完整的房地产项目开发工作计划

60 30 30 30 30 30 0 20 30 0
2011/9/10 2011/9/20
2011/9/30 2011/10/20
开发手续办理 《建设项目环境影响报告书》 《建设用地规划许可证》 《用地批准书》 《土地使用证》 《建设工程规划许可证》取得 《施工图设计审查批准书》 《建设工程施工许可证》取得 房屋面积预测成果 《预售许可证》取得 其它手续办理 招投标及合同签订 工程总承包施工单位招标与签订合同 工程监理单位招标与签订合同 其它单项工程招标 工程施工 临建工程 销售样板区工程（23#楼十五层西两户） 结构工程 装修工程 其他配套工程 样板区、售楼处施工及完工开放 建筑工程
2011/6/15 2011/5/15 2011/9/1 2011/10/30 2011/12/20 2012/3/20 2012/5/20 2012/5/20 2011/9/1 2012/9/20 2012/9/20 2012/12/15 2012/12/15 2012/12/15 2012/10/20 2012/10/20 2012/10/20 2012/12/15 2012/10/20 2013/4/15 2012/12/15 2012/12/15 2012/12/15 2013/3/15 2013/3/15 2013/3/15 2013/3/15 2012/11/15 2012/10/15 2012/11/15 2012/10/20 2012/10/30 2012/10/30 2012/10/30 2012/12/15 2012/12/15 2012/12/30 2013/5/15 2012/3/30 2013/1/10
2011/8/25 2011/6/1 2011/10/30 2011/12/20 2012/3/20 2012/5/20 2012/10/20 2012/10/30 2012/11/15 2012/10/30 2013/5/15 2013/3/15 2013/3/15 2013/3/15 2012/12/15 2012/12/15 2012/12/15 2012/12/15 2012/11/15 2013/5/30 2012/12/20 2013/5/30 2013/3/15 2013/5/15 2013/5/15 2013/5/15 2013/5/15 2012/12/15 2012/11/15 2012/12/15 2012/11/15 2012/11/30 2012/11/30 2012/11/30 2012/12/30 2012/12/30 2013/1/15 2013/9/15 2012/4/15 2013/5/10
8.9 工程竣工决算完成 2013/1/15 2013/8/30 225 9. 物业管理 9.1 物业管理公司选择 已完成 9.2 物业委托合同签署 已完成 9.3 物业公司进驻现场 已完成 9.4 房屋及配套工程验收 2013/5/15 2013/5/25 10 9.5 工程移交接管 2013/5/25 2013/5/30 5 9.6 房屋交付入伙（取得产权证） 2013/5/30 2014/5/30 360 9.7 房屋保修、维修工作开展 2013/1/15 2013/12/30 345 10 项目后评估（完成项目后评估总结） 2013/8/30 2014/5/30 270 编制人： 项目公司总经理： 说明： 1、本计划编制时间为2011年1月20日，其中修改的20#、23#施工图设计尚未开始。 2、表中标蓝项为集团总部控制的28个节 点，将作为重要的考核依据；其他工作事项为项目公司需要控制的节点。 3、本计划为参考模版，除集团总部控制的28个节 点外，其余工作事项可根据项目公司具体情况进行修改，经总部审核后作为开发计划执行。4、经确认的项目节点在月进度计 划中必须体现，作为重要节点控制。
2011/8/15 2011/8/20 2013/1/15 2011/9/1 2012/7/20
2011/12/30
2012/1/15
15
ห้องสมุดไป่ตู้
5.3.1 5.3.2 5.3.3 5.3.4 5.3.5 5.3.6 5.3.7 5.3.8 5.3.9 5.3.10 5.3.11 5.4 5.4.1 5.4.2 5.4.3 5.4.4 5.4.5 5.4.6 5.4.7 5.4.8 5.4.9 5.4.10 5.5 5.5.1 5.5.2 5.5.3 5.5.4 5.5.5 6. 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 6.10 6.11 7. 7.1 7.2 7.3 8 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8
完成时间 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 2011/8/20 已完成 已完成 已完成 已完成 2011/5/15 2011/5/10 2011/6/10 2011/7/10 2011/8/10 2011/9/10
周期
2011/8/1
19
2011/3/15 2011/4/10 2011/5/10 2011/6/10 2011/7/10 2011/8/10
完整的房地产项目开发工作计划
结构类型：短肢 总建筑面积：29684.6㎡ 地上面积：27810.96 ㎡ 项目简介 率： 占地面积： ㎡ 户数：285 工程总计划 开始时间 XXXX-X-XX 地下面积：1873.64㎡ 容积
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 3. 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 4. 4.1 4.2 4.3 5. 5.1 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4 5.3
项目桩基工程施工（完成桩基验收） 基坑护坡完成（止水帷幕） 项目±0以下结构工程施工 主体结构完成三分之一（高层建筑） 主体结构完成三分之二（高层建筑） 项目主体结构施工（完成结构验收） 室外装修工程 室内装修工程 精装修工程 机电安装工程 其他配套工程 项目室外管线施工（完成所有验收） 燃气工程 电力工程 电信工程 给水工程 污水工程 雨水工程 安防工程 热力工程 道路工程 其他配套工程 项目景观与绿化施工（完成全部项目验 收） 园林地下管线工程 地面铺装工程 植物种植工程 景观小品工程 其他配套工程 竣工验收 项目单体竣工验收 电梯工程验收 消防工程验收 规划验收 室内空气质量检测 节能工程验收 人防工程验收 竣工档案资料验收 其他配套工程验收 单位工程竣工四方验收 项目竣工备案 房屋銷售 开盘 竣工面积测量 《住宅交付使用许可证》取得 工程竣工决算 土建工程 安装工程 配套工程 绿化与环境工程 智能化系统工程 其他配套竣工决算 委托竣工决算审计 取得竣工决算审计报告
70 16 59 50 90 60 150 160 0 434 40 235 90 90 90 55 55 55 0 25 45 5 165 90 60 60 60 60 30 30 30 25 30 30 30 15 15 15 120 15 120 0 195 195 195 75 75 75 195 195
2013/1/15 2013/1/15 2013/1/15 2013/5/15 2013/5/15 2013/5/30 2013/1/15 2013/1/15
2013/7/30 2013/7/30 2013/7/30 2013/7/30 2013/7/30 2013/8/15 2013/7/30 2013/7/30
2011/5/15 2011/5/10 2011/8/15 2011/9/15 2012/3/20
已完成 已完成 已完成 已完成 2011/5/25 2011/5/30 2011/9/1 2011/10/15 2012/3/30
10 20 16 30 10 0 60 20 494 16 50
2011/6/15 2011/7/30 2011/9/1 2011/8/15 2012/5/30
工 作 内容 项目前期工作 土地出让合同的签订 项目公司的成立（完成注册） 项目定位策划及通过审批 可行性研究报告制作及批复取得 《建设用地规划许可证》取得 《土地证》取得 现场施工用电\水\道路(三通一平) 房屋拆迁（完成拆迁结案手续） 工程设计 方案设计与批复 扩初设计与批复 地质勘察设计 施工图设计与审图完成 园林景观方案设计（完成图纸审核） 园林景观施工图设计 市政总体规划设计与批复 市政施工图设计 市政综合管线图设计 精装修施工图设计 机电安装施工图设计 智能化系统施工图设计 样板示范区施工图设计（完成图纸审 核） 其它专项施工图设计
积：1873.64㎡ 容积 备注 责任部门
销售部
预算部
工程部
1.23
工程部 春节
工程部
工程部
销售部
预算部
工程部
中标蓝项为集团总部控制的28个节 考模版，除集团总部控制的28个节 。4、经确认的项目节点在月进度计