高新区板块市场调研报告.pptx

3号线：瑶湖北，民丰路，丹霞路，青山 路，八一大道，叠山路，象山路，象山南 路，绳金塔街，十字街，京山北路，迎宾 大道，至莲塘
4号线：高速客运西站，站前北大道，朝 阳洲南，抚生路，洪城路，洪都大道，南 京东路，上海路，国威路，火炬大道
5号线：下罗地区，长堎大道，学府大道， 红谷南大道，学府大道，朝阳大道，江铃 西路，高新大道
1号线：双港站，蛟桥站长江路站，珠江 路站，八一桥西站，绿茵路站，丰和站， 会展路站，秋水广场站，中山西路站，子 固路站，八一馆站，八一广场站，丁公路 北站，师大南路站，彭家桥站，谢家村站， 青山湖大道站，高新大道站，艾溪湖西站， 艾溪湖东站，太子殿站，天祥大道站，奥 体中心站
2号线：南昌西站，龙岗站，国体中心站， 卧龙山站，岭北三路站，前湖大道站，学 府大道东站，翠苑路站，雅苑路站，红谷 中大道站，滕王阁站，阳明公园站，青山 路口站，福州路站，永叔路站，丁公路南 站，南昌火车站，洪都中大道站，辛家庵 站
南昌高新区已成为江西省科技含量最产业集聚效应最显著、发展速度最快、创新能力最强 的经济区域。经济跨越式发展，省内经济龙头，GDP向千亿迈进
➢ 高新区，光伏产业、LED产业、航空高技术产业和服务外包产业，已经或将要成为该区支柱特色产业。 总投资500亿元的光伏产业园，将建成全球产业链最完整、科技含量最高的光伏产业园。同事，高新区 真着力建设国产大飞机零部件研发制造基地，力争2018年实现总收入1000亿元。
均价
11000元/㎡ 交房时间 2013年9月份
➢ 1991年，南昌高新区在一片农田上起步，当年GDP仅3亿。2003年，全区GDP突破100亿。到2005年突 破200亿，仅用了2年的时间；到2006年突破300亿只用了1年的时间；2009年全区GDP收入618亿元， 2010年园区GDP681亿元，地区生产总值完成212亿元，财政收入突破21亿元。
地铁一号线2014年的运营，艾 溪湖大桥、麻邱立交的竣工将 为区域的交通带来更加的优势， 片区未来交通优势将显著；
劣势—Weak
片区未来规划定位较好，但区 域基础配套建设速度存在一定 的滞后，城市综合配套服务功 能缺乏，商业生活配套、基础 教育配套、休闲娱乐设施尚未 形成，短期内将影响区域地产 市场的发展；
➢ 在中华环保联合会和北京大学中国低碳发展研究中心共同主办的“低碳发展经验交流会暨低碳中国突出 贡献城市、企业、个人”授牌仪式商。南昌高新区被评为“低碳中国突出贡献园区”。
➢ 2009年度南昌高新区凭借强大的发展动力，在国家科技部日前公布的国家高新区评价试行结果中，综合 实力成功跻身前30强，排名全国第28位，成为我省首个迈进国家级高新区前30强的开发区。
片区大手笔的规划，缺乏有效 的、针对性强的发力点，对区 域的快速发展难以形成有限的 基础支撑。
第二部分 高新区市场调研分析
南昌市房地产走势 高新区房地产走势
住宅
达观国际：项目自带天虹商场，商业配套齐全，位处交通 便利地段，北京东路京东大道两条主干道交界处
开发商 江西深国投京东商用地产有限公司
南昌市高新区板块市场调研报告
第一部分 高新区宏观环境分析
区域概况：高新区位于南昌东大门，面积231平方公里，拥有900余 家企业及瑶湖高校园区
高新区是南昌东大门，是我 省唯一的国家高新区。高新 区创建于1991年3月，1992 年11月被国务院批准。全区 企业900余家，外资企业200 余家，美国微软、科勒、耶 兹、法国ABB、德国G&D、 台湾东元等一批国际知名跨 国公司和中兴通讯、深圳方 大、江铜集团、TCL等一批 国内知名企业进驻。 区域内瑶湖高校区14.7平方 公里，目前有江西师范大 学、蓝天学院、南昌工程学 院等7所高校进驻。
其中2016年前将完成1号线和2号线的一期建设，全长共50.6公里， 静态投资为264.24亿元，其中地上高架为2.8公里，地下铁路为 47.8公里。按照每1.2公里设一个出、进站口规划，全线共设出、 进站口41个。
高新风光及配套：五星级大酒店、艾溪湖湿地公园、奥林匹克中心、高校园区等
高校资源：瑶湖高校园区，规划占地面积25平方公里，可容纳15所院校，发展人口30 万，是江西构筑人才高地和科研的重要基地，目前入驻师生10万余人
高新区宏观环境分析总结
优势—Strength
片区作为南昌市东大门，紧邻 南昌市老城市，随着城市的快 速发展，区域将逐步发展成为 南昌市湖滨产业居住区；
瑶湖组团规划的提出，及大量 的土地出让和品牌开发商的进 入，将使区域发展奖更加迅速， 特别是在政府大量资金及市政 配套的支持下，板块效应的凸 显，区域发展将更快；
交通路网：高新区交通路网四通八达，北京路、南京路直达市区，紫阳大道连接 东外环高速，富达右路联通红谷滩及昌北，交通极为便捷，但是部分区域公交欠 发达
轨道交通：地铁1、3、4号线经过高新区，未来出行将十分便捷，特别是地铁1号 线2014年的通车运营，为沿线房地产项目的发展注入活力
各条线路说明如下：
人口概况：高新区人口总数30余万，半数产业人口，大学生占比较大；区内常住 人口22.85万人，未来5年将突破50万
人口总量：高新区目 前常住人口22.85万， 主要人口由产业人口 及高校人群组成；大 学生10万余人，与产 业人口平分秋色，高 新区加上外来务工人 员，目前高新片区内 人口总数约30万人。 人口结构：从人口组 成来看，高新区总人 口1/3人口为大学生， 半数以上为产业聚集 性人口，本地居民所 占比例有限。 未来人口预计：由于 瑶湖组团的规划建 设，特别是洪都集团 的搬迁，航空城的开 建，未来5年区域人口 或将突破50万。
位置
北京东路1819号（北京东路与京东大道 交汇处）
占地面积 14800㎡ 建筑面积 105000㎡
容积率 5.49
绿化率 20%
建筑风格 现代风格
总户数 546户
机动车停车位 535个
物业形态 3栋高层，1号楼是具有70年产权的公寓，2号楼
ຫໍສະໝຸດ Baidu是板式住宅，3号楼是观湖大宅
物业费 2.5元/㎡·月
物业公司 南昌市达观物业服务有限公司