房地产工程竣工验收流程
房地产项目竣工验收流程
房地产项目竣工验收流程房地产项目竣工验收是指在房地产项目建设完成后，对该项目进行综合性的检查和评价，确认是否符合相关法律法规、规范要求和设计方案。
竣工验收是一个重要的环节，对确保房地产项目的质量和安全具有重要意义。
以下是房地产项目竣工验收的常规流程：1. 验收申请建设单位在项目建设完成后，向主管部门提交竣工验收申请。
申请中需提供相关建设文件，包括工程设计文件、施工图纸、施工合同等。
2. 材料审查主管部门对建设单位提交的竣工验收申请和相关建设文件进行审查，确保符合法律法规和规范要求。
如果发现问题，建设单位需要及时修改和补充。
3. 各项验收3.1 结构验收结构验收是对房地产项目的建筑结构进行检查和评价，以确保其符合国家建筑结构抗震设计规范。
主要内容包括结构施工质量、基础工程、承重墙、柱梁、钢筋混凝土工程等的验收。
3.2 安全验收安全验收是对房地产项目的安全设施和防火设施进行检查和评价，以确保其符合相关法律法规和消防要求。
主要内容包括建筑消防设备、电气线路、安全疏散通道等的验收。
3.3 环境验收环境验收是对房地产项目的环境保护设施进行检查和评价，以确保其符合国家环境保护法律法规和标准要求。
主要内容包括噪音、污染物排放、废水、废物处理等的验收。
3.4 装饰验收装饰验收是对房地产项目的装修装饰施工进行检查和评价，以确保其符合设计方案和相关质量标准要求。
主要内容包括室内外装修、装饰材料、设备安装等的验收。
4. 竣工验收报告完成各项验收后，主管部门将根据实际情况编制竣工验收报告。
报告中包括了项目的基本情况、验收的内容和结果、存在的问题和整改要求等信息。
5. 整改和复验根据竣工验收报告中的问题和整改要求，建设单位需进行相应的整改工作，并完成整改后进行复验。
复验主要针对之前存在问题的部分进行再次检验，确保问题得到解决。
6. 验收结论主管部门在复验合格后，将确定房地产项目的验收结论。
如果符合相关法律法规和规范要求，则颁发竣工验收合格证书，标志着该项目顺利通过竣工验收。
住建局验收房子流程
购房者收房验收全流程介绍一、购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走；B、《住宅使用说明书》--可带走；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表； E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) --可带走；F、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，并且要了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占以双方签定合同为准。
2.会同物业一起去一起看房。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了(提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，总之是涉及到钱和签字的都不急着给和签，此时物业会催促你给钱和签字来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
;购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等 (具体验收方法见下房屋验收细节把关的小窍门) ；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；新房验收的最终结果包括：(1) 、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
(2) 、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
政府验收房子流程(3篇)
第1篇一、引言政府验收房子是房地产项目竣工后，为确保房屋质量、安全和使用功能，由政府部门对房屋进行的一项重要审查工作。
本文将详细介绍政府验收房子的流程，包括申请、审查、验收、整改和交付等环节。
二、申请阶段1. 申请条件（1）房屋建设单位已取得《建筑工程施工许可证》。
（2）房屋主体结构已完工，且符合设计要求。
（3）房屋内外装修、配套设施等已完成。
（4）消防、安全、环保等相关部门的验收合格。
2. 申请材料（1）房屋建设单位的营业执照和资质证书。
（2）建筑工程施工许可证。
（3）房屋主体结构、内外装修、配套设施等施工图纸及变更记录。
（4）消防、安全、环保等相关部门的验收合格证明。
（5）工程质量监督报告。
三、审查阶段1. 审查机构政府验收房子的审查工作由市、县级住房和城乡建设局负责。
2. 审查内容（1）审查房屋建设单位的资质和工程监理单位的监理资质。
（2）审查房屋主体结构、内外装修、配套设施等施工质量。
（3）审查消防、安全、环保等相关部门的验收合格证明。
（4）审查工程质量监督报告。
3. 审查程序（1）建设单位向审查机构提交申请材料。
（2）审查机构对申请材料进行审查。
（3）审查机构对审查合格的项目下达《房屋竣工验收通知书》。
四、验收阶段1. 验收机构房屋竣工验收由市、县级住房和城乡建设局负责。
2. 验收内容（1）房屋主体结构质量。
（2）房屋内外装修、配套设施等质量。
（3）消防、安全、环保等设施设备质量。
（4）房屋使用功能。
3. 验收程序（1）建设单位向验收机构提交申请材料。
（2）验收机构对申请材料进行审查。
（3）验收机构组织专业人员对房屋进行现场验收。
（4）验收机构对验收合格的项目颁发《房屋竣工验收合格证》。
五、整改阶段1. 整改内容（1）对验收不合格的项目进行整改。
（2）对验收合格的项目进行复查。
2. 整改程序（1）建设单位根据验收机构的要求进行整改。
（2）整改完成后，建设单位向验收机构提交整改报告。
（3）验收机构对整改后的项目进行复查。
成都市竣工验收程序及资料
上述资料应委托成勘院与房屋面积测绘单位制作及编制。
5、《城建档案进馆审核意见书》，应准备所有资料提前报送成都市城建档案馆进行审查。 (报送资料参考第6、7页） 二、防雷装置竣工验收所需 《防雷装置检测报告》主体工程结束后申请办理。 三、建筑工程环保验收所需 监测通知及《建设项目竣工环保验收监测报告》具备竣工验收条件后提前申请办理。
2、申请之日起七个工作日内提供检测通知，并到现场进行检测 3、建设单位收到缴款通知单后十五日内付清全部款项，凭相关文件到市防雷中心领取 《建设项目防雷装置竣工检测报告》和发票 4、申请资料： 1）成都市建设项目防雷装置竣工检测申请表 2）建设项目防雷装置竣工检测协议书（与成都市防雷中心签署并缴费）
CM 중국 청두 반성강 Project
7、竣工验收
建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质 量进行检查。如有质量问题提出整改意见。 监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织 形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。
3、勘察、设计单位提出《质量检查报告》
勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设 计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面 《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负 责人审核、签字。
第三部分：建筑工程并联竣工验收
四、建筑工程环保验收 1、建设项目环境影响评价批复文件（复印件） 2、监测通知 3、《建设项目竣工环保验收监测报告》 4、施工许可证（查原件收复印件） 取得监测通知及《建设项目竣工环保验收监测报告》流程及申请资料 1、流程：申请 现场检查 监测通知单 委托监测单位进行监测 出具报告
2、具有监测资质并备案的监测单位共有二十个（任选） 2、申请资料： 1）建设项目环境影响评价批复文件（复印件） 2）施工许可证（查原件收复印件） 3）房地产及住宅项目竣工验收申报登记表
房地产项目验收内容
房地产项目验收内容多数项目临近交付时，都非常紧张，等着它的有一大串验收，你知道一个项目最终交付使用需要经过多少验收吗？本文根据个人日常在看项目计划时的经验，来梳理一下普通住宅类项目的验收。
一、桩基阶段：桩基施工完毕后，需要请桩基检测单位进行桩基检测验收，只有检测合格后，才能进入下一步。
二、主体工程阶段：中间结构验收。
在主体结构施工完成后，需要进行【中间结构验收】，只有中间结构验收通过后，方能进入下一阶段装饰工程施工。
一般主体工程验收由五方责任主体参加，工程所在地质量监督站对程序进行监督，实体要看、砼要有无破损检测（如回弹、钻心取样）、钢筋保护层探测等，内业资料要有材料出厂合格证、见证取样记录、复试报告、砼、砂浆强度评定、焊接试验报告、各分项检验批验收表等，取得中间结构验收报告（四方盖章）。
只有当主体验收合格后，方能进行装饰阶段施工。
三、竣工交付前的各类检测和验收1、白蚁验收：由白蚁防治中心进行验收，现场的回填土完成之后防治药水打完，并缴纳相应费用，可获得【白蚁防治合格证】。
2、地名验收：验收单位地名办。
说到地名验收，看似简单，还是容易出现错误。
以前我们有一个项目，施工编号和销售编号不一致，后面交付时房屋上的楼号用的是施工单号，却一直没人发现，临到快要交付时才发现错误，结果近千户的房号要进行整改替换，工程量之大，且增加成本。
我们还有一个项目，施工编号和销售编号不一样，计划编制时用的是施工编号，录入erp系统的基础面积数据楼号是销售编号，计划节点采用的施工编号，erp系统中的销售模块也是销售编号，最后数据统计出错，有个楼号拿了预售证，计划节点维护是工程编号5#楼，销售系统录入房号的是6#楼，当时销售非常好，实际是已经基本去化，可集团拉出数据确看到5#楼已拿证还没开始卖，成为库存。
所以，楼号一定要项目早期就应关注，统一各业务条线编号，统一用公安编号，以免出现不必要的麻烦，增加工作量和成本。
3、电力验收：供电局验收，验收合格后才能正式通电。
新房验收流程(详细)
新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》.根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
2、验收。
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
业主可同他们交流,验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把.注意：不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房,同时取证，为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。
收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
（先查看售房合同,看之间的误差为多少，一般为3％，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款,不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。
这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆:用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生；小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。
房地产项目竣工验收全过程
房地产项目竣工验收全过程房地产项目竣工验收是指在房地产项目的建设完工后，对该项目进行全面检查和评估，确认其是否符合建设规划、设计文件的要求，以及各项技术标准和安全规范的要求，以保证项目的质量和安全达到预期标准。
竣工验收是房地产项目交付使用的前提条件，对于保障房屋的使用安全和维护买方的权益具有重要意义。
下面将详细介绍房地产项目竣工验收的全过程。
一、竣工验收前的准备工作1.确定验收委员会：由房地产开发商、设计单位、建设单位、监理单位和相关专家组成。
2.制定竣工验收计划：确定验收日期、验收内容、验收标准和验收程序。
3.准备相关文件和资料：整理项目的施工记录、质量检测报告、各项证明文件和技术资料，以备验收委员会使用。
二、实地检查1.建筑结构验收：仔细检查主体结构的施工质量和安全性，包括地基工程、混凝土结构、钢结构等。
2.建筑装饰验收：对项目的内部装修进行检查，包括墙体、天花、地板、门窗、橱柜等装饰材料的质量和施工工艺。
3.机电设备验收：检查项目的供水、排水、电力、通风、空调等设备的安装和运行情况，确保其符合相关标准和要求。
4.安全设施验收：核查项目的消防设施、安全出口、应急设备等是否达到安全使用的标准。
5.环境卫生验收：对项目周边环境进行检查，确保周边环境无污染、危险、噪音等问题。
三、验收评估1.根据实地检查的情况，对项目在结构、装修、设备等方面的质量进行评估，判断其是否符合设计图纸和施工规范的标准。
2.根据项目的使用性质和规模，综合评估项目的安全性能、使用功能和外观效果，判断其是否符合用户的需求和市场的需求。
3.根据竣工验收标准和相关法律法规的要求，对项目进行合法性和合规性的评估，确保项目符合相关法律法规的规定和要求。
四、验收记录和报告1.验收委员会根据实地检查和评估结果，制定竣工验收报告，详细记录项目的各项情况，包括项目的质量、安全、功能、外观、合法性等方面的评估结果。
2.验收委员会将竣工验收报告提交给房地产开发商，并向相关部门报备，作为项目交付使用的依据。
工程竣工验收
工程竣工验收工程竣工验收是一个重要的环节，用于确认工程是否按照设计要求、规范和合同约定进行建设。
本文将从验收准备、验收人员、验收程序以及验收评价等方面进行探讨，以便更好地理解工程竣工验收的过程和意义。
一、验收准备工程竣工验收前需要进行一系列的准备工作。
首先，施工单位应按照工程设计和规范要求进行工程建设，并完成各项工程施工；其次，验收委员会应组建，并明确各成员的职责和权限；同时，应对工程的施工记录、质量检测报告、竣工图纸等资料进行整理归档，以备验收时使用。
二、验收人员工程竣工验收通常由项目业主、设计单位、监理单位、施工单位等相关方共同参与。
其中，项目业主是工程竣工验收的主体，负责对工程完成情况进行评价和决策；设计单位负责核对设计文件与实际施工情况是否一致；监理单位则负责监督工程的质量和进度等，并提供相关意见和建议；施工单位则负责提供施工资料和技术文件，以及解答相关问题。
三、验收程序工程竣工验收程序一般分为四个阶段：申请验收、验收资料准备、实地勘察和评价决策。
首先，施工单位向项目业主提出申请验收，并提交相关的验收资料；然后，验收委员会根据施工单位提供的资料进行审核，并确定具体的验收时间和地点；随后，在验收现场进行实地勘察，并对工程的主要部位、关键技术指标和安全性能进行检查；最后，验收委员会对工程进行评价，根据评价结果做出相应的决策，包括验收合格、验收合格但需要整改、验收不合格等。
四、验收评价工程竣工验收评价是对工程质量的总体评价，包括工程的设计指标是否达标、施工质量是否符合要求、工程的技术性能是否满足设计要求等。
验收评价应客观、全面地对工程进行评估，注重查找问题和提出改进建议。
评价结果影响着工程的最终验收决策，也为今后的工程建设提供了参考和借鉴。
结语：工程竣工验收是确保工程质量和施工进度的重要环节。
只有通过科学合理的验收过程和有效的评价手段，才能保证工程质量和安全性能的达标。
因此，在进行工程竣工验收时，各方应积极配合，遵守相关规定和约定，确保整个验收过程的顺利进行。
重庆市房地产开发项目竣工验收内容及程序
重庆市房地产开发项⽬竣⼯验收内容及程序重庆市房地产开发项⽬竣⼯验收内容⼀、防雷检测:向当地防雷办申报防雷检测,获得防雷合格证。
⼆、建筑节能验收:建筑节能验收是重庆房地产项⽬竣⼯验收的第⼀步。
节能验收分为两步:1、建筑能效评测:建设单位将以下资料收集完善后交质量监督站。
A、重庆市建筑能效测评申请表(附件1)。
B、建筑竣⼯图或建筑施⼯图,应提供CAD电⼦⽂档。
C、⼯程中已使⽤的各种材料参数门窗、(窗框及玻璃的传热系数及遮阳系数)外墙及屋⾯保温材料等。
D、原设计节能计算模型及节能设计计算报告书。
E、⼯程中有关节能设计及施⼯中建筑的重⼤变更通知或说明,以及变更后的节能合格书专篇及相关的节能设计计算报告书,计算模型光盘等相关⽂件。
2、建筑节能验收:在获得质监站建筑节能评测意见之后,⽅可在质监站申报建筑节能验收。
建筑节能验收的资料⼤概有两个档案盒,由施⼯单位提供资料和报验。
三、规划竣⼯验收:1、竣⼯验收申请表及书⾯申请⼀份2、具有测绘资质单位编制的建筑⼯程竣⼯实测⾯积报告及实测图(原件1套及电⼦⽂档,实测图要求反应各层平⾯的功能及尺⼨、⾯积,⽐例尺为1:100—1:300);【重庆市勘测院提供原件】3、经重庆测绘产品质量监督站验收合格的建设⼯程(含管⽹)实测地形图及⽂本资料(原件1份及电⼦⽂档,⽐例尺为1:500)。
【重庆市勘测院提供原件】4、⼯程竣⼯验线回单:(签字)【重庆市勘测院提供原件】5、⼯程竣⼯图(建筑专业部分)【装订成档案】;6、房屋⾯积测量报告书;【重庆市房屋勘测院提供】;7、竣⼯实景照⽚;【冲洗成5⼨照⽚,贴于A4纸上,表明栋号及⽅向】8、《建设⼯程规划许可证》复印件到规划局领取竣⼯验收申请表,并了解相关流程。
规划验收分为三步⾛:第⼀步,到重庆市房屋勘测院申报⾯积实测,获得实测报告。
注意这⾥的⾯积实测报告即是房屋产权证上的⾯积;所需资料建筑竣⼯图等;⼤概需要10个⼯作⽇,可提前⾛这⼀步。
第⼆步,到重庆市勘测院申请建筑⼯程竣⼯实测、管⽹实测及验线。
土地出让及竣工验收流程
土地出让及竣工验收流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!土地出让与竣工验收流程详解土地出让和竣工验收是房地产开发过程中的两个重要环节，它们涉及到土地资源的合理利用和建筑质量的保障。
房地产开发项目竣工验收详细流程
房地产开发项目竣工验收详细流程下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢！本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注！Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!1. 准备阶段。
在进行房地产开发项目竣工验收之前，开发商需要做好充分的准备工作，确保项目能够顺利通过验收。
解析房地产开发中的竣工验收
解析房地产开发中的竣工验收在房地产开发的过程中，竣工验收是一个非常重要的环节。
它不仅是房屋工程竣工的确认，更是保障购房者权益、维护房地产市场秩序的重要手段。
本文将从竣工验收的定义、目的、程序以及注意事项等方面进行解析，帮助读者更好地了解房地产开发中竣工验收的重要性。
一、竣工验收的定义和目的房地产开发项目在完成施工后，需要进行竣工验收。
竣工验收是指开发商或房地产开发企业的代表组织相关部门和专业人士对房屋、工程进行全面检查、确认其是否符合施工图纸和规划设计文件的要求。
竣工验收的目的在于保障建筑工程的质量和安全，确保房屋符合相关法规和标准要求，为购房者提供高品质的居住环境。
二、竣工验收的程序1. 申请阶段：开发商或房地产开发企业需向相关主管部门递交竣工验收申请，并提供相关资料，包括建筑施工图纸、规划设计文件等。
2. 技术审查：相关主管部门对申请材料进行审查，确保房屋建设符合相关技术标准和法规要求。
3. 现场检查：相关部门组织专业人员对房屋的主体结构、装饰装修、设备安装等进行实地检查，核实工程质量和符合程度。
4. 技术鉴定：如有必要，可以委托第三方技术鉴定机构对房屋工程进行鉴定，确保建筑质量和安全。
5. 报告评估：相关部门根据现场检查和技术鉴定结果，编制验收报告，评估房屋的合格情况。
6. 验收决定：相关主管部门根据评估报告的结果，作出竣工验收合格或不合格的决定，并向开发商或房地产开发企业发出通知。
7. 监督管理：竣工验收合格后，相关部门将对房屋进行监督管理，确保开发商或房地产开发企业按照规定进行交房手续，保障购房者权益。
三、竣工验收的注意事项1. 规划与设计要求：房屋竣工验收时，主要参考的是建筑施工图纸和规划设计文件，因此在开发过程中，开发商或房地产开发企业应严格按照相关要求进行建设施工，确保房屋符合规划与设计要求。
2. 工程质量和安全：房屋的结构和设备安装等方面需要符合相关的技术标准，确保工程质量和安全稳定。
无锡房地产综合竣工验收流程
竣工实测 地形图
13.消防验 收
单体验收( 一房一验 ，乙方进 行)
水电、空 气质量、 建筑节能 检测
环保验收
排水验收 单
节水办验 收单
自来水验 收
燃气验收
路灯验收
技防办验 收(智能化 施工方进 行)
16.公建验 收
规划验收
市政质监 站验收单
15.安防验 收
11.环卫验 收
12.园林验 收
17.物业验 收
18.电梯运 行合格证
19.邮政验 收证明
19.有线电 视验收单
19.电信手 续
20.属地接 管手续
21.档案归 档证明
9.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工 验收备案表(一楼一验)
11.市政公用处验收单
竣工综合备案通知
图例：
虚线图框为 前置条件 开发部工作
工程部及总 包单位工作
物业部工作
无锡市竣工综合验收流程图
通水、通 电，路网 形成，提 供全套竣 工图并现 场验收 雨污分流 落实到 位，井体 清理完 成，井盖 到位 物管用房 落实到 位，运转 正常，确 定人员配 备情况。 缴纳验收 费，验收 由电梯厂 家负责， 需要正式 供电
脚手架全 部拆除
室外景观 道路、围 墙施工完 成
内部施工 完成，打 扫完毕
雨污水井 实到位， 落实好排 污去向
使用节水 水具、消 防放水回 收等
水表出 户、位置 满足要求 等
工程完 工，提供 闭气报告
费用结 清、路灯 安装到位
围墙做 好，小区 周界系统 运转正常
使用园林 局质监单 位
信报箱安 装好
交纳属地 接管费用
具备归档 条件，提 前组织施
商品房竣工验收到交房全流程介绍
商品房竣工验收全流程介绍商品房竣工验收备案表《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。
购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。
竣工验收备案表《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。
依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。
如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。
根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法，竣工验收备案表通常包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。
房地产开发项目的开工、建设、竣工流程
房地产开发项目的开工、建设、竣工流程一、本文概述本文旨在详细阐述房地产开发项目的开工、建设、竣工流程，包括各个阶段的具体工作内容、涉及的法律法规以及需要注意的问题。
通过了解房地产开发的全过程，有助于投资者、开发商、设计师、建筑师等相关人员更好地把握房地产开发项目的进展，确保项目的顺利进行和按时完成。
二、房地产开发项目的开工流程1、项目立项：开发商提交项目建议书，包括项目基本情况、投资预算、市场分析等。
房地产开发项目是一项复杂且耗时的工程，涉及多个阶段和流程。
其中，项目立项、开工建设、竣工验收是房地产开发项目的三个重要环节。
本文将详细阐述这些环节的流程和要点。
首先，项目立项是房地产开发项目的初始阶段。
在这个阶段，开发商会提交项目建议书，包括项目基本情况、投资预算、市场分析等。
该建议书是项目立项的重要依据，需要对项目进行详细的分析和研究，包括对市场需求的评估、项目投资的预算、建设周期的预测等因素。
此外，还需要考虑项目的合法性和技术可行性，以及项目对社会、环境、经济等方面的影响。
在提交项目建议书之后，需要根据相关法规和政策进行审批和核准。
这些审批和核准流程通常包括规划审批、土地使用权审批、建设工程施工许可证审批等。
在这个阶段，开发商需要与相关部门进行沟通和协商，确保项目能够顺利通过审批。
在完成项目审批后，开发商就可以进行项目开工前的准备工作。
这些工作包括土地征购及拆迁、资金筹措、施工现场的准备等。
同时，还需要进行施工合同的签订，选择合适的施工队伍和建筑材料。
然后，就可以进行项目的开工建设。
在开工建设之前，开发商需要申请办理施工许可证，确保项目建设的合法性。
在施工过程中，需要严格遵守施工合同的规定，按照施工进度表进行施工，并确保施工质量和安全。
同时，还需要进行项目进度款的支付和施工进度的监控。
最后，进入项目的竣工验收阶段。
在这个阶段，需要对项目的各项工程进行验收，确保项目符合规划要求和使用功能要求，质量达到合同规定。
商品房竣工验收全流程详细讲解
商品房竣工验收全流程详细讲解商品房竣工验收是指房地产开发企业按照国家规定，将建设项目竣工并符合规定要求后，依法申请验收，经验收合格后，取得《商品房竣工验收备案表》，取得《商品房预售许可证》等相关手续的一系列流程。
下面将详细介绍商品房竣工验收的全流程。
一、前期准备1.提交竣工验收申请：房地产开发企业需向相关主管部门递交竣工验收申请。
通常包括竣工申请表、建设工程竣工图（包括各项工程施工设计图纸、概算）、施工图、设计变更及复核文件等。
二、现场验收1.现场勘查：相关主管部门组织验收人员，前往现场进行勘查，对项目的工程质量、安全、环境、消防等方面进行检查和综合评价，并记录现场勘察情况。
2.现场验收会议：相关主管部门与房地产开发企业进行现场验收会议，对勘察情况进行交流讨论，明确下一步的验收要求和工作计划。
三、材料准备1.归档材料准备：房地产开发企业按照相关要求，准备竣工验收归档材料，包括设计文件、施工文件、竣工图、检测报告、竣工报告等。
2.技术文件审查：相关主管部门对房地产开发企业提供的技术文件进行审核，核对施工标准、安全验收标准等是否符合标准要求。
四、验收结果评定1.验收评定：相关主管部门对竣工项目进行验收评定，结合施工图纸、工程质量、居住环境、消防设施等方面的要求，评定是否符合国家相关标准和规范。
2.验收结果公示：相关主管部门将验收结果进行公示，并征求公众意见和相关部门的认可。
五、颁发证书1.发放《商品房竣工验收备案表》：符合验收标准的房地产项目，相关主管部门将颁发《商品房竣工验收备案表》，即竣工证。
2.办理相关手续：房地产开发企业凭竣工证办理相关手续，如取得《商品房预售许可证》等。
六、其他事项1.报批文件归档：相关主管部门将相关竣工验收文件、审批文件进行归档。
2.纳入违法处理：如房地产项目不符合相关验收要求，将被纳入违法处理，需要整改并重新申请验收。
以上就是商品房竣工验收的全流程。
在实际操作中，可能会有一些细节的调整和变动，不同地区也可能存在一些差异，但总体来说，按照上述流程来进行商品房竣工验收，可以确保项目的质量和合法性，并保护购房者的权益。
房屋验收流程
房屋验收流程房屋验收是购房者在购房交付时进行的一项重要程序，通过验收可以确保购房者的权益，同时也可以促使开发商提高工程质量。
在进行房屋验收时，购房者需要注意一些关键的流程和细节，以确保验收的全面和准确。
下面将为大家介绍一下房屋验收的流程。
首先，购房者在进行房屋验收前，应该提前了解相关的法律法规和验收标准，以便在验收时能够全面地进行检查。
在验收前，购房者可以向相关部门或者专业人士咨询，也可以查阅相关的资料和标准，以便对房屋验收有一个清晰的认识。
其次，购房者在进行房屋验收时，应该逐项进行检查。
首先是房屋的结构和建筑质量，包括房屋的墙体、地面、天花板等部分的质量和平整度。
其次是房屋的设施和装修，包括水电设施、门窗、地板、墙面等的完好情况。
再次是房屋的环境和周边配套设施，包括小区的绿化、停车场、消防设施等的完善情况。
最后是房屋的规划和设计，包括房屋的格局、采光、通风等是否符合相关标准。
另外，购房者在进行房屋验收时，应该注意记录验收过程中发现的问题和缺陷，并及时与开发商进行沟通和协商。
如果在验收过程中发现了一些严重的质量问题，购房者可以要求开发商进行整改或者补偿，以保障自己的权益。
最后，购房者在完成房屋验收后，应该及时办理相关的房产证手续和质量保修手续，以确保自己在日后的居住和维修过程中能够享受到相关的权益和保障。
总的来说，房屋验收是购房者在购房交付时非常重要的一项程序，通过严格的验收可以保障购房者的权益，也可以促使开发商提高工程质量。
购房者在进行房屋验收时，应该全面地了解相关的法律法规和验收标准，逐项进行检查，及时记录问题并与开发商沟通，最后办理相关手续，以确保自己的权益和利益。
希望以上内容能够对大家有所帮助，谢谢！。
房验收流程(详细)
新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
注意：不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。
收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。
这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆：用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。
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交楼 车库划线及智能系统安装 新型墙体材料专项基金返还
合同业主收楼
2013-9-25 工程、物业、项目部 2013-11-5 开发、工程
商品砂浆采购凭证收集
2013-7-30Fra bibliotek2013-8-15 开发、项目部
备注
开发、项目部
开发、项目部
开发、项目部
开发、项目部
工程竣工验收备案流程
工程内容 工程分部验收（中间验收监督） 地基与基础分部验收 主体结构分部验收 建筑节能分部验收 分户验收 电梯分部验收 白蚁防治验收备案 有线电视安装工程验收 电话安装工程验收 燃气安装工程验收 通邮手续办理 防雷安装工程验收 柴油发电机安装工程验收 永久用水安装工程验收 水池水质检测（安装单位负责） 挂表及准许使用证明文件 永久用电安装工程验收 外排水工程验收 水质检测 永久排水证 工程规划验收 消防验收 环保验收 人防验收 工程内部验收 工程竣工四方验收 组织竣工验收（质量监督站） 工程城建档案验收 办理项目竣工验收备案
移交物业，业主提前收楼
开始时间
完成时间
责任部门
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