【精品报告】涞水市场情况概述

通勤里程
约80KM 约100KM 约63KM 约95KM 约55KM 约85KM 约75KM 约71KM 约80KM
交通时距
约45Min 约70Min 约30Min 约50Min 约40Min 约55Min 约45Min 约45Min 约55Min
项目本体| 城市情况 城市规划
涞水2011-2030年版城乡总体规划提出，布局城市新组团，形成集商务、办公、居住、综合服务于一 体的涞水新城中心，方案结构为“一轴、两片区、多组团”格局，规划理念“绿色涞水，山水新城”
项目本体| 城市情况
城市产业
旅游、玻璃器皿、矿产建材、工艺品作为涞水县颇具特色的四大骨干产业，涞水拥有河北省 最大的磁材企业，RIO磁性材料填补了国内空白，居国际先进水平。
涞水县依据《京津冀协同发展规划报告》和《河北省涞水县产业发展规划（2013-2020）》，涞水将“宜游智慧谷、山水新都市、畿辅智 慧产业高地”作为涞水产业新城的定位目标。涞水产业新城·非首都功能疏解区产业布局由三大功能组团构成，分别为新兴产业示范区、航 空航天科技城、华银（天鹅湖）国际生态城，规划总面积175平方公里。
1）新兴产业示范区（占地85平方公里），包括现代服务业、高端制造业等； 2）中国航天科技城（占地25平方公里），包括新兴产业园区、高端装备制造业园区等； 3）天鹅湖小城（占地65平方公里），包括养老产业疏解区、科技创新产业疏解区等； 3. 京西南生态旅游区（500平方公里范围） 包括“天鹅湖、欢乐河谷·国际旅游城、十渡风景旅游度假区、野三坡旅游风景区”等项目。
涞水县，位于河北省中部偏西，太行山东麓北端，东经114°49′～115°48′北纬39°17′～39°57′，纵距137.9公里，横距74公里。 总面积为1661.61平方公里。
周围分布着京昆、张涿、廊涿、张石等4条高速，城际铁路:廊涿城际铁路2016下半年动工、2020年通车 ，廊涿城际铁路也将在 涞水境内设置涞水西站、天鹅湖站、野三坡站;快速公交917快线、社区班车直通地铁房山线南延周口店站
5000 0
2014-2017年人均可支配收入
17224
19032
20973
22210
6656
7468
8349
8792
2014年
2015年
2016年
农民 城镇
2017年
2015-2017年城乡 可支配收入呈递增 趋势，但城乡可支 配收入仍存较大差 距。
涞水市场调研报告
项目本体| 城市情况
城市概况
地处大北京城市圈，保北京西南重要节点城市，北京“大七环”沿线 ；与北京接壤110公里， 距北京市中心90公里，距天津市中心170公里，距保定市中心75公里。
涞水县东界涿州，高碑店，南与定兴，易县为邻，西与涞源，涿鹿、蔚县交界，北与北京市门头沟区、房山区相接，与北京接壤 110公里，距北京市中心90公里，距天津市中心170公里，距保定市中心75公里。
方案以涞水旧城为拓展基础，已过境交通干线为区域联络骨架，以拒马河为生态脉络和发展依托，以北部山 区为生态屏障，形成一南一北、一主一副两片区，片区内部采取多个分散组团的生态化布局模式。 一轴：拒马河生态发展轴 一主：中心城区形成以区域性绿色生态廊道分割、功能定位清晰且相对独立，配套完善的多个城市功能组团。 一副：北部石亭片区结合山前地形，围绕老镇区和高速出入口合理布局规模层级不等的生活组团和旅游服务组团。
项目本体| 城市情况
经济数据
涞水县整体处于保北地区经济中下游水平，年均GDP增幅约7.8%， 2016年城镇化率约43.2%，人均可支配收 入差距较大（农村8792元，城市22210元），产业结构中第三产业比重较高，侧面反映旅游业发达。
坐标轴标题
70 60 50 40 30 20 Байду номын сангаас0
0
亿元 增长率
项目本体| 城市情况
城市区位
涞水位于大北京区域远郊度假板块内。
密云
怀来
延庆
平谷
蓟县
城市压力挤压
香河
⚫ 同属1小时生活圈范畴 ⚫ 便利交通条件 ⚫ 主力客群来自北京
涞水
固安
武清
项目本体| 城市情况
城市区位
涞水距离北京近，自然景观旅游资源丰富，度假属性强。
怀来 延庆
涞水
密云
资源丰富 渡假别墅 缺少资源 城市属性
300000 250000 200000 150000 100000
50000 0
农业人口 城镇人口 常住人口城市化
214303
225055
258265
44.00% 43.21% 43.00%
42.00%
133034
14024408.20%
151863
41.00% 40.00%
38.30%
39.00% 38.00%
固安
区域
连线高速
涞水
京港澳高速
平谷
怀来
八达岭高速
蓟县
香河
京沈高速
宝坻
京津塘高速
固安
京开高速
香河
延庆 密云
八达岭高速 京承高速
宝坻
平谷 蓟县
京平高速 京平高速
远郊产品根据资源条件分为两部分： ◼南部：固安、宝坻、香河，缺少自然景观资源，对城市依赖性强，距离敏感； ◼西南部：涞水，依托5A级景区资源，度假属性明显；京昆高速路通车在即，通达性较好； ◼北部：怀来，延庆，密云，平谷，蓟县，依托自然资源，度假属性明显，通勤距离抗性较小；
项目本体| 城市情况 京涞新城发展战略
重点建设京涞新城——首都功能疏解试验区，涞水将成为首都功能疏解地
京涞新城 — — 定位首都卫星城，京西南高端旅游度假区
打造“首都涞水经济增长极”把涞水县域规划为“三大片区”包括： 1. 中心城区（47平方公里范围） 2. 京涞新城——首都功能疏解试验区（175平方公里范围）
37.00%
36.00%
2014年
2015年
2016年
35.00%
214303
225055
258265
133034
140248
151863
38.30%
40.20%
43.21%
2014-2016年城 镇化率不断提升， 截至2016年城 镇化率达 43.21%
25000 20000 15000 10000
2014-2017年GDP
11% 7%
6%
2014年 52.69
7%
2015年 58.51 11%
2016年 62.1 6%
12% 10% 7% 8% 6% 4% 2% 0% 2017年 66.6 7%
2014年-2016年 GDP整体保持平 稳较快增长， GDP年均增长幅 度约7.8%
2014-2016年人口数据