三旧改造项目开发体系与投资拓展流程(课堂PPT)
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广州市“三旧改造”政策交流PPT课件

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三 广州市三旧改造的操作流程(一)
旧厂改造:
“三旧”改造旧厂房改造基本条件 ➢纳入“三旧”改造标图建库范围 ➢已有合法用地手续,手续不完备的应先完善历史用地手续后再改造 ➢土地权属清晰无争议、无纠纷 ➢改造主体应依规划实施改造
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三 广州市三旧改造的操作流程(一)
旧厂改造:
国有用地的处置 经划拨、出让等方式合法取得使用权的国有土地,或无合法用地手续,用地
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二
广州市三旧改造政策(三)
政策体系:
第三层次(配套的操作性的政策文件),按初步设想,需要从 管理机制、改造指引、拆迁补偿等方面起草多份政策文件,包括《城 中村改造复建房成本标准指引》、《广州市“三旧”改造规划控制指 引》、《广州市“城中村”全面改造工作流程》、《广州市旧厂房改 造工作流程》、《广州市旧城更新成片重建改造工作流程》、《广州 市“三旧”改造复建资金监管办法》和《广州市旧城更新改造拆迁补 偿安置工作指导意见(试行)》等一系列配套政策
二
广州市三旧改造政策(四)
政策解读:
• (4)完善各类用地手续的处罚标准 如佛山:“三旧”改造中涉及的各类历史用地,凡用地行为发生在1987
年1月1日之后至2007年6月30日之前的,完善用地手续时按下列标准进行处 罚:禅城、南海、顺德区按用地面积不低于5元/平方米;三水、高明区按用 地面积不低于3元/平方米。
• 广东省78号文中并没有明确确定“三旧”的内涵,但对“三旧”改造的范围进行了界定, 主要把下列6项土地列为“三旧”改造范围:城市市区“退二进三”产业用地;城乡规划 确定不再作为工业用途的厂房(厂区)用地;国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的 原厂房用地;不符合安全生产和环保要求的厂房用地;布局散乱、条件落后,规划确定改 造的城镇和村庄;列入“万村土地整治”示范工程的村庄等。
广州市三旧改造的政策解读PPT课件

非住宅补偿
合法物业按”拆一补一”进行等面积复建补偿.
第13页/共17页
三旧改造之二——— 城中村
公开出让的 城中村改造 的流程
未通过
村
制定改造专项规划,拆迁 补偿安置方案、实施计划
80%村 民同意
区“三旧”改造机 构
上报年度计划和 改造方案
区政府
指导方 案编制
市“三旧”改造办公 室
房地产开发 公司
城中村: 138条城中村,其中包括52条整体拆除重建的城中村. 具体名 单见下一页.其他未列入138条城中村范围内的城中村整治改造项目,经市” 三旧”改造工作领导小组批准,也适用本政策.
旧厂房:环城高速范围内影响环保 类企业和华南路、广深高速公路以南、 珠吉路延伸至珠江以西、沙湾水道以北、广佛交界以东总面积约1093平 方公里内的危险化学品类企业.
按批准方案 公开出让
市“三旧”改造工作领导 小组
方案通过
申请征收用地手续
广东省人民政府
批准征收用地手续
和记黄埔地产(广州)有限公司
第14页/共17页
国有用地
三旧改造之三——— 旧厂房
自行改造
企业可申请改作除商品住宅外的保险金融、商务办 公等经营性用途和教育、科研、设计、创意产业等 非经营性用途,但要补交一定的地价。
注:黄埔区各村位置如右图蓝色 圆点所示. 另萝岗区的村改造 是由政府主导的,部分村已经 完成改造。
第7页/共17页
三旧改造的时间安排
三旧改造的时间安排
用3—5年左右的时间 基本完成位于城市重点功能区的旧城成片重建改 造工作,包括位于重点功能区的52条城中村的整体拆除重建. 用10年时间基本完成我市“三旧”改造工作.
居民补偿
广州三旧改造(城市更新)操作培训

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4、建设用地
建设用地,是指建造建筑物、构筑物的土地,是城乡住宅和公共设施用地,工 矿用地,能源、交通、水利、通信等基础设施用地,旅游用地,军事用地等, 付出一定投资(土地开发建设费用),通过工程手段,为各项建设提供的土地 。是利用土地的承载能力或建筑空间,不以取得生物产品为主要目的的用地。
其亦存在两个概念: 1、现状建设用地 即现状已建造建筑物、构筑物的土地 2、规划建设用地 即根据土地利用总体规划,允许通过办理征转用手续后,使 现状非建设用地可用于建造建筑物、构筑物的土地。
重点在于土地利用总体规划规定的允许开发、利用范围内方可实施三旧改 造。
02 三旧政策解读 -------- 学习法规前必须要懂的12个名词
2、土地利用总体规划---体现形式 建设用地 农用地 农保区
林地
资料来源:市、区政府、规自局网站公示大部份地区土规均可以查询到
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02 三旧政策解读 -------- 学习法规前必须要懂的12个名词
第二次全国土地调查于2007年7月1日全面启动,于2009年完成。调查的主要 任务包括,农村土地调查,查清每块土地的地类、位置、范围、面积分布和权 属等情况;城镇土地调查,掌握每宗土地的界址、范围、界线、数量和用途; 基本农田调查,将基本农田保护地块(区块)落实到土地利用现状图上,并登 记上证、造册;建立土地利用数据库和地籍信息系统,实现调查信息的互联共 享。
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1、全国第二次土地调查 2、土地利用总体规划
12、用地指标 11、宅基地
10、国有用地
3、土地利用现状
9Байду номын сангаас集体所有土地
4、建设用地
6、控制性详细规划
5、农用地
深圳城市更新(旧改)操作流程全套版ppt课件

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流程
第一阶段:申报城市更新单元计划
第一阶段目的与成功标志
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流程
第二阶段:申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年)
准备工作:申请核查土地及建筑物信息
申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息,主管部门20个工作日内将结果函复申报主体,并形成地块和建 筑物信息汇总
编制规划方案并报批:
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流程
第二阶段:城市更新单元规划
第二阶段成果
12
流程
第三阶段:确定单一实施主体
区政府组织制定更新单元实施方案,并落实实施
包括更新单元内项目基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置指导方案、搬迁及建筑物拆除进度安 排、监管措施等相关内容
形成单一主体:
1、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 2、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 3、权利主体的房地产被收购方收购 4、合作项目,市场单一主体还需与村委签订合作协议 5、旧住宅区改造项目,区政府公开选择市场主体,市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体
房地产权属证书登记注销:
建筑物拆除后,搬迁人向房地产登记部门申请办理房地产权属证书的注销登记
申请建设用地审批:
建筑物拆除和房地产证注销工作完成后,实施主体应当持实施主体确认文件、项目实施监管协议、相关土地权属证明 文件等材料,就城市更新单元规划确定由实施主体进行开发建设的用地及地下空间,向主管部门申请建设用地审批
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第三阶段:确定单一实施主体
第二阶段主要成果: 通过收购/搬迁协议等形式形成单一主体 确定单一实施主体
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第四阶段:建筑物拆迁并取得建设用地规划许可证
建筑物拆除
搬迁人被确认为项目实施主体并在区政府的组织和监督下完成建筑物拆除,并及时向区城市更新职能部门申请就建筑 物拆除情况进行确认
流程
第一阶段:申报城市更新单元计划
第一阶段目的与成功标志
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流程
第二阶段:申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年)
准备工作:申请核查土地及建筑物信息
申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息,主管部门20个工作日内将结果函复申报主体,并形成地块和建 筑物信息汇总
编制规划方案并报批:
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流程
第二阶段:城市更新单元规划
第二阶段成果
12
流程
第三阶段:确定单一实施主体
区政府组织制定更新单元实施方案,并落实实施
包括更新单元内项目基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置指导方案、搬迁及建筑物拆除进度安 排、监管措施等相关内容
形成单一主体:
1、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 2、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 3、权利主体的房地产被收购方收购 4、合作项目,市场单一主体还需与村委签订合作协议 5、旧住宅区改造项目,区政府公开选择市场主体,市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体
房地产权属证书登记注销:
建筑物拆除后,搬迁人向房地产登记部门申请办理房地产权属证书的注销登记
申请建设用地审批:
建筑物拆除和房地产证注销工作完成后,实施主体应当持实施主体确认文件、项目实施监管协议、相关土地权属证明 文件等材料,就城市更新单元规划确定由实施主体进行开发建设的用地及地下空间,向主管部门申请建设用地审批
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第三阶段:确定单一实施主体
第二阶段主要成果: 通过收购/搬迁协议等形式形成单一主体 确定单一实施主体
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第四阶段:建筑物拆迁并取得建设用地规划许可证
建筑物拆除
搬迁人被确认为项目实施主体并在区政府的组织和监督下完成建筑物拆除,并及时向区城市更新职能部门申请就建筑 物拆除情况进行确认
城市规划园林景观设计城市建设三旧改造ppt(内容完整可编辑)

用月亮湾现在要开发的200亩作为龙头,通过试点示范,逐步数理品牌,形成规范,凝聚人 气和人心,进而规划、布局、打造全村 10000亩的高效大农业产业基地,一个绿色生态内循 环的农业基地,一个符合“二生融合”发展的典范。
生态农业
有机农业
智慧农业
西桥村域卫星图
村域三生空间分析
ANALYSIS
生态优先
采取低冲击的开发模式: 以自然山水和生态绿地为本底, 促进村庄与自然山水格局的有 机融合
项目用地位于绵阳西桥村花荄镇,位于安州城区西北方向,距安州核心区4公里。 安州气候宜人,生态环境优美。 区内交通四通八达,人流、物流进出快捷方便,现代通讯覆盖全域。 花荄镇是安州的政治、经济、文化中心,是城关镇。 城市规划面积13平方公里,人口15万,区位优势十分突出是绵阳科技城的卫星城、后花园和城市功能重要的吸纳区。
农田耕种服务区域
这里主要用于服务于农田耕种,为其提供一些附属设施。
区片产业功能分析
ANALYSIS
向 前
的 农 业 产 延 业 伸 链 种植供给 农业机械供给 农药化肥供给
农用物资加工设施农业
观光农工业 都市农业 生态农业
播种养殖
花荄镇 乡村旅游
农作物种植 家禽、畜牧养殖
为产前、产中、农产品加工等 提供科技、信息、金融等服务
一环推进、四点协同
规划结合区域发展形成一条环状发展轴线,串联综合服务片区和生活功能片区,形成 整体的产业发展布局。轴线在串联四个片区的同时,于每个片区形成一个服务于片区 乃至村域的功能节点,共同推进轴线的发展。
花荄镇区域竞争力分析
ANALYSIS
Regional promotion 区域促进
有机
联动
生态乡
生态农业
有机农业
智慧农业
西桥村域卫星图
村域三生空间分析
ANALYSIS
生态优先
采取低冲击的开发模式: 以自然山水和生态绿地为本底, 促进村庄与自然山水格局的有 机融合
项目用地位于绵阳西桥村花荄镇,位于安州城区西北方向,距安州核心区4公里。 安州气候宜人,生态环境优美。 区内交通四通八达,人流、物流进出快捷方便,现代通讯覆盖全域。 花荄镇是安州的政治、经济、文化中心,是城关镇。 城市规划面积13平方公里,人口15万,区位优势十分突出是绵阳科技城的卫星城、后花园和城市功能重要的吸纳区。
农田耕种服务区域
这里主要用于服务于农田耕种,为其提供一些附属设施。
区片产业功能分析
ANALYSIS
向 前
的 农 业 产 延 业 伸 链 种植供给 农业机械供给 农药化肥供给
农用物资加工设施农业
观光农工业 都市农业 生态农业
播种养殖
花荄镇 乡村旅游
农作物种植 家禽、畜牧养殖
为产前、产中、农产品加工等 提供科技、信息、金融等服务
一环推进、四点协同
规划结合区域发展形成一条环状发展轴线,串联综合服务片区和生活功能片区,形成 整体的产业发展布局。轴线在串联四个片区的同时,于每个片区形成一个服务于片区 乃至村域的功能节点,共同推进轴线的发展。
花荄镇区域竞争力分析
ANALYSIS
Regional promotion 区域促进
有机
联动
生态乡
佛山“三旧”项目拓展经验交流30PXX

土地市场价格*100%
注:土地公开交易的,土地市场价格以该地块的公开交易成交价为准;政府不对土地实施收购储备时,用地单位才可按规定办理改变用途手续,并要按 市场价补交土地出让金。 依据:《关于印发佛山市土地出让金及租金标准的通知》
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佛山“三旧”项目拓展经验交流 30PXX
• 该报告从对政府相关政策文件的解读、佛山旧改项目实操两个方面进 行结合分析,提炼出在 “三旧”项目拓展中应该关注的重点,引发思 考,希望能有所借鉴。
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佛山“三旧”项目拓展经验交流 30PXX
一、旧改政策解读
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佛山“三旧”项目拓展经验交流 30PXX
1、“三旧”改造范畴
• 模式二:政府主导、划定改造范围、引入开发商进行改造开发
• 代表案例:祖庙东华里片区改造项目、澜石片区旧城改造项目
• 2007年,政府出台祖庙东华里片区控制性规划等规划文件,由香港 瑞安公司投资改造。政府负责征地拆迁和文物保护等工作,最大限度 保证和维护被拆迁人合法权益,维护历史文化街区风貌;通过挂牌交 易引入市场资金实现该片区的整体更新改造。
工程确定的示范村或列入“村居整治” • 其它经区级或以上人民政府认定属
工程的村;
“三旧”改造范围的用地。
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佛山“三旧”项目拓展经验交流 30PXX
•2、政府层面自身要求—科学规划,统筹推 进“三旧”改造
• 以推进“三旧”改造工作为载体,促进存量建设用地“二次开发”,统筹 城乡发展。政府将从简化手续、提高效率、加大资金支持力度等方面为 “三旧”改造提供良好的环境。
• 2006年,石头村实施旧村改造,整合属下8个经济社200多亩土地, 以土地入股,引入发展商合作开发滨海御庭项目。采取拆旧建新的方 式,将集体土地转为国有土地,新建成的房屋可以上市流通。对拆迁 的村民,实行按房屋面积1∶1置换,同时实行由村委会为村民代交物 业管理费,并向每户村民提供一个车位等优惠,得到了村民的支持。 目前,滨海御庭项目一期已完成,正进行第二期建设。
深圳城市更新旧改操作流程全套版PPT47页

《工业项目建设用地控制指标》
《关于加快推进我市旧工业区升级改 造 的工作方法》
《工业楼宇暂行管理办法》
《深圳市创新型产业用房建设与管理 暂行办法》
《深圳市城市更新办法实施细则》
放宽城市更新项目的预售、增值收益现值
《关于加强和改进城市更新实施 工作的暂行措施》
《工业楼宇转让管理事宜通知》
放宽城市更新项目的预售、增值收益现值
主管部门在批准项目建设用地后与实施主体签订土地使用权出让合同,并核发建设用地规划许可证。项目涉及农用地 转用的,应当办理转用报批手续
地价计收
1、 拆除重建类城市更新项目中城中村部分,建筑容积率在2.5及以下部分,不再补缴地价;建筑容积率在2.5至4.5之 间的部分,按照公告基准地价标准的20%补缴地价;建筑容积率超过4.5的部分,按照公告基准地价标准补缴地价
包括更新单元内项目基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置指导方案、搬迁及建筑物拆除进度安 排、监管措施等相关内容
形成单一主体:
1、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 2、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 3、权利主体的房地产被收购方收购 4、合作项目,市场单一主体还需与村委签订合作协议 5、旧住宅区改造项目,区政府公开选择市场主体,市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体
第一阶段目的与成功标志
流程
第二阶段:申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年)
准备工作:申请核查土地及建筑物信息
申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息,主管部门20个工作日内将结果函复申报主体,并形成地块和建 筑物信息汇总
编制规划方案并报批:
申报主体委托具备相应资质的机构编制城市更新单元规划方案,报送主管部门;在更新单元计划公告之日起一年内完成, 逾期未完成的,主管部门可以按有关程序进行更新单元计划清理,将该城市更新单元调出计划
《关于加快推进我市旧工业区升级改 造 的工作方法》
《工业楼宇暂行管理办法》
《深圳市创新型产业用房建设与管理 暂行办法》
《深圳市城市更新办法实施细则》
放宽城市更新项目的预售、增值收益现值
《关于加强和改进城市更新实施 工作的暂行措施》
《工业楼宇转让管理事宜通知》
放宽城市更新项目的预售、增值收益现值
主管部门在批准项目建设用地后与实施主体签订土地使用权出让合同,并核发建设用地规划许可证。项目涉及农用地 转用的,应当办理转用报批手续
地价计收
1、 拆除重建类城市更新项目中城中村部分,建筑容积率在2.5及以下部分,不再补缴地价;建筑容积率在2.5至4.5之 间的部分,按照公告基准地价标准的20%补缴地价;建筑容积率超过4.5的部分,按照公告基准地价标准补缴地价
包括更新单元内项目基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置指导方案、搬迁及建筑物拆除进度安 排、监管措施等相关内容
形成单一主体:
1、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 2、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 3、权利主体的房地产被收购方收购 4、合作项目,市场单一主体还需与村委签订合作协议 5、旧住宅区改造项目,区政府公开选择市场主体,市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体
第一阶段目的与成功标志
流程
第二阶段:申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年)
准备工作:申请核查土地及建筑物信息
申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息,主管部门20个工作日内将结果函复申报主体,并形成地块和建 筑物信息汇总
编制规划方案并报批:
申报主体委托具备相应资质的机构编制城市更新单元规划方案,报送主管部门;在更新单元计划公告之日起一年内完成, 逾期未完成的,主管部门可以按有关程序进行更新单元计划清理,将该城市更新单元调出计划
旧城更新改造规划ppt课件

60% 40% 20% 0% -20% -40% -60%
1996
2004
图:各区就业人口增长情况
增长率
荔湾的整体下沉
越秀的过度集聚
备注:越秀区=原越秀+东山;荔湾=原荔湾+芳村; 番禺区=现番禺+南沙
海珠的冰火两重天
注:和平路、十三行路等批发产业带来的建筑 折旧、交通拥挤和外来低端就业
注:北京路步行街的人流与公园前站的拥挤
规划策略
采取以下方法调整规划方案:
第一,以全市统筹为基础调整规划,确定开发功能、强度,落实“中调”战略; 第二,以改善人居环境为基本任务,以设施评估为基础,突出基础设施与开发容 量双向匹配的思路; 第三,以优化城市功能为根本,强调功能结构调整应与就业岗位调整相结合,强 调质的提升而非量的提高,并确保经济发展的延续性; 第四,应加强历史文化名城保护,坚持红线避让紫线、红线协调特色街道风貌的 原则进行规划,强调采取“有保有放”的策略进行有选择性保护。 第五,确保公益设施可以落地:检讨已有规划设施实施用地的可行性,规划重点 在拆除重建区域内落实公益性设施。
3、规划重点内容
体系性规划
改造指引
目功空规 道公开历市
标能间模 路服敞史政
与定结和 系设空保设
策位构容 统施间护施
略
量
用政地 近 地策块 期 调分分 实 整区类 施 指指指 计 引引引 划
…
政策保障
组拆资新 织迁金旧 管安财城 理置政联
补保动 偿障
目标与策略
目标:
•改善旧城人居环境,建设宜居宜业城区
•第三产业增加值:占全市的40%左右,仅 越秀的商品销售总额就占全市的30%,消费 品零售额占全市的19%。
问题与原因
广东三旧改造19页PPT

“三旧”改造主要做法
政府引导 国土资源厅在全省范围内部署开展了 “三旧”用地的调查摸底工作,把“三旧”地块在影像图、土地利用现 状图和土地利用规划图上进行标注,严格圈定“三旧”改造的范围。并 建立“三旧”改造地块监管数据库和“三旧”改造标图建库动态调整机 制。
(四)城市整体机能不高,城市形象和功能有待提升
自20世纪80年代末期起,随着广东经济的起飞,微观经济体逐渐 活跃,市场经济开始快速升温。但由于相关的法律法规未能及时跟上, 一些微观经济体在利益驱使下无序扩张和膨胀,造成区域化产能过快升 温,投资产业失调,建设用地迅速扩大且分布散乱。由于多年超负荷运 转、城市内部系统的更迭调适滞后于社会经济的发展需求以及城市发展 功能定位的变化,城市发展不仅面临着空间实体的物质性老化,同时还 面临着功能性衰退与结构性衰退。导致城市整体机能下降,城市人居环 境局部恶化,城市形象和功能有待提升。
“三旧”改造主要做法及经验
政府引导 规划引领 市场运作 各方收益
广东将“三旧”改造工作列为事关全省发展大局和社会民生的重要任务, 制定了“三旧”改造的总体要求、工作目标和基本原则。成立了由省发 展改革委、经信委、财政、国土资源、监察、住房城乡建设等23个省直 部门和21个地级以上市主要负责人组成的广东建设节约集约用地试点示 范省领导小组,由省政府主要领导任组长,并建立定期联席会议制度, 统筹解决工作中遇到的重大问题。各市、县(区)政府也相应成立了政 府主要领导同志任组长,国土资源、发展改革、建设、规划、财政、文 化、环保等有关部门为成员单位的领导小组,对“三旧”改造工作进行 统一协调、指导和监督,形成了强大的工作合力,实行“一站式”服务, 为“三旧”改造高效运作提供了强有力的组织保障。二是加强监管和服 务,简化程序。以降低社会的交易成本、提高改造工作效率为目标尽量 简化程序。在“封闭操作、结果可控”的原则下,授权地方政府开展 “三旧”政策设计与审批工作,同时,按照权力与责任对等的原则,充 分利用技术手段进行监管。
佛山“三旧”项目拓展经验交流_2010年_龙光地产_旧改_城市更新_交流分析

1)不改变土地权属、在集体经济组织所属土地上的建设项目 按照拆旧部分占整个建设规模的比例(以建筑面积计算)计 算相应的扶持资金; 2)通过合法手续审批,并改变土地权属,在集体经济组织所 属土地上(包含后来转为国有的土地)的建设项目,按照集体 安置部分(包括村民住宅和集体物业)占整个建设规模的比 例计算相应的扶持资金; 3)通过合法手续审批,在国有土地上进行旧城镇改造项目的, 按照拆迁补偿安置部分在整个建设规模所占比例计算相应的 扶持资金。
土地增值税
在符合城市规划和土地权属 不发生转移前提下的农村居 民集体历史建设遗留用地、
征地划拨的留用地
土地 出让金
通过合法手续审批进行城中 村、旧物业改造的建设项目
旧城区搬迁企业的职工安置 符合国家有关规定
超出原出让合同规定的产权 属开发商的地下车库面积需
补缴的土地出让金
‹日期/时间›
扶持办法
已及时足额申报纳税,所征税额按政策属于我区留成部分经核 准同意后,按区与镇(街道)税收分成比例拨出专款,全额用
符合安全生产和环保要求的工业用地; 的用地;
产业“退二进三”企业的工业用地; •因城市基础设施和公共设施建设需要或
• 国家产业目录规定的禁止类、淘汰 实施城市规划要求,进行旧城镇改造的
类产业转为鼓励类产业或以现代服务 用地;
业和先进制造业为核心的现代产业的 • 须按产业调整、城市规划、消防、环
原厂房用地;
扶持条件
通过合法手续审批,在集体经济组织 所属土地上(包含后来转为国有的土地) 合作开发建设房屋的,属拆迁安置部 分,以及村集体自筹资金自行建设的
农民公寓
对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆 迁管理办法规定的标准取得的拆迁补
偿款 凡属经县级以上政府批准,国土局及 有关房地产管理部门发出公告,限期 拆(搬)迁的地(路)段的,被拆迁 户取得的拆迁补偿收入(包括货币、
深圳城市更新旧改操作流程整理PPT课件

实施主体资格认证:
单一主体向区城市更新职能部门申请实施主体资格确认,区政府城市更新职能部门10个工作日内完成审查,并进行不少 于7天的公示,发放实施主体确认文件
项目实施监管协议:
区城市更新职能部门与实施主体签订,明确公建配套义务、搬迁义务、进度安排及时限、资金监管等事项
注:搬迁补偿安置协议相关
Байду номын сангаас 基本概念
城市更新单元
拆除重建城市更新单元:
为拆除重建活动划定的相对成片区域
基本单位:
落实目标和责任的基本管理单位
多个项目:
一个城市更新单元可包含一个或多个更新项目
流程:四大阶段
第一阶段:报计划 第二阶段:报规划 第三阶段:确定实施主体 第四阶段:取得土地使用出让合同和建设用地规划许可证
旧改基础分享
(上)
2015.08.31
旧改——城市更新
三旧改造:旧城镇、旧厂房、旧村庄
城市更新分类及特点
不改变建筑主体结构和使用功能,改 善消防设施、改善基础设施和公共服 务设施、改善沿街立面、环境整治和 既有建筑节能改造等内容
改变部分或者全部建筑物使用功能, 但不改变土地使用权的权利主体和使 用期限,保留建筑物的原主体结构
第一部分:拆除重建类城市更新
基本概念
拆除重建类城市更新
条件:
符合基础设施亟待完善/环境恶劣/存在重大安全隐患/现状明显不符合经济发展等情形之一,且通过综 合整治或者功能改变难以有效改造的
按实施主体分类:
1、权利主体自行实施,单一权利主体自行实施,或者多个权利主体将房地产权益转移到其中一个权利 主体后由其实施。 2、市场主体单独实施,权利主体将房地产权益转移到非原权利主体的单一市场主体后由其实施。 3、合作实施,城中村改造项目中,原农村集体经济组织继受单位可以与单一市场主体通过签订改造合 作协议合作实施。 4、政府组织实施,政府通过公开方式确定项目实施主体,或者由政府城市更新实施机构直接实施
单一主体向区城市更新职能部门申请实施主体资格确认,区政府城市更新职能部门10个工作日内完成审查,并进行不少 于7天的公示,发放实施主体确认文件
项目实施监管协议:
区城市更新职能部门与实施主体签订,明确公建配套义务、搬迁义务、进度安排及时限、资金监管等事项
注:搬迁补偿安置协议相关
Байду номын сангаас 基本概念
城市更新单元
拆除重建城市更新单元:
为拆除重建活动划定的相对成片区域
基本单位:
落实目标和责任的基本管理单位
多个项目:
一个城市更新单元可包含一个或多个更新项目
流程:四大阶段
第一阶段:报计划 第二阶段:报规划 第三阶段:确定实施主体 第四阶段:取得土地使用出让合同和建设用地规划许可证
旧改基础分享
(上)
2015.08.31
旧改——城市更新
三旧改造:旧城镇、旧厂房、旧村庄
城市更新分类及特点
不改变建筑主体结构和使用功能,改 善消防设施、改善基础设施和公共服 务设施、改善沿街立面、环境整治和 既有建筑节能改造等内容
改变部分或者全部建筑物使用功能, 但不改变土地使用权的权利主体和使 用期限,保留建筑物的原主体结构
第一部分:拆除重建类城市更新
基本概念
拆除重建类城市更新
条件:
符合基础设施亟待完善/环境恶劣/存在重大安全隐患/现状明显不符合经济发展等情形之一,且通过综 合整治或者功能改变难以有效改造的
按实施主体分类:
1、权利主体自行实施,单一权利主体自行实施,或者多个权利主体将房地产权益转移到其中一个权利 主体后由其实施。 2、市场主体单独实施,权利主体将房地产权益转移到非原权利主体的单一市场主体后由其实施。 3、合作实施,城中村改造项目中,原农村集体经济组织继受单位可以与单一市场主体通过签订改造合 作协议合作实施。 4、政府组织实施,政府通过公开方式确定项目实施主体,或者由政府城市更新实施机构直接实施
深圳城市更新旧改操作流程完整版PPT课件

申报材料准备:
申报表/更新单元范围图纸/现状权属/建筑物信息/改造意愿书/照片;
审批过程:
区更新办核对资料(5个工作日)——区更新办资格认定、核查、综合判断(20个工作日)——报送主管部门,审 查资料,按批次统筹形成更新计划草案,并公示不少于10天——报市政府审批——审批通过后5个工作日内公示
Hale Waihona Puke 流程第一阶段:申报城市更新单元计划
第一阶段目的与成功标志
流程
第二阶段:申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年)
准备工作:申请核查土地及建筑物信息
申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息,主管部门20个工作日内将结果函复申报主体,并形成地块和建 筑物信息汇总
编制规划方案并报批:
申报主体委托具备相应资质的机构编制城市更新单元规划方案,报送主管部门;在更新单元计划公告之日起一年内完成, 逾期未完成的,主管部门可以按有关程序进行更新单元计划清理,将该城市更新单元调出计划
第一部分:拆除重建类城市更新
基本概念
拆除重建类城市更新
条件:
符合基础设施亟待完善/环境恶劣/存在重大安全隐患/现状明显不符合经济发展等情形之一,且通过综 合整治或者功能改变难以有效改造的
按实施主体分类:
1、权利主体自行实施,单一权利主体自行实施,或者多个权利主体将房地产权益转移到其中一个权利
旧改基础分享
(上)
旧改——城市更新
三旧改造:旧城镇、旧厂房、旧村庄
城市更新分类及特点
不改变建筑主体结构和使用功能,改 善消防设施、改善基础设施和公共服 务设施、改善沿街立面、环境整治和 既有建筑节能改造等内容 改变部分或者全部建筑物使用功能, 但不改变土地使用权的权利主体和使 用期限,保留建筑物的原主体结构 严格按照城市更新单元规划、城市更 新年度计划的规定实施
三旧改造政策及我区三旧改造工作推进过程中的一些-47页PPT资料

新政策: 按土地现状(即建设用地)办理用地手续。无需占用新增建设 用地指标,可以免除耕地占补平衡手续,免除缴交耕地开垦费、 菜田建设费、耕地占用税和新增建设用地有偿使用费等。
2、办理征收土地手续方面
原政策: 根据现行用地政策,凡涉及征收集体土地的,均需上报省级
以上人民政府批准,而且要履行征地预公告、听证、被征地农 民社保、预存(支付)被征地款、补充耕地、林地审核、落实 留用地等程序。 新政策: 1、对用地行为发生在1987年1月1日之前的,直接办理国有建 设用地确权手续。 2、对用地行为发生在1987年1月1日之后、2019年6月30日之 前,已签订征收协议并进行补偿,没有纠纷的,按用地发生时 的土地管理法律政策落实处理(处罚)后,无需办理社保、安 排留用地,其中2019年5月1日前用地的,也不需办理听证手续。 制订有关改造方案后,报省人民政府批准。
提纲
一、广东省“三旧”改造政策出台的背景; 二、“三旧”改造的主要优惠政策条款; 三、广州市“三旧”改造的总体思路;
(具体见穗府[2009]56号文); 四、我区“三旧”改造宗地的摸查情况及分析; 五、“三旧”改造工作推进中存在的问题; 六、下一步工作建议和思考。
一、广东省“三旧”改造政策出台的背景
新政策:
位于我市138条“城中村”范围内的改造用地,依 村集体经济组织申请,可以由市政府批准直接转为国 有土地;138条“城中村”范围外的,报省政府审批, 但无需办理有关听证、社保、留用地手续。
4、土地出让金适度返还或暂缓征收鼓励改造
原政策: 并无此项内容,政府储备用地,仅对原用地单位征地进行
拆迁补偿安置。 新政策:
1、对“三旧”改造中收取的土地出让纯收益,可按不高 于60%的比例用于支持原用地企业、原农村集体经济组织
2、办理征收土地手续方面
原政策: 根据现行用地政策,凡涉及征收集体土地的,均需上报省级
以上人民政府批准,而且要履行征地预公告、听证、被征地农 民社保、预存(支付)被征地款、补充耕地、林地审核、落实 留用地等程序。 新政策: 1、对用地行为发生在1987年1月1日之前的,直接办理国有建 设用地确权手续。 2、对用地行为发生在1987年1月1日之后、2019年6月30日之 前,已签订征收协议并进行补偿,没有纠纷的,按用地发生时 的土地管理法律政策落实处理(处罚)后,无需办理社保、安 排留用地,其中2019年5月1日前用地的,也不需办理听证手续。 制订有关改造方案后,报省人民政府批准。
提纲
一、广东省“三旧”改造政策出台的背景; 二、“三旧”改造的主要优惠政策条款; 三、广州市“三旧”改造的总体思路;
(具体见穗府[2009]56号文); 四、我区“三旧”改造宗地的摸查情况及分析; 五、“三旧”改造工作推进中存在的问题; 六、下一步工作建议和思考。
一、广东省“三旧”改造政策出台的背景
新政策:
位于我市138条“城中村”范围内的改造用地,依 村集体经济组织申请,可以由市政府批准直接转为国 有土地;138条“城中村”范围外的,报省政府审批, 但无需办理有关听证、社保、留用地手续。
4、土地出让金适度返还或暂缓征收鼓励改造
原政策: 并无此项内容,政府储备用地,仅对原用地单位征地进行
拆迁补偿安置。 新政策:
1、对“三旧”改造中收取的土地出让纯收益,可按不高 于60%的比例用于支持原用地企业、原农村集体经济组织
顺德大良三旧改造项目.pptx

• 2009-2020顺德城市发展规划以“阳光智城,岭南水乡,宜居家园”为目标。确立未来10年顺德将进入 更为关注社会发展和环境提升的阶段,必须贯彻科学发展理念,促进社会、经济和环境均衡发展,构建都 市型的发展框架和内涵,凸显水乡特色,提供更佳的生活环境,塑造一个值得留恋和更有区域吸引力的家 园。
• 根据广东省委、省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府[2009]78号)和市 政府《印发关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定及3个相关指导意见的通知》(佛府[2007]68 号)、《印发贯彻省政府推进“三旧”改造促进节约集约用地若干意见的实施意见》(佛府[2009]261号) 《顺德区推进“三旧”改造工作的实施意见》(顺府办发[2010]19号)文件精神,务必加快推进区三旧改 造,促进节约集约利用土地,拓展产业发展空间,提升城乡人居环境,增强可持续发展的能力。
房产开发
• 项目拟建部分中,高档住宅,以经济、美观、人性化的设计,倡导全新的居住理念,吸引更多的入住人口。
休闲、娱乐
• 全新打造与凤岭公园不同休闲主题的华盖山运动公园,增加城市休闲、娱乐、运动元素。
第7页/共27页
第四章 改造理念
市民、企业意愿与改造要求:
居住民居水平与环境的改善要求; 原业主经济发展的要求; 城市居民对滨水、公园环境及活动的要求; 本地企业对商务、商业、交通等市政配套的需求。
第2页/共27页
第3页/共27页
基地周边Keypoint
片 区 建 设 现 状
第4页/共27页
第三节 项目建议:
• 本区周边交通条件优越,生活配套设施齐全,具备舒适宜人的居住环境。项目规划应注 重与原地貌环境的协调,达到合理统一。本项目的拆迁量较大,牵涉的住户、商业很多, 需要考虑居民的安置、商业形态保持的问题,拆迁改造应采取分期分块逐步开发。
• 根据广东省委、省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府[2009]78号)和市 政府《印发关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定及3个相关指导意见的通知》(佛府[2007]68 号)、《印发贯彻省政府推进“三旧”改造促进节约集约用地若干意见的实施意见》(佛府[2009]261号) 《顺德区推进“三旧”改造工作的实施意见》(顺府办发[2010]19号)文件精神,务必加快推进区三旧改 造,促进节约集约利用土地,拓展产业发展空间,提升城乡人居环境,增强可持续发展的能力。
房产开发
• 项目拟建部分中,高档住宅,以经济、美观、人性化的设计,倡导全新的居住理念,吸引更多的入住人口。
休闲、娱乐
• 全新打造与凤岭公园不同休闲主题的华盖山运动公园,增加城市休闲、娱乐、运动元素。
第7页/共27页
第四章 改造理念
市民、企业意愿与改造要求:
居住民居水平与环境的改善要求; 原业主经济发展的要求; 城市居民对滨水、公园环境及活动的要求; 本地企业对商务、商业、交通等市政配套的需求。
第2页/共27页
第3页/共27页
基地周边Keypoint
片 区 建 设 现 状
第4页/共27页
第三节 项目建议:
• 本区周边交通条件优越,生活配套设施齐全,具备舒适宜人的居住环境。项目规划应注 重与原地貌环境的协调,达到合理统一。本项目的拆迁量较大,牵涉的住户、商业很多, 需要考虑居民的安置、商业形态保持的问题,拆迁改造应采取分期分块逐步开发。
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城市市区“退二进三”产业用地;城乡规划确定不再作为工业用途的厂房(厂区)用地;国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房 用地;不符合安全生产和环保要求的厂房用地;布局散乱、条件落后,规划确定改造的城镇和村庄;列入“万村土地整治”示范工程的村庄 等。
旧城镇
旧厂房
旧村庄
“旧城镇”改造,主要是指对区、镇(街道)城区内 “旧厂房”改造,是指对镇(街道)、村和工业园 国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等的改造,以及 区内的旧厂房的改造,包括对严重影响城市观瞻的 对重点改造城区需要“退二进三”的旧厂房、旧仓库, 临时建筑的改造; 及危旧居民用房的改造;
惠州市级“三旧”改造核心政策
.
6
“三旧”改造最新政策
2016年96号文件 《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》
【解读一】可以自行申请旧改了
对于独立分散、未纳入成片改造范围的“三旧”用地,原土地权利人可以优先申请自行改造或者合作改造,当地政府应当提供便利,不得 设立不合理限制条件。
【解读二】出让收益返还政策可适用于所有权利人
对于纳入成片改造范围的“三旧”用地,原土地权利人可以优先收购归宗后实施改造;原土地权利人无法实行收购归宗的,当地政府可以 统一收购储备和组织改造,并通过招标、拍卖或者挂牌等公开交易方式确定项目改造主体。
【解读三】自己开发,必须回馈社会
由原土地权利人自行改造的,除应当按规定补缴地价款及相关税费外,应当按照城乡规划要求,将不低于该项目用地总面积15%的土地无 偿移交政府用于城市基础设施、公共服务设施建设或者其他公益性项目建设。
E 竣工验收
(九)项目认定
.
9
(九)项目拆迁补偿完成
“三旧”改造操作程序
城市
深圳
更新方式
自下而上——市场化程度高
意愿征集——土地房屋信息核查——计划申报审批——土地房屋确权——规划编制审批——搬迁补偿安置 协议签订——实施主体确认——房屋拆除产权注销——土地出让开发建设——回迁销售
广州 惠州 珠海
【解读四】鼓励农村土地转国有建设用地
鼓励和引导农村集体经济组织自愿申请办理土地征收手续将集体建设用地转为国有建设用地,自行实施改造或合作改造;也可依法开展旧 村土地整理,以入股、联营等合法方式使用集体建设用地,但不得用于商品住宅开发。当地政府征收农村集体土地的,可因地制宜采取货 币补偿与实物补偿相结合的方式安置失地农民,充分保障农民利益。
(二)规划审批
(三)开展权属调查
(三)实施主体确认
(四)“三旧”改造办公室初审提出规划建议与改造 边界线
(五)改造单位与业主协商达成协议
(六)住造实施方案 (八)方案审查
后续属于正常开发操作流程
A 用地手续审批
B
C
建设工程规划许可 建设工程施工许可
D 建设工程规划验线
自上而下——市场化程度低
基础数据调查——城市更新中长期规划——划定城市更新片区——片区改造策划(片区策划方案)编制审 批——控规调整论证批准——更新年度计划——项目实施方案编制审批公示——搬迁补偿安置谈判——改 造实施(一次性引入合作企业或土地整理、土地开发两阶段引入合作企业) ——立项规划国土等行政审 批——土地出让——开发建设安置
【解读五】鼓励和处罚措施
完成“三旧”改造年度任务的,按照不少于完成改造面积的20%奖励用地计划指标;未完成年度改造任务的,适当扣减其用地计划指标。
【解读六】改进了报批方式
【解读七】建立批后监管机制
【解读八】“三旧”改造存在难点:需要完善部门配套政策
.
7
“三旧”改造方式
惠州“三旧”改造方式并未有明确政策文件规定,根据以往“三旧”改造项 目来看,惠州城市更新方式以拆除重建为主。
城市
深圳 广州 珠海
更新方式
综合整治、功能改变、拆除重建、整村统筹与区域统筹 全面改造、微改造(整治修缮和局部改造) 整治、改建、拆建
.
8
“三旧”改造操作流程
惠州城市更新操作流程
深圳城市更新操作流程(PS:龙岗区)
(一)改造地块备案入库,确定改造方式与改造主体 (一)计划审批
(二)改造意向主体提交申请
.
10
“三旧”改造核心要点-1
“三旧”改造项目申请条件
改造意向主体根据:
“三旧”改造专项规划和年度实施计划,
向惠城区“三旧”改造办公室提出改造项目申请。
Ps:《惠州市惠城—仲恺区域“三旧”改造专项规划 》
.
11
“三旧”改造核心要点-2
“三旧”改造涉及部门与人员
自上而下——市场化程度一般
根据三旧改造计划,改造意向主体提交申请——开展权属调查——“三旧”改造办公室初审——编制规 划——制定改造实施方案——方案审查——项目认定——项目拆迁取得土地使用证——开发建设
集体经济组织为主——半市场化
意愿征集和实施方式确定——用地和建设情况调查公示——房屋合法性面积认定———编制拆迁补偿安置 方案——测算项目总成本和计容建筑面积——编制更新单元规划——设计方案编制及批复——公开选择实 施主体——签订监管协议及补偿安置协议——项目实施计划申报核准——房地产权注销——项目报建
提升城市公共环境、提升城市公共配套,提 升保障性住房等,最大程度保障公共利益。
获取优质土地,通过开发满足 公共利益并获得合理开发收益。
4
企业价值
2
业主价值
居住环境改善、资产升值、资 金扶持、物业合法化等
促进GDP增长、规划实施、提升 土地资源、增加税收等。
3
政府价值
.
5
“三旧”改造政策
广东省级“三旧”改造核心政策
“旧村居”改造,是指对“城中村”、大量用地 被城市工业区等占据的“园中村”、村民逐步迁 出或整体搬迁形成的“空心村”等推进农民公寓 建设、旧物业改造和村容村貌的整治。
.
3
“三旧”改造背景
2 城市发展快速 质量安全/配套滞 后
城市土地 资源缺乏
1
3 经济发展快速
城市发展需要
.
4
“三旧”改造价值
1
社会价值
三旧改造项目
开发体系&投资拓展流程
.
1
1
“三旧”改造项目开发体系
2
“三旧”改造项目拓展流程
.
2
“三旧”改造概念
“三旧”改造是在城市发展到一定阶段后,土地集约化发展要求下,针对“旧城镇”、“旧厂房”和“旧村居”的改造。广东省78号文中并没有明确确定 “三旧”的内涵,但对“三旧”改造的范围进行了界定,主要把下列6项土地列为“三旧”改造范围:
旧城镇
旧厂房
旧村庄
“旧城镇”改造,主要是指对区、镇(街道)城区内 “旧厂房”改造,是指对镇(街道)、村和工业园 国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等的改造,以及 区内的旧厂房的改造,包括对严重影响城市观瞻的 对重点改造城区需要“退二进三”的旧厂房、旧仓库, 临时建筑的改造; 及危旧居民用房的改造;
惠州市级“三旧”改造核心政策
.
6
“三旧”改造最新政策
2016年96号文件 《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》
【解读一】可以自行申请旧改了
对于独立分散、未纳入成片改造范围的“三旧”用地,原土地权利人可以优先申请自行改造或者合作改造,当地政府应当提供便利,不得 设立不合理限制条件。
【解读二】出让收益返还政策可适用于所有权利人
对于纳入成片改造范围的“三旧”用地,原土地权利人可以优先收购归宗后实施改造;原土地权利人无法实行收购归宗的,当地政府可以 统一收购储备和组织改造,并通过招标、拍卖或者挂牌等公开交易方式确定项目改造主体。
【解读三】自己开发,必须回馈社会
由原土地权利人自行改造的,除应当按规定补缴地价款及相关税费外,应当按照城乡规划要求,将不低于该项目用地总面积15%的土地无 偿移交政府用于城市基础设施、公共服务设施建设或者其他公益性项目建设。
E 竣工验收
(九)项目认定
.
9
(九)项目拆迁补偿完成
“三旧”改造操作程序
城市
深圳
更新方式
自下而上——市场化程度高
意愿征集——土地房屋信息核查——计划申报审批——土地房屋确权——规划编制审批——搬迁补偿安置 协议签订——实施主体确认——房屋拆除产权注销——土地出让开发建设——回迁销售
广州 惠州 珠海
【解读四】鼓励农村土地转国有建设用地
鼓励和引导农村集体经济组织自愿申请办理土地征收手续将集体建设用地转为国有建设用地,自行实施改造或合作改造;也可依法开展旧 村土地整理,以入股、联营等合法方式使用集体建设用地,但不得用于商品住宅开发。当地政府征收农村集体土地的,可因地制宜采取货 币补偿与实物补偿相结合的方式安置失地农民,充分保障农民利益。
(二)规划审批
(三)开展权属调查
(三)实施主体确认
(四)“三旧”改造办公室初审提出规划建议与改造 边界线
(五)改造单位与业主协商达成协议
(六)住造实施方案 (八)方案审查
后续属于正常开发操作流程
A 用地手续审批
B
C
建设工程规划许可 建设工程施工许可
D 建设工程规划验线
自上而下——市场化程度低
基础数据调查——城市更新中长期规划——划定城市更新片区——片区改造策划(片区策划方案)编制审 批——控规调整论证批准——更新年度计划——项目实施方案编制审批公示——搬迁补偿安置谈判——改 造实施(一次性引入合作企业或土地整理、土地开发两阶段引入合作企业) ——立项规划国土等行政审 批——土地出让——开发建设安置
【解读五】鼓励和处罚措施
完成“三旧”改造年度任务的,按照不少于完成改造面积的20%奖励用地计划指标;未完成年度改造任务的,适当扣减其用地计划指标。
【解读六】改进了报批方式
【解读七】建立批后监管机制
【解读八】“三旧”改造存在难点:需要完善部门配套政策
.
7
“三旧”改造方式
惠州“三旧”改造方式并未有明确政策文件规定,根据以往“三旧”改造项 目来看,惠州城市更新方式以拆除重建为主。
城市
深圳 广州 珠海
更新方式
综合整治、功能改变、拆除重建、整村统筹与区域统筹 全面改造、微改造(整治修缮和局部改造) 整治、改建、拆建
.
8
“三旧”改造操作流程
惠州城市更新操作流程
深圳城市更新操作流程(PS:龙岗区)
(一)改造地块备案入库,确定改造方式与改造主体 (一)计划审批
(二)改造意向主体提交申请
.
10
“三旧”改造核心要点-1
“三旧”改造项目申请条件
改造意向主体根据:
“三旧”改造专项规划和年度实施计划,
向惠城区“三旧”改造办公室提出改造项目申请。
Ps:《惠州市惠城—仲恺区域“三旧”改造专项规划 》
.
11
“三旧”改造核心要点-2
“三旧”改造涉及部门与人员
自上而下——市场化程度一般
根据三旧改造计划,改造意向主体提交申请——开展权属调查——“三旧”改造办公室初审——编制规 划——制定改造实施方案——方案审查——项目认定——项目拆迁取得土地使用证——开发建设
集体经济组织为主——半市场化
意愿征集和实施方式确定——用地和建设情况调查公示——房屋合法性面积认定———编制拆迁补偿安置 方案——测算项目总成本和计容建筑面积——编制更新单元规划——设计方案编制及批复——公开选择实 施主体——签订监管协议及补偿安置协议——项目实施计划申报核准——房地产权注销——项目报建
提升城市公共环境、提升城市公共配套,提 升保障性住房等,最大程度保障公共利益。
获取优质土地,通过开发满足 公共利益并获得合理开发收益。
4
企业价值
2
业主价值
居住环境改善、资产升值、资 金扶持、物业合法化等
促进GDP增长、规划实施、提升 土地资源、增加税收等。
3
政府价值
.
5
“三旧”改造政策
广东省级“三旧”改造核心政策
“旧村居”改造,是指对“城中村”、大量用地 被城市工业区等占据的“园中村”、村民逐步迁 出或整体搬迁形成的“空心村”等推进农民公寓 建设、旧物业改造和村容村貌的整治。
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3
“三旧”改造背景
2 城市发展快速 质量安全/配套滞 后
城市土地 资源缺乏
1
3 经济发展快速
城市发展需要
.
4
“三旧”改造价值
1
社会价值
三旧改造项目
开发体系&投资拓展流程
.
1
1
“三旧”改造项目开发体系
2
“三旧”改造项目拓展流程
.
2
“三旧”改造概念
“三旧”改造是在城市发展到一定阶段后,土地集约化发展要求下,针对“旧城镇”、“旧厂房”和“旧村居”的改造。广东省78号文中并没有明确确定 “三旧”的内涵,但对“三旧”改造的范围进行了界定,主要把下列6项土地列为“三旧”改造范围: