深圳华润幸福里项目简介讲解

电梯厅处理手法：四部电梯+奢华通透电梯厅+地下挑高电梯厅
?四部电梯，其中一部是货梯
?2层以上电梯厅实现两侧开窗，采光和通透 性良好
石材
?电梯厅注重身份和面子， 墙面和地面大面积铺装石材
?地下三层车库，每一层一 个挑高4.2米的车库入户大堂
电梯处理手法：写字楼级高速电梯 +奢华内装
特制幸 福里logo
华润·幸福里考察报告
设计管理部 市场营销部
项目简介：商业综合体旁的高层豪宅
? 项目简介
?开发商：华润地产 ?占地面积：14277平米 ?建筑面积：11万平方米 ?容积率：7.76 ?户数：768户 ?楼栋数：三栋49层的住宅 ?总高：164.4米 ?目前售价：6万元/㎡
项目体量与我司市政府项目相似 商业综合体旁的豪宅
?人行次入口正对商业综合体开口，设计通过台阶和跌 水的设计手法，加强入口的私密感和尊贵感。
人行次入口——连接万象城
人行及车行次入口
项目社区内景观处理手法：1万多平米社区景观，多重景观，自然 坡地与现代风格结合，曲径通幽
幸福里项目仅有 1万多平米社区景观，但实现了 曲径通幽：
?小区地面彻底人车分流，地面硬质铺装体现质感 ?景观多采用坡地景观+多重景观组合，保证一层私密性 ?临快速路方向采用密植植物隔音，实现景观区隔
因项目临近商业综合体，周边环境嘈杂，隔音降噪和区隔外部人流是重要考虑因素
在景观上采取了如下手法处理：
高乔木 常规乔木 高灌木 中低灌木 草坪
整体抬高1.5米
石材玻璃栏板外墙
?小区地面整体抬高1.5米，实现社区与外界区隔
?3.6米高围墙环绕整个小区，围墙由石材和玻璃栏板构 成。实而不堵。
?大手笔改造周边道路，通过五层绿化层次—特大型乔 木、常规乔木、高灌木、中低灌木和草坪及通过高差的 变化营造跌落水景、坡地、台阶，营造独立、幽静的居 住环境和丰富的景观效果；
高级墙砖 白洞石
干挂 陶板
粗线 条勾 缝
墙砖
公共空间—入户空间处理：高门头入户大堂+品质感标识
?一层大堂9米挑高，外立面入户门头同样调高9米。 ?入户门头设有质感标识，体现项目档次
公共空间—首层大堂处理方式：9米调高大堂+双大堂空间+管家服 务台
入户大门无门 禁系统
电梯厅门有门 禁系统
大堂休息区
外立面处理方式：干挂陶板+白洞石+高级墙砖多重组合，保证质感 前提下实现成本节约
建筑立面采用黄金分割的色彩构成原则，红色、灰色和 米白色为主色调：
?低层部分采用白洞石、瓷板、陶土板，干挂工艺。
?高层部分以面砖为主。但因施工较细致，面砖勾缝和陶土板勾 缝相似，不仔细看细部，以为整栋楼全部干挂。
此种手法可实现建筑立面的成本节约
门禁系统
首层大堂 9米层高，进口象牙米黄和天然海底黑金花地面、进口白洞石墙面：
?外部入户大门无门禁系统，访客和业主可直接进入大堂，大堂内设沙发休息区，可在此等待 ?业主进入大堂空间后需刷门禁才能进入电梯大堂，对熟悉的业主，管家可以自行帮业主刷门禁卡。 ?大堂内设有专属管家柜台，专业管家服务。可以接待业主，帮助业主收发包裹，帮助业主送洗衣物等
?地下大堂用料和设计均不逊于首层大堂，但大堂都不采光。 ?地下大堂现在均用塑料薄膜和bang。 ? 目前入住率不满80%，地库大堂墙面进行贴膜成品保护，避免搬家时导致墙面磕碰。等满足90%以上入住率后，物 业方面会撤掉墙面贴膜
目录
? 幸福里简介 ? 幸福里项目手法简介 ? 建议市政府项目参考借鉴方面
大开间客厅，飘窗+大面积开窗设计 凸显南向景观
主卧大飘窗+270度转角飘 窗提升观景效果
设置南向观景空中花园
室内装修处理手法：突出景观资源+舒适型精装修+体现人性化细节
中央Байду номын сангаас调
空中花园
层高3.15米
?地面全部采用木地板，无石材，凸显低调和舒适性 ?设计南向空中花园，两侧透明玻璃门处理
简约装修风格，无吊顶，设置中央空调，层高3.15米
简约时尚厨房装修， 油烟机、冰箱等采用 西门子品牌
室内装修处理手法：突出景观资源+舒适型精装修+体现人性化细节
防撞条
三层夹胶中 空玻璃
?周边商业综合体和道路噪音较大，幸福里全部窗材改 用三层夹胶中空玻璃，较好地实现了隔音降噪功能
主次卧门套边缘设防撞条，能够有效降低关门噪音
?厨房地面略低于客厅地面
?厨房地面略微找坡，冰箱位一层略 低，避免冰箱来回移动
万象城 君悦酒店
幸福里
? 周边环境和资源
配套：万象城高级商业综合体、君悦酒店、大体量写字楼 交通：地铁、快速干道 景观：南向香港山景，其他方向为城市居民区，无景观
主要依靠城市成熟资源配套的高层豪宅
目录
?幸福里项目手法简介 ? 建议市政府项目参考借鉴方面
项目周边城界处理手法：整体抬高+石材外墙+多重景观
借鉴内容：外部城界方面注重整体社区抬高+品质感围墙+多种景观 隔离，注重与商业综合体的区隔
外部 城界
社区 环境
公共 空间
户型 装修
社区抬高
?社区整体地面高出周边商业综合体地面1-1.5米，实现住宅区与商业综合体的空 间分隔，提升项目的整体品质感。 ?同时抬高地面也有利于住宅区的安防管理和私密性保护
公共空间——泛会所：三栋楼一层做架空层，每一栋楼架空层做一 个主题泛会所，包含运动、娱乐餐饮和儿童三大主题会所
地下大堂处理手法：每一层双大堂+成品保护+密码信报箱
门禁 连接车库的外部大堂
墙面成 品保护
信报箱设在地下一层车库大堂， 有集中密码锁
幸福里项目设置了三层地下室，每层地下室均为 4.2 米高精装修大堂：
电梯内设 小电视
电梯内 设扶手
户型处理手法：突出客厅景观和主卧舒适度
转角 飘窗
主卧开 间4.2米
空中花园
客厅开间 5.5米
188平米三房产品
? 南向三开间，突出 景观资源
? 客厅开间5.5米， 彰显尺度奢华
? 主卧舒适，开间 4.2米，转角飘窗
? 餐客一体化
? 两间次卧偏小
餐客 一体
室内装修处理手法：突出景观资源+舒适型精装修+体现人性化细节
项目入口处理：设置三个出入口，2个人行与车行出入口连接主干 道，1个人行出入口连接商业综合体
幸福里项目小区设置了三个小区入口：
?入口设计采用现代风格与整个小区风格统一，三个入 口均采用了幸福里logo形式。
?人行与车行出入口——连接主干道，重点在于便利车 辆快速进出社区。
人行及车行主入口
?社区主入口选择背向商业综合体开口，体现项目品质