旅游度假区规划案例

大型旅游项目 水上主题乐园 高尔夫球场
水域 总面积
5.1
奥兰多迪士尼世界度假区功能布局分析
功能类型 公顷 932.8 5.7 97.5 1269.5 占地% 9.3 0.1 1.0 12.7
迪士尼 赛车道 神奇王国
迪士尼世界度假区用地比例
主题公园内项目及设施 住房 商业 酒店/度假村
保障设施
公路设施/道路 农业 未开发 生态资源 生态保育
迪拜乐园主题度假区案例研究
航空距离3小时半径内，辐射规模为3亿人口。 规划面积为278平方公里，目前全球规 划最大的主题度假区。 位于市区西南方22公里，距离国际机场 16公里。 定位：以家庭式旅游为向导的世界级休 闲度假目的地。 规划共48个大型项目及200个子工程， 及55间酒店。 主要项目：8个主题公园、1个水上主题 乐园、2个植物园、7个高尔夫球场、7个 大型运动场所、2个赛车场、3个马术场、 1个科技馆，和1个教育城。
5.1
奥兰多迪士尼世界度假区功能布局分析
私营模式采用立体交通网 络，3种交通模式：公交、 单轨列车、及水上交通（摆 渡和水上出租） 对外交通包括：机场巴士、 员工班车、酒店班车等，每 个功能区设立多个站点。
5.1
奥兰多迪士尼世界度假区功能布局分析
互补产业
奥兰多市区
奥兰多地区利用当地优势开发 与迪士尼乐园互补的其他主题 公园。 由主题公园带动国际商务、总 部经济、贮藏物流、电影电视 制作等行业，成功实现周边产 业转型，使其从农业城市转变 为州级商业中心。
观澜湖项目以“不占耕地、 生态修复”为理念，开发 高尔夫球场的同时，改造 用地。将缺乏生态价值、 无法耕种的“荒地”，改 善成为生态环境优美的 “绿洲”。
发展以高尔夫球为核心，集酒店、会 议、养生、餐饮、休闲娱乐、旅游商 业零售、运动培训为一体的综合性休 闲产业群。
功能分区 6个功能区：高尔夫球会、休闲旅游度 假村、国际会议中心、系列spa养生项 目、旅游零售业、国际生活社区。
Байду номын сангаас
5.2
观澜湖海口国际高尔夫度假村研究
地理位置 占地面积80平方公里，将成为世界上 最大规模的火山群高尔夫球场。 距离海口市区25公里，美兰国际机场 20公里， 位于海口市区以南的火山国家森林公 园内。北临海口环城高速，东临东线 高速。 规划定位
海口市区
美兰国际机场 火山国家地质公园 火山森林公园 观澜湖
主题公园集 群
机场
迪士尼世界度假区
5.1
东京迪士尼乐园度假区
2001年9月4号开幕,七大主 题海滩,刺激、过瘾的游乐 项目更多，更适合年轻人。
1983年4月15号开幕,以仙履奇 缘城堡为中心，四周环绕了七 个乐园 ,分别为世界市集、未 来乐园、卡通城等。 餐饮购物区 大剧院
交通枢纽
5.1
东京迪士尼乐园度假区功能组合
度假区主要分为6个功能区及7大 主题内容，以“功能分区+内容组 团”的模式，在各个功能区内实 现“一区多团”的布局。 - 功能区：景点体验、体育 户外活动、生态旅游、主 题休闲度假、购物娱乐和 中心镇 - 主题内容：主题公园、文 化与艺术、科学与天文、 运动与体育学院、幸福与 健康、购物与零售、度假 村与酒店。
商住办公集群
5.1
奥兰多迪士尼世界度假区研究
概况
位于奥兰多市区西南方32公里，距离国际 机场30公里。 总占地约103平方公里（2008年） 度假区拥有主要旅游项目： 4个主题公园、 2个水上主题公园、 23家度假酒店（其中6家迪士尼品牌）， 5座高尔夫球场、 1个综合运动园区、 1个赛车场及迪士尼小镇。 目前全球最大的迪士尼主题度假区，接待 入境游客总数近全美国的15%。
5.2
三亚亚龙湾国际旅游度假区开发模式研究
概况 位于三亚市东南约20公里处，规划面积 18.6平方公里。 功能分区 度假区分为六个区，目前度假设施主要集 中在海滨酒店区、环湖区和高尔夫球场区 亚龙湾规划用地类型表 土地类型 一、建设用地 1.可出售用地 （1）度假村 （2）公寓 （3）别墅 （4）高尔夫球场 （5）活动中心 （6）商业、饮食、服务业 （7）文化娱乐 2.出售用地 （1）居民生活用地 （2）医疗保健用地 （3）后勤与行政管理用地 （4）道路广场用地 二、非建设用地 （1）公共绿地 （2）沙滩用地 （3）其他（农田、村舍） 总计 （亩） 9982 62.7% 8310 52.2% 2163 13.6% 502 3.2% 2606 16.4% 1914 12.0% 705 4.4% 250 1.6% 170 1.1% 1672 10.5% 597 3.7% 50 0.3% 125 0.8% 900 5.7% 5940 37.3% 4650 29.2% 840 5.3% 450 2.8% 15922
项目投资：超过300亿 度假村配有525间客房
5.2
地理条件
天津滨海新区滨海休闲旅游区案例分析
海滨休闲旅游区总规划面积约150平方公里，其中陆域约75平方公里，海域约75平方公 里。 规划目标 将建成以世界级主题公园和海上休闲总部为核心的国际旅游目的地，以及生态型海滨休 闲旅游区。重点打造主题公园娱乐游、海上娱乐休闲游、海上休闲度假游、海上高端商 务游、生态湿地休闲游、海上健身游六大旅游项目。 功能分区+布局 - 12个主题板块、12个水面旅游景区、12个休闲娱乐景区 - 海滨休闲旅游区将采用“一轴、两域、四区”组团式布局。
创新安置：按照本土风情小镇模式重新调整安置区，组织多条本土特色风情 街—水街、树街、商业街、把乡土风情融入小镇建设。
创新服务：实行一站式联席审批，一条龙为前来办理“四证”的企业办结审批手 续。 2、海棠湾在土地政策上，按照海南省的统一要求，积极推进城乡土地一体 化管理，在不突破耕地保有量和基本农田保护的规模的前提下，尝试农村集体经 济组织和农民利用集体建设用地自主开发旅游项目试点。 对以绿化生态为主的旅游项目（如高尔夫），除会所等建筑项目按建设用地 审批外，其它按绿地或林地控制，既不改变土地属性，确保国家土地利用指标的 落实，又实际保障了旅游项目的开发，同时也确保并提高了农村集体或农民的利 益。
东京迪士尼功能划分
5.
相关案例研究
国际成功迪士尼度假区研究 大型旅游度假区研究 相关城市“绿心”研究 国际机场周边联动研究/迪士尼周边联动研究
5.2
迪拜乐园主题度假区案例研究
国际机场
迪拜市中心
商业港
生态酒店住宅 迪拜乐园 世界援助城 投资园区
高新技术产 业区
教育园区
科技园区
工业区
国际机场
5.2
旅游度假区相关案例研究
5.1 相关案例研究
国际成功迪士尼度假区研究 大型旅游度假区研究 相关城市“绿心”研究 国际机场周边联动研究/迪士尼周边联动研究
5.1
奥兰多迪士尼世界度假区研究
市区 保障设施 神奇世界 酒店度假村 集群 公共 设施 酒店度假村 集群 赛车道
商住办公集群
酒店度假村 集群 未来世界 迪士尼 小镇 水公园 动物世界 水公园 商住 农业 综合世界 运动园 商住办公集群 好莱坞 影城 商住办公 集群
5.2
功能布局：
迪拜乐园主题度假区功能布局研究
景点体验区 购物娱乐区 主题休闲度假区 生态旅游区 体育户外活动区 中心区 缓冲区 总合 占地 km2 14 4 30 130 33 22 45 278 比例 % 5.0 1.4 10.8 46.8 11.9 7.9 16.2 100.0 48 46.3 项目 投资 (个） （亿美元） 16 18.5 5 6 12 5 4 6.5 9.8 4.2 6.8 0.5
发展模式：
度假区以“一心、两轴”的结构 布局，沿东西及南北两轴集中开 发。相限内则以低密度生态开发 为主。 • 度假区以弹性控制为向导，给 予开发商大程度的开发空间。
镇中心 购物娱乐区 景点体验区 主题休闲区 景点体验区 体育区 缓冲区
5.2
三亚海棠湾国际旅游度假区研究
《三亚海棠湾概念性总体规划》
主题乐园：度假区分为两个游乐区---1983年首次开放的东京迪士尼乐 园和2001年落成的东京迪士尼海洋。 酒店：三座迪士尼主题酒店、六座度假区公认饭店如东京湾喜来登大酒 店 、希尔顿东京湾大饭店等。 除此之外还有度假区周边的5间休闲饭店（总称东京迪士尼度假区好伙 伴饭店）和东京各区的14家观光饭店（合成动机迪士尼度假区还邻居大 饭店）共同为游客服务。 2008年7月，东京迪士尼乐园增加建设园区最大的酒店---迪士尼陆地 饭店，客房数750间，来满足不断增加的游客需求。 其他配套：两个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型购物娱乐中心：旅途 愉快、伊克斯皮儿莉和一个服务中心，；另外迪士尼的单轨电车方便游 客穿梭于度假区各处。 伊克斯皮儿莉拥有拥有140间的店铺、餐厅以及一间有16厅的大戏院。 2008年10月世界规模最大的太阳马戏团常设剧场入住东京迪士尼度假区。
建设用地：51.6平方公里
居住
公共设施
17.5%
29.5%
绿地
广场
44.2%
6.1%
视生态保护区为后花园，在周边区域散布若干生 态旅游组团。
5.2
三亚海棠湾国际旅游度假区研究
功能区总体结构布局 划分三大功能板块：滨海多元社区、 生态保护区、综合旅游度假区。 一点 海南岛雨林公园
一带
三区 六片
顶级酒店带
距离三亚市区30公里，规划总用地98.78平方公 里。
定位
海棠湾“国家海岸”休闲度假区建设成为世界级 的集滨海度假、休闲娱乐、疗养休闲等为一体的 综合型旅游度假区。 强调多元化。提出除休闲度假外，还须集海洋科 研、教育、博览基地于一体的综合性国际休闲度 假区的定位。
开发规模
建设用地：50%；非建设用地：50%
1、海棠湾开发模式主要为四个“创新” 即创新体制、创新征地、创新安置、创新服务。
创新体制：按照三亚市委“一切权利归海棠湾”的要求，，设立“三总师” 负责制。工委、管委会、镇委、镇政府人员交叉任职，形成“四合一”管理体制。 坚持“一张蓝图绘到底，一套班子干到底，市级审批不出区，工作顺畅不扯皮” 的原则。 创新征地：坚持政府主导，统一征地、拆迁、安置的模式，探索社会保障终 身制的征地拆迁模式。
5.2
政企合作
5.1
奥兰多迪士尼世界度假区功能布局分析
功能布局： 度假区以“组团”的模式分为6大片区。每个片区以1-2个大型旅游 项目为核心主题，配置酒店、餐饮、生活服务等设施，形成以多个 次级片区组成的大度假区。 主要板块 神奇王国度假区 荒野营地度假区 迪士尼小镇度假区 占地 km2 13 13 9 大型主题项目 神奇王国 迪士尼赛车道 3座高尔夫球场 1座高尔夫球场 Typoon Lagoon 水上主题乐园 1座高尔夫球场 未来世界度假区 综合世界运动园区 动物王国度假区 生态保育 11 6 迪士尼动物王国 11 35 5 103 Blizzard Beach 水上主题乐园 1.63 未来世界 迪士尼好莱坞影城 1.23 0.55 占地 0.57
迪士尼 综合世界运动园
度假区酒店度假村用地指标如下：
（公顷） 酒店/度假村 酒店 度假村 高尔夫 占地面积 971 428 数量 33267间 81洞 密度 34.35间/公顷 32.37洞/公顷
5.1
奥兰多迪士尼世界度假区功能布局分析
区内规划确保交通线路布局的合理性，解决园区内高客流 量可能造成的交通拥堵问题 度假区内建设有5种不同级别的道路网络。 对外交通主要由3条高速路，连接市区、机场、以及北 部城镇进行沟通。 内部交通轻轨连接
250.1
1229.4 527.7 534.6 1380.0 3212.8
2.5
12.4 5.3 5.3 13.8 32.1
未来世界 迪士尼 小镇
水
总面积
555.6
10340
5.5
100%
动物王国 水 上 乐 园
迪士尼 好莱坞影城
水上 乐园
度假区内商业办公及餐饮用地指标如下：
（公顷） 商业用地 零售/餐饮 办公 占地面积 61 28 建筑面积 8 8 容积率 0.14 0.31
综合休闲游憩板块、高端休闲 度假板块、多元文化旅游板块 公共服务休闲中心、现代旅游 服务小镇区、高端品牌休闲度 假区、国际主题度假社区、综 合观光休闲度假区、海洋主题 科教博览区 结合绿化通廊，结合高尔夫、 道路隔离绿化、公园绿地等落 实公共开场空间，及隔离各组 团
五楔
5.2
三亚海棠湾国际旅游度假区开发模式研究