从三里屯SOHO和三里屯Village看城市商业综合体的“好”和“坏”
三里屯village调研报告
瑜舍酒店
• 瑜舍最别致的就是酒店翡翠绿玻璃外墙。酒店 的英文名称是 The Opposite House意指中国四合 院内的正房对面，通常是向南的那一座让尊贵的 宾客留宿的建筑物，更同时反映酒店位处“三里 屯Village”购物中心的南部位置。“三里屯 Village” 采用庭园式设计，这座全新的零售和娱乐综合设 施，将提高北京国际奢华品牌购物享受的水准， 成为市内时尚饮食新焦点。酒店名称同时展现三 里屯结合新旧交融、东西荟萃、优闲与时尚合一 的多样化和对立性。
设计时间：2003年 竣工时间：2008年
设计师
• 隈研吾KengoKuma • 1954 出生于日本神奈川县横滨市 • 1979 获东京大学工学部建筑学硕士学 位 • 1985-86 任美国哥伦比亚大学 • 美国亚洲文化协会客座研究员1987 成 立空间研究所 • 1990 成立隈研吾建筑都市设计事务所 • 1994 于纽约哥伦比亚大学建筑都市学 院授课 • 1998-99 任庆应义塾大学环境情报学部 客座教授 • 2001-09 任庆应义塾大学理工学部教授 2008 成立隈研吾建筑都市设计事务所 欧洲分公司 • 2008 任芝加哥伊利诺斯大学教授 • 2009 任东京大学建筑学科教授
建筑外部的色彩是鲜艳的但又保持某种低调，把一 些较暗的色调广泛的运用其中。多重色调回应了商 业性，也回应了人们对三里屯的期望。
视觉环境
几乎所有店面都采用了透 明玻璃橱窗来突出其中的 商品，其中大多数商铺内 部都采用明亮的灯光和醒 目的招牌。每个商铺根据 其所出售物品类型的不同 来设计内部装修，它们或 动感或时尚或艳丽等等。
北京三里屯village商业空间 调研报告
三里屯简介
追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。1900年，八国联军侵华， 此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地， 当时称为屯兵，故更名三里屯。 1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使馆区迁往三里屯，区 位上毗邻外交部，由此，三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的 建筑，为当时使馆人员和家属、外国记者特许居住地。这一转变迈出 了日后三里屯区域国际化关键性的一步 1988年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应，针对其汽车聚集地 以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外 贸服饰的秀水街 从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷”出现，到1998年， 三里屯酒吧街经营达到了高峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分 布有80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。 酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧 街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的 尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。 2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心” 和“24小时娱乐中心”。
商业综合体优秀案例
商业综合体优秀案例商业综合体是指由商业、餐饮、娱乐、办公等多种功能组合而成的综合性建筑群体，是城市发展中不可或缺的重要组成部分。
在全国范围内，有许多优秀的商业综合体案例，它们以其独特的设计理念、丰富的业态组合、优质的服务和良好的运营效果，成为了行业的典范。
下面，我们就来看看几个商业综合体优秀案例。
首先，上海环球金融中心商城作为上海陆家嘴CBD的一部分，环球金融中心商城以其独特的地理位置和丰富的业态组合成为了上海的一张名片。
商城内汇聚了世界各地的奢侈品牌、高端餐饮和娱乐场所，吸引了无数国内外游客和商务人士。
同时，商城还拥有高品质的写字楼和五星级酒店，为商务人士提供了便利的办公和居住环境。
环球金融中心商城的成功，不仅是因为其优越的地理位置，更是因为其对于业态组合和服务质量的精心打造。
其次，北京三里屯SOHO是一座集商业、办公和酒店于一体的综合体建筑。
作为北京市中心的地标性建筑，三里屯SOHO以其独特的外观设计和多元化的业态吸引了大量的消费者和商务人士。
在商业方面，三里屯SOHO引入了国际知名品牌和本土特色店铺，满足了不同消费群体的需求。
同时，商场内还设置了多个主题餐厅和休闲娱乐场所，为消费者提供了丰富的消费体验。
另外，三里屯SOHO内的写字楼和酒店也都是高品质的，为商务人士提供了便利的办公和居住环境。
最后，广州天河城是广州市内最大的商业综合体之一，其独特的设计理念和丰富的业态组合成为了其成功的关键。
天河城内引入了大量国际品牌和本土特色店铺，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
同时，商场内还设置了多个主题街区，如美食街、娱乐街等，为消费者提供了丰富多彩的消费选择。
另外，天河城还拥有多个写字楼和酒店，为商务人士提供了高品质的办公和居住环境。
综上所述，商业综合体优秀案例的成功离不开其独特的设计理念、丰富的业态组合、优质的服务和良好的运营效果。
这些优秀案例为全国范围内的商业综合体建设提供了宝贵的经验和借鉴，也为城市的发展注入了新的活力和活力。
关于SOHO的一些研究
简约、现代、人性化的规划设计，空间的综合利用
写字楼高端客户；公寓SOHO客户；街区商业
中高档定位，聚集大量的各层次的消费人群，一方面是抓住了社区自身业主的消费需求 ，另一方面则是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放 大效应，吸引了更多的外来消费者。
建外SOHO经验借鉴
城市中心区高密社区商业实现
SOHO理念
SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，运用综合的业态创造全新的生活理念
娱乐 艺术 健身
SOHO一族 休闲 居住 办公 购物
保健
餐饮
餐饮
SOHO一族的生活,每天都由自己来安排,什么时候起床,什么时候工作,全凭自己的意愿
SOHO案例分析—— 美国SOHO
纽约SOHO（ South of Houston Street ）位于纽约曼哈顿岛的西南端。纽约SOHO是一个
建外SOHO——一个有住宅、有店铺、有办公、有花园的混合型都市社区
项目区位
北京CBD核心，具有浓 厚的商业氛围和高尚的人 文环境
项目资源
通惠河
项目定位
最疯狂热闹的商业中心 最活跃丰富的文化亮点 最前卫时尚的生活橱窗 居住、工作、找乐
项目规模、功能比例：
功能 物业类型 规模 总规模 办公 写字楼 2栋写字楼 4栋SOHO办公 居住/办公 公寓 14栋SOHO公寓 4栋SOHO别墅 商业 商铺 长1300米 约9万平 公共空间 绿化 3万平米绿地
SOHO案例分析—— 北京建外SOHO
[关键字]：
都市综合体
街坊式商业
[简介]：
地理位置：项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，CBD核心区。 项目性质：项目总规模70万平米，以公寓为主，包括18栋商务公寓、2栋写字楼、4栋 SOHO别墅、l6条小街、300个店铺等多种建筑形式，是集办公、商业、居 住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区。
北京三里屯商业体分析
分享会提纲●商业定位、地理区位●设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理●地理区位、商业定位设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理PART 1从1980年代初到三里屯酒吧街经 营达到了高峰。
粗略统计，当时 三里屯酒吧街内共分布有80多家 酒吧，云集了北京60%以上的酒 吧。
酒吧街的形成与成熟，是三里屯 区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门 等新生酒吧区的相继开发，北京 酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。
1998年三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。
2006年八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故 更名三里屯。
1900年北京的使馆区由东交 民巷的第一使馆区迁 往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三 里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。
其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国 记者特许居住地。
1959年三里屯利用其得 天独厚的使馆区 效应，针对其汽 车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成 了著名的汽配一条街和专营外贸 服饰的秀水街。
1988年基本数据南区北区占地 5.3万㎡建筑面积总建面17.2万，南区：9.06 万㎡；北区：8.23万㎡小型豪华酒店：1.5万㎡（99间客房）建筑形式2-4层低密度建筑单体数量11栋7栋＋1栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间2008.072009.10定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群设计商店/租户数140个70个停车数450个410个（酒店另有25个）其他设施：南区：拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区北区：逾60 部电梯及自动扶梯下沉式花园及车辆和直达的露天庭院北区定位为高端，瞄准国际一二线品牌旗舰店和精品酒店。
三里屯VILLAGE
三里屯VILLAGE是为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。
三里屯VILLAGE本身代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。
让这里引领一种三里屯VILLAGE所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
三里屯village一角三里屯VILLAGE[1]是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目。
太古地产在香港零售、商业和住宅等领域积累了逾35年的设计、开发及管理经验，其品牌本身就代表着建设卓越、精益求精的理念。
其致力为租户、顾客及员工创造长远价值和优质体验。
太古地产从不复制商业项目，而是给每个项目都赋予自己的个性和特点，拥有自己的基因。
对于一个希望能够延续三里屯地区独有文化氛围的商业项目来说，三里屯VILLAGE无疑是传承了这个地区的文化精髓，呈现出了一片无与伦比的时尚风貌。
三里屯VILLAGE的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金I共同持有，其中太古地产持有80%股权，而基汇资本中国基金I则持有其余的20%股权。
项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由太古地产全资拥有和管理。
三里屯Village 是由南太古房地产开发的商业综合体项目.它位于北京朝阳以工体北路与下里屯路交汇处。
项月占地5.3万平方米。
建筑面积17.2万平方米。
为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。
Village的定位是综合休闲娱乐区.它包括了世界一、二线知名品牌的旗舰店、各国美食以及独具特色的五星级精品酒店。
Village的前身就是以前三里屯酒吧街的西区.作为北京使馆的核心，在过去十余年中.这里一直是各式中外酒吧、餐厅的云集之地。
吸引着来自四面八方的艺术家、文人和游客。
三里屯SOHO设计特色与理念
三里屯ＳＯHO简析摘要文章从空间特点、建筑单体特色、外部设计和立面、景观设计以及交通与防火设计等方面对三里屯SOＨO进行赏析,并介绍了其设计特色与设计理念。
ABＳTRACT Tｈis ａrtｉcｌｅｏffers aｎ introdｕction of ｔheSanlituｎＳOHO project frｏｍ the spacｅcｈaｒaｃｔeriｓtics ,singlｅ building ｆｅatｕres, ｄesiｇｎanｄextｅrnaｌ fac ａde， lanｄscapｅdeｓign and the ｔraffic and firｅpｒｏtecｔion ｄｅｓign and descｒｉbes its design featｕｒes anｄ conｃeｐt.关键词: SOHO模式三里屯SOHO 赏析设计特色设计理念1 SOHＯ模式简介“ＳＯHO”是“Small off iｃe, Homｅｏｆｆice”的缩写,可译为“小办公室,家庭办公”．意思是小额创业和在家工作.其最根本的意思在于将居住与办公空间紧密结合,这种住宅模式的衍生不仅仅是一种新的住宅建筑模式,也是对旧有建筑更新改造方式新的尝试。
随着时代的发展变化，人们进入了一个“不出户, 知天下”的信息时代，人们的传统关系也受到了新思维的挑战。
SOＨO的出现在相当程度上反映出信息时代人们对于工业时代的办公和生活方式的反省和检讨。
毫无疑问，SOHO将给人们的生活带来物质和精神两个层面上的深刻影响。
在物质层面上,SOHO模式能提高资源的利用率。
SＯHＯ模式避免了长距离上班时交通拥挤等一系列城市病的影响，也大大减轻了城市交通的负担。
ＳOHO模式还有助于改善人们的生活环境。
人们在选择理想的住宅时就不需要考虑工作单位的远近了，而可以把注意力集中到住宅本身、住区环境上去.在精神层面上,ＳOＨO模式有助于价值观的回归以及人际关系的重建，它解决了工业化时代由于工作地点的不停变动,人们频繁迁徒造成的邻里关系冷漠,社会安全动荡之顽症。
风水生死路：一路之隔为何生意有天壤之别？
风水生死路：一路之隔为何生意有天壤之别？文∕特约撰稿 红尘随着城市发展，商业兴旺的地点越来越多，最常见是的商业旺地与写字楼办公地区，但是这两种地方都常有一个现象：一路之隔，在这一边做生意收钱收到手软，那一边的店面却门可罗雀，不断倒闭易主，直至整个市场对这里都失去信心，再也没人敢以身犯险投资进驻。
这种地理现象，在风水学中称为生死路。
生死路很诡异，从表面往往看不出原因，让人百思不得其解，其实从风水角度分析，甚至从城市地理学的角度分析，都有清晰明确的原因，而且，原因并不单一。
一路之隔，长安街两侧为何命运迥异以北京长安街为例，长安街的北侧有紫禁城，南侧是天安门广场。
北侧一排全是商业旺地，如东单、西单、王府井，人挤人到了水泄不通的地步。
而南侧街区则乏善可陈，想了很久，的确没想出什么旺地。
同是一条长安街，为什么一路之隔，走到对面马路，就变成了另一种命运？要解决这个问题，我们要回到风水学最本源的形势地理理论去看。
在上海有句老话说：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。
”在广州有句老话说：“宁要河北一张床，不要河南一间房。
”这个情况和北京长安街本质上是一样的。
风水理论认为，靠山面水为最佳模式；风水理论还认为，龙气“乘风则散遇水而界”，就是说水有阻截龙气的作用，当然也有把龙气包围不让外泄的作用。
于是在有河流横过的城市，就会有这种现象：靠山或都靠着大陆的一边，商业居住都非常旺盛，而河对面则冷冷清清。
对于风水学来说，当然认为这是龙脉的生旺之气无法过河的结果。
从地理学的角度看，古代河水相隔，交通极为不便利，而古人又有以水为地界的习惯，一水两岸往往不会有太多交流，所以在历史上就形成了旺一边的前提。
到了近代，路桥技术发达，人也可以随时到对岸了，却不能马上改变这种人类聚居经商的趋势，除非人口激增迫使城市向河对岸扩张，就会把河对面的商居环境带旺。
但是，我们可以观察上海、广州两个城市，就算在浦东与河南都扩张成主要城区，那种地价与兴旺的差异，仍然与历史发展的一样，依靠龙脉的一边总是更旺。
三里屯SOHO的热销是一种悲哀
三里屯SOHO的热销是一种悲哀因为开盘以来销售的离奇火爆，三里屯SOHO最近很牛很风光。
可惜的是，在这个项目销售火爆的背后，不仅没有任何的喜悦与欣慰可以分享，反而令人感到阵阵悲哀袭来。
悲哀一：国民财富结构的两极分化才是高房价的罪魁祸首。
一边是难以计数的老百姓因为买不起或住不上能够满足基本居住要求的房子而怨声载道、悲愤冲天，一边是几百万、几千万、直至过亿的房产像卖白菜一样被甩手热卖，这究竟是个什么样的市场啊？追本溯源，这已经不能怪房地产行业本身，要怪只能怪中国的国民财富分配不均，而且日益的两极分化。
来看看来买三里屯SOHO的这些大客户吧：1、最大的一单成交达4.5亿元；2、仅仅每单过亿的大单成交就逾20多亿元，两、三千万的都是小单；3、这些大客户全部为煤矿主、铁矿主之类的能源企业老板；4、据称这些大单客户基本不做按揭，一次性付款。
已经无须再举其他例子了，了解了这些就足够让大家明白两个问题――为什么无论房价怎么飞涨都有人排队买房？为什么无论多贵的房子都能卖得出去？答案是：有钱人和超级富人有的是。
国民财富结构日益两极分化，这是近年来一个不争的事实，通俗的说法就是“有钱的越来越有钱”。
在如此的社会环境中，政府想通过抑制房价的手段去调控房地产市场基本是徒劳的，打开症结的所在是如何去努力改变两极分化的国民财富分配体系，通过营造一个平等、透明、公开的创富环境，让更多的穷人合理富起来。
当中国城市里的无数底层民众家庭在为几万、十几万房款而东奔西借时，这边开矿的私人老板一把扔出几个亿，而且还轻轻松松的事业、生活两不耽误！是不是感到有点悲哀？悲哀二：商业环境不佳与投资渠道狭隘的悲哀。
根据披露的信息，三里屯SOHO这次卖的最火的房源是商铺，其次是写字楼，最后是公寓。
三里屯SOHO的商铺走的仍然是切割散卖的原始操盘路线，在众多正规商业地产开发商已全面转向持有的大市场背景下，当建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO的那些商铺尚且惨淡经营、纠纷频仍的情况下，为什么三里屯SOHO 的商铺销售依然如此火爆呢？为什么那个矿主老板能一掷4.5亿买下那么多商铺呢？投资者在地产专业知识方面的无知和对SOHO中国以往业绩的缺乏了解，只是一个极微小的方面，更关键的因素就在于这些有钱的主儿实在找不到更稳妥的投资途径了。
商业综合体优秀案例
商业综合体优秀案例商业综合体是当今城市发展中不可或缺的一部分，它集合了购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能，成为了人们生活中不可或缺的一部分。
在众多商业综合体中，有一些优秀的案例，它们在商业运营、空间设计、服务体验等方面都有着突出的表现，成为了行业的典范。
本文将介绍一些商业综合体优秀案例，希望能够为相关领域的从业者提供一些借鉴和启发。
首先，值得一提的是上海环贸广场。
作为上海市中心地段的商业综合体，上海环贸广场以其独特的设计理念和丰富的商业业态吸引了大量消费者。
广场内部的空间设计充分考虑了人流、采光和空气流通等因素，使得整个环境显得明亮、宽敞、舒适。
同时，广场内引入了众多国际知名品牌，为消费者提供了丰富的购物选择。
此外，环贸广场还注重文化艺术的融入，经常举办各种展览和活动，为消费者带来全方位的消费体验。
其次，北京三里屯SOHO也是一个备受瞩目的商业综合体。
作为北京市中心地段的标志性建筑，三里屯SOHO以其独特的建筑设计和多元化的业态组合成为了城市的一道风景线。
建筑群内部采用了流线型的设计，使得整个空间显得流畅而富有动感。
商业业态上，三里屯SOHO汇集了众多时尚品牌和特色餐饮，吸引了大量年轻消费者。
同时，建筑内还设有众多文化艺术空间，经常举办各种展览和演出，为消费者带来了丰富多彩的文化体验。
除此之外，广州天河城也是一个不容忽视的商业综合体。
作为广州市的地标性建筑，天河城以其独特的建筑风格和丰富的商业业态吸引了大量消费者。
建筑外立面采用了现代简约的设计风格，使得整个建筑显得大气而现代。
商业业态上，天河城引入了众多国际一线品牌和时尚潮流，为消费者提供了高品质的购物选择。
同时，商场内还设有多个主题文化空间，为消费者带来了丰富多彩的文化体验。
综上所述，商业综合体在城市发展中扮演着重要的角色，而优秀的商业综合体案例则为行业的发展提供了宝贵的经验和启发。
希望我们可以从这些优秀案例中汲取经验，不断提升商业综合体的设计理念和服务水平，为城市的发展和人民的生活带来更多的美好和便利。
202408_北京三里屯SOHO设计详析
202408_北京三里屯SOHO设计详析北京三里屯SOHO是位于北京市朝阳区三里屯的一座大型商业综合体，由前卫的建筑设计和独特的空间布局而闻名。
本文将对北京三里屯SOHO的设计进行详细分析，从建筑造型、空间布局和功能特点三个方面展开。
首先，北京三里屯SOHO的建筑造型非常独特，采用了流线型的外观设计。
整个建筑群由多个类似于鸟巢的建筑单元组成，外观呈现出动态而有机的形态。
这种设计不仅符合现代建筑的审美观念，还与周边的自然环境相融合，形成了与众不同的城市地标。
其次，北京三里屯SOHO的空间布局也非常独特，充分体现了建筑师对于功能性和灵活性的考量。
整个建筑群以一个中央广场为核心，围绕着中央广场呈放射状布置着各个商业单元，形成了一个闭合而连续的空间环境。
这种布局既保证了商业单元之间的互相连通，又使得整个建筑群具有宜人的公共空间。
最后，北京三里屯SOHO的功能特点是其设计的一大亮点。
除了传统的商业空间，SOHO还融入了办公、餐饮、娱乐等多个功能。
每个单元内的功能区域相对独立，但又能够自由地流动和连接。
这种多功能的设计不仅能够满足不同场景的需求，还增加了人们在这里的停留时间和参与感。
此外，SOHO还采用了大量的玻璃幕墙和宽敞的户外空间，使得室内和室外之间形成了自然的过渡，为用户提供了更好的体验。
总之，北京三里屯SOHO以其独特的建筑造型、灵活的空间布局和丰富的功能特点而备受瞩目。
它不仅是一个商业综合体，更是一个具有文化内涵和人文精神的城市场所。
通过解析其设计，我们可以更好地理解和欣赏这个具有创新和创意的建筑作品。
三里屯——马小莉 李成 李曼 郭爽
拼贴北京之三里屯——国际化影响下的城市发展新模式马小莉08311031李成08311027李曼08311028郭爽08311023拼贴北京之三里屯——国际化影响下的城市发展新模式马小莉08311031李成08311027李曼08311028郭爽08311023拼贴北京之三里屯——国际化影响下的城市发展新模式{摘要}三里屯的日益发展带动了朝阳区的发展，其中的酒吧街，village和soho都成为了炙手可热的商业空间，并用各种手法区形成了一个共享的城市空间，但是在三里屯的发展中仍然存在一些有待解决的问题。
关键词：全球化、商业、活力、开放空间、发展不均衡一、三里屯概论1-1三里屯的位置位于朝阳区东部。
因距内城三里而得名。
明、清时期属顺天府大兴县。
作为地片名，泛指左家庄、朝外大街、呼家楼、麦子店合围地域。
1962年在地域内建北使馆区，20世纪60～70年代建成外交公寓群，三里屯一带逐渐发展成为驻华外交人员聚居、购物和外事活动的重要社区。
地域内有10条纵向、12条横向街巷。
新东路和工人体育场东路为首都原迎宾路的一部分。
工人体育场北路东段西侧和西段北侧商业、服务业网点密布，三里屯酒吧街是北京夜生活主要场所之一。
三里屯的存在连接了附近的燕莎商圈、东直门商圈、建国门商圈和国贸商圈并与城市宾馆、兆龙饭店、麒麟大厦等重要的酒店宾馆形成商业节点，使朝阳区被连续的商业全覆盖，带动了整个朝阳区甚至是北京城中部的繁荣发展。
1-2三里屯的交通及用地规划三里屯地区以前的用地以居住用地为主，在大规模发展之后，商业建筑在该地区占了较大比重，辅以一些行政办公建筑和酒店。
三里屯的交通以步行与机动车相结合的方式，为强调开放的城市空间，所以更加强调步行空间。
然而在原有市政规划的道路系统上操作，强调步行道路就相当于削弱机动车通道。
所以在工体北路和三里屯路经常出现拥堵状况，尤其在早晚高峰期间，并且工体北路的晚高峰拥堵状况大多数时间会持续到八点以后。
三里屯soho
地下商业空间通过中庭，室外庭院不其上部空 间产生联系，从而构成丌同的特点。同时中庭等垂 直空间又将购物者引导进入上部各个商业空间。
交 通 流 线 分 析
汽车交通 主要入口 位于项目 的西北端。 沿着项目 用地四周 的道路构 成主要的 车流量。
消 防 流 线 分 析
当出现紧急 情况时，可 用首层沿着 下层花园一 侧的消防车 道，沿塔楼 的扑救面保 持着9米多的 宽度。
电子科技 B1-F4 14600 Sqm
品味家苑 B1-F5 20500 sqm
柔美生活 B1-F4 18600 sqm
儿童天地 B1-F4 16200 sqm
五个商业板块在首层和 地下一层都有出入口， 这些出入口主要面向步 行街和花园。下沉步行 街成为室外人流的主要 动线，多点连接各个商 业板块。
立面设计主要有2种，一种是采用玱璃和铝板构成的垂直形式， 以体现塔楼的纤细形态，另一种立面是由石材和猜射玱璃等暖色物 质构成的水平形式，以突出塔楼无棱角，曲线形外表的连续形态。
考虑到北京环境色绿与灰的变迁前六 个月与后六个月与环境，采用了温润的绿， 花纹采用中式的窗花，因明度与彩度的不 同，窗在交叠时呈现不同的状态。
绿 化 分 析
通过对下 沉花园的各层 空间采用丌同 的自然材料进 行精心设计， 这个空间既是 商业动线，又 是公共花园和 市民广场。 屋顶绿化则起 到保护室内气 候，减少能源 消耗的作用。
地下部分： 负一层为商场，地下 二至四层设置停车场，共 三层。地面停车65辆，地 下可停车2175辆，地下二 层南侧有公寓自行车停车 场。柱子间距为8400mm 三车位，设备间及通道附 近会设置少量的单独停车 位以充分利用空间。
SOHO现代城的出现被视为一次”住宅的革命”，它提出了”混合使用空间”和” 房屋品种边界模糊化”的概念，打破了传统功能分区的居SOHO由日本建筑师隈研吾设计， 位于北京最独特的国际化娱乐休闲区域。 整个项目由5个购物中心、9幢高低错落 的写字楼和高档公寓楼组成。 由溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广场将5 个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米 的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观。 在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将 成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休 闲广场。
三里屯village
NIKE • 店内建立一个“艺术中 心”，设计顾问可以帮助 顾客运用多种颜色和材质 设计个性十足的NIKE鞋， 设计一件只属于自己的艺 术品
艺术化商业 ——艺术活动 ——艺术活动
接连不断的创意、艺术、展示、 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三 里屯village village成为北京时尚潮流地标 里屯village成为北京时尚潮流地标
规划理念： 规划理念： 整体为开放式设计 南区在街道设计时采 用了化整为零，从内 部划分出多条内街， 拥有更多商业展示面 南区——中国胡同 北区——四合院 三里屯主设计师 隈研吾
艺术建筑
•不规则的楼 体、色彩斑斓 的外观，到大 胆的建筑材料 的运用，以及 相对独立而又 互相连接的多 层空间设计， 使得建筑整体 本身就是一件 艺术品。
• 除列表中的品牌外，Artini、 LACOSTE、Levis、 Mizuno、Steve Madden 也在三里屯village开设了 旗舰店 • 在各大时尚购物中心均会 占有一席之地的Esprit和北 京市第二家高档 BHGSuper鄄market在三 里屯Village的店铺面积超 过了1400平方米；至于为 时尚前沿人士所喜爱的品 牌Bestseller，在三里屯 Village内的店铺也分别超 过了1000平方米。
LG： LG： 购物、超市、影 院、珠宝、家电、艺术、 家居、礼品、美容 L1： L1：服饰、娱乐/休闲 主力店：主要分布在南 侧、北侧沿路及南庭广 场周围
扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业） 美嘉欢乐 影城
BHG 顺电
平面布局
南区 占地 建筑面积 建筑形式 单体数量 位置 开业时间 定位 5.3万
北京三里屯soho
规划理念
• 浓缩型城市
三里屯的魅力在于：都市的动感与宁静 的环境相毗邻。在这一带，酒吧街与大使馆 相映成趣，造就了三里屯独特的魅力。所谓 “浓缩型城市”，并不仅仅意味着小，更多 的意义在于这种由于毗邻而摩擦出的感觉。 三里屯SOHO就是以符合21 SOHO就是以符合21世纪的新颖方式 三里屯SOHO就是以符合21世纪的新颖方式 来复活这种毗邻性的生活方式。 来复活这种毗邻性的生活方式。
>> 地块属性·城市综合体 地块属性·
新三里屯与SOHO
新三里屯北京最国际化的时尚休闲消费场所
在北京市2008年三里屯规划蓝图中，三里屯地区将与国贸、燕莎等东部商圈形 成三角型的互补，也就是说，三里屯将建成北京最具国际化的时尚休闲消费区。 三里屯将建成北京最具国际化的时尚休闲消费区。 三里屯将建成北京最具国际化的时尚休闲消费区 07年，三家重磅级开发商接连出手，在总面积为85万平方米的三里屯地区投下 总金额超过130亿的巨资，使08年的三里屯变得炙手可热。 07年2月，香港商业巨头太古宣布48亿接手新三里屯，建造17万平米的三里屯太 古广场，目前已有阿迪达斯、路易威登、劳力士等纷纷签约进驻，并吸引了大量国 际一线品牌的关注。 07年3月，SOHO中国宣布投资50多亿元建造位于太古广场正对面的三里屯 SOHO，三里屯SOHO总规划建筑面积为465,680平米，包含商业、写字楼和高档公 寓。 07年5月，香港上市公司世茂地产宣布投资30亿进入三里屯，将建造一个集超五 星级酒店、世界顶级品牌商业、文化休闲于一体的市中心最高端的商业地标航母。 此外，同在三里屯地区的首开幸福广场、中国红街等也将在08年陆续竣工，与 已有盈科中心、太平洋百货、雅秀、3.3等商业中心遥遥相望，格局重组后的三里屯 无疑将成为北京未来商业的最亮点。
时尚聚集地——三里village
既是座 椅又是 花台。
蘑菇型的 座椅不仅 有实际用 途，其装 饰作用也 让人耳目 一新。
新颖的信息栏
俏皮可 爱的图 案
精彩的局部空间 处理
不同材质的组合
调研
杨婕妤 杨翰林 李飞 刘丽丽 刘晓楠
时尚聚集地——三里屯 village
报告提纲
1.调研目的
2.三里屯village背景
3.空间结构分析
4.色彩对比分析
5.细节处理分析
6.个人感受
调研目的
三里屯village是京
城有名的潮人圣地， 它在吸引源源不的 人们前往购物的同 时，其醒目时尚的 结构造型，精彩的 空间设计，大胆的 配色，也是人们热 爱的重要原因。
三里屯village背景
与传统的购物中心所不同 的是，三里屯VILLAGE是 一个集文化，艺术，休闲， 娱乐为一体的人文风尚汇， 由19幢低密度的时尚当代 建筑布局而成，顾客既可 以在户外的商业街区随心 漫步，也可以享受室内餐 饮和娱乐的空间。花园、 庭院和小巷点缀其间，格 局开阔，整体设计凸现空 间无界的概念，让人漫步 其中，体会无穷乐趣。
分析之一——高低错落的围和
丰富的借景
结构分析之二——体块的凸起与穿插
空间分析之三——楼梯的分割
小空间的处理
的走廊 之后豁然开 朗
空间分析之四——天井，植物
类似于园林中 的天井设计
色彩分析
细节分析之一——多变的窗户
极好的框景效果
细节处理分析之二——零零总总
北京三里屯soho
北京三里屯SOHO项目介绍1 三里屯SOHO项目位置三里屯SOHO位于北京最具国际化气质的三里屯中心区域，众多国家使馆环绕，毗邻三里屯酒吧街及工人体育场，出入即可融入酒吧街内的国际顶级夜店。
项目东临东三环交通枢纽，据北京国际机场仅30分钟车程，距地铁10号线500米，见图1三里屯SOHO图1 三里屯SOHO区位图2 项目定位三里屯已有近五十年的历史,多年积淀的酒吧休闲文化和国际化氛围，已使其成为京城最具活力的时尚人群娱乐消费中心，也是北京夜生活的主要聚集地之一；这里云集了知名的酒吧与乐队、异国情调的餐厅和与纽约SOHO同步的星星点点的小店，还有云集周边的使馆、宾馆、写字楼、体育场馆，构筑了区域的巨大发展活力。
随着什刹海、朝阳公园等新酒吧区竟争对手的出现，三里屯酒吧街业态单一、环境狭小的弊端也日益幕露，人气日益下滑，并逐渐失去了“领头羊”的位置。
但在既有基础之上，区域的酒吧休闲文化和国际化氛围、文化影响力仍然十分强大。
在坚持酒吧文化的同时，并对周边的消费业态加以完善，进一步加强区域娱乐休闲氛围，三里屯区域的发展必将有望突围。
图2 印象老三里屯SOHO中国开发商潘石屹这样描述三里屯SOHO的定位：三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生活。
三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。
三里屯有独特的历史文化和艺术气质，一个区域的商业硬件可以短时间做得很高档，但是文化是长期培养出来的，所以一个区域的文化传统、格调、氛围是不可复制的。
香港的铜锣湾远近闻名，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。
我希望能把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯SOHO来，将三里屯SOHO打造成香港的铜锣湾。
3 项目概况三里屯SOHO由日本著名建筑设计师隈研吾设计，项目总占地面积51245平方米，总建筑面积465680平方米，由商铺、公寓及写字楼组成，商铺13万平米，写字楼12万平米，公寓12万平米，车位7.4万平米。
商业地产案例研究三里屯SOHO
开发模式
业态组合
经营模式
盈利模式 综合价值
各物业价值支撑及综合价值平台
开发模式 业态组合 经营模式
盈利模利模式
综合价值
规划设计
设计愿景 平面整体布局 交通组织 公共配套 环境景观 标识系统
3
设计愿景
平面整体布局
设计愿景
平面整体布局
交通组织 公共配套 环境景观 标识系统
5 9 •由 个购物中心、 幢30层高的写字楼和
公寓楼组成。三里屯SOHO五个塔楼底座，
分别定义为五个不同的商业主题
•旱冰场、带灯光的小河将5个购物中心串连 起来。
•各种功能规模 商业：万㎡（B1-4层/5层），占37% 办公：万㎡（共5栋），占29% 公寓：万㎡（共4栋），占34%
属于三里屯商圈的中心地 区，东临北京最著名的酒 吧一条街和李嘉诚的太平 洋百货盈科店，北边紧邻 雅秀、太古广场和79个国 家的第二使馆区，西邻北 京工人体育馆，南边国贸 CBD核心区，东北燕莎商 圈。
•2007年，太古联合摩根士丹利 亿元整购新三里屯12万平米的 集中商业；
•2008年北京市规划中将三里屯 定位为与国贸、燕莎商圈互补 的北京最国际化的时尚休闲消 费区；
目录
一。产品概况 二。商业模式 三。规划设计 四。销售现状概述
北京三里屯SOHO
产品概况
地块位置 地块特点分析 基础数据
1
地块位置
地块特点分析 基础数据
三里屯SOHO项目位于北 京市东二环和东三环之间 的朝阳区工体北路南侧， 南三里屯路路西，毗邻第 二使馆区和工人体育馆。
周边交通发达，五百米内 有多达十余条公交线路。 113路、115路、117路、 406路、431路公交可直 达，距离北京国际贸易中 心仅15分钟车程，距离北 京国际机场仅30分钟车程。 此外，三里屯SOHO距离 地铁10号线团结湖站约 500米，距离地铁2号线东 四十条站约1800米
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从三里屯SOHO和三里屯Vｉｌl ａgｅ看城市商业综合体的“好”和“坏”————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期:ﻩ三里屯的冰火两重天三里屯是北京最繁华的“夜场”，更是白领、小资和高端人士的聚集地。
就在三里屯核心地段,两个著名的商业项目隔街相望:它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯ＳＯHO门可罗雀，三里屯VIＬＬAGE时尚繁华···所有去过三里屯ＳOＨO和三里屯villagｅ的人都忍不住提出这样疑问:两个项目近在咫尺，为何天差地别？三里屯SOHO这个开业数年的项目,但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙:这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境,可是却显得冷冷清清,毫无人气:五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租,有的楼层出租率甚至不到一半。
一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫,显得格外破落。
许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。
一些店铺虽然依旧开门迎客,但几乎都门可罗雀。
放眼望去,偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。
而三里屯Village的商铺入住率早已达到90％以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店,川久保玲、MiuMiｕ等充满新意的店铺一家接一家,从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅,三里屯Ｖillage自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。
为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了?为什么人们都喜欢去三里屯VＩLLAGE，却绕过三里屯SOHO?复杂的“商业综合体”当我们提到那些顾客非常买账的“首家体验店”、“全球最大旗舰店”等等词汇时,其实他们都在描述一个东西——业态。
什么是业态?通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。
我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。
业态跟一个商圈的红火有关系吗?答案是肯定的,在当下，人们的消费购物早已不满足于逛街本身,越来越多的人更看重一个商圈的购物体验，在现在这个大路货泛滥的时代，一个商圈如果有“旗舰店”、“国内首家”、“全球最大”的噱头,往往能从一堆品牌同质化的商圈中脱颖而出，吸引一大批顾客。
当你本来打算在三里屯SOHO选购一件衣服时,惊奇的发现书店、内衣店、服装店、餐馆、街舞教室、旅游公司、美容店、足疗店等不同业态同时出现在一层！购物体验相当差，而在对面的三里屯Vilｌage，一条街上的各种潮牌大牌却能让你充分享受一站式购物的乐趣，两者一对比,相信绝大多数消费者都会毫不犹豫的选择三里屯Ｖｉlｌaｇe。
三里屯SOＨO内混乱的业态,无色块商铺为闲置商铺那三里屯ＳOHＯ为什么没有这些潮牌大牌呢？这就涉及到商业综合体的招商问题,招商的好坏，关系着一个项目的成败。
引进的厂商和品牌需要符合整个项目的定位;如果购物中心的目标消费群体的是青年,那引进一些中老年的服饰品牌就会显得不伦不类，定位不明。
所以，招商还跟开发商在前期谨慎而严密的业态定位有关,在类似三里屯ＳOHO和Vｉllage这样的商业综合体里，开发商往往会针对性地开发、拥有、管理、运营多种业态，那业态搭配成功的因素是什么呢?有人会想到比例,有人会想到种类数量,其实这些都不是最关键的因素,最关键的因素在于够把各种业态融为一体,来体现零售商业的功能。
要实现这个效果，大多数开发商选择了一种称为“商业物业”的城市商业综合体的管理模式，在这种运作模式下,投资方需要整合房地产开发和商业经营管理两大资源;通俗来讲,就是得先建房，投资建造舒适方便的休闲、购物场所；之后,开发商通过成立专门的商业管理公司对购物中心的商铺进行管理，只要经营得当,开发商可以通过这种方式赚取长期收益。
而三里屯Villagｅ的开发商太古地产正是采取这种只租不售商业地产开发模式。
然而，对商铺的运作模式还有只售不租和租售结合两种方式，其中出售又分为先售后租回和整体出售的。
国内商业地产的主要模式其实是整体出售销。
究其原因:一般商业综合体之中的写字楼配套对商业业态的招商定位、后期的经营的要求不高,出售商铺开发商可以快速回笼资金。
而国内开发商本身就缺乏长期经营的意识和耐心,因此采取短、平、快的纯销售模式成为了大多数的选择。
然而从行业的发展趋势来看,越来越多开发商意识到只有把握住产权，不急于回笼资金，才能获取长远的利润，因此对越来越多的开发商开始积累对项目的长期经营能力，采取只租不售的方式。
只租不售的商业模式没有成为国内主流的另一个重要原因是这种模式对开发商的组织能力要求非常高，如果缺少对产品的定义、对业态的深刻理解以及核心的组织能力，项目的风险就会非常大。
特别是涵盖了酒店、写字楼在内的大型商业综合体，业态构成、配比较为复杂，对规划设计要求非常高；招商过程也很复杂，需要聚拢大量的商业资源;营运维护非常烦琐,如果说住宅地产只要建起来卖出去就算成功的话，商业地产的开业只是算刚开始。
还要面临后期营业过程中的诸多问题。
“中国的开发商不懂商业地产的预热，把风险全部转嫁给商户。
成熟的运营商会拒绝一些商户的进入，只有价值观、业态和项目相比配,才会引进。
人气是需要培育的过程，但是急功近利的国内开发商，会选择付得起租金的租户。
”——王荣商业地产开发过程中招商的复杂,太古地产估计是深有体会,他们在Vｉlｌａｇe租户的选择上也是煞费苦心。
因为三里屯Villａｇe南区的业态定位就是要时尚，所以在南区没有国际一线品牌店,没有奢侈的成衣店和钟表店，有的是年轻的、时尚的、国际化的业态。
而在北区则聚集众多国际奢侈品牌,以相对奢侈的品牌进行业态组合。
在前期招商过程中，很多不符合VIＬLAGE定位的品牌被拒绝了,太古地产中国行政总裁白德里曾说过：“我们花了大量的时间想象,如果顾客走进VIＬＬAGE，在某些地方他想看到什么样的店。
”然而，招商中真正困难的是如何招到国内国际知名品牌。
大品牌商家的进场要求都比较苛刻，要求很长的免租期和很低的租金,这些商家之所以提出这样的要求是因为他们很清楚,一个商业项目投入运营,需要3至5年的市场培育才能走向繁荣,这是非常普遍的市场规律,也被称为养商期，如果开业初期同时面对来自市场的压力和来自高租金的压力,是很难度过养商期的。
太古VIＬＬＡGE在最初的养商期也经历过忐忑。
因为和三里屯SOHO几乎同时开张,在招商阶段可以说要竞争同一个群体的租客。
在一个商业综合体项目中,由于商家经营商品的种类和利润不同，开发商对承租户并非以单一标准来收取租金。
收取的租金一般分为两部分,一部分是按面积收取基本租金,称为抵押保证金或抵押租金，另一部分按销售额以一定的比例抽取，称为百分比租金。
而开发商的目标是选择合适的零售商,获得足够的租金,最大限度地出租营业面积，获得最大的利润来源。
而太古对商户们拿出了非常有吸引人的租金优惠,在ＶILLAＧE刚开业时,租户并不用支付固定的租金，而是根据营业额的涨幅按比例支付，这样，太古的议价能力也会随着VIＬLAＧE品牌的增强而增加。
SOHＯ中国在三里屯SOHO则选择了整体出售模式，建好房子,一卖了之。
这种做法有很大的弊端:SＯＨO 中国在出售商铺时并没有做好详细、合理的业态规划;分散出售的模式注定了SOHO中国难以实现一般商业地产“统一管理,统一出租”的愿望。
商铺出售后,由于产权分散，业态的布局不好协调,当业主各自引入的不同业态会导致整个商场的业态难以定位,很难逃脱管理混乱、档次下降的命运，对经营很不利。
潘石屹本人曾为他的经营模式抛出了市场决定论的解释,他认为商铺无须统一规划,散售出去的商铺自由出租，自然淘汰，最终都会走向繁荣。
他列举了国内外的若干商业街以及建外SOHO等例子来证明自己理论的正确。
这种“无为而治”的理论看似有道理，仔细分析发现,商业街以及类似建外ＳOHO形式的沿街商铺是可以无为而治的，但三里屯SＯHＯ的产品形式跟建外SＯHO相比已经发生了本质的变化，不再是沿街商铺，而是垂直的整体室内商业物业。
对于三里屯SOHO这样的商业物业,必须有专业的商业管理公司或运营主体来统一定位、规划、招商、推广和管理，潘石屹的“无主题、无主力店、无商业管理”的商业地产“三无模式”在三里屯SOHO里是注定不可能成功的。
当太古地产花了大量精力去和筛选商家和商家谈判的时候,ＳOHＯ中国把精力放在了卖房子这件事上。
与商户们凄惨的境遇不同的是,潘石屹凭借这个项目而赚了个盆满钵满。
在三里屯SOHO项目开业最初的日子里,已经成功把所有产权卖给各种身份构成的大业主，和其他ＳOHO中国开发的项目一样，在开盘初期，它取得了极高的销售额和利润：开盘仅一周即狂销47亿元、２０08年全年的销售额高达7０余亿元的逆市热销的奇迹。
这些成功背后的法宝之一就是ＳOHO中国拥有的超强销售团队和渠道，稍加研究三里屯ＳＯＨO的项目推广和销售过程,我们不得不佩服潘石屹“能把土豆卖成黄金”的销售能力。
（如下图)值得一提的是三里屯SOHO的业主构成，在众多买家中,有不少来自山西和鄂尔多斯的煤老板，这部分外地客群有着浓郁的“首都情结”:“在北京不能只有钱，还得有地盘”的观念深刻的影响着他们, 这些以煤矿或其他生意为主的投资客的招商和经营能力参差不齐，完全不能跟商业地产经验丰富的地产商相比。
甚至有少部分业主对投资回报不是特别敏感,“地段”恐怕是他们在购房时考虑的唯一核心因素。
正是因为三里屯SOHO业主以投资客为主,导致公寓、写字楼成交价格较高,成交价格较高，业主必然要求租金较高，这将为项目的入住率带来影响。
并且三里屯SＯＨO商业体量占总建筑面积比例较大，达到28％，项目的入住率一旦不高将直接影响商业的运营。
而三里屯SＯHO业主的构成有恰恰决定了其入住率不可能高，多数北京置业的外地“富人”均为二次及二次以上置业人群,并且多数业主只是偶尔住住。
他们大手笔买下了不少商铺,然后就放置不顾。
以至于在三里屯SOHO中介当中流传着这样一个有趣的故事：一些中介打电话给当年买下商铺的业主询问是否有出租意向时，那些老板才恍然大悟“原来我在那里还有几个店面啊！好吧，帮我租出去吧!”那三里屯SOHO的租金有多高?我们不妨来算一笔账，以一套2０0平方米的商铺为例，每平方米5800０元总投资就会超过千万,以8年收回成本计算,商铺每年的营业收益需要在15０万以上，则意味着每天每平方米租金是2０元,如今这个价钱是三里屯ＳOHO最抢手店铺才能达到的。
这么高的租金,为三里屯SＯHO的运营带来非常多的负面影响，例如艰难的养商期,潘石屹也曾不断强调养商期的问题,并且指出SOHO中国以往的各种产品也都有这样一个阶段，现在都顺利度过养商期了，所以三里屯SOHO应该也不会有问题。