步行街升级改造建设项目可行性报告

步行街升级改造建设项目可行性报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）第一章总论第一节项目简介一、项目名称XX市XX路步行街西段升级改造建设工程项目二、建设性质; 改造三、项目实施单位;XXXXXX负责人：XXX四、项目建设年限项目建设年限为12个月（20XX年7月至20XX年6月）五、建设内容及规模本项目是XX路步行街西段升级改造建设工程项目，其主要改造项目有：管线下埋、下水道扩能改造、路面改造、沿街立面改造、亮化工程、景观小品、监控设备。

力图打造集购物、休闲、旅游、历史文化展示于一身的精品步行街，达到整治空间。

建筑外立面工程：外立面维护5050.50m2，外立面修复2698.50m2，外立面修造2085 m2，外立面整洁11442 m2，外立面整修8030.40m2，外立面整改4963.20m2；地面铺装13220 m2；绿化：银杏种植3株，金桂种植2株，竹子种植21 m2，春娟和夏娟种植119 m2；灯光照明工程：地埋灯30个，LED埋地灯150米，投光灯42个，拉线灯40个；招牌整治：店招店牌整治3800 m2。

六、投资估算及资金来源该项目总投资8200万元，该项目是全市人民所关注的民生工程，工程自身无任何收益，XX区财务有限，建议市政府明确XX区政府的投入部分在其他重大项目建设里的收益中给予考虑。

采取“四个一点”的方式解决，即：向上争取一点、部门出一点、市区政府挤一点、业主担一点。

七、建设目标通过修复工程使XX路步行街西段成为集中反映XX独特的历史和文化风貌特色，集购物餐饮、娱乐休闲、旅游观光、生活居住为一体的历史文化街道，达成历史保护与经济振兴的双赢。

第二节项目实施单位简介、组织实施管理一、项目实施单位简介XXXX位于省市区，面积：3.6k37824人邮编：XXX 代码：XXXXX。

街道位于XX市中心城区，是XX区的中心街道，东至庾亮路，与XX街道为邻，南濒X湖、X湖，与XX路街道相望，西抵XX街，与XX区滨兴街道毗邻，北滨长江，与XX省XX相望。

辖区面积3.8平方公里，3.9万人，有驻街行政、企事业单位100余家，下辖11个党支部，7个社居委（XX社区、XX社区、XX社区、XX社区、XX社区、XX社区、XX社区），8个街属企业。

辖区主干道有XX路、XX路、XX路、XX路、XX路、XX路、XX路、XX路、XX路、XX 路等10余条。

街道党工委、办事处属区委、区政府派出机构，办事处内设机构6个：政工科（办公室）、企管股、城管股、民政股、人口与计划生育办公室、综合治理办公室。

下设4个事业单位：财税所、流管站、劳动就业保障所、市容环卫所，按有关规定和章程设置了纪委（监察室）、人武部、工、青、妇、残联。

有党政班子成员10人。

负责项目的建设、实施方案的具体落实，保证项目建设所需设备及时到位和项目建设质量，并加强项目资金的管理，确保项目建设资金专款专用，保证项目能够按期全面完成建设内容。

工作人员从相关单位抽调，办公室具体负责推动项目前期工作，并负责项目日常管理，保障项目的顺利实施。

三、加强项目资金管理严格执行项目资金管理办法，设立专帐，专人负责。

在资金使用上严格实行主管领导审批制，切实做到专款专用，合理使用。

第三节主要经济技术指标技术经济指标改造用地范围东起XX路XX路，全长800米，总面积15000 M2 1、建筑外立面工程460 M2 其中外立面维护5050.50M2 外立面修复2698.50M2 外立面修造2085M2 外立面整洁11442M2 外立面整修8090.40M2 外立面整改4963.20M2 2、地面装饰13220 M2 3、绿化其中银杏3株金桂2株竹子21 M2 春娟、夏娟119 M2 4、灯光照明工程其中地埋灯30个LED埋地灯150米投光灯42个拉线灯40个5、广场家具其中挡车柱21个雕塑2处垃圾箱60个座椅25个6、招牌整治工程3800 M2 第四节编制依据1、建设单位委托书2、《投资项目可行性研究指南》；3、中华人民共和国建筑法；4、中华人民共和国环境保护法；5、中华人民共和国消防法；6、中华人民共和国土地管理法；7、中华人民共和国城市规划法；8、建设项目质量管理条例；9、建设项目勘察设计管理条例；10、民用建筑设计通则GB50352-2005；11、城市道路交通规划设计规范GB50220-95；12、城市工程管线综合规划规范GB50289-98；13、城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97；14、城市给水工程规划规范GB50282-98；15、城市电力规划规范GB50293-1999；16、城市排水工程规划规范GB50318-2000；17、城市容貌标准GB50449-2008；18、建筑设计防火规范GB500016-2006；19、建筑地基基础设计规范GB50007-2002；20、混凝土结构设计规范GB50010-2002；21、建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008版）；22、建筑给水排水设计规范GB50015-2003；23、室外给水设计规范GB50013-2006；24、室外排水设计规范GB50014-2006；25、民用建筑热工设计规范GB50176-93；26、建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）；27、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008；28、建筑照明设计标准GB50034-2004；29、火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；30、建筑灭火配置设计规范GB50140-2005；31、XX市城市规划管理技术规定；32、项目建设单位提供的其它基础资料。

第五节可研结论通过对XX市XX路步行街西段升级改造，建成后从规模和外观上看，具有广场商业、人车分流、区域环境优美、配套齐全、基础设施和公共服务配套设施完善。

建成后在此经商的客户，都能得到丰厚的经济回报；对市民来说，无疑多了一个休闲购物的好去处。

街改造是我市的重点建设工程项目之一，是提高现代城市品位和建设现代化商贸区的重要举措，是改善居住环境、增加群众收入的“强市富民”工程，市委市政府对此高度重视。

段改造成功后，社会各界对步行街区域旧城改造的积极性空前高涨，步行街改造的各种条件和时机可以说是水到渠成。

路至路，全长800米，结合历史文化名城申报工作对沿街古建筑实行恢复，按修旧如故的原则，努力恢复历史文化名城的面貌进行改造，并将其列为改善人民群众生产生活水平、推进现代城市建设的为民办实事项目。

可以说进行步行街改造的意义重大：一是提高城市品位，健全城市功能，解决城市配套设施建设，加快我市城市化进程；二是步行街改造的原则是“取之于民，用之于民”，在这个前提下，改善群众的生活和居住条件，提高群众的生活质量，增加群众的收入就成为步行街改造的最终目的。

XX路历史文化街区的文化风貌基本表现为于近代的中西合璧的本土文化。

其中XX路一线集中体现了XX本土商业文化。

XX路西段部分，主要兴盛于XX开埠后。

租界的辟建客观上刺激了地方民族工商业的发展。

清同治年间，西门外就开始形成一条商业街市，称为西门外正街，即XX路中段和西段的前身，至民国初，这条街已经发展为XX最为繁荣的商埠大街。

拆城修路后，城内外的XX路（城内东西大街与西门外正街）浑然连成一片，1928 年拓建大街时，取大中二字为路名。

近代XX路两侧密布着各类本土商号，尤其是浔阳镇（即今XX 区）的百货店全部分布在XX路，饮食、旅馆等服务业亦甚多。

20 世纪30 年代初，XX路各类商业铺面达八百余家，有米业、精盐业、油酒酱园业、瓷器业、京广洋货业、茶栈业、钱业、银楼业、布匹绸缎业、五金颜料业、中西药业、转运报关业、饮食业、旅馆业以及中国银行、交通银行、中央银行、裕民银行等金融机构，是长江中下游地区最为繁华的商埠大街之一。

XX路两侧大部分建筑为二至三层楼房，不少商号受北侧英租界影响，在传统中式建筑的沿街立面上采取中西结合的装饰手法，其门、窗、柱一般采取巴洛克等西方装饰，而门头招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统文化与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁的中西合璧的商业文化。

1、区位环境项目所处的XX路历史文化街区地处XX市老城区甘棠湖北岸，东至XX路，南至浔阳路，北至长江大堤，西至滨江路与XX路。

其南侧边缘为甘棠湖滨湖绿带，且东南角正对XX市著名的文物保护单位烟水亭；东部为城区商业节点，城区商业主轴西向延伸至街区东南角；其北部紧依长江，为XX港所在地；西部为城市主干道滨江路与龙开河路（原龙开河）。

2空间形态XX路历史文化街区以沿街带状空间为主要特征，在同一条路上具有较强的延续性，而街道与街道之间则相对独立。

这种形态在XX 路体现尤为突出，商铺沿XX路紧密排开，并由小巷道向地块内侧纵深发展。

XX路独具S形的独特街道形态，尺度宜人，是整个历史街区空间骨架精髓之所在，也是街区内两侧历史建筑最为密集的街道。

3建筑体由于XX路所处地段为老城区，地段内建筑类型、质量非常复杂。

既有解放前形成的中小体量的历史建筑，又有上世纪七、八十年代在经济适用方针指导下完成的外形单调、形体冗长的住宅，也有形式多样的新建筑，如高层综合建筑。

建筑性质建筑性质多为商住混合，一层为商业，二层及以上为居住。

少数新建的建筑为商业或宾馆。

拥有医院，邮局，小学各一处。

（）建筑层数XX路两侧大部分建筑为二至三层楼房，层数主要为六层以下，整体来说，街道的空间尺度营造得比较合理、宜人；上世纪末本世纪初新建的建筑，层数大部分在七层以上，最高至十六层，对原有街道空间尺度破坏严重。

（）建筑质量除新建的少量建筑质量完好以外，其余建筑质量都一般，修建年代也较早。

特别是保留下来的有历史价值的建筑，由于修建年代久远，又缺少保护，质量都较差，墙面、门窗破损都较为严重，需要修复。

（）建筑结构除新建的几幢高层为框架结构以外，其他房屋结构大多为几近淘汰的砖混结构和砖木结构，且使用年限也接近结构期限。

历史建筑层数较低，为砖木结构，修建年代早，结构不稳定。

（）主要问题普遍来看，建筑存在的问题主要集中在以下几方面：①风貌不协调新建高层建筑在高度、体量、立面单元、色彩材质等方面均未考虑和历史地段整体建筑风貌的协调性，形式突兀，对整体风貌和街巷空间造成较大的负面影响。

②违章搭建建筑违章搭建和附属设施违章设置情况仍局部存在。

③立面破损历史建筑的立面受到风化、人为等外力的破坏，部分装饰构件缺损。

非历史建筑由于经营业主的变更和功能的调整，对外立面的改造简单粗暴，此类情况以二楼和三楼最为集中。

④墙面老化使用墙面涂料或粉刷的建筑中，部分出现外墙涂料变色、起皮、开裂或粉刷层脱落等问题。

这些问题不仅影响市容景观，而且造成很大安全隐患。