大学城科技新城产业新城案例分析21页PPT
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上海科技园区案例PPT课件
科技创新策源地，引领未来产业发展。
高质量发展先行区
02
以高质量发展为目标，推动产业升级和转型，构建现代化经济
体系。
开放创新合作高地
03
积极参与国际科技合作与交流，吸引全球创新资源，提升上海
科技园区的国际竞争力。
政策建议与措施
优化土地资源配置
通过城市更新、土地利用效率 提升等方式，优化土地资源配 置，满足科技园区发展需求。
总结与展望
REPORTING
WENKU DESIGN
上海科技园区发展成果回顾
经济增长显著
上海科技园区在过去几年中实现了快速的经济增长，成为上海市 乃至全国的重要经济增长点。
创新能力提升
园区内企业创新能力不断提升，涌现出一批具有自主知识产权的 高科技企业。
产业集聚效应
上海科技园区形成了电子信息、生物医药、新材料等高新技术产 业集聚效应，吸引了大量的人才和企业入驻。
政策支持与人才引进策略
政策支持
上海市政府为漕河泾开发区提供了多项政策支持，包括税收优惠、资金扶持、项目审批等 方面，为企业发展提供了有力保障。
人才引进策略
漕河泾开发区注重人才引进和培养，通过建设人才公寓、提供子女教育等配套服务，吸引 和留住高端人才。同时，与高校和科研机构建立紧密合作关系，共同培养创新人才。
创新创业生态环境建设举措
01
政策支持
紫竹科学园区为创新创业提供了全方位的政策支持，包括税收优惠、资
金扶持、人才引进等方面的政策，为创新创业者提供了良好的政策环境。
02 03
创新服务平台
紫竹科学园区建立了完善的创新服务平台，包括技术转移中心、创业孵 化器、科技金融服务中心等机构，为创新创业者提供了全方位的服务支 持。
世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析0526甄选
世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析0526（优选.)世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析美国硅谷、日本筑波、韩国大德、英国剑桥科技园、印度班加罗洋、以色列特拉维夫、芬兰因诺波利科技园、安蒂波利斯科技城、美国雷斯顿产业社区共九个案例。
一、美国硅谷（一）硅谷简介硅谷位于旧金山南端从帕洛阿尔托到首府圣何塞一段长约25英里的谷地，面积约1500平方公里，人口两百多万，1951年，特曼教授建立了世界上第一个专门化的科学研究园—斯坦福研究园，这就是现代意义硅谷的开始，此后硅谷依托于美国一流大学斯坦福、伯克利和加州理工等世界知名大学雄厚的科研力量，发展成为为美国重要的电子工业基地、世界上最成功的电子工业集中地和知识经济产业基地。
硅谷发展大致经历了“国防工业”( 1950s--1960s)、“集成电路”( 1960s--1970s)、“个人电脑( 1970s--1980s)和”因特网( 1990s-- ) 四个主要阶段。
无论是哪一阶段, 硅谷都表现出了强大的竞争力, 成为了美国最大的出口基地和经济发展的火车头, 也是全球知识经济浪潮的推动者。
图1：硅谷的地理位置（二）硅谷---举世闻名的高科技产业集群美国硅谷是举世闻名的高科技园区，培育出思科、英特尔、惠普、朗讯、苹果等诸多知名跨国企业，所取得的成就让世界叹为观止。
1、世界最先进人才和最尖端技术的聚集地40多位诺贝尔奖获得者、上千位科学院和工程院院士、约33万名高技术人员聚于硅谷, 硅谷成了美国重要的人才培养的基地和科技产业的孵化器。
截止2011年6月，这条不足50公里长的狭长地带，已聚集了近10000家高科技公司，其中全球前100大高科技公司有30％的总部位于硅谷。
硅谷上市科技公司的总市值更高达1万亿美元。
硅谷以她无穷的魅力吸引了世界各地的精英，在硅谷聚集的科技人员达100万以上，美国科学院院士在硅谷任职的就有近千人，获诺贝尔奖的科学家就达40多人。
新城开发模式专题研究分析50页PPT
发展历程：
批地 大学园区
1959年尔湾公司应加州大学的请求，同意捐出1000英亩土地作为 加州大学校区。当时的州政府也捐出额外的500英亩土地作为校区。 尔湾加大聘请的建筑师威廉·佩德拉和尔湾公司策划部门则认为， 有必要在环绕大学的社区建立一个容纳5万人口的城市。
工业区 住宅 商业等相关配套
1970年，目前叫做“尔湾商业综合体”前身叫做“尔湾工业区” 对外开放。龟岩、大学公园、牧场、核桃及Culverdale等住宅区 也在这年陆续建成。
产业 新城
1 加州的阳光尔湾——成功要素
城市均衡发展
政府始终注意均衡发展，使城市发展和环境、居住舒适度等各个方面保持良好的平 衡关系。
多元化的产业结构
以高科技为主导，多元化的产业结构抗风险性大，在市场经济的风浪中更加稳定。 在90年代末高科技产业泡沫破灭时，硅谷受到了极大的冲击，而尔湾这样的产业结 构在遇到市场风险的时候则相对稳定，没有受到太大影响。
居住 新城
2 新浦江城——项目概况
功能构成：80万平米低密度住宅、27万平米产业办公区、23 万 平米综合商业
基本情况介绍
新浦江城地处浦江镇中心城区，至人民广场15公 里距人民广场约15公里，距陆家嘴约17公里；
是规划的浦江镇中心城区的示范区，将被建成一 个高尚的、低密度、生态型的居住城区；
将被60平方公里世博森林（规划）环绕的魅力之 城；
安全的居住环境 据美国联邦调查局(FBI)2019年6月6日公布的全美最安全10大城
市名录，南加州的尔湾市赫然列在榜首。近10年来，尔湾一直在全 美最安全城市前10或前20的名单上徘徊，2019年尔湾排名第6，而 在2019年，尔湾就曾名列美国大城市安全情况调查的榜首。
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借鉴
1、主题商厦的设计和运营模式 2、建设为集科研、办公、商业为一体的综合楼的新型业态。探寻成熟的 建筑和运营模式因。 3、“ 店中店“ 需要的弹性空间，在水平和垂直两个方向二次设计
万达广场
财经大学
百联又一城 中环线和下沉广场
复旦大学
外国语大学
同济大学
3—交通组织&地下空间
地下空间规划（市政院）
四层交通分流—环岛中心将立体地组织来自五个方向的交通高架
公共配套
居住配套
科学园区
3—现状布局
为加强西斯塔地区发展，2001年斯德哥尔摩政府、当地 企业、斯德哥尔摩大学等组成西斯塔科学城，除为地区 产业发展服务外，更强调商业服务与社区的发展。
田治园安工、业市城政（等OR配田套园设产施业。新城）
12万
田园工业城（OR田园产业新城）
—规— 模中小比企较业的孵化园与创业基地
60万
探寻成熟的建筑和运营模式因。
5万
2充总园、分面区建利 积 共设用3享为 3下设5集平沉施科方步（拉研公行除德 左、里广实方 岸办，场训斯公最图外、大作）商的为占业私联总为人系用一开商地用 （ 体发圈面地 公 的新11各积63面 顷 综镇00要的合积 ） 。素2楼0的%（ 的纽建 万 新带筑 平 型42这05面 方 业20将积 米 态极） 。大强开化22发..圈50强型度商业中心的集聚效应,符8万合人们的购物习惯。
城市快速道, 一般道路层、下沉广场步行通道、机动车隧道相结合, 立 体地分离车流、人流, 既保证文通顺畅又强化了商圈空间的整体性图。
充分利用下沉步行广场图作为联系商圈各要素的纽带这将极大强化圈 型商业中心的集聚效应,符合人们的购物习惯。
五角场环岛地区现有空间结构
1、主题商厦的设计和运营模式 2、建设为集科研、办公、商业为一体的综合楼的新型业态。探寻成熟的 建筑和运营模式因。 3、“ 店中店“ 需要的弹性空间，在水平和垂直两个方向二次设计
万达广场
财经大学
百联又一城 中环线和下沉广场
复旦大学
外国语大学
同济大学
3—交通组织&地下空间
地下空间规划（市政院）
四层交通分流—环岛中心将立体地组织来自五个方向的交通高架
公共配套
居住配套
科学园区
3—现状布局
为加强西斯塔地区发展，2001年斯德哥尔摩政府、当地 企业、斯德哥尔摩大学等组成西斯塔科学城，除为地区 产业发展服务外，更强调商业服务与社区的发展。
田治园安工、业市城政（等OR配田套园设产施业。新城）
12万
田园工业城（OR田园产业新城）
—规— 模中小比企较业的孵化园与创业基地
60万
探寻成熟的建筑和运营模式因。
5万
2充总园、分面区建利 积 共设用3享为 3下设5集平沉施科方步（拉研公行除德 左、里广实方 岸办，场训斯公最图外、大作）商的为占业私联总为人系用一开商地用 （ 体发圈面地 公 的新11各积63面 顷 综镇00要的合积 ） 。素2楼0的%（ 的纽建 万 新带筑 平 型42这05面 方 业20将积 米 态极） 。大强开化22发..圈50强型度商业中心的集聚效应,符8万合人们的购物习惯。
城市快速道, 一般道路层、下沉广场步行通道、机动车隧道相结合, 立 体地分离车流、人流, 既保证文通顺畅又强化了商圈空间的整体性图。
充分利用下沉步行广场图作为联系商圈各要素的纽带这将极大强化圈 型商业中心的集聚效应,符合人们的购物习惯。
五角场环岛地区现有空间结构
新城开发模式专题研究分析51页PPT
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
新城开发模式专题研究分析
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身后ຫໍສະໝຸດ 名，于我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
产业新城发展及案例分析
• 2002年12月，张江 高科技园区扩容，规 划面积增至42.66平 方公里。
• 2005年9月，张江高科 技园区成为上海高新技 术产业开发区“一区六 园”中的第一“园”；
• 园区产业结构发生改变， 第三产业比重逐渐上升， 到2011年依旧占到了园 区总收入的62.3%。
• 园区的目标定位打造张 江品牌，建设世界级的 高科技园区。
2014年，华夏幸福已为固安 产业新城累计引入企业420多 家，实现项目签约投资额近
千亿元。
力争在2020年成为1500亿产 值的中国北方产业高地。
2018年5月，项目入选联合 国60个可持续发展的PPP案
例。
2015年7月，固安产业新城 入选发改委PPP示范项目，得 到国家认可，之后被多地政
府和企业借鉴。
战略目标
总体定位
产业定位
发展定位
• 国家区域融合发展实践 区
• 国家自主创新示范区 • 国家智慧城市实验区 • 国家新型城镇化试点区
• 具有全球影响力科创中心 • 智能制造
重要承载区和辐射区
• 科技信息
• 沪浙协同创新的融合发展 • 生命健康
示范区
• 高端服务
• 长三角一体化发展新标杆
• 建设“融、创、智、美”的 科技新城。
方公里
高新技术产业融 合发展，点状分 布；完善基础设 施建设，打造宜 居城区和市级城 市副中心
发展目标
建设“融、 创、智、美” 的科技新城
约191 平方 公里
87平 方公 里
项目演变：依托张江高科技园区雄厚背景，逐步发展科技产业新城
• 1992年7月，张江 高科技园区成立， 规划面积25平方公 里；
发展前景：高科技园区基本成形，还有较大提升空间
• 2005年9月，张江高科 技园区成为上海高新技 术产业开发区“一区六 园”中的第一“园”；
• 园区产业结构发生改变， 第三产业比重逐渐上升， 到2011年依旧占到了园 区总收入的62.3%。
• 园区的目标定位打造张 江品牌，建设世界级的 高科技园区。
2014年，华夏幸福已为固安 产业新城累计引入企业420多 家，实现项目签约投资额近
千亿元。
力争在2020年成为1500亿产 值的中国北方产业高地。
2018年5月，项目入选联合 国60个可持续发展的PPP案
例。
2015年7月，固安产业新城 入选发改委PPP示范项目，得 到国家认可，之后被多地政
府和企业借鉴。
战略目标
总体定位
产业定位
发展定位
• 国家区域融合发展实践 区
• 国家自主创新示范区 • 国家智慧城市实验区 • 国家新型城镇化试点区
• 具有全球影响力科创中心 • 智能制造
重要承载区和辐射区
• 科技信息
• 沪浙协同创新的融合发展 • 生命健康
示范区
• 高端服务
• 长三角一体化发展新标杆
• 建设“融、创、智、美”的 科技新城。
方公里
高新技术产业融 合发展，点状分 布；完善基础设 施建设，打造宜 居城区和市级城 市副中心
发展目标
建设“融、 创、智、美” 的科技新城
约191 平方 公里
87平 方公 里
项目演变：依托张江高科技园区雄厚背景，逐步发展科技产业新城
• 1992年7月，张江 高科技园区成立， 规划面积25平方公 里；
发展前景：高科技园区基本成形，还有较大提升空间
六种新城开发模式和案例课件
高速公路体系的发展 中心城日益高涨的地 价,使得郊区的地价极 具竞争力 中心城劳动力成本逐
跟随企业迁到郊区
渐提高
行政政策
市区商业日趋饱和， 而城区需求日益旺盛 市中心商业面对来自 新郊区商业的激烈竞 争 追随消费者,人口郊 区化引起零售商业迁 移
信息高速公路的迅猛发 展 新的信息交流方法使得 办公单位的选址郊区化 新型技术产业普遍对地 价和环境要求较高
4.里斯顿的业主委员会在新城发展中起来重要作用，是里斯顿最后成为一个充 满活力的新城的关键因素之一。
六种新城开发模式和案例
18
目录
u 田园新城 u 边缘新城 u TOD新城 u 产业新城 u 副中心新城 u 行政中心新城
六种新城开发模式和案例
19
TOD解读
TOD：transit-oriented development ——“交通导向开发”
六种新城开发模式和案例
17
里斯顿新城的４大成功之处
1.高科技产业的发展和里斯顿建设多带来的高素质人口聚集形成互动，形成了 产业和人口不断升级的良性循环。
2合理的规划布局使得里斯顿实现了城市的活力、便捷、现代化与乡村的开阔、 淳朴、自然的有机结合。
3.ＰＲＧ区划法的应用使新城通过局部提高开发强度，保留了大量的开放空间 和待发展用地，为新城的可持续发展预留了空间。
新城发展公司规划与当地商会的发展策略缺乏沟通，是得一些公司不能顺利 迁入新城。
问题4
中心区各类设施标准偏低，各使用功能之间缺少平衡，从而使得中心区的整 体效能不能得到充分的发挥。
问题5
交通组织上现有的火车站和汽车站无法满足需求，并且大量地上停车位造成 土地资源的低效使用，同时也模糊了市中心的场所感。
产业新城-产业规划-南京麒麟生态科技创新园案例PPT课件
2021/3/24
授课：XXX
7
用地布局原则及模式
通过建设现状与生态功能 的分析，规划对该地区采取了 因地制宜的分类用地布局模式 。规划区内共分“城市化”规 模开发地区、“岛式”适度开 发地区、“生态化”低密度开 发地区三种模式。
2021/3/24
授课：XXX
8
生态网架
重点保护青龙山——紫金 山之间500米宽的生态主廊道 ，沿路、沿河控制50-100米宽 的生态次廊道和连通廊道。通 过东西向的生态主、次廊道和 南北向的生态连通廊道，形成 “一心七横五纵”生态网架， 维护区域生态安全及其持久性 。
2021/3/24
授课：XXX
12
公共服务设施规划
2021/3/24
授课：XXX
13
历史文化保护与利用
2021/3/24
授课：XXX
14
道路交通
规划考虑在满足所承担 的区域间交通联系功能的前 提下，尽量降低规划路网密 度，以期实现对此区域生态 开发、建设的引导。
麒麟和上坊片区规划道 路基本呈方格网结构，核心 区道路网结合地形地貌呈生 态自由式结构。规划道路等 级分为快速路、主干路、次 干路、支路四个等级，与周 边规划路网合理衔接，便于 实施管理。
麒麟保障房一期中，100万已全面封顶并进入建筑装饰施工阶段，下半年其中70万将具 备交付条件。作为保障房公建配套设施，新的农贸市场及配套道路已全面建成，新市镇片区 雨污分流工程已进场，小牛头山等景观工程已经开工，麒麟小学及幼儿园正在进行勘探和场 平工作，新市镇商业中心地块正在准备挂牌出让，居民在家门口就能满足基本生活所需。
2021/3/24
南京麒麟科技创新园 案例研究
授课：XXX
1
大学科技园孵化创业项目汇报图文PPT教学课件
领地方经济和行业技术的发展创新。
二、工作举措
Working act
5、开辟“人才共育、过程共管、成果共享、责任共担”的紧密型校企合作之路。
共建####职业技术学院大学科技园 合作协议
二、工作举措
Working act
3、校企紧密合作，创新科技园体制机制
科技园将学校综合资源与现代服务业的发展方向与需求领域紧密结合，形成整个科 技园区有机互动的动态发展的网络模式，并在整个发展网络中的各个节点做出最为 及时的调整，使整个科技园的发展与现代服务业的发展紧密呼应。
园两区”（两区指成果转化区和创业示范区）模式筹建。2017年经科技部、教育部评估批准，被认定为“省级大学
科技园”。
园区依托稻壳儿学院的专业及学科优势，以及省重点科研机构的技术支撑，结合秦淮区支柱产业和新兴产业，
重点发展相关科技研发。其中，成果转化区是科技园的核心区，设置在@@校区，孵化载体8000平方米，主要吸
导和支持学科前沿探索，致力成为初创型企业发展的加速器孵化高科技企业，引
学校里的环境特别好教育水平也特别 高，因 此我就 选择这 一所重 点技校 ，不出 意外我 也很喜 欢！现 在的高 新变得 越来好 了，我 在网上 搜索过 高新的 前身， 之前的 高新不 能说不 能住吧 ，但也 只是勉 强可以 入住而 己。
总体目标：
学校里的环境特别好教育水平也特别 高，因 此我就 选择这 一所重 点技校 ，不出 意外我 也很喜 欢！现 在的高 新变得 越来好 了，我 在网上 搜索过 高新的 前身， 之前的 高新不 能说不 能住吧 ，但也 只是勉 强可以 入住而 己。
将##科技产业园打造为在互联网技术、物联网技术开发与商务应用等高科技领域有一定影响的科技园！
科技成果。其中，政府整合多方资源，成立科技有限公司科技发展有限
二、工作举措
Working act
5、开辟“人才共育、过程共管、成果共享、责任共担”的紧密型校企合作之路。
共建####职业技术学院大学科技园 合作协议
二、工作举措
Working act
3、校企紧密合作，创新科技园体制机制
科技园将学校综合资源与现代服务业的发展方向与需求领域紧密结合，形成整个科 技园区有机互动的动态发展的网络模式，并在整个发展网络中的各个节点做出最为 及时的调整，使整个科技园的发展与现代服务业的发展紧密呼应。
园两区”（两区指成果转化区和创业示范区）模式筹建。2017年经科技部、教育部评估批准，被认定为“省级大学
科技园”。
园区依托稻壳儿学院的专业及学科优势，以及省重点科研机构的技术支撑，结合秦淮区支柱产业和新兴产业，
重点发展相关科技研发。其中，成果转化区是科技园的核心区，设置在@@校区，孵化载体8000平方米，主要吸
导和支持学科前沿探索，致力成为初创型企业发展的加速器孵化高科技企业，引
学校里的环境特别好教育水平也特别 高，因 此我就 选择这 一所重 点技校 ，不出 意外我 也很喜 欢！现 在的高 新变得 越来好 了，我 在网上 搜索过 高新的 前身， 之前的 高新不 能说不 能住吧 ，但也 只是勉 强可以 入住而 己。
总体目标：
学校里的环境特别好教育水平也特别 高，因 此我就 选择这 一所重 点技校 ，不出 意外我 也很喜 欢！现 在的高 新变得 越来好 了，我 在网上 搜索过 高新的 前身， 之前的 高新不 能说不 能住吧 ，但也 只是勉 强可以 入住而 己。
将##科技产业园打造为在互联网技术、物联网技术开发与商务应用等高科技领域有一定影响的科技园！
科技成果。其中，政府整合多方资源，成立科技有限公司科技发展有限
哈尔滨科技创新新城PPT26页
科技创新园起步区项目安排
随着三类项目的推进，明年在松花江北岸将至少有20座单体建 筑面积在5万平方米左右的大型楼宇拔地而起，未来形成不少于100 个科技创新主体的集群。
优惠政策
国发【2009】33号 2009年9月17日 ✓ 中共中央国务院《关于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》
黑政发【2019】30号 2019年5月19日 ✓ 黑龙江省人民政府《关于支持哈大齐工业走廊建设若干政策的通知》
哈尔滨松北区总体空间布局和产业规划
新的松北城市规划，由一江 （松花江）、一河（呼兰河）、一 堤（西隔堤）围合而成，占地面积 约500平方公里。
哈尔滨科技创新城规划
哈尔滨科技创 新城规划面积130平 方公里，由科技创 新园和科技产业园 “两园”组成。
科技产业园 科技创新园
科技产业园规划
科技产业园位于肇 东县界以东、四环路以 西、三环路延伸线以北、 滨洲铁路以南围合区域， 规划面积110平方公里。 园内划分为先导示范区、 四大主题产业区和两个 服务区。
两区： 科技中心区 文化中心区
科技中心区与文 化中心区作为区域内 形象突出的建筑元素， 构成了一南、一北两 个标志中心。
两科带技：创新园起步区
沿江建筑带：以点状高层建筑为主，形成了具有强烈视 觉冲击力的建筑天际线。 滨水景观带:以松花江原生态湿地景观为主，实现人与水的充分接近与融合。 一轴： 生态延伸轴: 串联科技中心与文化中心，形成开敞、吸纳的布局。
哈发【2019】19号 2019年11月10日 ✓ 哈尔滨市市委、市政府《关于加快松北区开发建设的决定》
哈松发【2019】03号 2019年5月10日 ✓ 哈尔滨市松北区企业发展扶持办法
具体项目入驻可“一事一议”