房管局2014年终工作总结
房产局年终工作总结(精选多篇)个人工作总结.doc
房产局年终工作总结精选多篇-个人工作总结第一篇：房产局年终工作总结热点关注：一物业管理工作一是为了落实十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，制定了《关于加强居民小区物业管理工作方案》。
同时，起草了《沈阳市住宅物业管理规定》讨论稿、《前期物业管理招投标办法》等规范性文件和政府规章，并组织各相关单位和部门人员进行讨论。
二是对我市普通住宅区的管理现状、经营状况和维修服务等进行了调研。
调研后起草了《关于普通住宅区物业管理现状的调查报告》，根据普通住宅区的实行情况，制定《住宅小区实行分级分类管理办法》。
三是会同小区办全力做好开展整顿和规范物业管理市场活动。
目前已经全面完成了对530个物业管理企业的排查工作和700个住宅小区的拉网式检查，并对发现的问题登记造册，建立了整改档案，待整改后逐一消号。
二直管公房管理工作1、租金征收工作。
截止5月底，共完成租金征收1373万元，其中：直管住宅实收1046万元;机关团体用房租金实收166.6万元;主辅分离房产租金实收107万元;自行接收房产租金实收53.4万元。
2、公房出售工作。
截止5月底，共出售公有住宅27万平方米，归集售房款6066.6万元。
其中：出售直管房产16.2万平方米，归集购房款3662.8万元;出售主辅分离房产7.3万平方米，归集售房款1605.7万元;出售自行接收房产3.5万平方米，归集售房款798.1万元。
3、房屋修缮工作。
一是xx年2月份组织召开房屋修缮工作会议，明确xx年修缮工作的任务，即：一个确保、二个重点、三个计划、四个率、五个提高。
二是制定《xx年房产系统房屋修缮工程防水卷材及给排水管材招标工作方案》组织进行屋面防水卷材、给排水管材等大宗材料招标。
4、房产经营委托管理工作。
年初，我处会同法规处及局法律顾问共同修订了《委托管理合同》。
从而进一步完善了直管公房委托经营体制，并在今年的房产管理工作会议上与各受托管理单位签署了新合同。
房产管理局2014年工作总结2015年工作计划
房产管理局2014年工作总结2015年工作计划在过去的一年里，房管局工作按照省、市部署，在县委、县政府的正确领导下，在行业主管部门和相关单位的监督和帮助中以保障性住房建设为重点，进一步建立健全产权登记、产籍管理，以打造廉洁、高效、服务型机关为目标持续推进全方面工作。
现对全年的工作进行总结如下：一、2014年度工作总结（一）完善住房保障机制，加大保障性住房建设力度1、新建任务。
根据上级的安排部署我县2014年度的保障性安居工程建设目标任务为465套2.78万平方米，其中：廉租房189套（含公共租赁住房54套）、经济适用住房100套、城市棚户区改造118套、林区棚户区改造任务58套，目前项目已全部办理完相关施工手续，所有项目都严格按照国家规定进行，工程进展顺利，因气温下降暂停施工。
2、续建项目。
本年度续建廉租房126套0.63万平方米，经济适用住房316套2、产权产籍管理。
2014年完成房屋初始登记155件；房地产抵押登记49件19125平方米；转移登记64件6674平方米；变更登记10件面积6442平方米；换证登记12件面积2945平方米；商品房网上备案375件；开展首套房网上查询563次；住宅专项维修资金归集61.5万元。
3、完善报表制度。
在日常的工作中，我们不仅严格按规范使用《山西省住房保障综合监管平台》进行数据录入，而且对上级要求填报的表格和数据着专人及时按照要求进行了汇总上报，顺利地完成了全年度报表工作任务。
（三）物业服务管理1、根据县委、县政府实施“大物业”管理的提议，为巩固创卫成果，全面推进小区综合整治工作，在调查摸底的基础上，拟定了《***住宅小区综合整治实施方案》和《住宅小区管理办法》（讨论稿）。
2、不断加强对物业公司的监管，严格市场准入与退出制度。
利用信用评价指标建立了物业服务企业信用档案，完善投诉和举报制度，接受社会监督。
对管理不到位、服务不及时、群众意见大的物业服务企业，通过物业服务企业资质年检初审进行整顿。
房管部年度总结报告(3篇)
第1篇一、前言时光荏苒，转眼间又到了一年的尾声。
在过去的一年里，房管部在公司的正确领导下，全体员工团结协作，勤奋工作，紧紧围绕公司发展目标，积极履行职责，为公司创造了良好的住房环境。
现将本年度工作总结如下：二、主要工作及成效1. 住房保障工作（1）加大住房分配力度，确保员工住房需求得到满足。
本年度，共分配住房50套，其中公租房30套，商品房20套。
（2）优化住房分配流程，提高工作效率。
通过简化手续、缩短办理时间，使员工住房分配更加便捷。
（3）加强住房管理工作，确保住房安全。
对住房设施进行定期检查、维修，确保住房设施完好。
2. 住房维修与改造（1）及时处理员工住房维修申请，确保住房维修及时、高效。
本年度，共处理维修申请200余件，维修面积达10000平方米。
（2）加强住房改造项目推进，提升员工居住环境。
本年度，完成10项住房改造项目，改造面积达5000平方米。
3. 住房租赁管理（1）规范租赁市场，维护员工合法权益。
对租赁合同进行审核，确保合同合法、合规。
（2）加强租赁房屋安全管理，预防安全事故。
定期对租赁房屋进行安全检查，发现问题及时整改。
4. 住房档案管理（1）完善住房档案资料，提高档案管理效率。
对住房档案进行分类、整理、归档，实现电子化、数字化管理。
（2）加强档案信息共享，提高工作效率。
实现住房档案与相关部门信息共享，方便员工查询。
三、存在的问题及改进措施1. 存在问题（1）部分住房设施老化，维修难度较大。
（2）住房分配过程中，部分员工反映分配不公。
（3）租赁市场管理有待加强，存在安全隐患。
2. 改进措施（1）加大住房维修力度，对老化设施进行改造升级。
（2）完善住房分配制度，确保分配公平、公正。
（3）加强租赁市场管理，消除安全隐患。
四、展望未来在新的一年里，房管部将继续以公司发展为目标，以员工需求为导向，不断提高服务水平，为公司创造更加良好的住房环境。
具体措施如下：1. 深化住房制度改革，优化住房分配机制。
最新 区委房管局2014年工作总结-精品
区委房管局2014年工作总结今年来，在区委、区政府的正确领导下，在市房管局的业务指导下，区房管局全体干部职工以“建一流房管队伍、创优质高效服务”为核心理念，认真学习和贯彻党的十八大以来的各项方针政策，特别是国家、省和市关于加强房地产业宏观调控的指示精神，科学管理全区房产市场，建精楼盘、创精品小区和精品上街，积极落实住房保障制度，求我局的各项工作都开展顺利，现将这一年来的工作情况总结如下：一、综合重点工作完成的情况按照区委、区政府总体的安排，根据年初工作的部署，重点完成了一下几项工作：（一）认真学习贯彻落实国家宏观调控政策，提高业务水平，参加市局组织的业务培训为了加快对各项工作的管理，提高理论和业务工作水平，区房管局除了在日常的工作外，实行了没周机关学习制度，认真贯彻国家、省和市的有关房地产政策、和文件，积极学习区委、区政府文件精神和十八大的报告精神，统一思想，提高认识，加强业务技能的培训，参加组织市局政策、法规及业务培训的达到我局的一半以上，这样不但提高了业务水平，还有效的实行了业务的衔接和沟通，促进了工作的开展。
（二）增强服务意识，提高服务质量房地产事业与老百姓的生活息息相关，房地产管理局作为全区老百姓服务的前言阵地、窗口单位，服务意识强不强，服务质量高不高，直接关乎政府的形象。
我局把“建一流房管队伍、创优质高效服务”作为本单位的核心理念，加强部门组织文化建设，制定有关工作方案。
除了积极完善我们的对外承诺服务内容外，还在房地产交易大厅实行一站式服务，设立了房地产交易工作流程，公布收费标准，限时办结制度，大厅设置饮水机这样就能方便群众办事，另外还对窗口工作人员严格要求，统一执政上岗，微笑服务，耐心解释，内抓管理，外树形象，收到了良好的社会效果。
（三）物业管理更加规范，服务质量进一步提高物业管理水平标志着一个城市的文明程度。
为了加强对我区物业企业的管理，我们首先加强了对物业管理企业的资质管理，对我区的许多物业管理企业都进行了初审，并报市房管局进行审核。
2014年房管局房地产管理工作总结
2014年房管局房地产管理工作总结一年来，在县委、县政府的正确领导下，在上级业务主管部门的具体指导下，我局不断加强干部队伍建设，提高服务管理水平，圆满完成了年度工作目标，现将2014年度工作完成情况总结如下：一、深入开展群众路线教育实践活动及“讲政德、爱XX县、干成事、出亮点”等活动。
按照县委统一部署，我局坚持以政德建设为中心，深入开展“讲政德、爱XX县、干成事、出亮点”及党的群众路线教育实践活动。
根据中央“照镜子、正衣冠、洗洗澡、治治病”的总要求，经过周密部署、精心组织、扎实推进，我局圆满完成了党的群众路线教育实践活动学习教育、听取意见，查摆问题、开展批评，整改落实、建章立制三个环节的工作。
在开展教育实践活动中，我局坚持将活动同推进当前各项工作一并谋划、统筹考虑，并进一步巩固好整改成果，建立长效机制，使活动同推动工作相互促进、相互提高，确保活动取得实效。
二、亮点工作完成情况1、东兴公寓公租房3﹟、4﹟楼，申报“市优质工程”。
目前，东兴公寓3#、4#楼（共计156套住房）已于4月8日竣工并获得“河北省结构优质工程”称号，现该项目已申报“市优质工程”，并已完成资料上报及现场实地验收工作。
2、认真做好兴济房管所原办公院及工人新村公产房区域拆迁改造前期准备工作。
拆迁改造工作事关群众的切身利益和社会稳定，为确保稳妥，我局积极部署，对工人新村拆迁制定方案并成立工作小组，开展摸底调查，并建立了住户档案。
截至目前，入户调查及土地评估工作已全部完成，正在做项目规划，为下一步征收补偿工作做准备。
3、辖区集中供暖与昊天热力成功并网。
按照XX市东部集中供热发展计划及市政府节能减排要求，今年，我县辖区内共有14个单位及家属院纳入昊天热力供热管网，供暖面积为17万多平方米。
为做好供热并网工作，我局组织人员对辖区1447户居民进行了走访座谈，积极宣传热力并网有关事宜。
目前，南环社区已代表所辖小区居民与昊天热力节能有限公司签订了入网协议（入网费为60元／平方米），入网费收缴率已达93﹪左右，收缴费用已全部纳入昊天热力账户。
房管局的年度工作总结范文
房管局的年度工作总结范文一、全年工作目标完成情况1、办理各类房地产交易15095起，成交面积141万平方米,实现房地产交易额25亿元，为市级目标任务的178.57%。
2、积极推进经济适用房和廉租住房建设，认真做好住房保障工作。
目前我市正在落实的经济适用房项目共2个24万平方米，其中，陶店一期安置房项目15万平方米已开工；戴湖安置房工程8.98万平方米，已完成招投标工作，计划年底开工建设；陶店2万平方米廉租房建设项目已开工。
实现了经济适用房20万平方米、廉租房2万平方米年内开工的目标。
3、全市共完成廉租住房保障5554户，其中市区3800户。
倍受关注的大板楼危房改造项目进展顺利，累计完成投资近亿元，16栋多层还原安置房已全面开工建设，其中14栋已完成主体工程建设，部分栋号已完成主体工程验收，预计春节前部分楼房可交付使用。
4、办理房地产权证20740本，发证面积396万平方米。
房屋所有权登记率达93%以上，发证率达到91%以上，发证合格率达99%以上，均达到国家建设部部颁标准。
5、验收物业管理小区24个，其中5万平方米以上新建住宅区3个，实现了5万平方米以上新建住宅区实施物业管理率达100%。
归集房屋专项维修资金2892万元，归集户数13057户，拨付专项维修基金98.74万元，受益户数达5948户、面积45.72万平方米。
共维基金的归集、使用、管理均符合盛市规定标准。
6、实施白蚁预防面积176万平方米，为市级目标任务的160%，防治合格率达100%；完成房屋安全鉴定面积6.19万平方米。
7、受理批准新拆迁项目6个，拆迁总建面3.18万平方米，办证准确率达100%。
8、实现安全生产无事故，计划生育达标。
9、完成招商引资XX万元，为市级目标任务的100%。
二、认真做好议案、提案办理工作全年共办结人大议案、政协提案20件，其中，人大议案1件，政协提案19件。
面商率、办理率、满意率均达100%。
三、工作成效（一）国家宏观调控政策得到较好贯彻落实，我市房地产市场持续健康发展一是充分发挥房地产市场宏观调控联席会议作用，加强成员单位之间的协调配合，定期对房地产市场的市场准入、土地开发、建设成本、房贷政策等有关问题进行调研，加强市场动态分析，适时提出房地产市场运行分析与建议，为促进我市房地产市场发展建言献策。
某某市房产管理局2014年工作总结(精选多篇)
某某市房产管理局2014年工作总结(精选多篇)第一篇：市房产管理局上半年工作总结上半年，在市委、市政府的正确领导下，我局以“三个代表”重要思想为指针，认真贯彻了市委经济工作会议和全省建设工作会议精神，紧紧围绕经济建设这个中心，突出体制创新和机制创新，强化了房产行政行业管理职能，加强内部管理，两个文明建设协调发展，为民办实事工程稳步推进，党组一班人想事、谋事、干事，全局干部职工上下一致，齐心协力，市房产管理局上半年工作总结。
1—6月份全局实现收入1619.01万元，其中非独立核算单位完成973.51万元，占全年计划的64.99%，独立核算单位完成645．5万元，占全年上缴计划的50.83%。
各项经济指标都实现了时间过半任务过半。
现将上半年工作总结如下：一、强化房产行业行政管理职能，全市房地产经济生机勃勃房地产业是我市国民经济重要支柱产业，为了确保我市房地产业健康、持续、快速发展，我局上半年从三个方面强化了房产行业行政管理职能。
加强了宏观调控，房地产开发投资稳步增长上半年，我局认真贯彻国务院18号文件，加大了宏观调控的力度。
一是初步建立了房地产开发企业信用档案系统，对各开发企业诚信行为进行了认真监控。
二是加强了房地产开发企业的资质管理，注销了一批没有开发业绩，群众投诉多的违规企业。
三是加强房地产项目的监控，引导了正确的投资方向。
1—6月，全市房地产开发实现快速运行的良好态势，房地产开发投资稳步增长，全市房地产开发投资完成8．9亿元，较上年同期增长13％，商品房施工面积168万平米，较上年同期增长5％；商品竣工面积20万平米，同比增长7％；商品房空置率较去年有所降低，控制在15％以内，商品房开发投资结构进一步优化，房地产开发投资已成为我市一个新的经济增长点。
加强了市场引导，房地产市场日趋活跃上半年，我局着重在加强市场引导，在开放搞活房地产市场上下功夫。
一是加强了商品房预售管理，严格按规定发放预售许可证，规范销售行为。
房管局年度工作总结范文(2篇)
房管局年度工作总结范文今年来，我们在市委、市政府和上级部门的正确领导下，坚持以____和____为指针，深入贯彻国家、省、市各项决策部署，认真实践____，全面落实____，始终把加强对住宅与房地产市场的宏观调控，加快活跃住房二级市场，改善经济发展软环境建设作为重点，开拓进取，加快发展，各项工作全面推进，实现了全市房管工作的持续、健康的发展，为全市经济社会发展和居民居住条件改善做出了积极贡献。
一、全市房地产开发情况今年来，我市房地产业呈现稳步整理的发展态势。
截止日前，共完成房地产开发投资____万元，比去年同期下降____％；房屋施工面积为____万平方米，与上年同比下降了____%;其中，商品住宅施工面积为____万平方米，与上年同比下降了____%，____平方米以上施工面积为____万平方米。
商品房新开工面积____万平方米，与上年同比下降了____%。
其中，商品住宅开工面积为____万平方米，与上年同比下降了____%；____平方米以上开工面积为____万平方米。
商品房竣工面积____万平方米，与上年同比下降____%。
其中，商品住宅竣工面积为____万平方米，与上年同比下降____%。
批准预售面积____万平米，比去年同比下降了____%。
今年共颁发商品房预售许可证____份，办理商品房预售合同备案____套。
其中住宅____套、店铺____间、车库____间。
商品房实际销售面积____万平方米（与上年同比下降了____％;销售套数____套，同比下降了____%）。
已备案商品房住宅平均售价____元/平方米，与去年同期____元/平方米基本持平。
今年，由于我市房地产形势受国家经济整体宏观调控大势所影响，不容乐观，建设、销售与去年同期相比都有明显下降，尤其是销售指标下降幅度较大。
二、各项工作指标完成情况今年来，我局各科室所都能按照年初制订的目标管理责任，各项任务指标层层分解、具体到人，使全局的各项经济指标都能够顺利完成。
是房地产管理局工作总结(精选多篇)
是房地产管理局工作总结(精选多篇)第一篇：市房地产管理局工作总结我局在市委、市政府和建设局的领导下，以xx大精神为指导，以落实政府目标责任制为核心，以开展《廉政准则》学习和创先争优活动为契机，以解决人民群众最关心、最直接、最现实的住房问题作为突破口，以服务重点工程建设为已任，以强化行业管理职能为依托，严格履行职能，优化服务环境，加强危房监管，确保居民安全，加大住房保障力度，努力构建和谐房产,促进了全市房地产业的稳步健康发展，各项工作按照年度计划稳步推进。
现将我局工作情况总结如下：主要工作成绩和特点：一、完善住房保障，低收入群体居住条件有了新改善在赤壁市委、市政府的正确领导下，高度重视住房保障工作，加强领导、依法管理、整体推进，基本建立了以廉租住房为主的住房保障工作体系。
一是高质量完成廉租房和经济适用房建设。
目前我市完成保障性住房建设共80065平方米，其中廉租房建设50000平方米（铁山400套，0平方米，赤港社区三组600套，30000平方米），大田畈经济适用房建设30065平方米，358套。
超过省下达计划的14%。
二是全面完成廉租住房租赁补贴发放和廉租房分配工作。
截止11月底，共发放补贴的住房困难家庭2900户，发放600万元；落实实物配租家庭426户，解决了4075人的住房困难问题；12月底前将共计落实实物配租家庭800户，较好地落实了分配任务，有力解决了低收入家庭的住房困难。
三是落实棚户区改造工作。
共落实城市棚户区改造205户，林业棚户区、国有工矿棚户区改造已进入规划设计，各项工程正顺利推进。
二、重抓产业培育，房地产业实现了新跨越我们始终坚持在发展中加强调控，在调控中加快发展，全市房地产业供求基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定，在扩规模上水平增辐射上实现了新跨越。
一是在扩规模上实现了新跨越。
房地产业已成为我市拉动投资增长和消费需求的重要动力。
新批准开发企业5家，开发企业总数达到35家，其中二级资质4家、三级资质5家，四级资质6家，暂定级20家。
房管部年度总结范文(3篇)
第1篇一、前言时光荏苒，岁月如梭。
转眼间，一年又即将过去。
在过去的一年里，我国房地产市场经历了诸多变革，房管部作为负责房地产市场监管和服务的核心部门，肩负着维护房地产市场秩序、保障人民群众合法权益的重要使命。
在此，我代表房管部全体员工，对过去一年的工作进行总结，并对新一年的工作提出展望。
一、工作回顾1. 政策法规制定与完善（1）积极响应国家政策，配合上级部门制定和完善房地产市场监管政策，确保政策实施的有效性。
（2）结合地方实际情况，制定了一系列地方性房地产市场监管措施，为房地产市场平稳健康发展提供有力保障。
2. 房地产市场监管（1）加大对房地产市场的巡查力度，严厉打击违法违规行为，维护房地产市场秩序。
（2）开展房地产市场专项整治行动，对违法违规房地产开发企业进行查处，保障消费者权益。
（3）加强对房地产经纪机构、物业服务企业的监管，规范其经营行为，提升服务质量。
3. 住房保障工作（1）积极开展住房保障政策宣传，提高政策知晓率。
（2）严格执行住房保障申请审核程序，确保保障对象准确、公平、公正。
（3）加大住房保障项目建设和分配力度，切实解决中低收入家庭住房困难。
4. 房地产交易管理（1）优化房地产交易流程，提高交易效率。
（2）加强房地产交易资金监管，防范交易风险。
（3）开展房地产交易合同备案工作，确保交易合同的真实性、合法性。
5. 房地产市场监测与分析（1）建立健全房地产市场监测体系，实时掌握市场动态。
（2）开展房地产市场分析，为政府决策提供依据。
（3）发布房地产市场信息，引导消费者理性购房。
二、工作亮点1. 成功查处一批违法违规案件，维护了房地产市场秩序。
2. 住房保障工作取得显著成效，为解决中低收入家庭住房困难做出了积极贡献。
3. 房地产交易管理不断优化，交易效率明显提高。
4. 房地产市场监测与分析工作取得良好效果，为政府决策提供了有力支持。
三、存在问题1. 部分房地产企业违法违规行为仍然存在，市场秩序有待进一步规范。
2014年房产局信息档案管理工作总结
2014年房产局信息档案管理工作总结第一篇：2014年房产局信息档案管理工作总结2014年，在局领导的关心帮助下，在其他部门的大力支持下，信息档案股全体同志齐心协力，努力工作，较好地完成了各项工作任务，取得了一定成绩。
现将工作总结如下：一、提高认识，立卷归档实现新进展加强档案管理的目的是健全档案的保管制度，促进档案开放与运用，从而进一步发挥档案功能。
基于这样的认识，年初以来，我们按照局领导的要求，切实加强了信息档案管理工作，尤其是加强了各类档案信息的立卷归档工作。
全年共接收档案695户，其中交易过户160户，初始登记、总登记、换证、变更435户。
一是加强学习。
为了做好信息档案管理工作，我们组织全股干部切实加强了业务学习，努力提高业务能力和水平。
结合局党委组织开展的群众路线实践教育活动，采取集中学习和自主学习相结合的方式，先后组织全股干部学习了《档案法》、《档案管理条例》等法律法规，并学习了归档文件材料收集整理归档细则、档案管理人员应知应会业务基础知识等，有效地提高了全股同志的业务水平。
二是规范操作。
档案管理是件非常严肃的工作，容不得半点疏忽。
第二篇：档案局档案管理工作总结档案局档案管理工作总结今年我局档案管理工作紧紧围绕落实“文化兴市”战略，加快推进文化事业和文化产业发展这一目标，不断夯实档案基础建设，加大档案管理工作力度，有效发挥档案的功能，档案工作有了较大的发展，较圆满完成了工作任务。
现将具体情况总结如下：一、高度重视，加强领导今年以来，我局高度重视机关档案管理工作，将机关档案管理工作纳入工作日程，加强对档案管理工作的领导，真正做到了认识到位，组织到位，措施到位。
XX年，新一届领导班子调整后，及时调整了安阳市文化局档案管理工作领导小组，并把档案工作列入全局的长远规划、计划及有关人员的岗位标准和职责中，把档案工作作为机关管理的一项重要的内容纳入目标，与机关其它工作同部署、同组织、同考核。
同时，配备了具有较高专业素质工作人员任档案管理人员，建立档案管理工作网络，形成了以主管领导挂帅、办公室主任分管、档案室具体负责、各职能科室协助抓的四级档案管理网络。
房管局2014年工作总结
房管局2014年工作总结房管局2014年工作总结XX年上半年，我局广大干部职工在区委、区政府的领导下，按照区委、区政府年初工作会议的要求，牢固树立和全面落实科学发展观，紧紧围绕经济建设这个中心，依法行政，认真履行管理职能，积极推进我区房管工作的健康发展，实现了常规性工作时间过半完成任务过半，重点工作取得突破性进展，行政管理水平进一步提高，为圆满完成年度计划奠定了基础。
现将半年工作情况总结如下：一、工作任务完成情况（一）努力做好保障性住房建设、销售工作在经济适用住房和廉租住房建设过程中，我们严格管理，要求各施工企业以安全生产为主线，在确保工程质量的前提下，保证工期。
现康居小区已进入装饰工程施工阶段，工程建设接近尾声，预计7月中旬竣工交付使用；阳光丽景小区主体工程完工，预计8月末竣工交付使用。
经济适用住房销售情况良好，符合条件的申请家庭都购买到了理想的住房。
共销售840套，预售房款4200万元。
对上一年度的廉租住房补贴发放工作进行整理、立卷、归档，并录入微机，使廉租住房档案整理工作井井有条。
同时，我们创新工作机制，定期到各社区设置”住房保障申请咨询点”，为符合申请条件的最低收入家庭办理申请手续提供及时服务。
截至目前，共设立了两个“咨询点”。
（二）重视物业行业监管，规范物业企业服务行为我局始终把物业行业监管当作一项重点工作常抓不懈，充分发挥行业监管的职能作用，在物业企业资质年检、物业服务小区月检考评、监督指导业主委员会成立、加强弃管楼管理、协调物业企业与业主之间的关系等方面做了大量卓有成效的工作。
经过几年的不懈努力，各物业企业的服务行为得到了进一步规范，服务质量和服务水平不断提高，根据《xx区物业企业资质年检审核规定》，对辖区内16家物业服务企业进行了XX年度资质年检初审，经严格审查，被评为优秀4家，合格12家，并将年检结果上报上级行政主管部门。
会同各街道办事处，对物业企业上报的10个小区25栋楼的弃管申请进行了审核协调。
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房管局2014年终工作总结XX年是完成我市“xxx”规划承上启下的关键性的一年。
我局紧紧围绕市委、市政府的工作部署，坚持以“xxxx”重要思想和党的xx大精神为指导，把解决人民群众最关心、最直接、最现实的住房问题作为突破口，以服务重点工程建设为已任，以强化行业管理职能为依托，严格履行职能，优化服务环境，加强危房监管，确保居民安全，加大住房保障力度，努力构建和谐房产,促进了全市房地产业的稳步健康发展，预计全年实现经营管理总收入262万元(其中直管公房房租收入完成215万元、行政事业性收费完成47万元)，占年度收入指标262万元的100%。
现将我局XX年工作情况报告如下：一、主要工作成绩和特点（一）、强化住房保障工作。
1、加大住房保障制度建设及工作落实力度。
为更好地贯彻党的xx大提出的关注民生，加强住房保障工作的精神，从健全住房保障制度入手，按照《**市政府工作报告》和《**市“xxx”住房保障工作年度计划》，稳步推进惠民政策的落实。
一是采取“提标扩面”措施，使最低收入住房困难家庭享受政策的实惠更多。
我局根据国家和省对住房保障工作的要求，今年初修订了《**市城镇最低收入家庭廉租住房租金补贴实施细则》（都房管[XX]03号），提高了租金补贴标准，扩大了保障面。
具体为：租金补贴标准由原来的每月每平方米补贴1.35元调高至2.0元；保障对象由原来的城镇低保无房户扩大至城镇低保人均住房建筑面积在12平方米以下的住房困难家庭，并将松宜矿区1836个低保户纳入到廉租住房租金补贴的范畴，预计全年发放最低收入廉租住房租金补贴将达2300户180万元，比去年净增享受户数1910户，净增补贴资金164.5万元。
二是健全制度，住房保障范围向低收入住房困难户延伸。
根据国发[XX]24号文件和今年5月省住房保障工作会议精神，要求有条件的地区住房保障范围要从城镇最低收入人群扩展至城镇低收入人群。
为此我局制定了《**市城镇低收入住房困难家庭调查方案》（都房管[XX]16号），拟定了低收入标准和住房困难标准，5月中旬我局组织召开了社区书记和松宜矿区分管干部动员会，开展了全市城区低收入家庭住房状况调查，全市城镇低收入住房困难家庭808户中人均收入在200元以下的有126户，在200元以上不足300元的有456户，在300以上不足350元的126户。
808户的现住房情况是：有私房但人均不足12平方米的有3户，其余805户都是无房户靠租房居住。
这些翔实的数据，为我市启动低收入住房保障工作提供了决策依据，XX年10月10日，市人民政府印发了我局起草的《**市城镇低收入住房困难家庭住房租赁补贴实施办法》（都政发[XX]53号），标志着我市住房保障范围由城市最低收入住房困难家庭扩大到了低收入住房困难家庭，目前800余户享受对象正在申报之中。
这项惠民政策的实施，不仅在全省县市中率先将低收入住房困难户纳入保障范围，而且我市的住房保障对象将达3200户。
2、做好老城区危旧房屋改造和新建廉租房建设，增加有效供给。
今年我局紧紧围绕《政府工作报告》确定的实事工程项目，改造危房、新建廉租住房。
一是改造旧城区危房,新建房屋1万平方米。
今年旧城区危房改造确定在二处进行：一处是在陆城中山路1号（原市政府大门右侧）改建商品房和还建房3000平方米；另一处在陆城夷水路老袜厂改建清江公园还建房和廉租房2XX平方米。
中山路1号改造工程已于10月17日开始动工兴建，预计XX年元月底完成主体工程。
清江公园还建房共7栋，主体工程已全部封顶，96套廉租房正在建设之中，预计今年12月底完成廉租房主体工程。
二是建设城镇、松宜矿区廉租房100套。
今年廉租房新建和改建共计160套，其中新建132套，改建28套。
新建132套，分布在陆城夷水路老袜厂2栋96套和枝城南湖小区松宜矿区廉租房2栋36套。
改建的28套廉租房在松宜矿区，是其利用矿区原电影院等闲置资产改建成廉租住房的。
南湖小区36套廉租房已于今年5月竣工，改建的28套廉租房也于今年9月完工。
陆城夷水路2栋96套廉租房正在建设之中，预计今年底完成主体工程。
三是加大整修力度，确保资产增值。
今年我局投入15.5万元，对枝城西门筒子楼进行了厨卫配套改造45户，不仅提升了国有资产的使用价值，而且改善了居民的居住环境。
3、完善廉租住房建档和规范管理。
按照建设部《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》和《城镇廉租住房档案管理办法》的要求，我局结合我市廉租住房管理的实际，完善本局在实施住房保障过程中的历史资料，真实记录廉租住房政策落实情况，完成了廉租住房纸质和电子一户一档的建档工作，为迎接全省廉租住房工作规范化管理达标考核打下了坚实的基础。
（二）、规范行业管理。
行业管理方面从规范化、科学化、公开化、透明化入手，努力优化服务质量，提高工作水平：1、加强房政业务工作。
首先在强化房地产行业行政管理职能，加强市场引导上下功夫。
加强了商品房预售管理，严格按规定发放预售许可证，规范销售行为。
全年共颁发商品房预售许可证2份，办理商品房预售合同备案420份。
全年共办理房地产转让手续1120起，面积13.5万平方米。
其中商品房转让260套面积2.5万平方米；二级市场转让860套，面积11万平方米。
全年共办理抵押手续950起，抵押面积70万平方米。
其中现房抵押650起，面积68万平方米；期房抵押300起，面积2万平方米。
其次是在抓好优质文明服务、简化办事程序，提高办事效率上下功夫。
房政业务窗口依托市政府行政服务中心，围绕我市重点工作，继续推行优质服务。
制定服务重点项目工作制度，对市重点项目、招商引资项目推行绿色通道制，急事急办，不受休息时间限制，随时受理随时办证，提倡上门服务，全程跟踪，直至受理事件办结，收到了良好的社会效益和经济效益。
全年共办理房屋初始登记620户，变更登记55户，房屋转移登记860起，房屋他项权利登记950起，共颁发房屋所有权证1533本，房屋他项权利登记950本；共整理新发证档案2500卷，综合整理房产档案7000余卷，为局内外提供档案利用30卷，提供档案查阅近万人次。
完成白蚁预防施工面积6万平方米。
服务全市经济建设，为项目减免费用1万多元。
2、加强房屋安全鉴定工作。
一是今年年初的雪灾，致使部分公私房屋有不同程度的受损，为确保过一个安全祥和的春节，我局安全鉴定办公室的工作人员除对局属的直管公房进行全面安全大检查，为存在安全隐患的公房排险支招外，还对陆城中心城区部分私房进行安全鉴定，经房屋安全鉴定办公室鉴定为危房的11栋，面积达1643平方米，其中鉴定为c级的危房9栋1507平方米，鉴定为b级的危房2栋136平方米。
二是5月12日汶川地震后，我局接到部分学校、工厂、民房等房屋使用人的电话申请，称“使用的房屋出现裂缝”。
接到委托鉴定申请后，我局分管房屋安全鉴定工作的同志以高度负责的态度，不分工作和休息时间，及时进行现场踏勘，认真分析原因，共对这类申请的12处房屋进行了房屋安全鉴定面积1万多平方米。
针对房屋出现的问题提出了具体应对措施，消除了房屋使用人的恐慌心理。
三是为乡镇及企业服务。
今年年初对松木坪镇23户农民5000平方米因采矿引起地质灾害而致使受损的房屋进行了房屋安全鉴定。
我局在接到松木坪镇政府的电话后，就立即组织专班人员克服种种困难到现场，对所有房屋进行现场踏勘，根据房屋受损情况结合省地质专家出具的地质报告，对23户受损的农民房屋出具了房屋鉴定报告，并提出处理意见。
有效化解农民与镇政府和企业之间的矛盾。
四是服务我市的项目建设。
今年我市渔洋一级路改造工程顺利开工，随着工程的全面展开，因施工爆破、大型机械进场作业，沿线部分农民与施工企业产生矛盾，农民认为施工爆破等原因不仅影响了正常生活，还对房屋造成了不同程度的损坏，致使工程不能正常进行。
在接到施工企业的电话联系后，我局房屋鉴定工作人员对沿线可能受到损坏的房屋进行了现场踏勘，截止目前已对一级路第四合同段的20户受损房屋出具了房屋安全鉴定报告并提出处理意见、对24户农民房屋进行了施工前的检查和记录，对第一合同段15户、第三合同段1户农民房屋进行了施工前的检查和记录。
有效缓解农民与施工企业之间的矛盾，为工程的顺利进行保驾护航，确保农民利益不受损害。
今年以来共出具房屋鉴定报告113份，其中简易鉴定报告39份。
完成鉴定初次现场踏勘40户。
3、加强物业管理。
加强行业指导，物业管理社会化、专业化、市场化步伐进一步加大。
结合本市实际组织学习和宣传贯彻《物权法》、《物业管理条例》的基本精神，对全市已售公房的小区积极引导实行自治管理或聘请专业化物业公司管理，着力推进物业管理工作的专业化和社会化。
今年新增业主大会1个，业主委员会6个，全市业主委员会已达195个，物业管理覆盖面达到90％。
对市一中老校区住宅物业进一步加强管理，首次在房改房小区物业管理工作上，试点指导成立了该小区业主大会，使本市业主大会总数达到了2家，为房改售房单位加强庭院小区物业管理工作提供了范例。
组织物业管理从业人员培训2次，参训45人次。
同时我局严格维修资金归集和支取管理程序，预计全年归集维修资金43万元、已审批支取维修资金19.2万元。
除此，与社区联手组织“示范物业小区”的创建工作已深入展开，全年评比示范物业小区11个。
4、强化拆迁市场管理与服务。
把建立规范、健康的拆迁市场作为招商引资、改善投资环境、推进城市建设发展的重要举措，服务好城市经济和社会发展。
围绕《物权法》的实施，研究管理办法，上半年，我局下发了《进一步加强拆迁管理工作的通知》（都房管[XX]18号），规范了拆迁行为，杜绝野蛮拆迁，切实减少拆迁上访，有效维护社会稳定。
一年来以优质的服务质量和超常规的拆迁速度完成了陆城城西小学、文峰公园扩建项目、五宜大道扩建项目、东阳光第四期楼子河热电厂、制药厂、清江公园、鄂中化工、宜化污染防护距离不够、韩国世信等15个市政府重点项目的房屋拆迁调查，核实面积及附属设施调查登记清点工作，累计调查房屋279户，总面积8.13万m2，其中砖混5.07万m2，砖木3.06万m2，附属设施单项项目等3348项。
拆迁服务工作及时到位，从而加快了项目建设进度，确保了项目建设顺利进行，得到了市协调组的好评。
（三）、加强国有直管公房管理。
1、按上级要求，在国有资产清理的基础上，建立纸质文档、电子文档、图象一体的基础管理方式，完善公房管理办法，建立资产管理制度。
对全市748处房产直管公房进行复核清查、拍照、登录进电脑。
2、加大公房维修力度，及时消除安全隐患。
我局所属陆城、枝城房管所目前经营管理直管公房10.6万平方米,承租居民1510户，其中直管公房危房3.3万平方米，涉危房屋264户。
这些危旧房屋结构陈腐、房龄老化、分布零散、消防不畅、基础设施落后、安全隐患突出，居民的生命安全和国家财产安全时刻都面临着威胁。