建设工程合同案例分析(ppt 22页)

❖ 【案例评析】 本案的关键在于如何确定工程 结算计价的依据，即当事人所订立的两份合 同哪个有效。依《合同法》“第二百七十条 建设工程合同应当采用书面形式”有关规定， 建设工程合同的有效要件之一是书面形式， 而且合同的签订、变更或解除，都必须采取 书面形式。本案中的第一个合同是有效的书 面合同，而第二个合同是口头交涉而产生的 口头合同，并未经书面固定，属无效合同。 所以，法院判决第一个合同为有效合同。
的建设工程合同？ ❖ 10、合同权利的转让的限制有哪些？ ❖ 11、合同权利义务的终止有哪些？ ❖ 12、建设工程合同的违约责任形式有哪些？
❖ 填空题：
❖ 1、中国第一部全面、纲领性的建设法规是
《
》。
❖ 2、《建筑法》由第（ ）届全国人民代表大会常
委会通过，，该法律自（
）起施行。
❖ 3、法律事实根据是否以法律关系主体的意志为转 移，分为（ ）和（ ）两类。
❖ 【案例三】 某城市拟新建一大型火车站，各有关 部门组织成立建设项目法人，在项目建议书、可行 性研究报告、设计任务书等经市计划主管部门审核 后，报国家计委、国务院审批并向国务院计划主管 部门申请国家重大建设工程立项。审批过程中，项 目法人以公开招标方式与三家中标的一级建筑单位 签订《建设工程总承包合同》，约定由该三家建筑 单位共同为车站主体工程承包商，承包形式为一次 包干，估算工程总造价18亿元。但合同签订后，国 务院计划主管部门公布该工程为国家重大建设工程 项目，批准的投资计划中主体工程部分仅为15亿元。 因此，该计划下达后，委托方（项目法人）要求建 筑单位修改合同，降低包干造价，建筑单位不同意， 委托方诉至法院，要求解除合同。法院认为，双方 所签合同标的系重大建设工程项目，合同签订前未 经国务院有关部门审批，未取得必要批准文件，并 违背国家批准的投资计划，故认定合同无效，委托 人（项目法人）负主要责任，赔偿建筑单位损失若 干。
❖ 【案例评析】 本案车站建设项目属2亿元以上大型 建设项目，并被列入国家重大建设工程，应经国务 院有关部门审批并按国家批准的投资计划订立合同， 不得任意扩大投资规模。根据《合同法》第二百七 十三条“国家重大建设工程合同，应当按照国家规 定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告 等文件订立。”本案合同双方在审批过程中签订建 筑合同，签订时并未取得有审批权限主管部门的批 准文件，缺乏合同成立的前提条件，合同金额也超 出国家批准的投资的有关规定，扩大了固定资产投 资规模，违反了国家计划，故法院认定合同无效， 过错方承担赔偿责任，其认定是正确的。
❖ 【案例二】 承包人和发包人签订了物流货物堆放 场地平整工程合同，规定工程按我市工程造价管理 部门颁布的《综合价格》进行结算。在履行合同过 程中，因发包人未解决好征地问题，使承包人7台 推土机无法进入场地，窝工200天，致使承包人没 有按期交工。经发包人和承包人口头交涉，在征得 承包人同意的基础上按承包人实际完成的工程量变 更合同，并商定按“冶金部广东省某厂估价标准机 械化施工标准”结算。工程完工结算时因为窝工问 题和结算依据发生争议。承包人起诉，要求发包人 承担全部窝工责任并坚持按第一次合同规定的计价 依据和标准办理结算，而发包人在答辩中则要求承 包人承担延期交工责任。法院经审理判决第一个合 同有效，第二个回头交涉的合同无效，工程结算的 依据应当依双方第一次签订的合同为准。
❖ 【案例评析】 本案双方当事人之间所订合同 属于典型的建设工程合同，归属于施工合同的 类别，所以评判双方当事人的权责应依有关建 设工程合同的规定。本案中引起当事人争议并 导致损失产生的原因是工程开工前未办理规划 许可证，从而导致工程为非法工程，当事人基 于此而订立的合同无合法基础，应视为无效合 同。依《中华人民共和国建筑法》之规定，规 划许可证应由建设人，即发包人办理，所以， 本案中的过错在于发包方，发包方应当赔偿给 承包人造成的先期投入、设备、材料运送费用 以及耗用的人工费用等项损失。
建设工程合同案例 张信先
一、复习提问：
❖ 1、合同法的基本原则有哪些？ ❖ 2、合同有哪种类型？ ❖ 3、什么是建设工程合同？及分类？ ❖ 4、建设工程合同订立的形式、程序？ ❖ 5、合同应当具备的条款有哪些？ ❖ 6、勘察、设计合同应当具备的条款有哪些？ ❖ 7、施工合同应当具备的条款有哪些？
❖ 8、合同生效的条件有哪些？ ❖ 9、什么情况下才是无效的、可变更、可撤销
❖ [案例四]2000年7月25日，××市A建筑工程队以包 工包料的方式承包了该市××肉用种鸡厂的种鸡孵 化室工程。A建筑工程队在组织施工过程中，发现 鸡厂为了节约开支，防止该工程超出预算，经原告 B建筑队同意，自己从××物资供应站采购了一批 价值36500元的木材，并从应预付A建筑工程队的工 程款中拨出36500元，支付了木材款。2001年8月9 日，该工程如期竣工后，双方在结算工程款时， ××种鸡厂又从应付A建筑工程队的工程款中扣队 了购木材款36500元。A建筑工程队经核算当即提出 其扣除购木材款属再次扣除，是计算失误，要求立 即给付多扣的工程款36500元。××种鸡厂拒不给 付。2002年6月，A建筑工程队起诉至法院，要求 ××种鸡厂给付欠款36500元及相应的银行利息。
❖ A、一
B、二 C、三 D、四
❖ 5、建造师执业资格制度起源于（ ）
❖
❖ 案例一： ××商场为了扩大营业范围，购得我市 ×××集团公司地皮一块，准备兴建××商场分店。 ××商场通过招标投标的形式与××建筑工程公司 签订了建筑工程承包合同。之后，承包人将各种设 备、材料运抵工地开始施工。施工过程中，城市规 划管理局的工作人员来到施工现场，指出该工程不 符合城市建设规划，未领取施工规划许可证，必须 立即停止施工。最后，城市规划管理局对发包人作 出了行政处罚，处以罚款2万元，勒令停止施工， 拆除已修建部分。承包人因此而蒙受损失，向法院 提起诉讼，要求发包人给予赔偿。
❖ A、县级
B、市级
C、省级
D、部级
❖ 2、领取施工许可证的时间是（ ）
❖ A、开工后3个月 B、地质勘察之前 C、拆除 旧有建筑物之前 D、开工日期之前
❖ 3、建设单位应当自领取建设施工许可证起 内 开工（ ）
❖ A、1个月 B、2个月 C、3个月 D、一年
❖ 4、施工许可证延期申请以 次为限（ ）
❖ 4、我国在工程建设中所采取的经营方式有
（
）和（
）两种。
❖ 5、承包方式可分为（ （ ）。
）、（
）和
❖ 6、按承包中相互结合的关系，承包可分为 （ ）、（ ）、（ ）和（ ）。
❖ 7、《招标投标法》是在（
）施行的。
❖ 选择题：
❖ 1、建设单位在开工前应当依照规定，向工程所在 地的 以上人民政府建设行政主管部门申请领取 施工许可证（ ）