城市住宅租金评估的技术方法研究
房地产租赁价格评估报告
房地产租赁价格评估报告目录一、内容概述 (2)1.1 编制目的 (2)1.2 编制依据 (3)1.3 报告范围 (3)二、房地产市场分析 (4)2.1 市场概述 (5)2.2 市场趋势 (7)2.3 市场细分 (8)三、租赁价格影响因素分析 (9)3.1 区位因素 (10)3.2 房屋类型 (11)3.3 房屋状况 (12)3.4 租赁需求 (13)3.5 政策法规 (14)四、租赁价格评估方法 (15)4.1 比较法 (16)4.2 收益法 (16)4.3 成本法 (18)4.4 预测法 (19)五、具体案例分析 (20)5.1 案例一 (21)5.2 案例二 (22)六、评估结果与建议 (23)6.1 评估结果 (24)6.2 改进建议 (25)七、结论 (27)7.1 结论总结 (28)7.2 展望未来 (29)一、内容概述本评估报告旨在全面、客观地反映房地产租赁市场的价格状况，为委托方提供科学、合理的租赁价格参考。
报告首先对当前房地产租赁市场进行了深入的调查与分析，涵盖了市场供需关系、租金水平、租赁周期等多方面因素。
结合具体案例，对不同类型、不同地区的房产租赁价格进行了详细的评估与分析，力求数据的真实性和准确性。
我们采用了多种方法和技术手段，以确保评估结果的可靠性。
对于定量数据，我们运用了统计分析等方法进行数据处理和趋势预测；对于定性数据，则通过专家访谈、实地考察等方式进行深入了解。
我们还充分考虑了政策法规、市场环境等外部因素对租赁价格的影响，从而使得评估结果更加全面和具有前瞻性。
1.1 编制目的本房地产租赁价格评估报告旨在为房地产租赁市场提供一个客观、公正的价格参考依据，以帮助业主和租户在租赁过程中更好地进行价格谈判，降低双方的交易成本。
通过对房地产租赁价格的评估，有助于政府部门了解当前房地产市场的租赁价格水平，为制定相应的政策提供依据。
本报告还可以为房地产投资者、金融机构等提供有关房地产租赁价格的信息，以便他们更好地评估投资风险和制定投资策略。
基于租售比的不同层次代表城市房价合理程度研究
基于租售比的不同层次代表城市房价合理程度研究作者：陈茜来源：《中国集体经济》2015年第33期摘要：房价合理与否一直以来是人们关注和讨论的焦点，文章以广州作为一线城市代表、杭州作为二线城市代表、南宁作为三线城市代表，通过租售比这一指标来分析不同层次城市的房价合理程度，首先得出我国合理租售比区间，然后分别对广州、杭州、南宁的房价合理程度做出判断。
关键词：租售比;房价;合理程度住宅所有者可选择出售或出租住房，选择前者，让渡住房的价值和使用价值，可一次性获得住房的交换价值;选择后者时，房主所让渡的是住房的使用价值，并逐步实现住房的交换价值。
售价与租金虽是两种不同的价格形式，但两者都是以同一住房的价值量作为计算基础的。
租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，或者是每个月的月租与房屋总价的比值。
房屋租售比是国际上用来衡量某地区房地产市场运行良好与否的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300，即在正常市场情况下，买一套房后将其出租200～300个月即能收回全部投资，那么这个房子的投资就是划算的。
这一比值越高，说明房价中的投资需求越大。
因此租售比这一指标代表的是真实的住宅服务供求关系，常用来反映住宅商品房市场价格与真实价值的偏离程度。
租售比这一指标是从投资收益率角度来判断房价水平是否合理，这一指标更能反映一个城市真实的住房需求，租售比也是反映住房投资空间大小的重要指标。
一、我国合理租售比区间从买房者的角度来看，所须支付的费用有：一次性支付房价、必须支付房屋的维修费、保险费、房产税等费用加上利息的损失。
从租房者的角度来看，所须支付的费用有：按月交纳租金，即在整个房屋使用寿命期限内应为租金与利息之和。
那么，只有当租房支出的总费用和买房支出的总费用相等时，消费者才会认为两者相当。
因此，从经济学角度看，确定合理的住房租售比的原则是：住房的寿命期满时，选择购房所需全部费用（用A表示）等于选择租房所需支付的全部费用（用B表示）。
北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案北估秘2009009号
北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案(北估秘[2009]009号)北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案(北估秘[2009]009号)一、根据《房地产估价规范》的有关规定，结合本市实际情况，现就在本市行政区域内国有土地上住宅房屋拆迁的市场评估，提出本技术方案。
二、拆迁评估的计算公式为：拆迁评估价款＝[（基准价格×K＋拆迁房屋重置成新价）×因素修正系数]×拆迁房屋建筑面积＋拆迁房屋设备、装修及附属物价格三、基准价格是指拆迁区域标准房地产价格减去标准重置价的差额。
四、标准房地产价格是指在拆迁区域内与被拆迁房屋物业类型相似的标准样本房屋平均价格。
（一）标准样本房屋，是指在被拆迁房屋所在区域的环境状况下，模拟新建普通住宅商品房。
一般应满足以下条件：1、钢混或砖混结构；2、毛坯房或普通装修（四白落地、水泥地面、带门窗等）；3、项目容积率大于1。
若拆迁区域环境状况特殊，也可根据区域环境状况确定标准样本房屋。
（二）标准房地产价格应采用市场比较法评估确定，不具备采用市场比较法条件的，可采用其它评估方法。
1、一般情况下，在同一拆迁区域内可评估一个标准房地产价格，如果拆迁区域呈狭长带状分布，可将其划分为不同区段，分别评估各区段的标准房地产价格。
2、市场比较法计算公式为：标准房地产价格＝可比实例价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正×其它因素修正3、可比实例，一般应在与拆迁范围具有相同特征的临近区域内符合要求的交易案例中搜集和选取，可比实例原则上不少于三个。
前述范围内可比实例不足时，可将选取范围扩展为与拆迁区域具有替代关系、价格会相互影响的相似区域。
可比实例应优先选取近期成交的新建普通住宅商品房。
4、可比实例的成交价格应符合下列要求：①成交价格一般为正常交易情况下的房屋价格；②成交价格应选取楼盘或项目的平均价格；条件不具备时，可选取个案价格，但须修正为楼层、朝向、成新等因素均处于一般状况下的价格。
住宅出售价格在城市居住环境评价中的应用方法研究
关 键 词 ： 宅 出售 价 格 ； 住 环 境 ； 价 ； ｅｏ ｃ模 型 住 居 评 Ｈｄｍ
２ ０世纪下半叶 以来 ， 人类 的居 住环境成 为各 国学术 界普 遍重视 的研究领域 。这其 中 ， 市居住 环境 的评 价是人 居环 城 境研究 的核心 课题 。而居住 环境 因 为与 非常 多样 的 因素相 关， 对其的定量评 价一直 是困扰学术 界 的难 点 问题 。本文将
０ ０年 第 ２期 第２１ １ 卷 ６月 １
长沙铁道学 院学报 （ 社会科学版）
Ｊｎ． ００ ｕ ｅ ２ １
Ｖｏ ． １ Ｎｏ ２ １１ ．
住 宅 出售 价 格 在 城 市 居 住 环 境 评 价 中 的 应 用 方 法 研 究
刘 钺。 李 悟
（ 中南大学土木建筑学院， 湖南 长沙 ４ ０ ７ ） １０ ５
ｄｍｅ ｏ 价格模型是 国际上应用 最为 广泛 的定量 分析方 法。这 个模型最早 由 Ｒ ｓｎ １７ ） ｏｅ （９ ４ 发展并应 用到房地产领 域。经典 的 ｈｄ ｎ ｅｏｉ ｅ价格模型公式包 括住 宅 的结 构属性 和区位属性 两 大影 响因素 ：
Ｋ 』
就城市居住环境水 平的评 价而言 ， 使用 上述方 法将存在
（） ３ 可达性属性 ， 如购物、 教育 、 医疗 、 娱乐设施便利度 ， 与 市中心、 对外交通枢纽的时距等 。 上述类别 中的第一 类 因素为点状微 观尺 度 ， 有关 城市 在
居 住 环 境 的研 究 中并 不 需 要 考 虑 。 因 此 本 文 以 下 的 “ 住 环 居 境 ” 指 有 后 两 类 因 素 决 定 的 居住 环境 。 特
房产出租中的市场租金测算与评估
房产出租中的市场租金测算与评估房产出租对于房东来说是一项重要的投资决策，确定适当的市场租金是确保投资回报的关键因素之一。
在房产出租过程中，对市场租金的测算与评估是必不可少的。
本文将介绍房产出租中的市场租金测算与评估方法。
一、参考市场调研首先，房东可以通过参考市场调研来了解当前租赁市场的行情和租金水平。
可以通过查阅房地产中介机构的报告、浏览网上房产租赁平台等方式获取相关信息。
在市场调研的基础上，房东可以初步确定一个合理的租金范围。
二、考虑房屋特点在确定初步租金范围后，房东需要考虑房屋的具体特点。
例如，房屋的位置、面积、朝向、装修等因素都会对租金产生影响。
一般来说，位于繁华地段、交通便利的房屋租金相对较高，而面积较大、装修精良的房屋也会有较高的租金定价。
三、比较类似房源在确定了房屋的特点后，房东可以通过比较类似房源来进一步测算市场租金。
通过查看类似房源的租金水平，了解相似房屋的租金定价情况，然后结合自己的房屋特点来进行调整。
可以通过房地产中介机构的数据库、在线房屋租赁平台等来找到类似房源信息进行比较。
四、咨询专业机构如果房东对市场租金的测算与评估还存在困惑，可以咨询专业机构寻求帮助。
一些房地产评估机构或房地产中介机构都提供市场租金测算和评估的服务。
通过这些机构的专业人员，可以得到更准确、客观的租金测算数据，帮助房东做出更明智的决策。
五、灵活调整与市场跟进最后，市场租金的测算与评估是一个动态过程。
随着市场行情的变化，房东需要保持灵活性，及时调整租金定价。
同时，定期跟进市场情况，了解租金变化趋势，以便在竞争中保持优势。
综上所述，房产出租中的市场租金测算与评估是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素。
通过参考市场调研、考虑房屋特点、比较类似房源、咨询专业机构以及灵活调整与市场跟进，房东可以更准确地确定适当的市场租金，实现房产出租的最大化收益。
房产估价技术报告
房产估价技术报告一、估价方法选用一、对房产评估选用的方法估价人员认真分析了所掌握的资料并进行了实地查看,根据估价对象的特点和实际情况,因此采用了如下方法进行评估：1、本次估价的估价目的是对房产进行抵押价值的估价,根据估价人员掌握的资料,估价人员考虑估价对象作为住宅的实际情况,所以选用市场法作为第一种估价方法;市场法：市场法是将估价对象与在估价时点有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法;2、估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象进行实地查看后,根据估价对象的特点及实际情况,遵照国家标准房地产估价规范,经过反复研究,选取收益法作为本次评估的第二种方法;收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的报酬率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法;3、对上述两种方法所得结果进行综合,对两种方法的估价结果进行算术平均,确定最终的估价结果;二、估价测算过程一市场法分析测算过程1、比较案例选取估价人员在广泛搜集房产交易案例的基础上,遵循替代性原则,选取与估价对象相近地段、相同用途、交易情况类似,处于同一供求圈的交易实例A、B、C作为比较实例,求取估价对象房产比准价格;具体情况见表一表一2、编制比较因素指数表表二3、编制比较因素修正系数表取平均值,得估价对象一层房产平均比准单价：3455+3425+3445/3=3442元/m22、采用收益法测算估价对象价格1求取年有效毛收入根据目前安新县同类房产市场状况并结合估价对象具体情况,确定其租金水平均值为元/平方米·天,每年按360天计；空置期按10天、空置率按5%计;确定其年有效毛收入;2求取年运营费用a、管理费按照同类物业一般水平以年毛收入的3%计算：b、维修费按市场一般惯例取重置价的%c、保险费按市场一般惯例为重置价的‰d、税费出租房税费：房产税按年租金收入的12%征收；营业税按租金收入的5%征收；城市建设维护税按营业税的1%征收；教育费附加按营业税的4%征收；其他税率为%；综合税费率为年租金收入的18%;年运营费用=a+b+c+d3求取年净收益年净收益=有效毛收入－年运营费用重置价的确定：重置价格参考安新县近期同类工程造价并结合估价对象的结构、装修、设备、设施综合确定估价对象的重置价格为2000元/㎡;4收益法求取估价对象房产价格评估对象建筑物建成于2002年,钢混构建筑物耐用年限剩65年,故其剩余经济寿命按65年计算;资本化率取7%以近期的一年期定期存款利率作为安全利率,加上一定的风险调值系数后综合确定,根据公式：arV n+g-=g-+1/()r]1()/(n)[1式中：V——有限年期房产价格；a——未来第一年纯收益；r——资本化率,此处取7%；g——租金增长率,取2%n——估价对象剩余房产使用权年限;此公式的假设前提是：①收益年限为有限年n；②净收益未来第一年为a,此后按数额g逐年递增；③资本化率为r,r不等于零;评估测算表3、估价结果评估人员根据估价目的,本着公平、公正、客观的原则,按照评估工作程序,运用科学合理的评估方法,并在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房产价格的各项因素,根据保定市同类房产的房价水平及评估人员的估价经验综合,认为将两种方法测算结果进行算数平均作为最终评估价格;房地产单价=3442+4008/2=3725元/m2;房地产总价=3725=万元大写金额取整：陆拾玖万壹仟肆佰元整币种：人民币;。
对城镇混合住宅用地基准地价评估的探讨
对城镇混合住宅用地基准地价评估的探讨随着土地市场的发展,土地有偿使用的范围不断扩大,土地用途的多样性和复杂性对地价管理工作提出了更高、更复杂的要求。
这几年,一些大城市制订的基准地价已开始包含其他一些重要用途,如办公(写字楼)用地。
而有一种用途我们可能很清楚其在城镇土地利用构成中的重要地位,但始终没有重视研究其基准地价,或者说没有制订出切实可行的地价评估操作办法。
这种用途就是笔者要讨论的城镇混合住宅用地。
一般而言,住宅用地基准地价指的是城镇单一住宅,并不包含城镇混合住宅。
而在日常的地价评估工作中,城镇混合住宅用地占有很重要的份额,特别是在建制镇或规模较小的城市,城镇混合住宅用地已经成为城镇规划区范围内规模较大的用地之一,甚至远超过商业、工业用地。
因此,在城镇基准地价用途体系中如何考虑城镇混合住宅用地以及城镇混合住宅用地基准地价评估的问题,应当引起地价管理部门和土地评估机构的足够重视。
一、城镇混合住宅用地的界定根据国土资源部制定的《土地分类》,城镇混合住宅用地属于三级类,是指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地,其上一级次(二级类)为住宅用地。
在2001年国土资源部制定《土地分类》之前,土地用途体系中并没有单独划分出城镇混合住宅用地。
《土地分类》中之所以把城镇混合住宅用地单独作为一个三级类独立划分,正是基于这一用途在各城镇中大量存在这一现实考虑,特别是南方的城镇,“底商上住”形式的混合住宅用地在城镇土地利用构成中占有相当大的比例。
这种划分同时也提示我们,城镇混合住宅用地与城镇单一住宅用地相比,不仅用途特征不同,而且地价特征也不同,主要有4方面的特征:1.城镇混合住宅用地主要表现为“底商上住”的形式,即底层建筑作为商铺使用,二层以上建筑作为居住使用。
2.城镇混合住宅用地主要分布在具有现实或潜在商业价值的街道两侧,且多为小面积私宅。
现实的商业价值指底层建筑现状已作为商业使用;潜在的商业价值指未来底层建筑可作为商业使用而目前处于闲置状态或尚未建设,这部分用地主要处于城镇新开发区域。
住宅可行性研究报告
项目采用集中供水和排水系统，确保水源质量和排放达标。给排水设计方案充分考虑地形地貌和环境保护要求，采用先进的节水技术和设备。
（4）供电设计方案
项目采用双回路供电，确保电力供应的稳定性和可靠性。供电设计方案考虑节能降耗，选用高效节能的设备和材料。
（5）供暖设计方案
项目采用集中供暖方式，供暖系统选用高效、环保的设备和材料，确保供暖效果和节能性能。
1.技术上，项目采用的技术方案合理，能够满足项目的需求，具有较好的技术可行性。
2.财务上，项目具有良好的投资回报，资金筹措方案可行，具有一定的财务可行性。
3.风险上，项目面临一定的风险，但通过有效的风险控制措施，可以降低风险发生的概率和影响。
基于以上结论，提出以下建议：
1.加强政策研究，及时调整项目策略，以适应政策变化。
4.运营风险
运营风险包括项目运营过程中的管理风险、财务风险和法律法规风险。管理风险涉及项目管理团队的能力和效率；财务风险包括资金链断裂、成本控制不当等；法律法规风险则涉及项目是否符合相关法律法规的要求。项目应建立健全的管理体系，确保资金充足，合理控制成本，并遵守法律法规，以降低运营风险。
五、结论与建议
标识
二、技术可行性
1.项目概况
本项目位于某城市的新开发区，占地面积XX平方米，规划建筑面积XX平方米，包括住宅、商业、公共服务设施等。项目分为多个分期进行开发，本次评估主要针对第一期住宅项目。
2.技术标准与规范
项目设计遵循国家和地方的相关法律法规，参照《住宅建筑设计规范》、《城市居住区规划设计标准》等标准进行设计。在建筑结构、给排水、供电、供暖、通风、消防等方面均按照国家标准执行。
2.技术风险
技术风险主要体现在建筑技术的成熟度和施工过程中的不确定性。新技术、新材料的引入可能存在不成熟的风险，影响项目的质量和进度。施工过程中可能遇到的技术难题也会影响项目的顺利进行。为此，项目应选择经验丰富的施工团队，采用成熟的技术和材料，并制定详尽的施工方案，以降低技术风险。
房租分析报告
房租分析报告引言本报告旨在对现代房地产市场的房租水平进行分析。
通过对不同城市、不同类型的房屋租金进行调研和数据分析，以及对市场趋势的观察，可以为租房者、房东以及房地产业者提供有益的参考和决策依据。
数据收集和方法本次分析报告所用数据来源于多个平台，包括房地产中介网站、在线租房平台和调查问卷。
我们采用了以下几个方面的数据来进行房租分析：1.城市：我们选取了全国主要城市，包括北京、上海、广州、深圳和成都等。
2.房屋类型：我们将房屋类型划分为公寓、别墅、小户型和普通住宅等。
3.租金价格：我们收集了不同房屋类型在各个城市的平均租金价格。
在数据分析方面，我们采用了统计学方法和数据可视化技术来处理和展示数据。
通过对数据的计算、对比和图表绘制，我们可以更清晰地了解房租水平的分布和变化趋势。
城市房租比较城市租金排名根据我们的研究结果，以下是房租水平最高的城市排名：1.上海2.北京3.深圳4.广州5.成都可以看出，一线城市的租金普遍较高，而成都作为二线城市相对较低。
不同城市房屋类型租金比较我们还对不同城市的不同房屋类型进行了租金比较。
下表显示了公寓、别墅、小户型和普通住宅在各个城市的平均租金价格：房屋类型上海北京深圳广州成都公寓8000 7500 6500 6000 5000别墅20000 18000 15000 15000 12000小户型5000 4500 4000 3500 3000普通住宅6000 5500 5000 4500 4000从表中可见，上海和北京的房屋租金明显高于其他城市，而成都和广州的房屋租金较为接近。
房租趋势分析房租变化趋势通过分析近年来的数据，我们可以观察到以下房租变化趋势：1.房租呈逐年上涨的趋势。
无论是一线城市还是二线城市，房租普遍呈现增长趋势。
2.别墅和公寓的租金上涨幅度更大。
随着市场需求的增加，别墅和公寓的租金价格每年都在上涨。
3.小户型的租金稳定增长。
受到城市人口密度增加和存量市场短缺的影响，小户型的租金每年都有一定程度的上涨。
房产租金评估方法
房产租金评估方法随着房地产市场的快速发展，房产租金评估成为了重要的研究领域。
房产租金评估是指通过一系列方法和指标来确定房屋租金的合理水平。
在进行房产租金评估时，需要考虑到多个因素，包括房屋的位置、面积、装修程度、周边环境、配套设施等等。
下面将介绍几种常见的房产租金评估方法。
1. 市场比较法市场比较法是一种常用的房产租金评估方法。
该方法通过比较类似房屋在同一区域的租金水平来确定房屋的租金。
评估人员可以通过查阅相关资料或者咨询房地产中介来获取同类房屋的租金信息。
然后，根据房屋的特点进行比较，得出合理的租金范围。
2. 收益法收益法是一种基于房屋租金收益的评估方法。
该方法主要适用于投资型房产的评估。
评估人员需要计算出房屋的净收益，并根据市场利率推算出合理的租金水平。
收益法的核心在于确定房屋的可持续租金水平，从而评估出房屋的价值。
3. 成本法成本法是一种基于房屋建筑成本的评估方法。
该方法适用于新建房屋或者翻新房屋的评估。
评估人员需要计算出房屋的建筑成本，并考虑到房屋的折旧和维修费用，从而确定出合理的租金水平。
成本法的核心在于确定房屋的重建成本，并根据市场需求和供应情况来确定租金水平。
4. 土地收益法土地收益法是一种基于土地利用价值的评估方法。
该方法适用于土地租赁的评估。
评估人员需要计算出土地的利用价值，并考虑到土地的开发潜力和市场需求，从而确定出合理的租金水平。
土地收益法的核心在于确定土地的利用潜力，并根据市场供需关系来确定租金水平。
房产租金评估是一个复杂的过程，需要考虑到多个因素。
市场比较法、收益法、成本法和土地收益法是常用的评估方法。
评估人员可以根据具体情况选择合适的方法进行评估，以确定房屋的合理租金水平。
同时，评估人员需要持续关注市场动态，调整评估方法和指标，以保证评估结果的准确性和可靠性。
只有通过科学、客观的评估方法，才能更好地指导房产租金的合理定价，促进房地产市场的稳定发展。
房地产租赁价格评估
房地产租赁价格评估一、背景介绍房地产租赁价格评估是指对特定房地产物业的租赁价格进行评估和确定的过程。
在房地产市场中，租赁价格的准确评估对于房东和租户都具有重要意义。
房东希翼能够获得合理的租金收益，而租户则希翼能够获得公平的租金价格。
二、评估方法1. 市场比较法市场比较法是最常用的房地产租赁价格评估方法之一。
该方法通过对类似物业的租金水平进行比较，来确定目标物业的租金水平。
评估人员会采集并分析同一或者相似地区的类似物业的租金信息，考虑到物业的位置、面积、设施、装修等因素，进行综合比较，并结合市场供需情况进行调整，最终确定租赁价格。
2. 收益法收益法是另一种常用的房地产租赁价格评估方法。
该方法基于物业的租金收益能力来确定租赁价格。
评估人员会考虑物业的租金收入、物业管理费用、维护费用等因素，计算出物业的净收益，并根据市场利率和投资回报率等因素，推算出合理的租金水平。
3. 成本法成本法是一种较少使用的房地产租赁价格评估方法。
该方法主要基于物业的建设成本和维护成本来确定租赁价格。
评估人员会考虑到物业的建设、装修和维护费用，并结合物业的使用寿命和折旧情况，计算出合理的租金水平。
三、评估过程1. 采集数据评估人员首先需要采集与目标物业相关的数据，包括物业的位置、面积、设施、装修等信息，以及同一或者相似地区的类似物业的租金信息。
2. 分析市场情况评估人员会对目标物业所处的市场进行综合分析，包括市场供需情况、租赁市场的发展趋势、租金水平的变化等因素。
3. 选择评估方法根据采集到的数据和市场情况分析，评估人员会选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法或者成本法。
4. 进行评估计算评估人员根据选择的评估方法，进行相应的计算和分析。
对于市场比较法，评估人员会对类似物业的租金进行比较，并进行适当的调整。
对于收益法，评估人员会计算物业的净收益，并考虑市场利率和投资回报率等因素。
对于成本法，评估人员会考虑物业的建设和维护成本，并结合使用寿命和折旧情况。
我国城市住宅租赁价格：基于重塑房价标准的研究
４ ０倍 左右 ， ０ 即若 通 过租 赁 ， 套 １ ０万 房 子永 远 无 这 ０ 法 回收 其价值 ， 因此 目前 炒 房 者 只 好 在 销 售市 场 把 房 价炒 高 ， 风 险转嫁 给 市场 ， 而造 成销 售市 场房 把 从 价虚高 不下 的 重 要 原 因之 一 。另 外 ， 展 城 市住 宅 发 租 赁市 场 ， 也会 给 国家财 政 创 造税 费 收入 。２ ０ ０ ３年 深圳 市 纳 入 城 市 政 府 管 理 的 住 宅 租 赁 面 积 达 到 ６９ ３ ５万平 方米 ， 比上 年增 长 １ ． ％ ， 接 创 造 经 济 １４ 直 效 益超 过 ３ ０亿 ， 税 ２ ６ 创 ０多 亿 ； 京 目前 的暂 住人 北 口 ３ ０万 ， 海市超 过 ２ ０万 ， ６ 上 ５ 深圳 １ ３ ０ ５万 ， 按人 均 租赁 住宅 建 筑 面 积 Ｉ Ｍ 计 ， 些 城 市 租赁 市 场 需 Ｏ 这
量的 ５ ０％～６ ０％ ， 把 ４ 而 ０％～５ ０％的新 房投 入租
中国 台湾 为 ７ ％， １ 而经过 上 世 纪九 十 年 代 房地 产 泡 沫后 的 日本仅 为 ５ ％。 由于 “ 租” ４ 轻 观念 的影 响 ， 相 当一 些城 市租 赁 市 场 管理 工 作大 大 滞 后 ， 下 租 赁 地 猖獗 ， 逃税 现象 严重 。为 此 ， 文 基于 重塑 房价 标准 本 的角度 出发 ， 探讨 城 市 住 宅 租 赁 中 投 入产 出 的经 济 利益关 系 问题 ， 赁 价 格 也 是 计算 税 费 的依 据 。 实 租 际上 ， 国城市 住 宅 租金 计 算 办 法 ， 产 一级 销 售 市 场 和 住 宅租 赁 从 市场 。在 美 国 ， 般房 价是 月租 金 的 １ ０倍左 右 ， 一 ２ 而
房价如何评估？房价评估是哪里评估？
房价如何评估？房价评估是哪里评估？标题：房价如何评估？房价评估是哪里评估？引言概述：房价评估是指对房地产市场中的房屋进行估值，以确定其合理的市场价格。
房价评估对于房地产市场的参与者、投资者以及政府决策者来说都至关重要。
本文将从六个大点出发，详细阐述房价评估的方法和地点。
正文内容：1. 房价评估的方法1.1 市场比较法1.1.1 通过比较类似房屋在同一地区的成交价格，以确定房屋的市场价值。
1.1.2 考虑房屋的特征、面积、位置、建筑年限等因素，进行适当的调整。
1.2 收益法1.2.1 根据房屋的租金收益，计算出其预期的现值，作为房屋的市场估值。
1.2.2 考虑租金水平、租金增长率、资本化率等因素，进行准确的估值。
1.3 成本法1.3.1 根据房屋的建造成本、土地价值等因素，计算出其重建成本，作为房屋的市场估值。
1.3.2 考虑建筑材料价格、劳动力成本、折旧等因素，进行准确的估值。
2. 房价评估的地点2.1 房地产评估机构2.1.1 专业的房地产评估机构拥有丰富的经验和专业知识，能够提供准确的房价评估服务。
2.1.2 评估机构通常采用多种评估方法，结合市场情况和专业判断，得出合理的房价评估结果。
2.2 银行和金融机构2.2.1 银行和金融机构在进行房屋贷款时需要对房屋进行评估，以确定抵押物的价值。
2.2.2 这些机构通常有自己的评估师团队，能够提供专业的房价评估服务。
2.3 房地产中介机构2.3.1 房地产中介机构在进行买卖交易时，需要对房屋进行评估，以确定合理的交易价格。
2.3.2 中介机构通常具有丰富的市场经验，能够提供准确的房价评估建议。
总结：房价评估是房地产市场中的重要环节，对于市场参与者、投资者和政府决策者来说都具有重要意义。
通过市场比较法、收益法和成本法等方法，可以对房屋进行准确的估值。
房价评估可以由专业的房地产评估机构、银行和金融机构以及房地产中介机构等进行。
这些机构拥有丰富的经验和专业知识，能够提供准确的房价评估服务，帮助市场参与者做出明智的决策。
建筑项目评估
建筑项目评估随着城市化进程的不断加快，建筑项目评估在城市规划和土地开发中变得越来越重要。
本文将就建筑项目评估的背景、目的、方法和应用进行探讨。
一、背景建筑项目评估是指对某一建筑项目在选址、设计、施工及后期运营等阶段进行系统、科学、全面的评估分析，以确定项目的可行性、风险和效益，并提出合理的建议。
二、目的1. 评估项目可行性：对建筑项目的地理位置、市场需求、技术可行性、环境影响等因素进行评估，以确定项目是否具备可行性。
2. 评估项目风险：对建筑项目的市场风险、技术风险、法律风险等因素进行评估，以识别和降低项目风险。
3. 评估项目效益：对建筑项目的投资回报率、环境效益、社会效益等进行评估，以确定项目的经济和社会效益。
三、方法1. 研究方法：采用案例研究、实地调查、数据收集等方法，对建筑项目所在地的市场状况、竞争环境等进行深入分析。
2. 技术方法：借助建筑信息模型（BIM）技术、地理信息系统（GIS）技术等，对建筑项目进行模拟、评估和分析。
3. 统计方法：使用统计学方法对建筑项目所需的投资、运营成本等进行预测和评估。
四、应用1. 市政建设：对市政建设项目进行评估，包括道路、桥梁、公园等市政设施的建设可行性和效益。
2. 商业地产：评估商业地产项目的市场需求、租金收益、房地产市场风险等，以确定最佳投资方向。
3. 住宅楼盘：对住宅楼盘的地理位置、社区配套设施、购房需求等进行评估，以确定楼盘的市场价值和吸引力。
4. 工业园区：对工业园区的产业发展、技术支持、土地利用等进行评估，以确定园区的投资效益和可持续发展性。
五、结论建筑项目评估作为一项重要的工作，在城市化进程中发挥着重要的作用。
通过科学、系统的评估分析，可以为土地开发和城市规划提供决策依据，实现资源的合理配置和城市的可持续发展。
建筑项目评估的方法与应用需要根据不同的项目类型和需求进行灵活运用，提高评估结果的准确性和实用性。
只有通过建筑项目评估，我们才能更好地规划和建设我们的城市。
租售比对收益法估价的影响——以乌鲁木齐市住宅房地产为例
租售比对收益法估价的影响——以乌鲁木齐市住宅房地产为例李斐斐;马瑛【摘要】On the basis of questionnaire survey, this paper starts from the housing rental of Urumqi. And by the comprehensive analysis of it, the purpose of this paper is to study the relationship between salerental ratio and return approach, the impact of the former on the latter. Finally, it also analyses the reason why salerental ratio comes into existence and takes some measures to cope with it.%从鸟鲁木齐市住宅房地产租售情况出发，在进行问卷调查的基础上综合分析鸟市住宅房地产租售比情况，目的在于从评估的角度研究租售比与收益法之间的关系及租售比对收益法估价产生的影响，最后对租售比产生的原因进行剖析并提出一些建议。
本文的基本逻辑进程是提出问题到分析问题，然后解决和探讨问题。
【期刊名称】《科技和产业》【年(卷),期】2012(012)006【总页数】3页(P26-28)【关键词】住宅房地产;租售比;收益法;估价【作者】李斐斐;马瑛【作者单位】新疆农业大学管理学院,乌鲁木齐830052;新疆农业大学管理学院,乌鲁木齐830052【正文语种】中文【中图分类】F301.3近年，城市房地产价格尤其是住宅价格一路飙升，与此同时，房地产租金价格水平却增长缓慢。
租售比的不断下降，给房地产估价师运用收益法评估住宅房地产价格带来了许多困难，本文从租售比和收益法出发，分析研究租售比与收益法之间的关系及租售比对收益法估价产生的影响。
房屋出租评估方法,如何评估？
房屋出租评估方法,如何评估？房屋出租评估方法，如何评估？引言概述：房屋出租评估是确定房屋出租价格的重要步骤，它可以匡助房东确定合理的租金，同时也有助于租客了解市场行情。
本文将介绍房屋出租评估的方法和步骤，以匡助读者更好地进行房屋出租评估。
一、市场调研1.1 研究当地房屋出租市场首先，了解当地房屋出租市场的情况是非常重要的。
可以通过查阅当地的房屋出租广告、咨询房地产经纪人或者浏览房屋出租网站来获得相关信息。
重点关注同一地区相似房屋的租金水平，以及租金的季节性变化等因素。
1.2 分析房屋的地理位置和周边设施地理位置是影响房屋出租价格的重要因素之一。
分析房屋所处的地理位置，包括交通便利性、周边设施如商店、学校、医院等的距离和质量。
这些因素会对房屋的出租价格产生一定的影响。
1.3 考虑房屋的面积和装修情况房屋的面积和装修情况也是决定出租价格的重要因素。
普通来说，面积较大、装修较好的房屋租金会相对较高。
因此，需要对房屋的实际面积进行准确测量，并评估房屋的装修情况，包括地板、墙壁、厨房和洗手间等的状况。
二、比较分析2.1 对照类似房屋的租金在市场调研的基础上，找到与待评估房屋相似的房屋进行比较分析。
比较的因素包括房屋的面积、地理位置、装修情况等。
通过对照类似房屋的租金，可以初步确定待评估房屋的租金范围。
2.2 考虑房屋的特殊因素除了与其他房屋进行比较分析，还需要考虑待评估房屋的特殊因素。
例如，房屋是否配备了家具和电器，是否有停车位等。
这些特殊因素会对房屋的出租价格产生影响，需要在评估过程中进行综合考虑。
2.3 考虑市场需求和供应情况市场需求和供应情况也是影响房屋出租价格的重要因素。
如果当地房屋出租市场供大于求，租金往往会相对较低；相反，如果供不应求，租金则会相对较高。
因此，在评估房屋出租价格时，需要考虑市场的需求和供应情况。
三、专业评估3.1 咨询房地产经纪人如果对房屋出租评估不确定，可以咨询专业的房地产经纪人。
房屋出租评估方法,如何评估？
房屋出租评估方法,如何评估？标题：房屋出租评估方法：如何评估？引言概述：房屋出租评估是确定房屋租金的重要步骤，对于房东和租户来说都具有重要意义。
本文将介绍房屋出租评估的方法和步骤，以匡助读者更好地评估房屋租金。
正文内容：1. 房屋位置1.1 地理位置：房屋所处的地理位置是评估租金的重要因素之一。
挨近商业区、学校和交通便利的房屋通常租金较高。
1.2 社区环境：社区环境的好坏也会影响房屋租金。
肃静、安全、绿化好的社区通常更受租户欢迎，租金也相应较高。
2. 房屋面积和结构2.1 房屋面积：房屋的实际使用面积是评估租金的重要指标之一。
普通来说，面积较大的房屋租金会相对较高。
2.2 房屋结构：房屋结构的合理性和功能性也会影响租金。
拥有独立洗手间、厨房和卧室的房屋通常租金较高。
3. 房屋装修和设施3.1 装修水平：房屋的装修水平直接影响租金。
精装修的房屋租金相对较高，而简装修的房屋租金相对较低。
3.2 设施配套：房屋配备的设施也是评估租金的重要因素。
例如，有电梯、停车位、空调等设施的房屋租金会相对较高。
4. 市场需求和供求关系4.1 市场需求：房屋出租市场的需求情况会直接影响租金。
如果某个地区的租房需求旺盛，租金相应会上涨。
4.2 供求关系：房屋出租市场的供求关系也是评估租金的重要因素之一。
供大于求时，租金可能会下降，反之亦然。
5. 相关法律法规和市场行情5.1 相关法律法规：了解当地的房屋出租相关法律法规对于评估房屋租金至关重要。
例如，一些地区可能有租金上限规定。
5.2 市场行情：关注当地房屋出租市场的行情，了解租金水平和趋势，有助于更准确地评估房屋租金。
总结：综上所述，房屋出租评估方法包括考虑房屋位置、面积和结构、装修和设施、市场需求和供求关系，以及相关法律法规和市场行情。
通过综合考虑这些因素，房东和租户可以更准确地评估房屋租金，确保租金的公正性和合理性。
商住用地分别评估商业和住宅用地价格的估价思路探讨讲诉
商住用地分别评估商业和住宅用地价格的估价思路探2015-12-10摘要：现有的土地估价理论中，土地估价基本估价方法有收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法等五大方法;但在实践工作中经常会因为一些特殊的评估要求，比如商住用地评估中，一些政府储备用地出让底价评估项目要求分别单独评估统一规划的商业和住宅用地的价格，如何在现有方法体系下实现这样的需求，对评估实践活动具有指导意义。
本文探讨在此类需求下新的估价思路。
关键词：商住用地分别评估估价思路1探讨背景土地估价行业是伴随土地使用制度改革而产生，到现在已有近二十年的历史。
在这段历程中，土地估价行业的发展稳步前进，取得了较大的成果。
同时，土地估价理论方法也建立了较为完善的估价方法体系。
现有的土地估价理论中，基本估价方法有收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法等五大方法。
实际土地估价中，我们一般需要根据具体估价对象的实际情况与我们所收集和掌握的信息资料等，选择两种甚至两种以上的适宜估价方法对土地进行评估。
虽然现在的估价方法体系已较为完善，但由于我们在平常实践工作中经常会因为一些特殊的评估要求碰到一些罕见的问题。
在面对这些问题时，我们现有的估价理论方法体系总是会出现捉襟见肘的尴尬局面。
所以我们估价人员在操作一些较为复杂的估价项目中面对那些罕见的问题时需要自己想出合理的办法予以解决。
在现在这种估价体系尚未完全健全的实际情况下，为解决这些的问题，我们所有土地估价行业的同仁们需要相互探讨，想出科学的、合理的、可行的方法来将他们予以解决。
2探讨对象及展开范围例如在商住用地评估中，一般的评估要求只需要评估出待估宗地的综合价格，而在一些政府储备用地出让底价评估中会要求分别评估其中的商业用地和住宅用地的价格。
此种评估要求与我们日常评估的评估要求所有不同，日常评估只需评估其综合价格，并不要求区分商业用地价格和住宅用地价格。
然而该评估要求往往会因为各种实际条件的限制而导致运用平常的估价思路无法解决。
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一、引言在高房价现状与供给刚性的制约下，大力发展住房租赁市场，保障“住有所居”，降低购房需求、减少住房支出是新时期房地产调控政策的主要着力点，而作为核心问题的住房租赁价格的确定则是亟需解决的关键。
建立一套适用性、科学性与操作性较强的住宅租赁价格评估体系不仅可以在培育住房租赁市场的背景下，为租赁住房供应主体提供出租价格确定依据，从而为解决租赁纠纷问题提供参考，同时也可为缴纳房产租赁税提供依据，进一步为政府制定保障性住房的租金补偿标准提供参考。
本研究拟结合国内外租金评估经验，系统梳理上海市不同类型租金的构成，为多元化的租金类型评估提供理论依据，此外，拟从传统方法与大数据法两方面探讨住宅租金的技术评估方法，为确定不同类型租金标准、制定市场租金基准价格体系与修正体系提供参考。
二、租金内涵及上海租赁住房分类根据租赁价格的因素构成理论，租金可以分为三类，即福利租金、成本租金与市场租金。
福利租金更多体现的是政府补偿，租金构成中只包括基本的折旧费、维修费与管理费，也称“三项因素租金”。
成本租金以“保本微利”为原则，租金构成中包括折旧费、维修费、管理费、投资利息与房地产税，也称“五项因素租金”。
市场租金的构成则更为广泛，包括折旧费、维修费、管理费、投资利息、房地产税、保险费、地租与利润，也称“八项因素租金”。
上海市目前的租赁住宅供给主要包括廉租住房、公共租赁住房、单位租赁住房与市场化租赁住房，不同类型的租赁住房供给对象与供给目的均不同。
廉租住房是政府针对上海市城镇户籍低收入住房困难家庭所提供的福利性住房，因而其建设均由政府主导，租户支付的租金也只需覆盖房屋日常管理、维修与折旧，对应福利租金的内涵；公共租赁住房是政府或公共机构针对存在阶段性住房困难的青年职工、引进人才与来沪务工人员等常住人口提供的保障性住房，充分体现了政府保障住有所居的政策导向，对应了成本租金的内涵；单位租赁住房是企业针对本单位（本园区）住房困难职工提供的保障性住房，对应成本租金内涵；市场化租赁住房是目前市场上针对社会各类对象的租赁住房，租金由市场决定，对应市场租金的内涵。
城市住宅租金评估的技术方法研究[摘要]在培育住房租赁市场的背景下，如何科学地确定住宅租金价格已经成为亟待解决的问题。
本文从租金构成的内涵出发，区分出三类租金——福利租金、成本租金与市场租金，并根据不同类型租金的特征探索对应的估价方法，选取上海市租赁物业实例进行方法的适用性、科学性、操作性检验，进而形成住宅租金评估方法体系。
［关键词］福利租金；成本租金；市场租金；快速评估；特征价格法文/楼江 吴欢 吴玥三、国外租金评估方法与借鉴针对公共租赁住房的定价，德国公共住房租金由政府按建安成本计算核定，采用成本法定价思路；[1]日本公共租赁住房的租金则通过房租基准价与房屋租金调整系数确定，其中房租基准价按承租家庭收入水平计算，房屋租金调整系数根据房屋区位、面积、年限、居住方便性等因素制定，采用收入法思路；美国公共租赁住房租金由住房与城市发展部每年发布的530个都市区域和2045个非都市区域的公平市场租金作为标准，公平市场租金制定的依据是标准质量租赁住房租金的中位数；英国公共租赁住房租金的确定采取“低租金”政策，按照运行维护成本定租金，由政府按照保本的原则制定；[2]新加坡对于公租房的租金以市场法确定，主要是以市场租金为参照对象，在市场租金的基础上下调一定幅度。
[3]针对市场化的租赁住房，德国是由政府根据房屋的区位、结构、质量等因素制定相应的指导租金，编制房租价目表，房屋出租者必须在房租价目表规定的租金浮动范围内出租房屋。
四、三类租金评估方法（一）评估理论方法一是传统方法。
《房地产估价规范》明确我国房地产租赁价格评估可采用比较法、收益法与成本法三类评估方法。
比较法是指在大量租赁实例存在的情况下，至少选取约三个具有替代性的可比实例，进行区位状况、实物状况、权益状况的修正，从而得到待估租赁住宅的价格；收益法是指将未来一定年限内租金视作纯收益，根据房价与收益还原利率测算租金，重点在于针对租赁住宅的特性，选取合适的收益还原利率水平；成本法则是指按照各类租金的构成逐项计算得出租金。
二是创新方法。
近年来，学界对于租金评估技术方法不断进行探索，主要包括大数据模拟法与特征价格法。
大数据模拟法是指结合租房网站上的数据，选取影响租金水平的主要因素，进行某一小区或板块整体租金水平的快速评估；特征价格法是指构建影响租金水平的特征变量体系，根据收集的样本数据进行多元回归，从而进一步测算出租金与影响因素之间的关系式。
（二）福利租金评估福利租金主要针对上海市的廉租房，租金内涵包括折旧费、维修费与管理费三大费用，评估方法借鉴德国的经验选取成本法，对三大费用项进行加总，具体成本核算项见表1。
表1 福利租金成本法计算项成本计算项维修费本文选取成套公房作为福利租金评估方法的检验案例。
该成套公房位于上海市宣化路268弄，楼层位于多层且无电梯，两房户型，建筑年代在1995年，建筑结构为混合一等。
根据成本法的评估结果，租金为9.90元/平方米／月，该成套公房目前的租金实际水平3.02元/平方米／月，说明目前上海廉租房的租金水平不能维持基本成本，政府财政补贴比例较大。
（三）成本租金评估成本租金主要针对上海市公共租赁住房与单位租赁住房，租金内涵包括折旧费、维修费、管理费、投资利息与房地产税五大费用，评估方法借鉴英国经验选取成本法，对五大费用项进行加总。
考虑到上海市公租房开发模式不同，[4]对所加总的成本项有所影响，本文针对不同开发模式进行成本项的探讨，具体见表2。
表2 不同开发模式下的成本租金开发模式成本项考虑说明政府出地开发商投资建设模式不计土地取得成本，计投资利息公积金管理中心投资收购计土地取得成本，不计投资利息开发商拿地投资建设模式计土地取得成本与投资利息目前租售比倒挂，考虑土地成本与正常回报率的“成本租金”较市场上的实际租金水平略高本文选取晶华坊作为成本租金评估方法的检验案例。
晶华坊是上海市筹公租房项目，由上海市公积金管理中心投资，利用公积金增值收益从原开发商手中收购，因此晶华坊属于公积金管理中心投资收购模式，成本项中应计土地取得成本，不计投资利息。
根据成本法，评估租金为42.7元/平方米／月，与晶华坊目前的租金实际水平41.83元/平方米／月，相差较小，该方法适用性较强。
（四）市场租金评估市场租金构成包括折旧费、维修费、管理费、投资利息、房地产税、保险费、地租、利润八大费用，评估方法可选择比较法、收益法与大数据的快速评估方法、特征价格法。
1.比较法适用于可比实例较多的租赁房评估。
比较法的估价逻辑是以交易实例的交易情况、交易日期、区位、实物状况与权益状况对待估房产价格进行修正，以得到待估房地产价格。
具体修正因素包括交易情况、交易时间、居住环境、人文环境、繁华程度、公共设施、层次、面积、朝向、装潢、配置、小区配套、成新、结构等。
2.收益法适用于有(潜在)收益可量化的租赁房评估。
收益法在确定房屋售价与资本化率后,按照收益法公式折算出房屋纯租金, 再加以维修费、管理费、房地产税、保险费，形成房屋租金。
式中：P 为不动产价格，A 为净收益，r 为资本化率，s 为纯收益逐年递增的比率，n 为剩余年期。
本文选取保利家园（北区）作为传统方法的检验案例，比较法评估租金为45.16元/平方米／月，收益法评估租金为57.88元/平方米／月，案例实际租金为42.17元/平方米／月。
保利家园（北区）周边市场成熟，比较法评估结果可信程度较高，收益法对其未来的预测有一定主观性与不确定性，结果仅作参考。
3.快速评估法和特征价格法适用于市场成熟、有大ܲ=A r െs ×ቈ1െ൬1+ݏ1+ݎ൰量案例的区域。
快速评估法一般在样本数量大于30时才能满足模型的基本要求。
对所有案例以房型分类，取每个房型面积的中数作为该房型的标准面积，对每个房型的单位面积租金进行分析，以每个案例为基础，计算99%置信度的置信区间，然后剥离置信区间以外偏离程度较高的部分案例，对置信区间内的成交数据重新计算单位面积租金，按租金=标准面积×单位面积租金，计算每类房型的租金。
特征价格法的本质是根据影响租金的因素[5]进行模型构建及租金评估，即构建影响租金水平的特征变量体系（见表4），根据收集的样本数据进行多元回归，从而进一步测算出租金与影响因素之间的关系式。
表4 特征价格法特征变量修正体系特征类别特征变量说明数据来源区位特征公交站数量500米范围内公交站数量百度地图到地铁站距离距离最近地铁站的距离五、结论首先，本文针对上海市不同类型租赁住房，从概念上梳理了其对应的租金内涵，廉租住房对应福利租金，公共租赁房与单位租赁住房对应成本租金，市场化租赁住房对应市场租金。
其次，借鉴国外经验针对不同租金选取相应的评估方法，并进行一定的案例检验。
福利租金采用三大费用加总的成本法评估；成本租金采用五大费用加总的成本法评估；市场租金采用比较法、收益法、快速评估法与特征价格法评估。
最后，为便于确定三类租金基准，从易于操作的层面看，对于成熟市场可以选择以市场租金为依据，通过折价测算成本租金与福利租金，通常市场租金的八五折近似为成本租金。
因数据获得较为局限，本研究中快速评估方法的规律尚需进一步验证。
（作者单位：同济大学经济与管理学院）参考文献[1]曾吉祥. 公共租赁住房租金定价与补贴机制的实证研究[D].青岛：青岛理工大学，2013.[2]郎启贵，徐森.海外公共租赁房租金管理经验及对我国的启示[J].工程管理学报，2011,25(05):575-578.[3]卢丽.新加坡政府价格管制模式及其对我国的启示[J].价格理论与实践，2008(07):48-49.[4]王琨.公租房建设运行的企业参与模式研究[J].建筑经济，2012(10):58-60.[5]鲁羽西，詹长根，戴云.基于特征价格模型的住宅租金影响因素研究——以武汉市主城区为例[J].中国房地产，2019(12):58-63.。