XX楼盘沙盘说辞

碧园新城楼盘说辞

您看，这就是我们碧园新城的总体规划，它是一个大规模、配套设施完善，具有全方位物业管理大型的温暖生活社区，也是北部首家地暖式生活社区。

它地处于XXX路(大道）与XX路交汇处，其中XX路是西北部交通主干道，由北向南贯

穿到经七路，通向XX城市的四面八方，交通便捷，为您出行带来了很大方便。小区周围生

活设施齐全，其中，济南动物园，金牛山，泺口服装城，药山公园等分布于小区周围，为您

休闲娱乐提供了很好的去处。同时，周围绿地超市，学校，医院等一应俱全，解决了您的后

顾之忧。随着北拓的不断发展，大规模的小区相继坐落于西北部（如：太平洋小区，金田苑，金阁花园，几天建，天和园等），所以用不了几年，这个地区就成为西北部大型的住宅区域

中心。乘坐5路、68路车到终点站下车向西200米即可到达小区，小区南边紧接着天建，

天和园，规模较大，但不是小区集中供暖。泺安路以北是规划的住宅用地，西边是规划中的

药山花园，分期开发，采用大空间，宽视路设计，楼间距达27米，充分保证您室内的采光

与观景。同时，为了方便您的居家生活，特设有几十家商铺，满足您居家生活要求。建好的

是我们的一期工程现已入住，现售的是二期工程，采用全封闭落地阳台和超大外飘窗和落地

阳台，欧式风格，典雅气派。从这里进入就看到一个中心花园，让社区充满生机和活力。楼

宇间外有绿地，绿化率达30%，这样的超前设计为您营造一个绿色，阳光，舒适，温暖的健

康生活社区。

这样以人为本的设计，完善的配套设施和服务，现以低价销售让您得到物超所值得回报。

所以，入住XX花园是您购房的最佳选择。

楼盘沙盘说辞销售标准说词：一、项目规划发展商简介、楼盘所处区域、区域特色、

公共投资与重大建设、教育设施、交通状况、都市发展规划与公共设施、产品的基本数据、

楼盘抗性、楼盘特色。二、产品解述、产品位置项目所在位置、区域环境现状、区域

规划前景、交通状况、生活方便度、科教文卫分布产品配套：小区内配套、市政配套、商

业配套、银行、会所、配套使用收费标准及比较、配套的可达性、配套的可持续性发展 ' 建筑单体：[建筑风格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材质、色彩、结构……产品户型：分区、功能、开间、进深、视野、家具布置、通风、排水、采光、气候调节、产品设备：设备、品牌、装修标准、材质、环保、节能、科技含量、产品规划：主要技术经济指标、

规划特点、日照、通风、区内道路、区内交通： $ _1 a7 R$ \8 ~6 `4 s6 [人车分流、人与车、交通的干扰、车库（位）、管理费用、停放位置、车速e) H$ }& ]; H$ D& ^' Q4 T8 Q8、产品价格： 8 \( ~% {6 \$ G8 m- {( Z开盘价、起价、均价、最高价、性价

比、折扣、实际支出、装修 3 S" h# ~- O$ g, v I3 N9、产品结构： 2 M, m. Q2 S% H+ S: D/ \7 g# A结构特点、施工方法、材质、造价、抗震性、防水性、防火性、耐腐蚀性、 ) x+ j* f/ A8 y9 P防噪性能 2 F: V8 b- M% ^' `; D% T10、使用年限： / b; L' t; Q, G:

F' x+ _各种材料的寿命、材料维护、价格转移年限、折旧与升值 3 t: z. q8 F* C D* O11、产品面积： 6 n7 S" Y* m. u" ~功能、大小、合用性、经济性、紧凑度 9 C& e+ R+ H2 a6

W; P1 E% f$ ~12、产品分摊：S: v% Y! t: Q! [$ l分摊部位、分推率、分摊构成 * s: M2 ]: ^; S9 x: F13、物业管理：m1 z0 z7 u# n) b: o' s7 ^物业公司介入时间、服务内容、服务成本、服务的可延续性、服务收费标准 * ~; m, O* `$ I( \6 \8 G7 v三、环境介绍 0 A: Y1 h) u* y- ?1. 绿化： 1 r: t6 X+ Y# t; ?& A/ [绿化率、绿化形态、

绿化功能、绿化规模 4 a" I; l- ]2 d9 A& k& n2. 日照： # r0 Q$ \( n7 i3 u5 i3 f9 z

规范要求、日照时间、日照质量、间距、外立面与日照 + e8 G/ T8 P4 [9 V3. 通风： 3 Q3 T& @$ {; L* C9 i8 _朝向、主导风向、垂直气流、平面气流 . |5 G! A7 a& O( W [" {; J: n4. 节能： % O( }9 _' ^2 I+ J采暖系统、保温材料、外墙能耗 & i5 C1 R1 a& N5. 隔音：’ " i) D3 Y$ Q N5 b& b% z( i) u8 m噪声、隔音能力及措施、声源控制 0 A% s; q" _' T) @3 c6. 私密性： 1 }* N) H$ p# z3 `2 C9 w9 w: W0 N视线干扰、公私分离、

动静分离、洁污分离 ) G6 v$ o4 y6 u4 s O四、社区配套及其他 ) C g! Y; S8 U7 M: f) V1. 优惠措施：r! j4 |% k7 h( |+ u; z价格优惠、赠品 . {) q: e, \- D# [6 ]& o2. 开发商： ( C1 D& ]9 B3 V/ }, Y开发商、实力介绍、信誉介绍 + R2 J. E8 Q0 d1 _;

G9 P/ Z3. 付款方式：待定 : r+ [6 n3 s0 i( d4 E4. 施工管理：待定 - |0 e( h1 Y3 k+

u [1 A5. 施工进度知会：待定 8 j' t0 I+ Y5 Z. W( ?5 z6. 合作单位： # H. p7 Y. _0 V1 R% |, t" ~1 _其他合作单位、设计单位、管理单位 3 K: ~% ^# R) r3 D五、项目卖

点解述 ! k, c4 ?' U. K4 U7 O1. 品牌 & u3 T' S, `7 H( v6 o0 U. s: c2. 强强联合 & l. U% v/ M h# W3. 市场形象与定位（市场形象、目标市场） - L5 ]9 \' k) p z' m: E5 j4. 区位价值（区位环境、地块资源、区位历史、区位景点、区位规划、区位交通） 5 s8 e% M) n/ P1 B3 @- [* s5. 创新（产品综合概念创新、文化设定创新、规模创新、规划布局创

新、产品功能定位创新、建筑单体创新、景观设计创新、户型创新、公建配套创新、价格创

新、宣传推广创新、销售方式创新、物管服务创新、智能化概念创新）。

我们的项目“白金海岸”位于海南岛东北部文昌市，一面临路三面环海。海南岛与美国

夏威夷处于同一纬度，属于亚热带海洋气候，四季怡人。海南文昌是一个极具文化底蕴的城

市，占有海南岛43％的椰子种植面积，是一处纯生态的室外桃园。文昌风景秀丽，四季常

春、水温怡人、是中国著名的旅游度假天堂。文昌有全国十大滨海旅游景点的东郊椰林、有

国家级自然保护区“琼东第一峰”“奇峰秀天下”之称的铜鼓岭、被誉为“中国大礁堡”

的云龙湾海底自然公园、石头公园、稀世海上森林公园八门湾红树林、高隆湾海滨浴场等。

这里没有喧嚣没有人群局促，只有大片的椰林、沙滩、阳光及富含芬多精的空气和纯净的海。

文昌自有椰子之乡、排球之乡、华侨之乡、文化之乡、将军之乡、国母之乡、国色天香“七

乡”的美名！B6 F Q/ n2 y

我们的项目“白金海岸”位于海南岛文昌市—清谰港—高隆湾，（此时要用手指向海湾

方向）一个美丽海湾的中心点。距文昌市中心仅15分种车程，通往海口美兰机场也只有40分钟车程，通往海口、琼海、三亚的高速公路近前侍立交通四通八达。 1 m& r: L! G; [7 I. ^# ?8 a7 K小区总占地415亩，总建筑面积30万平方米，是目前全国首例超大规模一线海

景酒店式公寓。“白金海岸”除了外部得天独厚的自然景观条件以外，也十分注重小区内部

的景观特性。特别聘请了著名的Adam景观设计公司为小区的环境景观进行了精心的设计和