对申请进行审核，确定是否符合征收标准；3. 公示公告：对符合标准的征收对象进行公示公告，征求社会公众意见；4. 拟征收意见：根据公众意见和征收标准，形成拟定征收意见；5. 征收协议：政府与产权所有人进行协商，签订征收协议；6. 征收程序：政府依法征收房屋，进行过渡安置和合理补偿。
四、征收标准1. 房屋评估：征收标准以市场评估价为基准，根据房屋性质、位置等因素确定合理征收价格；2. 补偿方式：征收后对产权所有人进行合理补偿，包括货币补偿、过渡安置等形式；3. 安置要求：对被征收房屋的业主和租户进行合理安置，保障其生活稳定。
武汉市非住宅房屋认定标准的出台，对于推动城市土地资源的合理利用，促进城市的现代化建设具有重要意义。
希望全市各相关部门和市民能够共同遵守标准，共同推动城市的发展和繁荣。
【信息来源：武汉市政府】。
第二篇示例：武汉市是中国的一座重要城市，随着城市的发展，人口不断增加，土地资源变得越来越宝贵。
拆迁怎么查具体规划方案
拆迁怎么查具体规划方案拆迁是一项涉及城市规划、建设、房地产和社会稳定等层面的综合性工程。
在拆迁过程中，开发商需要根据政府相关规划，进行规范化拆迁和开发，保证拆迁的合法性和公正性。
如果您想要了解拆迁的具体规划方案，以下是一些常见的查询途径。
1. 查看政府发布的规划文件政府是制订城市规划、土地利用、拆迁安置和补偿等有关拆迁的最高权力机构。
在拆迁前，政府部门会制定相关的拆迁规划和实施方案，并进行公开发布。
因此，您可以通过查询政府发布的规划文件，了解拆迁的具体规划方案。
常规的政府网站和规划部门网站都提供了相关信息的发布和查询功能。
以国家发改委网站为例，您可以依次进入该网站下的“规划纲要、报告和方案”、“国土资源和城乡规划”、“城市规划”栏目，查看相关文献。
2. 查询拆迁平台或地产开发商的信息拆迁平台和地产开发商通常是与政府部门合作完成拆迁的主体。
因此，您可以查询拆迁平台或开发商网站上的信息，以了解拆迁的具体规划方案。
比如，苏宁物业拆迁平台上的“规划范围和规划方案”栏目，提供了详细的拆迁规划方案和拆迁实施方案的介绍。
通过查看拆迁平台或地产开发商的信息，您可以获得一定的了解。
3. 到政府部门或相关机构咨询除了在线查询，您也可以到政府部门或相关机构咨询相关拆迁规划方案。
如城市规划局、城市建设部门、拆迁管理部门等部门，这些部门可以为您提供更加详细的拆迁规划、实施方案和补偿政策等信息。
而对于社会公众的疑问和需求，也会通过电话咨询、网上留言等多种渠道进行回复和解答。
4. 跟踪现场情况和实际变化其它查询手段无法解决的问题，您可以通过跟踪现场情况和城市发展的变化，来了解拆迁规划方案的最新情况。
比如，您可以前往拆迁现场看看，观察建设进度、施工效果、环境状况等情况。
此外，您还可以关注当地媒体或网络上的相关报道，了解最新的进展情况。
通过跟踪现场情况和实际变化，您可以更好地了解拆迁规划方案的实际运行情况，以便进行更准确的判断。
2016年棚改政策解读
[政策解读]棚户区改造政策解读之一一、棚户区改造范围答：成片危旧住宅区、在册危房、城中村改造。
二、我县“十三五”时期棚户区改造计划。
答:“十三五”时期，我县将以改善住房条件和生活环境为目的，全面推进危旧房屋、重点棚户区、城中村和旧城区改造，全力建设美丽象山，创造美好生活。
总目标：力争到2017年底前基本完成全县城镇D级（整幢危房）的解危任务；2020年底前基本完成全县城镇危房解危任务；启动改造重点棚改区块；推进路网工程、旧村改造、高山海岛移民安置等三类城中村改造。
三、棚户区改造政策答：我县棚户区改造政策分为两类，一类是征收补偿政策，另一类是危旧房解危政策。
成片危旧住宅改造列入国民经济和社会发展年度计划，按照征收补偿、补助、奖励的相关政策执行，主要政策：《象山县国有土地上房屋征收补偿实施办法》（象政发｛2014｝97号）、《象山县房屋征收拆迁补偿、补助、奖励规定》（象政办发｛2015｝103号）；在册危房按照不同的解危方式采取相应的补偿办法。
加固处理的，在国家规定的保修期内的由原建设单位承担所有费用；原址重建的按已使用年限和未使用年限由房屋所有人和原建设单位按比例承担建安费用；异地安置（货币补偿）的按市场评估价给予货币补偿，由房屋所有人在社会上自行购买商品房。
主要政策：《象山县城镇危险房屋解危工作试行办法》（象政发[2015]3号）、《象山县城镇危险房屋加固处理、原址重建实施细则》（象政办发[2015]4号）、《象山县城镇危险房屋异地安置实施细则》（象政办发[2015]3号）。
四、成片式改造适用范围答：成片式改造主要针对建造年代长，建筑整体结构形式差，安全隐患严重，区域内环境杂乱。
适用于已鉴定的危房区内占比相对较大的、整体环境急需更新的老旧小区。
五、梳理式改造适用范围答：梳理式改造针对配套设施不完善，环境相对较差的老旧小区的房屋，通过采取加固、原址重建、联片改造、异地安置等解危方式改造危房。
改建配套,美化环境等综合改造措施，实现老小区旧改带危改的解危策略。
西安市棚户区改造管理办法
西安市棚户区改造管理办法为顺利推进枣园巷以北棚户区改造项目房屋征收与补偿工作，维护被征收人及公有房屋承租人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》《西安市国有土地上房屋征收评估办法》《西安市人民政府关于加强和推进棚户区改造工作的若干意见》《西安市棚户区改造管理办法》等相关法律、法规规定，结合项目实际，特制定本方案。
一、征收范围东起东关南街至佳铭东郡小区，西至环城东路南段至东屿枫舍，南起枣园巷，北至招商局广场小区、乐嘉阁（具体范围以规划定点图和测量成果表为准）。
二、征收补偿对象征收范围内被征收房屋及其附属物的所有权人（以下简称被征收人）和公有房屋承租人。
三、房屋征收部门西安市碑林区住房和城市建设局。
四、房屋征收实施单位西安市碑林区城中村和棚户区改造事务中心、西安市碑林区东关南街街道办事处。
五、征收补偿方式（一）住宅房屋可以选择货币补偿，也可以选择在征收范围外新建高层房屋进行产权调换。
产权调换房屋地点位于莲湖区郝家巷棚户区改造项目范围内，具体范围为东起北关正街，西至赵王巷，南起陇海铁路线，北至自强路。
（二）征收公有房屋的，实行征收范围外产权调换。
产权调换后被征收人应当与承租人重新签订租赁合同。
征收前另有约定的，从其约定。
（三）征收营业等非住宅用房的，可以选择货币补偿，也可以选择在征收范围内新建高层房屋进行产权调换。
六、征收独立营业用房采取大厅式营业用房产权调换的产权调换房屋的套内建筑面积应不少于被征收房屋的套内建筑面积，套内建筑面积部分按评价估值结算差价。
公摊面积部分均不结算房价款。
七、争议房屋的认定和处理实施房屋征收，以房屋权属证书、土地使用权证、公有房屋租赁凭证或房改登记表为计户补偿。
（一）被征收房屋的建筑面积、用途，以被征收房屋权属证书、公有房屋租赁凭证或房改登记表的记载为准。
（二）被征收房屋权属证书未载明建筑面积、用途或者建筑面积、用途有争议的，由西安市碑林区人民政府组织发改、规划、国土、建设等部门依照法律、法规进行调查、认定和处理。
怎么查自己家会不会拆迁
怎么查自己家会不会拆迁
拆迁问题是许多城市居民关心的一大话题，特别是近年来城市建设日新月异，
不少居民担心自己的房屋会不会被拆迁。
那么，怎么查自己家会不会拆迁呢？下面将介绍一些常用的方法。
1. 查看当地规划
首先，要了解自己家所在区域的规划情况。
可以到当地规划部门或者房地产局，查阅该地区的城市规划图纸，了解未来的发展规划以及是否包含了拆迁范围。
如果规划中确实包含了拆迁区域，那么可能就意味着自己家有拆迁风险。
2. 关注政府公告
政府在实施拆迁计划时通常会发布相关公告，居民可以通过阅读政府发布的拆
迁通知或拆迁计划，了解自己所在社区是否在拆迁范围内。
这样可以及时了解到拆迁计划，提前做好应对准备。
3. 咨询相关部门
如果担心自己的房屋是否会被拆迁，可以主动咨询当地的房产管理部门或拆迁
办公室，寻求相关建议。
他们会根据具体情况为你提供一些实用的指导和建议，帮助你了解和应对拆迁问题。
4. 关注周边拆迁情况
有时，周边的房屋开始陆续拆迁也可能成为一个风向标。
可以关注周边房屋的
拆迁情况，如果周围的房屋出现大规模拆迁，那么自己家也可能受到拆迁影响。
5. 寻求法律援助
如果确实收到了正式的拆迁通知或者担心自己的房屋会被拆迁，可以寻求法律
援助。
专业的律师可以帮助你评估拆迁的风险，提供法律咨询和协助，保障你的权益。
综上所述，要查看自己家是否会被拆迁，需要多方面的方法和途径。
及时关注
相关消息，了解所在区域的规划和政策，主动咨询专业部门，可以更好地了解自己的房屋拆迁情况，为应对拆迁问题做好准备。
希望以上内容对您有所帮助。
怎么查询自己的房屋是否在拆迁范围之内
怎么查询⾃⼰的房屋是否在拆迁范围之内在现实⽣活中对房屋进⾏征收拆迁的情形是⾮常多的，⽽征收房屋的时候，就需要对被拆迁⼈进⾏相应的经济补偿，⽽拆迁补偿需要在征收的范围内，那么怎么查询⾃⼰的房屋是不是在拆迁范围之内?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
如何查询⾃⼰的房屋是否在拆迁范围之内依据国有⼟地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收部门要制订征收补偿⽅案，⽽征收补偿⽅案要载明征收补偿的范围。
相关法律规定《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第九条 依照本条例第⼋条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、⼟地利⽤总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居⼯程建设、旧城区改建，应当纳⼊市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、⼟地利⽤总体规划、城乡规划和专项规划，应当⼴泛征求社会公众意见，经过科学论证。
第⼗条 房屋征收部门拟定征收补偿⽅案，报市、县级⼈民政府。
市、县级⼈民政府应当组织有关部门对征收补偿⽅案进⾏论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于30⽇。
第⼗六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋⽤途等不当增加补偿费⽤的⾏为;违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书⾯通知有关部门暂停办理相关⼿续。
暂停办理相关⼿续的书⾯通知应当载明暂停期限。
暂停期限最长不得超过1年。
城中村改造房能买吗证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。
城中村与商品房的本质区别在于⼟地使⽤权。
城中村改造房是⽤于安置村民(居民)的住宅建设，所⽤⼟地⼀般是通过划拨⽅式取得，因⽽在⼀定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。
城中村的⼟地，除了农村集体经济组织及村民⽣产、⽣活使⽤外，有⼀部分被进⾏房地产开发，开发出的房屋可进⼊市场销售。
城中村改造的房屋在交纳⼟地出让⾦，具备合法⼿续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。
棚户区定义标准
棚户区一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，即城市中结构简陋、抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。
棚户区是一个非严格定义的法律概念，而是一个根据实际情况归纳、总结出来的事实概念。
棚户区的认定标准包括但不限于：
1.以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构，以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋。
2.按住房和城乡建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的房屋；棚户房建筑面积5万平方米以上的为棚户区。
3.房屋结构包括土木结构、砖木结构、砖混结构等破损严重、使用年限比较久远的危旧房屋，或泥草房、板加泥、干打垒、土坯房等简易结构房屋，或经有专业资质检测机构按照《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为C级或D级的危房。
4.建筑密度原则上在40%以上，使用年限以20年以上的房屋为主。
此外，棚户区改造并非专业法律术语，法律中亦无明文规定棚户区改造的定义，各地认定的标准也各不相同，一般指简易结构房屋较多，建筑密度较大，使用年限久，房屋质量差，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施不健全的区域。
棚户区主要包括城市棚户区、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林区棚户区和国有林场危旧房、国有垦区危房等类型。
请注意，棚户区的定义和认定标准可能因地区和政策的不同而有所差异。
因此，在具体情况下，需要参考当地的政策和规定来确定是否符合棚户区的定义标准。
棚改项目拆迁流程
棚改项目拆迁流程
棚改项目的拆迁流程一般如下：
1.立项：政府决定进行棚改项目，确定项目所在区域范围。
2.安置方案：确定被拆迁户的安置方案，包括安置地点、面积、资金等。
这个过程需要征求拆迁户意见，尊重他们的意愿。
3.拆迁计划：制定拆迁计划，明确拆迁范围、时间节点和程序。
4.拆迁公告：发布拆迁公告，告知被拆迁户拆迁时间、资金、安置方
案等信息。
5.拆迁实施：实施拆迁，把被拆迁户安置到新的住房中。
在此过程中，需要保证拆迁程序合法，并对被拆迁户给予应有的补偿。
6.安置验收：对安置户进行验收，确保房屋、配套设施等符合相关标准。
7.维权申诉：如果拆迁过程中出现争议或者问题，被拆迁户可以通过
诉讼、投诉等合法渠道进行维权申诉。
个人如何查询拆迁方案
个人如何查询拆迁方案1. 引言拆迁方案是指由政府或相关部门制定的有关拆迁事宜的具体规划和安排。
个人在面临拆迁情况时，了解拆迁方案对于保障自身权益和做出正确决策非常重要。
本文将介绍个人如何查询拆迁方案的方法和步骤，帮助个人能够及时了解拆迁方案的内容。
2. 查询途径个人可以通过多种途径查询拆迁方案，包括但不限于以下几种方式：2.1. 政府官方网站政府官方网站是查询拆迁方案的重要途径之一。
不同地区的政府官方网站可能会有所不同，但一般都会提供相关文件和资料的查询服务。
个人可以通过政府官方网站的拆迁信息栏目或相关部门的网页，查找与个人所在区域有关的拆迁方案。
2.2. 拆迁通知书个人在面临拆迁情况时，一般会收到拆迁通知书。
拆迁通知书中会包含有关拆迁方案的一些基本信息，如拆迁范围、补偿标准、安置方式等。
个人可以通过仔细阅读拆迁通知书，了解相关拆迁方案的基本情况。
2.3. 亲自咨询相关部门个人也可以亲自前往相关部门进行咨询，如政府拆迁办、城管局等。
在咨询时，应尽可能提供个人相关的身份证明和证据材料，便于相关部门提供准确的信息和帮助。
通过与相关部门的沟通交流，个人能够更加全面地了解拆迁方案。
3. 查询步骤为了帮助个人更加便捷地查询拆迁方案，以下将介绍一般的查询步骤：3.1. 确定查询目的首先，个人需要明确自己查询拆迁方案的目的。
是为了了解拆迁范围，还是为了了解补偿标准等具体内容。
不同的查询目的会影响个人后续的查询方式和步骤。
3.2. 确认相关政府网站如果个人选择通过政府官方网站查询拆迁方案，需要确认相关政府网站的网址。
一般可以通过搜索引擎或相关部门的官方网站查找到政府官网的地址。
个人需要根据自己所在区域，选择相应的政府网站进行查询。
3.3. 进入政府官网拆迁信息栏目在政府官网首页或相关部门的网页上，一般都会有拆迁信息栏目或拆迁公告。
个人需要点击进入该栏目，找到与个人所在区域有关的拆迁方案。
3.4. 阅读相关资料和文件在拆迁信息栏目中，会提供相关的文件和资料供个人了解。
房屋征收评估技术细则
房屋征收评估技术细则一、房屋征收评估的目的和原则1.目的：评估被征收房屋的价值，为政府进行房屋征收提供科学依据。
2.原则：公正、客观、准确、合理的原则。
二、房屋征收评估的方法1.直接比较法：通过与相似的房屋进行比较，评估被征收房屋的价值。
2.收益法：根据被征收房屋的租金收益，确定其价值。
3.成本法：根据被征收房屋的重建成本，确定其价值。
4.决策树模型：综合考虑多个因素，通过决策树的方法进行评估。
三、房屋征收评估的内容和要求1.建筑物评估：包括房屋的建筑结构、装修状况，使用年限等因素的评估。
2.土地评估：包括土地的位置、周边环境、规划用途等因素的评估。
3.交通评估：包括被征收房屋周边的交通状况和便利程度的评估。
4.配套设施评估：包括被征收房屋周边的医疗、教育、商业、娱乐等配套设施的评估。
5.环境评估：包括被征收房屋周边的环境质量、噪音、污染等因素的评估。
6.市场价值评估：根据当地市场的供需情况，评估被征收房屋的市场价值。
7.公平补偿评估：综合考虑被征收房屋的所有因素，确定公平的补偿金额。
四、房屋征收评估的程序和要求1.资料收集：收集被征收房屋的相关文件、证明材料和房屋信息。
2.实地勘察：对被征收房屋进行实地勘察，了解其具体情况。
3.数据分析：对收集的资料进行整理和分析，综合考虑各项因素。
4.定价决策：根据评估结果，制定公平合理的征收补偿方案。
5.公示公告：对征收补偿方案进行公示公告，接受社会公众的监督和意见。
6.申诉处理：对有异议的被征收人提出的申诉进行认真审查和处理。
7.补偿支付：根据征收补偿方案，及时支付被征收人的补偿款项。
五、房屋征收评估的质量控制和风险管理1.评估师资质要求：评估师应具备相关的资质和经验，熟悉评估方法和评估标准。
2.质量控制措施：建立评估质量控制体系，确保评估过程的准确性和可靠性。
3.风险管理措施：对评估结果进行风险分析和评估，预防和控制评估中可能存在的风险。
4.审核程序：建立评估结果审核程序，确保评估结果的可信度和公正性。
拆迁评估流程详细步骤
拆迁评估流程详细步骤一、选定评估机构。
这就像是给房子找个“裁判”。
可不是谁都能来评估咱的房子哦。
一般呢，会有几种方式选评估机构。
有时候是拆迁方和被拆迁方一起商量着来，就像两个人商量吃啥一样，得互相尊重意见。
还有的时候是被拆迁户投票选，谁靠谱咱就选谁。
这评估机构得是有资质的，就像厨师得有厨师证一样，得专业。
二、评估机构入户勘查。
评估人员就像一群小侦探要到家里来啦。
他们会看房子的大小、结构、装修啥的。
这个时候咱可别藏着掖着，有啥特殊的地方都可以告诉他们。
比如说墙上有一幅很有纪念意义的画是嵌在墙里的，这可能也算在装修价值里呢。
他们会拿着小本本记好多东西，量尺寸、看材料，可仔细了。
三、确定评估方法。
这评估方法就像做菜的菜谱。
常见的有市场比较法，就是看看周围类似房子卖多少钱，咱的房子大概也就有个参考了。
还有成本法，把盖这房子花的钱，加上折旧啥的算一算。
收益法呢，就是如果房子是用来出租赚钱的，就根据能赚多少钱来评估房子的价值。
评估机构会根据房子的情况挑合适的方法。
四、初步评估结果公示。
这时候就像考试出成绩之前先给个小预告。
评估机构会把初步的结果公示出来，让大家看看。
要是觉得哪里不对，就像发现试卷上有错题一样，可以提出来。
这个阶段就是给大家一个机会检查，毕竟这关系到咱的切身利益呢。
五、出具正式评估报告。
经过前面的步骤，确定没问题了，就会有一份正式的评估报告出来啦。
这报告就像房子的价值身份证，上面写得清清楚楚房子值多少钱。
咱们拿到报告就得好好看看，要是还觉得有问题，还是可以通过合理的途径去解决的。
拆迁评估流程就是这么个事儿，每一步都很重要，咱们得好好关注呢。
拆迁房屋评估流程
拆迁房屋评估流程一、引言拆迁房屋评估是指对需要拆迁的房屋进行价值评估和补偿评估的过程。
在拆迁工作中，评估是非常重要的一环，它直接关系到拆迁补偿的公正性和合理性。
本文将介绍拆迁房屋评估的流程和注意事项。
二、评估准备在进行拆迁房屋评估前，评估人员需要进行一系列准备工作。
首先，评估人员需要了解拆迁政策和相关法律法规，熟悉评估标准和方法。
其次，评估人员需要收集有关房屋的基本信息，包括房屋地址、建筑面积、房屋结构、使用年限等。
还需要查阅相关资料，了解当地的房价走势和市场状况。
三、现场勘查评估人员需要亲临现场对房屋进行勘查，以了解房屋的实际情况。
勘查时需要注意以下几个方面：首先，评估人员需要对房屋的结构、装修、设施等进行详细观察和记录。
其次，评估人员需要核实房屋的面积、朝向、层数等信息，并与之前收集的信息进行对比。
最后，评估人员需要考察房屋所在的地理位置、交通便利程度、周边配套设施等因素，对房屋的地理环境进行评估。
四、数据分析和评估在现场勘查完毕后，评估人员需要对收集到的数据进行分析和处理。
首先，评估人员需要对房屋的面积、结构、装修等进行测算和计算，得出房屋的实际价值。
其次，评估人员需要考虑房屋的使用年限和折旧情况，进一步修正房屋的价值。
最后，评估人员需要结合市场行情和房屋所在地的特点，对房屋进行市场价值评估，确定房屋的拆迁补偿标准。
五、编制评估报告评估人员根据评估结果，编制拆迁房屋评估报告。
报告应包括以下内容：首先，报告应明确评估的目的和范围，说明评估的依据和方法。
其次，报告应详细描述房屋的基本信息、现场勘查情况和数据分析结果。
最后，报告应给出房屋的评估价值和拆迁补偿标准，并进行合理的解释和说明。
六、评估结果公示和复议评估报告完成后，需要进行评估结果的公示和复议。
公示是指将评估结果向公众公开，以保证评估的公开透明。
复议是指对评估结果有异议的人可以提出复议申请，评估机构将重新审核评估结果。
公示和复议的过程应公正、公平、公开，保证被拆迁人的合法权益。
武汉征收非住宅房屋认定标准
武汉征收非住宅房屋认定标准
在武汉，非住宅房屋的征收认定标准主要包括以下几个方面：
1. 房屋用途：被征收房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋。
2. 建筑合法性：被征收房屋需具有房屋权属证明或经认定为合法建筑。
3. 营业执照：被征收人或公有房屋承租人需有合法、有效的营业执照，且营业执照上载明的住所（经营场所）为被征收房屋。
4. 危房和基础设施：如涉及旧城区改建，需由各区人民政府进行危房集中或基础设施落后的认定。
危房建筑面积占拟征收范围内房屋建筑面积40%以上，或基础设施状况落后，如供电、供气、给水、排水、道路交通、停车位、消防、人防、环境卫生、园林绿化等条件较差，可以认定为危房集中或基础设施落后。
请注意，以上标准可能会随政策变化而有所调整，具体征收标准以政府公告为准。
老旧小区的认定标准
老旧小区的认定标准
随着城市化进程的不断推进，老旧小区的问题逐渐引起了人们的关注。
在确定哪些小区属于老旧小区时，需要考虑一些认定标准。
一般来说，老旧小区应包括以下方面：
1. 建成时间：建成时间较早的小区，通常会存在一些老旧问题。
具体时间标准可能因地区而异，但可以参考一些相关规定，如《城市老旧小区改造管理办法》所规定的建成时间在20年以上的小区。
2. 建筑质量：老旧小区的建筑质量普遍较差，存在一些安全隐患。
这包括但不限于建筑结构、装修、门窗、电线等方面。
3. 管理和维护情况：老旧小区通常存在管理和维护不到位的问题，如公共设施破损、卫生不整洁等。
4. 住户收入水平：老旧小区大部分住户收入水平相对较低，生活条件相对不太好，需要予以改善。
以上是老旧小区的一些认定标准，但需要根据实际情况具体分析。
认定标准的制定不仅可以帮助政府更好地进行小区改造，也可以为居民提供更好的生活环境。
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报纸上，网络上，全国各地“棚户区改造”拆迁的新闻铺天盖地。
你心想：咱家是上世纪80年代以后建立的楼房，不是“棚子+门窗”的糟糕情形，棚户区改造到不了咱这儿。
可不久后，有人告知你：兄弟，你家屋被纳入棚改范围了。
你心里纳闷，好好的房子怎么就成了棚改对象了呢？如果你心存困惑，那得小心了，你的房屋有可能被“棚户”了！
如果不是棚户却遭遇“被棚改”，那补偿标准、数额跟一般的国有土地上房屋征收是有较大差距的，你是受益还是受害还是个未知数呢。
“棚户区”是什么？
想知道你的房屋是不是“棚户”或“被棚户”？首先你得知道：“棚户区”是什么？
“棚户区”，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，也就是城市中抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。
业内人士认为，棚户区本身并不是一个严格定义的法律概念，而是一个根据实际情况归纳、总结出来的事实概念。
（注意了，正因为“棚户区”在法律上没有一个严格的定义，所以“棚户区改造”项目极有可能被滥用。
）
关于棚户区改造，有关政策部门先后在2009年、2013年、2014年发布过3份文件。
其中，2009年发布的《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》指出，棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈……城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调……
根据相关文件的精神，有人曾给“棚户区”做了这样的一个描述：
一是以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构，以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋；
二是低洼易涝、基础设施配套不齐的小平房；
三是按住房和城乡建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的房屋；棚户房建筑面积5万平方米以上的就是棚户区。
至此，自家的房屋究竟算不算棚户，你现在心里应该有一个虽不准确，但八九不离十的评判依据了。
被“棚户”了该怎么办？
实践中，有很多上世纪80年代甚至更晚几年建立起来的楼房被划入了“棚户区改造”项目范围。
不是“棚户”却“被棚户”，这为了节省补偿成本简直“不择手段”啊。
当你的房屋“被棚户”了时，该怎么呢？在明小编为你理清思路。
第一，房屋“被棚户”，面临拆迁，且看拆迁程序是否严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，程序不对，肯定不合法。
提醒：棚改项目多有“快速行政审批通道”等一系列政策助力措施，但所有这些政策层面的东西都不得违反行政法规的明确规定。
对“棚户”房子实施强拆，也必须先下征收补偿决定，再申请法院强制执行。
更不用说，实践中，不少拆迁方以“棚户”房为由，随便推、拆房屋，更加不合法。
第二，棚户区改造的有关政策规定，棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由被征收人自愿选择的补偿方式。
提醒：实践中，“一刀切”的单一化补偿方式的存在是违反相关政策规定精神的，被征收人有权予以拒绝并通过法律途径维权。
第三，对于明显不属于棚户区而被硬塞进这个“筐”里的征收项目，被征收人可以考虑联合起来，起诉征收决定，看看能不能将其予以撤销，从而釜底抽薪将整个项目搞掉。
提醒：实践中，撤销征收决定的难度很大，但绝非完全不可能，为了维护自己的合法权益，大胆依法维权吧。
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