高新区板块市场调研报告.pptx
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西安市高新区房地产市调写字楼ppt课件
物业类型 写字楼 公寓 写字楼 公寓 写字楼
21 3
4 5
该板块在售项目较少 ，主要为写字楼和公寓。
二、区域房地产市场板块划分及特点
3、各板块特点梳理
一期板块 / 核心区板块 / 新区板块
项目名称 物业类型
位置
占地 （亩
）
建面 容积率 层数
（万㎡）
层高
面积区间（
售价
（米
装修 产权
㎡）
（万元）
）
昆城国际 写字楼 高新1路高新分居西侧 5.4
高新一期：属于高新开发最早的板块， 目前已完成开发，该板块以产业为主，集居 住、办公、科教、商贸、研发于一体，周边 交通便利、配套齐全、功能完善。
一、区域发展规划
小结
1、西安作为欧亚大陆桥“桥头堡”，地处承东启西的重要战略地位，同 时兼备带动西部大开发的重任，因此多受国家政策惠利，近年来西安经济节节 攀升，发展迅猛，房地产开发更是如火如荼，随着西咸一体化进程的加快，城 市发展后劲十足、潜力巨大；
高新区房地产市场调研报告
2014年6月19日
调研目的
1、简单了解西安房地产市场、高新区现状及未来规划发展； 2、了解高新区房地产市场（住宅、写字楼、公寓）供应、销售、 价格及去化情况等； 3、对各物业（住宅、写字楼、公寓）重点个案进行研究，并对其 优劣进行品评和借鉴； 4、掌握市场调研的内容及市场报告的撰写方法，实地感受区
2.7
8.1 21 3.1 33-79 精装 40 ——
高新四路与唐兴路十字
朗臣公寓 公寓
5.8
3.5
6.8 24 —— 57-103 精装 40 ——
西北角
该板块在售项目较少，在售项目以写字楼和公寓为主；
大连高新园区市场分析报告课件
大连高新园区市场分析报告 课件
contents
目录
• 大连高新园区概述 • 市场环境分析 • 市场需求分析 • 竞争态势分析 • 市场策略建议 • 未来市场预测
01 大连高新园区概 述
地理位置
大连高新园区位于大连市西南部，紧邻星海湾，东与中山区 相连，南与沙河口区毗邻，西濒黄海，北接甘井子区，距大 连周水子国际机场3公里，距大连港8公里。
地理位置优越，交通便捷，是大连市对外开放的重要窗口和 高端产业集聚区。
历史与发展
大连高新园区成立于1991年，是大连市人民政府批准设立的高新技术产业园区。
经过多年的发展，大连高新园区已经成为大连市乃至东北地区最具活力和创新能力 的高新技术产业园区之一。
园区内集聚了众多国内外知名企业和研发机构，涵盖了电子信息、生物医药、新材 料等多个领域。
进入壁垒
新企业进入市场需要面对较高的进 入壁垒，包括资金投入、技术门槛 、品牌认知度和市场份额等方面。
主要竞争对手分析
竞争对手A
该企业在大连高新园区市场拥有较高的市场份额，产品品质优良，品牌知名度 高。其竞争优势在于强大的研发能力和完善的销售渠道。
竞争对手B
该企业注重市场推广和品牌建设，通过多种营销手段提高品牌知名度和美誉度 。同时，该企业在产品创新和服务方面也有一定优势。
竞争优势与劣势分析
竞争优势
大连高新园区市场具有较高的技术水平和市场需求，企业在技术创新、品质保证 和品牌建设等方面具有优势。此外，当地政府对高新技术产业的支持也为市场发 展提供了有利条件。
劣势分析
部分企业在市场推广和品牌建设方面相对较弱，缺乏足够的资金和技术支持。同 时，市场饱和度较高，企业需要不断创新以保持竞争优势。
contents
目录
• 大连高新园区概述 • 市场环境分析 • 市场需求分析 • 竞争态势分析 • 市场策略建议 • 未来市场预测
01 大连高新园区概 述
地理位置
大连高新园区位于大连市西南部，紧邻星海湾，东与中山区 相连，南与沙河口区毗邻，西濒黄海，北接甘井子区，距大 连周水子国际机场3公里，距大连港8公里。
地理位置优越，交通便捷，是大连市对外开放的重要窗口和 高端产业集聚区。
历史与发展
大连高新园区成立于1991年，是大连市人民政府批准设立的高新技术产业园区。
经过多年的发展，大连高新园区已经成为大连市乃至东北地区最具活力和创新能力 的高新技术产业园区之一。
园区内集聚了众多国内外知名企业和研发机构，涵盖了电子信息、生物医药、新材 料等多个领域。
进入壁垒
新企业进入市场需要面对较高的进 入壁垒，包括资金投入、技术门槛 、品牌认知度和市场份额等方面。
主要竞争对手分析
竞争对手A
该企业在大连高新园区市场拥有较高的市场份额，产品品质优良，品牌知名度 高。其竞争优势在于强大的研发能力和完善的销售渠道。
竞争对手B
该企业注重市场推广和品牌建设，通过多种营销手段提高品牌知名度和美誉度 。同时，该企业在产品创新和服务方面也有一定优势。
竞争优势与劣势分析
竞争优势
大连高新园区市场具有较高的技术水平和市场需求，企业在技术创新、品质保证 和品牌建设等方面具有优势。此外，当地政府对高新技术产业的支持也为市场发 展提供了有利条件。
劣势分析
部分企业在市场推广和品牌建设方面相对较弱，缺乏足够的资金和技术支持。同 时，市场饱和度较高，企业需要不断创新以保持竞争优势。
成都高新区 调研报告
成都高新区调研报告成都高新区调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解成都高新区的发展情况，包括其产业结构、创新能力以及相关政策支持等，为进一步的合作和投资提供数据支持。
二、调研方法1. 采访：我们通过采访高新区的相关政府部门官员了解高新区的发展政策;采访高新区内的企业负责人了解其业务情况和创新能力;2. 实地调研：我们在高新区进行了实地考察，参观了高新区内的孵化器、科技园及科技企业等，了解了高新区的创新环境。
三、调研结果1. 产业结构：成都高新区以信息技术、生物医药、新材料等高新技术产业为主导，形成了较为完善的产业链。
信息技术行业发达，在互联网、软件开发、电子商务等领域具有竞争优势；生物医药产业快速发展，形成了较为完备的药物研发和生产体系；新材料领域也取得了可喜的成绩，成为了全国重要的材料研发基地。
同时，高新区通过积极引进外资和优化产业布局，打造了一批有市场竞争力和国际影响力的企业。
2. 创新能力：高新区积极开展创新驱动战略，提升了创新力。
建立了一批创新平台和研发机构，推动了产学研结合。
高新区内的创新创业园和孵化器为初创企业提供了良好的孵化和发展环境。
在人才引进方面，高新区为高层次人才提供了丰厚的科研经费和优惠政策，吸引了一批国内外优秀人才。
3. 政策支持：成都高新区制定了一系列的政策，用以扶持和促进企业的发展。
例如，为初创企业提供创业减免税等方面的政策，支持企业创新发展；建立各类金融服务机构，提供融资支持和信贷服务；提供场地、设备、人才等方面的无偿支持，为企业发展提供资源保障。
四、调研结论成都高新区作为国家级高新技术产业开发区，取得了长足的发展。
其产业结构完善，创新能力强，政策支持力度大，为企业的发展提供了良好环境。
在未来，成都高新区还需进一步加强与国内外高新技术企业的合作和交流，打造更加具有国际竞争力的创新载体。
同时，建议高新区进一步加大人才培养和引进力度，提供更多的创新支持和政策扶持，吸引更多优秀人才和企业来投资兴业。
国家高新区发展态势分析(合肥新)138页PPT
2 2.9 乌鲁木齐、昌吉
69 100.0
科技部火炬中心
5
国家高新区综合发展及数据分析
国家高新区重要会议
1991年4月26日国家高新技术产业开发区第一次工作会议在北京召开，李鹏总理接见参 会代表。
2019年5月21日国家高新区所在市市长座谈会在西安召开，总结“八五”成绩与经验， 研究“九五”工作思路与任务。
12
17.4
南京、苏州、无锡、常州、合肥、杭州、上海、南昌、宁波、泰州 昆山、芜湖
14
20.3
中山、福州、广州、桂林、深圳、厦门、海南、佛山、惠州、珠海 南宁、柳州、东莞、肇庆
5 7.2 武汉、长沙、襄樊、株洲、湘潭
6 8.8 西安、兰州、宝鸡、杨凌 、渭南、白银
5 7.2 成都、重庆、昆明、绵阳、贵阳
1991年3月国务院12号文件颁布，批准建立26个国家高新 区并制定全国适用的扶持政策；同年4月，小平同志 “发展高科技，实现产业化” 的题词发表，全国第一次 高新区工作会议在京召开。
1992年11月国务院批准建立了25个国家高新区，进入了 全面发展建设阶段。
2019年6月为解决中国干旱半干旱地区农业发展和21世纪 中国粮食问题，国务院特别批准建立杨凌农业高新技术 产业示范区。
科技部火炬中心
6
国家高新区综合发展及数据分析
1
经济总量
2
区域贡献
3
企业发展
4
人才队伍
5科Biblioteka 投入6科技产出7
高新产品
8
金融危机
科技部火炬中心
7
经济总量
2009年，国家高新区认真落实国务院《关于发挥科技支撑作用，促进 经济平稳较快发展的意见》文件精神，克服金融危机带来的不利因素 ，改革创新、开拓进取，继续保持园区经济快速稳定的增长态势。实 践证明：2009年，56家高新区没有辜负党中央、国务院寄予的“促进 经济又好又快增长”的期望，不仅在科技创新、企业聚集、产业升级 和经济发展等方面取得较好成绩，而且在带动周边区域实现经济发展 方式转变和加快经济结构调整方面也起到了积极的推动和示范作用。
某高新园区市场研究报告幻灯片PPT
引，同时加快了产人口的增加
大连高新区产业扶持政策
针对软件及服务外包软件及服务外包, 集成电路 设计，文化创意，总部经济，生物医药产业等高新区 主力产业，政府有明确的扶持政策，主要包括税收、 关税、土地、人才等方面，另对于相关产业的创业人 群有特殊的创业扶持政策。
创业 扶持
其他 政策
6
税收 优惠
扶持 政策
南 京 河 东 莞 西 新 新 城 区 中 心
心
产业园区 住宅小区 景观资源
2011年东财商圈升级，引进综合购物广场 锦辉商城与大型超市沃尔玛，成为高新区 内唯一商圈，但辐射能力有限，仅能满足 周边消费人群。
万达商圈
锦辉
黑石礁
2013年已全面开放，万达广场内部包括大 型超市、购物中心、餐饮、影院、KTV等 娱乐设施，填补了区域城市级商圈的空 白，万达商圈的开放一定程度上加速了区 域的发展。
重点中学：育明高中、大连第十 七中学、理工附属学校等多所市 重点及区重点中学；
➢轻轨：202轻轨延长线已全面开通，贯穿整 个高新区；
➢地铁：在建的地铁1号线（2标段）经过高新 区，西起河口，东至海之韵公园，贯穿市区 东西线。地铁1号线2标段预计2016年开通， 届时将大大提高高新板块的便利性。
黑石礁汽车站
学苑广场站 七贤岭站
10
河口停车场
凌水站 河口站
景观资源：拥有大连最后一片南向海景资源，规划中的湿地公园极大地丰富了区域景观
➢ 规划拓宽：
红凌路、凌水路
河革路
凌川路
跨海大桥
【跨海大桥】
➢ 连接高新宇西岗，使高新与城市核心 衔接更为便利。
9
交通资源：四维立体交通，畅达城市各个角落，地铁的建成将极大地提高区域通达性
大连高新区产业扶持政策
针对软件及服务外包软件及服务外包, 集成电路 设计，文化创意，总部经济，生物医药产业等高新区 主力产业，政府有明确的扶持政策，主要包括税收、 关税、土地、人才等方面，另对于相关产业的创业人 群有特殊的创业扶持政策。
创业 扶持
其他 政策
6
税收 优惠
扶持 政策
南 京 河 东 莞 西 新 新 城 区 中 心
心
产业园区 住宅小区 景观资源
2011年东财商圈升级，引进综合购物广场 锦辉商城与大型超市沃尔玛，成为高新区 内唯一商圈，但辐射能力有限，仅能满足 周边消费人群。
万达商圈
锦辉
黑石礁
2013年已全面开放，万达广场内部包括大 型超市、购物中心、餐饮、影院、KTV等 娱乐设施，填补了区域城市级商圈的空 白，万达商圈的开放一定程度上加速了区 域的发展。
重点中学：育明高中、大连第十 七中学、理工附属学校等多所市 重点及区重点中学；
➢轻轨：202轻轨延长线已全面开通，贯穿整 个高新区；
➢地铁：在建的地铁1号线（2标段）经过高新 区，西起河口，东至海之韵公园，贯穿市区 东西线。地铁1号线2标段预计2016年开通， 届时将大大提高高新板块的便利性。
黑石礁汽车站
学苑广场站 七贤岭站
10
河口停车场
凌水站 河口站
景观资源：拥有大连最后一片南向海景资源，规划中的湿地公园极大地丰富了区域景观
➢ 规划拓宽：
红凌路、凌水路
河革路
凌川路
跨海大桥
【跨海大桥】
➢ 连接高新宇西岗，使高新与城市核心 衔接更为便利。
9
交通资源：四维立体交通，畅达城市各个角落，地铁的建成将极大地提高区域通达性
中国高新区发展分析报告(PPT60张)
中国高新区发展分析报告
1
发展概况 经济总量 区域贡献 投入产出 产业分析 发展模式 支持体系 十二五战略
2
3 4
5
6 7
8
1. 高新区发展历史
20年来全国已成立69家国家高新技术产业开发区！
1988年5月国务院批准建立第一个国家高新区——北京新技 术产业开发试验区，并颁布18条优惠政策。 1991年3月国务院12号文件颁布，批准建立26个国家高新区 并制定全国适用的扶持政策；同年4月，小平同志 “发展高 科技，实现产业化” 的题词发表，全国第一次高新区工作 会议在京召开。 1992年11月国务院批准建立了25个国家高新区，进入了全面 发展建设阶段。 1997年6月为解决中国干旱半干旱地区农业发展和21世纪中 国粮食问题，国务院特别批准建立杨凌农业高新技术产业示 范区。 2007年1月国务院批准宁波高新区升级为国家高新区，苏州 工业园纳入国家高新区管理序列，形成54＋1格局。 2009年3月国务院批准湘潭、泰州高新区升级为国家级高新 技术产业开发区。形成56+1格局。
42 近8万亿
全国高新区营业总收入 78706.9亿元
2010年全国共69家高新区
69
3. 高新区区域格局
国家高新区格局从东向西扩展，东部明显强于中西部！
截止2010年，红色为2010年新批准
高新区 地理区 数 量 东北 华北 华东 南 方 8 17 12 14 5 6 5 2 69 高新区 % 11.6 24.6 17.4 20.3 7.2 8.8 7.2 2.9
7%
1041.5 平方公里
国务院核准高新区面积为 1041.5平方公里
全国高新区财政总收入 2019.7亿元
9.8% 2019.7亿 0.5 4465.4亿 24 5045.1亿
1
发展概况 经济总量 区域贡献 投入产出 产业分析 发展模式 支持体系 十二五战略
2
3 4
5
6 7
8
1. 高新区发展历史
20年来全国已成立69家国家高新技术产业开发区！
1988年5月国务院批准建立第一个国家高新区——北京新技 术产业开发试验区，并颁布18条优惠政策。 1991年3月国务院12号文件颁布，批准建立26个国家高新区 并制定全国适用的扶持政策；同年4月，小平同志 “发展高 科技，实现产业化” 的题词发表，全国第一次高新区工作 会议在京召开。 1992年11月国务院批准建立了25个国家高新区，进入了全面 发展建设阶段。 1997年6月为解决中国干旱半干旱地区农业发展和21世纪中 国粮食问题，国务院特别批准建立杨凌农业高新技术产业示 范区。 2007年1月国务院批准宁波高新区升级为国家高新区，苏州 工业园纳入国家高新区管理序列，形成54＋1格局。 2009年3月国务院批准湘潭、泰州高新区升级为国家级高新 技术产业开发区。形成56+1格局。
42 近8万亿
全国高新区营业总收入 78706.9亿元
2010年全国共69家高新区
69
3. 高新区区域格局
国家高新区格局从东向西扩展，东部明显强于中西部！
截止2010年，红色为2010年新批准
高新区 地理区 数 量 东北 华北 华东 南 方 8 17 12 14 5 6 5 2 69 高新区 % 11.6 24.6 17.4 20.3 7.2 8.8 7.2 2.9
7%
1041.5 平方公里
国务院核准高新区面积为 1041.5平方公里
全国高新区财政总收入 2019.7亿元
9.8% 2019.7亿 0.5 4465.4亿 24 5045.1亿
南昌市高新区板块市场调研报告
94.00㎡ 4室2厅1卫1厨 137.00㎡ 3室2厅2卫1厨
价格走势
购买套数 7 6 5 4 3 2 1 0
套数
方大上上城：毗邻艾溪湖湿地公园，项目包括五星级酒店、5A级写字 间、大型商业中心、大型运动休闲会馆、高档住宅、高档酒店式公寓 为一体的近百万平方米社区。
开发商 位置
江西方大房地产开发有限公司
其中2019年前将完成1号线和2号线的一期建设，全长共50.6公里， 静态投资为264.24亿元，其中地上高架为2.8公里，地下铁路为 47.8公里。按照每1.2公里设一个出、进站口规划，全线共设出、 进站口41个。
高新风光及配套：五星级大酒店、艾溪湖湿地公园、奥林匹克中心、高校园区等
高校资源：瑶湖高校园区，规划占地面积25平方公里，可容纳15所院校，发展人口30 万，是江西构筑人才高地和科研的重要基地，目前入驻师生10万余人
143㎡碟墅
140㎡碟墅
洋房户型特点：位于洋房的三至六层，大阳台、大客厅餐 厅设计，均设计主卧套房南北通透，居住舒适度提升
109㎡三房
119㎡三房
147㎡四房
高层户型特点：户型方正通透、各房间均设置凸窗，大户 型卧室设置阳台，三房大户型产品设置主卧套房、舒适度 较高
89㎡二房
107㎡三房
132㎡三房
均价
3-6楼预计均价9000元/平米，1-2楼预计 10000元/平米
交房时间 2019年9月
在售产品 项目售楼处6月中旬开放，预计6月下旬底开盘
首推100-150平带电梯洋房（6F）。
优惠情况 无
核心竞争力=湖景公园 +地铁沿线
绿地新都会：大型综合体占位高新地标性建筑，艾溪湖东 岸首开项目，创新产品及品牌力带动产品去化
高新地块分析
“高新地块”市场环境调查报告
目录
PART 1 宏观市场分析 PART 2 中观市场分析 PART 3 微观市场分析
宏观市场分析 PART1
请输入文字
YOU CAN INPUT SOME ENGLISH HERE TO IMPROVE YOUR BIGGER. YOU CAN INPUT SOME ENGLISH HERE TO IMPROVE YOUR BIGGER. YOU CAN INPUT SOME ENGLISH HERE TO IMPROVE YOUR BIGGER. YOU CAN INPUT SOME ENGLISH HERE TO IMPROVE YOUR BIGGER.
自然资源
• 国土资源 • 2016年，成都高新区取得征地批文面积153.76公顷。完成南部园区
15个“转征与实施分离”批次约558公顷和西部园区清水河以南2平 方公里区域9个“挂钩”批次约191公顷集体土地的报征组件资料编 制。调整基本农田空间布局，完成城市周边永久基本农田划定，面 积97.35公顷；全域永久基本农田划定，总面积为4200亩 • 水利资源 • 2016年，区内河道27条，总长约200公里，流域面积130平方公里， 管网总长1190公里，闸房14座，下穿隧道22座，雨污水井3.7万座。 河、堰落差小，洪水涨跌慢，基本无水能资源开发。区内斗渠以上 河道（除省、市管河道）的水面和堤岸保护区、水利工程设施、河 堤、护栏、水闸、拦漂设施、防洪设施以及两岸设施管理用房等由 高新区负责管理。
请输入文字
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目录
PART 1 宏观市场分析 PART 2 中观市场分析 PART 3 微观市场分析
宏观市场分析 PART1
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自然资源
• 国土资源 • 2016年，成都高新区取得征地批文面积153.76公顷。完成南部园区
15个“转征与实施分离”批次约558公顷和西部园区清水河以南2平 方公里区域9个“挂钩”批次约191公顷集体土地的报征组件资料编 制。调整基本农田空间布局，完成城市周边永久基本农田划定，面 积97.35公顷；全域永久基本农田划定，总面积为4200亩 • 水利资源 • 2016年，区内河道27条，总长约200公里，流域面积130平方公里， 管网总长1190公里，闸房14座，下穿隧道22座，雨污水井3.7万座。 河、堰落差小，洪水涨跌慢，基本无水能资源开发。区内斗渠以上 河道（除省、市管河道）的水面和堤岸保护区、水利工程设施、河 堤、护栏、水闸、拦漂设施、防洪设施以及两岸设施管理用房等由 高新区负责管理。
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➢ 在中华环保联合会和北京大学中国低碳发展研究中心共同主办的“低碳发展经验交流会暨低碳中国突出 贡献城市、企业、个人”授牌仪式商。南昌高新区被评为“低碳中国突出贡献园区”。
➢ 2009年度南昌高新区凭借强大发展动力，在国家科技部日前公布的国家高新区评价试行结果中，综合 实力成功跻身前30强，排名全国第28位，成为我省首个迈进国家级高新区前30强的开发区。
人口概况：高新区人口总数30余万，半数产业人口，大学生占比较大；区内常住 人口22.85万人，未来5年将突破50万
人口总量：高新区目 前常住人口22.85万， 主要人口由产业人口 及高校人群组成；大 学生10万余人，与产 业人口平分秋色，高 新区加上外来务工人 员，目前高新片区内 人口总数约30万人。 人口结构：从人口组 成来看，高新区总人 口1/3人口为大学生， 半数以上为产业聚集 性人口，本地居民所 占比例有限。 未来人口预计：由于 瑶湖组团的规划建 设，特别是洪都集团 的搬迁，航空城的开 建，未来5年区域人口 或将突破50万。
➢ 1991年，南昌高新区在一片农田上起步，当年GDP仅3亿。2003年，全区GDP突破100亿。到2005年突 破200亿，仅用了2年的时间；到2006年突破300亿只用了1年的时间；2009年全区GDP收入618亿元， 2010年园区GDP681亿元，地区生产总值完成212亿元，财政收入突破21亿元。
3号线：瑶湖北，民丰路，丹霞路，青山 路，八一大道，叠山路，象山路，象山南 路，绳金塔街，十字街，京山北路，迎宾 大道，至莲塘
4号线：高速客运西站，站前北大道，朝 阳洲南，抚生路，洪城路，洪都大道，南 京东路，上海路，国威路，火炬大道
5号线：下罗地区，长堎大道，学府大道， 红谷南大道，学府大道，朝阳大道，江铃 西路，高新大道
其中2016年前将完成1号线和2号线的一期建设，全长共50.6公里， 静态投资为264.24亿元，其中地上高架为2.8公里，地下铁路为 47.8公里。按照每1.2公里设一个出、进站口规划，全线共设出、 进站口41个。
高新风光及配套：五星级大酒店、艾溪湖湿地公园、奥林匹克中心、高校园区等
高校资源：瑶湖高校园区，规划占地面积25平方公里，可容纳15所院校，发展人口30 万，是江西构筑人才高地和科研的重要基地，目前入驻师生10万余人
交通路网：高新区交通路网四通八达，北京路、南京路直达市区，紫阳大道连接 东外环高速，富达右路联通红谷滩及昌北，交通极为便捷，但是部分区域公交欠 发达
轨道交通：地铁1、3、4号线经过高新区，未来出行将十分便捷，特别是地铁1号 线2014年的通车运营，为沿线房地产项目的发展注入活力
各条线路说明如下：
位置
北京东路1819号（北京东路与京东大道 交汇处）
占地面积 14800㎡ 建筑面积 105000㎡
容积率 5.49
绿化率 20%
建筑风格 现代风格
总户数 546户
机动车停车位 535个
物业形态 3栋高层，1号楼是具有70年产权的公寓，2号楼
是板式住宅，3号楼是观湖大宅
物业费 2.5元/㎡·月
物业公司 南昌市达观物业服务有限公司
均价
11000元/㎡ 交房时间 2013年9月份
1号线：双港站，蛟桥站长江路站，珠江 路站，八一桥西站，绿茵路站，丰和站， 会展路站，秋水广场站，中山西路站，子 固路站，八一馆站，八一广场站，丁公路 北站，师大南路站，彭家桥站，谢家村站， 青山湖大道站，高新大道站，艾溪湖西站， 艾溪湖东站，太子殿站，天祥大道站，奥 体中心站
2号线：南昌西站，龙岗站，国体中心站， 卧龙山站，岭北三路站，前湖大道站，学 府大道东站，翠苑路站，雅苑路站，红谷 中大道站，滕王阁站，阳明公园站，青山 路口站，福州路站，永叔路站，丁公路南 站，南昌火车站，洪都中大道站，辛家庵 站
高新区宏观环境分析总结
优势—Strength
片区作为南昌市东大门，紧邻 南昌市老城市，随着城市的快 速发展，区域将逐步发展成为 南昌市湖滨产业居住区；
瑶湖组团规划的提出，及大量 的土地出让和品牌开发商的进 入，将使区域发展奖更加迅速， 特别是在政府大量资金及市政 配套的支持下，板块效应的凸 显，区域发展将更快；
地铁一号线2014年的运营，艾 溪湖大桥、麻邱立交的竣工将 为区域的交通带来更加的优势， 片区未来交通优势将显著；
劣势—Weak
片区未来规划定位较好，但区 域基础配套建设速度存在一定 的滞后，城市综合配套服务功 能缺乏，商业生活配套、基础 教育配套、休闲娱乐设施尚未 形成，短期内将影响区域地产 市场的发展；
南昌高新区已成为江西省科技含量最产业集聚效应最显著、发展速度最快、创新能力最强 的经济区域。经济跨越式发展，省内经济龙头，GDP向千亿迈进
➢ 高新区，光伏产业、LED产业、航空高技术产业和服务外包产业，已经或将要成为该区支柱特色产业。 总投资500亿元的光伏产业园，将建成全球产业链最完整、科技含量最高的光伏产业园。同事，高新区 真着力建设国产大飞机零部件研发制造基地，力争2018年实现总收入1000亿元。
片区大手笔的规划，缺乏有效 的、针对性强的发力点，对区 域的快速发展难以形成有限的 基础支撑。
第二部分 高新区市场调研分析
南昌市房地产走势 高新区房地产走势
住宅
达观国际：项目自带天虹商场，商业配套齐全，位处交通 便利地段，北京东路京东大道两条主干道交界处
开发商 江西深国投京东商用地产有限公司
南昌市高新区板块市场调研报告
第一部分 高新区宏观环境分析
区域概况：高新区位于南昌东大门，面积231平方公里，拥有900余 家企业及瑶湖高校园区
高新区是南昌东大门，是我 省唯一的国家高新区。高新 区创建于1991年3月，1992 年11月被国务院批准。全区 企业900余家，外资企业200 余家，美国微软、科勒、耶 兹、法国ABB、德国G&D、 台湾东元等一批国际知名跨 国公司和中兴通讯、深圳方 大、江铜集团、TCL等一批 国内知名企业进驻。 区域内瑶湖高校区14.7平方 公里，目前有江西师范大 学、蓝天学院、南昌工程学 院等7所高校进驻。
➢ 2009年度南昌高新区凭借强大发展动力，在国家科技部日前公布的国家高新区评价试行结果中，综合 实力成功跻身前30强，排名全国第28位，成为我省首个迈进国家级高新区前30强的开发区。
人口概况：高新区人口总数30余万，半数产业人口，大学生占比较大；区内常住 人口22.85万人，未来5年将突破50万
人口总量：高新区目 前常住人口22.85万， 主要人口由产业人口 及高校人群组成；大 学生10万余人，与产 业人口平分秋色，高 新区加上外来务工人 员，目前高新片区内 人口总数约30万人。 人口结构：从人口组 成来看，高新区总人 口1/3人口为大学生， 半数以上为产业聚集 性人口，本地居民所 占比例有限。 未来人口预计：由于 瑶湖组团的规划建 设，特别是洪都集团 的搬迁，航空城的开 建，未来5年区域人口 或将突破50万。
➢ 1991年，南昌高新区在一片农田上起步，当年GDP仅3亿。2003年，全区GDP突破100亿。到2005年突 破200亿，仅用了2年的时间；到2006年突破300亿只用了1年的时间；2009年全区GDP收入618亿元， 2010年园区GDP681亿元，地区生产总值完成212亿元，财政收入突破21亿元。
3号线：瑶湖北，民丰路，丹霞路，青山 路，八一大道，叠山路，象山路，象山南 路，绳金塔街，十字街，京山北路，迎宾 大道，至莲塘
4号线：高速客运西站，站前北大道，朝 阳洲南，抚生路，洪城路，洪都大道，南 京东路，上海路，国威路，火炬大道
5号线：下罗地区，长堎大道，学府大道， 红谷南大道，学府大道，朝阳大道，江铃 西路，高新大道
其中2016年前将完成1号线和2号线的一期建设，全长共50.6公里， 静态投资为264.24亿元，其中地上高架为2.8公里，地下铁路为 47.8公里。按照每1.2公里设一个出、进站口规划，全线共设出、 进站口41个。
高新风光及配套：五星级大酒店、艾溪湖湿地公园、奥林匹克中心、高校园区等
高校资源：瑶湖高校园区，规划占地面积25平方公里，可容纳15所院校，发展人口30 万，是江西构筑人才高地和科研的重要基地，目前入驻师生10万余人
交通路网：高新区交通路网四通八达，北京路、南京路直达市区，紫阳大道连接 东外环高速，富达右路联通红谷滩及昌北，交通极为便捷，但是部分区域公交欠 发达
轨道交通：地铁1、3、4号线经过高新区，未来出行将十分便捷，特别是地铁1号 线2014年的通车运营，为沿线房地产项目的发展注入活力
各条线路说明如下：
位置
北京东路1819号（北京东路与京东大道 交汇处）
占地面积 14800㎡ 建筑面积 105000㎡
容积率 5.49
绿化率 20%
建筑风格 现代风格
总户数 546户
机动车停车位 535个
物业形态 3栋高层，1号楼是具有70年产权的公寓，2号楼
是板式住宅，3号楼是观湖大宅
物业费 2.5元/㎡·月
物业公司 南昌市达观物业服务有限公司
均价
11000元/㎡ 交房时间 2013年9月份
1号线：双港站，蛟桥站长江路站，珠江 路站，八一桥西站，绿茵路站，丰和站， 会展路站，秋水广场站，中山西路站，子 固路站，八一馆站，八一广场站，丁公路 北站，师大南路站，彭家桥站，谢家村站， 青山湖大道站，高新大道站，艾溪湖西站， 艾溪湖东站，太子殿站，天祥大道站，奥 体中心站
2号线：南昌西站，龙岗站，国体中心站， 卧龙山站，岭北三路站，前湖大道站，学 府大道东站，翠苑路站，雅苑路站，红谷 中大道站，滕王阁站，阳明公园站，青山 路口站，福州路站，永叔路站，丁公路南 站，南昌火车站，洪都中大道站，辛家庵 站
高新区宏观环境分析总结
优势—Strength
片区作为南昌市东大门，紧邻 南昌市老城市，随着城市的快 速发展，区域将逐步发展成为 南昌市湖滨产业居住区；
瑶湖组团规划的提出，及大量 的土地出让和品牌开发商的进 入，将使区域发展奖更加迅速， 特别是在政府大量资金及市政 配套的支持下，板块效应的凸 显，区域发展将更快；
地铁一号线2014年的运营，艾 溪湖大桥、麻邱立交的竣工将 为区域的交通带来更加的优势， 片区未来交通优势将显著；
劣势—Weak
片区未来规划定位较好，但区 域基础配套建设速度存在一定 的滞后，城市综合配套服务功 能缺乏，商业生活配套、基础 教育配套、休闲娱乐设施尚未 形成，短期内将影响区域地产 市场的发展；
南昌高新区已成为江西省科技含量最产业集聚效应最显著、发展速度最快、创新能力最强 的经济区域。经济跨越式发展，省内经济龙头，GDP向千亿迈进
➢ 高新区，光伏产业、LED产业、航空高技术产业和服务外包产业，已经或将要成为该区支柱特色产业。 总投资500亿元的光伏产业园，将建成全球产业链最完整、科技含量最高的光伏产业园。同事，高新区 真着力建设国产大飞机零部件研发制造基地，力争2018年实现总收入1000亿元。
片区大手笔的规划，缺乏有效 的、针对性强的发力点，对区 域的快速发展难以形成有限的 基础支撑。
第二部分 高新区市场调研分析
南昌市房地产走势 高新区房地产走势
住宅
达观国际：项目自带天虹商场，商业配套齐全，位处交通 便利地段，北京东路京东大道两条主干道交界处
开发商 江西深国投京东商用地产有限公司
南昌市高新区板块市场调研报告
第一部分 高新区宏观环境分析
区域概况：高新区位于南昌东大门，面积231平方公里，拥有900余 家企业及瑶湖高校园区
高新区是南昌东大门，是我 省唯一的国家高新区。高新 区创建于1991年3月，1992 年11月被国务院批准。全区 企业900余家，外资企业200 余家，美国微软、科勒、耶 兹、法国ABB、德国G&D、 台湾东元等一批国际知名跨 国公司和中兴通讯、深圳方 大、江铜集团、TCL等一批 国内知名企业进驻。 区域内瑶湖高校区14.7平方 公里，目前有江西师范大 学、蓝天学院、南昌工程学 院等7所高校进驻。