分户验收监理细则
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则安徽省住宅工程质量分户验收是指在施工完工后，对每个单元、每个户型的住宅进行单独验收，以确保住宅工程质量符合规定标准。
为了进一步规范和细化住宅工程质量分户验收的程序和要求，安徽省建设厅制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》。
本文就该细则进行详细的介绍。
一、验收主体：1.业主：负责组织住宅工程质量分户验收；2.施工单位：负责整修合格后的住宅工程交付业主；3.监理单位：对住宅工程质量进行监督、检查和指导；4.监督单位：对住宅工程质量进行监督检查。
二、验收程序：1.签订验收协议：业主与施工单位、监理单位、监督单位签订住宅工程质量分户验收协议；2.整理验收材料：施工单位整理住宅工程竣工图纸、住宅工程质量检验资料等验收材料；3.强制性检查：监理单位、监督单位进行强制性检查，查验住宅工程是否符合国家和地方有关规定；4.编制验收报告：监理单位根据检查情况和验收材料编制验收报告；5.签署《质量分户验收告知书》：业主、施工单位、监理单位、监督单位根据验收报告签署《质量分户验收告知书》；6.验收合格：经验收合格后，由施工单位向业主交付住宅，并签订移交验收单。
三、验收的内容和标准：1.主体结构：包括强度、抗震性能等验收标准；2.土建装修：包括墙体、地面、天花板、门窗等验收标准；3.给排水与电气：包括给水、维护水、电路、电器设施等验收标准；4.装修装饰：包括墙面、地面、天花板、门窗、厨房、卫生间等验收标准；5.设备设施：包括电梯、暖通空调、消防设施等验收标准。
四、验收要求：1.业主要积极参与验收，了解验收过程和结果；2.验收过程中，业主可以提出合理要求和质量异议；3.验收过程中发现质量问题，要及时提供整改意见和建议。
总结：安徽省住宅工程质量分户验收是保障住宅工程质量和业主利益的重要环节，本文介绍了该验收的主体、程序、内容和要求。
通过严格的分户验收，可以确保住宅工程符合规定标准，保障人民群众的安全和利益。
分户验收监理实施细则
同原江北鸿恩寺项目五期工程分户验收监理实施细则编制人:审核人:重庆联盛建设项目管理有限公司同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部2015年2月目录一、工程概况 (3)二、编制依据 (3)三、工程质量分户验收说明 (3)四、分户验收组织结构 (4)五、分户验收操作流程 (5)六、分户验收所需要的量测仪器 (6)七、分户验收的要求 (6)八、分户验收的内容及项目 (7)九、分户验收时间安排 (17)十、分户验收的质量保证措施 (17)十一、分户验收质量评定 (18)一、工程概况同原江北鸿恩寺项目五期工程位于重庆市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，总建筑面积约134591.03平方米。
项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F），1#楼（32F/-4F）、2#（32F/-4F）楼、3#（32F/-2F楼）高层住宅楼及相应地库组成。
该项目由重庆同原房地产开发有限公司负责建设；重庆川东南地质工程勘察设计院；重庆源道建筑规划设计有限公司负责设计；重庆联盛建设项目管理有限公司负责施工监理；重庆万泰建设（集团）有限公司负责施工总承包。
合同工期为39个月。
二、编制依据1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件；2、GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》；3、GB50204-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》；4、GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》；5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》；6、GB50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》；7、GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》；8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函（2006）17号；9、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》渝建发（2007）199号；10、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（2007）052号；11、《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》；12、重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。
分户验收实施细则
保亿置业集团有限公司分户验收实施细则分户验收实施细则1总则适用范围：集团所有住宅建筑工程的分户验收和建设过程相关的质量管理。
术语和定义分户验收：指住宅产品在单体工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
2编制依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》国家现行有关施工验收规范3职责各项目公司为分户验收工作的责任主体；各项目公司工程部为分户验收工作的实施主体，各项目公司营销部可视情况参加分户验收工作实施；各项目物业前期部门为参与实施的协助部门；集团运营管理部负责监督分户验收工作的实施，并对分户验收工作进行抽查。
4工作要求建筑层高及房间尺寸检查楼层层高检查：1）每个房间（主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房等）测量5点，其中距离墙角500mm（对角线）各测一点，中间测一点，实测净高允许偏差不超过-10mm、 +15mm。
2）同一间房层高的相对差值不得大于15mm。
房间轴线检查：1）房间轴线共测4点，其中开间、进深各测2点。
在开间、进深距边300mm处检测。
2）净开间、进深及极差不超过10mm。
且不得有明显缺陷。
墙面、地面及顶棚检查（含楼梯间、电梯间）地面平整度应符合要求。
面层表面应洁净，水泥颜色一致，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
楼地面不得存在大于40Cm2的空鼓，且每自然间不得多于2处（2处以内可不计）。
不得出现大于宽度的收缩裂缝或结构性裂缝。
裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
抹灰层不得存在空鼓、脱层。
普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分割线清晰。
高级抹灰表面还应该颜色均匀、无抹纹、颜色均匀。
护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。
涂料工程应均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。
涂层与其他装修材料或设备结合处界面应该清晰，吻合牢固。
墙面、顶棚不得有渗漏、开裂等质量缺陷，面层应无爆灰和裂缝。
廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则
廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则1总则1.1 为进一步加强住宅工程质量管理，确保住宅工程使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任意识，根据《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》及国家有关工程质量验收规范、标准，结合本地实际情况,制定本实施细则。
1.2 廊坊市行政区域范围内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。
本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每套住宅的观感质量、使用功能进行的专门验收。
1.3 工程参建各方责任主体要加强施工过程中的质量控制，严格按照国家和河北省工程质量标准、规范以及经图审机构审查合格的施工图设计文件并结合本市有关工程建设要求进行施工，工程竣工验收前建设单位按本实施细则的要求及时做好分户验收工作。
1.4 廊坊市建设工程质量监督站具体负责廊坊市规划区内的分户验收工作。
各县市建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构负责其行政区域内分户验收的实施工作。
2基本规定2.1 分户验收程序2.1.1 分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及该工程质量保证体系内的建设、施工、监理单位的质量、技术人员进行。
2.1.2 当工程基本完工，已通水通电，具备分户验收条件，施工单位提交工程竣工报告后，建设单位应及时组织住宅工程质量分户验收。
分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织相关责任主体提出整改意见。
并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。
分户验收内容全部符合国家、省现行标准和本地的相关规定要求的，建设单位方可组织住宅单位工程其他内容的竣工验收。
2.1.3 建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设、施工、监理人员编制分户验收方案。
分户验收方案包括：（一）工程概况；（二）编制依据；（三）分户验收的组织机构、人员、各方职责；（四）每户（套）住宅验收项目、内容和数量；（五）检查工具；（六）绘制套型及房间编号图，注明测量点位的对应编号；（七）分户验收时间安排。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则分户验收监理实施细则1. 引言本旨在规范分户验收监理的实施细则，确保建设工程分户验收监理工作的顺利进行。
本细则适用于各类建设工程的分户验收监理。
2. 定义与缩写2.1 分户验收：指建设单位根据规划进度，将建设工程按照功能、系统、部位等划分为若干独立的分户单位进行验收的活动。
2.2 监理：指建设工程监理单位按照法律法规和合同约定对工程施工进行监督、检查和指导的工作。
2.3 分户验收监理：是指监理单位对建设工程分户进行验收，并对验收结果进行监督、检查和指导的工作。
3. 分户验收监理工作流程3.1 制定验收计划3.1.1 编制验收计划，明确验收工作时间、地点、人员安排等内容。
3.1.2 验收计划应提前与建设单位、施工单位等相关方进行沟通，争取达成一致。
3.2 准备验收材料3.2.1 收集建设工程相关图纸、设计文件、施工合同等材料，并核实其与实际施工情况的一致性。
3.2.2 对验收材料进行组织、整理、归档，便于查阅和备案。
3.3 现场勘察3.3.1 对分户工程现场进行勘察，核实施工过程、施工质量和安全等情况，并记录相关问题。
3.3.2 勘察中应与建设单位、施工单位等相关方积极沟通，协商解决问题。
3.4 验收过程3.4.1 按照验收计划，对分户工程进行验收，包括功能、成果、质量等方面的检查。
3.4.2 对于存在的问题，应及时记录并提出整改意见，确保建设工程的合规性和质量。
3.5 验收报告3.5.1 根据验收结果，编制验收报告，明确验收结论和整改要求。
3.5.2 验收报告应详细记录验收过程、问题及解决方案，并由监理单位、建设单位共同签署。
3.6 监督验收整改3.6.1 监理单位对验收结果进行监督，确保分户工程的整改达到验收标准。
3.6.2 监理单位应持续跟踪整改情况，对整改过程进行监督、检查和指导，直至问题解决为止。
4. 附件列表本所涉及的附件如下：附件1：分户验收计划表附件2：验收报告模板附件3：整改评估表5. 法律名词及注释5.1 建设工程：指土木工程、市政工程、房屋建筑工程等各类建设。
分户验收监理实施细则全册.doc
分户验收监理实施细则全册.doc模板范本一：第一章引言1.1 文档目的本文档旨在规范和指导分户验收监理的实施工作，确保工程质量和验收结果符合相关法律法规和标准要求。
1.2 背景随着城市建设的不断推进，分户验收监理作为确保工程质量和安全的重要环节，对于保障人民群众的生命财产安全起着重要作用。
第二章分户验收监理的概述2.1 定义分户验收监理是指对建设工程分户验收过程进行监督和管理，确保工程质量和安全符合规定要求的工作。
2.2 目标分户验收监理的目标是确保工程符合设计要求、合格的施工材料和施工工艺，并最终取得分户验收合格证书。
第三章分户验收监理的职责3.1 主要职责3.2 具体工作内容3.3 监理报告编制及提交第四章分户验收监理的程序4.1 准备阶段4.2 施工阶段4.3 分户验收前准备4.4 分户验收实施4.5 分户验收合格证书第五章分户验收监理的要求5.1 施工质量要求5.2 动火作业安全5.3 施工现场安全5.4 材料验收标准第六章分户验收监理的风险控制6.1 施工风险6.2 安全风险6.3 质量风险第七章分户验收监理的评估与改进7.1 监督和检查7.2 实施改进措施7.3 持续改进附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释模板范本二：第一章分户验收监理的背景和目的1.1 背景随着城市建设的高速发展，分户验收监理作为保障建设工程质量和安全的重要环节，对于提高工程质量、确保工程安全具有重要意义。
1.2 目的本文档的目的在于规范分户验收监理的实施细则，明确分户验收监理的职责和程序，确保工程符合相关法律法规和标准的要求。
第二章分户验收监理的职责和工作内容2.1 分户验收监理的职责2.2 分户验收监理的工作内容第三章分户验收监理的程序和要求3.1 分户验收监理的准备阶段3.2 分户验收监理的实施阶段3.3 分户验收监理的验收程序3.4 分户验收监理的结果判定及合格证书发放第四章分户验收监理的风险控制和评估4.1 分户验收监理的风险控制4.2 分户验收监理的评估和改进第五章分户验收监理涉及的法律名词及注释附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释本文档涉及附件，请参阅附件部分。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则前言为了确保工程建设质量，保障业主利益，加强分户验收工作的监管和监理，特制定此实施细则。
一、分户验收监理工作的基本要求1.严格遵循有关法律、法规和规章制度，加强对施工单位的管理和指导；2.对参建单位进行全面管理，推进分户验收监理工作；3.加强对建筑施工和工程验收的质量控制，把好质量关口；4.加强对工程验收的技术要求和验收标准的指导，提高工程验收水平；5.加强与业主沟通与协调，保障业主的利益。
二、分户验收监理工作的具体要求2.1 施工单位的资料审查1.建筑施工组织设计文件的审查；2.施工计划书的审查；3.竣工资料的审核。
2.2 施工过程监测1.按照施工计划进行实时监测；2.根据施工的实际情况及时进行技术要求和工程验收的指导。
2.3 工程验收1.验收前应当进行充分的前置准备工作；2.工程验收应当按照要求进行，确保工程质量符合规定要求；3.工程验收不合格时，应当及时采取纠正措施，并督促落实。
2.4 业主参与及沟通1.业主应当积极参与分户验收监理工作，对自己的房屋建设进行了解和管理；2.加强与业主的沟通与协调，保证业主合法权益的得到保障。
三、分户验收监理人员的职责1.负责分户验收监理工作的实施；2.按照法规、规定要求和验收标准，对工程施工、验收和资料的真实性、合法性进行审查，并对户内验收过程进行监理；3.及时采取技术指导和纠正措施，使工程质量符合验收标准；4.加强与分户验收业主的沟通，保障业主利益和权益；5.对分户验收业主提出的建议和意见进行调查和处理。
四、总结本细则规定了分户验收监理工作的基本要求和具体要求，明确了分户验收监理人员的职责，加强了工程建设运行和质量监督管理，保障了业主利益。
在实际工作中，需要加强与业主和施工单位的沟通与协调，切实提高分户验收监理工作质量和效率。
分户验收监理实施细则
重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆富力湾一期住宅项目工程监理部重庆富力湾一期住宅项目工程（分户验收）监理实施细则编制人：审核人：重庆建新建设工程监理咨询有限公司2014年12月1.工程项目概况重庆富力湾一期住宅项目工程位于重庆市渝北农业园区，本期项目建筑面积80273.39㎡，其中地上建筑55909.80㎡，地下建筑24363.59㎡。
最大建筑高度是地上55.30 m，地下12.00 m，由住宅、车库、配套用房、公建等组成。
基础为灌注桩基础，主体为现浇框架剪力墙结构；抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限50年。
2、监理工作依据2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；2.3《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；2.5《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；2.6《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；2.7《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；2.8施工图纸2.9监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。
验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组：记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
（2）验收按照方案进行分户验收。
安徽省住宅工程分户验收实施细则（精）
安徽省住宅工程分户验收实施细则（精）合建质安[2010]90号关于转发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知各有关单位:现将省住建厅《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》(建质[2010]92号转发给你们, 并提出以下意见, 请一并贯彻执行。
一、各单位要认真贯彻住宅工程质量分户验收制度,并组织学习《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》,应将分户验收九项内容落实到每个住宅工程项目。
二、住宅工程竣工验收合格后,建设单位应将《住宅工程质量分户验收表》张贴在入户门背后,并附检查人员联系电话,责任到人,以便广大业主了解核实。
附件:关于印发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知(建质〔 2010〕 92号(此页无正文二O一O年七月十九日主题词:转发住宅工程质量分户验收通知抄报:省住房和城乡建设厅抄送:市重点局,三县、四区、开发区建设(建管、建发局, 各级工程质量安全监督站(分站合肥市城乡建设委员会 2010年 7月 19日印发共印 60份附件:关于印发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知建质〔 2010〕 92号各市住房和城乡建委(城乡建委:为贯彻住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质〔 2009〕 291号的要求,提高住宅工程质量,我厅在征求各市意见的基础上,制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》,现印发给你们,请结合本地区实际情况贯彻执行。
各地在执行过程中,有何意见和建议,请及时反馈至省建设工程质量安全监督总站。
附件:《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》二〇一〇年五月二十四日安徽省住宅工程质量分户验收实施细则一、住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收,是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。
分户验收规定及细则
鸡市住宅工程质量分户验收实施细则第一条为加强住宅工程质量管理，保障竣工工程观感质量和使用功能，维护住户合法权益，根据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》、陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》的规定及国家现行的有关工程质量验收标准，结合本市实际，制定本细则。
第二条凡在本市行政区域内的住宅工程，质量分户验收及监督管理适用本细则。
本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位在住宅工程竣工验收前，组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家现行工程质量验收规范和标准，本省、市工程质量验收有关规定及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收，不得交付使用。
第六条住宅工程质量分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第七条住宅工程质量分户验收应在所属建设工程质量安全监督机构竣工质量核查前完成。
由施工单位自检合格后提出申请，建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
参加分户验收的人员不得少于8人，坚持专业齐全、分工明确、各司其职的原则，完成对住宅工程质量的检查、测量等验收工作。
第八条分户验收小组组成人员应具备相应执业资格，并接受过分户验收培训、交底。
分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、各专业施工员、质量员、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员。
分户验收监理细则
融创·中央公园一期一批次三标段工程分户验收监理实施细则编制:审核:重庆市永安工程建设监理有限公司二O一三年一月目录一、分户验收的特点二、分户验收监理工作的流程三、监理工作的控制要点及目标值四、监理工作的方法及措施五、分户检查验收六、分户检查表.项目监理部依据工程委托监理合同对承包单位进行监督管理，其主要工作是控制工程建设投资、工程建设进度、工程建设质量；安全文明行为监督；进行工程建设合同、工程建设信息管理，协调内部有关单位之间的工作关系。
现场监理项目部为了更好的完成业主委托的监理任务，根据工程委托监理合同和施工承包合同要求，拟定一期工程分户验收的目标值：1、工程进度目标：达到节点工期，保证施工总体进度；2、工程安全目标：无重大安全事故；3、工程档案资料目标：合格；4、工程质量目标：按现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等系列标准规范，并结合本工程施工总承包合同，要求完工后达到一次验收合格。
在接受委托任务后，已建立工作流程和各项现场管理制度，其中分户检验监理工作流程内容如下：1、审查分户验收施工方案；2、全过程检查，严格按监理程序，实行报验制度；3、各种检验资料审核及验收；4、现场检查和抽样检查。
一、分户验收的特点：分户检验应以每户住宅和住宅公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)等具有独立使用功能的房间为一个检查单元进行。
1、针对本项目现场具有以下内容：（１）建筑结构外观及尺寸偏差；（２）门窗安装质量；（３）墙面、地面和顶棚面层质量；（４）防水工程质量；（５）给水、排水系统安装质量；（６）室内电气工程安装质量。
（７）其它规定、标准中要求分户检查的内容。
在分户检查时必须消除建筑质量通病，在各专业分户检查前必须进行施工技术和资料交底，并要求各总包单位和专业分包单位作好成品保护。
2、编制依据：（１）《建设工程委托监理合同》（２）已经批准的本工程《监理规划》（３）施工图说、交底纪要、变更、核定（5）《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)（6）《砌体工程施工质量验收规范》( GB50203-2002)（7）《砼结构工程施工质量验收规范》 (GB50204-2010)（8）《建筑装饰装修工程质量验收规范》( GB50210-2001)（9）《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)（10）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)（11）《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)（12）重庆市住宅质量分户检验管理暂行办法３、分户验收的组织机构及岗位责任制度：（１）组织机构：由建设单位会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。
广东省某住宅监理分户验收细则
广东省某住宅监理分户验收细则1.前言为加强工程质量监管，规范建筑工程建设，根据《中华人民共和国建筑法》和相关法律法规，制定本细则。
本细则适用于广东省某住宅区分户验收。
2.验收范围本分户验收范围包括分户工程的质量验收和安全验收。
主要包括以下条目：2.1.建筑主体•主体结构（地基、框架、配筋、楼板、地面、外墙、屋面等）的强度、稳定性和耐久性；•门窗、烟囱进出风管、换气管、冷、热水管道以及给排水管道系统和电力系统的安装质量；•安防系统（如门禁、监控等）的安装质量；2.2.室内装饰•地面、墙面、顶面、隔墙、柜子、卫生间、厨房和走廊等的拼接、饰面和安装质量，以及装修材料的材质、用量、施工工艺的符合性。
2.3.绿化景观和围墙•局部建筑绿化和使用外墙材料、围墙的砌筑质量和强度，有无塌陷、倒塌、裂缝和其他质量问题。
3.验收流程和标准3.1.分户验收工作流程1.业主提交《住宅合同》、《竣工验收报告》、《验收记录表》等相关资料至监理单位；2.监理单位组织验收组，依照合同约定及本细则，进行分户验收；3.对验收情况不符合要求的，制作整改清单，要求业主限期整改；4.完成整改后，再次组织验收，验收合格的方可移交使用。
3.2.验收标准1.主体工程合格标准–结构强度符合设计要求–平面、垂直度、水平度符合国家标准–隔音性和承重性能达到要求–钢筋保护层符合要求2.室内装修合格标准–地面、墙面、顶面的平整度符合建筑企业标准–装修风格、风格、色彩搭配协调–门窗、线管等的卫生清洁–安装灯具、插座等电器必须符合安全标准3.园林景观合格标准–绿化区划分和种植植物数量符合相关规定–植物品种适应性好，基本成活率达到95%–围墙砖砌质量符合人道合格要求–绿化与围墙协调美观4.验收记录若验收合格，监理单位将填写《质量保证书》，盖章在原县（区）建筑管理部门备案。
5.总结该住宅区分户验收细则所列的主体工程、室内装修、园林景观等合格标准均为安全、科学、合理的建筑标准，业主在验收时要认真看清验收标准，对发现的任何不符要求的地方应坚持整改到位，为自己和他人居住创造美好的环境。
分户验收监理细则
分户验收监理细则一、概述分户验收是指在建筑工程施工过程中，由施工单位完成分户建设后，监理单位按照设计文件和相关规范的要求，对分户进行检查、验收，保证建设质量符合要求。
分户验收监理工作是建筑工程监理体系中的重要环节，其目的是贯彻“建筑工程从设计到竣工的全过程质量控制”的原则，确保工程质量达到国家法律、法规和强制性标准的要求。
二、实施步骤1. 施工单位申请验收施工单位按照工程进度完成分户建设后，向监理单位提出申请，并提交分户工程验收资料。
2. 监理单位组织人员检查监理单位组织专业技术人员对分户工程进行检查，包括建筑结构、防水、保温、暖通、电气、通风、消防等方面的质量。
3. 缺陷整改在检查过程中，如发现存在质量问题，监理单位需及时通知施工单位整改。
整改后，监理单位需进行复查，并进行记录和归档。
4. 验收经过检查，如分户工程质量合格，监理单位组织施工单位进行分户工程竣工验收，验收合格后，监理单位将相关文件归档，并整理制作监理报告。
三、验收标准分户工程应符合有关规定的技术标准和设计文件的要求，具体包括以下方面：1. 建筑结构分户墙、地面、顶板应该符合国家有关标准和技术规范要求，其结构安全可靠、牢固稳定。
2. 防水、保温地下室及其以上墙体、屋面应全部涂刷防水涂料并覆盖防水材料，且符合规范要求。
室内外温度应符合设计要求，保温层应质量良好、符合要求。
3. 暖通、电气、通风、消防室内温度、空气质量、气流等应符合设计要求，空调、电气等设备应符合国家有关标准和技术规范要求。
消防设施数量和位置应符合设计要求，应完好有效。
四、验收记录和监理报告监理单位进行分户验收时，应认真记录，形成验收记录。
对于存在质量问题的，应制作整改通知书，整改后进行复查和记录，满足验收要求后方可进行竣工验收。
验收合格后，监理单位应整理制作监理报告，报告内容包括工程概况、验收、质量问题和整改情况、监理建议等，监理报告需加盖监理章，并向建设单位提交。
412分户验收工程监理实施细则
编号：____________XXXXXX工程项目分户验收工程监理实施细则编制：审核：上海建浩工程顾问有限公司2010年8月分户验收工程监理实施细则一、专业工程概况与特点：（专业工程概况略）分户验收工作的特点如下：1重要性。
根据“上海市住宅工程质量分户验收管理规定”，未实施分户验收的工程，工程质量监督机构将不予出具工程质量监督报告；2严密性。
分户验收是依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范、对每户套内观感质量和使用功能进行的验收；3严肃性。
建设单位是分户验收工作的责任主体；验收组包括建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人，分包单位项目负责人；4全面性。
分户验收要确保主体结构安全可靠，以观感质量、使用功能为主，粗装饰住宅包括：1）房间尺寸；2）地面、墙面裂缝情况；3）楼地面、天棚和墙面抹灰质量、防水质量；4）门窗安装质量；5）给排水及燃气质量；6）通风与空调安装质量；7）室内电气安装质量的验收；全装修还要包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装、住宅智能化质量的验收；二，工程质量验收依据和规定1，《上海市住宅工程分户验收实施细则（试行）》（沪建安质监【2009】105号）2，《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》（沪建交联【2009】770号）3，《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》（沪建交联【2006】798号）4《中华人民共和国建筑法》1997年11月1日中华人民共和国主席令第91号发布5，《建设工程质量管理条例》2000年1月30日中华人民共和国国务院令第279号发布6，《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及其配套规范7,《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-20018，《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50201-20029，《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200210，《住宅设计规范（2003年版）》GB50096-199911，《民用建筑设计通则》GB50352-200512,《上海市建筑物使用安装安全玻璃规定》发改运行（2003）2116号13，《屋面工程质量验收规范》GB20507-200214，《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB20242-2004 15，《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200216，《住宅建筑规范》GB50368-200517，《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200118，《高层民用建筑设计防火规范（2005）版》GB50045-9519，《地下防水工程质量验收规范》GB50208-200220，《住宅工程套内质量验收规范》DG/TJ08-2062-200921，《住宅装饰装修验收标准》DB31/30-2003三，监理工作流程四，监理工作的控制要点及目标值1.要成立工程“分户验收”工作小组，建立“分户验收”工作制度，制定“分户验收”实施方案，落实“分户验收”工作资金，明确“分户验收”责任，避免“分户验收”流于形式，重视“分户验收”资料背景，保证工程备案资料顺利、圆满地完成。
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金茂·悦龙山项目监理实施细则金茂·悦龙上一期工程分户验收监理实施细则项目总监:编制: 四川省城市建设工程监理有限公司金茂·悦龙上一期工程项目监理部编制日期: 二〇一四年月1.1工程概况：1.2 主要工作内容其主要工作是控制工程建设投资、工程建设进度、工程建设质量；安全文明行为监督；进行工程建设合同、工程建设信息管理，协调内部有关单位之间的工作关系。
现场监理项目部为了更好的完成业主委托的监理任务，根据工程委托监理合同和施工承包合同要求，拟定三期工程分户验收的目标值：1、工程进度目标：达到节点工期，保证施工总体进度；2、工程安全目标：无重大安全事故；3、工程档案资料目标：合格；4、工程质量目标：按现行的GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》等系列标准规范，并结合本工程施工总承包合同，要求完工后达到一次验收合格。
在接受委托任务后，已建立工作流程和各项现场管理制度，其中分户检验监理工作流程内容如下：1、审查分户验收施工方案；2、全过程检查，严格按监理程序，实行报验制度；3、各种检验资料审核及验收；4、现场检查和抽样检查。
一、分户验收的特点：分户检验应以每户住宅和住宅公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)等具有独立使用功能的房间为一个检查单元进行。
1、针对本项目现场具有以下内容：（１）建筑结构外观及尺寸偏差；（２）门窗安装质量；（３）墙面、地面和顶棚面层质量；（４）防水工程质量；（５）给水、排水系统安装质量；（６）室内电气工程安装质量。
（７）其它规定、标准中要求分户检查的内容。
在分户检查时必须消除建筑质量通病，在各专业分户检查前必须进行施工技术和资料交底，并要求各总包单位和专业分包单位作好成品保护。
2、编制依据：（１）、《建设工程委托监理合同》（２）、已经批准的本工程《监理规划》（３）、施工图说、交底纪要、变更、核定（４）、标准、规范、规程GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《砼结构工程施工质量验收规范》GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》（５）、重庆市住宅质量分户检验管理暂行办法３、分户验收的组织机构及岗位责任制度：（１）、组织机构：由建设单位会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。
分户检验小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监。
检查人员由各单位相关人员组成。
已选定物业公司的，物业公司应当参加分户检验工作。
（２）、项目分户验收领导小组以及有关人员岗位责任制Ａ、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任；Ｂ、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度；和奖罚等要求；Ｃ、负责进度安排管理和分户验收的质量复查和监督工作，采取逐户检查的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照抽查点的布置图，抽查数量每检查项每自然间不少于６点，如发现与数据不符的，有弄虚作假行为的人员要给予处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉为目的。
Ｄ、负责向各验收小组人员交底，使各人员掌握检查的项目、方法、内容、部位、数量等。
４、分户验收的程序和要求（１）、由建设、监理、施工单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
要求：制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
验收检查组由三方组成。
检查组数量根据相关规定确定。
（２）、在每种户型图上标注确定检测点号和位置。
要求：检测点要在检查前统一确定，严禁现场取点或临时变更，已确保检测点的科学性、客观性，并在施工图上注明。
（３）、每户检测完后各，各专业人员必须签字。
要求：检测组对评定表中的各项目检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写，并在实测实量的基础上如实填写。
（４）、定期召集专题会，沟通汇报检查情况。
要求：对不符合要求的项目要即时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格重新组织分户验收。
（５）、分户验收合格后，要填写分户验收表要求：每户验收完成后将检测资料保存，每户建立档案，以便小业主查阅。
（６）、分户检验小组填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改提出方案并整改，整改与处理情况应记入检验记录。
分户检验小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入检验记录。
分户检验合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户检验表》，《住宅工程质量分户检验表》应明确检查的部位及检查数量。
住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。
住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户检验表》交给业主。
（７）、分户检验不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。
（８）、建设单位应在每栋住宅工程的显著部位镶刻包含工程名称、开、竣工时间以及工程参建单位名称及负责人姓名的铭牌。
５、分户验收的质量保证措施（1）、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收的计划安排，所有检查人员在验收期间严格履行职责。
（2）、分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，要求检查人员全面理解分户验收的规定，以便指导验收工作。
（3）、为了确保分户验收工作的顺利进行，各专业检查组必须配备检查所需的工具，要求检测人员熟悉检查工具的使用方法。
（4）、分户验收方案落实到位。
分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收相关文件，做到熟悉工程所涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
（5）、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，复查不少于总户数的１％，且不少于３户；如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该检查结果作废，责令重新分户验收并给予必要的经济处罚。
二、分户验收监理工作的流程：三、监理工作的控制要点及目标值：１、建筑（结构）外观尺寸及空间尺寸现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求。
现浇楼板不应有未经处理的裂缝。
房间的内墙面之间净距、房间净高应符合设计要求，净距偏差值控制在15mm之内。
公共部分走道净开间尺寸，楼梯间的净尺寸应符合设计要求且满足相关规范的最小值的要求。
公共部分走道和楼梯间扶手高度应符合设计要求且满足相关规范的最小值的要求。
2、门窗栏杆安装质量有排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置数量应符合设计要求；窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴的设置应合理。
玻璃安装后应牢固；玻璃的品种、规格、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计和相应标准的要求。
门窗配件的规格、数量应符合设计要求；安装应牢固，位置应准确；功能应满足使用要求。
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
门窗的材料应符合设计要求门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘。
落地窗防护栏杆高度不少于900㎜，且不得有负偏差。
竖杆净距不多于110㎜。
表面光滑、光泽一致；无裂缝、翘曲、损坏；牢固；接缝严密。
阳台栏杆栏杆高度不少于1100㎜，且不得有负偏差。
竖杆净距不少于100㎜。
表面光滑、光泽一致；无裂缝、翘曲、损坏；牢固；接缝严密。
3、墙面、地面及天棚面层质量墙面抹灰：烟道抹灰表面无裂缝、平整、阴阳角顺直。
平整度垂直度允许偏差４mm，面层抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱落、空鼓、面层应无爆灰和裂缝、阴阳角顺直；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
楼梯踏步的宽度偏差为-5～+8、高度偏差不多于10㎜，方符合要求。
地面抹灰：面层的强度应符合设计要求；面层与下一层应结合牢固，无空鼓；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、超砂等缺陷；面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
表面平整度允许偏差５mm。
顶棚抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固、抹灰层应无脱落、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；顶棚不得有渗漏现象；弹出天棚标高控制线。
4、防水工程质量有防水要求的楼面（厨房、厕浴间、开敞式阳台）防水隔离层的材料品种、厚度应符合设计要求；隔离层与下一层粘接牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷；防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅，不得有倒泛水和积水现象。
屋面防水屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。
墙面（外墙、地下室墙）墙面、墙角不应有渗漏，开裂等缺陷。
管道防水管口、孔口位置不应有渗漏，开裂等缺陷。
5、给排水工程质量管道及其配件材质、管径、连接、固定，坡度、坡向符合设计和验收规范要求阀门、水嘴的选型满足设计要求清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合验收规范要求。
管道穿楼板、穿墙的套管设置符合设计和验收规范要求，套管封堵符合验收规范要求暗埋管道标识清楚，安装高度一致。
安装卫生器具选型符合设计要求，连接严密，无渗漏。
卫生器具的支、托架安装牢固。
地漏型式符合设计要求，水封管高度不小于5cm。
功能性试验：卫生器具满水、通水试验符合验收规范要求。
排水管道灌水试验、通水试验符合验收规范要求。
给水管道水压试验，通水试验符合验收规范要求。
6、电气工程质量线路敷设：接地可靠，金属导管应可靠接地，导线绝缘电阻测试符合验收规范要求。
配电箱安装：箱内电气元件符合要求，电气元件标识清楚、动作灵活可靠，导管、导线，材质、规格及其连接符合设计和验收规范要求。
灯具安装：等电位联结的材料和连接符合规范要求，照明系统通电试运行。
开关插座安装：插座接线符合规范要求，插座PE线无串接，漏电保护装置的设计情况，开关操作灵活、接触可靠。
等电位联结距地高度小于2.4m灯具金属外壳的接地可靠四、监理工作的方法及措施1、对施工单位人力、材料、设备配置的数量及合理性的审查；对施工组织设计及施工方案（措施）及各级质保体系的审查确认；对原材料的审查。
2、对施工过程中各工序、隐蔽工程等工艺操作，是否按规范、设计图纸及施工方案（措施）、设计变更的规定和要求进行施工的检查认定；对施工过程中的材料的检查确认。
按规定对已完成的分部分项工程的中间验收和验评，必须满足设计和施工规范要求，并达到施工合同规定的质量等级标准。